环境影响评价报告公示：经开万豪世纪广场根据建设环境影响评价审批程序有关规定环评报告.doc

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1、 万豪世纪广场项目环境影响报告书（报批版）长春市威宇环保科技咨询有限公司2015年4月目 录第一章 总 论11.1项目提出背景11.2编制依据11.2.1法律法规11.2.2相关文件及技术规范21.3评价目的21.4评价原则31.5评价重点及评价因子筛选31.5.1评价重点31.5.2评价因子筛选41.6污染控制与环境保护目标41.6.1项目周围环境概述41.6.2排水去向41.6.3环境保护目标41.7评价工作等级51.8评价标准61.8.1环境质量标准61.8.2污染物排放标准8第二章建设项目概况及工程分析92.1拟建工程简况92.2工程概况92.2.1建设规模92.2.2建设内容及平面布

2、置92.2.3总投资及资金筹措102.2.4项目建设进度102.3公用工程102.4工程分析122.4.1工艺流程简述122.4.2工程占地及土石方量132.4.3主要原材料142.4.4环境影响因素识别142.5拟建工程污染因素分析及拟采取的治理措施152.5.1施工期污染因素分析及拟采取的治理措施152.5.2运营期污染产生情况及拟采取的治理措施16第三章 区域环境现状203.1自然环境概况203.1.1地理位置203.1.2气候条件203.1.3地形地貌213.1.4水文地质213.1.5自然资源223.2社会环境概况223.2.1社会经济223.2.2交通条件223.3经济技术开发区概

3、况223.3.1开发区概况223.3.2依托开发区基础设施23第四章 环境质量现状调查与评价254.1环境空气质量现状监测及评价254.1.1数据来源及时间254.1.2监测点位布设254.1.3监测项目254.1.4监测结果254.1.5评价方法264.1.6评价标准264.1.7评价结果264.2地表水质量现状监测及评价264.2.1数据来源及时间264.2.2 监测断面布设274.2.3监测项目274.2.4评价方法274.2.5评价标准274.2.6监测结果284.3声环境质量现状调查与评价28第五章 施工期环境影响分析305.1施工期环境影响要素分析305.2施工期环境空气影响分析3

4、05.2.1扬尘305.2.2汽车尾气315.3施工期噪声影响分析315.4施工废水与垃圾的影响分析335.4.1施工废水335.4.2施工垃圾和生活垃圾335.5施工对当地交通的影响分析345.6施工期水土流失影响分析34第六章 运营期环境影响预测与评价356.1社会环境影响分析356.2环境空气影响分析356.3地表水环境影响分析356.4声环境影响分析356.4.1源强确定356.4.2声环境质量影响预测366.5固体废物环境影响评价376.6外环境对本项目环境影响分析386.7景观相容性分析39第七章 污染防治对策407.1施工期环境污染防治措施407.1.1施工期扬尘的防护措施407

5、.1.2施工废水的处置407.1.3施工作业噪声的污染防治措施407.1.4施工期固体废物的防治措施417.1.5交通运输417.1.6水土流失防治措施417.1.7强化环境管理427.2运营期环境污染防治措施427.2.1噪声427.2.2废气427.2.3废水427.2.4固体废物427.2.5裙房437.2.6绿化措施建议43第八章 污染物排放总量控制448.1污染物排放总量控制的目的448.2污染物排放总量控制的原则448.3总量控制措施448.4本项目总量控制448.5污染物排放总量控制指标实施保障措施45第九章 环境经济损益分析469.1环保设施投资估算469.2社会效益分析469

6、.3环境效益分析479.4环保“三同时”验收表47第十章 公众参与4810.1公众参与的目的和作用4810.2公众参与的调查范围及内容4810.3公众参与调查方法及阶段48一、项目简介：49二、项目环境影响评价的工作程序：49三、项目主要环境影响评价工作内容包括：49四、本项目征求公众意见的主要事项：49五、公众提出意见的主要方式49六、建设单位和环境影响评价单位及联系方式5010.3.1 环境信息公告情况5210.3.2公众参与调查情况及结果分析53第十一章 环境管理5611.1环境管理5611.1.1 环境管理的基本原则5611.1.2 环境管理机构设置5611.1.3 环境管理机构职责5

