重庆朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目环境影响评价报告书.doc

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1、朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目环境影响报告书（简本） 建设单位：北京兆泰集团股份有限公司 编制单位：北京神州瑞霖环保科技有限公司2013年7月1 项目概况1.1 项目由来北京城市总体规划（2004年2020年）确定了北京市的中心城，主要承担国家政治中心、文化中心、国际交往中心、金融管理中心、教育科研中心的职能，同时具有服务全国的会展、旅游、体育、医疗、商业等功能。在北京城市总体规划（2004年2020年）关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口；调整改造与城市整体发展不协调的地区，整治“城中村”等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人的人居环境；优化交通及市政基础设施，提高

2、城市运行效率等五个优化措施。要求在中心城区建设中，坚持按照以人为本的原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更新的方法，解决“建设性破坏”所引发的矛盾，既可以疏解居住人口，消除安全隐患，又能统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美的空间秩序。本项目是雅宝路危改二期项目中的一部分。本项目作为朝阳门内外、建国门外、国贸、亮马河、三里屯等商圈、街段的重点建设项目之一，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家、集体、个人三方面的积极性。项目的建设可以改善周边居民的生活条件和社会环境，加快住房制度改革的步伐。朝阳区雅宝路危改二期项目自2001年前期筹备开始，以北京兆泰房地产开发

3、有限责任公司为实施主体，取得的相关批复如下：2001年取得朝阳区计划委员会朝阳区城乡建设委员会关于朝阳区雅宝路危改二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复朝计字【2001】第074号文件和北京市朝阳区人民政府危旧房改造办公室关于雅宝路二期纳入朝阳区危旧房改造范围的批复（朝危改办字（2001）02号）；2003年获得朝阳区发展计划委员会朝阳区建设委员会关于朝阳区雅宝路危改二期工程项目继续做前期工作的批复（朝计【2003】329号）、北京市规划委基础设施规划处雅宝路二期危改项目A区、B区交通影响评价评审意见以及北京市环境保护局关于雅宝路二期危改项目环境影响报告书的批复（京环保监督审字【2003

4、】427号）；2007年获得北京市规划委员会规划意见复函（2007规（朝）复函字0069号）；2008年得到北京市发展和改革委员会北京市建设委员会关于朝阳区雅宝路危改二期项目建设单位名称变更的批复（京发改投资函【2008】第62号，实施主体由北京兆泰房地产开发有限责任公司变更为北京兆泰集团股份有限公司）等一系列相关文件。 2013年04月26日，朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目取得了北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期（A区）A2办公楼项目规划设计方案的审查意见（2013规复函字0058号）。该审查意见对本项目的设计方案进行了重新审查，准予办理项目设计等前期工作，同时重新明确了本项目的建设

5、用地性质、用地面积及规划建设控制规模。本项目总用地规模9370.246平方米，项目总建筑面积193122平方米，其中地上建筑面积142800平方米，地下建筑面积50322平方米，主要建设内容包括办公、商业、配套设施、地下车库及机房等。该项目原环评批复时间较早，由于征地拆迁规划调整等原因，项目目前尚未开工建设。北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期（A区）A2办公楼项目规划设计方案的审查意见（2013规复函字0058号）对本项目调整后的设计方案进行了重新审查，并重新明确了本项目的建设用地性质、用地面积及规划建设控制规模等，项目预计于2013年10月开始施工。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设

6、项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录等法律法规中的相关规定，本项目需重新办理环境影响评价手续，由此，北京兆泰集团股份有限公司委托北京神州瑞霖环保科技有限公司对“朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目”进行环境影响评价工作，并编制环境影响评价报告书。评价单位接受委托后，根据该项目的行业特点，结合项目所在地的自然、社会环境特征，立即着手进行实地踏勘、研究和论证等工作，收集和核实相关材料，编制完成了朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目环境影响报告书，并报请北京市环境保护局进行审批。1.2 建设地点及周边关系1、建设地点北京市朝阳区朝阳门外，雅宝路危改二期A区，中心位置地理坐标为北纬395

