镇江谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块项目环境影响评价报告书.doc

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1、远洋地产镇江有限公司谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块项目环境影响报告书（简本）建设单位：远洋地产镇江有限公司编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司编制时间：2013年4月1 建设项目概况1.1 项目背景远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强。公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。公司以北京为基地，拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合，凭借优质物业项目及服务，已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知名度。远洋地产镇江有限公司为远洋地

2、产控股子公司，成立于2010年12月，开发项目位于极具开发潜质的镇江官塘新城板块，项目占地面积约500亩，开发类型为中高端住宅产品。按照“南山新城”的崭新构思，镇江正在积极拓展南向发展空间，直面沪宁经济走廊，向着建设具有浓郁现代气息的山水花园城市而大步迈进，而地处镇江南大门的官塘，是构建“南山新城”具有战略意义的核心板块之一。官塘，在坐拥南山风景区、回龙水库等优质生态资源的同时，借助京沪高铁与沪宁城际铁路的交通优势，迎来了前所未有的发展机遇。以京沪高铁站建设为契机，为加速镇江主城向南拓展，全力建设好官塘板块，对接沪宁经济走廊，远洋地产镇江有限公司拟投资136568万元建设谷阳路南侧、官塘桥路东

3、侧三号地块项目，建设地点位于镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块。建设项目总用地面积157225m2，总建筑面积404164.96m2，地上建筑面积331077.93m2，其中住宅建筑面积313458.67m2，公建建筑面积7825.26m2，小学建筑面积9794m2，地下建筑面积73087.03m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例国务院253号令的有关规定，远洋地产镇江有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核

4、实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及官塘片区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送京口(原丁卯）污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。1.2 项目概况项目名称：谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块项目项目性质：新建建设单位：远洋地产镇江有限公司行业类别：房地产开发经营K7010

5、建设地点：镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块投资总额：总投资为136568万元，其中环保投资647万元，占总投资的0.47%建设进度：建设项目预计2013年5月动工，2015年5月建成投入使用，建设周期约24个月。1.3工程概况建设项目由远洋地产镇江有限公司投资136568万元建设，建设地点位于镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块，土地利用性质为居住、商业及公共设施用地。建设项目总用地面积157225m2，总建筑面积404164.96m2，地上总建筑面积331077.93m2，其中住宅建筑面积313458.67 m2，公建建筑面积7825.26m2，小学建筑面积9794m2，地下总建筑面

6、积73087.03m2。建设项目建筑密度15%，容积率2.1，绿化率30%，规划居住总户数2924户，规划居住总人数9356人。建设项目主要建设17栋18层住宅，7栋33层住宅，3栋2层商业用房及1层商业裙房，1所24班小学以及相关配套设施。建设项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1建设项目主要技术指标 项目单位指标总占地面积平方米157225总建筑面积平方米404164.96地上建筑面积平方米331077.93其中住宅建筑面积平方米313458.67 公建建筑面积平方米7825.26其中商业建筑面积平方米7725.26公厕建筑面积平方米100小学建筑面积平方米9794地下建筑面积平方米73

7、087.03容积率-2.1建筑密度%15绿化率%30规划居住总户数户2924规划居住总人数人9356机动车停车位个2557地上机动车停车位个249地下机动车停车位个2308非机动车停车位个32401.4产业政策和规划相符性分析建设项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列，本项目宗地出让面积15.72公顷，其中小学用地面积2.67公顷，住宅用地面积13.05公顷，容积率2.1，不属于限制用地项目目录（2012年本）中“四、住宅项目：1. 宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；2容积率不得低

8、于以下标准：1.0（含1.0）”，也不属于禁止用地项目目录（2012年本）中项目。对照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）、国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知（国土资发2010204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”。本项目严格执行通知中的相关要求。对照江苏省工业和信息产业结

