太原房地产市场格林花园项目研究报告.ppt
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1、格林花园项目研究报告,报告框架,第一部分,第二部分,项目概况,市场研究,第三部分,行销方案,第一部分,第二部分,项目概况,市场研究,第三部分,行销方案,紧邻长风商务区,地理位置佳。,本案位于长风街以南,新晋祠路与南中环交汇处,紧邻“十一五”重点工程长风商务区,距晋阳湖仅两公里。,晋阳湖,长风商业圈,2公里,4.3公里,区域情况,本案目前主体已经封顶,售楼处配备完整。,项目情况,新晋祠路双向6车道,长风西街双向8车道,交通通达便利,本案周边主干道新晋祠路、长风大街,路面情况良好,交通通畅,公交804、856、846、848可达五一广场,迎泽大街,火车站等地。,交通情况,周边配套尚不完善,但未来发
2、展看好。,未来长风商务区规划情况,目前周边设施多以建材汽修为主且档次不高,生活配套不够完善。,未来长风街发展将以商务文化等功能为主,长风文化商务区的规划将增加区域成熟度,促进整个长风街及南城的发展。,配套设施,本案总建25万平米,容积率近3.5,绿化率40%,地下停车位达到1:1,采用围合中央景观式布局,配有高档会所和独立式沿街商铺。,社区规模大,自有配套齐全,产品无大硬伤。,产品情况,项目紧邻长风商务区,位置优越,潜力较大。,交通便利,周边配套尚不完善,但未来发展看好。,项目规模较大,自有配套齐全。,主体封顶售楼处配备完善。,小产权,无有效营销表现。,项目概况结论,第一部分,第二部分,项目概
3、况,市场研究,第三部分,行销方案,针对本案情况,对本案周边主要在售楼盘进行摸排市调。,研究范围,基本概况,绿地世纪城,开 发 商:绿地集团地理位置:万柏林新晋祠路山西阳光装饰广场南侧 总 建:50万平米容 积 率:1.88物 业 费:1.0元/平米开盘日期:2010年2月(一期)交房日期:2012年3月(一期)目前均价:6000元/平米主力面积:两房92-102平米,三房119-123平,131-137平米 四房164平米主力总价:两房55-61万,三房71-74万,78-82万,四房98万装修标准:毛坯配套设施:4万平米商业街,幼儿园、小学、中学,项目分五期开发,目前开发的第一期,2010年
4、 2月份推出一期5栋680余户,基本售罄。二期预计2010年11月底开盘,价格预计6500元/平米。,1,2,3,4,5,推案节奏,推案节奏,重点个案分析,圣湖观澜国际,开 发 商:山西华德成房地产开发有限公司地理位置:晋源南中环街和新晋祠路交汇处 总 建:136万平米容 积 率:2.0物 业 费:1.0元/平米开盘日期:2009年6月(一期)交房日期:2011年12月(一期)目前均价:4300元/平米主力面积:两房100-110平米,三房116-122平米,四房144平米主力总价:两房43-47万;三房49-52万;四房62万装修标准:毛坯配套设施:幼儿园、小学、中学,会所,商业街,项目分三
5、期开发,目前开发的第一期,共9栋,2233层的高层,共计1800余户,目前销售50%左右。,1,3,2,重点个案分析,推案节奏,推案节奏,万象城,开 发 商:山西郡宇房地产开发公司地理位置:万柏林千峰南路与长风西大街交汇处北500米 总 建:80万平米容 积 率:3.5物 业 费:1.0元/平米开盘日期:2009年4月(一期)交房日期:2011年12月(一期)目前均价:4800元/平米主力面积:两房95-102;三房140主力总价:两房45-49万;三房67万装修标准:毛坯配套设施:幼儿园,少量商铺,运功会所,1,2,3,项目分三期开发,目前开发的第一期,共6栋810余户,销售率80%,二期1
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