7、611.1.4 环境管理中的注意事项5611.2环境监理5711.2.1 环境监理机构5711.2.2 环境监理机构性质5711.2.3 环境监理机构特点5711.2.4 环境监理机构的职责5811.2.5 环境监理工作运行程序5811.2.6 施工期环境监理计划59第十二章 建设项目环境可行性分析6012.1与产业政策符合性分析6012.2与开发区总体规划及长春市总体规划的相符性分析6012.3用地规划的相符性分析6012.4环保措施有效性分析6112.4.1施工期污染治理措施有效性分析6112.4.2运营期污染措施有效性分析6212.5公众参与认同性分析6212.6污染物排放总量控制621

8、2.9项目选址合理性分析62第十三章 评价结论6413.1项目概况6413.2环境质量现状评价结论6413.2.1环境空气质量现状6413.2.2水环境质量现状6413.2.3声环境质量现状6413.3环境影响及污染防治措施结论6413.3.1施工期环境影响及治理措施6413.3.2运营期环境影响及治理措施6513.4 环境经济损益分析结论6613.5污染物总量控制结论6613.6公众参与评价结论6613.7 环境影响评价总结论6613.8 建议67附件目录:（1）长春市经开环境保护局出具的本项目环境影响评价备案表；（2）环境质量现状评价监测报告单。（3）土地合同（4）供热协议（5）规划设计条

9、件图件目录：图1-1 本项目地理位置图图1-2 本项目周围环境情况示意图及噪声监测点位图图1-3 本项目现场照片图图2-1 长春市规划局规划条件附图图4-1 本项目环境空气监测点位图图4-2 地表水监测断面布设图图12-1 项目在经开区总体规划中位置图第一章 总 论1.1项目提出背景目前中国城市开发已经迈进城市综合体时代，城市综合体是城市发展到高级阶段的产物，城市综合体的价值体现在土地集约利用（效率）、城市功能融合（便利）以及各功能板块之间人流价值链共享带来的协同效应，这些决定了城市综合体的爆发力和自我生存能力，因此，城市综合体往往成为旧城改造和新区开发的启动引擎，在全国各地遍地开花。数据显示

10、，未来3-5年内，中国城市综合体供应将进入井喷状态。到2015年，即将入市的综合体体量将达到16437万平方米。长春万豪房地产开发有限公司决定在长春经济技术开发区世纪广场区域，建设5A办公楼、商务办公、SOHO办公、商场、餐饮、银行、超市等，该项目将办公、商业等多功能集于一体，核聚起最为醇熟的城市级生活配套，同时引入“工作即生活”的人性化办公理念，打造长春首屈一指的效能办公复合商务体。根据国务院令第253号建设项目环境保护管理条例以及中华人民共和国主席令第七十七号中华人民共和国环境影响评价法中的有关规定，受长春万豪房地产开发有限公司的委托，长春市威宇环保科技咨询有限公司承担了 “万豪世纪广场项

11、目”的环境影响评价工作，环评单位接到委托后，立即开展工作，经过现场查勘、资料调研和工程初步分析，完成了建设项目的环境影响评价工作，并编制了本项目的环境影响报告书。在报告书的编制过程中，得到了长春市环保局、长春经济产业开发区环保局的大力支持和建设单位的密切配合，在此一并表示感谢。 1.2编制依据1.2.1法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，2015年1月1日；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日；（3）中华人民共和国土地管理法，2004年8月28日；（4）中华人民共和国水土保持法，1991年6月29日；（5）中华人民共和国水污染防治法，2008年6月1日；（6）中华人民共和

12、国环境噪声污染防治法，1997年3月1日；（7）中华人民共和国大气污染防治法，2002年9月1日；（8）中华人民共和国固体废物环境污染防治法，2005年4月1日；（9）中华人民共和国国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例，1998年11月29日；（10）原国家环保总局环发（1999）61号文件关于贯彻实施建设项目环境保护管理条例的通知，1999年3月17日；（11）环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录，2008年10月1日；（12）吉林省地方标准DB22/3882004吉林省地表水功能区；（13）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号产业结构调整指导目录（20

13、11年本）（修正），2013年2月16日；（14）环境保护部办公厅环办200870号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知。1.2.2相关文件及技术规范（1）环境保护部HJ 2.12011环境影响评价技术导则总纲；（2）环境保护部HJ2.22008环境影响评价技术导则大气环境；（3）原国家环保总局HJ/T2.393环境影响评价技术导则地面水环境；（4）环境保护部HJ2.42009环境影响评价技术导则声环境；（5）地面交通噪声污染防治技术政策；（6）长春市服务业环境污染防治条例。（7）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）；（8）DB22/388-2004吉林省地表水功能区；（

