资产评估学资产评估客体资产教学PPT.ppt

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1、资产评估学,山东财经大学会计学院教授、硕士生导师 赵英 林,主讲人,第三章：资产评估的客体-资产,本章共分为五节进行研究：1.会计学中的资产；2.经济学中的资产；3.法学中的资产；4.资产评估学中的资产；5.国有资产。比较不同学科的涵义，我们才能在不同场合正确运用，才能理解什么叫资产？,资产是一个十分宽泛的概念。在资产评估中它是评估的客体，又称为评估对象，还可以称为评估标的物。它的重要性不言而喻。但在不同学科中，不同学科有着不同的涵义与表述。,第1节：会计学中的资产,在会计史上，对“资产”的理解是不断认识、不断进步的过程，我们介绍如下：1.“未消逝成本观”；2.“经济资源观”；3.“未来经济利

2、益观”；4.我国会计界的认识过程。,资产是会计学中的一个重要要素，“资产负债所有者权益”这个平衡公式就是以积极资产、消极资产、净资产列示的。,第2节：经济学中的资产,所以，本节研究四个问题：1.资本与资产；2.古典经济学的资本概念；3.马克思主义经济学的资本概念；4.当代西方主流经济学的资本概念；,从会计学的角度认识资产，带有浓厚的专业属性和技术特征。但人们认识资产并不局限于记帐和维护资本。经济学家的考察就是从社会进步和经济发展的广泛视野进行的。经济学家历来都是把资产视同资本，认为它是创造财富的基本要素。,第3节：法学中的资产,理解财产权，需要注意以下三个问题：1.财产权的范围；2.经营权的分

3、离；3.财产权的具体内容。,法学中的资产与经济学和会计学不同，它既不象会计学那样强调技术性，也不象经济学那样强调资本的收益性；它既不考虑资源的利用，也不考虑资产的价值增值。法学则将资产表述为财产权，即一束权力。包括：所有权、经营权、使用权、收益权、处置权以及抵押权、租赁权等等。,第4节：资产评估学中的资产,首先，资产评估要按照自身的需要，将资产分类。它所研究的资产，必须具备下列三个条件：1.现存性；2.合法性；3.资源性。,资产评估中的资产主要研究资产现实的价值，当然是以市场价值为主，同时也研究其重置价值、收益价值、抵押价值等特殊价值。,第5节：国有资产,1.国有资产是一种存在方式；2.国有资

4、产有侠义与广义两种理解；3.分为经营性与非经营性两个大类；4.指定“国资委”专门机构监督管理；5.产权变动时必须进行资产评估。,所谓国有资产就是指产权属于全民所有的一切财产。具体地说，就是国家依照法律取得的、以各种形式投资取得的接受捐赠得到的以及自然形成的一切资产。,第四章：资产评估的目的,本章要分为四节研究四个大问题：1.资产评估的一般目的；2.资产评估的特定目的；3.国家法规规定的评估目的；4.资产评估目的的理论地位。,资产评估的目的是指资产评估行为开始之前就欲想达到的目标，也是资产评估行为的归宿点，它有一般目的与特定目的之分。一般目的是一种抽象，它包含特定目的在内；而特定目的则是一般目的

5、的具体表现。,第一节：资产评估的一般目的,资产评估一般目的或称为基本目标，是由资产评估性质和基本职能所决定的。资产评估的公正性、独立性特征，以及评估结果的法律有效性，决定了资产评估师提供特定时点的公允价值。所谓公允价值是指在公平交易中，熟悉交易情况的双方，理智的自愿交换或偿债的价格。,资产评估的一般目的，就是维护交易双方的合法权益，为交易行为提供公平的价值尺度。,第二节：资产评估的特定目的,1.为维护资产所有者权益，以提供资产公允价值为目的的评估；2.重新认定资产准确市场价值为目的而进行的评估；3.检查经营者经营业绩和受托责任而进行的资产评估；4.解决会计账面价值与资产市场价值严重背离而进行的

6、评估；5.为法律咨询而服务的资产评估。,资产评估运用到不同的经济行为中，就表现出特定的评估目的。一般说来，委托评估者花费代价进行评估，都是对评估结果有具体用途，这种评估用途就是评估的特定目的。,第三节：国家有关法规规定的评估目的,1.资产拍卖、转让；2.企业兼并、出售、联营、股份经营；3.中外合资、合作；4.企业清算；5.依照国家有关规定需资产评估情形。有下列情形，当事人认为需要评估的，也要评估：1.资产抵押、担保；2.企业租赁；3.需要评估的其他情形。,1991年11月16日国务院发布91号命令即：国有资产评估管理办法明确规定：国有资产占有单位有下列情形之一的，应进行资产评估,第四节：资产评

