精装系统化设计管理详解.ppt

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1、,精装修的系统化设计管理,房地产,Boloni Integrated Soft Decoration,陈现培国家注册建筑师 高级室内建筑师IDU国际设计机构/清尚博尼设计公司 负 责 人博洛尼家居集团钛马赫精装设计中心 研 发 专 家法国CNAM国立科学技术与管理学院学院 MBA硕士北京大学环境学院 EMBAIFI国际室内装饰设计联盟 专业会员国际建筑.室内设计师联合会 资深室内建筑师中国建筑学会室内设计学会会员CIHAF-2003/2004年度“中国十佳住宅设计师”2007年中国室内设计优秀设计师2008年全国杰出中青年室内建筑师2009年设计行业优秀设计管理2010年中国十大最具影响力设计

2、机构2007-2010年全国房地产精装修设计管理巡回专题演讲：清华大学、北京大学、东南大学、同济大学、浙江大学及北京、杭州、广州、长沙、深圳、上海、西安、成都、宁波、苏州、鄂尔多斯等地学术专长：具备深厚的行业分析、精装设计研究、设计管理体系规划、流程优化、设计管理技能提升等理论功底和实践经验。,龙湖户型优化设计,Boloni Integrated Soft Decoration,第一部分：房地产产业化精装修的市场定位与原则（一）：精装修设计的市场定位-提升对精装价值的认知能力（二）：精装修的项目定位分析-提升市场研究的能力（三）、精装户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力第二部分：产业化住

3、宅精装项目的设计与管理（一）：精装优化设计的操作技巧-提升精准产品定位的能力（二）：精装项目系统化设计管理-提升精装设计管理的能力（三）、精装项目设计的成本管理-提升精装成本控制管理的能力（四）：总结与回顾,目 录,Boloni Integrated Soft Decoration,前奏设计分析,顺天通地产四居室精装设计,地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。户型优化、人文住宅、何为宜居空间？,房地,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则,第一天上午,Boloni Integrated Soft Decoration,

4、清尚博尼,一、市场、项目定位（一）：精装住宅优化设计的市场定位-提升对精装价值的认知能力（1）、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论1、住宅的发展演变行业现状 房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危机,2009年的房价暴涨，2010年的政府调控政策的来临，金融政策的变化，2011年的15条限购新政，正在影响着我国房地产市场的发展走向。使整个房地产行业在短短的几年过去，市场变化一波三折，由于中国特殊的经济政策，城市化进程的加速发展，使更多的人口进城，对住宅的需求也在急剧增加。预计：在2011年整个房地产住宅开发市场在短时间内，又将是一场新的房地产洗牌和建筑

5、设计的技术变革。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半，这是建筑大跃进的非常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。以往房地产开发的住宅，都是进行毛坯房交房销售，并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建筑住宅产品的设计，大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计，缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备）。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,目前，全国开发商的数量约有6

6、6000家，已经开始从事精装修交房的房地产商5%，在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不足0.01%。精装市场的发展将在近两年（特别是2010年，我们认为是精装元年）住宅精装修楼盘呈现出市场井喷状态。住宅行业的竞争，促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新，全面住宅精细化设计已成为发展的方向。,Boloni Integrated Soft Decoration,市场行情/市场需求：近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时

7、省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。,Boloni Integrated Soft Decoration,精装修已成为高档住宅开发主要趋势 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖

8、等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的整体价位较高，逐渐演变为标准的精细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时，精装住宅会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。,地产高档精装修产品打造市场研究分析报告（10.09.06),Boloni Integrated Soft Decoration,研究发现，随着对客户需求的日趋关注，各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势，不同档次的项目其装修的差异化较为明显，因此我们对其进行分级，以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。项目装修档次定位表

9、项目分级装修报价（元/m2）客户类型，豪华项目4500以上为富贵型，高档项目30004500为豪华型、中档项目15003000为富裕型、中产型低端项目1500以下经济型 风格导向逐渐弱化标准化系列为未来研究趋势奔驰-S级-E级-C级 宝马-7系-5系-3系-1系 mini奥迪-A6-A4 Q7-Q5 TT大众-辉腾-迈腾-速腾 甲壳虫,研究（03版）,华伟地产-西苑花园洋房1,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅开发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有一定比例（例：鄂尔多斯30%）的精装

