昆明新机场航站楼商业项目.doc

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1、昆明新机场航站楼商业项目招 租 文 件(招租编号：KMXJC-SY-01)招 租 人：云南机场集团有限责任公司招租代理机构：云南招标股份有限公司二0一一年四月报价一览表项目名称：昆明新机场航站楼商业项目招租编号：KMXJC-SY-01公司名称月每平米租金（Z）营业额提取比例（T）装修及开业工期保证金形式及金额备注形式：_金额：_公司名称（盖单位公章）：_法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：_日期：_注：1、此报价一览表，应放在投租文件封面后第一页,且不得对格式作任何更改。本招租文件词语定义招租人：云南机场有限责任公司；招租项目：昆明新机场航站楼商业项目；招租申请人：获得昆明新机场航站楼商业项

2、目招租邀请书；成交人/承租人：经招租人确定，收到成交通知书的招租申请人；承租人：与招租人签订合同的成交人。目 录第一章昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书5第一章6第二章 招租申请人须知81、总 则122招租文件143招租申请文件154递交申请文件175评审186合同授予207纪律和监督218需要补充的其他内容22招租申请人须知附件1：23招租申请人须知附件2：25招租申请人须知附件3：28招租申请人须知附件4：29招租申请人须知附件5：商业标段划分35招租申请人须知附件6：餐饮标段划分36招租申请人须知附件7：商业项目平面规划布局图另册提供37第三章 招租报价说明38第四章 合同范本401合同

3、专门用语的定义与解释412合同范围413有偿转让经营权（特许经营）费424合同期限435设计及施工446有偿转让经营权（特许经营）业务的运行447设施设备的使用要求448甲方的权利与义务449乙方的权利与义务4510环境4611乙方的信息4712转让4713甲方对乙方失职行为的补救4814合同终止4815保密条款4916不可抗力4917争议解决的方法5018其他注意事项50第五章 招租申请文件格式89第六章 承诺书格式112第一章 昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书 （被邀请单位名称）:1云南招标股份有限公司受云南机场集团有限责任公司委托，现邀请你单位参加昆明

4、新机场航站楼商业招租。2. 项目简介2.1 项目名称：昆明新机场航站楼商业招租2.2 招租商铺地点：云南省昆明市官渡区大板桥镇，位于昆明市东北方向,距昆明市市中心直线距离约24.5公里，昆明新机场航站楼内。2.3 招租概况：昆明新机场建设项目是国家“十一五”期间的重点建设工程和云南省20项重点工程之一，本期航站楼建筑面积548240平方米，商业面积33893平方米，计划2011年年底建成投入运营。3 招租范围：昆明新机场航站楼内商业零售及餐饮项目的招租。4. 报名要求招租申请人只能在原报名业态范围内选择不超过3个业态（含同时报名餐饮和零售的申请人），且每个业态下只能选择一个标段进行报名。5 招

5、租文件发售时间及地点请你单位于2011年4月16日至2011年4月17日，每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同）,在云南省昆明市巫家坝国际机场百事特商务候机楼二楼多功能厅持本招租邀请书、招租申请承诺书及廉洁承诺书购买招租文件（昆明新机场航站楼商业招租廉政承诺书及承诺书格式见本招租邀请书附件）。6 招租文件售价报名费为600元/每标段含招租文件，其余资料费另计，售后不退。图纸押金2000元，在退还图纸时退还（不计利息）。7递交招租申请文件所有招租文件必须于北京时间2011年04月28日17时00分之前送达，逾期送达的申请文件招租人将不予

6、受理。 递交申请文件的时间为2011年04月28 日上午9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间）。 招租申请文件递交地点详见招租文件。云南招标股份有限公司二一一年四月十五日你单位收到本招租邀请书后，请立刻（最迟于2011年04月15日下午15时前）以书面形式传真回函至0871-5311009/0871-5317190/0871-5322678确认。如果你单位不准备参与本次招租亦请同时书面通知我们（格式如下）。招租人：云南机场集团有限责任公司 招租代理机构：云南招标股份有限公司地 址：昆明市巫家坝国际机场旁 地 址：云南省昆明市大观路164号邮 编：65

