阳光瞰海项目环境影响报告书简本 .doc

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1、海口阳光瞰海项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南大成房地产开发有限公司海南成美医疗投资有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一三年七月第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点本项目阳光瞰海位于海口市西部有“海口高尚居住区” 之美称的西海岸，位于海南省海口市西海岸滨海西二街以南, 海口长流起步区控制性详细规划中的0501、0502、0503号三个地块。地理位置得天独厚，区域环境美不胜收，北侧为长滨西二街，南侧为长滨西三街；东侧为长滨五路，西侧为长滨六路，用地四周均临市政道路，对外交通联系十分便捷且环境宜人，处处充盈椰风海韵的气息，具备建造海口市

2、一流的高档次居住环境的条件。 1.1.2 建设背景海口市作为海南省的省会城市，定位为：热带海岛旅游度假胜地和宜居城市、南海海洋生态产业基地和国家历史文化名城。城市的发展目标是建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生态城市。处于海口主城区东西两边的海口西海岸与江东新区是未来海口城市发展的新空间，也是海口未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸海口最美的城市名片，位于海口城市西部，东起长滨路，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，拥“天、海、河、湖、园、岸、林” 等天赋优越的热带自然生态环境，

3、是目前海口生态旅游资源保存最完好的区域之一。在海口市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“海口碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象，西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。一些先导性住宅地产或酒店地产示范项目的建设，提升了西海岸区域的价值、拉动海口房地产的价值。尽管依然偏僻，但已有越来越多的岛内外消费者开始认同西海岸的“城区属性”。随着城市发展重心向西偏移，西海岸必定成为一个“城中大社区”。 阳光瞰海置身于其中，拥有众多叠加生态资源，深谙海岸居住的真意。在海南建设国

4、际旅游岛建设开发的大背景下，将以其规模、品质、高档的综合素质，续写着西海岸区域规划和新的人居价值。1.2 工程概况1.2.1 建设内容（1）项目名称：阳光瞰海项目（2）项目性质：新建（3）项目类别：房地产开发经营【K7210】（4）建设单位：海南大成房地产开发有限公司、海南成美医疗投资有限公司。（5）建设地点：位于海南省海口市西海岸滨海西二街以南, 海口长流起步区控制性详细规划中的0501、0502、0503号三个地块。见图2.1-1项目现状图。（6）项目总投资及环保投资：投资约为11.8亿元，环保投资约960万元，占总投资的0.8%。（7）建设内容本项目由12栋十八层至二十四层的高层住宅、商

5、业网点、商业服务设施组成，地下部分设有停车库与各栋住宅相连，人防工程结合主楼地下室设置，设备用房结合地下车库设置。项目总用地面积为73705.19平方米 (项目共分为三个地块，分别是0501、0502、0503号地块，其中0501号地块用地面积约26389.59，0502号地块用地面积约23284.30，0503号地块用地面积约24031.30，项目总用地面积约为73705.19，合110.56亩,规划总建筑面积为261279.21平方米。其中地上建筑面积：201317.46，地下建筑面积：59961.75。地上建筑包括商业建筑及配套服务设施10255.39，架空首层4889.84（不计容建筑

6、面积），住宅186172.23。建筑密度：19.06%，容积率:2.67，建筑绿地率：42.66%，地下停车位1368辆，地面停车位291辆。其他配套设施，包括景观小品、景观广场等景观工程、道路、植被整理工程、给排水及电力通讯管网工程，其中绿化面积约31442.63，硬化道路约14814.7。主要经济技术指标表1-1 项目技术经济指标一览表序号项 目单位数值备注1总用地面积m273705.192总建筑面积m2261279.213其中住宅m2186172.23计入容积率商业及配套服务设施m210255.39架空层及屋顶机房m24889.84不计入容积率地下室m259961.754计入容积率建筑面

7、积m2196427.625容积率倍2.676建筑占地面积m214198.147建筑密度%19.268绿地率%42.669住宅套数套188310停车位个1659其中地上291地下13681.2.2 项目总平面布置1.2.2.1 主要建筑布置由于项目用地被分A（0501地块）、B(0502地块）、C（0503地块）三地块，为了贯彻规划原则，强调项目的整体性。规划的基本结构可概括为多组团、大围合、一体化的模式，根据所处区域的场地条件及景观特色采用不同建筑形式及层数，各地块空间在相对独立的同时相互渗透，并巧妙地利用建筑主体形成内外两个不同的城市界面，形成大围合趋势，围合出大小形态各异、功能性质不同的外

