东方家园建材家居超市选址建店基本要求.doc
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1、东方家园建材家居超市选址建店基本要求位置:选择位于城市主干道交汇处,如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧;最好是传统建材市场;项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场;周边应有多条公交线路通过,交通便利;商圈5Km-10Km范围内,常住人口总量覆盖50-80万;项目选址符合城市商业规划的要求。用地面积: 标准店项目净用地面积(红线内面积)约3-4万平方米(45至60亩)。地块面宽不小于150米,进深不小于180米。 非标准店用地面积无特殊要求,但需按项目规模满足顾客停车要求。建筑面积、结构与技术要求: 标准店一般为轻钢结构三层建筑,每层卖场面积约为15000平方米,
2、面宽约130米,进深约120米,柱柜约9.9米12米。一层为仓储式建材超市,层高8.5米,荷载2500千克平方米;二层为家居超市,层高5.5米,荷载1000千克平方米;三层为家具广场和家装市场,层高5.5米,荷载500千克平方米。 非标准店为单一建材家居超市,一般不超过三个楼层,总建筑面积控制在2万平方米以内,单层面积不小于6000平方米;首层层高6.58.5米,荷载2500千克平方米,二、三层技术要求同标准店。停车位: 标准店每1万建筑平方米配备专用停车位(以地上停车位为主):北京、上海、广州、深圳不少于200个车位,其他城市不少于150个车位。每车位面积:地面约25平方米,地下约40平方米。 非标准店每1万建筑平方米配备专用停车位不少于100个车位。 超市正门前车流交通通道宽20米。能源需求与机电设备: 标准店用电每万平方米建筑面积1000千伏安,用水量每天80立方,有燃气。 中央空调:岭南以制冷为主,一台主机制暖;黄河以北以制暖为主,冬天必须通风;中部地区冷暖双制。 扶梯、坡梯、货梯、客梯满足需要。东方家园合作模式 房屋租赁 以租代买 按揭购买房屋 (一级市场二级市场)受让国有土地使用权 合资合作联建联营开发 收购项目或项目公司 加盟其他合法形式
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