菩提山中国长寿文化城策划方案.doc
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1、第二篇 规划设计篇第六章 菩提山中国长寿文化城项目开发思路及开发定位一、策划理念(一)总体思路 以长寿主题文化为核心,将本土的长寿文化与世界、全国的长寿文化相融合和提炼,并以道、佛、儒教等宗教文化为文化延伸,充分展示和演绎长寿文化的历史和现代文化内涵,荟萃古今长寿秘诀,博采百家益寿良方。并以本区域丰富的历史文化及自然资源为背景,充分考虑“吃、住、行、游、购、娱、康、科”八大要素的构建。挖掘和整合所有与“长寿”有关的要素有机整合,融合旅游文化资源、艺术元素、景观要素、旅游地产、社会资源及人力资源,使旅游业与文化创意产业、文化事业、影视业、餐饮业、其他服务业有机结合,发挥最大经济、社会、文化效益,
2、铸造一个横空出世、强调文化品位又贴近百姓生活的中国一流、世界有名的中华寿城。 文情境感听围绕六字箴言做足两大主题文化主题生态主题以文为魂 以绿为根长寿文化养生文化宗教文化巴渝文化资源节约青山碧水鲜花遍野环境友好资源节约(二)创新理念用世界眼光,造具有中国长寿特色的长寿文化城。突出四大理念- 长寿文化- 宗教文化- 养生文化- 民俗文化- 菩提寺- 菩提圣灯- 佛主高僧以文为魂以绿为根- 山之绿- 水之绿- 林之绿以佛为尊以人为本- 原住民- 原文化- 原生态二、主题定位以菩提山良好的自然生态环境为依托,注入旅游产业与文化产业活力,以长寿区高速发展的经济为背景,以长寿文化(长寿区的长寿文化、中国
3、乃至世界的长寿文化)为核心,并以佛、道、儒等宗教文化为内涵,打造集养生度假、城市休闲、宗教朝觐、文化体验、商务会议、创意产业及生态人居为一体的大型综合性旅游休闲社区。三、功能定位功能定位 长寿文化体验、祝寿基地 “长寿文化旅游新地标”康体养生度假 宗教朝觐 “朝觐圣地、精神家园” 核心功能 基本功能 关联功能康体休闲、商务会议、创意产业城市山林 观光游憩 养老圣地 城市客厅娱乐购物、美食体验、婚庆基地文化高地 休闲乐园 生态人居四、形象定位(一)形象定位q 重庆长寿中华寿都q 重庆长寿中华寿城q 中国长寿文化城q 中华第一祝寿圣地(二)宣传口号q 神韵菩提山,休闲长寿城q 中华寿城,养生养心之
4、地q 祝寿祈福地,重庆菩提山q 菩提圣山,长寿圣地q 中华寿城,休闲养生q 常来长寿,健康长寿q 休闲养生,康乐长寿五、市场定位对长寿文化城而言,国际市场的培育尚需要时间,因而近五年,应形成以长寿区本地及重庆市、周边省市客源市场为主,国内其他区域为辅,国际市场为补充的市场结构。目标市场定位为:表6-1 市场定位分析表核心客源市场吸引和感召200Km范围的市场;近期重点引导长寿区及重庆市等周边市场以及四川省的遂宁市、南充市、达州市等游客到长寿区旅游; 基本客源市场近期主要包括成都、贵州、武汉、西安、长沙、沿长江旅游群体及周边旅游地游客的空间互补、互济市场;中远期拓展500Km范围内的市场。包括云
5、南、河南、安徽、江西等地客源市场。机会客源市场吸引500Km以上的国内旅游客源市场,主要包括以北京为中心的京津唐地区旅游客源市场,以广州为中心的珠江三角洲和以上海为中心的长三角客源市场以及全国范围的宗教、观光、休闲、度假、文化旅游市场。以中国港澳台、日本、美国市场为主的国际市场。六、策划目标(一)发展目标(二)宏观目标1、实现社会、经济、环境共赢把发展长寿文化城及旅游产业发展作与长寿区落实科学发展观结合起来。发展长寿文化城与促进并提升长寿区产业层次和水平,改变以第二产业为主的产业格局,形成二、三产业并驾齐驱的局势,改善城市产业结构和生态环境。促进当地经济、社会 、生态、文化等多重功能的实现,创
6、造长寿区的经济新增长点。塑造地区的旅游形象及城市形象,使经济与地方文化形象结合发展。长寿区特有的文化品牌和城市形象将随着一、二、三产业产品的输出传递到全国和世界,同时良好的城市形象又会吸引更多的人流、物流、资金流、信息流等,社会、经济、文化、生态形成良性互动和共同发展。2、实现开发商、政府、居民共荣该项目作为长寿区的文化高地,实现政府、企业、项目联动发展。把该项目打造成为长寿区乃至重庆市的龙头景区,成为开发商感兴趣、当地居民广泛受益的龙头项目。提升城市综合实力和城市形象,使长寿真正成为名副其实的“乐山乐水乐人”的长寿城,为增强城市文化软实力贡献力量。对长寿区长寿文化的挖掘和演绎将是对全国乃至世