9、构调整指导目录（2012年本）及镇江市工商业产业结构调整指导目录（镇政办发2007125号），本项目不属于其限制类和淘汰类产业。因此，本项目符合国家和地方产业政策。建设项目选址位于镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块，根据镇江市城市总体规划（2002-2020），地块用地性质为居住、商业用地。根据官塘片区控制性规划，地块用地性质为居住、商业以及公共设施用地，本项目为房地产开发项目，因此，本项目建设符合镇江市以及官塘片区总体规划的要求。根据镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，与本项目建设相关的主要任务和政策取向：以京沪高铁站建设为契机，加速镇江主城向南拓展，全力建设好官塘板块，带动丹

10、徒新城提升人气、集聚产业，对接沪宁经济走廊。本项目为房地产开发项目，本项目的建设与镇江市“十二五”规划相符。建设项目选址位于镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块，根据镇江市城市总体规划（2002-2020），地块用地性质为居住、商业用地。根据官塘片区控制性规划，地块用地性质为居住、商业以及公共设施用地，本项目为房地产开发项目，因此，本项目建设符合镇江市以及官塘片区总体规划的要求。根据镇江官塘新城低碳规划，建设项目地块用地性质为居住及小学用地，其中对兼容比例的要求为“保证总建筑面积的80%以上作为居住，5-8%以上作为商业服务业，2-5%以上作为公共设施，其余根据市场情况进行自由调配”。本项目

11、住宅建筑面积占总建筑面积的94.3%，公共设施建筑面积占总建筑面积的3.0%，均能够满足镇江官塘新城低碳规划中的要求，本项目商业建筑7725.26m2，商业建筑面积占总建筑面积的2.7%，不能满足镇江官塘新城低碳规划中的要求，结合远洋一号地块、二号地块商业面积（商业面积分别为28378m2、1200m2），三个地块商业总建筑面积为37303.26m2，三个地块总建筑面积为714977.93m2，商业建筑面积占总建筑面积的5.2%，能够满足镇江官塘新城低碳规划中的要求。因此，本项目与镇江官塘新城低碳规划中的要求基本相符。根据镇江市综合交通规划（2008-2020），本项目所在地用地不在交通规划用

12、地范围内。本项目周边道路周湾路为城市主干道，莱山路为城市次干道，方便项目对外交通联系，以及根据镇江市城市给排水工程规划，项目北侧谷阳路上规划设有给水、排水管网，能够满足项目给排水的要求，本项目位于京口污水处理厂服务范围内，废水可接管排入京口污水处理厂集中处理，符合当地环保规划要求，因此本项目建设符合相关规划的要求。根据镇江市国土资源局与镇江市交通投资建设发展公司签订的挂牌出让成交确认书（09-3-13）以及镇江市国土资源局、镇江市交通投资建设发展公司及远洋地产镇江有限公司签订的补充协议，该地块用地性质为城镇住宅、商业及公共设施用地。本项目建设内容主要为住宅小区以及配套公共设施建设，符合土地部门

13、的要求。根据江苏省重要生态保护功能区区域规划，镇江市辖区规划有25个重要生态保护功能区，经查实，本项目位于南山风景区以及四平山生态公益林限制开发区之外，满足江苏省重要生态保护功能区区域规划要求。因此，本项目符合镇江市及官塘片区总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 建设项目周围环境概况2.1 环境空气质量现状建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准要求。2.2 地表水环境质量现状长江监测断面的水质总磷指标超标，其余水质指标均满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水质标准。四明河各监测断面水质指标均能够满足地表水环境质量标

14、准（GB3838-2002）类标准要求。2.3地下水环境质量现状建设项目区域地下水除1#点硝酸盐、氨氮略微超标外，其它监测因子均满足地下水环境质量标准（GB/T14848-93）类标准。2.4噪声环境质量现状建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准的要求。2.5 建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围，具体见表2-2。表2-2 评价范围表环境要素评价范围大气以项目建设地点为中心，半径为2.5km的圆形区域地表水京口污水处理厂污水排放口上游500m、下游1000m地下水以项目建设地点为