7、0032 邮 编：650032联系人：邵先生、唐先生、张先生 联系人：张杨、赵晨电 话：0871-7116921、7116922、7116923 电 话：0871-5323692、5317190传 真：0871-7116925 开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行账 号：2502016009024543511-昆明新机场航站楼商业招租邀请确认回函公司名称是否参与本次招租授权代理人联系方式手机：传真：（加盖公章）： 日期： 年 月 日第二章 招租申请人须知招租申请人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.1招租人名称：云南机场集团有限责任公司地址：昆明市巫家坝国际机场联系

8、人：邵先生、唐先生、张先生电话：0871-7116921、7116922、71169231.1.2招租代理机构名称：云南招标股份有限公司地址：云南省昆明市大观路164号联系人：张杨、赵晨电话：0871-5323692、5317190传真：0871-53171901.1.3项目名称昆明新机场航站楼商业项目1.2 招租范围及标段划分昆明新机场航站楼内商业零售及餐饮项目的招租，其中商业标段划分详见招租申请人须知附件5；餐饮标段划分详见招租申请人须知附件6；平面布局图详见投标人须知附件7 商业项目平面规划布局图。1.3.1装修工期及开业要求发出成交通知书后三天内进场装修施工，其中商业项目必须在2011

9、年8月30日前，餐饮项目必须在2011年9月30日前完工，之后配合航站楼整体验收，2012年1月1日昆明新机场投入使用后开始正常营业。1.3.2装修要求严格按照装修手册要求对店铺进行装修，每平米装修报价不得低于招租人公布的最低装修价。招租人公布的最低装修价见装修手册。其中不同区域位置的最低每平米装修指导价格将在投递申请文件截止时间至少3天前以书面形式通知所有报名的申请人。1.3.3租赁期限不同标段/点位的店铺租凭期限不同，具体详见招租申请人须知附件5，招租申请人须知附件6。1.9踏勘现场不组织组织 踏勘时间：餐饮项目的申请人于2011年4月20日上午09时00分，零售项目的申请人于2011年4

10、月21日上午09时00分在昆明巫家坝国际机场百事特商务候机楼正门口集合。1.10转租不允许允许3.2.1月最低租金及最低营业额提成比例详见投标人须知附件4。3.3.1招租申请保证金有效期90天3.4.1招租申请保证金保证金的形式：现金、电汇、支票、银行汇票保证金的金额：人民币三万元整保证金的递交：招租申请保证金需要于招租文件递交前，将保证金提交到云南招标股份有限公司二楼财务室（节假日休息），并换取招租申请保证金收据（电汇可通过网上银行汇出，提供银行回单的复印件）。3.6.3签字或盖章要求招租文件内明确需要签字盖章的位置必须签字或盖章，不得遗漏。如使用单位其他印鉴，则需附有对该印鉴的合法授权；法

11、定代表人授权委托书只能加盖单位公章。3.6.4招租申请文件副本份数正本 一 份，副本 六 份，电子U盘 一 份（电子版需含全套招租申请文件，与正本封装在一起）4.1.2封套上写明1、项目名称：见招租申请人须知前附表2、编号：见招租文件封面3、招租申请人名称：4、密封文件对应的标段名称，要求不同的标段分别进行密封。4.2.1招租申请文件递交截止时间递交申请文件的时间为2011年04月28日上午9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间）。04月28日下午17:00 时截止，逾期送达的申请文件招租人将不予受理。4.2.2招租申请文件递交地点云南省昆明市。具体地

12、点招租代理将在投递申请文件截止时间至少3天前以书面形式通知所有报名的申请人。4.2.3是否退还招租申请文件不退还退还5.3评审办法本项目评审办法采用“综合评估打分法”。6.1是否授权评审委员会确定成交人不授权。由评审委员会顺序推荐的成交候选人数：不超过3名。授权6.3.1履约保证金成交人应在收到成交通知书后七日内向招租人缴纳履约保证金。履约保证金的形式：银行保函、现金、支票或银行汇票。履约保证金的金额：按规划面积计算的3个月租金。履约保证金的扣除及没收：详见投标人须知内容。8需要补充的其他内容8.1凡是获得本招租文件的招租申请人，无论中标与否，均应当对招租文件保密、保护招租人的知识产权，并应承