7、界长寿文化的弘扬和继承,也是长寿区当地百姓的精神文化需要。3、 实现旅游、文化、人居共发展以旅游带人气,以文化造品牌,以生态促环境为发展思路,并注重以人为本,还原自然的理念,发展人文与生态旅游共存,集文化休闲、娱乐康体健身、长寿乐龄为一体的朝阳产业。发展最具活力、无污染、低消耗、高效益、多层次的文化产业及创意产业是潮流也使趋势。长寿区景色优美、自然环境优越、以长寿文化为主题,与绿色、运动、养生、相结合,走旅游景点、旅游商务、旅游度假及旅游住宅相结合的开发模式,打造完整综合性社区,制造休闲生活体验。给厌恶了都市生活、都市污染人们,制造休闲生活体验。以旅游带动北部新城的发展,提供更生态、更广阔的人
8、居空间,为当地百姓提供更优质的物质生活和更丰富的精神享受。第七章 菩提山中国长寿文化城空间布局及项目策划一、空间布局原则(一)业态上的梯度感有高有低(业态选择)长寿区目前形成的“一园、一城、一湖”立体格局,即一个工业园区、一个新城、一个长寿湖的空间格局。而长寿文化城的开发和建设可以成为长寿区大旅游格局上的“新城”,作为一个重要旅游区,其主要功能应是文化体验、休闲观光辅以休闲度假、购物娱乐。(二)布局上的全局感有动有静(主题特色)布局上各功能分区既要突显自身个性,又要相互衔接、共促主题,本策划以长寿文化及宗教文化体验为魂、休闲度假为基调来策划动静结合的特色旅游产品。(三)空间上的层次感有主有次(
9、项目构思)结合山体的山势和地形,合理布置项目,以主导功能为纽带,形成菩提山上菩提寺,菩提山下长寿城的空间层次感。在短时期内塑造鲜明的旅游区形象,打好长寿及宗教文化体验牌,便于对外营销推广,同时又利于旅游线路和旅游活动的组织。本项目策划将以新理念做指导,做到:热点带动、精品促动、整体联动;同时,抓住特点、突出重点、找准卖点、做出亮点。(四)时间上的次序感有先有后(建设时序)长寿文化城为了更好的带动长寿区文化产业的勃兴和旅游业的加速发展,根据项目的带动性强弱和功能分区确定项目开发的建设时序,从而使得重点项目带动区域联动,有重点、有先后、有步骤的开发建设。二、空间布局与功能分区(一)核心空间形态12
10、6在以上布局原则的指导下,形成的项目区的“126”空间形态一:一廊(生态文化长廊)、一街(百年坊休闲商业步行街)、一环(环金凤湖生态游道/环金凤湖自行车赛道)。二为:两核(两大核心文化体验游览区即长寿文化游览区和宗教文化游览区) 六为:六区(二)功能分区在核心区“126”空间格局的思路基础上,根据交通组织和各部分主要功能的不同,我们将项目区整体形成八大功能分区,即: 入口综合服务区 寿城印象 长寿文化游览区 长寿博览 宗教文化朝觐区 宗教朝圣 滨水养生度假区 亲水养生 休闲游憩体验区 康体娱乐 主题创意产业区 灵感创意 未来生态人居区 圣地仙居 预留生态抚育区 绿色生态 图7-1 菩提山中国长
11、寿文化城功能分区图(三)核心项目策划构思 长寿区长寿文化 宗教文化 养生文化 菩提寺 菩提圣灯 长寿圣殿长寿区民俗博物馆 巴清台形成地方依恋 中国的长寿文化 宗教文化 养生文化 中国长寿文化长廊 万寿天梯 太极养生馆 绝世观音壁 长寿老人生态村树立中国品牌世界的长寿文化 世界长寿博览园 世界长寿文化墙 创造世界精品核心项目支撑项目外围项目项目设置及策划构思主线:长寿文化宗教文化养生文化三、分区项目策划(一)入口综合服务区1、范围位置:入口综合服务区位于项目区南部,临菩提南路,占地约108.8ha。主要设置景观城门、停车场、游客集散中心等设施。2、策划构思:功能是服务于整个长寿文化城的综合性服务
12、区,营造健康养生、人文长寿的的氛围。建议对周边道路景观进行改善,种植灌木、草坪与花卉植物,并配置特色景观小品、主题性城门和广场,打造鲜明独特的第一印象区。并提供一站式的人性化服务,为游客进入长寿文化城的游玩提供良好的情绪开端。图7-3 中华寿城城门效果图(一)3、项目设置:(1)“中华寿城”主入口城门策划构思:以长寿文化为主题进行外观设计和材质选择,体现当地文化的厚重,体量适当,既醒目大气又能与周围的环境相融合,不显突兀。考虑到长寿区文化底蕴深厚,及秦巴寡妇清的历史传奇,策划入口城门为秦汉风格景观建筑。(2)游客集散中心项目位置:项目区南部主入口处和东北部的次入口处图7-4 游客服务中心策划缘