15、中心20平方公里区域噪声本项目场界外200m范围内区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业生态环境项目占地范围内图2-1 建设项目地理位置图2.6环境保护目标建设项目位于镇江市谷阳路南侧、官塘桥路东侧三号地块，根据实地踏勘，确定建设项目主要环境保护目标，项目主要环境保护目标见表2-3。建设项目周边环境概况图见图2-2。表2-3 环境保护目标一览表环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能大气环境南山一品北30约544户，1740人环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准秀山美苑东北55约500户，1600人远洋二号地块西60约2066户，6612人远洋一号地块西北150约18

16、18户，5818人四平山生态公益林西南200-南山风景区西1200-水环境长江东北6400大型地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准四明河西北30小型地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准声环境南山一品北30约544户，1740人声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准秀山美苑东北55约500户，1600人远洋二号地块西60约2066户，6612人远洋一号地块西北150约1818户，5818人生态环境四平山生态公益林西南200-南山风景区西1200-图2-2 建设项目周边环境概况图3 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响预测与评价3.1.1施工期大气环境影响

17、评价建设项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响较小。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。此外，施工单位食堂烹饪过程中有厨房油烟废气产生，油烟经净化后达标排放，对周围环境的影响较小。3.1.2施工期水环境影响评价建设项目施工废水经过沉淀池沉淀后回用到施工工艺，职工食堂废水通过隔油池预处理后，与其它生活污水收集后处理达标后排放，对周围水环境影响较小。3.1.3施工期噪声环境影响评价建设项目在进行合理的施工作业安排后，基本满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准的要求，随

18、着施工完成，噪声的环境影响逐渐减小。3.1.4施工期固废环境影响评价建设项目施工期间对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。对生活垃圾要进行专门收集，由环卫部门统一清运。3.2 营运期环境影响预测与评价3.2.1大气环境预测与评价建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、油烟、汽车尾气以及垃圾收集点产生的恶臭气体。天然气为清洁能源，污染物产生量较小，油烟经油烟净化后引至楼顶排放，汽车尾气经排风机排放，垃圾收集点及收集房恶臭气体产生量较小，建设项目大气污染物排放对周围环境空气质量影响较小。3.2.2地表水环境预测与评价建设项目建成后废水排入市政污水

19、管网，进入京口污水处理厂集中处理，尾水排入长江。生活污水水质可生化性好，能够达到接管标准，不会对污水处理厂正常运行造成冲击负荷。因此，本项目废水量较小，纳入京口污水处理厂集中处理后，对周围水环境的影响较小。3.2.3噪声环境预测与评价建设项目噪声主要有来自各类水泵、风机等设备噪声，以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等，生活水泵房采用封闭式结构远离住宅楼独立设置，并采取基础减振、隔声、消声等措施，车库等高噪声设施及用房布置于地下层，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。建设项目主要噪声设备都设置在室内，并且采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所

20、在区域声环境功能要求，对周围环境影响较小。3.2.4固废环境预测与评价建设项目产生的固废主要为生活垃圾，小区内设置生活垃圾收集点，环卫部门可以及时清运进行填埋处理。建设项目固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。3.2.5地下水环境预测与评价建设项目所在地地下水主要接受大气降水补给和地表水补给，它与大气降水和地表水关系密切，积极参与水循环，易于补充和恢复，其水位动态有明显的季节性变化特征，雨季水位上升，旱季水位下降，水位变化幅度较大；受地表水质的影响其水质变化也较大，容易因地表水被污染而受到污染。该层水的排泄主要是垂向蒸发，其次是人工开采。建设项目为房地产开发项目，项目污水排放量较小

21、，项目建设不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，能够维持现有地下水的环境功能。综上所述，本项目不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，对区域地下水环境影响较小。3.2.6外环境对本项目的影响分析经现场调查，本项目用地范围内为净地，项目周边200米范围内主要为镇江中船设备有限公司，南山一品、秀山美苑、远洋一号地块、远洋二号地块以及规划居住用地。经过综合分析，建设项目周边企业对本项目大气及声环境影响较小。建设项目周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻项目周围地块的建设项目，均应符合镇江市及官塘片区总体规划的要求，满足城市规划管理、环境保护管理等相关要求，在与项目的距离上满足安全距离、卫生防护距

