环境影响评价报告公示:雅馨小区正文环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表(报批本)项目名称:曲沃县雅馨小区棚户区改造项目建设单位(盖章):曲沃县诺邦房地产开发有限公司编制日期: 2015年4月建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目
2、清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称曲沃县雅馨小区棚户区改造项目建设单位曲沃县诺邦房地产开发有限公司法人代表崔延河联系人崔延河通讯地址曲沃县诺邦房地产开发有限公司联系电话13934342158传 真邮政编码043400建设地点曲沃县乐昌镇东北街村(文公大街南侧)立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别房地产开发经营K7010占地面积2
3、0700m2绿化面积6210m2总 投 资(万元)15000其中:环保投资(万元)79环保投资占总投资比例0.53%评价经费(万元)预期投产日期2016年3月工程内容及规模:1、项目建设概况目前,曲沃县的人均住宅面积偏小,而且居住条件也比较差,与曲沃县“十二五”住房保障与房地产业发展规划相差甚远。因此,改善曲沃县人民的居住条件已经成为曲沃县政府特别关心的问题之一。本项目由曲沃县诺邦房地产开发有限公司组织建设,项目建设地点位于曲沃县乐昌镇东北街村,北临文公大街,西临浍滨北路西二巷,东临居民住户,南临浍滨北路东二巷。将对曲沃县乐昌镇东北街村村民住宅进行改造,这些建筑均始建于上世纪八九十年代,目前,
4、房屋年久失修、抗震系数低、墙体有裂缝,以及该住宅区没有排水系统,地势较低,周边新盖房屋和新修道路基础较高,近几年,每到雨季就排水不利,形成倒灌,住户家里经常被淹。为彻底解决东北街村村民的住房困难,改善村民的住房条件,决定将东北街村村民住宅区重新规划设计,进行拆迁改造,完善基础配套设施,提高住房标准,改善村民的居住环境。拆除42户,在旧址上建设5栋住宅楼(1#、3#住宅楼为地下一层、地上18层;2#住宅楼为地下一层、地上20层;4#、5#住宅楼为地下一层、地上25层;),项目的建设可以提供住房697套。本项目统一配置基础设施,合理规划建筑布局,地理位置优越,环境优美,交通便利。根据中华人民共和国
5、环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等法律法规规定,该项目的建设需要进行环境影响评价工作。为此,曲沃县诺邦房地产开发有限公司于2015年1月委托国环宏博(北京)节能环保科技有限责任公司承担本项目的环境影响评价工作。根据建设项目环境影响评价分类管理名录的规定,本次评价级别为报告表。根据建设项目环境影响评价分类管理名录的规定,该项目属于U城市基础设施及房地产类,“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项目,本项目为房地产开发项目,属于“建筑面积10万2万平方米”,本项目应编制环境影响报告表。接受委托后我公司参评人员对工程所在区域自然环境、社会环境进行调查和了解,特别是对当
6、地的规划进行了详细的了解,收集了有关资料,对工程的建设内容进行了全面调查了解,对供水、供电、供暖、供气来源及排水去向进行了调查。评价工作严格按照环保有关法律法规、环评技术规范进行。在此基础上,汇总编制完成了曲沃县雅馨小区棚户区改造项目环境影响报告表。曲沃县环境保护局于2015年4月10日组织专家对国环宏博(北京)节能环保科技有限责任公司编制的曲沃县雅馨小区棚户区改造项目环境影响报告表进行了技术函审,根据专家意见,我单位对报告表进行了补充和修改,在此基础上完成了曲沃县雅馨小区棚户区改造项目环境影响报告表(报批本),现提交建设单位,报当地管理部门审批。2、建设项目概况2.1 项目名称曲沃县雅馨小区
7、棚户区改造项目。2.2 建设单位曲沃县诺邦房地产开发有限公司。2.3 建设性质新建。2.4 建设地点本项目建设地点位于曲沃县乐昌镇东北街村(文公大街南侧)、本次项目拆除棚户区,在棚户区旧址上建设5栋住宅楼。拟建项目区北临文公大街,西临浍滨北路西二巷,东临居民住户,南临浍滨北路东二巷。地理位置见附图1。2.5工程投资及资金来源本项目总投资为15000万元人民币,全部为企业自筹。2.6 项目建设内容与规模本项目总占地面积为20700m2(约31亩),总建筑面积为79000m2,其中:地上建筑面积66520m2,包括住宅建筑面积64800m2,配套用房建筑面积1720m2;地下总建筑面积12480m
8、2,包括地下车库面积7147.5m2,储藏室面积4291.04m2,设备用房面积1041.46m2。项目建成后,可提供住房697套,其中:90m2以下户型总建筑面积为45360m2(488套),占地上住宅总建筑面积的70%;90m2以上户型总建筑面积为19440m2(209套),占地上总建筑面积的30%。工程主要建设内容见表1。表1 项目主要建设内容名称项目主要建设内容主体工程1#5#住宅楼共5栋住宅楼,其中:1#、3#楼为18层住宅楼,2#楼为20层住宅楼,4#、5#楼为25层住宅楼。总建筑面积为79000m2,地上建筑面积66520m2,地下建筑面积12480m2;其中90m2以下的户型4