7、504.30，东经1162547.44。2、周边关系项目东侧紧邻雅宝路危改二期A区A3楼（中粮福临门大厦），A3楼东侧为三丰里社区（距离本项目约75m）；项目西侧为朝阳门南大街（即东二环辅路，路宽60m，距离本项目约40m），路西侧为大方家社区和东城区春江小学；项目南侧4m为规划路，路南侧为精华豪园（距离本项目约16m）；项目北侧紧邻雅宝路危改二期A区A1楼（麒麟商务中心），A1楼北侧为距离司法部和外交部（距离本项目分别约110m、290m）。1.3 建设规模及内容根据北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期（A区A2办公楼项目规划设计方案的审查意见（2013规复函字0058号），拟建项目总建筑

8、面积为193122m2，其中地上总建筑面积142800m2，地下总建筑面积50322m2。本项目 1层为办公大堂及商业区；2-3层为商业区；4-28层为办公区； 地下1层为商业、机房、员工餐厅、自行车库等；地下2-3层为双层立体式停车库、机房；地下4-6层为停车库、机房等。1.4 总投资及建设周期本项目总投资估算为169080万元，项目投资估算所涉及的费用主要包括如下部分：土地费用75950万元、工程费用74004万元、前期费用2233万元、工程建设其他费用1505万元、管理费用1166万元、销售费用1649万元、预备费用3469万元、财务费用9104万元。项目建设资金由建设单位自筹解决。项目

9、预计于2013年10月开始施工，建设周期为36个月，预计于2016年9月底工程竣工、验收、交付使用。1.5 项目污染源分析本项目为科技研发交流中心项目，对周围环境的影响可分为施工期和运营期两个时期，其主要污染源与污染因子识别见表1-1。表1-1 项目污染源及污染因子识别时段污染源分类污染源污染因子施工期大气污染施工期产生的扬尘扬尘废水施工时期产生的废水、施工人员生活污水石油类、CODCr、氨氮、BOD5等噪声施工时期产生的噪声噪声固体废物施工产生的废渣土及废料、工人生活垃圾生活垃圾、建筑垃圾运营期大气污染汽车尾气NOx、CO和THC厨房油烟厨房油烟天然气燃烧废气CO、SO2和NOx废水办公区、

10、商业及配套日常产生的生活污水pH、CODCr、BOD5、SS和氨氮等员工食堂产生的餐饮废水pH、CODCr、BOD5、SS、氨氮和动植物油等噪声制冷机房、水泵房、冷却塔、空调机房、风机房、消防泵房、换热机房、给排水机房、车辆产生的噪声噪声固体废物办公垃圾、生活垃圾一般固体废物厨房餐余垃圾一般固体废物1.6 项目可行性分析1.6.1 项目规划符合性分析北京市规划委员会规划条件（2003规意字1888号），本项目用地性质为商业金融用地，A区总用地规模35594.735平方米。本项目A2楼用地规模为9370.246平方米，建筑面积193122平方米，建设内容为办公、商业、配套设施、地下车库及机房等，

11、符合规划对地块用地性质的要求。本项目的建设符合北京市区相关规划的要求，且符合项目所在区域用地规划。1.6.2 产业政策符合性分析在北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了，朝阳区在“十二五”时期，将实现经济保持平稳较快发展，经济结构调整取得重大进展，国际化水平明显提升，城乡一体化发展实现新突破，文化软实力进一步增强，城乡居民收入与经济增长同步，生态文明建设成效显著，社会建设明显加强，具有世界影响的国际商务中心功能全面提升的发展目标。规划在全面提升国际商务中心功能方面提出，朝阳区在“十二五”时期，要抓住总部经济集聚的“黄金”机遇期，积极构建各类总部聚集和繁荣发展的格局，搭建中央

12、企业进行跨国投资并购活动的平台，引导中央企业总部聚集，积极引进外埠国内500强企业、大型企业集团总部及大型民营企业总部在朝阳区聚集。在提升功能区建设方面规划提出，朝阳区在商务中心区要完善中心区商务配套设施，全面提升该地区的综合品质，进一步强化国际商务中心、国际资本往来中心、国际信息交流中心、国际人才集散中心、国际时尚引领中心、国际文化传播中心功能，把该地区打造成为全球性商务活动要地。本项目建设位于商务中心区西部，是商务中心区的重要门户。项目建设的商业、办公及配套设施将有利于实现北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出的，搭建中央企业进行跨国投资并购活动的平台，引导中央企业总部聚集

