房地产行业25个城市周交易报-2012-10-23.ppt

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1、,Table_Author,435,Table_Point,Table_InvestChange,Table_BaseInfo,Table_Trend,Table_Report,股票名称,Table_Top房地产,Table_AuthorTemp329,证券研究报告/行业周报2012 年 10 月 23 日,署名人：李少明S0960511080001,Table_Title房地产,中性,010-,九不金十不银，政策压力暂缓，板块反弹持续,参与人：张 岩S0960111080637010-,投资要点：,-25 个城市周交易报（10.15-10.21）,评级调整：,维持,节后第 2 周成交情况与

2、9 月相比仍无明显起色，“九不金十不银”如我们预期。本周 25 城市一手房成交面积环比降 4%，同比升 40%，较 9 月周均成交水平略高 2%，,行业基本资料,较 11 年均值高 58%。一线城市表现相对好于二线。从前 3 周的成交情况来看，预,上市公司家数总市值(亿元)占 A 股比例(%)平均市盈率(倍)行业表现,151123254.9%13.8,计 10 月成交环比 9 月将有所下降，除了受十一假期因素的影响外，“银十”成交的下滑更多反映了整体市场环境的疲弱，一方面，持续调控的预期下购房者观望情绪浓厚；另一方面，开发商在资金状况有所缓解后推盘意愿减弱。二手房成交环比继续回升，但较 9 月

3、成交水平仍有明显差距。6 个重点城市二手房成交面积环比升 31%，同比升 52%，较 11 年平均水平高 27%，但较 9 月周均成交,（%）,1M,3M,6M,水平仍低 19%。,房地产上证综合指数3%Table_Chart,5.923.34,-6.17-1.88,-8.76-10.6186820,成交均价呈震荡持平态势，实际房价趋于稳定。本周 10 城市一手房均价环比、同比涨跌各半；近期各城市整体均价呈震荡持平态势；从分区成交来看，近期多数城市分区均价较为平稳；从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一二线城市加推楼盘价格较,-3%,69721,前期以小幅上涨为主，可能主要为位置、品质差异所致，实际

4、房价趋于稳定。,-9%-15%-20%-26%,5262235524184251326,新增供应增多而成交平淡，致库存压力有所回升，房价上涨动力阶段性减弱。本周11 城市可售面积环比微增，去化时间 11.3 个月，环比降 4%，同比降 18%，但较今年 7 月份的低点水平上升 40%以上。,2011/8,2011/11,2012/2,2012/5,成交金额,房地产,上证综指,9 月统计局公布的 70 大中城市房价下跌个数增多，“九不金十不银”楼市价量平,相关报告房地产年内销售难有起色，房价上涨阶段性缓解 2012-10-22房地产调控效果初现，政策加码阶段性缓解 2012-10-22房地产成交

5、同比增幅收窄，“银十”或将平淡-25 个城市周交易报（10.8-10.14）2012-10-16,稳运行，短期内政策加码阶段性缓解，政策面将保持相对稳定，为板块持续反弹争取到较好的投资环境，仍然看好招、保、万、首开、城建、中南、环球等公司。因临近年末商行贷款额度下降、利率优惠幅度缩小以及房价较年初回升等因素影响，购房者观望情绪渐增，4 季度销售难有起色，板块估值提升需要有较好成交量和业绩的配合，因此，我们对行业维持中性判断。风险提示：调控超预期，企业销售远低预期。,Table_Stock保利地产招商地产万科 A中南建设首开股份北京城建苏宁环球世茂股份,11EPS0.921.510.880.80

6、1.260.960.391.01,12EPS1.191.961.161.081.511.090.521.15,13EPS1.552.551.501.481.841.490.701.49,11PE121510148121610,12PE1012710710129,13PE79676797,PB2.221.861.682.191.331.632.770.96,RNAV10.5033.009.1818.6017.9022.1513.4120.49,P/RNAV1.080.700.920.600.590.500.460.48,投资评级推荐推荐推荐推荐推荐推荐推荐推荐,请务必阅读正文之后的免责条款部分,

