鸿坤山海墅项目环境影响报告书（简本）.doc

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1、鸿坤山海墅项目环境影响报告书(简本)建设单位：三亚宝迪投资有限公司评价单位：广州环发环保工程有限公司证书编号：国环评乙字第2854号二一三年八月目 录1建设项目概况11.1项目由来11.2工程概况31.3建设项目与政策、产业结构，选址与区域规划的相符性52建设项目周围环境现状72.1建设项目所在地环境质量现状72.2建设项目环境影响评价范围73建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设项目主要污染源分析83.2建设项目环境保护目标153.3主要环境影响及其预测163.4环境保护措施193.5环境经济损益分析213.6环境管理与监督计划224公众参与244.1公众参与的目的244.

2、2公众参与方法、内容和对象244.3公众参与结论265环境影响评价结论276联系方式271建设项目概况1.1项目由来三亚市作为中国热带地区滨海城市，地理位置得天独厚，环境空气质量优良，被称为“东方夏威夷”，是极具魅力的家居之所。三亚市对外海、陆、空交通发达，打造高品质的城市面貌，从定位、品牌、规划到基础设施建设、招商引资等。在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，结合三亚市市区开发的契机，利用自身区位优势条件下，三亚宝迪投资有限公司（建设单位）拟投资建设“鸿坤山海墅项目”。 该项目位于三亚市迎宾路中段南侧。项目总用地面积为96666.63m2（折合145亩），其中建设用地为80817.7

3、m2（折合121亩），代征用地为15848.93m2，本报告仅对项目建设用地的建设内容进行环境影响评价，代征用地的建设内容不在本报告环境影响评价的范围内。项目总建筑面积232942.47m2，其中计容面积为185879.21m2，不计容建筑面积为47063.26m2，建筑占地面积16001.90m2，容积率2.3，建筑密度19.8%，绿地率35.8%。主要建设内容：拟建9栋26层和3栋21层高层住宅、2栋22层的保障房、58栋产权式酒店客房、1栋2层会所、文化中心及社区医疗服务中心。并配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。项目

4、总投资约60000万元。1.2工程概况1.2.1建设项目名称、建设性质（1）建设项目名称项目名称：鸿坤山海墅项目（2）建设项目性质项目性质：新建（3）项目建设单位建设单位：三亚宝迪投资有限公司行业类别：房地产开发经营K70101.2.2建设项目规模、内容建设项目规模：项目总用地面积为96666.63m2（折合145亩），其中建设用地为80817.7m2（折合121亩），代征用地为15848.93m2，总建筑面积232942.47m2，其中计容面积为185879.21m2，不计容建筑面积为47063.26m2。容积率2.3，建筑密度19.8%，绿地率35.8%。主要建设内容有9栋26层和3栋21

5、层高层住宅、2栋22层的保障房、58栋产权式酒店客房、1栋2层会所、文化中心及社区医疗服务中心。1.2.3建设总投资建设总投资60000万元，其中环保投资1500万元。1.2.4建设周期根据设计，施工周期为三年，计划开工时间为2013年6月，拟于2016年6月竣工。1.2.5工程特性表本项目建设内容详见表1.2-1，主要经济技术指标见表1.2-2。表1.2-1 项目建设内容一览表序号项目组成建设内容1鸿坤山海墅主体工程（计容面积为185879.21 m2）12栋高层住宅（其中：1#-3#A、7-12#A均为26层，3#-5#A均为21层）建筑面积为148302.32m2；2栋保障性住房：13#

6、、14#B均为23层。建筑面积为30001.25 m2 ；58栋产权式酒店客房：建筑面积为5118.80m2（其中：酒店配套909.2 m2 ）；1栋会所：建筑面积为1132.70 m2 （含物管及居委会）；1栋文化中心及社区医疗服务中心：其中文化中心建筑面积为304.70 m2 ，社区医疗服务中心为1019.44m2 ；（根据建设单位提供的资料，本项目社区医疗服务中心主要服务范围为项目区，主要为项目区居民的预防保健、传染病防控、常见病多发病机突发性急病的应急处理等，没有设有手术和常住病房等。）2公共设施（1）景观湖。（2）景观广场、文化中心、社区服务等。3绿化系统绿化面积34607m2，绿化