13、，实现该地区打造成为全球性商务活动要地的规划目标，符合北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要产业政策的规划要求。根据国家产业结构调整指导目录（2011年本）和北京市产业结构调整指导目录（2007年本）（京发改（2007）2039号），本项目不属于限制类和禁止类项目。因此，本项目的建设符合国家及北京市当前的产业政策要求。1.6.3 项目选址合理性分析项目位于北京市朝阳区，项目周边市政条件较完善，全部为建设用地，无土地污染等问题，目前已经达到“七通一平”的建设条件。项目周边的市政基础设施将配合本项目的进度同步实施，项目的建设不会对防洪、排涝、通航及文物保护产生不利影响。项目场地周边无电

14、视广播发射塔、雷电站、通讯发射台、变电站、高压电力线等电磁辐射危害，也无加油站、煤气站、有毒物质车间等危险源，项目的建设不会受到潜在危险源的影响。综上所述，本项目用地和建设符合北京市和朝阳区的相关规划和政策，因此本项目的选址是合理的。1.6.4 建设项目的公众可接受程度根据工程分析结果可知，项目建成后主要大气污染源为地下车库汽车尾气以及厨房油烟。其中汽车尾气可满足大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中规定的限值，厨房油烟可满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中关于大型饮食业单位的规定。因此，拟建项目运营后对大气环境污染影响较小。项目废水主要来源于办公人员、职工餐厅

15、以及顾客的日常生活，从污水排放分析可知，项目生活污水中主要污染物为CODCr、BOD、SS和氨氮等，生活污水经化粪池预处理后直接排入市政污水管网，能够满足北京市水污染物排放标准（DB11/3072005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，最终进入高碑店污水处理厂统一处理。项目噪声污染源主要有泵类、风机、冷却塔等。项目大部分设备位于地下设备间内，采取隔声、消声、减振等降噪措施措施后，噪声预测增加值很小，各厂界噪声基本维持现状，不会造成场界和敏感点处噪声值的增加，对于外界声环境影响较小。运营期间项目的固体废物来源于生活垃圾和物业清扫垃圾，区域内设分类回收垃圾箱，由物业部门负责管理，环卫部

16、门定期收集清运处理，固体废物均可得到合理妥善处置。综上所述，拟建项目实施后，本项目废气、废水、噪声、固废的排放量不会对环境质量产生污染影响。综上所述，本项目的建设是可行的。2 环境质量现状2.1 环境质量现状评价2.1.1 大气环境质量现状在监测期内，本项目评价范围内SO2、NO2、CO的1小时平均浓度和24小时平均浓度均符合环境空气质量标准（GB30952012）中二級标准限值的要求；TSP和PM10的24小时平均浓度均满足环境空气质量标准（GB30952012）中相应标准限值的要求。为了实时评价项目所在区域的环境空气质量，本环评还选取PM2.5作为环境现状评价因子。根据北京市环境保护监测中

17、心网站发布的位于项目西北侧约4km的农展馆的实况监测数据可知，在所选监测期内，大气污染物PM2.5的24小时平均浓度在5天内均出现超标，最大超标倍数为2.57，环境空气受到重度污染，此状况出现的主要原因是北京雾霾天气的持续出现使空气流动性变差；在监测期内，O3的小时平均浓度在3天内均出现超标，最大超标倍数为0.27，环境空气受到一定污染。2.1.2 地表水环境质量现状本项目最近地表水体为通惠河上段（东便门-高碑店闸）和团结湖，通惠河上段位于项目南侧约1.8km处，属北运河水系；团结湖位于项目东北侧约2.3km。根据北京市环境质量报告书（2010年），由通惠河上段水质监测结果可知，在所测水质指标

