北城天籁技术方案.doc
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1、北城天籁智能化系统技术方案设计内容: 弱 电 系 统 综 合 设 计 施工单位: 长沙汉界信息技术工程有限公司 项目经理: 日 期: 2008 年 8 月 25 日目 录第一章 前 言41.1 方案概述41.2 智能大厦、智能化系统41.3 项目概述51.4 智能化系统基本配置要求61.5 智能住宅小区的等级划分71.6 系统设计说明91.7 系统的构成原则101.8 设计依据及标准12第二章 小区可视对讲及门禁系统132.1 概述132.2 用户需求分析142.3 系统结构及产品选型16第三章 闭路监控系统系统283.1 系统概述283.2 系统要求283.3 用户需求分析293.4 系统设
2、计说明303.5 设备选型说明303.6 产品技术参数介绍31第四章 巡更管理系统424.1 系统概述424.2 产品功能和特点434.3 产品选型44第五章 智能停车场管理系统465.1 系统概述465.2 需求概述465.3 方案设计依据475.4 设计目标及原则475.5 系统的功能及特点485.6 系统的构成与工作流程565.7 系统主要设备简介655.8 停车场管理系统软件简介73第七章 综合布线系统设计1007.1 小区综合布线系统设计1007.2 户内工作区信息点设计1017.3 水平区子系统1027.4 干线子系统1027.5 管理区子系统1037.6 设备间子系统1037.7
3、 建筑群子系统104第八章 有线电视系统1048.1 系统概述1048.2 设计规范1048.3 方案设计说明105第一章 前 言1.1 方案概述我公司认真分析北城天籁的商用、住宅和环境的智能化系统需求,本方案围绕着以下几个方面来设计: 1、提高建筑的科技含量; 2、创造新的增值和卖点; 3、塑造更优美、安全和舒适的商、住环境; 4、通过该方案的实施,达到小区智能化的功能; 5、本着经济适用,充分考虑系统的可扩展性和升级需要。保护投资利益,注重经济、环境和社会效益的统一。1.2 智能大厦、智能化系统随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高,人们对生活、工作、购物、休闲、娱乐环境要求也越来越高
4、。为了满足人们的这些需求,建筑内就必须具有一定水平的现代化高科技含量设施。于是就引伸出了智能建筑(大厦)这一新的概念。智能大厦(Intelligent Building,缩写IB)是现代建筑技术与高新信息技术相结合的产物。随着全球社会信息化与经济国际化的深入发展,智能大厦已成为各行业综合实力的具体象征,也是各大企业集团市场竟争实力的形象标志,也就是说企业拥有智能大厦就增强了企业的竟争实力。因此,为了将大厦建成一座高标准的智能大厦,给业主、工作人员和顾客带来一个更加富有创造性,更高的效率和更为安全舒适的生活、工作环境。我们推荐出该方案建议书。愿我们的努力能为现代化智能大厦写下最亮丽的一笔。本着先
5、选、实用、经济的原则,力图体现较完美的系统集成方案。这里就每一系统的主要设计思想分别加以说明。近年来,智能建筑技术有了新的发展,人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理,再分层次地联接起来进行统一管理,这样的区域称为智能小区,它已成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。所谓的智能小区,就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化,资源充分共享,统一管理,在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,便于统一管理的控制,并尽可能地提高性价比。1.3 项目概述 A:工程名称 北城天籁弱电系统 B:工程地
6、点 长沙市望城县丁字镇 C:工程说明 北城天籁是由六栋商、住楼组成的。1、1号栋:三个单元,地下层,地上7层;2、2号栋:一个单元,地下层,地上5层;3、其中地下层为地下车库;1号栋一单元有住房60套,二单元有住房30套,三单元有住房45套;2号栋有住房44套,合计179套。1.4 智能化系统基本配置要求 根据北城天籁的实际情况,从办公、住宅小区本身的使用情况出发,拟建以下智能化系统:(1) 小区可视对讲及门禁系统;(2) 闭路电视监控系统;(3) 电子巡更系统;(4) 停车场管理系统;(5) 户内宽带系统;(6) 电话系统;(7) 有线电视系统。1.5 智能住宅小区的等级划分随着我国智能大厦
7、的发展,90年代中期出现智能化居民小区的一个新理念,所谓智能化居住小区有别于智能大厦,又有别于国外的智能住宅和电子屋。其实现目标是对一个区域的居民住宅进行智能化的综合智能管理和统一管理。智能化居民小区是指依靠先进的设备和科学的管理,利用计算机及相关的高新技术,将传统的土木建筑与计算机技术、自控技术以及信息技术相结合,将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化管理,从而达到节约能源,降低人工成本,提高住宅小区安防、物业管理以及信息服务方面的自动化程度,为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。住宅小区等级划分住宅小区智能化系统示范工程功能要求,按不同星级,应分别符合下列要求,1)