22、离、建设间距等各类要求。建设项目周边道路主要为西侧周湾路以及南侧莱山路，为进一步降低周湾路、莱山路交通噪声对本项目居民生活的影响，建设单位拟采取如下降噪措施：为进一步降低周湾路、莱山路交通噪声对本项目居民生活的影响，建设单位拟采取如下降噪措施：建设项目靠周湾路、莱山路一侧拟设置绿化带。建设项目靠周湾路一侧住宅楼均侧对周湾路，靠莱山路一侧住宅在平面设计中优先保证卧室安宁。建设项目靠莱山路一侧居民住宅窗体采用中空玻璃。施工中加强建筑监理，确保密封良好。采取上述措施后，道路交通噪声对本项目声环境影响较小，不会对居民正常生活产生不良影响。3.2.7内部设施对本项目的影响分析建设项目内部设施对小区的影响

23、主要表现为给水泵、垃圾收集点及收集房、地下车库、燃气调压站、商业用房以及小学。建设项目商业用房主要布置商品零售、商业办公、小型超市、理发店、药店、服装店等场所，不设置酒店餐饮、卡拉OK厅娱乐场所、大型超市等产生强噪声源和污水、废气污染的商业活动场所，晚上10点以后均停止营业，不属于可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施范围，满足江苏省噪声污染防治条例相关要求。商业用房待使用功能确定后，由入驻业主按照环境管理要求向有关环保部门进行项目申报，按要求办理相关环境影响评价手续。经过综合分析，建设项目内部设施对居住区的影响较小。4污染防治措施分析4.1大气污染防治措施（1）天然气燃烧废气和

24、油烟建设项目居民厨房、小学食堂燃料均采用管道天然气，天然气属清洁能源，污染物排放量较小，厨房油烟在室内采用脱排油烟机排出，每栋住宅楼设计时均留有集中排放的烟道，住户将脱排油烟机的排风口接入烟道管，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。本项目小学食堂设置油烟净化装置，油烟净化装置净化效率85%，净化后的油烟经烟道引至楼顶排放，对周围环境影响较小。（2）汽车尾气建设项目地上车位敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边环境影响较小。建设项目地下车库内汽车排放的有害物主要是CO、非甲烷总烃、NO2等有害物质，建设项目汽车尾气由机械排风系统收集后通过排风口排放，排放浓度较小。（3

25、）垃圾收集点及收集房产生的恶臭气体建设项目垃圾收集点采用垃圾桶储存垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的垃圾收集房内贮存。装车时将用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。做到日产日清，减少其滞留时间，使恶臭对周围环境的影响降至最低。综上所述，建设项目大气污染物对周边大气环境影响较小。4.2水污染防治措施建设项目排水系统实行雨污分流制，雨水收集后排入城市雨水管网。建设项目生活废水、公建废水、小学废水以及商业废水混合达接管标准排入京口污水处理厂集中处理，最终排入长江。本项目废水接管水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表

26、1中B等级标准，因此污染负荷对京口污水处理厂的处理工艺冲击不大，不会影响污水处理厂的正常运行。综上所述，本项目污水达接管标准排入京口污水处理厂集中处理是可行的，不会对污水处理厂的正常影响产生影响，对周围水环境影响较小。4.3噪声污染防治措施本项目合理布局，生活水泵房采用封闭式结构远离住宅楼独立设置，并采取基础减振、隔声、消声等措施，将车库等高噪声设施布置于地下层；设备选型方面，均选用低噪声设备，并采取必要的减振隔声措施；地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚；周湾路、莱山路一侧在道路边界布置以阔叶树、灌木等降噪效果较好的树种为主的绿化带，必要时建议靠周湾路、莱山路一侧住宅窗体采用双层中

27、空玻璃；本项目商业用房主要布置商品零售、商业办公、小型超市、理发店、药店、服装店等场所，不设置酒店餐饮、卡拉OK厅娱乐场所、大型超市等产生强噪声源和污水、废气污染的商业活动场所，晚上10点以后均停止营业，不属于可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施范围，满足江苏省噪声污染防治条例相关要求。采取上述各项措施后，本项目声环境能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准的要求。4.4固体污染防治措施建设项目固废主要为生活垃圾，建设项目定时将垃圾收集点的垃圾转运到垃圾收集房，由环卫部门每天二次统一清运。4.5排污口设置建设项目污水接管口需根据江苏省环保厅江苏省排污口设置及规

