镇江中南世纪城三期项目环境影响评价报告书.doc
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1、证书编号:乙字第1951号中南镇江房地产开发有限公司中南世纪城三期项目环境影响报告书(简本)委托单位:中南镇江房地产开发有限公司编制单位:江苏绿源工程设计研究有限公司二O一三年十二月目 录1建设项目概况21.1建设项目的地点21.2项目背景21.3建设内容21.4 建设项目主要经济技术标准31.5 与法规、政策、规划的相符性42 环境现状62.1 建设项目所在的环境现状62.2 环境影响评价范围63 环境影响及环保措施73.1 污染物排放源强分析73.2 环境保护目标分布83.3 环境影响预测与分析103.4 污染防治措施144公众参与154.1调查目的、调查范围、调查方式154.2公众调查统
2、计184.4 信息反馈215 环境影响评价结论226 联系方式231建设项目概况1.1建设项目的地点本项目位于镇江市焦山路以东,象山路以北,清流路以南地块,项目地理位置图见图1-1。图1-1 建设项目地理位置图1.2项目背景中南集团创建于1988年,2009年7月已成功上市。目前已发展成拥有房地产、建筑、机械和多元化等四个产业集团,三十六个子分公司,业务遍布京、津、沪、苏、鲁、琼等省地。房地产年开发能力超过100万平方米,总承包年平均建筑面积超过350万平方米。中南镇江房地产开发有限公司为中南控股集团下属项目公司,位于江苏镇江,占地一千多亩。中南镇江房地产开发有限公司拟投资93446.3万元建
3、设中南世纪城三期项目,该地块位于镇江市京口区,通过本项目的建设,整治和盘活了闲置土地资源,提高了现有土地利用率,为加快实现镇江的发展发挥着积极作用。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及有关法律法规要求,本项目应进行环境影响评价。中南镇江房地产开发有限公司于2013年10月委托我公司进行该项目的环境影响评价工作,我公司接受委托后,认真研究了该项目的有关材料,并进行实地踏勘和现场调研,收集和核实了有关材料。根据建设项目环境影响评价分类管理目录的规定,本项目环评文件应为“报告书”。我单位遵循有关环评规定,根据相关技术规定,开展了建设项目的环境影响评价
4、工作,编制完成了中南镇江房地产开发有限公司中南世纪城三期项目环境影响报告书(评审稿)。1.3建设内容1.3.1 项目概要项目名称:中南世纪城三期项目;建设性质:新建;建设单位:中南镇江房地产开发有限公司;行业类别:房地产开发经营K7010;建设地点:位于镇江市焦山路以东,象山路以北,清流路以南地块。项目地理位置图见图3-1;投资总额:93446.3万元,其中环保投资583万元;1.3.2 项目建设内容建设项目总用地115735.02m2,总建筑面积333913.76m2。计容总建筑面积268532m2,其中住宅建筑面积254000m2,生活配套用房建筑面积12640m2(其中:商业服务1116
5、0m2,卫生站300m2,文化活动站400m2,储蓄所100 m2,邮电所100m2,社区服务580m2),市政设施用房1892m2。容积率2.32,绿化面积34720m2,规划居住总户数2335户,规划居住总人数7472人。不计容总建筑面积65381.76m2,其中地下车库面积41119.76m2,地下室建筑面积24262m2。建设项目主要建设6栋32层(局部33层)住宅、9栋17层住宅、2栋16层(局部17层)住宅、1栋30层住宅、4栋2层(局部3层)商业服务用房、公建建筑以及相关配套设施。建设项目组成一览表见表1.3-1。表1.3-1 建设项目组成一览表工程类别单项工程名称建设内容备注主
6、体工程住宅楼6栋32层(局部33层)住宅、9栋17层住宅、2栋16层(局部17层)住宅、1栋30层住宅剪力墙结构,共254000m2,总户数2335户,总人数7472人配套工程商业4栋2层(局部3层)商业服务用房框架结构,共11160m2卫生站位于商业服务用房中框架结构,共300m2文化活动站位于商业服务用房中框架结构,共400m2储蓄所、邮电所位于商业服务用房中储蓄所100 m2,邮电所100m2社区服务位于商业服务用房中框架结构,共580m2生活水泵房位于地下室80m2燃气调压站3m2地下建筑地下室、地下车库采用框架结构,共65381.76m2,其中地下室24262m2,地下车库41119
7、.76m2市政设施用房建筑面积共1892m2其中配电房、开关站、专变9处配电房;2处开关站;2处专变建筑面积共1752m2路灯配电室建筑面积共40m2公厕位于商业服务用房中建筑面积共100m2代建工程变电站3080 m2垃圾中转站100m2公用工程给水从焦山路的给水管道接入小区市政供水排水雨水和污水排入焦山路市政污水管网实行雨污分流制供气从焦山路中压燃气管道引入中压燃气,经小区燃气调压站调压后供用户使用来自城市燃气管网供电市政电网提供两路独立的10KV的电源供电小区设置变配电室4座,形成环枝状变电线路环保工程废水治理达接管标准排入征润州污水处理厂集中处理雨污排水管网,雨污分流废气治理居民厨房油