8、 一星级要求如下: 安全防范子系统1) 出入口管理及周界防越报警2) 闭跑电视监控3) 对讲与防盗门控.4) 住户报警5) 巡更管理信息管理子系统1) 对安全防范系统实行2) 远程抄收与管理IC卡3) 车辆出入与停车管理4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 5) 紧急广播与背景音乐系统6) 物业管理计算机系统信息网络子系统(1) 为实现上述功能科学合理布线(2) 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3) 建立有线电视网2) 二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据
9、网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。3) 三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式。使其实现先进性、可扩展性和科学管理。注:以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家法规、标准、规范的规定。1.6 系统设计说明根据建设部规定,普及型
10、住宅小区应实现六项智能化要求:住宅小区设立计算机自动化管理中心;水、电、气等自动计量、收费,住宅小区封闭;实行安全防范系统自动化监控管理;住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警;住宅设置紧急呼叫系统;对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理,对其运行状态实施远程监控。按传统的方法,水、电、气等计量、收费采用一种到多种方法与设备,安全防范采用另一些方法与设备,紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它方法与设备,一套普及型智能住宅完工之后,家里设备五花八门,住户感觉不到住宅的安全与舒适。我国从1997年初开始制定小康住宅电气设计(标准)导则,“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下
11、要求:1) 高度的安全性2) 舒适的生活环境3) 便利的通讯方式4) 综合的信息服务5) 家庭智能化系统建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标:安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。在充分保证居民安全的基础上,切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求,以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构,用先进的技术来提高集成度和智能程度。小区智能化系统由四个部分组成:管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络,该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求,又注重了网络的建造成本。智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心,同时又是将小区局域网同广域
12、网(如INTERNET、电话网络、视频网络)连接起来的接口。公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。1.7 系统的构成原则北城天籁智能化系统工程所采用的系统以及系统的构成应符合以下原则:A:小区智能给指导思想坚持高起点,保证系统的先进性和在本地区同行业的领先地位;贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则,以应用为导向,按急用先上、分步到位的原则进行建设;从现实情况出发,以需求为依据,总体规划、分步实施,确保系统的高度集成、总体优化、安全可靠;充分的考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求B:系统的设计原则要求可靠性
13、智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力,更必须采用高可靠性措施。实用性系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求,并且实现容易,操作方便。开放性系统应遵循开放性原则,系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具,使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。经济性系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优,其经济性包括以下内容:系统本身的价格(包括系统、技术服务和培训);系统运行后效益预算的可能收益;对系统实施现场的特殊要求所需
14、的费用;对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。为适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。1.8 设计依据及标准居住小区智能化系统建设要点与技术导则智能建筑设计标准住宅小区智能化系统等级评分标准康居示范小区智能化系统建设要点与技术导则全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则试行稿智能建筑设计标准(GB/T50341-2000)住宅设计规范(GB50096-1999)安全防范工程程序与要求(GB/T74-2000)民用闭路监视系统工程技术规范(GB50198-94)楼宇对讲电控防盗通用条
