镇江金泉花园三期安置房项目环境影响评价报告书.doc

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1、江苏明兴置业发展有限公司金泉花园三期安置房项目环境影响报告书（简本）建设单位：江苏明兴置业发展有限公司编制单位：北京中安质环技术评价中心有限公司编制时间：2012年11月1 建设项目概况1.1 项目背景随着镇江城市化进程的不断加快，城市规模进一步扩张，城市人口不断增加，房地产市场需求将呈逐年上升趋势。镇江市委、市政府按照“十二五”规划要求 ，努力保持经济的持续快速增长，积极采取有效措施，大力推进镇江房地产市场持续、快速、健康和理性的发展，为广大的投资者在镇江投资兴业创造良好的投资环境，同时为加快城市建设发展，发展旅游经济，镇江市委、市政府正大规模实施北部滨水区建设。为保障镇江北部滨水区建设顺利

2、实施，促进被拆迁居民安置，有效增加北部滨水区建设拆迁安置房供应，江苏明兴置业发展有限公司拟投资75000万元建设金泉花园三期安置房项目，建设地点位于镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块。建设项目总占地面积77855m2，总建筑面积191025m2，其中地上建筑面积175275m2，地下建筑面积15750m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例国务院253号令的有关规定，江苏明兴置业发展有限公司委托北京中安质环技术评价中心有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实

3、地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。1.2 项目概况项目名称：金泉花园三期安置房项目项目性质：新建建设单位：江苏明兴置业发展有限公司行业类别：房地产开发经营K7010建设地点：镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，项目东侧为滨江花城项目，南侧为金泉花园一期项目，西侧为镇扬汽渡镇江站，北侧为长江。投资总额：75000万元，其中环保投资665万元，占总投资的0.89%建设进度：建设项目预计2013年1月动工，2014年8月建成投入使用，建设周期约20个月。1.3工程概况建设项目由江苏

4、明兴置业发展有限公司投资75000万元建设，建设地点位于镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，土地利用性质为居住、商业用地。建设项目总占地面积77855m2，总建筑面积191025m2，地上建筑面积175275m2，其中住宅建筑面积172795m2，商办建筑面积880m2，物业配套建筑面积700m2，社区管理用房建筑面积900m2，地下建筑面积15750m2，容积率2.25，建筑密度20%，绿地率30%，规划总户数1800户，规划居住总人数6300人。建设项目主要建设10栋15层住宅、5栋18层住宅、3栋24层住宅，1栋3层物业配套及商业用房以及其它配套服务设施。建设项目主要经济

5、技术指标见表1。表1建设项目主要技术指标 项目单位指标总占地面积平方米77855总建筑面积平方米191025地上建筑面积平方米175275其中住宅建筑面积平方米172795商办建筑面积平方米880物业配套建筑面积平方米700社区管理用房建筑面积平方米900地下建筑面积平方米15750容积率-2.25建筑密度%20绿化率%30规划居住总户数户1800规划居住总人数人6300机动车停车位个1080其中地上机动车停车位个330地下机动车停车位个750非机动车停车位个36001.4产业政策和规划相符性分析建设项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）中鼓励类“三十七、其他服务业：1、保障性住房建设与

6、管理”项目，不属于其他相关政策中限制和淘汰之列，也不属于限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本）中项目。对照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）、国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知（国土资发2010204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”。本项目严格

7、执行通知中的相关要求。对照关于进一步加强保障性住房质量管理的通知（镇政建2009172号）文件要求：严格程序，明确责任，依法规范保障性住房建设行为；突出重点，采取有效措施，切实加强保障性住房工程的质量监管。“要严格把好建筑原材料质量关。工程现场施工的建筑材料、构配件和设备要加强抽查，加强预拌砼质量控制，加大砼实体质量抽测频率，杜绝不合格建筑材料进入工程现场，加大新材料、新技术的推广应用，全面提升保障性住房的内在质量”。保障性住房建设应遵循节约用地的原则，建设单位要严格执行国家和本地区有关技术规范标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。本项目严格执行通

