【广告策划-PPT】成都·博瑞地产优品尚东广告推广提案.ppt

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1、,1期3组团及2期广告推广提案,为生活而创造优品尚东在创造什么？关于生活空间生活方式生活体验的思考,生活，从心起飞为什么？关于一期二期三期各需解决什么问题,沟通，从心开始怎样沟通？要让客户清晰的知道我们在说什么倡导什么,在此之前，优品尚东的广告推广过程中忽略了解决：生活，因何而从心起飞这个命题广告推广没有清晰的思路，使得博瑞地产“为生活而创造”的理念弱化，依赖客户的理解能力/归纳统计能力/和联想能力，广告最需要的是给到客户体验的享受，一看就懂，自然而然。现在，由于1期12组团，消化了相当一部分客群,我们要做的是再次积累和挖掘更多潜在客群，让他们喜欢优品尚东。,客户，因何而买为什么，生活从心起飞

2、？博瑞的品牌城东2、3环之间社区环境生活方式,我们知道之前1期广告重点在于传达一种生态的社区生活环境,这是对的，在城东2、3环之间少有这样的社区,问题是环境能解决那些问题，对客户的生活有何改变？当然客户可以理解，那么我们与客户的距离将被疏远。我们要清楚的告诉客户我们给他带来什么，他能得到什么,我们，需要改变但不是对之前的否定？一期二期三期各需解决什么问题,依据客户消费消费心理我们知道一般的消费规律：期：这是什么购买房子 生态的 成东2、3环之间期：能改变什么购买生活方式 乐趣 被模仿期：多少人选择购买是否成熟 口碑如何 生活体验,我们，要解决：生活，为什么从心起飞？给出客户购买优品尚东的理由,

3、我们的规划理念：创造自然主义风格的近郊生活聚居区、秩序，将建筑语言音乐化、曲径通幽、水语自然的园林景观、让建筑富有设计感和人情味、心灵的配套，邻里中心,怎么说？每一期，我们解决一个核心问题所有的一切都是为了生活，从心起飞,期组团：对话，人与自然延续之前环境的诉求，主题清晰化期：生活多点创意创造被模仿的生活方式期：心灵俱乐部成熟生活的体验沟通，从心开始；生活，从心起飞,创造一个人与自然对话的平台,我们可以从很多方面去研究人与自然的关系，其中比较直观的是建筑因为建筑是人与自然直接对话的一种语言唐诗有云：“绿水人家绕”人们逐水而居、傍水而聚的习性成就了当今的城市一个质朴、清雅的环境，建筑、风俗、生活

4、与水息息相关关键词：水，傍水建筑，自然，园林，现代建筑,建筑与大树的比较研究东南大学建筑系 吴锦绣 秦新刚,一栋建筑从开始决策直至拆除的整个过程是由决策过程、设计过程、建造过程、使用过程和拆除过程等子过程组成的。一方面，由于人类的积极影响，建筑形态在这个过程表现出像生命体那样的产生、成长、成熟和衰亡的过程，我们称其为“类似生命现象”；另一方面，由于这种类似生命现象的存在，我们在研究建筑过程时可以通过与真正生命现象的比较得出建筑所应具备的一些特质。笔者将建筑与大树在庇护人类生活方面所起的作用及其不同方式进行比较，以期对建筑所应具有的一些品质进行深层探讨。建筑是有生命的。,建筑是一首哲理诗规划设计

5、就要让人与自然的对话充满诗意,人们总是梦想建筑像活着的植物一样迪特玛艾伯利在成都，城市不断翻新，空调暖气使用，大气污染日益严重，人们渴望呼吸新鲜空气。远离城市的喧嚣繁闹，领略郊野的古朴自然，这是人与自然的对话，这是生命与绿色的拥抱。优品尚东，为城市人创造亲近自然的乐土，让人与自然的对话充满诗意。,建筑应该像一棵大树在人、建筑与自然界的关系中，不仅有人，有建筑，有树木花草，还有其他许许多多种生物。建筑不仅仅应该是供人生活的空间，更应该是促进人与自然界中其他生物和谐共存的媒介和载体。优品尚东，为城市人创造亲近自然的乐土，让人与自然的对话充满诗意。,让建筑与自然交融明媚的阳光、清新的空气、宜人的景观