13、担因招租申请人自己泄密等而引起的一切责任。8.2招租人应当缴纳综合管理费，综合管理费为45元/平方米。综合管理费是指成交人必须分摊的基本服务及设施的费用，包括使用洗手间、公共通道、电梯、消防等公共设施和公共区域的清洁、绿化、空调、安保、POS维护等基本服务的费用。8.3水电费收取：装修期间按照本章附件：招租申请人须知附件1昆明新机场建设工程施工现场“三通”情况说明及招租申请人须知附件2昆明新机场临时施工用水、用电、道路设施管理及收费办法的要求据实收取水电费。招租人按照成交人实际用水、用电量代为收缴水电费用，无法安装水电表的标段，按面积比例分摊。水费、电费均按照供应部门向招租人公布的用水、用电价

14、格的125%的收取。8.4招租申请人必须按招租文件第七章承诺书要求的格式及内容提供签字盖章承诺书，如未提供或未按要求格式及内容填写的，其招租申请文件可能被拒绝。1、总 则1.1 项目概况1.1.1 本项目招租人：见招租申请人须知前附表。1.1.2 本项目招租代理机构：见招租申请人须知前附表。1.1.3 本项目招商原则：国际化：昆明新机场作为中国面向东南亚、南亚的国家门户枢纽机场，具有特殊的区位优势和无限商机，通过引入更多的国际知名品牌，提升昆明新机场的整体形象。专业化：致力于与国际、国内及本地专业化公司合作，既发挥专业化公司的特长，又充分展示云南本土的文化形象。人性化：本着方便旅客，完善服务功

15、能的目的，创造良好的商业氛围和舒适的购物环境，为旅客提供优质满意的商业服务。特色化：充分展示云南民族文化形象，凸显餐饮、商品地域特色，满足旅客多层次的消费及购物需求。市场化：通过市场化的手段，引入竞争机制，选取优质商家，共同开发新机场的商业资源。1.2 招租范围及标段划分情况招租范围及标段划分情况：见招租申请人须知前附表。1.3 计划工期、装修界面及质量要求1.3.1 项目计划工期及要求：见招租申请人须知前附表。1.3.2 本项目的装修要求：见招租申请人须知前附表。1.3.3 成交人装修工程与航站楼精装修工程的界面划分情况如下：1) 因店面的凹进而被暴露的任何拱腹或中性墙应被恢复原样。此修理由

16、成交人自费施工。2) 店面的设施、设备不得超出租赁线，但经许可的特定店面信息板可以例外。3) 整体租赁店面区域的一部分应作为店面入口，店面入口设计详见各航站楼设计规范要求。4) 门的开合不应超过店面施工线而伸至航站楼的公共通道。5) 租赁线与店面或闭合线之间的地面施工应由成交人负责，并与公共区地板或租赁房屋的地板装修相一致。6) 店铺内，如有面向公共通道营业的柜台，其前沿应向租赁线内退让不小于0.50m。更详细的装修要求详见招租文件附件昆明新机场航站楼商业招租项目装修手册。1.4 招租申请人资格要求收到昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书的单位。1.5 费用承担招租申请人准备和参加招租活动发生的

17、所有费用自理。1.6 保密参与招租活动的各方应对招租文件和招租文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7 语言文字除专用术语外，与招租有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.8 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9 踏勘现场1.9.1 招租申请人须知前附表规定组织踏勘现场的，招租人按招租申请人须知前附表规定的时间、地点组织招租申请人踏勘项目现场。1.9.2 除招租人的原因外，招租申请人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.3 招租人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供招租申请人在编制招租申请文件时

