风火广告2009年4月西安金地·湖城大境阶段执行策略案提报(1).ppt
《风火广告2009年4月西安金地·湖城大境阶段执行策略案提报(1).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《风火广告2009年4月西安金地·湖城大境阶段执行策略案提报(1).ppt(110页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、金地.湖城大境阶段执行策略案提报风火广告2009年4月,一、推广目标,金地.湖城大境要做怎样的成功?,商业销售的成功,金地品牌影响力,目标背景:在相互转化的价值下,达到双赢,首先,确立产品独一无二的核心价值立场,二、项目核心价值,是湖吗?世界上到处都有湖,景观的湖,清澈的湖,生态的湖 是城吗?高新区核心也是城市核心,拥有更多城市的国际化配套 是建筑吗?建筑是可被快速复制超越,之如再好的户型也就是6个月周期 是大盘吗?西安城有大盘,中海也是大盘,而且大盘也仅代表资源配套的丰富.,我们认为,以上均不构成项目核心价值立场,只有将我们的项目放入独一无二的宏大背景中,特殊的灵魂,特殊的色彩才有不可复制、
2、无从超越的独一无二的项目价值,“西安的GDP数字不是全国最高的,西安的城市发展不是全国最好的 但西安的历史文化是永远不可复制的.”,来看一下西安城市价值及城市意义,来看一下西安城市的两大城市轮廓线 一、主城。令人感动的古城墙 二、曲江。“建筑不是向高空发展,而是在地面蔓延的那种美”【共性:中国千年历史文化的记忆之美】而西安这座城市,正因为不可复制的历史文化,才具有独一无二的,中国影响力,乃至世界影响力,只有放在千年历史人文的大背景下,只有打上西安城市深刻意义的烙印,我们的项目“湖城大境,才不只是曲江的项目,它是西安的项目”由于整个中国也只有一个西安,“湖城大境,才不仅仅是西安的项目,它还是中国
3、的项目”,地产项目获得土地价值的几种方式发掘.市场的稀缺性(界定土地的机会价值)创造.土地的二次价值(土地表层价值的创造)抓住.土地的本源价值(发现而不是创造),湖城大境卖的不是土地的附着物(如建筑),而是土地的本源价值,只有站在土地的本源价值上,才具备独一无二的不可复制、尊重最大化文脉的土地价值才有项目价值独特的区隔体系-,土地的级别【地脉的区隔】湖的级别【资源的区隔】建筑的级别【产品的区隔】人的级别【人文的区隔】,金地.湖城大境 中国影响力,4大区隔建立项目“中国影响力”的推广体系,三、大盘的运作原则,1.大盘运作,历来讲究“起、承、转、合”首当其冲的就是“起”-也即是 形象力如果起调太低
4、,会让推广空间逼仄,以后的推广中会难以施展拳脚,出现无从突破的局面,起,土地价值,承,转,合,产品价值,湖的价值,人文价值,2.大盘运作,须整体项目价值带动局部产品价值背景:(1).产品线多变化,有很多不确定因素,但是推广需要主线。要以推广主线保持推广的稳定性、连续性。9个地块,3大类产品,推广之先后周期交错 我们的产品有靠湖近的,有靠湖远的,有靠城近的,有靠城远的 还有朝向不好的,甚至还有户型不十全十美的,微有瑕疵的.-如果确保所有产品的良好销售,便须遵循大盘推广中“总形象力为主线,产品为副线”的推广原则,整体形象,局部销售,3.现在是做形象力的最佳时期 大盘将以“起势”的重要性,形成成功的