7、行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,目,录,1、住宅（或商品房）整体成交情况.31.1 一手房成交面积.31.2 二手房成交面积.41.3 一手房成交均价.51.4 一手房库存情况.62、主要城市一手房成交情况.82.1 一线城市.82.2 二线城市.93、主要城市二手房成交情况.124、主要城市一手房成交均价.134.1 一线城市.134.2 二线城市.144.3 一手房分区成交均价与成交面积占比.155、主要城市一手房库存情况.175.1 一线城市.175.2 二线城市.18,请务必阅读正文之后的免责条款部分,2

8、/20,行业周报,400,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header1、住宅（或商品房）整体成交情况1.1 一手房成交面积图 1：19 个一二线城市:环比降 6%，同比涨 40%,800600,万平米,09 年均值 3 7 7.8,10 年均值 2 9 2.0,1 2 年均值 3 0 4.5,11 年均值 2 2 9.1200-,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 2：5 个一线城市：环比降 3%，同比涨 65%,图 3：14 个二线城市：环比降 8%，同比涨 31%,200160,万平米,500400,万

9、平米,09年均值,12080,124.5,10年均值78.0,11年均值66.0,1 2 年均值8 5.0,300200,0 9 年均值253.3,1 0 年均值214.1,1 1 年均值163.1,12年均值219.4,40-,100-,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房成交面积走势覆盖 19 个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州 5 个一线城市，以及天津、苏州、南京、温州、宁波、东莞、福州、贵阳、重庆、成都、长沙、昆明、青岛、无锡 14 个二线城市。表

10、 1：主要城市 2012 年第 42 周（10.15-10.21）住宅/商品房成交量,成交面积,成交套数,12/第42 周,11/第42 周,12/第41 周,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,12/第42 周,11/第42 周,12/第41 周,同比,环比,北京上海杭州深圳广州天津武汉沈阳重庆成都南京,住宅住宅商品房住宅住宅住宅商品房住宅商品房住宅住宅,28.129.1419.767.8626.8522.1346.529.9244.7517.9317.92,11.621.89.93.820.816.529.037.244.914.79.0,22.033.518.47.533.316

11、.940.829.545.320.319.5,10.425.19.45.215.816.730.126.429.712.98.0,143%34%100%107%29%34%60%-20%0%22%99%,28%-13%7%5%-19%31%14%1%-1%-12%-8%,170%16%109%51%69%32%55%13%51%39%125%,2465277217698772302205950073193493918251663,9082,1881,1394551,7421,5712,7924,1804,9771,512778,1,9753,1421,8348312,9641,6634,066

12、3,2034,8891,9991,791,171%27%55%93%32%31%79%-24%-1%21%114%,25%-12%-4%6%-22%24%23%0%1%-9%-7%,请务必阅读正文之后的免责条款部分,3/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,苏州宁波无锡大连青岛济南长沙合肥南昌福州厦门温州东莞昆明海口贵阳包头,住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房商品房住宅住宅,12.426.9912.838.9221.28-41.9522.199.135.497.153.8813.821

13、5.293.7316.98-,16.63.75.57.318.2-12.8-3.32.88.50.810.213.53.39.79.4,16.18.210.49.223.3-43.418.212.26.013.26.118.413.94.517.910.0,11.76.16.93.716.1-14.617.83.93.44.82.19.912.03.210.16.3,-25%87%132%23%17%-229%-174%100%-15%373%35%14%12%76%-,-23%-15%23%-3%-9%-3%22%-25%-9%-46%-36%-25%10%-16%-5%-,6%15%87%

14、141%32%-188%25%135%63%50%87%39%28%17%68%-,1065683-9972110113540612468853438660348141918013341581-,1,460500-7281,8337741,1911,977321262707749982,193317831779,1,362864-1,0042,3121,2784,1992,2831,1164951,2535311,8291,7383441,701843,-27%37%-37%15%47%241%25%166%67%-7%370%42%-18%5%90%-,-22%-21%-1%-9%-11%-

15、3%8%-24%-12%-47%-34%-22%4%-3%-7%-,一线城市二线城市25 个可比城市,111.7359.0470.7,67.8267.5335.3,114.8374.9489.6,66.0232.1298.0,65%34%40%,-3%-4%-4%,69%55%58%,10,18538,63948,824,6,43229,97636,408,10,74639,92050,666,58%29%34%,-5%-3%-4%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围。1.2 二手房成交面积图 4