8、部城市空间，使得各地块建筑形态浑然一体, 将此居住小区定位为12栋(每个地块均设计4栋)高层住宅、大型热带水景园林组成的高档居住小区, 规划强调多功能度假休闲居住功能，满足人们度假、休闲、娱乐、居住等多方面的需求。建筑相应以多种功能形态出现，沿中心规划道路具有相当商业价值，设置一定量的商业设施并向B地块延伸。在小区主景观花园内布置泳池及活动场地，并利用架空层等空间布置配套设施和休闲场所，以满足居住生活需求。1.2.2.2 主要配套设施布置（1）停车场项目设有地下室两层，包括地下车库、设备用房及人防设施，且相连为一体，共可安排车位1368个，加上地面停车位291个，一共可提供1659个停车位。（

9、2）机电用房和垃圾收集点根据项目的设计，项目备用发电机、水泵等设备布置于一层地下室独立房间内，具体位置详见（图2.3-2项目地下室平面图），并采取各种隔声、减振等措施，因此本项目备用发电机房、水泵房等的设置符合要求。 根据项目垃圾收集点的布置，本项目设3个垃圾收集点，分别位于501地块东北角（1#）、502地块的西南角（2#）和503地块的东南角（3#），分别位于项目边界绿化带中，具体位置详见总平面布置图2.3-1。根据当地的气象条件，常年主导风向为东北风，2#和3#垃圾收集点分别位于项目的下风向和侧风向，而1#垃圾收集点位于上风向，建议将1#收集点移至501地块的西北角位置，位置选定后用绿化

10、带进行遮挡和隔离，四周设置绿化隔离带的宽度不小于3m，可减少对小区敏感点的影响。按要求，生产垃圾应及时清，做到日产日清。1.2.3 公用工程1.2.3.1 供水以城市给水管网作为水源，要求从市政给水管网引两条DN150给水管与本项目给水管网及室外消防给水管相连接。1.2.3.2 排水采用雨水、污水、废水分流制排水系统。项目营运期产生的粪便污水经化粪池预处理、厨房含油废水经隔油池预处理后达长流污水处理厂入网标准，与其它生活污水排入长滨路市政污水管网，最终进入海口长流污水处理厂处理达标后深海排放。1.2.3.3 供电本工程共设2座变配电所，电源采用路10KV市电进线,环网供电，具体来源由当地供电部

11、门决定。每一变配电室内设环网高压柜，柜内配置真空断路器或负荷开关，全封闭式干式变压器, 低压配电屏均采用抽屉式。为保证工程一级负荷的用电，并满足消防设备用电要求的场所，需设自备柴油发电机组,市电与备用柴油发电机组在30秒内自动切换。根据建筑消防负荷情况变配电所附近设置两台625KW的柴油发电机组，发电机组容量为变压器容量的20%，发电机组容量拟设置的各发电机组容量和为1250KW，发电机房均设在地下一层。1.2.4 项目用地和周边环境概况（1）用地现状根据现场调查，项目用地内主要为空地，已平整完成，本项目不涉及拆迁工程。 （2）周边环境概况根据项目性质、特点以及项目所在地区的自然和社会环境特征

12、，为了保护环境和资源，促进社会、经济、环境的协调和可持续发展，提出如下环境保护对象与环境保护目标。项目环境敏感点统计表详见表1-2。表1-2 项目周边环境概况一览表环境保护目标方位与项目距离（m）保护环境要素与保护等级备 注市政府东1180大气环境：（GB3095-2012）一级标准声环境：（GB3096-2008）1类标准办公区海岸赛拉维小区东北180大气环境：（GB3095-2012）一级标准声环境：（GB3096-2008）2类标准居住区伊泰天骄住宅小区南80居住区市公务员小区西120居住区肿瘤医院南400大气环境：（GB3095-2012）一级标准声环境：（GB3096-2008）1类