5、惯性 理由一:2、3 号地块,是我们项目最好的地块。代表项目最高的制高点,非常支持高端形象力的站位。理由二:我们现在做的不是“点”,而是面,一开始确立客群的网面。理由三:湖城大境不仅要做商业销售成功的典范,更要做文化的标高。,四、来看一下项目形象力的创作贯穿,(1)高端形象下的3个推广调性,A:“高端”的意志,公元618年,曲江池,帝王留存之美唐朝,国力强盛,威压五胡然,修建长安城,因不忍亵渎曲江池之美东南角上,毅然令城墙依湖岸修建致使四方皇城不再,城外,却留下完整无憾的湖曲折了一角的城墙,正是人对自然谦逊的丰碑公元2009年,860亩湖水仍为人所呵护金地集团,因对生态的尊重,谨慎排布建筑成就
6、此湖,成就此景千年时光不改,人心亦如是赏湖预约:029 7199999,2230年来,尚未有家族,能与860亩湖水常伴秦时起,便是笙歌不断处曲江流饮、杏园关宴、雁塔题名、乐游登高皇亲国戚,翠辇频至才子佳人,纷云沓来这湖,早已染上馥郁的衣香转眼就是千年,灯火依旧随湖光潋滟金地于此,以千亩华宅环护这湖,佐伴西安丰裕城市,丰腴曲江池繁华仍不改,城当永如是,金地2009,揽人生大境界自秦朝起,曲江池,仅有游幸未曾居种种原因,千年古城辜负了一湖胜景不知多少人,梦想伴湖一生任名利,荣华,沉淀成西安的历史却未曾如愿09年,新东方主义建筑诞生怀着对文化历史的敬畏,金地,筑成巨制为城市志,为有识之士志胜景终不改
7、,楼台当如是,B:“境”的意象,湖岸吾境溪,河,湖,海,雨,露,霜,雪水应以境界甄别曲江池,收千年风华,见朝代更迭不以气势见长,却沉淀中华至宝居住于此,不必再问出处当知见湖如见我偶尔风波起,从来不扰心千亩巨制,精粹生活即将呈现宜城宜湖,人生终极平衡新东方主义,水人文主题层级排布,别墅,高层,均伴景生金地集团 建筑设计 园林设计 物业管理 风火广告臻境预约:029 7199999,繁华真境城,郭,街,院,集,市,庭,台何处能以昌荣为名西安,千年古都,坊里俱全身在其中,方知所享揽城怀中,所拥所有,自不待言自知,无所缺,无所憾,足矣,生活止境高,远,空,灵,深,厚境界如何取胜?不言胜败,栖于湖前,止
8、而后观见湖是湖不是湖,自在人心,值得一生锤炼伴湖玩味历史风云,请见谅,并非所有人都可以,C:“客群精神”之共鸣,面对湖,比木石更谦逊沉淀于历史深处,心怀对自然的期许与尊敬放下自己,天地间,万物如故生活的真谛,如莲花般,绽放身旁这一刻,湖水剔透心灵守着湖,任风云变幻,我自固守内心的安定如同水深处,从未见过波澜起伏境界天成:029 7199999,在湖边,生命当如草木从没见过,草木因头衔骄傲,CEO或者CFO尊重自然后,人和它们同样尊贵回归本真,日日面对生命的湖泊沉淀自我,离不开湖,离不开淡泊的心面对湖,体味人生与自然的和谐,虽是在风雨不侵的家中如同心台明镜,从未染纤尘,心在彼岸,心在岸水隔开两界
9、,这一边,那一边湖,是我生命的导师何其有幸,天天聆听他的教诲经历澄澈的洗礼,人生变得完整,世事愈见透彻心底没了风波,生命如同沉湖学习一生,不嫌多,(2)、2009金地.湖城大境推广执行战略规划,项目亮相,形象导入期,形象深化期,5月,8月,11月,12月,9月初2号地景观示范区开放9月底3号地开盘,1.西安“金地会”会员招募活动2.“诗书世家,一脉传承”儿童现场书画展,1.邀请星云大师或发门寺主持南湖祁福2.奢侈品展活动3.曲江生明月,千古共婵娟”-金地会曲江池画艇夜宴4.“影响中国的100位艺术家“之一:西安画家孙光个人画展,8月初进场、在芙蓉世家售楼处,6月,7月,9月,10月,户外 网络
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 广告 2009 西安 湖城大境 阶段 执行 策略 提报
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2828203.html