16、：6 个一二线城市：环比涨 31%，同比升 52%,200,万平米,1601201 0 年 均 值8 4.980,400,1 1 年 均 值5 2.5,1 2 年 均 值5 3.3,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：二手房成交面积走势覆盖 6 个城市，包括北京、深圳、天津、成都、大连。,请务必阅读正文之后的免责条款部分,4/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header表 2：主要城市 2012 年第 42 周（10.15-10.21）二手房成交量,成交面积(万平方米

17、）,成交套数（套）,12/第42 周,11/第42 周,12/第41 周,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,12/第42 周,11/第42 周,12/第41 周,同比,环比,北京深圳天津成都长沙大连,住宅住宅住宅住宅住宅住宅,28.812.011.010.70.83.1,18.89.16.14.62.72.2,21.78.89.28.10.42.6,21.913.77.04.82.72.3,53%32%80%131%-69%40%,33%36%19%33%129%21%,32%-12%56%124%-69%35%,3,1131,4661,3511,23277393,1,9998747

18、77538281282,2,3641,0551,15396232337,56%68%74%129%-73%39%,32%39%17%28%141%17%,6 个可比城市,66.5,43.6,50.8,52.5,52%,31%,27%,7,632,4,751,5,903,61%,29%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院1.3 一手房成交均价图 5：7 个一二线城市：环比涨 4%，同比涨 24%，较 11 年底涨 25%,18,00015,000,元/平米,12,000,10年均值1 0 7 9 2,11年均值1 1 7 4 1,12年均值12032,09年均值9 3 7 79,0006,

19、0003,000,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 6：3 个一线城市：环比涨 5%，同比涨 13%,图 7：4 个二线城市：环比涨 7%，同比降 2%,24,000,元/平米,12,000,元/平米,21,00018,000,1 0 年均值16554,1 1 年均值16929,1 2 年均值18089,10,0008,000,1 0 年均值7318,1 1 年均值8371,1 2 年均值7994,15,000,0 9 年均值12601,6,000,0 9 年均值5896,12,0004,0009,000,6,0002009/1,2010/1,2010/53,20

20、11/52,2,0002009/1,2010/1,2010/53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,5/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header图 8：重点城市：12 年第 42 周成交均价较 11 年第 52 周涨幅,70%60%50%40%30%20%10%0%,60%,39%,24%,7%,-10%-20%,上海,宁波,深圳,广州,东莞-3%,沈阳-4%,无锡-8%,重庆-10%,天津-11%,北京-13%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房均价走势覆盖 10 个城市，包括北京、

21、上海、广州、深圳 4 个一线城市和天津、重庆、东莞、无锡、沈阳、宁波6 个二线城市。表 3：主要城市 2012 年第 42 周（10.15-10.21）住宅/商品房成交均价,12/第 42 周,11/第 42 周,12/第 41 周,11 年底,同比,环比,较 11 年底涨幅,北京上海深圳广州天津沈阳重庆宁波无锡东莞包头,商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房商品房住宅住宅住宅,20,45417,57319,83711,7679,9046,2626,77113,0287,6587,020-,22,33013,80217,98411,61710,0646,1665,84815,3887,9267,77

22、24,516,20,07116,61719,82211,4489,7026,4116,94913,2747,5158,4284,864,23,42511,01215,93910,98111,1026,5237,5409,3668,3167,2404,939,-8%27%10%1%-2%2%16%-15%-3%-10%-,2%6%0%3%2%-2%-3%-2%2%-17%-,-13%60%24%7%-11%-4%-10%39%-8%-3%-,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围1.4 一手房库存情况图 9：7 个一二线城市：可售面

23、积环比持平，去化时间减少,可售面积,去化时间,6,0005,000,万平米,月,8070,60,4,0003,0002,0001,000-,50403020100,2009/1请务必阅读正文之后的免责条款部分,2010/1,2010/53,2011/52,6/20,行业周报,-,-,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 10：3 个一线城市：可售面积持平，去化时间减少,图 11：4 个二线城市：可售面积持平，去化时间增加,可售面积,去化时间,可售面积,去化时间,3,500,万平米,月,30,3,500,万平米,月,80,3,