13、标准医院市医院南2601.3 项目选址合理性分析1.3.1 与国家产业政策的相符性分析产业结构调整指导目录（2011年）（修正本）中对城市基础设施及房地产开发类的相关产业政策包括：鼓励类：城镇园林绿化及生态小区建设。限制类：别墅类房地产开发项目。根据项目设计方案，该项目为住宅房地产开发项目。不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。1.3.2 选址合理性分析1.3.2.1 项目的土地利用现状和权属情况项目用地呈东西走向的长方形，东西长约310m，南北宽约2

14、40m，项目占地面积73705.19，用地现状为空地，501地块已完成平整。501地块用地权属属于海南大成房地产开发有限公司、502和503地块用地权属属于海南成美医疗投资有限公司。501地块海口市国用（2009）第010065号、502地块海口市国用（2012）第007853号、503地块海口市国用（2012）第007856号（见附件）。土地性质均为城镇住宅建设用地。1.3.2.2 与海口市土地利用总体规划相符性根据海口市土地利用总体规划（2006-2020），本项目用地为海口市土地利用总体规划中的城镇建设用地。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能转运所需要的土地。城镇建设用

15、地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目属于城镇住宅用地，与海口市土地利用总体规划（2006-2020）是相符合的。1.3.2.3 与海口市城市总体规划（2011-2020）相符性分析根据海口市城市总体规划图可知，项目用地性质分为两类，一类为商业金融业用地；一类为一类、二类居住用地，项目规划建成集住宅、精品商业等城市商住综合体。本项目的建设突出热带滨海城市特色。因此，项目的功能定位与海口市城市总体规划是相符的。1.3.2.4 与海口西海岸新区控制性详细规划的相符性分析根据海口西海岸新区控制性详

16、细规划（详见图5.2-3），本项目用地性质是二类居住用地，项目规划建成集住宅、精品商业等城市商住综合体，项目的建设性质与项目用地规划性质不相符，本项目含有商业建设内容，建设单位应跟相关部门办理调整手续，保证项目的建设性质与项目用地规划性质相一致，在取得相关部门同意且完善相关手续后方能开始建设。具体用地控制指标见附件关于长流起步区05、07号地块规划条件的复函市规函【2012】971号。复函中给出以下指标：501地块：建筑容积率2.50；建筑限高60米；建筑密度18%；绿地率40%；502地块：建筑容积率2.795；建筑限高60米；建筑密度20.1%；绿地率44.7%；503地块：建筑容积率2.

17、724；建筑限高60米；建筑密度19.6%；绿地率43.6%，结合表2.2-2、表2.2-3和表2.2-4各地块经济技术指标一览表，本项目符合规划控制指标，项目的建设内容为住宅及相应配套设施，这与海口西海岸新区控制性详细规划也是相符的。1.3.2.5 环境规划相符性分析建设项目属于房地产开发项目，不属于工业污染源项目，运营过程中的污染因素主要为居民日常生活带来的生活污水及生活垃圾及发电机尾气和噪声，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻；项目位于海口市西海岸新区，用地性质属于城镇建设用地，符合海口市土地利用总体规划。项目周围环境空气质量现状良好，声环境质量良好，临规划路的建筑

18、受到一定交通噪声影响，需通过自身的优化布局及保护措施能有效减缓外环境污染因素的影响，因此可判定本项目的选址基本是合理的。综上所述，项目选址基本合理。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状评价区域内大气环境现状测点的各项指标SO2、CO、NO2、PM10均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）相应标准要求，评价区域内环境空气质量较好。2.1.2 噪声环境质量现状从监测结果与统计结果来看，各监测点昼、夜间噪声监测值均低于声环境质量标准（GB3096-2008）中的相应评价标准值。2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围大气环境评价范

19、围为项目用地边界向外延伸200m的范围。2.2.2 噪声环境评价范围声环境评价范围为道路中心线两侧200米，特别是对周边居住区的影响。2.2.3 生态环境评价范围生态环境评价范围为项目占地范围。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况废气污染源主要为厨房油烟、汽车尾气、发电机废气和垃圾收集点恶臭等。3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施

