垃圾清运费,装修垃圾清运费.doc
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1、垃圾代运费，装修垃圾代运费n 装修申请程序l 装修方案（包括但不仅限于下列图纸及技术资料） 空调设计图该设计图需包括风机盘管/风管/喉管位置、空调控制器位置、管道、电源、控制线路及冷/热符合等相关内容。 供电及照明设计图（包括弱电、电话等）该设计图需包括电气线路走向，总配电盘、分区配电盘之位置、类别和功率，总配线图、简图（详细技术资料），总用电量之计算，保安系统及闭路电视系统等。 消防设计图该设计图需包括消防喷淋头、烟雾/温度探测器、消防栓及消防水管等位置。 给排水设计图该设计图需包括给排水管道之接驳位置、走向、分布、用水量估算、排水管道材料的规格及尺寸、施工方法、地面所采用防水物料之详情等。
2、 燃气设计图（仅限商户）该设计图需包括燃气管道之接驳位置、走向、分布、用气量估算、燃气管道材料的规格及尺寸、施工方法等；标明用气点位置。 单元立面图该设计图需包括装修用料的详情；各间隔及立面的更改情况也应在图中标明。 单元平面图该设计图需包括室内平面之布置；室内间隔或墙的高度至吊顶天花或结构天花、重型隔墙及设备的摆放位置、尺寸等须提供详细资料；任何提升地面之工程以便安排综合布线之用； 天花平面图该设计图需包括吊顶类型、布置及施工方法；任何对天花吊顶内设备之更改或增加；照明灯盘之位置；检修口的位置；现有消防喷淋头及消防烟雾/温度探测器的位置及其提议修改位置；所有空调进回风口位置和大小；任何间隔穿
3、越天花吊顶并提供施工大样图(不得采用任何易燃物品于吊顶内)；照明、插座、消防喷淋头、消防烟雾/温度探测器的位置以及相应线路走向亦须清楚标明。 平面设计图该设计图需包括单元内隔墙高度、用料以及各扇门的旋动方向等。l 物业管理中心审批 装修方案必须预先交物业管理中心审批后才能施工，物业管理中心有权不批准不符合规范的装修方案以及制止一切不当的装修工作。 装修申请须用书面的形式提出，物业管理中心在业户交至物业管理中心的全套设计图纸后的十个工作日内之书面出具审图意见及提出修改要求。如物业管理中心认为所提交的资料不清楚、不完整或认为此装修方案须作修改，则业户必须按要求进行修改后重新提交有关资料的审批。 业
4、户需提交但不限于下列工程/设施的详细资料，比例1：50或1：100的设计图纸、设备/材料、施工方案等给物业管理中心审批（需一式四份）。具体清单见业户装修手册附录装修提交资料清单。 物业管理中心的审批，并不代表对业户装修方案中技术参数的认可，同时也不能保证该装修方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备的技术参数、安装状况、户型分隔及材料原因等发生问题而引致的任何后果，由业户自行负责。 业户在提交装修图例报审批时，需向物业管理中心支付相应的审图及施工管理（协调）费。具体参见业户装修手册附录服务费。 如有需要，物业管理中心有权要求业户对自己审批及完成的工程作出改动，业户在接到书面通知后及时改
5、进所需改动之工程整改内容。l 向有关部门报批 物业管理中心的审批主要监查装修有无影响公共设施、外观、安全等，并不保证该方案满足业户本身的需要及符合有关政府部门的规定，因此业户还需要另行向相关政府部门报批。此报批程序非常重要，各业户务必于动工前完成有关报批手续。 具体装修流程详见装修手册附录装修流程。l 开工准备及竣工验收 联系会议装修工作开始之前，业户代表、装饰承包商必须出席物业管理中心安排的联系会议，以确保业户及装饰施工方清楚以下管理中心的要求：项目设备配置及改动限制条件申请装修程序临时水电使用方法运输途径及限制装修指引及规定建筑垃圾清运方法管理中心与业户紧急联络方法等 开工之前业户的装修图