24、0002,5002,0001,5001,000500,252015105,3,0002,5002,0001,5001,000500,70605040302010,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,0,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,0,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房库存情况覆盖 7 个城市，包括北京、上海、深圳 3 个一线城市和苏州、宁波、福州、青岛 4 个二线城市。表 4：主要城市 2012 年第 42 周（10.15-10.21）住宅/商品房去库存化速度,可售面积,可售面积/近四周合计成交面积,可售套数,可售套数/近

25、四周合计成交套数,12/第42 周,同比,环比,12/第42 周,11/第42 周,12/第41 周,12/第40 周,同比,环比,12/第42 周,11/第42 周,12/第41 周,北京上海杭州深圳广州南京苏州宁波青岛福州厦门东莞,住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅,1,0591,0451,0222736975595749611,274206316-,6%18%18%18%12%5%31%14%28%-3%8%-,-0.4%-1.2%1.0%4.0%-0.1%1.2%1.3%-0.5%0.8%-1.8%1.7%-,10.29.913.712.16.99.011.430.7

26、13.79.16.3-,16.610.623.113.48.814.37.747.914.121.09.6-,11.010.013.413.37.29.210.431.213.99.35.9-,88,47570,06280,18028,88751,51447,90836,978133,643114,19214,93323,98286,492,8%13%17%17%7%3%25%15%21%-10%5%11%,-1.1%-1.8%1.1%3.2%-0.6%1.3%1.9%-0.4%-1.4%-0.7%1.6%-0.1%,9.17.111.711.85.88.58.747.512.37.75.11

27、6.6,16.37.515.912.18.014.25.856.713.317.78.314.3,10.17.211.613.36.08.87.847.912.77.84.917.5,一线城市二线城市11 个可比城市,4,0943,8907,984,13%18%15%,0.1%0.5%0.3%,10.012.611.1,13.414.814.1,10.312.411.3,319,118458,128777,246,12%13%13%,-0.3%-0.2%-0.2%,8.513.510.9,11.115.113.2,8.813.611.1,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文

28、之后的免责条款部分,7/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header2、主要城市一手房成交情况2.1 一线城市,图 12：北京:环比涨 28%，同比涨 143%,图 13：上海：环比降 13%，同比涨 34%,504030,万平米,09年均值26.9,8060,万平米,09年均值50.0,20,08年均值17.2,10年均值16.1,11年均值,12年均值18.3,40,08年均值29.4,10年均值30.3,11年均值25.1,12年均值24.5,10,10.4,20,02008/1,2009/01,2010/1,20

29、10/53,2011/52,02008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 14：杭州:环比涨 7%，同比涨 100%,图 15：深圳：环比涨 5%，同比涨 107%,40,万平米,25,万平米,2030,12年均值,15,0 9 年均值12.4,2010,0 8 年均值5.2,0 9 年均值13.8,1 0 年均值7.7,1 1 年均值9.4,16.8,105,0 8 年均值7.7,1 0 年均值6.2,1 1 年均值5.2,12年均值6.4,02008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,02008/1,2009/01,2010

30、/1,2010/53,2011/52,图 16：广州：环比降 19%，同比涨 29%,60,万平米,4009年均值,20,21.3,10年均值17.5,11年均值15.8,12年均值18.9,0,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,8/20,行业周报,0,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header2.2 二线城市,图 17：天津：环比涨 31%，同比涨 34%,图 18：武汉：环比涨 14%，同比涨 60%,60,万平米,60,万平米,

31、40,0 9 年均值,40,09年均值28.0,10年均值27.9,11年均值30.1,12年均值30.6,2 5.6,1 0 年均值,20,0 8 年均值,2 0.1,1 1 年均值1 6.7,12年均值16.0,20,9.7,0,0,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 19：沈阳：环比涨 2%，同比降 20%,图 20：苏州：环比降 23%，同比降 25%,80,万平米,60,万平米,506040,40,10 年均值32.1,11 年均值26.4,12 年均值,30,09 年均值,12年

