各地面积计算规则.ppt

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1、,建筑面积计算规则,容积率指建设项目计容建筑面积与建设用地面积的比值.计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）规定的计算方式执行。但各地区的城市规划管理技术规定中又对容积率、建筑面积的计算方式进行了补充。,建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）,计算建筑面积的规定 301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.1

2、0m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1

3、2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看

4、台下的空间不应计算面积。,307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3010 有围护结构的舞台灯

5、光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板

6、外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。,3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。3020 高低联

7、跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3024 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面

8、抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,技术规定第八条（地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。技术规定第九

9、条 容积率计算按照以下规定执行：（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；（三）、地下建筑均不纳入容积率计算。,地下建筑、地上建筑,重庆市城市规划管理技术规定计容建筑面积计算规则,地上地下判断方法：全掩埋 不高出1米 以层为单位,地下建筑、地上建筑,建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。,地下建筑、地上建筑,容积率计算规则 地下建筑不

10、纳入容积率计算；未掩埋的地上建筑全计入；局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。,容积率计算方式,容积率计算方式,对于层高的限制,一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。,剖面图,1倍：0层高3.6米2倍：3.6米层高5.8米3倍：5.8米层高8米,跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建

11、筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。,对于层高的限制,二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面

12、积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米2倍：5.1米层高7.3米3倍：7.3米层高9.5米,对于层高的限制,商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。,1倍：0层高6米2倍：6米层高8.2米3倍：8.2米层高10.4米,对于层高的限制,三

13、、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米2倍：5.1米层高7.3米3倍：7.3米层高9.5米,对于层高的限制,四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途

14、的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。,对于层高的限制,六、阳台计算（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；,阳台的计算,套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2，应按17%控制套内建筑面积=72+28/2=86m2套

15、内建筑面积17%=14.62m2进深超过2.4米部分面积为8.8m2阳台除去进深超过2.4米部分为：28-8.8=19.2m2,该户型的建筑面积为：86计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69,阳台的计算,（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。,阳台的计算,六、飘窗计算 符合下列条件的飘窗

16、，不计入计容建筑面积：（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。,飘窗的计算,八、花池计算（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。（二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳

17、台规定计入计容建筑面积。,花池的计算,地下建筑计入容积率的情形：九、住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积,建筑设置有采光井的情况,勾画轮廓线需注意的问题,1、阳台的建筑面积轮廓线：应包含整个阳台的水平投影面积；2、进深超过2.4米部分单独勾画轮廓线（包含在阳台轮廓线范围内）；,计算指标需注意的事项,3、套内建筑面积轮廓线应包含：套内使用面积套内的墙体阳台面积,计算指标需注意的事项,勾画轮廓线需注意的问题,4、套内使用面积轮廓线应包含阳台；,计算指标需注意的事项,勾画轮廓线需注意的问题,成都市规划管理技术规定面积计算规则 容积率计算1.按“建筑工程建筑面积计算规范

18、”计算出的总建筑面积中，以下建筑面积不计入容积率：（1）地下室及半地下室各类建筑面积；（2）首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积；（3）给城市提供公共开放空间的建筑面积；（4）地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）；（5）设备管道层。2.按“建筑工程建筑面积计算规范”不计入面积的项目：（1）建筑物内的设备管道夹层；（2）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；（3）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；（4）建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；（5）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外

19、机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10M及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的挑阳台、挑廊；（6）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；（7）自动扶梯、自动人行道；（8）独立烟囱、烟道、地沟、贮油（水）罐、气柜、水塔、油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,四川省各地城市规划管理技术规定面积计算规则,3、建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰手段规避层高限制。4、住宅建筑层高不应大于3.6米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。5、办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4

20、.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。6、商业用房层高不宜大于6.1米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。7、仓储、工业厂房等建筑物层高不宜大于8米，有特殊要求的除外。,8、每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外，阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台