18、中，化学需氧量、生化需氧量、氨氮及挥发酚四项指标均超过地表水环境质量标准(GB3838-2002)中“类”标准的要求，表明通惠河上段水质受到一定程度的污染，水质状况较差，主要是受到了地表水体上游及周边居民生活污水的影响；由团结湖水质监测结果可知，在所测水质指标中，总磷、总氮等两项指标最高值均超过地表水环境质量标准(GB3838-2002)中“类”标准的要求，表明通团结湖水质受到一定程度的污染，水质状况较差。2.1.3 地下水环境质量现状为了解该项目所在地区的地下水环境质量状况，本次环评引用北京市环境质量报告书（2010年）中朝阳小亮马桥地下水饮用水源地水质监测数据作为评价依据。小亮马桥位于项目

19、西北侧，最近距离约为4.0公里，该处地下水监测井为北京水源八厂811井，井深为60m80m。由监测结果可知，项目所在地区各监测点位的地下水水质指标均符合地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准限值，表明项目所在区域地下水环境质量较好。2.1.4 声环境质量现状由现场监测结果可知，本项目场界四周及敏感目标附近的噪声监测值均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类和4a类标准要求，表明项目所在地声环境质量较好。2.2 评价等级和评价范围（1）大气环境本项目锅炉运行产生废气中的CO、SO2和NO2以及地下车库废气中的CO、THC和NOX的Pmax均小于10%，因此根据环境影

20、响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），最终确定本项目的大气评价等级为三级。最终确定本项目大气环境影响评价范围是以排放源（排气筒）为中点，半径为2.5km的区域。（2）地表水本项目主要建设内容为办公、商业、配套设施、地下车库及机房等，所排废水主要为生活污水，污水日最大排放量为681.9m3/d，污水水质简单，生活污水经化粪池预处理统、餐饮废水经隔油池预处理后统一排入城市污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。因此根据环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.393）中对地面水环境影响评价工作等级的划分依据，确定该项目水环境评价等级为三级。拟建项目产生的生活污水排入市政污水管网，最终进入高

21、碑店污水处理厂进行统一处理。故地表水环境评价范围为项目污水排放口到市政污水管网入口之间的范围。（3）地下水本项目属类建设项目，不在地下水源防护区和补给区内，根据本项目包气带防污性能、含水层易污染特性、地下水环境敏感程度、污水排放量与污水水质复杂程度等指标，确定本项目的地下水评价等级为三级。（4）噪声根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中的规定：“建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB（A）5dB（A）（含5dB(A)），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。”本项目所在地属声环境质量标准（

22、GB3096-2008）中规定的2类功能区，因此，本项目声环境影响评价等级确定为二级。评价范围为本项目用地边界向外延伸200m内的区域。2.3 环境保护目标根据现场调查，评价区域内无重点保护文物古迹和珍贵动植物、风景名胜，本项目也不在地下水源防护区和补给区内，主要保护目标为项目附近的居民住宅、学校等，详见表2-1。表2-1 评价区内主要环境保护目标一览表环境要素环境保护目标与项目的相对位置与项目用地红线的最近距离与项目建筑红线的最近距离功能规模环境保护要求环境空气声环境东城区春江小学西侧120m137m学校426名师生环境空气质量标准GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准GB30

23、96-2008）中的“1类”标准大方家社区西侧130m147m居住区2150户、5343人京华豪园南侧16m18m居住区500户、1400人三丰里社区东侧75m75m居住区3635户，9016人悠唐麒麟公寓东北侧160m160m居住区220户，616人司法部北侧110m110m行政办公/环境空气外交部北侧260m260m行政办公/环境空气质量标准GB3095-2012）中的二级标准芳嘉园西侧415m432m居住区500户，1400人东城区委党校西侧860m877m行政办公/竹竿小区西北侧470m480m居住区528户，1478人南门仓社区西北侧880m891m居住区2331户，6526人北京军

24、区总医院西北侧1.5km1.5km医院1100张床位梁启超故居西北侧2.2km2.2km文物保护/协作胡同西北侧1.5km1.5km居住区2300户，6440人东四派出所西北侧1.4km1.4km行政办公/连丰胡同西北侧1.7km1.7km居住区450户，1260人下三条中心小学北侧800m800m学校482名师生王家园胡同北侧1.2km1.2km居住区132户，370人文化部北侧1.0km1.0km行政办公/新中西里社区北侧1.5km1.5km居住区1361户，3929人东环社区北侧1.9km1.9km居住区814户，2280人捷克大使馆东南侧1.0km1.0km行政办公/永安西里东南侧1.