18、参考，招租人不对招租申请人据此作出的判断和决策负责。1.9.4招租申请人须自己验证招租文件中由招租人提供的有关现场的信息和材料。1.9.5招租申请人参加踏勘现场的人数最多只能派1人。1.10 转租未经招租人同意，本项目不允许成交人擅自转租。擅自转租者将被视为违约，履约保证金将被没收，招租人将会无条件收回商铺。2招租文件2.1 招租文件的组成本招租文件包括以下内容：1) 招租邀请书；2) 招租申请人须知；3) 招租报价说明；4) 合同条款；5) 装修技术规定和要求（装修手册另册提供）；6) 招租文件格式（技术及商务文件要求）；7) 评审办法；8) 招租申请人须知前附表规定的其他材料。根据本章第1

19、.10 款、第2.2 款和第2.3 款对招租文件所作的澄清、修改，构成招租文件的组成部分。2.2 招租文件的澄清2.2.1 招租申请人应仔细阅读和检查招租文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招租人提出，以便补齐。如有疑问，应在收到文件2天内以书面形式（包括信函、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招租人对招租文件予以澄清。2.2.2 招租申请人在收到澄清后，应在收到澄清文件后立刻以书面形式通知招租人及招租代理机构，确认己收到该澄清。2.3 招租文件的修改2.3.1 在招租申请文件递交截止时间前，招租人可以书面形式修改招租文件，并通知所有已购买招租文件的招租申请人。2.3.

20、2 招租申请人收到修改内容后，应在收到修改文件后立刻以书面形式通知招租人及招租代理机构，确认己收到该修改。3招租申请文件3.1 招租申请文件的组成招租申请文件由商务文件、资格证明文件、技术文件组成，应包括但不限于下列内容：一）、商务文件：1) 报价一览表；2) 报价函及报价函附录；3) 法定代表人证明书或附有法定代表人身份证明的授权委托书；4) 招租申请保证金票据（复印件）；5) 报价分析表（格式自拟）；6) 其他商务文件。二）、资格证明文件：1) 企业营业执照副本复印件加盖公章；2) 组织机构代码证复印件加盖公章；3) 税务登记证复印件加盖公章；4) 近三年财务状况（财务报表和经审计的审计报

21、告）；5) 招租申请人的业绩、信誉、企业基本概况表，并提供合同或用户评鉴意见等业绩证明材料（复印件加盖公章）；6) 获奖证书等其他材料。三）、技术文件：1) 精装修的方案、设计图及效果图；要求至少提供平面布局图1张、室外效果图2张（白天/晚上各一张）；室内效果图2张。2) 精装修的深化设计方案及施工图（如有）；3) 针对本项目的运营计划书。3.2 报价3.2.1每个招租申请人只能提交一套正本招租申请书及一个报价。3.2.2招租申请人的报价及合同所有款项的支付均以人民币计算。3.2.3招租人不承诺最高报价一定中标，但具有充分竞争的业态除外。3.2.4报价的要求详见本招租文件第三章招租报价说明。3

22、.3 招租申请有效期3.3.1在招租申请人须知前附表规定的招租申请有效期内，招租申请人不得要求撤销或修改其招租申请文件。3.3.2 出现特殊情况需要延长招租申请有效期的，招租人以书面形式通知所有招租申请人延长招租申请有效期。招租申请人同意延长的，应相应延长其招租申请保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其招租申请文件；招租申请人拒绝延长的，其招租申请文件失效，但招租申请人有权收回其招租申请保证金。3.4 招租申请保证金3.4.1 招租申请保证金3.4.1.1招租申请人在递交招租申请文件的同时，应按招租申请人须知前附表规定的金额、担保形式递交招租申请保证金，并作为其招租申请文件的组成部分。

23、3.4.1.2招租申请人不按本章第3.4.1.1 项要求提交招租申请保证金的，其招租文件作无效处理。3.4.1.3招租人在确定成交人后，将不计银行利息尽快退还未成交人的招租申请保证金。在成交人递交履约保证金后将不计银行利息尽快退还成交人的招租申请保证金。3.4.1.4 有下列情形之一的，招租申请保证金将不予退还：(1）招租申请人在规定的招租申请有效期内撤销或修改其招租申请文件；(2）成交人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招租文件规定提交履约保证金或未按招租文件规定提交装修保证金。(3）成交人未能在规定的期限内按招租文件所附合同与招租人签定合同。(4）招租申请人在报名、唱价、评