7、覆盖率为35.8%4景观工程由于本项目用地分散，因此在各地块分别设置组团级绿化，两级绿化即关联又相互独立，各司其职。绿化与景观采用点、线、面的布局设置。绿化布局上，以中央景观散步道的带状绿化与组团中心的面状绿化为植被基础，以小片种植为点缀，并考虑季节性不同的观赏景观搭配。并以标志。雕塑、小品等布置在广场内、道路转弯等地，起到画龙点睛作用。4道路交通系统及停车场项目地块用地设置了路宽5.5m的机动环道或干道，连通用地的两个对外出入口，方便快捷。组团内部设置4m宽的楼间道路，小区入口处机动车道均采用园林铺装处理，并与园林相结合。各组团内部均为人行系统，与车行路线完全分离、与园林紧密结合，为居民提供

8、安全高效的人行环境。6市政工程（1）给水系统（2）排水系统（3）供电工程（4）通讯系统（电话、有线电视、数字通信、宽带网络）（5）通风与空气调节系统表1.2-2 建设项目主要经济技术指标表编号项目单位数量备注1用地面积m296666.632其中净用地m280817.7代征绿地用地及道路15848.933建筑占地面积m216001.904总建筑面积m2232942.475计容积率面积m2185879.216其中高层住宅m2148302.32保障性住房m230001.25产权式酒店客房m25118.80其中酒店配套909.2 m2会所m21132.70含物管及居委会文化中心m2304.70社区医疗

9、服务中心m21002.307不计容积率面积m247063.268其中架空层面积m27181.40地下车库面积m232583.89产权式酒店客房地下建筑6602.90会所地下建筑695.079住宅总套数户2624按3.0人/户计，则规划总人数7872人10其中高层住宅2224保障房40011产权式酒店客房套数套58按2.5人/套计，则规划总人数为145人12建筑密度%19.813容积率2.3014绿地率%35.8015机动车停车位辆189016其中地面停车位辆221地下停车位辆16691.3建设项目与政策、产业结构，选址与区域规划的相符性1.3.1建设项目与政策、产业结构的相符性 高层住宅、产权

10、式酒店客房等属于房地产开发业，根据国家发展和改革委员会令第9号产业结构调整指导目录(2011年本，2013年修正)，房地产项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列，为允许类。视为符合国家产业政策； 保障性住房根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），保障性住房属于“鼓励类”中的“第三十七 其他服务业”中的“1、保障性住房建设与管理”，因此项目的建设符合国家产业政策。海南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出“积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业持续平稳健康发展。根据海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010

11、2020）中有关规定：“第九章房地产业 积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的房地产业，科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展。”符合海南省的产业政策。综上所述，项目投资建设符合国家及地方现行的相关产业政策要求。1.3.2建设项目选址与区域规划的相符性1、与三亚市城市总体规划（2008-2020），相符性本项目位于三亚市迎宾中路南侧，北面为迎宾路，地理位置优越，交通便利。根据三亚市城市总体规划（2008-2020），三亚市城市性质定位为国际性热带海滨风景旅游城市，三亚市的城市发展目标为世界著名、亚洲一流的国际性热带海滨风景旅游城市，中国生态文明建设的示范

12、基地和宜居城市，海南省改革创新和城乡统筹试验示范区。努力把三亚市建设成为旅游度假胜地、天涯文化源地、创新创意高地。采取“山海相连，指状生长”的空间结构模式，构筑东西带动两翼，南北串联山海，滨海地区和内陆腹地兼顾的“一城三湾、三脊五镇”的带状组团式空间结构。本区域位于“一城”三亚中心城区中的吉阳镇区，中心城区是全市政治、经济、文化、科教和社会服务中心。根据三亚市城市总体规划图（2008-2020），本项目区域属于居住用地（城市规划图见附件），本房地产项目建设符合该规划要求。因此，本项目选址与三亚市城市规划是相容的。2、与三亚市吉阳镇土地利用总体规划（2006-2020）2011年修相符性根据项目

