镇江九华山庄二期2号地项目环境影响评价报告书.doc
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1、证书编号:乙字第1951号镇江市公共住房投资建设有限公司九华山庄二期2号地项目环境影响报告书(简本)委托单位:镇江市公共住房投资建设有限公司编制单位:江苏绿源工程设计研究有限公司二O一三年七月目 录1建设项目概况11.1建设项目的地点11.2项目背景11.3建设内容21.4 建设项目主要经济技术标准41.5 与法规、政策、规划的相符性42 环境现状62.1 建设项目所在的环境现状62.2 环境影响评价范围63 环境影响及环保措施73.1 污染物排放源强分析73.2 环境保护目标分布83.3 环境影响预测与分析103.4 污染防治措施144公众参与154.1调查目的、调查范围、调查方式154.2
2、公众调查统计184.4 信息反馈215 环境影响评价结论226 联系方式231建设项目概况1.1建设项目的地点本项目镇江市白龙山路以南,站前路以西地块,项目地理位置图见图1-1。图1-1 建设项目地理位置图1.2项目背景镇江市于2013年启动的“7+1”改造项目,涉及中心城区的7个重要旧城区“城中村”,以及南山风景区的“城中村”,关乎城市功能的完善、城市形象的提升,以及广大市民生活环境的改善,是一项普惠性的民生工程。为保障镇江市“7+1”改造项目的顺利实施,改善区域内居民生活条件,镇江市公共住房投资建设有限公司拟投资82230万元建设九华山庄二期2号地项目,有效增加镇江市保障性住房供应。该地块
3、位于镇江市润州区,目前是空地,通过本项目的建设,整治和盘活了闲置土地资源,提高了现有土地利用率,为加快实现镇江的发展发挥着积极作用。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及有关法律法规要求,本项目应进行环境影响评价。镇江市公共住房投资建设有限公司于2013年6月委托我公司进行该项目的环境影响评价工作,我公司接受委托后,认真研究了该项目的有关材料,并进行实地踏勘和现场调研,收集和核实了有关材料。根据建设项目环境影响评价分类管理目录的规定,本项目环评文件应为“报告书”。我单位遵循有关环评规定,根据相关技术规定,开展了建设项目的环境影响评价工作,编制完成
4、了镇江市公共住房投资建设有限公司九华山庄二期2号地项目环境影响报告书。1.3建设内容1.3.1 项目概要项目名称:九华山庄二期2号地项目;建设性质:新建;建设单位:镇江市公共住房投资建设有限公司;行业类别:房地产开发经营K7010;建设地点:镇江市白龙山路以南,站前路以西地块,项目地理位置图见图3-1投资总额:82230万元,其中环保投资578万元。建设进度:建设项目预计2013年8月动工,2015年8月建成投入使用,建设周期约24个月。1.3.2 项目建设内容建设项目总占地面积56400m2,可开发用地面积54000m2,总建筑面积185711m2,地下建筑面积26942m2。计容总建筑面积
5、158106m2,其中住宅建筑面积148368m2,商办建筑面积8688m2,物业配套建筑面积650m2,社区服务用房建筑面积400m2。市政设施建筑面积663m2。建设项目建筑占地面积9144m2,容积率2.93,绿化面积21733m2,规划居住总户数1502户,公寓220户,住宅1282户,规划居住总人数4807人。建设项目主要建设6栋23层住宅、4栋25层住宅、2栋28层住宅、1栋22层商住楼、1栋商办用房、公建建筑以及相关配套设施。建设项目组成一览表见表1.3-1。表1.3-1 建设项目组成一览表工程类别单项工程名称建设内容备注主体工程住宅楼6栋23层住宅:、4栋25层住宅:、;2栋2
6、8层住宅:、共148368m2商住楼1栋22层商住楼公寓19500 m2办公3360 m2共8688m2商办用房,含社区用房、经营性物业管理用房、公厕、配电房等配套工程菜场位于局部,2层1000 m2公共厕所位于局部50m2物业管理位于楼的1至三层局部690m2社区用房位于楼内400m2经营性物业管理用房位于楼内810m2配电房位于楼内96m2变配电室、384m2垃圾收集站,非压缩式收集站,收集量20t/d130m2燃气调压站3m2地下车库商业部分、住宅部分分别设置地下车库集中式地下车库兼作为人防地下室公用工程给水从白龙山路给水管道接入小区市政供水排水雨水和污水排入白龙山路市政污水管网实行雨污
7、分流制供气从白龙山路中压燃气管道引入中压燃气,经小区燃气调压站调压后供用户使用来自城市燃气管网供电小区设置变配电室4座,形成环枝状变电线路环保工程废水治理达接管标准排入征润州污水处理厂集中处理雨污排水管网,雨污分流废气治理居民厨房油烟采用家用抽排烟机,地下车库采用机械排风系统,商业用房预留公共烟道,垃圾收集站采用植物液除臭液技术处理恶臭气体噪声治理采取减振、吸声、隔声,加强绿化等措施固废处理处置设置垃圾收集站、垃圾收集点,由专人负责收集绿化绿化面积21733m2绿化率为38.5%1.4 建设项目主要经济技术标准拟建道路主要经济技术标准见表1.4-1。表1.4-1 主要经济技术指标项目单位指标总