10、修住宅推向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑浪费，积极引领和推动工业化精装修住宅的快速发展，使房地产市场开发迈入一个健康有序的工业化精装修时代。住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计、室内设计、部品设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个阶段进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。,室内空间设计是建筑的灵魂 园林景观、规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅形象设计的主题，而室内空间的优化设计、人文关怀的精细化设计，以及生活方式的引导设计则是住宅空间本体的灵魂。创新的功能合理化人性化空间设计，是开发商与建筑师、室内设计师共同

11、的社会责任。,精装修住宅项目的流程设计，要求户型室内优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富的精装设计经验和精细化产品技术，提供专业的精装设计支持。,高档住宅户型优化（1）,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,住宅设计的核心与灵魂 住宅空间整体设计的优劣不单纯是的外部立面造型和环境景观。内部空间的人性化、功能主义、生活动线精细化、室内空间有效交流是住宅设计的核心，也是一个值得特别关注的重要问题。建筑与环境规划设计是住宅项目的主题，而住宅室内空间优化及精细化设计则是住宅设计本体的灵魂。住宅设计逻辑的理

12、性思考 提倡人文空间设计，注重精装修住宅产品室内户型优化设计、设备专业合理化设计、收纳及功能空间精细化设计。追求套型结构的合理配置，功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。,整体精装修住宅开发最重要的一个衔接点建筑设计、室内设计、部品设计、项目管理与系统施工的一体化。同时，住宅精装修产业政策法规的不完善，精装技术标准缺位，缺少施工规范和验收标准。目前的现状，主要依靠开发商“摸着石头过河”。整个行业缺乏一个共同认定的行业标准，这也是精装修急待解决的重点问题。,Boloni Integrated Soft Decoration,

13、清尚博尼,推广精装修住宅存在的问题：传统装修的社会反映1；多数人的装修经历疲劳症。2；人力物力的资源浪费。3；材料成本不透明，装修预算成本无法控制。4；工业化程度不高，技术标准不统一，质量无法保证。5；部品工艺不规范，效率底 品质感较差。6；施工管理不规范，缺乏产业工人的系统培训。7；施工现场环境污染严重，长期噪音扰民现象的困扰。8；环保质量难以控制。9；时间成本的不可控。,模式的优缺点分析与探讨,模式一菜单概念精装修：由开发商主导，选1-2家装饰公司配合，给购房者提供N种装修设计方案和装修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是可变化选择的。而且样板间建设在实楼中，入住前不会拆除，

14、以此作为购房者挑选精装修的示范。,在装修实际运作中，程序控制非常严格，供应部、审核部等各部门独立运作，层层负责。所有精装修内容在合同中详细标注，并加强售后服务的管理，以避免纠纷。,模式的优缺点分析与探讨.,模式二集成概念精装修：全装修住宅采取标准化、模块化设计、专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本优势。,自主管理，也可进行管理托管，整合发包，统一协调监控，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦。,模式三 全成品住宅工厂化精装修：全面工业化家居解决方案从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期配置，形成一系列

15、工厂化标准体系。涵盖不同消费层面的住宅产品，建立梯度产品体系设计。否定了精装修就是“毛坯装修”。以万科为例：“万科全面家居解决方案”从项目定位、设计、部品配置、施工到后期服务的一系列标准体系。精装方案致力于追求业主导向，从户型设计入手，强化室内精细化设计。通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。,模式四 管理型精装修：,以全程运营管理为基础的全装修解决方案，需要建立统一的技术标准。由精装项目管理公司总承包统一管理精装修设计及部品研发生产，精装构件工厂化生产与现场流程拼装。各个环节形成精装住宅产业的共生体系。运营管理型的精装修模式可以包含以上三种业务模式。,比如开发商、总承包商和室内设计单位建立长

16、期合作伙伴关系。由总承包商统一管理装修及部品分包商，将装修设计、土建、施工、监理一体化，共同创造优秀的住宅产品。,模式五资本运营管理型精装修：,精装修工程的房地产资本运作概念,指在装修工程项目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通过本项目完工后的可售商品房进行等价置换，抵冲工程款。,一：解决成品住宅产业化实施的3个要点,1：设计问题 2；标准问题 3；成本问题,杭州积。家项目户型优化分析,Boloni Integrated Soft Decoration,（2）、社会发展与行业发展的对应：住宅的项目定位属性评价（3）、行业发展与住宅产品的对应：1、城市化进程的经济环境；一线 二线 三线 高端