6、纸必须经物业管理中心盖章认可，并需得到物业管理中心同意该装修方案的书面批复。业户需开工前向物业管理中心提交政府有关部门的批准，并需向物业管理中心提供下列人员的姓名、地址和联系电话以便日后联系，并须随时按照实际情况补充或更改以保证准确完全。建筑师承包商机电顾问工程监理参与施工人员其他人员 中期验收及隐蔽工程验收相关水、电路改造结束后，要进行隐蔽工程的验收。业户需填妥中期验收申请，并向物业管理中心提出书面中期验收申请验收的主要内容包括水路、电路的综合布线、防水处理、龙骨结构和防火处理、吊顶、包管等，由业户、工程监理、施工负责人、 物业管理中心专业人员参与，验收合格签字后方可继续施工。所有与先前批准
7、之施工图不符的装修工程均为不合格，物业管理中心将发出书面整改通知，业户必须采取整改措施。在装修工程中出现对大厦中央系统（如电路、水路、空调、通风等）设备设施造成损坏的，须由物业管理中心指定的承建商来修复，所有费用由业户/装修公司承担。 竣工验收装修完工后，业户需填妥完工验收申请，并向物业管理中心提出书面竣工验收申请，同时到质监站、防火监督处等政府部门报审竣工验收，并向物业管理中心提供相关政府部门验收通过的书面证明材料。所有与先前批准之施工图不符的装修工程均为不合格，物业管理中心将发出书面整改通知，业户必须采取整改措施。物业管理中心验收合格后视作该工程验收合格。业户应对单元装修完工后的情况负责。
8、即使按审批方案施工后，发现空调通风或其他系统的情况变化，是由于单元内分隔、出风口位置等改变造成的不利因素，由业户承担相关责任。装修完工并通过管理中心验收合格后，装修方需将装修竣工图纸（2套）送物业管理中心处存档。 其他要求施工单位资质要求：二级资质以上。装修工程应聘请持有资质证书的监理工程师。装修工程必须购买保险。未获得消防部门及质监站批准，不得进场装修，大厦亦不提供临时用电；正式用电申请需提前二周以书面形式提交物业管理中心。施工过程中如需动用明火需提前至物业管理中心申请动火许可证，经批准后方可施工。竣工后请书面通知物业管理中心，以便作出相应的核查安排。通过消防等政府职能部门审查及物业管理中心
9、验收合格后方可正式入驻办公/开业。l 装修期管理中心提供服务及相关收费 审图及施工协调费业户在提交装修图报批时，物业管理中心收取相应的审图及施工协调费，该费用不退还。具体费用及支付方式详见装修附录之相关内容。 装修规范保证金在开工之前，业户/装饰承包商还需支付装修规范保证金。一旦业户/装饰承包商的装修工作对大厦造成了任何损害或妨碍，物业管理中心将从保证金中扣除相关的修复和清理费用，如果保证金不足支付所有费用，管理中心有权追收不足之金额。竣工验收合格后，业户/装饰承包商向物业管理中心书面提出退还装修规范保证金之申请凭物业管理中心签发的竣工证明及支付清理废料的有关付款凭证，向物业管理中心申请发还装
10、修保证金。物业管理中心将根据实际施工情况无息退还装修规范保证金余额。具体费用及支付方式详见装修附录之相关内容 装修垃圾清运装修垃圾需由指定的清运单位统一清运，业户需按照记租面积及装修垃圾数量来支付装修垃圾清运费。若业户另有其它安排，则需事先征得物业管理中心批准。业户必须将垃圾装入袋中，并在规定时段乘坐规定货梯自行搬到本项目指定废物收集处，由物业管理中心集中处理。具体费用及支付方式详见装修附录之相关内容。 临时用水装修用水需在物业管理中心指定位置取用。未经物业管理中心书面批准，不得在本单元内或其它公共地方，包括走廊、电梯厅等进行用水作业。业户需预先支付装修施工用水费用。具体费用及支付方式详见装修
11、附录之相关内容。 电梯及扶手电梯货梯使用前，必须先至物业管理中心填写货梯使用申请表，并按申请单上规定的时段进行装修物料的运送。 经物业管理中心批准后，装饰承包商及工人可在专人指导下使用专用货梯用于装修物料的运送及施工人员乘载。遇忙时听从电梯驾驶员的安排并配合侯让。在任何情况下，施工人员未经物业管理中心许可不得使用任何客梯和电扶梯用于装修物料的运送。此外，大厦范围内不得使用装有金属车轮的运货手推车、液压叉车。任何重负荷对象，例如保险箱，必须事先向物业管理中心提交重量及体积资料，以便确定载货电梯是否可以承载，以免发生危险。 卫生间施工人员必须使用物业管理中心指定的卫生设施。任何人不得将任何装修物料