13、用地权属示意图，项目用地面积为9.6667公顷，所属单位为三亚宝迪投资有限公司。详见图11.4-1。根据三亚市吉阳镇土地利用总体规划（2006-2020）2011年修可知（详见附图），本项为用地主要为旅游建设用地和公路用地。其中旅游建设用地为9.0924公顷，公路建设用地为0.5798公顷。本项目为居民住宅项目，因此不符合三亚市吉阳镇土地利用总体规划。基于项目已取得了三亚市人民政府颁发的土地房屋权证，地类（用途）为城镇混合住宅用地，使用权面积为96666.63m2详见附件（三土房（2011）字第016550号）。属于允许建设用地。此外，三亚吉阳镇土地利用总体规划做调整时需进行调整。2建设项目周

14、围环境现状2.1建设项目所在地环境质量现状 空气环境质量现状：根据三亚市环境监测站2013年5月1315日现场监测结果，项目区域空气质量符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的一级标准。 声环境质量现状：根据三亚市环境监测站2013年5月1315日现场监测结果，项目用地区域和敏感点声环境质量符合声环境质量标准GB 3096-2008 中的1类标准。2.2建设项目环境影响评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境大气环境评价范围为以拟建项目为中心，边长为1km的矩形区域。（2）声环境声环境评价范围为拟建项

15、目占地并向四周延伸200m范围，兼顾考虑周围环境敏感点。（3）生态环境项目占地范围并向四周外延伸200m区域。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目主要污染源分析3.1.1施工期1、施工期废气污染源强分析（1）施工期扬尘 施工期建筑场地扬尘施工期间，扬尘主要由以下因素产生：施工场地内地表的挖掘与重整、土方和建材的运输等；干燥有风的天气，运输车辆在施工场地内和裸露施工面表面行驶；运输车辆带到建设场地周围城市干线上的泥土被过往车辆反复扬起。 施工期道路扬尘对于被带到附近公路上的泥土所产生的扬尘量，与路面尘量、汽车车型、车速有关，一般难以估计，但又是一个必须重视的问题，本评价主

16、要进行定性的评价。（2）装修有机废气有机废气主要来自于房屋装修阶段，该废气属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于不同的建设单位对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌不一样，装修时间也有差异，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测，故本评价只对油漆废气作定性影响分析。（3）施工过程的其他废气该项目施工过程用到的施工机械，主要有挖掘机、装载机、推土机等机械，它们以柴油为燃料，都会产生一定量废气，包括CO、THC、NOX等，考虑其排放量不大，影响范围有限，故可以认为其对环境影响比较小，在后面的评价中也不再予以考虑。2、施工期水污染源强分析废水主要为基坑污水、清

17、洗设备、混凝土养护等产生的工程废水以及施工人员产生的生活污水。（1）工程废水混凝土表面养护绝大部分水被蒸发或被混凝土吸收，污水产生量较少；项目采用商品混凝土，工地内不设砂石料加工系统，基本不需进行机械设备冲洗，故冲洗污水产生量较少；在进钻孔灌注桩等施工时产生的泥浆水量较多。工程废水总产生量较少，其主要污染物以SS为主，且为间歇式排放。（2）生活污水施工期的生活污水主要由施工人员日常生活产生，主要是餐饮含油污水、生活污水，主要污染物是COD、BOD5和石油类等。本项目计划施工人员约100人，施工人员每天生活用水以180L/人计，生活污水按用水量的80%计，则生活污水的排放量为14.4m3/d（4

18、752m3/a），施工期预计三年，一年以330日施工计，则施工期共排放生活污水14256m3/施工期，生活污水主要污染物为CODcr、SS、氨氮。3、施工期噪声污染源强分析建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。4、施工期固废污染源强分析施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。（1）施工期生活垃圾生活垃