17、中端 普通 发达 发展中 2、细分区域市场环境判断；地域 文化 经济 历史 风俗 3、住宅精装产品高效低碳节能,基于全面家居解决方案的品质体系,Boloni Integrated Soft Decoration,关于成品住宅产业化精装住宅产品的设计定位,成品住宅产业化精装设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供二三个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。强烈建议

18、：公寓住宅进行标准化精装修 对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。别墅可以采取菜单式精装修,城市豪宅精装修标准研究,Boloni Integrated Soft Decoration,（二）：成品住宅产业化精装修的项目定位分析-提升市场研究的能力（1）、客户细分原则、方法及基本结论 1、项目基本定位 多纬度纵横比较 2、环境对比定位 区域位置 交通人文 3、客户群体定位 分层调研 定量定型 4、市场价值定位 品质卖点 竞争项目比较 案例：万科广州样板房业主深度调查分析,万达大湖盛宴样板间方

19、案展示 01.20,Boloni Integrated Soft Decoration,5、户型类别定位 户型与客群 户型与面积 例：青年群体全装修工业化产品企划书 6、建筑形态定位 风格、品味、档次 景观 7、空间组合定位 功能空间 公共空间 私密空间 收纳空间 人文空间 例:两房+多功能房-压缩版 8、成本控制定位 风格与预算 售价与 9、风格趋向定位,亿城户型优化及精细化汇报及精装修设计说明书,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,精装修项目的市场环境和专业设计方向定位区域环境比较（交通，品质，景观，空间）消费群体调研分析（客户研究指标）青年群体公

20、寓产品需求研究报告精装空间品质分析（空间行为功能的精细化设计）光大-学院派,东方纽蓝地二期精装样板房设计提案,深圳万科第五园公寓样板房测试,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,（2）、精装项目与客户的对应：精装项目属性评价 长沙精装市场调研演示文稿（3）、客户与精装产品的对应：1、细分客户判断；2、识别竞争环境；3、精装产品初步方案成本测算,丁克概念住宅,深圳区域精装修标准化产品设计说明书,【成全-苏南】亿城胥口项目精装建议(最终版,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,（三）、成品住宅产业化户型优化设计的原则-

21、提升把握客户需求的能力设计范围的界定：成品住宅产业化精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计内容：主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,成品住宅产业化的精装设计要求是能给

22、未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。,与住宅部品制造商共同完善产品设计,与室内装修设计紧密相关的住宅部品：1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具2、住宅其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。3、卫生洁具（多件套布置、干湿分开）。4、家用电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。5、室内家具（完善合理布置）。6、室内门窗及配件。7、地面装修材料：地砖、石材、地板、地毯等。8、电器配件：开关、插座、安防系统、灯具等。,Boloni Integrated Soft

23、Decoration,清尚博尼,（三）、成品住宅产业化户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力 万科精装住宅产品设计的U5系统；U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。“U5精装”并非简单的毛坯装修，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,万科精装住宅产品设计的U5系统模型,Boloni Integrated

24、Soft Decoration,清尚博尼,（三）、成品住宅产业化户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力“IDU”精装住宅产品设计的U9系统：“U9精装系统”是我们长期的设计过程中，而是通过对人日常生活的进一步研究和发掘，针对性住宅的精细化的设计，而进行的“量身定做”人性化的合理室内空间，并以更加完善的系统全面的解决方案来应对家庭生活中的各种问题。住宅精装的全面家居解决方案，除了对户型空间的优化调整、设备专业优化定位及建筑设计技术的改革以外，用更多的精力和时间在系统标准化的集成上进行全面的探索和研究，复杂性和设计要求的技术性更高。,Boloni Integrated Soft Decorat

25、ion,清尚博尼,“IDU”精装住宅产品设计的U9系统,亿城软件园项目课件,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,（1）、空间细分原则、方法及基本结论 1、公共空间系统 2、玄关空间系统例：玄关柜模块设计演示文稿 3、卫浴空间系统 4、收纳空间系统例：三房户型户型测试研究报告 5、家政空间系统 6、厅房空间系统 7、厨房空间系统例：120平米三房ppt方案 8、家居智能化系统 9、人文空间系统,亿城户型优化及精细化汇报,深圳区域精装修标准化产品设计说明书,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,1、公共共空间系统从入