15、件(GA/T72-94)可视对讲系统(GA/T069-2001)电器装置工程接地装置施工及验收规范(GB50196-92)工业企业通信接地设计规范(GBJ-79-85)通信局接地设计暂行技术规定(综合楼部分)(YDJ26-89)建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2000)建筑及建筑群综合布线系统工程验收规范(GB/T50311-2000)安全防范报警设备安全要求和验收方式(GB16796-1997)入侵探测器通用技术条件(GB10408.1-89)电子产品外壳防护标准(GB5208-93)安全技术防范产品管理办法湖南省居民住宅小区安全防范系统技术规范(DB43/159-
16、2002)湖南省地方标准住宅小区智能化系统等级评分标准(DB43/T185-2002)第二章 小区可视对讲及门禁系统2.1 概述根据北城天籁的总体规划思想和我们多年从业的经验,小区1、2栋共4个单元,共有住户179户,在住宅楼单元入口安装防盗门和对讲装置,实现访客与住户对讲/可视对讲。通过对讲系统,住户可以跟访客实现对讲,可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。具体功能如下:可视对讲:可实现住户、访客、物业管理中心三方通话,遥控开锁。紧急报警:室内主卧室安装紧急报警报钮,紧急情况可向管理中心报警。门禁:单元梯口机可利用利用密码、IC卡开启单元门锁。小区联网型可视对讲系统可实现三级控制
17、:第一级:小区大门安装可视门口机(预留此功能,供甲方选择),来访客人在小区门口呼叫住户允许进入时,保安人员放行。第二级:每个单元门口安装可视梯口机,控制单元的进入。第三级:每个住户门口外装门前机,控制住户家门的出入(预留此功能,住户可根据需要自行安装门前机)。住户可呼叫管理中心,管理中心亦可呼叫住户,实现双向对讲。访客或住户在梯口机可呼叫管理中心并对讲。2.2 用户需求分析2.2.1 设计目标设计一步到位、管线敷设一步到位,系统要充分和有效地应用系统集成,系统选型需选择具有成熟性、先进性及人性化的高档产品,建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷。2.2.2 设计原则(1) 智能化系统技术先进
18、、功能实用;(2) 为住户提供高度安全的、先进的、实用的、可扩展的、成熟的弱电系统;(3) 为住户打造舒适的、安全的、高品位的、宜人的居住空间。(4) 实现建筑设备监控系统节能降耗、操作简便的功能。2.2.3 产品选型配置原则1、必须配置成熟的技术智能化弱电系统是新兴的技术,涉及建筑(住宅和建筑)使用的多个方面。必须明确智能化弱电系统,尤其对住宅,是一门使用性非常强的技术。我们现在规划的是面临21世纪的系统,要经得起时代的考验。因此,在技术上要提高其科技含量,在使用上要求简便实用,而且,在技术上要讲究成熟,不允许任何带有实验性质的应用。如果将一些不成熟的技术或设备推销给开发商,那么在付给物业管
19、理公司进行使用的过程中,可能会出现数据不准、开启不灵、安保虚设等问题。2、必须配置实用的技术智能化弱电技术的发展成果,几乎可以涉及人类生活的所有内容,如电子安保、电子通讯,电子物管,电子家政等,几乎所有的人工劳动都可用智能化弱电技术来代替。然而,从实际出发,弱电智能化应当选用那些最必要的,最有用的技术。也就是说,传统的技术或工人难以做到的、劳动强度比较高的、或者人工操作特别麻烦的工作,可以用智能化弱电技术来代替;有些只不过是举手之劳的工作,或者通过人工劳动可以增添生活情趣的那些家务劳动,就没有必要非智能化不可。3、必须配置性价比高的技术众多的智能化弱电系统必然会增加建筑的成本,这些成本的最终承
20、担者是浪费者。即使有些技术非常成熟和实用,但由于价格昂贵,或者今后的使用费很高,或者维护费很高,这些技术的应用还应多从性价比,多从消费者的承受能力等方面加以考虑,看一看是否属于必需的。4、统一规划、分布实施智能化弱电系统的发展日新月异,不可能一步到位。必须注意“统一规划 、分布实施”的原则,充分考虑系统的先进性和可扩展性,降低成本,减少投资,防止重复投资和多次投资。5、融合性和主题性突出该地块艺术主题,与艺术主题的统一和协调。智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境,最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。在设计中必须处处体现以人为本的设计思想,始终贯穿智能化方案与环境的协调
21、统一、紧贴用户需求。2.3 系统结构及产品选型根据对本小区的需求分析,结合我司多年的工程施工经验,采用深圳松本先天下科技公司设计生产的“松本智能”880楼宇可视对讲系统。880可视对讲系统是一种针对工程商与现代物业要求设计的保安系统,以管理中心为核心,以楼宇可视对讲为主体,可与计算机系统相连接,实现呼叫、对讲、监视、开锁、联网、信息发布等多种功能,达到物业综合管理的最佳要求。满足本项目的需求,其定位于国内中高档水平是国内领先的对讲产品。系统功能完善、产品外形美观精致、性能稳定可靠、安装使用简单方便。 2.3.1系统结构本对讲系统采用了二级总线架构,一级总线采用CAN总线,它的信息传输是双向的、
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