25、4km1.4km居住区800户，2240人万豪国际公寓东南侧1.9km1.9km居住区400户，1120人忠实西里东南侧1.9km1.9km居住区1200户，3368人首都儿科研究所附属儿童医院东南侧440m440m医院400张床位商务部南侧2.2km2.2km行政办公/古观象台南侧1.2km1.2km文物保护/东花市小区南侧2.1km2.1km居住区3560户，9968人春雨胡同西南侧1.3km1.3km居住区97户，272人老钱局胡同西南侧1.5km1.5km居住区560户，1568人船板胡同西南侧1.9km1.9km居住区103户，289人昆泰国际公寓东北侧530m530m居住区225户

26、，630人朝阳医院东北侧1.5km1.5km医院1910张床位幸福天使幼儿园东北侧2.3km2.3km幼儿园100名师生三里屯东北侧2.1km2.1km居住区650户，1820人北京蓝海中医医院东侧1.7km1.7km医院0张床位朝阳区文委东侧2.3km2.3km行政办公/地表水团结湖东北侧约2.3km地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准通惠河上段南侧约1.8km地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准地下水地下水地下水质量标准GB/T14848-93）类标准3 施工期环境影响分析及控制措施3.1 施工期环境影响分析3.1.1 施工期大气环境影响分析本项目施工期间对大气

27、环境影响最大的是扬尘，主要来自于挖掘扬尘、搅拌混凝土扬尘、建筑材料搬运扬尘、施工垃圾清理扬尘、现场道路扬尘以及材料、垃圾的堆放扬尘。在项目施工期施工扬尘不可避免地对项目周边的住宅小区产生影响，影响的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度、施工季节、土质及天气等诸多因素有关。因此，施工期采取了合理的环保措施，如建筑工地周边设置高度不低于2.5m的围挡，工地道路全部硬化，每天都要进行清扫和洒水压尘等。同时，施工期影响具有暂时性，随着工程的逐步完成，影响最终将消失。3.1.2 施工期水环境影响分析施工期废水主要是施工人员生活污水和施工作业产生的废水。其中，施工作业产生的废水主要为混凝土养护废水、工

28、地清洗废水等。施工人员就餐采用订餐外送制。施工人员生活污水每日排放量在15.3m3左右，产生的生活污水定期委托环卫部门清运至最近的污水处理厂统一处理。因此施工人员产生的生活污水对环境影响不大。本项目施工期预计整个工程施工废水用水量在23.1728.97万m3，主要污染物浓度CODCr：150mg/L、SS：1200mg/L。动力、运输设备的清洗废水主要含石油类和悬浮物，预计产生量为5m3/d左右。施工场地需设置简易沉淀池和隔油池，施工含油废水与混凝土养护废水经沉淀、隔油后SS和石油类去除率在80%以上，可满足水污染物排放标准（DB11/307-2005）中排入城镇污水处理厂限值的要求，纳入附近

29、市政污水管网。3.1.3 施工期噪声影响分析由工程污染源分析可知，施工期的噪声主要为施工现场的各类机械设备运行噪声和物料运输的交通噪声。施工中的噪声主要来源于施工机械设备，多数为不连续性噪声。声源声级一般均高于80dB(A)。运输车辆的交通噪声具有声源面广、流动性强等特点，噪声可达为8590dB(A)。3.1.4 施工期固体废物影响分析本项目施工期间固体废物主要是拆迁和施工期的建筑垃圾和生活垃圾。本项目所在地拆迁面积22179.5m3，拆迁建筑垃圾约2.9万m3。本工程地下建筑面积较大，将产生大量土石挖填方量。项目土石方挖填总量23.85万m3，其中挖方总量22.50万m3，填方总量1.35万