6、和健康的环境是人类永远的向往。建筑可以取代原始的大树而成为现代人类生活的庇护者，却不能改变人类对自然界的依赖。让建筑与自然交融，让建筑成为自然的一部分，优品尚东，为城市人创造亲近自然的乐土，让人与自然的对话充满诗意。,建筑自然之美建筑为人而建，主导建筑设计因素的不是技术，而是高度的宁静和放松的自然。优品尚东正基于此，让人与自然的对话充满诗意。,与自然和谐共生绿色建筑关键就是要利用创新技术实现建筑与自然的和谐统一。优品尚东正基于此，让人与自然的对话充满诗意。,人性的空间艺术伟大的建筑，能充分考虑地理环境、生活习惯、时代特征及家庭的动态变化。优品尚东正基于此，让人与自然的对话充满诗意。,关于二期,

7、创造被模仿的生活方式,解决一期客户面对的问题解决潜在客户期待了解的问题,王志纲说通过“城市复兴”后的城东将是成都最生态、最具活力的城区，是一个提升成都、服务成都的“都市芯片”；一个精英汇聚并不断成长的“创业之城”“活力之都”；一个环境优美、时尚文化的“生态之城”。而城东工业结构调整后所引发的翻天覆地的变化，正在印证着王志纲的论断。,更重要的是这里的生活方式。邻里之间亲密无间，熟络得很。老城东的凝聚力很强，她不会像城西那样人文和矜持，也不会让人感觉到像城南那样高不可攀。,出城 复兴设计感 人情味,我们需要什么样的解决方案,刺激市场,悄悄崛起的创意中国在过去的某个时代，我们曾经把13亿中国人当成包

8、袱现在，我们习惯于把他们看成取之不尽的劳动力和大手大脚的消费者未来，13亿中国人也许将刮起有史以来最大的一场“头脑风暴”最伟大的创意都跟生活的脉搏融合在一起当然，对生活充满想法的成都人也不甘落后,新生活的原动力我能24小时和人谈创意，在谈创意的时候，真没想过那个创意能赚多少钱未来的财富在创意中产生，生活的乐趣在创意中传达您和您家人的未来怎样度过让我们共同用创意的乐趣侵略全世界不甘落后的成都人还等什么,博瑞代表什么？对于生活的要求，我们总是有最好办法实现。,IDEA，生活的头脑生活的一切创意、想法、主意、乐趣、开心、悠闲、随意、自由,谁的IDEA？成都人的IDEA。谁有IDEA？成都人有IDEA

9、。为什么IDEA？为生活而创造,城市的IDEA（城东的发展）生活的IDEA（生活方式）风景的IDEA（270度全景观住宅）阳光的IDEA（扭转11度）空间的IDEA（错位布局，庭园空间）户型的IDEA（入户花园）建筑的IDEA（设计感+人情味）健康的IDEA（环保材料）,IDEA让生活“优”所不同IDEA创意改变的生活,活动一：创意成都,为成都的城市规划献计献策描绘成都人的一天事业创意大赛,建筑中包括了一切和生活相关的，而不是仅仅是居住的房子。优品尚东，给生活赋予一种方式，让创意融入生活。,活动二：全家总动员,儿童梦想创意大赛中央电视台全家总动员成都选拔塞博瑞创意形象大使,活动三：享受创意的乐

10、趣,优品尚东建筑艺术展成都高等院校创意作品展行为艺术节,你是否知道你生日当天，发生了什么？博瑞生日报，值得你一生记忆,在孩子的记忆中，最感动的是什么？未来宝宝创意大赛值得你一生的荣耀,回 顾,8-9月1期3组团,10月博瑞品牌月,11月2期开盘蓄势,12月-春节2期强势销售,关于3期的畅想心灵俱乐部,END,Thank you,公关活动策划与执行培训,内部培训资料,说在前面的话,公关策划321法则,1个目的 满足客户要求,3个前提：,2个关键点,产品同质化传播策划媒体资源有限化议题策划传播手段重复化主题策划,符合定位支持品牌/产品定位结果导向方案的可行性符合客户要求,前期准备目的,前期准备确立

