关于建筑装饰市场现状及前瞻的分析见解.doc

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1、关于建筑装饰市场现状及前瞻的分析见解2012/2/5引言建筑业是拉动我国经济发展的五大支柱产业之一，在建筑业中又可以分为建筑装饰业、土木建筑业和设备安装业等三大块。伴随我国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展。其中，随着我国经济建设的快速发展和人民生活水平的稳步提高,和人民生活息息相关的建筑装饰行业也获得了迅速的发展，建筑装饰业愈加显示出其巨大的发展潜力。在人们对自己家居装饰的需求带动下,各种装饰企业应时产生。但正是行业处于十分活跃的阶段各种问题丛生:市场的恶性竞争,企业的管理缺乏科学性,装饰队伍的技术含量较低和服务态度的恶劣等等。正是装饰企业面临上述问题,所以,其的生存与发展做出正确的分析,

2、并提出较为科学的建议便有了一定的重要性。一行业的概述虽然我国建筑装饰行业起步较晚，但是平均增长速度却能够维持在20%以上。以这样的水平估计，到2011年底，我国的建筑装饰行业有望发展成为一个容纳20万家企业和2000多万从业人员、年创造2.5万亿产值的庞大产业。根据中国建筑装饰协会的相关统计数据，我们发现目前还只是处于行业生命周期中的成长期，所以我们针对这个特点进行相关分析。图一 “十一五”规划期间我国建筑装饰行业的发展情况二行业现状的特点以民营企业和内资为主。随着国有建筑企业的逐步改制和改造，建筑装饰行业中民营经济成份已占绝对比重，达到企业总数的95%以上。而且从市场份额来看，行业从外资主导

3、已经转变为内资主导。当前我国95%以上的公共建筑物装饰市场、100%的住宅装饰市场和85%以上的公共建筑物设计市场已被中国企业占领。1.区域间发展不平衡、市场化程度高。由于区域间经济发展的不均衡，导致建筑装饰行业东部与中西部地区有明显的差异，形成了建筑装饰行业“东强西弱”的发展格局。2010年底公布的“2009年中国建筑装饰百强企业”中，广东省有40多家，江苏省和浙江省都有10几家企业上榜，区域落差十分突出。2.行业内企业实力有极端化趋势。一百多家的百强企业总产值约占20万家建筑装饰企业总产值的5%，而且，金螳螂、亚厦、广田这样的龙头企业2010年装饰收入便达160亿元，这恰好接近百强企业的总

4、产值的35%，这些数据都显示行业内的企业出现极度不均衡现象。3.行业发展速度快，市场容量大。从建筑装饰产业发展的驱动因素来看，我国城市化进程不断加快、城乡居民可支配收入明显增加带动了消费结构逐步升级等因素，这些都为我国建筑装饰行业持续、高速增长奠定了坚实的基础。4.行业进入设有壁垒。首先，企业要有准入资质，相应的工程需要一定的资质才可以；其次，建筑装饰行业内的品牌效应非常明显，归根结底，在装饰行业里质量是第一位的。再次，装饰设计是体现装饰企业竞争力的重要内容；最后，企业要具备一定的资金实力。5.占有和开拓市场的主要途径是在目标市场设立子公司、分公司和办事处等营销网络机构，以此实现与目标市场的无

5、缝对接。同时，建筑装饰企业承接工程项目主要采用招投标方式进行承揽。但现实中一些无资质企业通过挂靠、借用资质和转包的方式获取工程项目；而出借资质的企业仅收取管理费，不实质参与工程的管理和建设，导致大量工程项目由无资质、技术力量差的企业承接，施工期限和质量难以得到保证。三行业发展优势劣势分析1.行业发展优势首先，国家产业政策以及法律法规在建筑装饰行业快速发展的同时，准入标准和技术标准为主要内容的法律法规体系正在形成，为规范装饰装修市场秩序、促进建筑装饰行业持续快速发展奠定了基础。其次，国家宏观经济整体走好，继续保持我国经济又好又快的发展。在“十一五”规划期间，我国的固定资产投资呈现指数型增长，为建

6、筑装饰行业的发展提供了持续性可能。同时在我国“十二五”规划纲要中大量涉及到保障性安居工程、民生工程、基础设施建设、社会事业发展、生态环保建设和灾后恢复重建等内容，然而这些都与我们的建筑装饰行业息息相关。图二 我国“十一五”规划期间的固定资产投资状况随着城市化水平提高及居民消费水平的提升，建筑装饰装修的存量市场将继续扩大。据中国建筑装饰协会预测，“十二五”期间仍然是我国城市化水平快速提升的时期，每年将提高近1个百分点，将有1300万左右的农业人口转化为城市人口，直接拉动建筑业需求6亿平方米以上。我国城镇化步伐的不断加快，对住建筑装饰起到持续、强劲的拉动作用。2.行业发展过程中的困难首先，受国家房

7、地产宏观调控政策的影响，商品房开发进入停滞低迷状态。这必然会减少新建住宅装饰市场的容量，也会减少现有住宅的改造性装饰市场的容量。其次，由于我国建筑装饰行业起步较晚，企业规模普遍相对较小，难以实现规模效应。目前，我国只拥有像金螳螂这样几家规模较大的建筑装饰企业，而且同国际相关行业的公司比较仍然不够强大。虽然有些企业开始实现工厂化、产业化以及实现企业联盟与协作，但是比例依然很低。3.控制在发展过程中面临的风险建筑企业所面临的风险，按风险发生的主要因素，可以将其分为技术、环境方面的风险与经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种，其中当属最后一种最为严重。在建筑装饰行业中，装饰企业在项目招投标