24、审等过程中有对招租人工作人员或相关人员有行贿、宴请等试图干扰招租公正性等行为。(5）招租申请人串通、干扰评审活动或招租申请文件中含有虚假陈述等事项。3.5 招租申请文件的编制3.5.1 招租申请文件应按第五章“招租申请文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为招租申请文件的组成部分。其中，报价函附录在满足招租文件实质性要求的基础上，可以提出比招租文件要求更有利于招租人的承诺。3.5.2 招租申请文件应当对招租文件有关工期、开业时间、招租申请有效期、装修技术标准和要求、招租范围、招租期限等实质性内容作出响应。3.5.3 招租申请文件应用不褪色的材料书写或打印，并由招租申请人的法定代表人或其

25、委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，招租申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。招租申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由招租申请人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。3.5.4 招租申请文件正本一份，副本和电子光盘份数见招租申请人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”或“电子文档”的字样。当副本、电子文档和正本不一致时，以正本为准。3.5.5 招租申请文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，不能使用活页纸。3.6 招租申请文件的语言及度量衡单位3.6.1 招租申请文件及招租申请人与招租人之间的与招租文件有关的来往

26、文件均应使用中文。招租申请人随招租申请文件提供的证明文件和印刷品可以使用其他语种，但必须附中文译本。招租申请文件的解释以中文为准。3.6.2 除项目规范另有规定外，招租申请文件所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。3.6.3 招租文件中所列时间指中华人民共和国北京时间。4递交申请文件4.1 招租申请文件的密封和标识4.1.1 招租申请文件的正本与副本应分开包装，并在封套的封口处加盖招租申请人单位章或密封章。4.1.2 招租申请文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，封套上应写明的其他内容见招租申请人须知前附表。4.2 招租申请文件的递交4.2.1 招租申请人应在招租申请

27、人须知前附表规定的公开报价截止时间前递交招租申请文件。4.2.2 招租申请人递交招租申请文件的地点：见招租申请人须知前附表。4.2.3 招租申请人所递交的招租申请文件不予退还。4.2.4 招租申请人递交招租申请文件后，应签名报到。4.2.5 逾期送达的或者未送达指定地点的招租申请文件，招租人不予受理。4.3 招租申请文件的修改和撤回4.3.1 在招租申请人须知前附表规定的公开报价截止时间前，招租申请人可以修改或撤回已递交的招租申请文件，但应以书面形式通知招租人。4.3.2 招租申请人修改或撤回已递交招租申请文件的书面通知应按照招租文件格式的要求签字或盖章。招租人收到书面通知后，向招租申请人出具

28、签收凭证。5评审5.1 评审委员会5.1.1 评审由招租人组建的评审委员会负责。评审委员会由招租人熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。5.1.2 评审委员会成员有下列情形之一的，应当回避：(1）招租申请人或招租申请人的主要负责人的近亲属；(2）与招租申请人有经济利益关系，可能影响公正评审的；5.2 评审原则评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。5.3 评审办法一、有效性评审对申请人提交的申请文件进行有效性审查，确认各申请文件是否完全符合招租文件的要求，判定招租文件的有效性。如发生以下情况之一者，申请文件可被拒绝:1. 招租申请保证金未提交；2. 注册资金不满足招租文件的

29、注册资金规定的；3. 未按要求提供经签署后的廉政承诺书及招商申请承诺书 ；4. 申请人所报的提成比例低于招租人公布的基础提成比例或申请人所报的月租金低于招租人所公布的月租金下限的；5. 招租申请文件未按规定密封。二、综合评审综合评审分为技术和商务2个部分，其中技术部分权重占总分的（60）%，商务部分权重占总分的（40）%。具体评分细则如下：（一）技术部分(100分，60%)评审因素评审标准分值构成(总分100分)（一）运营方案：60 分；（二）装修方案：40 分。运营方案（满分60）现有能力描述满分20分主要考察的内容有：l 经营规模：经营场地面积、位置、实景图；l 品牌集成能力：需提供合作关