19、圾以人均每天产生1kg计算，施工人数100人，则施工期产生的生活垃圾约0.1t/d（合计33t/a），统一收集后由环卫部门统一清运。（2）施工期建筑垃圾项目总建筑面积为232942.47m2，其建筑垃圾以0.05t/m2计,则建筑垃圾产生量为11647.12t/施工期。对建筑垃圾，工程渣土应按有关规定及时清运到指定的渣土堆场，以防扬尘污染。（3）施工期危险废物拟建项目总建筑面积232942.47m2，按照每100m2使用15升油漆或涂料，则共需使用约1747桶油漆或涂料（以20升/桶计算），约产生废弃油漆和涂料桶3.49t，均应作为危险废物处理和处置。3.1.2营运期1、大气污染源分析建设项目

20、营运期废气主要为柴油发电机燃油废气、厨房油烟、汽车尾气。（1）厨房油烟废气住宅楼总户数2624户，每户厨房设有一个灶头，使用天然气作为燃料，每个灶头每天使用约2个小时，每年按365天计。居民厨房产生的油烟经家庭式抽油烟机处理后经内置的公共排烟道引自屋顶排放。产权式酒店客房为58栋，每栋厨房拟设一个灶头，使用天然气作为燃料，每个灶头每天使用约2个小时，每年按365天计。产权式酒店客房厨房产生的油烟经经家庭式抽油烟机处理后通过内置的专用排烟道引自屋顶排放。项目油烟产生量及排放量见表3.1-1。表3.1-1 项目油烟产生量及排放量排放源灶头数每个灶头使用时间烟气产生标准烟气产生量油烟产0生浓度油烟产

21、生量油烟排放浓度油烟排放量居民厨房2624个2h/d200m3/h个0.38109 m3/a2.5mg/Nm30.95t/a2mg/Nm0.76t/a产权式酒店客房58个2h/d200m3/h个0.85107m3/a2.5mg/m30.02t/a2mg/m30.017t/a总计0.97 t/a0.777 t/a住宅居民和产权式酒店客房日常产生的饮食油烟经过家用油烟处理设施处理后通过固定烟气管道屋顶排放，不会对周围环境空气质量造成明显影响。（3）汽车尾气该项目汽车尾气主要来自于设置的停车场，有地面停车场和地下停车场。建设项目拟设停车场泊位共1890个：其中地上221个，地下1669个。地面停车场

22、为敞开式布置，采取自然通风，地面车库的泊位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边产生环境影响较小，故只考虑地下车库汽车排放的废气。建设项目地下停车场最大停车1669辆，停车场以每小时换气6次计算，停车场内均设风机，每天排风6h。这些风机主要作为地下车库排风使用。根据业主提供，项目将排风口设置于绿化带中，其排风口的高度高出地面超过1m。汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（5km/hr）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等。由于海南省已全面禁止使用含铅汽油，汽车废气中主要污染因子为CO、HC、NOX、醛类、SO2等。汽车废气的排放量与

23、车型、车况和车辆数等有关，一般住户家庭用车基本为小型车（轿车和小面包车等），参照环境保护实用数据手册，有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表3.1-2。表3.1-2 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数（g/L）污染物车种COHCNOXSO2轿车（用汽油）19124.122.30.291停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离如按照50m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s-3s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s-3min，平均约1min，

24、故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为100s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为0.20L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g= fM其中：M= mt式中：f大气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表5.2-2；M每辆汽车进出停车场耗油量（L）；t汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分析可知，约为100s；m车辆进出停车场的平均耗油速率，约为0.20L/km，按照车速5km/h计算，可得2.7810-4L/s。由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为0.0278L（出入口到泊位的平均距离以50m计），每辆汽车进出停车场产生的废气污染物CO

25、、HC、NO2与SO2的量分别为5.310g、0.670g、0.620g与0.00809g。停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。根据类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次，进出高峰时段按2h计算，地下汽车库的面积约为32583.89m2，按每小时换气不小于6次计。根据停车场的泊位，计算出废气排放情况，见表3.1-

