大厦装修手册.doc

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1、大厦装修手册为了保障大厦公共设施、设备的正常使用以及楼宇安全和外观的统一，根据建设部110号令住户室内装修管理办法及相关装修管理政策、法规，对大厦二次装修的有关事宜特做如下规定：一、 装修范围租户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。租户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，应到大厦置业公司公共事物部提出申请，并领取装修申请审批表一式两份。二、 职责1. 置业公司总经理负责租户装修申请的审批及重大违章装修的处理。2. 公共事务部主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。3.公共事务部管理员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。4.财务部负责核收装修管理费。5.保安部负责装修施工人员

2、管理。6.工程部负责装修施工中的水、电管理。7.保洁部负责装修垃圾的清运工作。三、 装修审批1.租户必须认真填报装修申请审批表各款内容，并在装修施工前十天携带装修设计图纸和装修施工队营业执照及企业资质证明原件，留存复印件,上报置业公司公共事物部（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）。2.公共事务部主管接到装修申请当日，就可能发生违章装修的问题逐条要求租户和装修施工队在装修施工承诺表中打“”承诺。对不肯承诺的租户，不得同意装修开工。承诺后的装修施工承诺表由租户和公共事务部主管共同签字后一式两份，双方各保存一份。3.不宜审批的情况：涉及有拆改承重墙的；涉及有消防隐患的；涉及有破坏预埋管线的；

3、涉及有破坏外墙体立面的；4.在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意意见。5.审核同意的报请物业管理公司总经理审批。6.公共事务部管理员将审批后的装修申请通知租户，对需要租户修改设计的，应告诉租户修改。7.装修申请获得批准后，公共事务部管理员应通知租户带领装修施工队一同到公共事务部办理手续,8.公共事务部管理员将室内装饰企业营业执照、企业资质证明复印一份附在装修申请审批表后。9.将租户和装修施工队承诺的装修施工承诺表、装修图纸复印一份、附在装修申请审批表后。11.租户收到批复后，应带领选定的装修施工队负责人到置业公司公共事务部按规定

4、办理大厦装修施工许可证及施工队有关进场手续，一同到财务部交纳相关规定的费用。a.乙方所聘用施工单位应向物业部门办理装修进场手续并缴纳装修押金，金额为人民币小写 20 万元。装修押金必须以货币资金形式缴纳，在装修方案执行完毕并经甲方及物业部门审核验收后30个工作日内予以无息退还。b.施工单位必须向物业部门提交装修人员名单及身份证复印件，同时办理装修出入证，装修出入证每证收取押金人民币小写 50 元，同时收取出入证工本费人民币小写 5 元/每个。c.装修方案审图费乙方或其指定的装修公司应按照协议约定向甲方提交拟实施的装修方案，甲方收到乙方提交的装修方案后应在7个工作日内进行审核并回复乙方或其指定的

5、装修公司，同时按照中国数码港大厦租赁协议所确定的租赁面积向乙方或其指定的装修公司收取共计2万审图费。 d.装修管理费在装修期内乙方或其指定的装修公司应缴纳装修管理费，按照中国数码港大厦租赁协议所确定的租赁面积，根据每层的装修进度和面积向甲方或其指定的物业公司交纳装修管理费每平方米3元。e.装修垃圾清运乙方在装修期内应自行承担其装修部分以及其他租用面积的清洁工作，同时按照物业部门要求保持公共区域的清洁，如发现施工单位违反规定物业部门有权制止其行为并根据违规情况做出处罚，如出现损失由乙方承担全部赔偿责任；装修垃圾清运工作由乙方（或施工单位）负责办理并承担全部费用（不含从垃圾指定堆放地点运出大厦区域

6、的费用），乙方（或施工单位）应按照物业部门指定的垃圾清运通道定期将装修垃圾放置在规定地点，甲方负责将装修垃圾从指定堆放地点运出大厦区域，同时按照中国数码港大厦租赁协议所确定的租赁面积共计向乙方或其指定的装修公司收取垃圾清运费人民币小写3万元整。四、施工期间的管理1.装修施工必须严格遵守开发商提供的大厦使用说明书之使用要求，所有施工必须按照置业公司审批的方案进行，不得随意改动。如实际情况需要更改，必须报置业公司审批，出具更改通知后，方可施工。2.施工期间，租户要安排专人进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。3.工程部负责监控施工队土建、水电是否违章。4.保安部按照相关规

7、定负责对大厦进出人员管理。五、严禁违章装修1. 擅自开工。2.装修施工用电不得超过装修所承租单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电需经置业公司公共事务部协商后在公共事务部监督下，由物业管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成的一切后果由租户负责。3.空调机应按置业公司统一的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。4.施工过程中要注意垃圾装袋后，每天按指定地方放置。楼梯、过道道路以及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方。不得损坏公用设施、设备，保持公用地面、墙壁完好整洁。5.未经置业公司事先批准和同意，电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。6.施工人员只能在装修施工指定的现