8、烟采用家用抽排烟机,地下车库采用机械排风系统,商业用房预留公共烟道噪声治理采取减振、吸声、隔声,加强绿化等措施固废处理处置设置垃圾中转站,由专人负责收集绿化绿化面积42150.7m2绿化率为36.42%1.4 建设项目主要经济技术标准拟建道路主要经济技术标准见表1.4-1。表1.4-1 主要经济技术指标指标单位数值地块面积总用地m2115735.02建筑面积1、计容建筑面积m2268532a.居住建筑面积m2254000b.公共建设面积m212640其中商业服务m211160卫生站m2300文化活动站m2400金融邮电m2储蓄所100 m2,邮电所100m2社区服务m2580c.市政设施用房m
9、2共1892m2,其中,配电房、开关站、专变共1752 m2,路灯配电室40 m2,公厕100m22、不计容建筑面积m265381.76其中地下车库m241119.76地下室m224262容积率/2.32规划居住户数户2335规划居住人口人7472机动车停车位个1960其中地面住宅区辆176商业及配套辆76地下住宅区辆1708商业及配套辆0自行车位个6257总建筑面积m2333913.76项目总投资万元93446.31.5 与法规、政策、规划的相符性建设项目位于镇江市焦山路以东,象山路以北,清流路以南地块。根据镇江市城市总体规划(2002-2020),地块用地性质为居住、商业用地,符合规划要求
10、。根据镇江市综合交通规划(2008-2020),本项目所在地用地不在交通规划用地范围内。本项目西侧为焦山路,南侧为象山路,北侧为清流路,方便项目对外交通联系,以及根据镇江市城市给排水工程规划,项目西侧焦山路上规划设有给水、排水管网,能够满足项目给排水的要求,本项目位于征润州污水处理厂服务范围内,废水可接管排入征润州污水处理厂集中处理,符合当地环保规划要求,因此本项目建设符合相关规划的要求。根据江苏省镇江市国土资源局与中南控股集团有限公司签订的国有建设用地使用权出让合同(见附件):东吴路120号片区,宗地编号为06-3-1地块用途为商住小区用地。本项目建成后用于居住、商业,符合用地性质。本项目位
11、于三山风景名胜区之外,符合镇江市区重要生态功能区环境保护方案的要求。因此,本项目符合镇江市总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 环境现状2.1 建设项目所在的环境现状(1)大气环境现状评价:项目所在区域PM10、SO2、NO2达到环境空气质量标准(GB3095-2012)的二级标准的要求。(2)水环境现状评价:评价区域内长江各监测断面处COD均超标;污水处理厂排放口上游500m、污水排放口断面处总磷均超出地表水环境质量标准(GB3838-2002)II类水质标准。pH、氨氮和石油类指标满足标准要求。COD、总磷超标原因主要是沿岸部分居民、企业、来往船舶人员生活污水未集中处理直接或间接排入
12、长江所致,建议加快沿岸区域污水管网建设进程,待沿岸生活污水全部收集处理后,长江水质将得到改善。(3)声环境现状评价:建设项目场界各监测点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准(GB3096-2008)中相应标准的要求。(4)地下水现状评价:建设项目所在区域地下水各因子均满足地下水质量标准(GB/T14848-1993)类标准要求。2.2 环境影响评价范围本项目各环境要素的评价范围见表2.2-1。表2.2-1 本项目评价范围一览表项目评价等级评价范围大气三级建设项目为中心为圆心,半径2500m的范围地表水简单分析征润州污水处理厂排口上游500m至下游1500m(现状评价范围)噪声二级本项目场界外20
13、0m范围内生态三级项目占地范围内地下水三级项目建设地为中心20km2范围内区域3 环境影响及防治措施3.1 污染物排放源强分析3.1.1 施工期污染源1、废气施工期的大气污染源主要来自土石方和建筑材料运输所产生的扬尘,运输车辆和施工机械燃油废气以及房屋装修阶段产生的装修废气。2、水污染源施工期的水污染主要源自施工人员日常生活产生,主要是食堂污水、生活污水,主要污染物为COD、SS、氨氮、总磷、动植物油。施工用水主要为生活用水和工程用水,工程用水主要用于工程养护,工程养护中约有70%的水流失,流失时同时夹带泥沙、杂物,处理不当会污染环境,必须经沉淀池处理后回用,以免对环境造成污染,堵塞污水管道。