8、知中的相关要求。对照省政府办公厅关于印发江苏省工业结构调整指导目录的通知（苏政发2006140号）及镇江市工商业产业结构调整指导目录（镇政办发2007125号），本项目不属于其限制类和淘汰类产业。因此，本项目符合国家和地方产业政策。建设项目选址位于镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，土地利用性质为居住、商业用地。本项目建设符合镇江市总体规划。同时根据镇江市城市综合交通规划，项目周边道路润州路为城市主干道，润江路为城市支路，方便项目对外交通联系，以及根据镇江市城市给排水工程规划，项目东侧润江路上规划设有给水、排水管网，能够满足项目给排水的要求，本项目位于征润州污水处理厂服务范围内

9、，废水可接管排入征润州污水处理厂集中处理，符合当地环保规划要求，因此本项目建设符合相关规划要求。根据江苏省重要生态保护功能区区域规划，镇江市辖区规划有25个重要生态保护功能区，经查实，本项目不在以上25个生态保护功能区禁止开发区以及限制开发区范围之内，满足江苏省重要生态保护功能区区域规划要求。因此，本项目符合镇江市总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 建设项目周围环境概况2.1 环境空气质量现状建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准要求。2.2 地表水环境质量现状长江监测断面的水质总磷指标超标，其它指标均满足地表水环境质量标准(

10、GB3838-2002) 类水质标准。2.3地下水环境质量现状建设项目所在区域地下水各因子均满足地下水质量标准(GB/T14848-1993)中类标准要求。2.4噪声环境质量现状建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准的要求。2.5 建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围，具体见表2。表2 评价范围表环境要素评价范围大气以项目建设地点为中心55平方公里区域地表水征润州污水处理厂污水排放口上游500m、下游9000m地下水以项目建设地点为中心20平方公里区域噪声本项目场界外200m范围

11、内区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业生态环境项目占地范围内图2-1 建设项目地理位置图2.6环境保护目标建设项目位于镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，根据实地踏勘，确定建设项目主要环境保护目标，项目主要环境保护目标见表3。表3 环境保护目标一览表环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能大气环境滨江花城5#地块东紧邻约120户，384人环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准滨江花城幼儿园东10-金泉花园一、二期东、南30约1200户，3840人金山水城东南180约1600户，5120人滨江花城东北350约1300户，4160人金山风景区东1400-水

12、环境长江西北200大型地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准声环境滨江花城5#地块东紧邻约240户，768人声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准滨江花城幼儿园东10-金泉花园一、二期东、南30约1200户，3840人金山水城东南180约1600户，5120人滨江花城东北350约1300户，4160人3 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响预测与评价3.1.1施工期大气环境影响评价建设项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响较小。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。

13、此外，施工单位食堂烹饪过程中有厨房油烟废气产生，油烟经净化后达标排放，对周围环境的影响较小。3.1.2施工期水环境影响评价建设项目施工废水经过沉淀池沉淀后回用到施工工艺，职工食堂废水通过隔油池预处理后，与其它生活污水经收集后经泵抽送至市政污水管网,排入征润州污水处理厂集中处理，对周围水环境影响较小。3.1.3施工期噪声环境影响评价建设项目在进行合理的施工作业安排后，基本满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准的要求，随着施工完成，噪声的环境影响逐渐减小。3.1.4施工期固废环境影响评价建设项目施工期间对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆

14、放而产生扬尘。对生活垃圾要进行专门收集，由环卫部门统一清运。3.2 营运期环境影响预测与评价3.2.1大气环境预测与评价建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、厨房油烟、汽车尾气、垃圾收集点及收集房产生的恶臭气体以及菜市场恶臭气体。天然气为清洁能源，污染物产生量较小，厨房油烟经油烟净化后进入附壁烟道至屋顶排放，汽车尾气经排风机排放，垃圾收集点、收集房及菜市场恶臭气体产生量较小，建设项目大气污染物排放对周围环境空气质量影响较小。3.2.2地表水环境预测与评价建设项目建成后废水排入市政污水管网，进入征润州污水处理厂集中处理，尾水排入长江。生活污水水质可生化性好，能够达到接管标准，不会对污水处