21、式建筑阳台等有特殊要求的除外。9、飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米。10、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米。住宅建筑不允许设置除结构构件以外的附属构件。11、除避让、对接市政公共地下空间外，建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1.0米时，按照该层水平投影面积计入容积率。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。,1、容积率计算：以下建筑面积不计入容积率：地下室各类建筑面积；用作永久开放空间

22、的建筑面积；首层架空部分只作为绿化、公共活动使用时的建筑面积；国家相关规范规定不计入建筑面积的部分；阳台(含阴台)面积的一半。2.层数。大于2.2米的设备层、结构转换层计入层数；地下室、顶板不高于地面1.5米的半地下室不计入层数；架空层计入层数；底商住宅建筑的底层层高大于5.4米的按两层计算。住宅层高不应大于3.3米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。3.层高（一）建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰手段规避层高限制。（二）住宅层高不应大于3.3米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高

23、以及住宅坡屋顶部分除外。（三）办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.2米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅，报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。,绵阳市城市规划管理技术规定面积计算规则,（四）每套住宅阳台（含各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；此外，凸阳台一面临墙进深不应大于2.6米，其他阳台进深不应大于2.1米。凸阳台大于2.6米和其他阳台进深大于2.1米的，按水平投影面积计算建筑面积。

24、低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。（五）飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米。（六）除建筑入口雨蓬外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米。高层住宅建筑不允许设置除空调板、装饰线（板）以外的附属构件。（七）除避让、对接市政公共地下空间外，平地建筑：地下室顶板应低于室外地坪，对地下室顶板上种植花草、乔木的按园林有关规定进行覆土深度设计，但覆土后面层高度不宜高于室外地坪（建筑占地范围内的地下室除外），半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；地下室、半地下室的顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定

25、进行退距管理。坡地建筑：当地下室、半地下室层高2.2米，其地下室半地下室三面覆土围合时，按该层水平投影面积的1/3计入容积率，两面围合时按该层水平投影面积的1/2计入容积率，一面围合时按该层水平投影面积的2/3计入容积率。,建筑面积的计算按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行，国家没有规定的按照本规定的计算规则执行。一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算：（一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米（即

26、5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推；（二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米（即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算；（三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米（即6.6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当层高大于8.8米,小于或者等于11米（即8.8+2.2）时，其计容建筑面积按该层

27、水平投影面积的3倍计算，以此类推，有特殊功能要求的应当专题论证；（四）办公、酒店建筑层高大于5.5米、小于或者等于7.7米(即5.5+2.2)时,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当层高大于7.7米小于或者等于9.9米(即7.7+2.2)时,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算，以此类推；,贵阳市城市规划管理技术规定面积计算规则,（五）本计算规则第（一）、（二）、(三)项所列各类建筑物公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一层计算计容建筑面积；（六）跃层式居住建筑起居室(厅)的户内通高部分不超过该层套内面积的3

28、5%且高度不大于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内面积的35%或者高度大于7.2米的，按照本计算规则第（一）项计算；（七）起居室(厅)之外的其他部分（不含阳台）出现通高情况时，按照本计算规则第（一）项计算；（八）居住建筑底层或者商业、办公裙房上的架空部分净高大于或者等于3.6米，小于或者等于4.8米，且用于绿化、公共休闲活动空间的，其面积不计入容积率建筑面积，但需计入项目的总建筑面积。超高层建筑消防确需设置的避难层、避难间面积可不计入容积率建筑面积，但需计入项目的总建筑面积；（九）商业办公及商业住宅综合楼的容积率按不同性质的建筑面积所占比例，