26、3。表3.1-3 项目车库汽车废气污染物产生情况地块泊位(个)日车流量(辆/日)污染物排放量（t/a）COHCNO2SO2地下166933386.470.820.760.0099（4）备用柴油发电机燃烧废气根据设计，本项目备用柴油发电机组总装机容量2000KW，柴油发电机组采用含硫量小于0.1%的柴油作燃料。根据环评工程师注册培训教材社会区域给出的计算参数：单位耗油量212.5g/kWh计。发电机运行污染物排放系数为：SO2 4g/L，烟尘0.714g/L，NOx 2.56 g/L，CO 1.52 g/L，总烃1.489 g/L。烟气量可按12m3/kg计。该1台发电机耗油量为85kg/h，三

27、亚市的供电比较正常，因此备用发电机的启用次数不多。按一年使用6次，每次运行8h计，年耗油量为20.4t。则发电机运行产生的污染物为SO2 0.097t，烟尘0.17t，NOx 0.052t，CO 0.037t，总烃0.036t，烟气量为244800m3/a。由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，尾气由专用内置烟井引出，至高于周围200m范围内的建筑物5m以上排放，其烟气烟色可达林格曼黑度0-1级标准。燃油烟气中主要污染物的排放量见表3.1-4表3.1-4 发电机尾气污染物排放一览表污染物项目SO2烟尘NOXCO总烃废气系数(g/L油)40.7142.161.52

28、1.48912m3/kg油年污染物排放量(t/a)0.0970.0170.0520.0370.036244800 (Nm3/a)污染物排放浓度（mg/m3）39669212151147/污染物排放浓度限值（mg/m3）550120240/（5）恶臭在垃圾的收集、转运过程中，部分易腐败的有机垃圾由于分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭。恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。生活垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物。成分和含量均较难确定。据资料调查，预测本项目使用时生活垃圾恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，其

29、嗅觉阈值如下：氨（NH3）：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3；硫化氢（H2S）：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3；三甲胺（C3H9N）：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3；甲硫醇：特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.00021mg/m3。2、水污染源强分析（1）项目用水量项目的用水单位主要为住宅楼居住人员、产权式酒店客房、物业等工作人员、会所、文化中心、社区医疗服务中心、景观水体以及道路绿化区。根据建设单位提供的资料，本项目社区医疗服务中心主要服务范围为项目区，主要为项目区居民的预防保健、传染病防控、常见病多发病机突发性急病的应急处理等，没有设有手术和常住病房

30、等。项目的水污染源主要为生活污水。用水定额依据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2009年版进行估算，项目按满负荷计算最大用水量时的总用水和排水情况见表3.1-5。表3.1-5 项目最大用水量估算表类别指标取值单位数量用水性质日用水量（m3）年用水量（m3）排污去向居民生活用水0.25m3/（人d）人7872新水1968m3718320m3（365天计）市政污水管网产权式酒店客房0.25m3/（人d）人145新水36.25 m313231.25m3（365天计）会所及文化中心5L/（m2d）m21437.4新水7.19m32624.35m3（365天计）社区医疗服务中心30L/（

31、病人次）人次60新水1.80 m3657m3（365天计）消毒池、市政污水管网道路2L/（m2d）m28000新水16.0m3（晴天）3440m3（215天计）蒸发绿化4L/（m2d）m234607新水138.43m3（晴天）29762.45m3（215天计）蒸发景观水面补水晴天按容积的10%计m32000新水200m3（晴天）43000m3（215天计）蒸发、渗漏合计新水2367.67m3/d（不含消防用水）消防水量同一时间取一处着火0.02 m3/s（2）排水与污水去向本项目从大小便器排除的粪便污水，经化粪池处理和医疗服务中心产生的少量医疗废水经消毒池预处理后与其他生活污水一同排入市政污水

32、管网，进入三亚市荔枝沟水质净化厂进行深度处理。该项目建成后污水排放情况见表3.1-6。表3.1-6 项目排水情况表类别用水量（m3/d）污水排放系数日均排放量（m3）年均排放量（m3）排放去向居民生活用水19680.81574.4574656市政污水管网产权式酒店客房36.250.829.010585会所及文化中用水7.190.85.752098.75社区医疗服务中心1.800.81.44525.6消毒池、市政污水管网道路16.0000蒸发绿化138.43000蒸发景观水面（补水）200000蒸发、渗漏小计/1610.59587865.35/3、噪声源强分析项目运营期主要噪声源为地下泵房、柴油