26、户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,2、玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，

27、玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。,收纳柜,玄关柜,从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时

28、、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。,玄关柜,休闲区,客厅,书柜,空间灵活-至各空间顺畅,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视

29、电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。,AV设备的方案中，在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。,在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然，各种配线都隐藏在床边或墙壁中，保持卧室的整洁。,Boloni Integrated Soft Decoration,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,4、收纳空间系统收纳空间的设计应该分布在室

30、内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。,利用墙体收纳，使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。,更衣间也能把平时必要的衣物收纳在方便拿取的位置。,储藏室也采用多样化的方式，能方便的收纳更多东西。,玄关处的大收纳柜，无论什么时候都能使玄关保持整洁。,除了你想展示的个

31、性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,4、厨房空间系统根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足

32、洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。,空间灵活-至各区域顺畅,流畅合理的操作流程,洗衣,洗涤,操作,烹饪,餐厅与厨房由西式岛台相隔，空间大气灵活，餐厅与厨房高度互动，增强了娱乐性，缩短了日常活动路线，由厨房到洗衣阳台、杂物间都十分方便。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,洗涤区,烹饪区,厨房考虑充足收纳空间流畅合理的

33、操作流程科学合理得分区有小孩家庭考虑婴儿用品的独立存放及消毒用具存放吊柜考虑老人使用方便设计下拉式菜蓝刀具置于儿童不易触碰处,操作区,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,5、卫浴空间系统我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。,这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从

34、细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。,卫浴提案时，运用特殊施工方法能提高台面，更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。,实现干湿分离一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里，而我们可以将它们隔离开，分别设计成独立私密的空间，更整洁易打扫。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,7、家政空间区域要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。家政空间

35、从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,8、家居智能化系统当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分

36、的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。,4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现,由多台灯具组合而成的各种照明场景，通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。,客人来访全部点灯的场景,家人聊天团圆的场景,消除一天的疲劳休息的场景,全家围坐一桌聚餐的场景,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。

37、,光环境 无障碍 安全保护 色彩 风格 人文,軽快,现代,简洁,前卫,中国古典,欧洲古典,新古典,知性,重厚,自然風,正当性重視高貴追求派,温馨性重視舒适追求派,先进性重視现代追求派,高科技,不同的客户钟情于不同的设计风格。住宅涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。,对应住宅精装的部品应用,在所有的房间使用工业化精装部品，向您呈上令人满意的居住空间设计提案。,客厅,卧室,卫生间,内装商品,整体厨房,电视机,照明灯具开关插座,热交气调系统,卫浴商品,热水器,空调设备,根据平面图进行照明设计，在测算亮度后再出

38、三维效果图，进行灯具的专业提案。,测算亮度后出具的三维效果图,照明设计方案,花灯,吸顶灯,吊灯,壁灯,镜前灯,筒灯,白炽灯1个回路500W，亮度 可自由调节。（合计1200W）4种场景的记忆功能记下的 场景可以通过1个按键即可 简单再现。可用遥控器进 行远程操作。,4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现,由多台灯具组合而成的各种照明场景，通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。,客人来访全部点灯的场景,家人聊天团圆的场景,消除一天的疲劳休息的场景,全家围坐一桌聚餐的场景,采用安全性能高的智能化系列开关插座，其使用方便，并对应现代信息化，可形成开关插

39、座的最佳配置方案。,智能遥控开关,指示灯开关,红外线感应延时开关,调光开关,电话通信混合插座,音响信号插座,电视、宽频电视混合插座,开关插座方案图,世界首创具有遥控和定时功能的高性能开关，让您享受未来新生活,1.5HP超薄式,1HP超薄式,1HP超薄式,1.5HP超薄式,6HP 室外机,2HP天花机,空调系统,热交气调系统,设计空调、热交气调系统产品，将根据房间大小及功能的不同，从室外机到管道的设置等，提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。,暗藏管道式(零静压低静压)室内机,马力强劲，机身厚度却只有27CM巧妙隐身天花内丝毫不影响家居的统一美感,暗藏管道式（中静压）室内机,中静压的暗藏管道