13、起:为了更好的管理长寿文化城、服务游客、反映民情,设置游客集散中心,便于解决游客的集散、咨询、销售与投诉等需求。在主入口设置大型的游客集散中心,次入口可设置小型游客集散中心。项目内容:主入口及次入口的游客接待中心、停车场、入口集散广场及无水生态厕所。 入口集散广场主入口集散中心建设大型主题广场(天伦广场),面积可控制在3000-4000平方米。使游客已感受到主题文化和旅游氛围,并以绿色植物为铺装,形成独特的生态文化氛围,与周边环境相协调,并在广场内部点缀长寿特色文化小品,以集散功能为主。次入口处可建小型集散广场方便服务于从此进入和离开的游客。设置景观小品,如象征长寿的鹤,荷花等。 游客接待中心
14、图7-4 生态停车场考虑到主入口的游客接待中心设置旅游商品销售区域,因此建议游客中心体量稍大,为2-3层仿古建筑,体现长寿文化的深邃和厚重。建成集散中心、调度中心、预定中心、销售中心、管理中心、交通中心、信息和统计中心、投诉中心于一体的多种复合功能,建设游客休息室,供游客短暂休息之用配套各种服务设施,废物箱、自动提款机,给游客带来“一站式”的贴心增值服务。设大型景区解说牌,中英文对照,路线图。 无水生态厕所占地面积约100平方米,建成通过特殊驯化的微生物对粪便进行处理。 生态停车场内部交通实施单向行驶,含大型旅游车、小车停车位。停车场面积、地面、设计和管理按照国家5A级旅游景区标准建设,面积可
15、考虑在5000平方米左右。整个停车场种植当地乡土树木给予遮荫,非硬化的地面用耐踏绿草铺就,不同车位间用不同植物分隔,使停放的车辆掩荫在绿色的“车库”中,尽显生态、自然的丰姿。次入口近期可考虑设置小型停车场,服务于从菩提东路进入景区的游客。(二)宗教文化朝觐区1、范围位置:宗教文化朝觐区是本项目的核心功能区,位于项目区核心地块,包括菩提山顶至山下约114.2ha范围,现状除大片山林,还有监狱用房,菩提山庄等建筑。2、开发构想:充分利用菩提山的历史及自然资源,围绕广为流传的菩提圣灯的传说和菩提寺的历史文化底蕴,策划一系列宗教朝觐和宗教文化旅游项目,作为整个长寿文化城的核心旅游区。集中展示长寿地区的
16、宗教文化,并做足观音文化、道教养生文化,设置多种文化体验活动,满足人们的观光游览、宗教朝觐、休闲养生的需求。图7-5 菩提寺3、项目设置(1)菩提寺策划构思:图7-6 大雄宝殿策划在菩提寺原址及周边区域,建设菩提寺。民间有很多菩提山的形成及山名由来的神奇传说,但是对于菩提寺的记载颇少,只记载着人们曾在此驻寨建庙、开物造化。历史上菩提寺建在山顶凹处,又名晶山寺,金荣寺,吸引了众多信徒、游人前往朝拜,香火甚旺。因此考虑本地区的宗教朝觐需求和对其历史文化的挖掘需要,策划恢复菩提寺,并设置菩提圣灯、放生池、菩提三宝等项目,让游客拜佛朝拜、听梵音、点圣灯、参与佛事活动等。项目内容: 菩提寺修建到菩提寺的
17、交通道路,在原址四周加强绿化,营造清雅氛围。复建菩提寺,依山就势而建,注意建筑体量、风格与周围环境相协调。营造古朴幽深的氛围,以吸引更多的香客。开展佛事活动,恢复历史上的祭祀活动,定期朝拜。图7-7 菩提圣灯可参考历史上菩提寨的布局,并进行一定程度的格局优化和景观美化。中国传统佛寺建筑中,三门内的第一重殿。殿内中间供奉弥勒菩萨,弥勒像后供韦驮天,面向北;东西两旁供奉四大天王。进寨门处为接引殿,后为放生池,然后进入大雄宝殿,主殿供奉释迦摩尼,大雄宝殿右边为无常殿,左边为厢房,复建后可供奉观音或当地信奉的神。图7-8菩提圣灯菩提寺是佛教游览区的主体建筑,为示佛殿之巍峨庄严,地势宜高,体量宜大,风格
18、宜古,形制宜宋。主体建筑不在多而在精,精则在其宏大开阔壮观。以“渐入佳境、富有特色”为原则,体现佛教“回俗向真、回真化俗”的理念。而今站在大殿前,仰观大佛的眼神,千年的慈祥,依然如是。犹如大佛前的那盏长明灯,一如千年前的温馨而警世。 菩提寨由于菩提山独特的地形地貌及众多的神奇、古老传说,人们在此筑寨建庙,开物造化,最后建成了菩提寨和菩提寺。寨墙坚固险要,易守难攻。可按资料记载恢复寨门,依山而建,寨开东西两门,选择几处地带恢复寨墙,增加景区的历史厚重感和神秘感。 菩提晓钟恢复重建菩提圣灯同时,在菩提山现状的另一山顶设置一古钟,形成朝有钟声,夜有圣灯的壮景,增加旅游看点和神秘感。 菩提圣灯据史料记
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