9、88套,90m2以上的户型209套,共计697套。每户按3.2人计算,入住人口约2230人。6#8#小区6#8#楼为地上2层的配套用房,其面积约为1720m2。公用工程供电由城市电网引入小区变压器。供水由市政给水管引入,经小区规划路输送至小区布设的蓄水池,再送往各用水点使用供气气源由浍滨北路市政管网引入。沿小区规划管位布设,沿厨房一侧布设至各用户。排水本项目采用雨、污水分流制,生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网,最终排入污水处理厂;雨水经收集后汇入市政雨水管网。供热项目所在区目前无城市集中供热管网,住户采用燃气壁挂炉采暖。辅助工程停车位小区内汽车采用地下停车方式和地上停车方式,其中地下停车
10、位498个(双层),地上停车位202个(双层),共设置停车位共700个。消防工程本项目在每个单元一层设置消防显示器,每个单元其它楼层分别设置声光警报装置。楼内每层按照建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005设置建筑灭火器。 本项目安装消防水泵2台,在3#楼和4#楼中间设一座400m3消防水池。环保工程废水小区内设置3座化粪池,分布于1#楼和2#楼、3#楼和4#楼之间、5#楼前。生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网,最终排入污水处理厂;雨水经收集后汇入市政雨水管网。固废每栋楼前设1个垃圾桶。噪声选用低噪声设备,设在地下室;停车场设置禁鸣标志。绿化对小区进行绿化,绿地率30%,绿化面积62
11、10m2。依托工程供水由曲沃县市政供水管网供给。供电由曲沃县城市电网供给。供热项目所在区目前无城市集中供热管网,本项目在小区内建设一座调压站,调压站位于2#楼南侧。供燃气由城市天然气管网2.7总平面布置及设计(1)总平面布置本项目位于曲沃县乐昌镇东北街村(文公大街南侧)、北临文公大街,西临浍滨北路西二巷,东临居民住户,南临浍滨北路东二巷。项目选址地理位置优越,附近有公园、汽车站等,为小区居民休闲娱乐、出行、购物提供方便。项目区地形平坦,周边没有高大建筑物,项目区各建筑物通风采光条件较好,空气清新,环境优雅,非常适宜居民居住。小区内主干道路宽9米,宅间次道路宽6m及景观小路(道路宽3m)组成。以
12、中间景观区和次入口道路为纽带,在小区西侧、北侧设两个小区入口,将整个小区连为一体。连接各组团的道路和主干道路面均采用混凝土结构。休闲活动场所布置在楼与楼之间,绿化呈集中和分散两种布置形式,以充分利用空间。需要说明的是本项目小区均为住户,底层均不设置商铺。本项目总平面布置图见附图2,雨水收集总平面布置图见附图3。(2)住宅设计注重室内和室外空间的衔接,关注景观广场、阳台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、入口平台的处理和应用。强调在居住空间融入悠闲、自在的意境,营造富有内涵的和谐、质朴与舒适的生活空间。住宅的户内空间充分体现优良的视觉和功能环境,安排好住户的动静分离、食寝分区。起居室成为户内的主导
13、空间,客厅与餐厅相对独立,形成可分可合、南北通透的完整布局,或具有良好朝向、或面向优美景色,采光充足,视野开阔。(3)建筑节能与保温本项目所有建筑均采用保温、节能效果较好的新型建材。住宅区的总平面设计为南北向,主要房间避开冬季最多频率风向(北向、北偏西向)和夏季最大日射朝向(西向)。公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件,并采取其他节能控制措施,在有自然光的区域设定时或光电控制装置。选用高效的用能设备和系统。集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比,符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189的有关规定。住宅外窗采用绝热性能好的断桥铝合金门窗,并采用平开方式。采用中空
14、玻璃等保温、隔热性能好的玻璃。住宅门户具有防盗、隔声、保温、防火等性能。采用高效的复合外墙外保温系统。2.8主要经济技术指标本项目主要经济技术指标详见表2。表2 主要经济技术指标表序号指标名称单位指标值1占地面积m2207002总建筑面积m2790003基底面积m24561.044地上建筑面积m2665205地下建筑面积m2124806绿化用地m262107规划总户数户6978总人数人22309地上停车位个20210地下停车位个49811建筑密度%2212绿地率%3013容积率-3.2114总投资万元150002.9住房置换一、乙方开发的商品房与甲方的住宅进行置换。置换后甲方取得乙方开发的因置