30、 m3；土石弃方21.15万m3。这些渣土虽不含有害物质，但渣土运输及堆存量多易引起二次扬尘污染。施工人员在整个施工期共产生生活垃圾约324t。项目施工过程中产生的固体废物均能得到妥善处置，暂存点要采取必要的防渗、防水土流失措施，避免对土壤、地下水、地表水造成影响。3.2 施工期环境保护措施3.2.1 施工期废气防治措施为减小施工扬尘对周围环境的影响，建设单位拟采取以下措施，包括：（1）施工期间加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则。（2）建筑工地周边设置围挡，围挡设置高度2.5m；所有土堆、料堆全部覆盖，堆放地点位于场地中间或者西侧；采取袋装、密闭、洒水等防尘措施。（3）工地道路全部硬化，每天

31、进行清扫和洒水压尘；不在车行道上堆放施工弃土；施工期间利用基础降水或处理后的中水增加洒水量。（4）为减少扬尘产生量，施工现场管理时，运输车辆进入施工场地低速或限速行驶；工地出入口处设置有冲洗车轮的设备，确保出入工地车轮不带泥；运输散装货物的车辆密封、包扎、覆盖；运输时发现自身有泄漏、遗撒的，及时清扫干净。（5）为了防止垃圾料堆的二次污染，建筑垃圾日产日清；运输车辆驶出施工现场时，装载的垃圾渣土高度不超过车辆槽帮上沿；渣土外运使用配有顶盖的专用渣土车；施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方由专人及时运走，干燥季节加强对现场存放土方的洒水次数，保持其表面潮湿，以避免扬尘；（6）遇有4级以上大风

32、天气停止拆迁和土石方施工。（7）水泥等可能产生扬尘污染的建筑材料严密遮盖，堆放地位于场地中间或者西侧、不露天堆放。（8）施工垃圾采用容器吊运，坚决杜绝随意抛撒，施工垃圾及时清运消纳。3.2.2 施工期水污染防治措施为避免施工废水对当地环境造成不利影响，建设单位拟采取以下防治措施：（1）施工现场建造防渗沉淀池、隔油池、污水暂存池等污水临时处理设施，对施工废水进行初步处理，杜绝污水随意漫流。砂浆和石灰浆等废液及沉淀池的泥沙集中处理，干燥后与建筑固体废弃物一起处置。（2）水泥、黄沙、石灰类的建筑材料集中堆放，设置遮挡棚等防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷，造成面

33、源污染。（3）管道铺设以前，做好地下水防渗措施；做好接驳管道的设计、施工工作，对于管道接驳过程中的污水溢流及时采取措施做好疏导引流工作，避免污水下渗造成对地下水的污染。（4）为保护该地区地下水，坚决杜绝利用生活垃圾和废弃物回填沟、坑等，对现场垃圾堆放地做好防渗处理，杜绝因雨淋或渗滤液渗漏引起地下水污染。（5）施工期不在场地内进行机械设备的维护、保养。（6）对于施工车辆和设备，进行严格管理，防止发生漏油等污染事故。3.2.3 施工期噪声防治措施为减少施工噪声对周围居住人群的影响，施工及建设单位拟采取以下措施：（1）合理选择施工机械设备建设单位在与施工单位签订合同时，要求其使用的主要机械设备为低噪

34、声机械设备，例如选液压机械取代燃油机械。同时在施工过程中施工单位设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。固定机械设备与挖掘、运土机械，如挖土机、推土机等，可通过排气管消声器和隔离发动机震动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、保养。维修不良的机械设备常因松动部件的震动或消声器的损坏而增加其工作噪声。闲置不用的设备立即关闭，运输车辆通过噪声敏感点或进入施工现场时减速，并尽量减少鸣笛，杜绝高音喇叭鸣笛。（2）合理布局施工现场施工期将施工现场的固定振动源相对集中设置，并远离南侧保护目标（京华豪园），以减少对保护目标的影响；同时将固定的机械

