环境影响评价报告公示:凯成尼斯商业广场建设建设地点朝天镇大中坝建设单位广元市环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表(公示本)项目名称: 凯成 尼斯商业广场建设项目 建设单位: 广元市凯成房地产开发有限公司 编制日期:2015年5月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建
2、议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称凯成 尼斯商业广场建设项目建设单位广元市凯成房地产开发有限公司法人代表许凤银联系人赖仕海通讯地址广元市朝天区朝天镇联系电话18383916266传真邮政编码628000建设地点广元市朝天区朝天镇立项审批部门朝天区发改局批准文号川投资备51081215040710012号建设性质新建行业
3、类别及代码(K7010) 房地产开发经营占地面积23.38亩绿化率30%总投资(万元)17000其中环保投资(万元)131环保投资占总投资比例0.77%评价经费(万元)预期投产日期2015年12月1.1工程内容及规模1.1.1项目由来为了加快广元市朝天区大中坝新城区基础设施建设步伐,促进经济和社会进步,广元市凯成房地产开发有限公司决定在广元市朝天区朝天镇修建凯成 尼斯商业广场房地产开发项目,本项目的建设不仅能在一定程度上促进当地房地产业的发展,同时还可对提升该区域城市形象、提高区域生活品质、增加完善城市配套以及产城一体,增加就业等方面起到积极的作用。2015年3月5日广元市朝天区城乡规划建设和
4、住房保障局出具了“广元市朝天区城乡规划建设和住房保障局关于凯成 尼斯商业广场房地产开发项目初设方案的批复” 广朝规建住发(2015)1号。2015年3月11日广元市国土资源局朝天区分局出具本项目的土地使用证:广朝国用(2015)第106号。2015年4月7日广元市朝天区发改局出具了本项目的备案通知书,根据该备案文件,整个地块占地23.38亩,总建筑面积78391.55,总投资17000万元。按照中华人民共和国环境影响评价法,必须对该建设项目进行环境影响评价。根据建设项目环境影响评价分类管理名录(2008-10-01)中的相关规定,该项目环境影响评价形式为编制环境影响报告表。受广元市凯成房地产开
5、发有限公司委托,四川省国环环境工程咨询有限公司接受了该项目环境影响报告表编制工作,评价单位接受委托后即进行了实地踏勘、调研,收集和核实有关材料,在此基础上,编制了本环境影响报告表,提交给建设单位,供环保部门审查批准。营运期商业用房的使用功能另行环评。1.1.2编制依据1.法律、法规依据中华人民共和国环境保护法(1989.12.26);中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28);中华人民共和国大气污染防治法(2001); 中华人民共和国水污染防治法(2008.6.1); 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29); 中华人民共和国固体废弃物污染防治法修订(2004.12.