33、发电机、地下室排烟风机、居民厨房和餐饮排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等，各类设备噪声强度及交通噪声源强详见下表3.1-7；3.1-8。表5.3-10 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值dB(A)设置位置1地下室机械排风风机85地下室2地下车库机械排风风机85地下车库3厨房排风风机80独立房间4生活用水泵75地下室水泵房5柴油发电机85地下室表3.1-9交通噪声等源强声 源运 行 状 况声 级（dB）小型车怠速行使67正常行使64鸣笛78中型车怠速行使68正常行使65鸣笛80大型车怠速行使70正常行使72鸣笛824、固废源强分析（1）生活垃圾项目运营期的固废主要由住

34、宅楼居住人员、产权式酒店客房房客、物业等工作人员、会所、文化中心产生的生活垃圾等。生活垃圾的主要成分：烂菜叶、果皮、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属等；产生的生活垃圾由环卫部门统一清运处置。表3.1-10 项目固体废物产生及处置方式一览表项目计算参数产生量产生量排放去向规模时间指标kg/dt/a住宅7872人365d1.0kg/人d78722873.28定点收集，环卫部门统一清运处理产权式酒店客房58户（约145人）365d1.0kg/人d 14552.93会所、文化中心1437.4 m2365d0.15kg/m2.d215.6178.70合计8232.613004

35、.91（2）医疗垃圾医疗垃圾产生源主要由项目区社区医疗服务中心所产生。医疗垃圾主要为少量的医疗药棉及一些一次性的医疗用品固体废物等。项目产生的医疗垃圾每天由专人收集堆放在固定地点。建议建设单位与有资质的医疗固废处理单位签订处理协议，由专门的医疗固废垃圾处理部门统一处理。表3.1-11 项目固体废物产生及处置方式一览表项目计算参数产生量产生量排放去向规模时间指标kg/dt/a社区医疗中心60人/d365d0.15kg /人次9.03.29由专门的医疗固废垃圾处理部门统一处理合计3.293.2建设项目环境保护目标根据现场调查分析，确定本项目环境保护敏感目标见表3.2-1。表3.2-1 环境保护目标

36、表序号环境保护目标名称方位距离（m）保护对象受影响的规模环境功能1三亚创辉汽车检测中心N30员工约25人GB3095-1996及其修改单中一级标准GB3096-2008中2类标准2南新农场二队N12500居民点约100户300人3三亚市万事达N510员工约20人4三亚俊诚汽车销售服务中心N630员工约30人5润泽新型建筑材料公司NW750员工约35人6万科湖畔(在建)SE450施工人员约30人7高园水库E600水环境GB3838-2002 中类标准8海螺岭W生态环境3.3主要环境影响及其预测3.3.1施工期环境影响预测评价（1）大气环境影响评价本项目施工期间的大气污染物主要为施工扬尘以及装修时

37、油漆等产生的有机废气挥发。施工扬尘：在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、土石方填挖、堆场、物料装卸和车辆运输等过程，如遇干旱无雨季节，在大风时，施工扬尘将更严重。因此施工期间应特别注意施工扬尘的防治问题。尾气：运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的尾气。尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式影响最大。装修废气：室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人造板、油漆等有机溶剂等。其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有效的治理方法，因此室内装饰装修工程

38、使用的材料和设备必须符合国家相关标准。施工人员应采取必要的安全防护措施，如防护面具或口罩。（2）水环境影响废水主要为基坑污水、清洗设备、混凝土养护等产生的工程污水以及施工人员产生的生活污水。工程污水集中收集后经临时沉淀池沉淀处理后予以回用，不外排，对周围水环境基本无影响。施工人员产生的生活污水排放量为14246m3/施工期，主要污染因子以CODCr、SS、氨氮为主。粪便污水经环保厕所处理后定期由附近村民拖运用作农作物肥料，其他生活污水用于工地的播撒降尘，不外排，对周围水环境影响较小。（3）声环境影响施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械设备所造成，如挖土