15、换所得的商品房的所有权,乙方取得甲方原宅院的土地使用权,土地变更手续由乙方办理、甲方予以协助。二、置换标准:依甲方的宅院土地使用面积计算,即:置换比例按照1:1.2进行置换。在遇到应置换面积与应置换房屋面积有差异(或多或少)时,根据户型和楼层按照每平米2300到2500元互找差价。三、产权:甲方置换后的房屋产权变更均由乙方负责办理,费用由甲方承担。甲方置换取得的商品房所在楼层,根据甲方取得的商品房的数量结合户型确定适当方案公平分配。2.10拆迁补偿安置方案1、货币补偿(1)拆迁补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合方式,由村民自愿选择,切实让拆迁村民得到实惠。(2)按照“自愿、公平、”的原则,对
16、于不需要购房户,建议交回原住房,对原住宅进行评估,并给予一次性支付6个月的临时安置补助费货币补偿。(3)自建房屋 根据晋政发(2008)3号文件,对于自建面积,凡属屋主人居住三年以上的,建议按照房产评估机构评估价值50%给予补偿,不计产权调换。2、拆迁补助(1)依据临汾市房屋拆迁管理实施办法(临政发【2005】32号)第二十七条第三款,县、建制镇每平方米支付搬迁补助费5元,每套房屋最低标准不得低于150元。被拆迁人自行过渡的,拆迁人应当支付临时安置补助费(过渡费),县、建制镇被拆迁房屋,每平方米每月支付临时安置补助费3元。(2)依据山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法第8条,期房产权调换的
17、,支付两次搬迁补助费。被拆迁房屋有承租人的,拆迁人应当将搬迁补助费支付房屋承租人。(3)依据山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法第九条和临汾市房屋拆迁管理实施办法(临政发【2005】32号)第三十七条第三款,建筑面积30m2以下被拆房屋,每户每月支付临时安置费90-150元,建筑面积30m2以上被拆迁房屋,在90-150元基础上,每平方米增加3元,为每月临时安置费。(4)安置用房为期房的,多层结构过渡期限不超过两年,中高层和高层过渡期限不超过三年。过渡期限自被拆迁人搬迁之日起计算。房屋拆迁过渡期限内,由拆迁人内支付临时安置补助费。(5)因拆迁人责任延长过渡期限的,对自行解决住房的被拆迁人或
18、房屋租赁人,拆迁应当自逾期之月起按照原规定标准3倍支付临时安置费。3、公用工程3.1给排水(1)给水水源:由曲沃县市政供水管网供给,由小区东侧绛山路市政供水管网引入,1-6层由城市管网直接供水;6层以上由加压泵供水设备供水,能够满足项目区用水需求。(2)排水系统:采用雨、污水分流制,生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网,最终排入污水处理厂。雨水经收集后汇入市政雨水管网。根据现场踏勘,污水管网已铺设至项目区,待项目建成,污水管网由小区东侧绛山路30m处接入即可。根据山西省用水定额,项目区属于四类地域,用水调整系数为0.8,则项目区居民住户用水量为96L/人d。本项目非采暖季新鲜用水量为258.
19、212m3/d,排水量为196.954m3/d;采暖季新鲜水量为249.64m3/d,排水量197.314m3/d;年新鲜用水量9.28万m3,年排水量7.19万m3。各环节用水量见水平衡表3-1,表3-2;水平衡见图1-1、图1-2。表3-1 项目非采暖季用排水量表序号用水名称用水定额面积或人数用水量m3/d排水量m3/d1生活用水96L/人d2230人214.08171.2642绿化用水1.2L/m2d6210m27.452/3道路及停车场洒水3.0m3/d-3.004未预见用水上述用水15%33.6825.69合计258.212196.954表3-2 项目采暖季用排水量表序号用水名称用水
20、定额面积或人数用水量m3/d排水量m3/d1生活用水96L/人d2230人214.08171.2642道路及停车场洒水3.0m3/d-3.003未预见用水上述用水15%32.5626.05合计249.64197.314生活用水未预见用水道路及停车场洒水绿化用水214.0833.68983.07.452171.26425.69196.954排入城市污水管网42.8167.997.452自来水3.0污水处理厂化粪池258.212图1-1 项目非采暖季水量平衡图(m3/d)生活用水未预见用水道路及停车场洒水214.0832.56983.0171.26426.05197.314排入城市污水管网42.8
21、166.612自来水3.0污水处理厂化粪池249.64图1-2 项目采暖季水量平衡图(m3/d)3. 2管网设施本项目供水由曲沃县市政供水管网供给,供水水压稳定,水量易保证。入口处设公共计量水表,各户用水计量直接到各住户,水质要求达到国家饮用水标准。3.3供电本项目供电由曲沃县城市电网供给,从浍滨北路引入本小区内,小区配置变压器及相应配电室,地下配电室位于1#楼北侧。3.4采暖、制冷(1)采暖本项目以每个住户为单位,采用家用燃气壁炉采暖,一家一户自成系统,由用户自理。按照山西省居住建筑节能设计标准(DBJ 04-242-2012)和城镇供热管网设计规范(CJJ34-2010)要求,住宅采暖热负
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