32、均值25.0,20,19.7,19.7,20,08 年均值,17.7,10 年均值10.2,11 年均值11.7,10,7.4,0,0,2010/23,2011/22,2012/22,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 21：南京：环比降 8%，同比涨 99%,图 22：重庆：环比降 1%，同比持平,60,万平米,120,万平米,9040,20,0 8 年均值8.6,0 9 年均值20.0,1 0 年均值10.9,1 1 年均值8.0,12年均值14.3,6030,0 8 年均值23.6,0 9 年均值46.4,1 0 年均值43.1,1 1 年均值

33、29.7,12年均值38.8,02008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,02008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 23：宁波：环比降 15%，同比涨 87%,图 24：昆明：环比涨 10%，同比涨 14%,3024,万平米,4030,万平米,1812,09年均值13.6,10年均值7.3,11年均值6.1,12年均值7.2,2010,09 年均值14.2,10 年均值11.8,11 年均值12.0,12年均值12.7,60,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/

34、53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,9/20,行业周报,4,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 25：成都：环比降 12%，同比涨 22%,图 26：青岛：环比降 9%，同比涨 17%,8060,万平米,5040,万平米,30,4020,0 8 年均值12.8,0 9 年均值27.7,1 0 年均值17.7,1 1 年均值12.9,12年均值16.4,2010,09年均值16.9,10年均值18.7,11年均值16.1,12年均值14.2,02008/1,2009/1,2010/1,2010/53,20

35、11/52,02009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 27：大连：环比降 3%，同比涨 23%,图 28：长沙：环比降 3%，同比涨 229%,2015,万平米,8060,万平米,105,10年均值5.8,11年均值3.7,12年均值4.0,4020,08年均值18.8,09年均值34.1,10年均值29.4,11年均值14.6,12年均值29.0,02010/1,2010/53,2011/52,02008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 29：合肥：环比涨 22%，同比近期无数据,图 30：南昌：环比降 25%，同比涨 174%,5

36、0,万平米,20,万平米,18,40,1614,3020,09年均值25.8,10年均值18.4,11年均值17.8,12年均值18.5,12108,6,10,42,02009/1,2010/1,2010/53,2011/52,02009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 31：温州：环比降 36%，同比涨 373%,图 32：东莞：环比降 25%，同比涨 35%,12,万平米,24,万平米,20,8,16,09 年均值4.3,10 年均值2.6,11 年均值2.1,12年均值3.0,128,09 年均值10.9,10 年均值8.5,11 年均值9.9,12年均值10.3,

37、4,02009/1,2010/1,2010/53,2011/52,02009/1,2010/1,2010/53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,10/20,行业周报,5,8,4,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 33：福州：环比降 9%，同比涨 100%,图 34：厦门：环比降 46%，同比降 15%,2015,万平米,2016,万平米,10,09年均值10.8,12,09年均值,12年均值9.2,10年均值4.1,11年均值3.4,12年均值4.5,7.9,10年均值4.3,11年均值4.8,0,0,

38、2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 35：济南：环比降 11%，同比涨 47%,图 36：贵阳：环比降 5%，同比涨 76%,300024001800,套,605040,万平米,30,1200600,2010,09年均值13.8,10年均值11.9,11年均值10.1,12年均值15.7,0,0,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 37：海口：环比降 16%，同比涨 12%,图 38：无锡：环比涨 23%，同比涨 132

39、%,2015,万平米,3024,万平米,105,0 9 年均值5.5,1 0 年均值4.8,1 1 年均值3.2,12年均值5.0,18126,09年均值13.1,10年均值11.4,11年均值6.9,12年均值10.1,0,0,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 39：包头：本周无数据,3020,万平米,09年均值,10年均值,10,7.8,8.3,11年均值,12年均值,0,6.3,6.2,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正

40、文之后的免责条款部分,11/20,行业周报,6,4,2,5,4,3,2,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header3、主要城市二手房成交情况,图 40：北京：环比涨 33%，同比涨 53%,图 41：深圳：环比涨 36%，同比升 32%,100,万平米,70,万平米,608050,60,09年均值,40,4020,46.7,10年均值35.5,11年均值21.9,12年均值21.6,3020,09 年均值26.6,10 年均值22.3,11 年均值13.7,12年均值11.2,10,0,0,2009/01,2010/1,2010/53