15、理厂正常运行造成冲击负荷。因此，本项目废水量较小，纳入征润州污水处理厂集中处理后，对周围水环境的影响较小。3.2.3噪声环境预测与评价建设项目噪声主要有来自各类水泵、风机等设备噪声，以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等，建设项目主要噪声设备都设置在室内，并且采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对周围环境影响较小。3.2.4固废环境预测与评价建设项目产生的固废主要为生活垃圾，小区内设置生活垃圾收集点，环卫部门可以及时清运进行填埋处理。建设项目固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。3.2.5地下水环境预测与评价建设项目为房地产开发

16、项目，项目地下水供、排水（或注水）规模，引起的地下水水位变化范围，项目场地的地下水环境敏感程度以及可能造成的环境水文地质问题较小，项目建设不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，能够维持现有地下水的环境功能。综上所述，本项目不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，对区域地下水环境影响较小。3.2.6外环境对本项目的影响分析3.2.6.1周边企业对本项目的影响分析经现场调查，本项目周边200米范围内目前主要为滨江花城、金泉花园一期、二期、镇扬汽渡镇江站，基本无工业企业，对本项目基本无影响。建设项目周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻项目周围地块的建设项目，均应符合镇江市总体规划的要求，满足城

17、市规划管理、环境保护管理等相关要求，在与项目的距离上满足安全距离、卫生防护距离、建设间距等各类要求。3.2.6.2道路交通噪声建设项目周边道路主要为项目北侧及东侧润江路，润江路为城市支路，车流量较小，润江路交通噪声不会对小区居民正常生活产生不良影响。3.2.7内部设施对本项目的影响分析建设项目内部设施对小区的影响主要表现为给水泵、垃圾收集点及收集房、地下车库、燃气调压站以及商业用房。建设项目商业用房布置便利店、服装商店、体育用品商店、理发店、美容院等，晚上10点以后均停止营业，不属于可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施范围，满足江苏省噪声污染防治条例相关要求。经过综合分析，建设

18、项目内部设施对居住区的影响较小。4污染防治措施分析4.1大气污染防治措施（1）天然气燃烧废气和厨房油烟建设项目居民厨房燃料采用管道天然气，天然气属清洁能源，污染物排放量较小，厨房油烟在室内采用脱排油烟机排出，每栋住宅楼设计时均留有集中排放的烟道，住户将脱排油烟机的排风口接入烟道管，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。（2）汽车尾气建设项目地上车位敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边环境影响较小。建设项目地下车库汽车尾气由机械排风系统收集后通过排风口排放，排放浓度较小。（3）垃圾收集点及收集房产生的恶臭气体建设项目垃圾收集点采用垃圾桶储存垃圾，并用塑料袋密封，然后放

19、置在密闭的垃圾收集房内贮存。装车时将用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。做到日产日清，减少其滞留时间，使恶臭对周围环境的影响降至最低。综上所述，建设项目大气污染物对周边大气环境影响较小。4.2水污染防治措施建设项目排水系统实行雨污分流制，雨水收集后排入城市雨水管网。建设项目居民生活污水、商业废水、公建废水、地下车库冲洗废水混合达接管标准排入征润州污水处理厂集中处理，最终排入长江。本项目废水接管水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准，因此污染负荷对征润州污水处理厂的处理工艺冲击不大，不会影响污水处理

20、厂的正常运行。综上所述，本项目污水达接管标准排入征润州污水处理厂集中处理是可行的，不会对污水处理厂的正常影响产生影响，对周围水环境影响较小。4.3噪声污染防治措施本项目合理布局，将泵房等高噪声设施布置于地下层；设备选型方面，均选用低噪声设备，并采取必要的减振隔声措施；地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚；靠润江路一侧在道路边界布置以阔叶树、灌木等降噪效果较好的树种为主的绿化带；本项目商业用房主要布置便利店、服装商店、体育用品商店、理发店、美容院等便民设施，晚上10点以后均停止营业，满足江苏省噪声污染防治条例相关要求。采取上述各项措施后，本项目声环境能够满足声环境质量标准（GB3096