30、系（直营、租赁或加盟）证明。 经营企划书满分20分主要考察的内容有：l 商品的定位：包括商品的品种及构成（提供商品主档的详细名录），提供商品品质保证（含食品卫生安全）；l 营销手段及计划（包括但不限于提供促销及机场职工折扣承诺等）；l 商品的定价策略及控制体系（区域竞争力及定价吸引力，如定价比同城店铺为低则有较高吸引力）。经营业绩(经营或代理品牌)满分20分 l 对招租申请人经营或代理品牌近三年的经营经验。装修方案（满分40分）设计图纸满分20分 l 要求至少提供平面布局图1张、室外效果图2张（白天/晚上各一张）；室内效果图2张。l 没有提供上述图片或提供不完全的本子项不得分。设计深度满分5分

31、 l 在招租文件要求提供的设计方案资料的基础上，提供足够深度的设计施工图纸，本子项将视施工图的完整程度给予适当加分。主要装饰材料满分15分l 要求提供主要装饰材料物料手册。技术部分得分（满分100分）技术部分得分 = 运营方案得分 装修方案得分（二）商务部分(100分，40%)商务报价得分 =月每平米租金Z值报价得分+提成比例T值报价得分。按百分制计Z、T值得分权重分别为50%、50%。6合同授予6.1 确定成交人方式招租人依据评审委员会推荐的成交候选人排序情况确定成交人，评审委员会推荐成交候选人的人数见招租申请人须知前附表。6.2 成交通知评审委员会提出书面评审报告后，由招租人确定成交人，并

32、发出成交通知书。招租人对未成交的招租申请人未成交原因没有解释的义务。6.3 履约保证金6.3.1 在签订合同前，成交人应按招租申请人须知前附表规定的金额、递交时间、担保形式和招租文件第四章“合同范本”规定的履约保证金格式向招租人提交履约保证金。6.3.2 成交人不能按本章第6.3.1 项要求提交履约保证金的，视为放弃成交资格，其招租申请保证金不予退还，给招租人造成的损失超过招租申请保证金数额的，招租申请人还应当对超过部分予以赔偿。6.3.3 成交人应保证在航站楼内管理单位统一协调领导下，积极做好与航站楼内其他施工单位的配合协作，对本单位装修工程的成品保护负责，并不得损坏其他单位的劳动成果。如发

33、生破坏其他单位劳动成果的，招租人将从履约保证金中扣除相应的金额。造成的损失超过履约保证金数额的，成交人还应当对超过部分予以赔偿。6.3.4 履约保证金的退还与没收根据双方签订的合同书或招租人和招租申请人达成的其他相关约定办理。6.4 签订合同6.4.1 成交通知书发出后，招租人和招租申请人应当自成交通知书发出之日起7天内递交履约保证金，并按照招租文件和成交人的招租申请文件订立书面合同。成交人无正当理由拒签合同的，招租人取消其成交资格，其招租申请保证金不予退还；给招租人造成的损失超过招租申请保证金数额的，成交人还需对超过部分予以赔偿。6.4.2 成交通知书、招租文件及其答疑补遗、成交人的招租申请

34、文件及评审过程中的有关的澄清文件均作为签署合同的依据。7纪律和监督7.1 对招租人的纪律要求招租人不得泄漏招租活动中应当保密的情况和资料，不得与招租申请人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。7.2 对招租申请人的纪律要求招租申请人不得相互串通或者与招租人串通，不得向招租人或者评审委员会成员行贿谋取成交，不得以他人名义参与或者以其他方式弄虚作假骗取成交；招租申请人不得以任何方式干扰、影响评审工作。7.3 对评审委员会成员的纪律要求评审委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对招租申请文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，评审委员会