20、工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工人员生活污水。（2）运营期水污染物排放情况营运期产生的废水污染源主要为生活污水。3.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况在项目施工建设阶段，主要的噪声源是各类机械的辐射噪声和运输材料车辆的交通噪声，噪声声级为90120dB(A)。（2）运营期噪声排放情况项目建成后营运期噪声源主要是地下泵房、柴油发电机等机械噪声，噪声声级为7590dB(A)。3.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况项目的实施产生的固体废物主要是施工人员产生的生活垃圾、施工过程产生的建筑垃圾等。（2）运营期固体废物污染情

21、况本项目所排放的固体废弃物主要来自居民的生活垃圾。3.2 环境影响预测及评价3.2.1 施工期环境影响预测与评价3.2.1.1 施工期大气环境影响评价扬尘：在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，在大风时，施工扬尘将更严重。根据当地气象资料，项目地区主导风向为东北东风。因此，项目施工扬尘主要影响西南方向区域。根据现场调查，通过采取洒水降尘、覆盖防尘布、防尘网和设置围栏等措施，项目建设期对周边环境产生影响较小。施工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时段性，且项目区域地势开阔平坦

22、，空气流动性好，因此其排放的汽车尾气对环境影响不大。油漆废气：项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于项目建筑风格不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。油漆废气中的有害成分会引起疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，应影响施工人员的身体健康。3.2.1.2 施工期水环境影响评价本项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的

23、污染物。项目在施工营地应设置临时化粪池，对施工人员生活污水进行处理后排入市政污水管道。本项目建筑施工废水主要包括地基开挖、区内道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水等；项目应在施工场地设置隔油沉淀池，将施工废水引进池中，进行隔油沉淀处理，然后回用。3.2.1.3 施工期噪声环境影响评价施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的

24、是机械噪声。由建筑施工场界噪声限值和表7-2可知，昼间土石方阶段的挖掘机施工噪声影响半径为22m，场界外不会超标，但夜间影响半径为190m；打桩阶段液压式打桩机昼间的影响半径为140m，夜间禁止施工；结构阶段的施工噪声影响半径为50m，夜间影响半径为200m；装修阶段昼间施工噪声影响半径为25m，夜间影响半径为200m。由于项目区周围200m范围内均为空地，没有敏感点，且紧邻待建规划路，因此项目建设期对周边环境产生影响较小。3.2.1.4 施工期固体废物影响评价本项目施工期固体废物主要来源于施工人员的生活垃圾和建筑施工过程中弃土弃渣等建筑垃。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾0.1t/

25、d，建筑垃圾15684t。施工期建筑施工过程中产生的建筑垃圾以无机废物为主，主要成份为废弃的碎砖、瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。这些建筑垃圾和剩余的土石方应运往当地环卫部门指定的地点进行处置。对于项目清理表层产生的耕植土，建设单位应集中堆存，作为绿化用土。3.2.2 运营期环境影响预测与评价3.2.2.1 运营期大气环境影响分析本项目的大气污染源主要有地面生态停车场汽车尾气、厨房油烟、备用柴油发电机废气、垃圾收集点的恶臭。汽车尾气：该项目地上停车场、地下车库共设291/1368（地上/地下）。地下停车库汽车尾气污染物排放符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）规定

26、的排放速率和排放浓度标准。项目参照上海市的地方标准机动车停车库(场)环境保护设计规程 (DGJ08-98-2002)，汽车尾气排气口设在附近绿化带地面上，距离环境敏感点最近距离不小于8m，不朝向建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪的高度为2.5m，排风口应采取消声处理，并强化排风口周围绿化，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到标准要求。项目区域环境空气质量优良，环境容量大，汽车尾气污染物对项目区域环境影响较小。厨房油烟：厨房产生的油烟经过油烟净化设施处理达标后，通过专用排烟管道在建筑楼顶排放，对环境影响较小。发电机废气影响分析：项目发电机房设置于地下室。由于柴油发电机使用过程中会

27、产生一定量的废气,本评价建议发电机房设置废气收集管道，在绿化区中排放、扩散。柴油发电机废气产生量较小,因此项目发电机废气对环境影响较小。垃圾收集点恶臭：垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点恶臭的影响范围与保洁、及时清运密切和风向等因素相关。由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱，也就是说垃圾收集点恶臭的影响范围约为10m左右。另外在恶臭源的下风向要比上风向感觉更强烈。根据当地气象资料，项目区域的常风向为ENE。使得项目建筑