21、-2008）中2类标准要求。4.4固体污染防治措施建设项目固废主要为生活垃圾，建设项目定时将垃圾收集点的垃圾转运到垃圾收集房，由环卫部门每天二次统一清运。4.5排污口设置建设项目污水接管口需根据江苏省环保厅江苏省排污口设置及规范化整治管理办法进行设置，建设项目必须实施“雨污分流”，废水达接管标准后可由接管口进入市政污水管网，即整个小区只能设置污水排放口一个，雨水排放口一个。同时应在排污口设置明显排口标志及装备污水流量计，对污水总排口设置采样点定期监测。5公众参与5.1公开环境信息情况5.1.1信息公开次数江苏明兴置业发展有限公司于2012年10月22日-11月2日和2012年11月5日-16日

22、在镇江网友之家() 两次向公众公示项目情况，并征求公众意见。5.1.2环评内容公示江苏明兴置业发展有限公司于2012年10月22日-11月2日在镇江网友之家()向公众公示项目情况，并征求公众意见。江苏明兴置业发展有限公司于2012年11月5日-16日在镇江网友之家()向公众进行了二次公示，并在小区张贴布告，告知公众信息。图5-1建设项目网上一次公示图5-2建设项目网上二次公示5.1.3信息公开方式信息公开方式主要为两种，一为通过网站向公众公示，二为张贴布告的形式向公众公示项目信息。5.2公众意见征求5.2.1公众意见征求形式采用问卷调查的形式征求公众意见。5.2.2公众意见征求次数进行一次问卷

23、调查。在项目第二次公示期间，对工程周边进行现场走访的形式，发放调查问卷。5.2.3公众意见征求范围意见征求范围为直接受建设项目影响的居民区、企业工作人员，所经地区各主管部门、居委会、专家等。5.3公众参与的组织形式本次公众参与的组织形式主要为工程周边现场走访的形式：在资料收集、实地考察及报告书编制阶段，对周边地区各方面、各阶层进行了公众参与情况调查，发放调查问卷；征求项目所经地区各主管部门相关人员的意见；听取专家的意见等形式。5.4公众意见调查结果5.4.1问卷调查结果被调查人群中68%的公众表示坚决支持，32%的公众表示在污染物达标排放，相关环保及安全手续合法的情况下，有条件赞成建设该项目，

24、该项目已得到大多数公众的了解与支持。建设单位承诺在项目建设过程中，参照公众提出的建议和意见，做好环境保护工作，以最大限度的减少对周围环境的影响。5.4.2网络信息反馈建设单位根据公众对工程建设的看法和建议，做出承诺，将全部采纳公众意见，做好建设项目的环境保护工作。并在送审环境影响报告书前，将公众意见采纳的信息及时反馈给了公众。在送审环境影响报告书前的公示期间，未收到任何反对该项目建设的书面意见。6结论与建议6.1结论本项目符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的生活废水送征润州污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的

25、影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，总量可以在镇江市润州区范围内平衡，公众调查结果坚决支持本项目建设的占总人数68%，有条件赞成的占32%，无人反对。因此建设项目在拟建地建设是可行的。6.2要求与建议（1）做好垃圾分类工作，尤其具有危险性的垃圾，如废旧电池等，应集中后送往指定地点处理；（2）加强环境管理，确保小区及周围的环境质量；（3）切实落实好绿化方案，美化周围环境；（4）商业用房引进的商业项目由入驻业主依据环境管理要求，办理相关手续，加强对商业用房的管理。7联系方式建设单位：江苏明兴置业发展有限公司联 系 人：浦锈文地址：镇江市电力路47号电话：0511-85296203环评单位：北京中安质环技术评价中心有限公司联 系 人：陈勇地址：北京市朝阳区东三环南路58号富顿中心A座22层电话：0511-88968193