29、按照（附表一）规定的指标换算合成。其建筑密度按照（附表一）的规定指标执行;,（十）商业建筑面积或者办公建筑面积达不到该建筑面积10%，或者只有底层为商业或者办公的综合住宅，容积率按（附表一）中住宅的指标执行，建筑密度按（附表一）中商业的指标执行;（十一）无裙房底层为商业或者办公的条式或者点式住宅综合楼，其容积率、建筑密度按（附表一）中住宅的指标执行；（十二）建筑物根据本规定第十七条的要求确定0.00标高后，0.00标高以上为地上建筑，0.00标高以下为地下或者半地下建筑；（十三）地上停车库或者一面临空的半地下室停车库，其建筑面积不计入容积率，但其建筑面积需计入项目的总建筑面积，同时应当满足与相

30、邻建筑的间距要求；（十四）全地下空间作为商业、办公、仓库等经营性用途的，不计入容积率，但应当根据相关规定补交相应规费；（十五）半地下空间作为商业、办公、仓库等经营性用途的，其建筑面积计入容积率和建筑密度;（十六）工业项目建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。,二、建筑层数按照下列规定计算：（一）当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应当将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数;（二）住宅顶层有套内两层的复式套型时，若两层之间为满铺楼板时仍按两层计算，如为部分楼板和部分上空时，按一层计算。但对消防控制，仍按自然楼层数量计算;（三）建筑内的各层的层数按照下列规定排列

31、：1室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层。建筑设计文件中应当按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或者底层，第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑最高层数。层高不大于2.2米时不计层数；2室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层的楼板以下称为地下二层，按此规则类推建筑物地下室最低层数；3室内地面以上的各层之间如设有夹层，则该层不计入层数排列，但大型公共建筑内设有中庭的，四周的楼层仍按照按照本计算规则第二款第（三）项第1条的规定排列称呼；4当室内按楼梯休息平台的标高设置不同标高的楼层为错层，其错层的建筑层数，以标高为正负零的楼层（一层）为标准，第二层楼面标高以下

32、的各层建筑层数为一层（不同标高的楼层应当分别注明标高），层数的标注方法按此规则类推。,三、建筑高度按下列规则计算：（一）平屋面建筑无女儿墙的屋面，建筑高度从室外地面算至檐口顶面，如有女儿墙的屋面，算至女儿墙顶面;（二）坡檐建筑，计算高度算至坡檐口顶面；坡屋面坡度小于或者等于30度的，计算高度算至檐口；大于30度的，计算高度算至屋脊;（三）楼梯间、电梯间、屋顶水箱、烟囱、屋顶装饰性建筑物不作建筑高度计算，如有净空或者其它控制高度要求的，由城乡规划主管部门审定;（四）当建筑顶部分阶时，可按阶分段计算;（五）建筑物一面临空且高度大于或者等于2.2米，既从临空面开始计算第一层至建筑物顶层。层高小于2.

33、2米的结构（设备）转换层、吊脚架空层以及层高等于或者大于2.2米的顶层跃层不计算建筑层数，但应当计入总高度，并单列说明。,四、入户花园、阳台按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中阳台1/2面积计算规则执行。有下列情形之一的，应当按照下列规则执行：（一）符合下列标准的住宅的阳台，按照围护结构水平投影的二分之一计算建筑面积，如果超过，超过部分计算全部建筑面积：1建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米；2建筑面积90平方米140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米；

34、3建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米；4经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定;（二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算二分之一的建筑面积；超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积;,（三）挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.6米时，不计算建筑面积；大于0.6米时，计算二分之一的建筑面积;（四）阳台底板至上盖垂直高度在两个及两个以下自然层的阳台，计算二分之一的建筑面积。在两个自然层以上，并在底板至上盖的垂直空间内无水平

35、镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算二分之一的建筑面积;（五）阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按照水平投影面积小的面积计算二分之一的建筑面积；上盖宽度不大于0.6米时，不计算建筑面积;（六）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。不按照阳台计算建筑面积的，则计算全部建筑面积。,五、花池按下列规则执行：（一）高层居住建筑不得在阳台外或者外墙外设置花池，低、多层居住建筑在阳台外或者外墙外设置花池的，其放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施;（二）低、多层居住建筑在阳台外或者外墙