35、成员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。7.4 对与评审活动有关的工作人员的纪律要求与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对招租申请文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。7.5 投诉招租申请人和其他利害关系人认为本次招租活动违反法律、法规和规章规定的，有权向云南机场集团有限责任公司的监督部门投诉。8需要补充的其他内容详见招租申请人须知前附表。招租申请人须知附件1：昆明新机场建设工程施工现场“三通”情况说明一、供水1、南部供水新机场南部临时供水站位于东跑道南头附近，供

36、水站包括一个1000立方米的清水池及泵站等相关设施，水源取自宝象河水厂DN600干管自来水，可以向新机场南工作区施工场区日供水量3000立方米，该供水站工程已建设完成并投入使用。目前，由南部临时供水站引出，已建成两条DN200出水管线，第一条是沿东飞行区施工场边路径经采石场终点至货运通道施工场区，该管线上可开口向新机场施工场区提供施工用水；第二条沿沾昆铁路、南工作区A1路、B5路至航站楼前开口向航站区施工场区提供施工用水；已建成供水干管沿南工作区A2路至场区西侧指定区域供水。拟建自场区B5路现有的航站楼DN200供水干管开口T接沿能源中心挡土墙至飞行区东跑道，并由东跑道敷设至飞行区道面工程临设

37、（二期预留航站楼），再沿飞行区道面工程临设道路敷设至西跑道预留开口。上述开口以后的供水管网布置，指挥部不再负责投建，由南工作区单体建筑各施工单位与南工作区单体建筑总包管理单位协调解决。以后任何变化所发生的风险由承包人自己承担。2、北部供水位于施工场区北面，35KV乌撒庄变电站旁的长坡加水站已建设完成，已具备供水条件，日供水量600立方米，施工单位可通过水车方便地到站内加水。除此以外，施工单位也可就近寻找周边的现有小水源自行解决施工用水。拟建北面高位水池临时供水工程由长坡加水站龙潭水源点敷设DN200镀锌钢管至飞行区东跑道以北，可作为飞行区施工用水补充水源。二、供电（1) 电源情况机场及周边范围

38、有两个可靠的电源点，具体情况如下：1) 新机场施工临时供电10KV中心开闭所，位于南工作区C5地块内，现已建成并通电投产可提供16000KVA的施工用电容量，可基本满足新机场建设期间的用电要求。2) 原有35KV乌西变电站，位于规划的东次跑道北头附近，现320国道清泉山庄岔路口处，现有两台6300KVA变压器投入使用，尚有约6000KVA的剩余容量可提供新机场建设施工用电，该变电站可作为新机场施工供电的补充和调节。（2) 供电线路布置情况南工作区供电临时线路目前现状为：已建成机开I回供电干线由开闭所引出沿B5路经机开I、II回10#铁塔沿A2线东侧至石料加工场59#铁塔，并从59#铁塔沿横山(

39、采石场采石区)山脚绕行至东跑道红边线与飞行区货运通道交叉位置59.39#铁塔；已建成机开II回由开闭所沿B5路A2路至马鞍山72#铁塔；已建成机开II回A1支线由开闭所沿A1路至沾昆铁路桥涵指定位置；已建成机开III回由开闭所沿B5路至航站楼东指廊；已建成机开IV回由开闭所沿B1、B4路至航站楼西指廊；拟建飞行区临电线路：东跑道临电线路由机开III回15#铁塔T接，沿东跑道土面区经过1#转角点（坐标：A=4950.6；B=4350）、2#转角点（坐标：A=4950.6;B=6677）、3#转角点（坐标：A=5045.7；B=6677）、4#转角点（坐标：A=5142.7；B=6843）至终点（

40、坐标：A=5396.7；B=7185.9）。西跑道临电线路：由由机开II回10.21#铁塔T接沿征地红线经7#转角点（坐标：A=6874.3,B=3306.97）、8#转角点（A=6990；B=3306.97）进入西跑道土面区并经9#转角点（A=6990；B=6683.6）、10#转角点（A=6663；B=6683.6）至终点（坐标：A=6663；B=7185.9）三、道路南工作区单体建筑施工道路目前现状为：可利用320改线国道及与其相连的南工作区C5路作为该工程的进场道路；南工作区现已逐步形成的路网路基有A1、A2、B4、B5线，基本能够贯通整个南工作场区，各施工单位可根据实际情况将以上已形