35、设备（如空压机）安置在施工场地临时房间内，房屋内设隔音板，降低噪声。（3）合理安排施工时间根据北京市环境噪声污染防治办法规定：“噪声敏感建筑物集中区域内，禁止在夜间进行产生噪声污染的施工作业。国家和本市重点工程、因生产工艺要求或者其他特殊需要，确需在夜间进行施工作业的，应当取得工程所在地建设行政管理主管部门核发的准予夜间施工的批准文件。”本项目施工单位严格遵守相关规定，合理安排施工时间，必须在夜间施工的，在取得环保部门和建设行政主管部门批准之后开始施工，不在22：006：00期间施工。（4）使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机等噪声的影响。（5）采用声屏障措施对位置相对固定的机械设备，能于棚内操作

36、的尽量进入棚操作，不能入棚的建立单面临时声障。在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采用围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。（6）合理安排施工运输车辆的行走路线和行走时间施工运输车辆，尤其是大型运输车辆，按照有关部门的规定，确定合理运输路线和时间，施工场地的施工车辆出入地点远离南侧敏感点，车辆要从西侧绕行，车辆出入现场时低速、禁鸣。（7）建设管理部门会加强对施工场地的噪声管理，施工企业对施工噪声进行自律，文明施工，尽量杜绝因施工噪声产生纠纷。（8）降低人为噪声按规定操作机械设备。模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪声。尽量少的使用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。（9）

37、建设与施工单位与施工场地周围居民建立良好的关系，及时使其了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。若因工艺或特殊需要必须连续施工，施工单位在施工前三日内会上报环保局批准，并向施工场地周围的居民等发布公告，以征得公众的理解和支持。采取以上措施后，该项目在施工期噪声环境影响将降到最小。3.2.4 施工期固体废物污染防治措施（1）施工产生的固体废弃物数量在不同的施工阶段差异较大。其中在土石方和基础阶段会产生大量的土石方。施工弃土设立集中堆土场，进行集中处置。表层土用于绿化用地，底层土用于回填，剩余土方运至北京市指定的弃渣场堆放。（2）施工产生的建筑垃圾，在条件充分时优先用于施工场地的回填，

38、不能有效利用必须废弃时，及时交北京市规定的建筑垃圾处置场处置。（3）对施工人员产生的生活垃圾设封闭式垃圾箱集中收集，委托环卫部门定期清运至当地垃圾填埋场作进一步处置。（4）施工现场设置施工人员的生态旱厕以免污染环境。并及时收集、清理和转运施工垃圾和生活垃圾到指定的消纳场所消纳、处理。总之，施工期的环境影响是短暂的，且与人的环境意识、管理水平关系密切。因此，建设单位与施工单位会加强施工现场管理，采取有效的防护措施，最大限度的减少施工对周围环境造成的不良影响。4 运营期环境影响分析及控制措施4.1 运营期污染源统计运营期间，各种污染物的排放情况见下表4-1。表4-1 本项目污染物排放情况表类别污染

39、物排放浓度（mg/m3）排放量（t/a）处理及排放方式达标情况大气污染物炊事燃烧废气SO20.00028随油烟废气经收集后又专用烟道排出对周边环境的影响降至最小NOx0.08712CO0.01733汽车尾气（高峰时段）CO0.0580.1024经排风竖井收集后通过2.5m高的排气筒排放达标THC0.00580.010424达标NOx0.00460.00834达标餐饮油烟废气0.750.0045油烟收集后经去除效率为90%的光触媒油烟净化器处理后高空排放。达标水污染物污水量204500经化粪池/隔油池预处理后，接入市政污水管线，最终进高碑店污水处理厂统一处理达标CODCr325mg/L66.46

40、达标BOD5200mg/L40.9达标SS175mg/L35.79达标NH3-N40mg/L8.18达标动植物油50mg/L10.23达标pH69达标固体废物生活垃圾、餐余垃圾等3214.7分类收集，环卫部门定期清运处理4.2 运营期环境影响分析4.2.1 运营期大气环境影响分析本项目建成后，主要大气污染源为天然气燃烧废气、地下车库汽车尾气及餐饮油烟废气。（1）天然气燃烧废气本项目餐厅厨房灶头使用天然气作为燃料。燃料完全燃烧时主要污染物为CO、SO2、NOx。项目厨房炊事天然气用量为4.95万m3/a，由于天然气燃烧所产污染物的排放量为：CO 17.33kg/a、SO2 0.28 kg/a、N