28、均不位于垃圾点的常风向的下风向。且与住宅建筑距离大于10m。因此，垃圾收集点周边环境影响较小。3.2.2.2 运营期水环境影响分析建设项目产生的废水量约为56.69万m3/a，主要为住户及工作人员的生活污水，生活污水收集经预处理达到海口市长流污水处理厂污水入网标准后，经规范化排污口接入市政道路污水管网，进入长流污水处理厂集中深化处理后排海。3.2.2.3 运营期噪声环境影响分析项目运营期的噪声源主要为地下泵房、柴油发电机等机械噪声。 设备噪声源包括备用柴油发电机组、水泵等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。根据预测资料，一般小区备用发电机组运

29、行时噪声值为82dB88dB（距声源2m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约90m的距离才能衰减到55dB，其影响范围较大，离项目用地最近的敏感点为西面120m处市公务员小区居民和南面80m伊泰天骄住宅小区，发电机产生的噪声经过衰减后对周边环境影响较小。根据项目规划设计方案，备用发电机房布置在地下室，在通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18dB（A），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36dB（A）。通过以上分析可知，在采取隔声、吸声等措施后，设置在地下室的设备房内的电机组、水泵等对周边敏感

30、点及区域内的声环境影响较小。3.2.2.4 固体废物影响分析 本项目所排放的固体废弃物主要来自居民的生活垃圾等固体废物。项目产生的垃圾包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等，产生量为1401.6t/a。这些生活垃圾应交由当地环卫部门统一收集处置。垃圾外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。另外，使用加盖桶实现垃圾存放封闭化，及时清运垃圾点的垃圾，做到日产日清。这样以后，项目产生的固体废物对环境影响较小。3.2.2.5 生态环境影响分析结构的变化：项目建成后区内生态系统结构变化的特点是：人是生态系统的控制者。项目建成后，人成为区内多动的主体，区内的人

31、群活动级数增加，而且人类活动又处于复杂多样状态，这将对生态环境带来一定的影响。当然，人既能破坏生态系统，也能维护生态系统朝着良性循环发展。功能的变化：由于场地受人为多动的干扰，项目用地范围内植被类型大部分为草本群落，生态环境结构较为单一，为了尽可能减少项目建设对生态环境的不利影响，应增加绿化层次。物种的入侵：本报告要求建设单位应根据我国对外来物种引种程序、法规和引种网络、检疫规范，进行对外来种的引进工作。3.3 污染防治措施及达标排放情况3.3.1 施工期废气污染防治措施（1）施工期间，施工单位应根据建设工程施工现场管理规定的规定设置现场平面布置图、工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工

32、牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。（2）建设施工活动中，必须对施工区域实行封闭。对施工工地实行围挡封闭施工，围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观；围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢之间无缝隙。（3）土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程施工时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。（4）施工过程使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应密闭存储或者设置围挡；堆砌围墙；采用防尘布苫盖等防尘措施。（5）施工过程产生的弃料

33、及其他建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置一周的，应采取覆盖防尘布、防尘网；定期喷洒抑尘剂；定期喷水压尘等防尘措施。（6）设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防止设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10m，并应及时清扫冲洗。（7）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超

34、过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土和垃圾的运输。（8）施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应铺设钢板或者铺设水泥混泥土；铺设用细石或其他功能相当的材料、并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施，并保持路面清洁，防止机动车扬尘。（9）采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。（10）对于工地内裸露地面，应采取覆盖防尘布、防尘网；铺设细石以及功能相当的材料；植被绿化；晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频率；根据抑

35、尘剂性能，定期喷洒抑尘剂等措施。临时堆土场也应采取遮挡和洒水等防护措施。（11）施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网(不低于2000目平方厘米)或防尘布。（12）应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。（13）工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛洒。（14）应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实