40、式风力强劲，可安装多个送风口让每个角落都能享受到舒适隐藏式设计，让环境简洁协调,厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此，为客人提供整体厨房提案，其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。,转角收纳,调味柜,整体式抽屉下柜,挂件，脱排壁板,洗碗机,G水槽,电动升降干燥上柜,电动升降转角上柜,升降吊柜,坐式小车，带垃圾筒式小车,洗面化妆柜,浴缸,智能温控清洗便座+便器,瀑布水流自洁,摇摆水流,自动除臭,暖风干燥,卫 生,先进家电,舒 适,便 利,多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体连体便器、智能温控清洗便座，可为您打造令人满意的整体卫浴空间。,地

41、板采用比房门、踢脚线深暗的颜色选用深暗色地板时，可以体现沉稳的气氛,房门、踢脚线与地板颜色一致颜色一致，使空间显得沉稳开阔,地板采用比房门、踢脚线明亮的颜色地板颜色明亮时，给人轻快活跃的感觉,房门、踢脚线与地板颜色完全不同不同色彩的房门、踢脚线与地板组合在一起，不仅可以体现各自色彩的美，更可以体现个性化的空间,整体内装商品选择要点,房门、移门、壁橱门、地板及线条等等，我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型，更可演绎多种不同风格之整体内装空间。,房门,壁橱门,地板,日常使用中可自行调整且调整简便的 3维调整铰链。,可使关门撞击声柔和的 消音锁。,门关闭时的前后晃动声 可自行

42、调整且调整简便的 调整锁座。,可吸收撞击的门档缓冲条。,细致周到的倒角加工更安全。,采用不易碎裂的高强度、且万一碎裂也不易受伤的钢化玻璃。,无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。,可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。,锁心部采用特殊加工的消音設計。,前后可调整。,前后可调整mm,左右调整螺丝,前后调整螺丝,上下调整螺丝,普通玻璃,钢化玻璃,把手采用表面抗菌设计。,在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。,门框设计注重耐水性，采用 一侧树脂门框。,（品番：MJZA2DEF）,低甲醛设计。,使用国家標準E1以内（1.5ml）的材料。,（04/5生産分）,LVL,

43、15万次开关试验合格（公司内试验）,门,门框,左右可调整mm,上下可调整mm,开、关轻静,开、关轻便,舒适、安全,耐久性,树脂门框,低VOC对策，对健康无害。,开、关轻便、衣物取放省心省力的固定和自由2种开启方式。,移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。,防夹指的安全設計。,无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。,可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。,低甲醛设计。,使用国家标准E1以内（1.5ml）的材料。,3.6万次开关试验合格（公司内试验）,移动轻滑,使用便利,舒适、安全,耐久性,嵌入式铰链、使门与门之间的缝隙不至于使手指被嵌入。,两端可随时固定、随时开、关。,门可自由移动，因此可同时向右

44、边或左边全面敞开。,下部,上部,滑轮滚动方式，摩擦阻力小、移动顺畅。,带导向的滚轮，阻止滑轮从导轨中脱离。,门可在折叠状态下移动的2位复合铰链。,门折叠成度角移动移動。（门一旦被折叠成该角度时，仍可左右移动。）,门靠一边折叠后，只需稍稍用力，便可使门完全合拢。,低VOC对策，对健康无害。,实木复合木地板,即使使用滑轮脚也不易产生 划伤。,低甲醛设计。,使用Fc0以内（0.5mg/l）的材料。,不易划伤、不易开裂,表面氟涂装可使地板持久如新,舒适、安全,维护简单，无需打蜡。,不易产生擦伤。,不易粘污、且易去除。,请勿打蜡。因为即使打蜡 也无法粘住。,表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁殖。,即使使用电热

45、地毯也不易产生裂痕。,加厚涂装,氟涂装,加厚涂装（上涂）,中涂,下涂,单板,特殊MDF构造,着色,氟涂装,请勿穿着外出鞋在地板上走动。,在1000荷重下研磨。旋转1000次以上，涂装表面的颜色脱落大约一半。,80加热2h-20冷却2h，20次循环试验后，地板表面几乎无龟裂。,特殊MDF构造,氟涂装,加厚涂装,将2枚硬币装在9.4kg的试验机上，在地板表面来回拖拉，地板表面无明显划痕。,将500g重的秤砣，从30cm高处落下，地板表面略有凹陷痕迹。,用装有软拖鞋的检测机，在地板表面往复20万次后，光泽感几乎无变化。,在地板表面滴浓度2氨水、用玻璃盖住，1周后几乎无色斑产生。,香烟头置于地板表面，