36、外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入容积率建筑面积;（三）花池底板低于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，按阳台规定计入容积率建筑面积。六、符合下列条件的飘窗，不计入容积率建筑面积：（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；（三）窗台板外边线至外墙结构面距离小于0.6米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，应当按照全面积计入容积率建筑面积。,在规划设计时建筑面积计算应按建筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)国家标准执行及国家现行标准执行;但阳台面积计算应按贵州省建设厅黔建科标

37、通2009158号执行。建筑容积率计算1.当住宅建筑层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。2.商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)以及门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。3.建设项目利用和开发地下空间的,其地下层建筑面积不计算容积率；当半地下室用于非经营开敞式公共活动空间或停车使用，可不计入容积率，但半地下室作

38、为商场或其它经营性、自用性公共场所、服务场所的，应计入容积率。4.建筑物利用地势高差布局时，该部分仅用于车库和小区配变电、消防等公共配套设施用房时不计算容积率，但应计入总建筑面积，用作其它功能的一律计入容积率。5.建筑底层布置层高3米以上的架空层，应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞，无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等永久开敞公共空间使用，其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。6.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等，根据自然层数的建筑面积计入容积率。,铜仁市城市规划管理技术规定建筑

39、容积率计算规则,1、建筑面积计算（）计算建筑面积按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）执行。（）入户花园、封闭式阳台面积计算按省建设厅黔建科标通2009158号文件的规定执行。2、建筑容积率及建筑密度计算（）商办及商住综合楼的容积率按不同性质的建筑面积所占比例，根据附表二规定的指标换算合成。其建筑密度按附表二的规定指标执行。（）商住或办公住宅楼，如商业面积或办公面积达不到该建筑总面积的%，可全按住宅面积计算容积率，其建筑密度仍按商业或办公计算。（3）高度小于2.2米的结构（设备）转换层及无结构围护的吊脚架空层；建筑物底层或塔楼首层设高度大于4.2米小于4.8米无结构围护用作通

40、道、布置绿化小品、居民休闲设施等用途的架空层，不计算容积率。（4）建设项目开发利用地下空间的，其地下室建筑面积不计算容积率。利用地形高差修建的公共停车库其建筑面积可以不计入容积率；建筑物底层全部用作公共停车空间，可不计算容积率。,遵义市城市规划管理技术规定建筑容积率计算规则,3.开放空间的条件和计算（）在建设用地范围，为公众提供有效使用面积的地面广场、下沉式广场、屋顶平台、绿地、停车场（库）等公共使用的室内外空间。建筑物按相关规范，规定应安排和退让的空间以及本身功能要求的开放空间，不视为公共开放空间。（）开放空间必须沿城市道路、广场设置，任一方向的进深应在米以上，使用面积不小于平方米，与地面高

41、差不大于米，开放空间应设置相应的标志，有直接对外通道的坡道或楼梯，常年开放，不得改变使用性质，并交有关部门管理。（）开放空间有效面积的计算：扣除建筑物按相关规范，规定安排和退让的空间以及本身功能要求的开放空间，根据所提供社会服务的有效使用面积，按允许增加建筑面积的控制表中的系数计算，增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的5%.,贵州省建设厅黔建科标通2009158号文件,关于明确我省阳台建筑面积计算规则的通知一、适用范围：贵州省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑在建筑规划设计、工程造价、房产测量、规费征缴等环节计算建筑面积时，应当符合本通知之规定。二、阳台的定义：（一）阳台是指供居住者室外活动

42、、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：1与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；2能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；3有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；4地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。（二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。1以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；2阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。3当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。,三、阳台建筑面积计算规则（一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超

43、过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。1建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。2建筑面积90平方米140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。3建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。4经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。（二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算

44、全部建筑面积。（三）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。,（四）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。（五）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。（六）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积1阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；2在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。（七）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。,