6、29); 建设项目环境保护管理条例国务院1998253号令; 国务院关于环境保护若干问题的决定,国发(1996)31号文; 四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定,川府发(1996)第142号文; 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则;四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见,川发改地区(2007)749号。清洁生产促进法(2003.01.01);2.环境标准 地表水环境质量标准(GB3838-2002); 声环境质量标准(GB3096-2008); 环境空气质量标准(GB3095-1996); 污水综合排放标准(GB8978-1996); 大气污染物综合排放标准(GB1629
7、7-1996); 固体废物排放标准一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准(GB18599-2001)类场。社会生活环境噪声排放标准(GB223372008)。3.其他依据广元市朝天区城乡规划建设和住房保障局出具了“广元市朝天区城乡规划建设和住房保障局关于凯成 尼斯商业广场房地产开发项目初设方案的批复” 广朝规建住发(2015)1号;朝天区环境保护局关于项目环境影响评价执行标准的函;广元市国土资源局朝天区分局出具本项目的土地使用证:广朝国用(2015)第106号。广元市朝天区发改局出具的项目投资备案通知书现场调查资料和企业业主提供的其他有关文件、资料。1.1.3项目概况建设地点:广元市朝天区朝
8、天镇。项目性质:新建项目资金概算及资金来源项目总投资17000万元,均为自筹资金。项目建设内容及规模本次评价为凯成 尼斯商业广场建设项目,由1#楼、2#楼、3#楼、4#楼共计4栋商住楼以及地下停车场、地上商场、设备房及物管用房组成,建筑层数为20-22F/-1F,占地面积23.38亩,总建筑面积为78391.55。其中地上住宅面积为44523.25,商业面积为20301.18,地下停车场面积为12969.60,设备用房面积为1593.11,设计总户数537户,机动车停车位298个,非机动车停车位600个。配套建设垃圾收集点、雨污水管网、消防等设施。配套建设垃圾收集点、雨污水管网、消防等设施。项
9、目商铺从事产生恶臭、振动、噪声、辐射以及餐饮娱乐、社区门诊等对周围环境影响较大的经营项目,须重新办理环境影响评价手续。本项目商业部分餐饮的引入须满足饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)第4.2.3条的规定:“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”。本项目主要经济技术指标见下表所示:表1-1 项目主要技术指标一、规划建设净用地面积(参与指标计算):15585.60二、规划总建筑面积:78391.55(一)地上总计容建筑面积:65421.951、住宅建筑面积:44523.252、非住宅建筑面积:20678.47(1)商业建筑面积:20301.18(2)配套设
10、施建筑面积:377.29a:物管用房建筑面积:317.27b:公共厕所建筑面积:60.02(二)地下室建筑面积:12969.601、地下机动车库建筑面积:10401.162、地下非机动车库建筑面积:975.333、设备用房建筑面积:1593.11三、容积率总容积率:4.20 住宅容积率:2.86 四、基底面积建筑基底总面积:7761.63高层主体基底面积:2120.80五、建筑密度总建筑密度:49.80%高层主体建筑密度:13.61%六、总绿地面积:4675.68七、绿地率:30%八、机动车车位298辆1、地下停车位:298辆九、非机动车车位600辆1、地下非机动车车位:600辆项目组成及可能