41、Ox 87.12kg/a。（2）汽车尾气本项目地下2-6层为地下车库，共设地下停车位700个。在高峰时段，地下车库汽车尾气的排放源强为CO：0.007kg/h、NOX：0.0007kg/h、THC：0.00056kg/h。由估算模式结算结果可知，项目地下车库汽车尾气的最大落地浓度位于距离排放源29米处项，所排尾气中CO、NOx及THC三种污染物的最大地面浓度分别为：0.5712g /m3、0.0457g /m3、0.05712g /m3，其浓度远低于相应标准的要求，对周围环境的影响较小。（3）餐饮油烟废气项目员工餐厅共设8个灶头，员工餐厅油烟收集后经专门的排气烟道引至主楼28层屋顶排放（高度1

42、00m，排口朝西）。每个灶头的基准风量为2000Nm3/h。则由此计算员工餐厅厨房的油烟排放浓度为0.75mg/m3，油烟排放浓度满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的要求。4.2.2 运营期地表水环境影响分析本项目建设内容主要为办公、商业、配套设施、地下车库及机房等，污水主要来源于办公人员、职工餐厅以及顾客的日常生活等。本项目总用水量为24.09万m3/a，总排水量约为20.45万m3/a。项目排水水质为CODCr：250400mg/L，BOD5：150200mg/L，SS：150200mg/L，氨氮：3050mg/L，动植物油4060mg/L，pH69，均满足北京市水污染物

43、排放标准（DB11/3072005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。产生的污水经隔油池、化粪池预处理后直接排入市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂统一处理。经计算，预计本项目所排废水中主要污染物的排放量为：BOD5：40.9t/a；CODCr：66.46t/a；SS：35.79t/a；氨氮：8.18t/a；动植物油：10.23t/a。4.2.3 运营期地下水影响分析项目所在区域含水层结构为潜水地段，包气带厚度5m，包气带岩性为砂卵砾石。地表土质以砂性土为主，颗粒粗，孔隙大，渗透性较强，加之补给条件较好，所以本区域地下水资源较好，局部富水性较强，同时，地表防护能力较差、抗污染能力较

44、弱。该地区地下水容易受到地表水体下渗的影响。本项目可能对地下水造成污染的途径主要有：通过化粪池地面直接渗入地下；污水管线发生泄漏后，污水因下渗对地下水造成影响等。4.2.4 运营期噪声影响分析拟建项目建成后配套设备噪声源主要包括地下车库排风机、各种泵类、中央空调冷却塔、油烟净化风机、制冷机房、空调机房等，噪声源强为60110dB(A)。经预测，在采取减震、隔声等降噪措施后，项目西场界噪声贡献值可满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的4类标准；南场界、东场界、北场界噪声贡献值满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的1类标准。4.2.5 运营期固体

45、废物影响分析本项目运营期固体废物主要来源于生活垃圾、餐余垃圾、物业清扫垃圾等。由工程分析可知，本项目垃圾产生量预计为9.83t，年产生量约3214.7t。产生的垃圾经分类收集后，委托环卫部门统一外运，集中处置，不会对周围环境产生不利影响。4.3 营运期环境保护措施4.3.1 运营期大气污染防治措施（1）为进一步减少地下车库中汽车尾气对周围大气环境的污染，在高峰时段加大车库换气频率；在地下车库出入口及地面停车场附近设置绿化隔离带；地下车库进气口和排放口均设置在绿地内。（2）厨房灶口上方安装集气罩，油烟收集后经去除效率为90%的光触媒油烟净化器处理后通过排气筒高空排放。4.3.2 运营期水污染减缓措施（1）地表水项目建设过程中须严格按照给排水设计标准，做好下水管线的防渗措施。设计配套的中水回用管线，采用中水冲厕和绿化，节约水资源，同时提高水的利用率。（2）地下水项目地面除绿化区以外全部硬化防渗处理，防止事故性泄漏废水下渗污染地下水。不得利用渗井、渗坑、裂隙排放、倾倒废水及废弃物；