8、场作业，不得乱串场地及夜间留宿施工现场。7. 随意改变窗台、窗框、玻璃、护栏、户门颜色、格调。8.随意拆改墙9.改动上下水、电线（开关盒）。10.私自开凿楼面层、破坏防水层。11.擅自在室外加装灯、牌、广告等。12.堵塞地漏和排水管道。擅自移动消防设施。13.擅自动火作业。14.冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。15.不按规定时间施工，制造噪音。破坏绿化树木、草坪。 16.不办理施工许可证不遵守大厦治安管理规定。17.随意改装智能化系统。18.其它违章装修行为。六、验收1.装修工程完毕后，租户和施工队负责人共同向物业事务部申请竣工验收，物业事务部将派人进行查验。2.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验

9、收。如未验收。物业事务部可安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收。由此造成的损失由住户自己负责。3.竣工验收合格后，由物业事务部验收人员在装修申请审批表上验收栏内签名，验收不合格时，限期整改，在行复验，直至合格。经三次验收不合格物业管理公司可另行指定施工单位进行施工，所发生费用由住户承担。4.装修验收合格并使用一个月后，经置业公司复验确定工程无质量问题，在装修申请审批表上签署“复验合格”，然后将押金退还租户和施工队。5.保安部收回施工证，如有丢失，每证罚款人民币50元。6.施工队当日清场离开。七、违章装修处理1. 装修施工期间，发现违章装修的，公共事务部应立即要求租户停止违章装修恢复原状，并视情节采

10、取以下方式进行处理：a) 批评教育，规劝改正；b) 责令停工，出具违章整改通知单限期整改；c) 责令恢复原状；d) 扣留或没收工具；e) 停水停电（须报置业公司总经理批准）f) 要求赔偿经济损失（须报置业公司总经理批准）g) 处罚标准：依据现场造成的直接损失和间接损失后果情况罚款。2. 装修施工验收时，如发现租户违章装修的，公共事务部主管应对违章装修给楼宇安全，美观造成的危害程度做出评估，并经置业公司总经理同意后，列清扣款数额，由财务部按以下方法进行扣款，扣款顺序为：a)首先从施工队装修押金中扣款；b)施工队装修押金不足以补偿扣款的，从租户装修押金中予以补扣；c)租户装修押金仍不能补偿扣款的，

11、要求租户给予补偿。 装修施工队管理规定为了确保本本大厦租户的根本利益，并对装修施工队进行有效管理，根据建设部相关文件和本大厦开发商的要求，置业公司制定如下有关装修管理规定：一、任何施工队进入本大厦施工，都要接受资质审查，提供给公共事务部分资料：1.室内装饰设计、施工企业营业执照；2.职业许可证;3.资质登记证书；4.法人企业技术状况情况表。同时，要接受置业公司对其进行有关大厦装修基本要求行为规范，注意事项和违规处罚等方面的培训。二、本大厦内装修实行凭施工人员出入证进出制度，各施工队必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。四、施工时间：每天施工时间为8：3

12、012：00，13：0018:00,如装修施工队需延长工作时间（加班），应提前到物业保安部办理施工申请加班表，并缴纳延时加班费：80元/每小时。五、施工队在取得进入本大厦施工资格并接到工程后需前往置业公司办理以下手续：1.交纳施工押金，金额为按照合同租赁面积收取50元/。施工押金不足1万元时，按1万元收缴。2.办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证交纳工本费5元/个；出入证押金50元/个。六、施工人员只能在装修施工指定的现场作业，不得乱串场地及夜间留宿施工现场，违者每人次扣除违约金100元。七、施工过程中要注意及时将装修垃圾装袋后放置于楼外指定地点，楼梯

13、，过道，天台、道路及其它公用场地不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，装修过程中不得损坏公用设备、设施，保持公用场地、墙壁完好和整洁。八、施工队应严格按建设部住宅室内装修管理办法和大厦消防管理公约进行施工。九、装修完工后施工队和租户应同时向物业事务部申请验收。并交回进场出入证，如有丢失，每证扣除违约金50元。十、装修工程验收并经过一个月使用后，确认无损坏房屋和其它违章现象的，物业财务部将退回施工押金。 简 历姓 名： 简历模板 http:/性 别： 男出生日期： 1989年2月年 龄： 37岁户口所在地：上海政治面貌： 党员毕业生院校：专 业：地 址：电 话：E-mail：教育背景_1983/0

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