36、施情况。（15）做好工地周围的保洁工作，一般设在施工工地周围20m范围内。（16）合理安排施工时间，避开大风天气，遇到可造成扬尘污染的风力时，应停止土方施工，并采取防尘措施。（17）鼓励机动车辆使用清洁能源，并对施工车辆经常进行维修，减少尾气排放。为了减少施工扬尘对拟建地周围环境产生的短期不利影响，建设施工单位应合理安排施工次序，采用科学的施工组织方式，加强施工的组织管理和运输车辆的管理，并严格按照以上措施的要求进行作业，可以有效防止大气污染物的产生。3.3.2 施工期废水污染防治措施（1）在施工营地设置临时化粪池，施工营地产生的生活污水，经预处理后排入市政污水管道，严禁乱排乱放。（2）在施工

37、场地设置洗车平台，废水导流渠、废水收集池、沉砂池等设施，以收集施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。对处理后的废水和雨水进行施工回用。采取以上措施后，可有效减少污水对环境的影响。3.3.3 施工期噪声污染防治措施（1）选用低噪声机械、设备从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低10dB(A)以上。（2）采用隔声措施可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。（3）严格执行操作规程在拆卸脚手架、钢模板时，将钢管、钢模板从高处扔下，将会发

38、出很强的撞击噪声。要求严格执行操作规程，由高处拆下的钢管、模具，必须用塔吊或吊栏送至地面。采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对周围声环境的影响。3.3.4 施工期固体废物处置措施（1）建筑垃圾经收集后，及时运往当地环卫部门指定地点进行处置。（2）施工营地产生的生活垃圾经统一分类收集后，运往当地垃圾场进行处置。（3）土地平整过程尽可能利用挖方作填方。（4）产生的装修建筑垃圾应按海口市城市卫生管理条例的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散。3.3.5 水土流失防治措施水土保持工程措施体系由工程措施、植物措施组成。水土保持工程措施与非工程措施有机结合将发挥最大效

39、益。（1）工程措施坡面防护措施本工程对原地形进行开挖和填筑，形成新的坡面。为了防止坡面水土流失的产生，对开挖和填筑形成的坡长超过15m，坡度大于5度的坡面拟采取一定的措施进行防护。修建挡土墙：长坡面形成以后，为了防治土体滑坡，在其坡角位置修建浆砌石挡土墙。挡渣墙选用重力式浆砌石挡渣墙，高lm，顶宽0.3m，坡比为1:0.4。开挖截水沟：为了防止上游来水对坡面的冲刷，在其上游山坡顶部距边缘lm处开挖截水沟，并夯实沟底及边坡，用浆砌石衬砌。非工程措施：对于坡面工程必须采取随挖随填随压的施工方法，提高扰动土壤特别是填埋土壤的紧实度，按30cm一层碾压土壤，增强土壤的抗冲蚀能力。此外，应准备一定数量的

40、土工布，在遇大雨、暴雨天气对裸露坡面进行覆盖，减轻冲刷。临建道路的水土保持防治措施临时措施：考虑到工程建设的季节性，在施工道路的建设中，在一侧开挖临时排水沟，在其开挖下游方(即形成冲沟的出口部位)堆放临时沙袋，在适当位置布设沙井等临时措施来防止水土流失。永久措施：工程完工后，对临建道路部分采取绿化的水保措施，清除路面泥结石及深挖翻土，以恢复土地肥力。小区建筑及附属设施建筑区的水土保持措施在建设过程中，采取与临时道路同样的临时工程措施，开挖临时排水渠、堆放临时沙袋和开挖沙井。根据主体工程设计，该部分主体工程完建后，采取园林绿化。（2）植物措施遵从原则首先要符合水土保持的目标，同时考虑绿化美化的要

41、求，提高植被覆盖度，改善生态环境，项目建设区内裸露地表恢复植被覆盖率达到95%以上，使工程达到完全的保护。植物措施与主体工程设计相配合，充分考虑本工程的特点，统一规划，做到快速覆盖，提高成活率。合理布局，选择和配置草种树种。植物措施的布设本工程的植物措施已包含在主体工程设计中，根据分析，其植物措施完全满足水土保持功能。根据主体工程设计报告，需在场地内种植长草、灌木林、树木等组成的粗糙地带。项目建设完成后，对表土层进行植草绿化，同时在不同景点种植大量的绿化树木和花草，各个绿化点形成带状，包括人工灌丛和亚热带乔木小树林。做好临时堆土场的防护工作，先挡后堆，在临时堆土场四周设置挡土墙、排水沟。3.3