46、30秒后几乎无焦点。,用装有滚轮的检测机，在地板表面往复1,000次后，几乎不产生凹陷。,光泽耐久性,耐氨性,耐焦性,耐滑轮性,耐冲击性,耐龟裂性,耐伤性,耐磨耗性,因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜色分布均匀后，再施工。,实木复合木地板,空间功能设计分析原理,我们定义必要需求、弹性需求、惊喜需求和弱式需求来描述每个基本房间的需求指标，所有指标的归类和排序都经过差值排序法，显著性检验，基本选择率的综合运算：,可用性程度依次降低,必要性依次增强,魅力性依次增强,必要需求标配装修：表示如果有了此功能，才会考虑购买这个住房,弹性需求选配装

47、修：表示认为该需求必要性和魅力性都比较强，部分客户会把它当为必要性指标考虑，也有部分客户会作为魅力性指标,惊喜需求选配装修：表示认为如果有了此功能，将会给自己带来惊喜，从而促进自己的购买兴趣，但是如果没有的话，也不会影响自己的购买决策,弱式需求：表示对于这个功能并不关注，有无此功能对他们的购买决策都几乎没有影响,清尚博尼,有鞋柜放鞋子临时摆放物品（如包，钥匙等）,鞋柜有大小不同的区格存放杂物能照镜子能坐着穿鞋子,必要需求,弹性需求,必要性依次增强,魅力性依次增强,需要为客人预留34双鞋子的放置空间,弱式需求,无,可用性依次降低,有老人或者小孩的家庭对坐着穿鞋子要求高,惊喜需求,无,总共大约有4

48、0双鞋子，玄关至少能容纳30双鞋子,玄关能临时摆放钥匙、包和日用品等，理想的摆放方式放在鞋柜台面,例：玄关：放鞋子是需要满足的最基本的功能,必要性依次增强,魅力性依次增强,摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作顺手地柜好放东西，容易放取吊柜好放东西，容易放取通风好有排气扇采光好尽可能多的储藏空间双水槽柜子有功能区隔封闭式厨房,插座带有开关两个水龙头，其中一个带有净水器大水槽水槽上有个滤水的支架,弱式需求,垃圾桶放在地柜敞开式厨房,可用性依次降低,喜欢敞开式厨房但会选择封闭式厨房：因为做饭频率高（每天，82.5%)，要解决油烟问题厕,必要需求,弹性需求,惊喜需求,无,垃圾桶放在比较隐蔽的地上，使用方便，清洁

49、也方便,放锅罐、煲汤工具、煲汤药材、干货、粮食、油等，双开门使用方便,大操作台魅力足调味品、刀具等放台面，还能放3-4个盘子,例：厨房：顺手更重要，整洁在其次,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,作业：,万科公园五号照片,零居室原始平面,南京概念设计提案,设计评判标准,人文设计,成本设计,设计统筹,设计质量管理,根据建筑概念设计要求和市场调研，确定进行户型优化设计的必要性。,根据消费群体和人文设计理念，确定精装部品精细化设计工业体系的技术标准。,根据市场调研和客户群体的调研报告，确认整体精装修设计的风格表现。,根据优化设计，部品精细化设计，风格定位。进

50、行精装设备专业的合理化协调设计。,根据精装成本设计要求，确认部品工业化选材设计，规格，模式，造型，技术应用。,根据精装空间的优化设计要求，确认部品尺寸，比例，工艺接点的创新设计。,根据精装项目的总体设计规划，确认设计图纸的交接。,Boloni Integrated Soft Decoration,清尚博尼,（2）、功能空间与人文交流的呼应：空间属性评价（3）、客户与产品的对应：1、空间优化判断的基础模块化设计；功能的满足 流线的合理 人文关怀,首开机场项目2区A户型汇报,例：山西康居苑优化设计,Boloni Integrated Soft Decoration,2、空间精细化协调对比；细节优化