11、目标的程序,前期准备预算,先确定预算，再确定计划是稳妥的方法,确定必须成本 来宾交通及接待 场地施工和装饰 工作人员费用,纳入非必须成本 表演和娱乐 主持人等,其他,前期准备构思,摒弃头脑中所有杂念，全心全意地想象活动的全过程，这个想象应至少重复三次，并将你想象的全过程详细地说给你的团队，以便获得补充：每个环节可能出现问题的地方每个环节所需用到的物料每个环节是否可以再优化每个环节是否给人惊喜在构思完成后，再次检查你的目的是否达到？在构思完成后，再次检查你的预算是否足够？,团队构成和时间表团队,项目负责人参与部门项目所必须的人员配备,供应商列表和对应联系人：场地 搭建 租车/礼仪 摄影摄像 其他

12、,确定你的工作团队,确定你的供应商,团队构成和时间表项目推进表,项目推进表（为可控因素预留必要时间：比正常时间多1/3）项目执行：为每个成员制定每日工作协调内容物料清单：列举已有物料及需要准备的物料人员分工：列出每个子项目负责人必须首先确定不可控因素：障碍来自哪里？场地：如果不及时确定可能租不到合适的场地重要来宾：他们的时间、行程是不确定的其他不可控因素预定的检查时间通报:向所有成员报告每日工作的完成情况,分享你的完成快乐,也分享别人的完成快乐使其他成员知道应该沿着你完成的项目去做什么?应付意外情况、赢得补救机会,项目推进表的分解正确制定并运用子目标,制定子目标的原则:,所有子目标的完成将自然

13、导致总目标的完成,制定子目标的程序:,与所有成员逐个讨论总目标,明确每个成员的工作及在总体任务中的位置,为每个成员限定目标要求及资源,制定子目标时的问题:,使每个成员了解子目标,但同时知道总目标,每个个体都应该拥有完成子目标所相应的权利,运用子目标来限定责任和要求,墨菲法则：,可能出错的就一定会出错！,团队构成和时间表工作说明书,活动基本要素（时间、地点、参与人、主题、流程等）活动物料汇总部门工作（接待）流程和要求活动现场具体分工（人员位置和要求）文案准备新闻稿主持人台本领导讲话稿重要领导的现场文件夹内容资料通讯录,工作说明书的主要目的确定活动基本要素/相互关系及检查点,明确活动基本要素利于活

14、动掌控参与人员的工作指导，提升工作效率新增人员的活动手册，利于快速到位（补位）相互关系的确认部门之间的配合和各自负责人；哪些事情可以同时进行；完成项目的方式可能不止一种，通过相互关系的检查可以使你找到最好的方法；检查点可为我们提供补救的机会定期的回顾和检讨：在每隔固定时间由所有成员在一起检查项目进展，并对意外情况作出补救。,场地选择列出要求,需要类型：考虑活动类别、主题、品味要求来宾人数：测算最小面积要求活动内容：是否有特殊物品摆放，是否需特殊设施？是否有顶高要求？是否有破坏可能？周边环境：交通、噪音、光线、用餐及住宿气候条件：防雨、防寒、防暑、日落时间费用限制：能够用于场地租赁的最高限额,场

15、地选择询问,是否有档期？是否有足够的布展时间？场地需要清空吗？场地清空需要付费吗？场地清扫需要特别安排吗？场地可容纳多少人？使用该场地是否需要办理特别手续？是否有噪音及安全、清洁方面的要求？场地能够提供什么设施？它们是否收费？现场视觉效果如何？是否有遮挡视线的装饰？场地有多少卫生间？条件怎样？需要装饰吗？是否有供贵宾和工作人员休息的地方？场地自身工作人员的素质如何？是否有类似活动的服务经验？场地是否有存放杂物或资料的地方？,车辆安排停车场,停车场在哪里？从停车场到活动场地步行需要多长时间？通过哪些线路？停车场的开放和关闭时间？停车场需要什么凭证？是否可以专辟停车场？是否有VIP专用停车场？是否