41、,2011/52,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 42：天津：环比涨 19%，同比涨 80%,图 43：长沙：环比涨 129%，同比降 69%,4035,万平米,1210,万平米,30,25,8,2015105,09 年均值16.6,10 年均值11.2,11 年均值7.0,12年均值7.9,09年均值3.9,10年均值3.4,11年均值2.7,12年均值1.6,02009/01,2010/1,2010/53,2011/52,02009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 44：大连：环比涨 21%，同比涨 40%,图 45：成都：环比涨

42、33%，同比涨 131%,98,万平米,2824,万平米,7,6,20,10年均值4.0,11年均值2.3,12年均值2.0,16128,10年均值8.5,11年均值4.8,12年均值9.0,10,40,2010/1,2010/53,2011/52,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,12/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header4、主要城市一手房成交均价4.1 一线城市,图 46：北京：环比涨 2%，同比降 8%,图 47：上海：

43、环比涨 6%，同比涨 27%,35,00030,000,元/平米,20,00018,000,元/平米,12年均值,25,00020,00015,000,08年均值11270,09年均值14276,10年均值20830,11年均值22462,12年均值20759,16,00014,00012,00010,000,08年均值9301,09年均值11104,10年均值13576,11年均值14199,15898,10,0005,000,8,0006,000,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011

44、/52,图 48：杭州（近期无成交均价数据）,图 49：深圳：环比持平，同比涨 10%,29,000,元/平米,27,000,元/平米,24,000,24,000,10年均值21307,21,000,10年均值20020,11年均值,12年均值,18995,18913,19,000,08年均值,09年均值,18,000,09年均值15000,14,000,14682,14387,15,000,08年均值12622,12,000,9,0002008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,9,0002008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52

45、,图 50：广州：环比涨 3%，同比涨 1%,18000150001200090006000,元/平米,2010/29,2011/28,2012/28,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,13/20,行业周报,9374,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header4.2 二线城市,图 51：天津：环比涨 2%，同比降 2%,图 52：苏州：近期无成交均价数据,12,00010,000,元/平米,10年均值 11年均值9285,12年均值10016,15,00012,000,元/平米,09年均值,8

46、,000,08年均值,7417,9,000,6917,6,0004,000,6,0003,000,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 53：沈阳：环比降 2%，同比涨 2%,图 54：重庆：环比降 3%，同比涨 16%,8000,元/平米,9,000,元/平米,70006000,10 年均值5355,11 年均值5916,12 年均值6509,6509,6,000,10年均值5938,11年均值6807,12年均值6688,5000,08年均值40224022,09年均值42

47、88,40002010/23,2011/22,2012/22,3,0002008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 55：宁波：环比降 2%，同比降 15%,图 56：东莞：环比降 17%，同比降 10%,20,00016,000,元/平米,10年均值13759,11年均值12695,12年均值,12000,元/平米,12,000,09年均值10127,11520,8000,8,000,4,0002009/1,2010/1,2010/53,2011/52,40002010/43,2011/16,2011/42,2012/16,2012/42,请务必阅读正文之后

48、的免责条款部分,14/20,行业周报,-,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 57：昆明：近期无成交均价数据,图 58：包头：本周无数据,12,000,元/平米,8,000,元/平米,10,000,6,000,10年均值,11年均值4684,12年均值4560,8,000,10年均值,11年均值6921,4,000,09年均值3393,3998,6376,6,0004,000,09年均值5258,2,000-,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/

49、52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院4.3 一手房分区成交均价与成交面积占比,图 59：北京分区成交均价,图 60：北京分区成交面积占比,100,00090,000,元/平,内城区近郊区,外城区远郊区,100%,远郊区,近郊区,外城区,内城区,80,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000,80%60%40%20%,02009/1,2010/1,2010/53,2011/52,0%2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 61：上海分区成交均价,图 62：上海分区成交面积占比,内环以内,内外环间,外环以外,外环以

50、外,内外环间,内环以内,70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000,元/平,100%80%60%40%20%0%,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,15/20,行业周报,-,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 63：深圳分区成交均价,图 64：深圳分区成交面积占比,罗湖,福田,南山,盐田,宝安,龙岗,龙岗区,宝安区,盐田区,南山区,福田区,罗湖区,100,0008