8、阶段需要支付投标保证金、工程前期需要垫付前期材料款、施工过程中的履约保证金、安全保证金及施工完成后的质量保证金，项目运作需要大量的流动资金。但是，国内建筑装饰企业多为民营企业，企业发展资金主要依靠自身发展积累，融资渠道主要依赖银行借款，运营资金相对紧张，限制了企业的快速发展。完善企业的经营机制,树立正确的企业管理观念、品牌观念：企业必须在管理创新上下工夫；提高服务的水平,讲求诚信。只有诚信服务，才能最终赢得消费者的心，从而在未来激烈的竞争中很好地生存与发展；实行正规化经营，并建立完善的市场营销体系。装饰公司的前身多属较为松散型的装饰队伍，或散兵游勇式的人员组成，小公司、“马路游击队”目前仍然占

9、据很大的市场份额(约为60%)，并以低价格，低水平服务的竞争手段抢占。于是目前便出现了一种装饰装修市场“游击队排挤正规军”的现象。只有加大科技投入，走产业化、工厂化、装备化、品牌化之路以提高企业核心竞争力，把企业做大做强，树立“从专业到卓越”的品牌目标，企业才可能从激烈的竞争中存活下来。解决技术水平落后的现状，这是建筑企业所要着重解决的问题！了解和掌握国内外的技术发展动向，推动企业科技进步，提高设计和施工水平。其主要手段是进行合理的企业技术管理。建筑装饰企业的技术管理有其特殊性，那就是负有既要对施工还要对设计这两方面的技术管理责任。又由于装饰工程项目的施工周期相对土建工程要短，所以，施工组织设

10、计的科学性、合理性、可操作性尤为重要。因此，技术管理的控制点和有效性是衡量企业技术发展和技术进步的重要标准，是企业可持续发展的技术保障。了解和掌握国内外的技术发展动向，推动企业科技进步，提高设计和施工水平。当代科学技术的发展速度之快，大大促进了生产力的提高。科学技术转化为生产力，使社会的方方面面正悄然地发生变化；信息爆炸与信息高速公路令世界变小。搜集、整理、比较、筛选有关装饰业的最新科技信息和动态，使我们利用新技术、新工艺、新材料变为可能。每年的各类展览会和博览会，使我们很直观的了解和搜集到最新的业内信息，各种专业报刊和网上信息，又成为我们了解最新业内动态的便捷途径。4.对建筑装饰企业进行完善

11、的法制建设国家及各地方政府、建设部及各级建筑行政主管部门要进一步加强建筑装饰企业的法制建设，进一步完善建筑装饰企业的法制框架，加强统一建筑装饰企业归口管理。四、行业发展预测1.公共建筑装饰随着经济的高速发展，我国旅游业、餐饮业、会展业等现代服务业得到了快速发展，涉外酒店、会展中心和各种文化基础设施进入大规模建设时期，这些公共建筑工程的建设和使用，不仅增加了建筑装饰的市场需求规模，而且对装饰的质量、档次提出了更高的要求，推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。由于上世纪90年代初到90年代末，大型公共建筑、宾馆、娱乐中心、教育等工程建设达6000多万平方米；20世纪90年代末至今高档公寓、别墅、精

12、品住宅小区等建设也在 6000万平方米以上；随着 2010年世博会、亚运会、大运会的召开，将有利的推动建筑装饰行业的需求发展。新建的大型金融、宾馆、写字楼、教育、医院、体育场馆等公共建筑装饰工程，再加上旧的工程装修改造周期已到（如一般宾馆饭店、写字楼的装修周期是 6-8 年，而娱乐场所、商务用房的装修周期还会更短），为装饰行业的发展带来了难得的机遇。因此，装饰企业特别是公共建筑装饰企业业务量仍将保持较高的增长。2.私人住宅精装修住宅精装修是建筑装饰行业可持续发展的重要组成部分，随着我国市场经济的发展和人民生活水平的提高，住宅精装修行业已越来越快的走入居民的生活并逐渐成为消费热点。住宅精装修在不

13、断升温，而二次装修及旧住宅的装修也非常的普遍。“十二五”期间，虽然国家将继续利用金融、税收、行政等手段，抑制房价的过快上涨，限制过度的投资性购房和制止投机性购房，并以建设保障性住房，廉租房、公租房、经济适用房等调整社会供给结构，但房地产仍然是国家经济发展的重要支柱产业。住宅开发建设中成品房、小户型、经济型住宅的比重会不断提高，将带动社会刚性需求的增长；高档商品房供应量的增长速度虽会放缓，但购房群体的经济实力水平会有很大提高，势必会减少成品房的空置，对住宅精装修市场起到了强有力的拉动作用。随着存量住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟，既有住宅整体及局部的更新改造性服务需求将会不断加大，将构成未来住宅精装修企业的主要市场。3.行业利润水平的变动趋势建筑装饰行业发展初期，工程利润率较高，受高利润率的吸引，大量企业涌入该行业，使装饰企业数量及工程承接能力总量与工程年需求量相比出现供过于求的现象。近几年来，随着建筑装饰行业不断规范，行业竞争渐趋理性，行业利润率逐步开始稳定。但是，由于高端建筑装饰市场进入的企业相对于需求来说仍然是供不应求，所以该细分市场的利润率较中低端市场高并且一直呈稳定态势。五自身定位及目标1.自身优势2.发展方向3.近期及两年计划、未来目标、最终目标