16、有“停车已满”标志牌？停车场是否有保安管理？工作用车停在哪里？是否需付费？,车辆安排活动班车,来宾来自哪里？何时启程？正常何时抵达？以每半小时为单位，列出航班抵达时间表，并据此确定每班班车的间隔时间、发车辆数班车品牌？新旧程度？司机素质如何？会否迷路？联系方式？班车途经路线是否有拥堵可能？预留至少一辆机动车辆,车辆安排特殊来宾接待,特殊来宾有多少人（正确职务）？他们启程和抵达的精确时间表？是否有陪同人员？入住酒店？入住时间和离开时间？特殊来宾的级别是否有差别？他们是否要求乘坐不同档次的车辆？特殊来宾的行程安排（活动当天），征求本人或随从的意见；活动前是否观看场地并参加彩排？由谁接待？期间是否有

17、其他安排？（会议？用餐？）特殊来宾的活动文件夹准备：简易流程、讲话稿、行程提醒,来宾接待,当来宾准备赶赴机场时，接待工作已经开始：来宾是否拿到了正确的机票？来宾是否方便抵达机场？当来宾抵达机场时是否安排工作人员办理手续？来宾是否知道下飞机后应该如何做？突发情况处理：航班延误个别来宾迟到,来宾接待,当来宾走下飞机后：确保第一时间知道接站人位置在班车等候时间不能超过30分钟在班车行程中为来宾播放轻松音乐突发情况处理：班车损坏部分来宾延误班车迷路,来宾接待,当来宾抵达接待区时：确保第一时间看到接待人员和接待指示牌预估每批来宾人数，保障足够的接待人力如果是入住酒店，最好提前拿到所有来宾入住房间，以节省

18、来宾登记时间，并在登记完成后交酒店总台在接待区预备休息区如果是直接进入会场，应准备存衣处、行李寄存处，并有专人管理，预备存衣牌突发情况处理：因交通原因突然导致来宾人数剧增,来宾接待,来宾登记时应了解什么？活动的日程安排活动所需佩戴证件及使用要求活动场地平面图及入口、出口、卫生间位置何时可以离开？离开机票领取的时间和方式来程时的费用报销时间、地点、方式离开时是否有班车接送？用餐时间、地点？用餐凭证？,来宾接待,当来宾进入酒店房间休息：准备小型欢迎卡确保来宾能够迅速联络接待人员是否需要提前清空房间内的收费物品？房间内是否需要准备鲜花及水果？房间内应准备当地旅游手册及地图,现场布置,来宾行走线路现场

19、勘察：场地有多少入口？是否可以确保来宾从指定入口进入？来宾人数有多少？是否能够及时顺畅地通过入口？入口是否需要铺设红地毯？在抵达会场途中是否要穿越其他场地？是否有明确方向指示？来宾进入会场后是否能够立即找到自己的位置？不同类别的来宾是否需要分别设定入口？是否有来宾需要特别休息室？,现场布置,搭建施工保证施工期间的用电及保安保证施工用料的摆放位置检查施工单位用料摆放是否合理搭建完成时间应保障至少12小时的彩排时间务必进行最大负荷电量测试施工完毕后应清理一切施工痕迹确保用电线路安全隐秘,现场布置,舞台布置保障上场及下场通道畅通后台有方便快捷且安全的物品存放处来宾上下舞台通道地板检查，是否有松动可能

20、舞台布置的设备不能遮挡现场摄影摄像视线确保来宾无法进入后台,现场布置,来宾区域贵宾席如何布置（座位安排图）？是否需要名签或椅背签？为外籍人士座位的侧后方安排翻译人员座位来宾的通道是否畅通？是否要准备同传？规格？现场翻译？预留摄影摄像位置，是否需要架高？来宾取用饮料位置是否方便？当来宾退场时是否可能发生拥挤？,后勤安排,安排专门工作人员负责用餐预订及送达指定工作人员用车和司机文件打印资料装袋、运输和存放物品领取登记视频、图片资料,媒体接待基础文件,媒体接待基础文件邀请媒体名单新闻夹内容航班时刻表（接、送车辆安排）住房登记表媒介分工（活动现场位置）接待物料专访安排（名单、Q&A、陪同媒介、速录）,其他事项,活动付款明细表供应商、额度、日期、付款形式、尾款结算日期现场指挥文件-根据确定流程AV、音响（上场音乐/出车音乐）、灯光配合摄影摄像预定位置和要求重要环节时的前后衔接、人员补位现场提问时的媒介人员位置主持人台本活动（专访）结束后汇集活动摄影摄像资料（速录文字？）挑选图片或整理速录文字，客户确认后上传网络统计媒体对视频资料的数量,