12、倾倒在抽水马桶之中，不得在厕所之内加工或搅拌建材。若对厕所造成了任何损害/污染，则相关的施工单位须承担全部的修复费用。l 装修之保护措施 保险业户需为装修期内所有可能发生的财产、人身损失购买充足的保险（保单受偿人需包括发展商），例如玻璃幕墙险、火险、水险、公众责任险等；同时业户需采取一切合理的预防措施以尽量避免发生意外损害。 围护装修期间，所有风口必须封闭，亦需关上所有门窗，闭门施工。本单元的前门玻璃及与公共区域相邻的玻璃隔断需用贴纸或胶布加以遮蔽，而所用材料的样式须预先经物业管理中心审批。运输物料的沿途路线于施工前必须妥善保护，天花、地面及两侧墙面需用适合之板材进行围护，直至完工验收为止。
13、玻璃墙面/窗户不得在玻璃墙面上钻孔，或粘贴任何类型的设施或对象，一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分；单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。业户需采取适当保护措施以防止不慎划花、磨损玻璃外墙/窗户；在清洁玻璃时，只可使用清水或合适清洁液擦拭。 地面及墙面开挖不得在地面挖槽、切割、砍凿或雕刻地面、柱和结构墙，以及与邻户共享之隔墙。 动火作业在进行烧焊工作前需出示相关人员的特种工作证书及由物业管理中心签发的动火许可证，并需在工作区设置专人防火，且附近放置足够数量的手提式灭火器。有关动火管理办法详见装修附录之相关内容。l 物业管理中心再次提请各业户仅在下列情况下，方能展开装修工程：持有物业
14、管理中心发出的装修许可证；所有有关费用均已缴付；所有工程并没有和国家法律与施工规范有任何抵触；装修保险已购备；所有图纸已经管理中心审批并同意及有关政府部门报审受理的意见书。l 装修规则所有业户/装饰承包商/装修工人均须严格遵守物业管理中心指定的装修管理规则。 产生噪音、气味、粉尘等污染的施工及超时工作需要征得物业管理中心的书面批准。 对于会产生滋扰的装修工程，规定不得在办公/营业时段内进行，而必须在指定时段施工（许可装修工作时间：晚上22:30-次日凌晨08:00）。 若需在国定节假日（元旦、春节、劳动节及国庆节）进行装修工作，则须事先取得有关政府部门及物业管理中心的书面批准。 因装修工作造成
15、的任何损坏（无论意外与否）均需由业户或装饰承包商全额赔偿，同时须承担相关的清运费用。 装修期间单元内无冷暖气及新风供应，必须封闭回风口，亦不得擅自开启风机盘管/变量箱系统。 所有装修工具、设备、材料等均由业户自行负责保管，物业管理中心不承担任何责任。 装饰承包商/装修工人不得在走廊或其他公共区域施工。 不得将装修物料、废弃物料及工具放置于单元门外或走廊之上。必须堆集在单元内，在规定时段搬运至大厦指定地点。 装修人员进入大厦后必须佩带物业管理中心签发的施工人员临时出入证，并按照物业管理中心指定线路进出大厦，无证人员不得入内。 在将机器、工具、设备、建材等运离时，必须由装饰承包商指定现场负责人填写
16、出门单并经物业管理中心办理有关确认手续，否则不得将任何物料运出。 装修人员不得在单元内赤脚、赤膊及衣冠不整。 装修期间，装饰承包商指定的现场负责人员需驻守现场进行全程监管。 所有装修人员均要严格服从物业管理中心职员和保安的管理。 不得在单元或楼宇之内赌博、游荡、过夜、喧闹、亦不可进行其他骚扰活动。 装饰承包商需严格遵守物业管理中心制定的运货规条及有关之线路、时间安排。 运货车辆必须遵照物业管理中心职员或保安的指引停泊，必须于卸货完毕后立即驶离。 除获得物业管理中心批准外，不得使用客用电梯运送装修物料及装修垃圾。 装修人员每日离场之前需全面检视单元，以确保未遗留火种及其他隐患。 所有幕墙玻璃、公
17、共区域走道等立面上不准张贴文字和公司标志。 所有木制品油漆工作量须在大厦外完成70以上的工作。l 防火措施 装修人员离开装修单元时，应对其区域内的门、窗、电等设施进行检查，并关闭电气设备及切断电源。 特别留意有无明火或火花。 大厦内任何地方禁止吸烟。 禁止在室内储存易燃易爆及其它有毒有害物品。 保持通道，走廊、大堂及楼梯的畅通无阻。 一旦在公共区域（尤其是在楼梯、大堂等处）发现废弃物，需立即通知大厦物业管理中心及就近保安员。 及时告知物业管理中心或就近保安有关电缆、电线的错接情况。 规范电源插座接法，勿使电源插座过载。 关闭防烟门，清除防烟门周围的所有阻碍。 指定专人负责落实上述防火措施，并于