8、占地面积平方米56400可开发用地面积平方米54000总建筑面积平方米185711地上建筑面积平方米158769计容建筑面积平方米158106其中住宅建筑面积平方米148368商办建筑面积平方米8688物业配套建筑面积平方米650社区服务用房建筑面积平方米400不计容建筑面积平方米663其中市政设施建筑面积平方米663地下建筑面积平方米26942容积率-2.93建筑占地面积平方米9144绿化面积平方米21733规划居住总户数户1502规划居住总人数人4807机动车停车位个1106其中地上机动车停车位个126地下机动车停车位个980非机动车停车位个3004项目总投资 万元822301.5 与法规
9、、政策、规划的相符性建设项目为房地产项目,根据产业结构调整指导目录(2011年本)(修订)、江苏省工业和信息产业结构调整指导目录(2012年本)及镇江市工商业产业结构调整指导目录(镇政办发2007125号)文件内容,本项目不属于上述文件中的限制类和淘汰类产业,为鼓励类产业,符合相应的产业政策。建设项目位于镇江市润州区,镇江市白龙山路以南,站前路以西地块,总用地面积56400m2。根据镇江市城市总体规划(2002-2020),项目地块用地性质属于居住、商业用地,本项目建设符合镇江市总体规划的要求。根据镇江市综合交通规划(2008-2020),本项目所在地用地不在交通规划用地范围内。本项目周边道路
10、檀山路、九华山路为城市主干道,白龙山路为城市次干路,方便项目对外交通联系,以及根据镇江市城市给排水工程规划,本项目北面白龙山路上规划设有给水、排水管网,能够满足项目给排水的要求,本项目位于征润州污水处理厂服务范围内,废水可接管排入征润州污水处理厂集中处理,符合当地环保规划要求。因此本项目建设符合相关规划的要求。根据江苏省重要生态保护功能区区域规划,镇江市辖区规划有25个重要生态保护功能区,经查实,本项目不在以上25个生态保护功能区禁止开发区以及限制开发区范围之内,满足江苏省重要生态保护功能区区域规划要求。因此,本项目符合镇江市总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 环境现状2.1 建设项目
11、所在的环境现状(1)大气环境现状评价:项目所在区域PM10有超标现象,SO2、NO2达到环境空气质量标准(GB3095-2012)的二级标准的要求。PM10超标的原因主要是由于九华山庄二期1号地施工所引起的。(2)水环境现状评价:评价区域内长江各监测断面处COD均超标;污水处理厂排放口上游500m、污水排放口断面处总磷均超出地表水环境质量标准(GB3838-2002)II类水质标准。PH、氨氮和石油类指标满足标准要求。COD、总磷超标原因主要是沿岸部分居民、企业、来往船舶人员生活污水未集中处理直接或间接排入长江所致,建议加快沿岸区域污水管网建设进程,待沿岸生活污水全部收集处理后,长江水质将得到
12、改善。(3)声环境现状评价:建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准(GB3096-2008)中相应标准的要求。(4)地下水现状评价:建设项目所在区域地下水各因子均满足地下水质量标准(GB/T14848-1993)类标准要求。2.2 环境影响评价范围本项目各环境要素的评价范围见表2.2-1。表2.2-1 本项目评价范围一览表项目评价等级评价范围大气三级建设项目为中心为圆心,半径2500m的范围,见图2-1地表水简单分析征润州污水处理厂排口上游500m至下游1500m(现状评价范围)噪声二级本项目场界外200m范围内生态三级项目占地范围内地下水三级项目建设地为中心20km2范围内区
13、域3 环境影响及防治措施3.1 污染物排放源强分析3.1.1 施工期污染源1、废气施工期的大气污染源主要来自土石方和建筑材料运输所产生的扬尘,运输车辆和施工机械燃油废气以及房屋装修阶段产生的装修废气。2、水污染源施工期的水污染主要源自施工人员日常生活产生,主要是食堂污水、生活污水,主要污染物为COD、SS、氨氮、总磷、动植物油。施工用水主要为生活用水和工程用水,工程用水主要用于工程养护,工程养护中约有70%的水流失,流失时同时夹带泥沙、杂物,处理不当会污染环境,必须经沉淀池处理后回用,以免对环境造成污染,堵塞污水管道。本项目施工期主要道路将采用砼硬化路面,场地四周将敷设排水沟(管),并修建临时
14、沉淀池,含SS、微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆清洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。3、噪声施工期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。4、固废施工期的固废主要为施工人员生活垃圾以及建设过程中产生的建筑垃圾。3.1.2 运营期污染源1、大气污染源建设项目营运期废气主要为天然气燃烧废气(G1)、居民厨房油烟(G2)、汽车尾气(G3)、垃圾收集站及收集点产生的粉尘和恶臭气体(G4)以及菜场恶臭气体(G5)。2、水污染源建设项目排水系统实行雨污分流制,雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网。项目建设的菜场废水主要有菜场人员生活废水、蔬菜保鲜与水产品存活废水、地面冲洗废水、水产