14、本项目施工期主要道路将采用砼硬化路面,场地四周将敷设排水沟(管),并修建临时沉淀池,含SS、微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆清洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。3、噪声施工期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。4、固废施工期的固废主要为施工人员生活垃圾以及建设过程中产生的建筑垃圾。3.1.2 运营期污染源1、大气污染源建设项目营运期废气主要为天然气燃烧废气(G1)、居民厨房油烟(G2)、汽车尾气(G3)、垃圾收集站及收集点产生的恶臭气体(G4)。2、水污染源建设项目排水系统实行雨污分流制,雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网。3、营运期噪声污染源强分析建设项目营运期
15、噪声主要来自各类水泵、风机等设备噪声,以及汽车出入地下车库的交通噪声小区和商业人员活动噪声等。4、营运期固废污染源强分析本项目建成营运后,项目主要固体废物污染源为住户、商业、物业配套设施内产生的生活垃圾。3.2 环境保护目标分布项目主要环境保护目标见表3.2-1,建设项目周边土地利用状况图3-1。表3.2-1 环境保护目标一览表环境要素环境保护对象名称方位距离(m)规模环境功能大气环境中南世纪城西503081户,9860人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准中南御锦城(在建)南50613户,1962人象山花园(在建)东南480420户,1344人焦山公园西北350/公园西南100
16、/三山风景名胜区西北800总面积17.1平方公里,包括金山核心景区、焦山核心景区、北固山核心景区水环境长江北480大型地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准声环境中南世纪城西3003081户,9860人声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准中南御锦城(在建)南60613户,1962人生态环境三山风景名胜区西北800总面积17.1平方公里,包括金山核心景区、焦山核心景区、北固山核心景区自然与人文景观保护、生物多样性保护焦山公园西北350/公园西南100/图3-1 建设项目周边土地利用现状图3.3 环境影响预测与分析3.3.1 施工期环境影响评价环境空气影响分析,施工阶段的施
17、工扬尘将使项目所在地及附近地面空气中的TSP浓度提高一倍,局部地区将超过标准。地表水影响分析,在施工阶段,施工工地内设置集水沟、沉淀池、隔油池,施工废水和施工人员生活污水经预处理后接管到镇江市征润州污水处理厂处理达标后排放,废水排放对附近地表水体不产生直接影响。噪声影响分析,在施工期的局部时段,施工场界噪声昼间可能超标,对环境敏感目标有不利影响,需采取隔声、吸声等降噪设施以确保施工场界噪声达标;夜间及午休间禁止打桩、装载等产生强噪声的施工操作,场界噪声可基本达标。固废影响分析,对施工人员的生活垃圾和建筑垃圾应袋装定点存放、及时收集回收可利用物质后,委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置。本项目
18、施工期建筑垃圾和生活垃圾对周围环境影响较小。3.3.2 营运期环境影响评价环境空气影响,本项目使用的能源为电和天然气,均属清洁能源,排放的污染物总量很小。本项目建成后排放的废气主要为燃气废气和汽车尾气,对周围环境影响较小。地表水影响分析,本项目生活污水收集后接入市政污水管网,最终进镇江市征润州污水处理厂处理达标后排放,污水对项目附近地表水无直接影响。环境噪声影响,对给水加压泵、消防加压泵及地下车库通风设施(风机)安置在建筑物主体以外的车库地下室内,并采取相应的减振、降噪隔声措施,控制小区内汽车车速和禁鸣后,对周围声环境影响较小。固废影响,小区生活垃圾袋装定点存放、及时收集,回收可利用物质,将生
19、活垃圾的减量化、资源化后,委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置,管理得当、收集清运及时则不会对环境造成影响。环境风险分析,本项目按照消防要求进行地下车库设计和建设,地下车库风险处于可接受的水平。3.3.3 社会环境影响分析项目建设完成将改善现有城市景观和居民生活环境,完善配套市政基础设施和社会服务设施,促进城市建设发展,对经济的发展产生一定的积极影响;并在一定程度上提升镇江市的城市品味。3.3.4 项目内部设施影响分析建设项目内部设施对本项目的影响主要表现为水泵房、垃圾中转站、配电房及变配电室、地下车库、卫生站、燃气调压站以及商业用房等。1、水泵房水泵房设置在地下室,在对泵房采取吸声、密闭等
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