7、估特定目的的理论地位,资产评估师要根据特定目的选择价值类型；评估师要依照特定目的选择评估方法；不同目的评估师有不同的价值判断；资产评估理论要求业务属性与价值属性统一。,资产评估的特定目的是由委托业务性质决定的。不仅是评估工作的起点，也是终点，而且贯穿整个评估工作过程。评估师在没有工作之前，就必须明确评估目的。,第五章：资产评估的价值类型,本章主要研究两个大问题：1.资产评估价值类型的种类；2.市场价值与非市场价值。,资产评估的价值类型是指评估师所评出来的资产价值的属性，也称为资产评估价值的内涵。不同的价值类型所反映出来的评估价值不但性质上有差异，而且量上也不同，有时甚至很大。价值类型是由评估特

8、定目的决定的，又与评估基准时点上资产的功能、状态及经济环境与市场条件密切相关。,第1节：资产评估价值类型的种类,1.以评估基准日所处的市场环境，可分为：市场价值与非市场价值；2.按资产评估估价方法分类，可分为：重置成本、现行市价、收益现值与清算价格；3.按资产的业务性质与内容，可以分为：转让价值、拍卖价值、保全价值、租赁价值、兼并价值、投资价值、清算价值、抵押价值、保险价值、纳税价值等等。,4.按资产评估基本前提条件来表述的价值类型有：资产的继续使用价值、公开市场价值、清算价值三种。价值类型分类的意义在于：1.正确理解价值类型的涵义；2.为评估师进行资产价值判断提供理论依据。,第二节：关于市场

9、价值与非市场价值,市场价值有七个要件：1.自愿买方；2.自愿卖方；3.评估基准日；4.以货币单位表示；5.公平交易；6.资产在市场有足够展示时间；7.当事人各自精明，谨慎行事。,国际评估准则为市场价值下了一个权威定义：就是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的营销之后所达成的公平交易中，某项资产进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。,公允价值与市场价值,资产评估中的公允价值是相对的，是对于某一资产而言的，它不是一个确定不变的值，而是一个相对值。当资产处于正常使用及正常市场条件下时，有一个与此相对应的合理价值。当资产处于非正常使用及非正常市场条件下时，它也

10、要有一个合理的价值。就是说，非市场价值也有公允价值。公允价值是合理的、绝大多数人认可的价值，不管他是不是市场价值。市场价值与公允价值不是一个层次上的概念，它包括正常市场条件和非正常市场条件两种条件下的评估结果，而市场价值只是正常市场条件下资产最佳使用状态合理,公允价值与市场价值,（而凡是不满足市场价值成立条件的其他合理评估结果，都是另外一种价值类型非市场价值）。相对于公允价值与市场价值而言，市场价值更为具体、明确，人们更容易把握。所以，人们说，在资产评估中，市场价值是公允价值的坐标。会计学也讲公允价值，它是侠义的，因为会计学的核算对象不在市场之外，会计学的资产在定义时就强调“过去的交易与事项所

11、形成”，资产评估是市场价值与非市场价值都要评估。所以，资产评估中的公允价值是广义的。,非市场价值,非市场价值又称为市场价值以外的价值，其他价值。是个十分宽泛的概念。它是指不符合市场价值条件的其他资产评估价值形式的集合。它不是一种具体的资产评估价值形式，而是一个集合概念。指不满足市场价值定义的一系列价值类型集合。主要包括：清算价值；在用价值；投资价值；抵押价值；保险价值；征税价值；剩余价值；还有特殊价值等等。在国际评估准则中，对以下几种非市场价值进行了定义。下面我们来研究这些非市场价值。,1.在用价值,它是指作为企业组成部分的特定资产，对其所属企业能够带来的价值，并不考虑资产的最佳用途或资产变现

12、所能实现的价值量。在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，因而是非市场性的。,2.投资价值,投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一主观概念将特定的资产与具有明确投资目标、特定的投资者或某一类投资者结合起来。因而它是非市场价值，因其不具有市场代表性。,3.清算价值,清算价值是指资产在强制清算或强制变现的前提下，变现资产所能合理获得的价值。这种有外力强制变现，绝不是市场行为，因而它不是市场价值。,4.残余价值,残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在非继续使用的前提下，其零部件或结构被拆除、回收所能实现的价值。,5.征税价值与保险价值,计税、课税或征税价值，是根据有关资产要依法征税，按税法规定的定义，所确定的价值。保险价值是根据保险合同或协议中规定的定义，所确定的价值。,