42、.6 生态环境保护措施（1）建设单位在建设区施工过程中，应对土方工程进行合理设计和施工，避免乱挖乱填；充分利用挖方作填方，做到挖填平衡。（2）建设单位应对项目区四周、用地内的裸露地、绿化用地、道路两旁、建筑物四周进行绿化规划、设计、建设和管理。通过植树种草，绿化裸地，美化环境，保持水土，改善生态。采用乔木、灌木、草本植物种类搭配方式，进行隔行配置，以常绿树种和草种为主。3.3.7 运营期噪声污染防治措施（1）加强区内车辆管理，车辆进入区域严格禁鸣喇叭，规范车辆进出的时间。（2）隔振措施：备用发电机房、水泵房等噪声比较高，由于单独置于机房内（位于地下室），除必需的通道外都是墙体或地板，所以噪声传

43、递的主要途径是固体传声；因此，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑，即在管道振动会沿建筑物弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用曲扰橡胶接头。（3）隔声措施：由振动产生的噪声还会通过空气传播，因此在一些发出强噪声的机房内还要采取各种隔声措施降低噪声对周围环境的影响。在对机房围护结构的设计时，可采用双层匀质密实墙结构，双层强中间空气层相当于“弹簧”具有减振作用，使其发出的声音传至第二层墙时的声能大大减弱，从而提高隔声能力。门、窗是隔声

44、的薄弱环节，尤其是机房的门窗更要做特别的处理，通常将机房的窗改成玻璃隔声窗，同时在窗口周围用橡皮条密封，并涂上玻璃胶。门则采用多层复合隔声门，甚至采用双层门。自然进风口则可采用双层小百叶窗，这样可大大减少机房噪声对外界的干扰。当围护结构已确定，但又达不到隔声效果时，就应增设隔声屏障（又称吸声体）。隔声屏障一般由铁丝网、超细玻璃棉、玻璃布和铝合金穿孔板构成。隔声屏障可铺设在墙面、顶部，也可悬挂在适当的位置。对于某些高噪声设备，可以用隔声小间或隔声罩隔离。隔声罩实际上就是用隔声屏障将设备完全隔离开。3.3.8 运营期大气污染防治措施（1）厨房餐饮油烟治理措施厨房油烟废气必须安装抽油烟机，并通过专用

45、排烟管道在楼顶排放，排放口应高于周围建筑屋顶2.5m以上。（2）停车场汽车尾气治理措施采用地面生态停车场，停车场应尽量分散设置，并加强绿化建设。（3）发电机废气排放备用柴油发电机组总装机容量150KW，柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全。项目地区供电稳定，一般很少使用发电机，柴油发电机废气产生量较小。因此，项目发电机废气对环境影响较小。（4）垃圾收集点的恶臭主要来自有机物的腐败分解，因此应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。3.3

46、.9 运营期水污染防治措施项目在正常运营情况下，实行雨污分流，雨水经过雨水管就近排入市政雨水管网。生活污水经规范化排污口排入市政污水管网。根据现场调查和从海口市水务局给排水管理科了解到，项目所在区的滨海大道西线污水管网已接通长流污水处理厂，且项目周边的规划路污水管道已敷设，并接入滨海大道污水管网，该区域污水进入长流污水处理厂处理。建设项目产生的废水主要为住户及工作人员的生活污水，生活污水收集经预处理达到海口市长流污水处理厂污水入网标准后，经规范化排污口接入市政道路污水管网，进入长流污水处理厂集中深化处理后排海。3.3.10 运营期噪声防治措施该项目运营期固废主要是生活垃圾，拟采用袋装、集中收集后送往垃圾收集点，最后由当地的环卫部门清运处理，该措施目前普遍采用，措施可行。另外需设置电池回收箱，以减少环境污染。配备垃圾清运车l2辆负责垃圾的清运。垃圾日产日清，不隔夜。3.4 环境保护投资估算根据本项目的特点和区域环境要求，本报告针对所提出的防治措施，对环保投资进行了估算，环境保护总投资960万元，占总投资的0.8%，见表3-1。表3-1 环保投资估算表