15、区及肉类区生禽宰杀废水。3、营运期噪声污染源强分析建设项目营运期噪声主要来自各类水泵、风机等设备噪声,以及汽车出入地下车库的交通噪声小区和商业人员活动噪声、菜场营业噪声、活禽宰杀噪声等。4、营运期固废污染源强分析本项目建成营运后,项目主要固体废物污染源为住户、商业、菜场和物业配套设施内产生的生活垃圾。3.2 环境保护目标分布项目主要环境保护目标见表3.2-1,建设项目周边土地利用状况图3-1。表3.2-1 环境保护目标一览表环境要素环境保护对象名称方位距离(m)规模环境功能大气环境万科蓝山北1003568户,11417人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准九华山庄一期东50109
16、4户,3282人九华山庄二期1号地东南100在建白龙山公园北500-南山风景名胜区东700-水环境长江东北7000大型地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准声环境万科蓝山北1003568户,11417人声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准九华山庄一期东501094户,3282人九华山庄二期1号地东南100在建生态环境南山风景名胜区东700-生态环境图3-1 建设项目周边土地利用现状图3.3 环境影响预测与分析3.3.1 施工期环境影响评价环境空气影响分析,施工阶段的施工扬尘将使项目所在地及附近地面空气中的TSP浓度提高一倍,局部地区将超过标准。地表水影响分析,在施工阶段
17、,施工工地内设置集水沟、沉淀池、隔油池,施工废水和施工人员生活污水经预处理后接管到镇江市征润州污水处理厂处理达标后排放,废水排放对附近地表水体不产生直接影响。噪声影响分析,在施工期的局部时段,施工场界噪声昼间可能超标,对环境敏感目标有不利影响,需采取隔声、吸声等降噪设施以确保施工场界噪声达标;夜间及午休间禁止打桩、装载等产生强噪声的施工操作,场界噪声可基本达标。固废影响分析,对施工人员的生活垃圾和建筑垃圾应袋装定点存放、及时收集回收可利用物质后,委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置。本项目施工期建筑垃圾和生活垃圾对周围环境影响较小。3.3.2 营运期环境影响评价环境空气影响,本项目使用的能源
18、为电和天然气,均属清洁能源,排放的污染物总量很小。本项目建成后排放的废气主要为燃气废气和汽车尾气,对周围环境影响较小。地表水影响分析,本项目生活污水收集后接入市政污水管网,最终进镇江市征润州污水处理厂处理达标后排放,污水对项目附近地表水无直接影响。环境噪声影响,对给水加压泵、消防加压泵及地下车库通风设施(风机)安置在建筑物主体以外的车库地下室内,并采取相应的减振、降噪隔声措施,控制小区内汽车车速和禁鸣后,对周围声环境影响较小。固废影响,小区生活垃圾袋装定点存放、及时收集,回收可利用物质,将生活垃圾的减量化、资源化后,委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置,管理得当、收集清运及时则不会对环境造成
19、影响。环境风险分析,本项目按照消防要求进行地下车库设计和建设,地下车库风险处于可接受的水平。3.3.3 社会环境影响分析项目建设完成将改善现有城市景观和居民生活环境,完善配套市政基础设施和社会服务设施,促进城市建设发展,对经济的发展产生一定的积极影响;并在一定程度上提升镇江市的城市品味。3.3.4 项目内部设施影响分析建设项目内部设施对本项目的影响主要表现为水泵房、垃圾收集站及收集点、菜场、公厕、配电房及变配电室、地下车库、燃气调压站以及商业用房等。1、水泵房水泵房的给水泵的噪声声压级在80dB(A)左右,设置在地下生活水泵房内。对设备基础采取减振措施,并采取隔声措施和在墙体内侧敷设吸声材料,
20、经过隔声、减振以及距离衰减后,噪声可以达标,泵房噪声对外界环境影响较小。2、垃圾收集站及收集点(1)来源主要是由于夏季气温高,生活垃圾收集站和收集点容易出现恶臭污染物,产生恶臭的主要物质为硫化氢、甲硫醇、甲硫醚、氨基树脂、三甲基胺等。(2)影响分析本项目垃圾收集站应严格按城市环境卫生设施规划规范的要求设置,本项目建设非压缩式收集站,收集量20t/d,与相邻建筑间距8m,绿化隔离带宽度3m,建成营运后垃圾应及时转运,同时采用植物液除臭液技术处理恶臭气体,并加强管理,使恶臭气体的产生量控制在最低限度。 根据城市居住区规划设计规范的规定,垃圾收集点服务半径不应大于70m,宜采用分类收集;垃圾转运站应
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