41、成的路网路基做为南工作区场区内的临时施工道路。 以后任何变化所发生的风险由承包人自己承担。四、收费办法目前依据地方水电行业现行的水电收费标准（云发改价格20051222号文，水费按市政用户5.60元/立方米，电费按0.681元/度。注:以上价格随上级物价管理部门或云南省发改委的价格调整而实时调整），结合中国民用航空总局发1988442号文的精神，发包人对使用市政供水、供电设施的用户，按照以上水、电价格的125收费（25加价部分系供水、供电管网设施的管理、维护、修理费用及供应过程中的损耗）。五、注意事项1.仅针对该工程，除本情况说明的所有临建配套设施，指挥部不再负责投资建设，关于水电接口相关事宜

42、由各施工单位与工作区总包管理单位、指挥部综合配套工程部协调解决。2.各施工单位应严格按照指挥部统一下发的最新版昆明新机场临时施工用水、用电设施管理及收费办法，服从指挥部、工作区总包管理单位统筹管理。招租申请人须知附件2：昆明新机场临时施工用水、用电、道路设施管理及收费办法(修订版)为加强昆明新机场建设临时施工用水、用电、道路设施的管理，维护供、用各方的合法权益，保障安全、可靠运行、合理、节约、有序地供、用水电资源，根据国家和省市有关规定，结合本期工程特点和现场实际情况，特制定本办法。一、 临时施工用水、用电系统及道路管理范围的划分1、临时施工用水系统：自来水公司负责把水送到机场指定的永久水池的

43、管网设施为一级供水系统；水池至各施工区段外围的管网设施为二级系统；从各施工区段外围至施工区的供水管网设施为三级系统。2、临时施工用电系统：上一级供电部门至开闭所的外电设施为一级供电系统；沿本期施工区域外侧架设的供电干线设施（含箱变）为二级供电系统；由各箱变引入施工区的供电设施为三级供电系统。3、临时施工用水、用电一级系统的施工维护由上级供水公司和供电单位负责；二级系统的运行维护管理由指挥部委托的专业公司（以下简称专业公司）负责。由指挥部建设的二级供水、供电系统和由施工单位各自建设的二级供水、供电系统，一旦验收合格必须移交专业公司统一维护、统一管理；三级系统的施工维护由各施工单位负责，并服从专业

44、公司的管理。各系统的施工和维护必须严格按照国家、行业相关标准规范进行组织管理，并满足指挥部对供水、供电的要求，且严格服从指挥部的统筹管理。4、临时施工道路：根据施工现场的实际情况，施工道路分为三级：第一级道路为320国道、金浑公路等公共交通道路，第二级道路为施工区域附近的施工主干道路，第三级为场内的各施工标段范围内的施工便道。二、临时施工用水、用电系统管理办法1、指挥部委托专业公司对二级以下（含二级）临时施工用水、用电系统进行管理，与其签订委托管理协议，明确其管理范围和职责。专业公司在签订的管理协议基础上，再与各施工单位签订用水、用电协议。2、临时施工用电必须严格按照JGJ4688施工现场临时

45、用电安全技术规范执行。3、施工单位必须严格服从专业公司统筹管理，需在中标后三个工作日内编制施工用水、用电方案和需用计划，经监理公司和各工程主管部门审核，报专业公司审批后，按指定的箱变、管道接口组织实施。4、未经专业公司批准，擅自乱搭、乱接者，一经发现将按供水、供电协议的约定承担违约金，并承担由此产生的一切损失费用。5、各使用单位必须编制出施工用水、用电的维护应急处理方案，报监理单位审批后，向专业公司备案，建立强有力的保障措施。6、各使用单位必须设专人维护好自身所负责的临水、临电设施，同时必须保护好场内外的用水、用电设施。7、如因使用不当造成损坏的，由肇事单位负责修复，并承担由此所带来的相关损失费。8、各施工单位必须做好临水、临电设施的保卫工作。教育好各自的员工既要维护自己的设施，