11、产生的环境问题本项目的项目组成及主要的环境问题见下表1-2。表1-2 项目组成及主要环境问题类别名称建设内容主要环境问题建设期运营期主体工程住宅楼44523.25,1#栋,商住楼20F,框支层框架和底部加强部位剪力墙。施工废水施工噪声施工扬尘水土流失水土流失生活废水生活垃圾噪声2#栋,商住楼22F,框支层框架和底部加强部位剪力墙。3#栋,商住楼22F,框支层框架和底部加强部位剪力墙。4#栋,商住楼20F,框支层框架和底部加强部位剪力墙。公寓楼10F,框架结构。位于4#幢商业楼的3-12F.商业楼1#楼、2#楼、3#楼、4#楼共计4栋,框架结构。地面二楼商业用房建筑面积20301.18生活废水生
12、活垃圾噪声物管用房框架结构。建筑面积317.27辅助工程地下室机动车停车位车库面积约为::10401.16,298个车位地下室非机动停车位600个车位汽车尾气噪声变配电房地下室高压室的10KV环网柜,设置自启动型柴油发电机组。废气、噪声公用工程排水设施配套设备、由市政管网提供消防设施配套设备、由市政管网提供供水配套设备、由市政管网提供供电配套设备、由市政管网提供供气配套设备、由市政管网提供电视配套设备、由市政管网提供电话、光纤配套设备、由市政管网提供环保工程绿化绿化面积30%。/生活垃圾收集移动式垃圾桶若干生活垃圾恶臭冲洗废水化粪池1个,500m3,位于小区4#楼西侧消防池位于1#楼顶36 m
13、3,地下室内710m3,/主要原辅材料用量及来源本项目所需要的主要原辅材料用量及来源见表1-3。表1-3 项目主要原辅材料表项目名称用量来源主要化学成分主(辅)料砖3592万匹外购商品砼39200 m3钢材10500tFe能源电98万kwh市政电网天然气4.72万Nm3/a市政天然气管网水地表水6.87万m3/a市政给水管网1.2辅助工程1.2.1 给排水设计(1)生活给水本项目给水分高中低三区,1-4层利用市政给水压力直接供水,中区5-13层由中区加压设置供水,9层以下减压供水,保入户压力不大于0.35MPa,14-22层为高区由高区加压设置供水。十八层以下减压供水,保入户压力不大于0.35
14、MPa。道路浇洒及绿化用水设室外洒水栓,由小区生活环网供给。 (2)生活排水本工程排水对象主要为生活污水和雨水,采取雨水和污水分流制。该工程污水排放管网与城市污水管网接通,生活污水进入化粪池处理后,排入城市污水管网。小区屋面雨水及室个雨水经组织汇集后排入小区雨水管,再排入城市雨水管道。场地雨水设雨水口收集后进入小区雨水管网,小区雨水管网就近排入城市雨水管网。地下室集水坑内废水设潜水泵加压后排至室外雨水检查井内。消防给水根据高层民用建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统设计规范及汽车库、修车库、停车场防火规范,本次设计按一类高层综合楼考虑,室内、外消火栓用水量分别为40升秒和40升秒,火灾延续时间为
15、1小时;自喷系统用水量为35升秒,火灾延续时间为1小时。室外消防给水在楼地下一层设1个消防水池,水池总容积为710m3,消防水池设消防取水口,小区低区生活给水管网在小区内形成环状管网,环网管径为DN200,在生活给水环网上设室外消火栓,在室外消火栓及消防水池取水口附近设有消防水泵接合器。火灾时,城市消防车开赴现场从室个消火栓和消防水池取水口取水加压后灭火。其它灭火设施在每层住宅走道、电梯间及商铺、地下室内均设手提式磷酸铵盐干粉灭火器,在高、低压边配电室、柴油发电机房等处设手推式磷酸铵盐干粉灭火装置。雨水系统建筑屋面雨水有组织排放,汇入室外雨水系统后,统一排入城市雨水管道。屋面雨水量采用广元区降
16、雨强度q5=4.20L/(s.100),其中重现期务3年,q=1300L/s.ha,地面综合径流系数:Y=0.70。1.2.2 电气设置强电电源:由市电引入一回10KV电源,在地下室内设1处配电站,高压供电系统:采用环网柜、单母线不分段。两回出线至两台变压器。低压配电系统:在地下室设置1个变配电所,在其中一个变电所内安装一台1000KVA变压器,为三级负荷提供电源。另设315KW柴油发电机组一台,当两路市电失电时,作为一级负荷的备用电源。防电接地系统:本建筑物均按一类防雷建筑设计,利用建筑物结构钢筋做防雷接地装置,接地电阴不大于1欧。弱电设置有线电视系统、电话通讯系统、计算机网络、消防报警连动