28、范化整治管理办法进行设置，建设项目必须实施“雨污分流”，废水达接管标准后可由接管口进入市政污水管网，即整个小区只能设置污水排放口一个，雨水排放口一个。同时应在排污口设置明显排口标志及装备污水流量计，对污水总排口设置采样点定期监测。5公众参与5.1公开环境信息情况5.1.1信息公开次数远洋地产镇江有限公司于2013年3月7日-3月20日在镇江网友之家（5.1.2环评内容公示远洋地产镇江有限公司于2013年3月7日-3月20日在镇江网友之家（远洋地产镇江有限公司于2013年3月21日-4月3日在镇江市环保局(图5-1建设项目网上一次公示图5-2建设项目网上二次公示5.1.3信息公开方式信息公开方式

29、主要为两种，一为通过网站向公众公示，二为发放公众参与调查表的形式向公众公示项目信息。5.2公众意见征求5.2.1公众意见征求形式采用问卷调查的形式征求公众意见。5.2.2公众意见征求次数进行一次问卷调查。在项目第二次公示期间，对工程周边进行现场走访的形式，发放调查问卷。5.2.3公众意见征求范围意见征求范围为直接受建设项目影响的居民区、企业工作人员，所经地区各主管部门、居委会、专家等。5.3公众参与的组织形式本次公众参与的组织形式主要为工程周边现场走访的形式：在资料收集、实地考察及报告书编制阶段，对周边地区各方面、各阶层进行了公众参与情况调查，发放调查问卷；征求项目所经地区各主管部门相关人员的

30、意见；听取专家的意见等形式。5.4公众意见调查结果5.4.1问卷调查结果被调查人群中，坚决支持的占总人数68.1%，有条件赞成的占31.9%，无人反对，该项目已得到大多数公众的了解与支持。在公众对该项目建设方面所提出的建议和意见中，重点要求建设单位在建设中要保证建筑施工现场环境与卫生符合相应的标准，减少施工期对周边居民正常生活的影响。建设单位承诺在项目建设过程中，参照公众提出的建议和意见，做好环境保护工作，以最大限度的减少对周围环境的影响。5.4.2网络信息反馈建设单位根据公众对工程建设的看法和建议，做出承诺，将全部采纳公众意见，做好建设项目的环境保护工作。并在送审环境影响报告书前，将公众意见

31、采纳的信息及时反馈给了公众。在送审环境影响报告书前的公示期间，未收到任何反对该项目建设的书面意见。6结论与建议6.1结论本项目符合相关产业政策，符合镇江市及官塘片区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，项目废水达接管标准排入京口污水处理厂集中处理，项目对周边环境影响较小，周边污染源对本项目的影响较小，公众调查结果坚决支持的占总人数68.1%，有条件赞成的占31.9%，无人反对。因此建设项目在拟建地建设是可行的。6.2要求与建议（1）严格按照环保要求落实报告书中的其它各项环保措施，减少本项目的影响和外界环境的影响，确保各项污染物均得到达标排放和妥善处

32、置。（2）根据规划要求，建设项目周边附近的区域不得新建能够产生废气、噪声等污染的工业企业，以避免对本项目及周边保护目标的影响。（3）本项目物业管理部门应对建设项目内配套设施加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转。（4）关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民、单位的反映，接受当地环境保护部门的监督和管理。（5）如果本项目的设计和施工与本报告书设计内容相比发生重大变化，需按规定另行报批环评手续。7联系方式建设单位：远洋地产镇江有限公司联 系 人：戴月飞地址：镇江市润州区谷阳路6号电话：0511-88988850环评单位：江苏绿源工程设计研究有限公司联 系 人：陈勇地址：江苏省连云港市海连中路10号电话：0518-85783033