18、装修期间按消防法规配置适量、适用的灭火器，以备物业管理中心查核。l 运送物料管理 物品出入工作必须在物业管理中心指定的时间内进行，并须接受物业管理中心的现场协调，按规定做好相关公共区域的成品保护措施。 运送的物品需加以妥善的包裹或盛放在合适的容器，以免遗留残屑污染公共区域。 运送过程中若对公共区域造成了任何污损，均须由业户负责清理、恢复。 大件/贵重物品出门前需至物业管理中心开具出门证，并请配合保安人员进行检查。n 搬迁管理l 进驻 业户在选定进户的日期和时间之后，需至少提前七个工作日书面通知物业管理中心，以便物业管理中心预作安排；搬迁时需服从物业管理中心对于车辆停泊和电梯使用（如有）的安排。
19、 业户需亲自监督搬迁工作，若搬运工人行为不当而造成损坏时，业户需负全责。l 开业 业户若须举办开业仪式或相关活动，亦必须提前七个工作日将有关方案以书面形式通知物业管理中心，并接受物业管理中心的协调。n 大厦设施及更改/还原工程物业管理中心保留权利要求业户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响大厦设施、装修结构，即使该工程在物业管理中心批准下已完成。管理中心会发出书面通知，业户须在一个月之内完成此等工程要求并负责一切之费用。如业户未能在指定时间内完工，物业管理中心会安排该项工程，所需费用将会由业户承担。l 中央空调及通风系统 本大厦中央空调系统将于办公时间/营业时间内提供中央空调。大厦营业时
20、间为：商户区域 周一至周日 10：0022：00 业户若欲对本项目提供设施进行任何改动，必须事先提出书面申请，并征得发展商及物业管理中心的书面批准。 业户必须预先将单元的空调设计安装图纸交物业管理中心审核。 业户禁止自行安装任何形式之窗式、分体式空调设备。 为保证大厦中央空调系统的正常运行，确保今后维修的需要，业户需增加吸顶式空调盘管或对原吸顶式空调盘管移位必须由大厦指定承判商施工。 若业户单元内的房间有到顶隔墙，在设计时应考虑空调回风或其他通风设施不因墙分隔而遭受影响。 为了方便单元风机盘管的例行检修，应预留活动式检修口，该检修口尺寸不应小于300mm500mm，并靠近需要维修的设施。 本项
21、目已安装新风及排风系统、业户必须按照国家相关施工规范接驳，且不可将其阻隔。l 供电及照明系统 业户因根据自身需要设计及安装本单元内的隔离开关、电力设备和进户电缆。隔离开关的安装位置，安装细节及单元内部的电力布置图须先报物业管理中心审批，经批准后方可动工。相关费用均须由业户自理。 业户所选择的电气工程承包商须持有效资质证书。 业户负责单元的电气安装工程报批，并需符合电力和其他有关部门的规章和条例。 业户应遵照物业管理中心的指引来接驳临时装修用电。 业户或其装饰承包商在设备进线、安装及接驳过程中所造成的任何损毁，均需由业户付费修复。l 消防系统 业户若需对原有的消防系统进行适当的增加或改动以配合自
22、身的内部设计，则必须严格遵守相关规范，并预先将本单元消防设计及施工方案交物业管理中心审批，且需自行向消防部门报批，并由大厦指定之消防施工承包商施工。 若未获消防监管部门或/和物业管理中心审批，业户在任何情况下均不得擅自更改原有消防系统。 业户需留意防范因装修施工而造成消防系统的误鸣或意外损毁，一旦发生上述情况，则所有相关的服务、修复等费用均须由业户承担。l 给排水系统 业户需对内部茶水间及卫生间（仅限商户）的设计、施工方案交物业管理中心审批，批准后才能施工。施工单位必须有合格的营业执照、资质证书并须供物业管理中心审阅。相关费用由业户自理。 业户不可对公共卫生间的任何设施进行增加、更改或改动。
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