17、控制系统、防雷与接地及安全防卫系统。电力、照明系统配电系统采用TN-S系统,配电电压380/220V,住宅采用三相五线密集母线配电,商业、电梯、水泵等采用放射式配电,双回路供电,末端切换。住宅单元入口设总配电箱,每户设一只电度表,表箱装于楼道中,采用远传式电表。住宅每户内设户配电箱一只,配漏电开关和小型断路器。住宅公共照明灯具装设声、光控电子节能开关。火灾自动报警及消防联动系统 设计采用控制中心消防报警联动系统,地下车库、商业用房等设烟感、温感探测器,当火灾发生时能自动传递信号,启动消防水泵等消防动力设施扑灭火灾。消防控制室设在地上一层。工程住户生活采用天然气作为燃料,由市政天然气管网提供。1
18、.2.3 消防设计单体设计根据建筑分类及建筑方案设计消防电梯、消防疏散楼梯、消防前室、闷得宽度、开启方向等均满足有关规范要求;地下车库设有自动喷淋系统,消防灭火时用水由加压水泵直接加压供水;在一层设消防控制室,地下室设配电房、水泵房、通风机等。消防给水系统室外消火栓沿道路敷设,其间距不超过120m,保护半径不大于150m,室外设置若干座SQ100水泵接合器;室内设消防栓系统,在各层设置SN65消火栓系统,地下车库设置自动喷水灭火系统。在地下室设置独立的消防水泵房和消防水池。化学消防根据建筑的面积和耐火等级及功能配置设置一定数量的化学灭火器。消防排烟系统车库开设兼排烟系统;防烟、排烟系统控制方式
19、:a 排风兼排烟系统风机入口处设常开型排烟炎阀,280OC熔断,连锁关闭分机,同时向控制中心反馈信号,排风兼排烟系统的排风管道上设有70 OC熔断防火阀,一旦发生火灾防火阀关闭,打开相应区域的排烟口,排烟口、防火阀均带24VDC电控。b 独立的排烟系统,其排烟风机口处设常闭型排烟阀,控制中心关闭,280OC熔断,连锁停风机,同时向控制中心反馈信号。消控中心 (本工程采用控制中心报警系统)消控中心设于物管中心处,有直接通往室外的出口。消防控制中心关于消防的弱电设备有火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和UPS电源设备等组成。消防控制中心可显示
20、消防水池、消防水箱水位、显示各类消防水泵产、消防风机、消防电梯等的电源及运行状况。火灾自动报警及手动报警系统:采用两总线制火灾报警系统,在本消防控制室设火灾报警控制器,高层建筑每层消防电梯前室等明显部位装设识别着火楼层的灯光显示装置(声光报警器)。火灾探测器选择:以带地址码的感烟探测器为主,不适合设烟感器的场合,如地下汽车库等,采用地址码感温探测器。柴油发电机房设带地址码烟温复合探测器。火灾探测器设置场所:地下车库、电梯机房处按规范规定设火灾探测器。其他通风系统管道均采用不燃材料,设备管道的保温材料均采用不燃或难燃材料,设备与风道连接的柔性接头均采用难燃材料;穿越防火分区的排烟风道均外包防火板
21、。1.2.4 暖通设计通风系统地下车库、设备用房设机械通风(兼排烟)系统,通风排烟量均按6次/消失换气计算。不具备自然通风条件的防烟分区设机械送风系统,送风量按大于排风量的50%计算;地下各设备用房均设通风系统。各设备用房有通风量按以下原则设计:6次/小时换气,发电机按设备发热量计算,送风均为自然进风;发电机房设独立送风系统,发电机组自带排风系统;防、排烟系统楼梯间及其合用前室均采用自然排烟方式满足高层民用建筑防火规范要求;不具备自然通风条件和防烟楼梯间及合用前室均设机械加压送风系统,加压风机设于层顶;负一层设备用房设置机械排烟系统;其它需要排烟的房间均采用开启外窗的自然排烟方式。1.2.5
22、建筑节能根据四川省居住建筑节能设计标准对建筑的屋顶、墙面、楼地面、外门窗、分户窗、入户门等按规定进行保温、隔热、隔声设计;通过建筑外围护结构保温隔热性能的提高,改造居住建筑的标准;水、电设备尽量选用节约能源,能耗小的陶瓷封闭水龙头、自闭式冲阀、延时开关,一般房间及场所优先选用荧火灯。选用低耗能、低噪声负载能力台的干式变压器;楼梯、走道采用声、光控节能开关;1.3产业政策的符合性本项目为商住房建设项目,不属于国家发展和改革委员会第21号令产业结构调整指导目录(2011年本)(修订本)中国家“鼓励类、限制类和淘汰类”产业,属于“允许类”, 2015年4月7日广元市朝天区发改局出具了本项目的备案通知
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