39、机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声。施工机械设备昼间影响范围在57m范围内，夜间影响在100m范围内。因此，建设单位应合理安排施工时间，禁止夜间22时至次日6时使用高噪声设备施工，并对高噪声设备采取相应的防治措施，避免施工噪声对周围环境和敏感点产生明显的不利影响。 （4）固体废物环境影响本项目施工期固体废物主要为施工建设和装修中产生的建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾等。生活垃圾生活垃圾产生量为33t/a，生活垃圾经统一分类收

40、集后由市政环卫部清运至三亚市垃圾填埋场进行卫生填埋或中转站集中处理。 建筑垃圾施工期建筑垃圾产生量为11647.12t/施工期。建筑垃圾分三类，第一类是废钢筋、废门窗、废木板、废塑料等有利用价值的废料，经分类收集后可以由废品收购站回收再利用；第二类是废砖、废石块、渣土等无利用价值的垃圾均运至澄迈县城建部门指定的地方堆放，在外运过程中采用苫布遮盖，避免沿途遗洒，污染环境；第三类是装修过程中产生的涂料、废油漆、废溶剂桶等，属于危险废物，应集中收集后送往有处理资质的单位进行集中处置，严禁随便丢弃。施工期产生废弃油漆和涂料为3.49t/施工期。3.3.2营运期环境影响预测评价（1）大气环境影响营运期废

41、气主要为停车场汽车排放的尾气、厨房产生的油烟、备用发电机燃油废气及垃圾收集点的恶臭。 汽车尾气项目投入使用后，应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持项目区内交通秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行；同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”，以减少机动车尾气对周围环境的影响。 油烟本项目住宅楼内不设餐饮业，若设置餐饮另行申报。本报告仅分析住宅楼厨房及产权式酒店客房产生的油烟。厨房产生的含油烟废气经油烟净化器处理达标后，通过专用烟道引出至屋顶高空排放，对大气环境影响较小。 发

42、电机燃油废气本项目拟设置1台2000kW的柴油发电机为应急电源。建议建设单位采用含硫率低于0.5%的轻质柴油为燃料，燃油废气集中收集后由机房机械排烟系统经地下室专用排烟管道排放，其烟气黑度可达林格曼黑度01级标准，符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）执行第二时段中的二级标准，对周围环境影响较小。 垃圾收集点恶臭垃圾站主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保

43、持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。（2）水环境影响本项目污水产生量为1610.59m3/d（即58.79万m3/a），主要为项目的用水单位主要为住宅楼居住人员、产权式酒店客房、物业等工作人员、会所、文化中心、社区医疗服务中心产生的污水。项目区粪便污水经三级化粪池预处理、医疗废水经消毒池预处理后与其它生活污水一起达到三亚市荔枝沟净化处理厂设计入网要求后排入迎宾中路政污水管网，最终进入三亚市荔枝沟净化处理厂达标处理。三亚市荔枝沟水质净化厂处理后出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准后回用于市政绿化用水，对周围环境影响较小。项目污水

44、排放必须依托市政污水管网且作为竣工环保验收的前提条件。项目区社区医疗服务中心根据建设单位提供的资料，本项目社区医疗服务中心初步设计主要服务范围为项目区，主要为项目区居民的预防保健、传染病防控、常见病多发病机突发性急病的应急处理等，没有设有手术和常住病房等。因此，本项目仅对医疗中心做简要环境分析。若项目社区医疗服务中心扩大服务范围及增加手术和常住病房等规模时，要求建设单位应对入区医疗服务中心项目另作环评。（3）声环境影响运营期噪声主要为水泵、风机、发电机等设备运行时产生的机械设备噪声及汽车产生的交通噪声。水泵、发电机等均设于地下室专用设备房间内，设备均采取减振、消声、隔声等措施，同时设置禁止汽车鸣笛及限制车速的警示牌。采取以上措施后项目区场界噪声达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中