14、9）国家环保局HJ 2.12011环境影响评价技术导则总纲、HJ2.2-2008环境影响评价技术导则（大气环境）、国家环保局HJ/T2.393环境影响评价技术导则地面水环境、HJ/T2.4-2009环境影响评价技术导则（声环境）；（10）环发200628号文件环境影响评价公众参与暂行办法；（11）关于开展本项目环评工作的技术咨询合同。1.3评价目的本环评将通过对拟建项目详细的工程分析，以及确认评价范围内的自然环境、社会环境和环境质量现状的前题下，对拟建项目带来的各种影响作定性或定量的预测分析，以期达到如下目标：（1）本环评将通过详细的工程分析，确定主要污染源和污染物，分析论证项目在施工期和运行

15、期“三废”排放情况，为环境影响预测提供基础数据。（2）通过对拟建项目建设地点及周围环境的综合现状调查和现场监测，了解和掌握该区域的环境污染现状。（3）以详细的工程分析为基础，通过选用适当的预测模式，预测和评价项目施工和建成后对区域环境影响的程度和范围，为项目的环境保护措施提供依据。（4）通过详细的环境、经济的损益分析，论证本建设项目的社会效益、环境效益和经济效益的统一性。（5）通过上述工作得出建设项目环境影响评价结论，为政府决策部门、环境管理部门提供决策依据。 （6）论证本项目选址的合理性，为项目实现优化选址、合理布局、最佳设计提供科学依据。1.4评价原则（1）环境影响评价将根据本项目的工程特

16、点和污染特征，坚持为项目建设的环保工作优化和决策服务，为环境管理服务，注重评价工作的政策性、针对性、客观性、公正性及实用性。评价内容做到重点突出，对策可行，结论明确。（2）评价中认真贯彻执行“清洁生产”、“污染物达标排放”及“污染物排放总量控制”等环境保护法规和政策；（3）在充分调研和评价建设项目对环境产生的影响基础上，进行污染治理方案的对比和认证，提出切实可行的污染防治对策，并使其成为环境管理的依据。（4）在实际工作中，既要严格按照国家环保局关于建设项目环境影响评价的要求，又要充分考虑建设项目特点和有关因素，缩短评价周期，尽量利用已有监测数据和资料。1.5评价重点及评价因子筛选1.5.1评价

17、重点根据该项目的污染特征，本着抓主要矛盾、突出重点、提高报告书实用性的原则，本次环评将在加强工程分析的基础上认真贯彻“清洁生产”、“总量控制”、“达标排放”的原则，并以地表水及生态环境的环境影响评价为重点，同时注重污染防治措施的论证分析、选址合理性以及噪声、固体废物、环境空气的环境影响评价。1.5.2评价因子筛选（1）地表水评价因子现状评价因子：pH、CODcr、石油类、SS、氨氮。（2）环境空气评价因子现状评价因子：PM10、TSP、SO2、NO2。（3）噪声评价因子现状评价因子：连续等效A声级。影响评价因子：连续等效A声级。1.6污染控制与环境保护目标1.6.1项目周围环境概述（1）项目地

18、理位置本项目位于位于长春经济技术开发区世纪广场区域，东至机械电子学校、西至新城大街、南至轻轨3号线、北至净月大街。项目地理位置见图1-1。（2）项目周围敏感点分布本项目为商业房地产开发项目，项目建设地点位于长春经济技术开发区世纪广场区域，项目东侧紧邻机械电子学校（机械电子学校已经闲置，故不做为敏感点）、西侧至新城大街、南侧至轻轨3号线，隔轻轨3号线为月伴林湾小区、北侧隔净月大街为首地首城小区。项目周围环境情况见图1-2，现场照片见图1-3。1.6.2排水去向本项目产生的废水排入市政管网，最终进入长春市东南污水处理厂，经处理达标后排入伊通河。1.6.3环境保护目标（1）控制施工期产生的扬尘及噪声

19、，高噪声设备尽量不在夜间使用，减少对周围声环境的影响；（2）对施工期垃圾及生活垃圾采取集中清理、及时清运的措施，避免固体废物产生二次污染；（3）控制该项目生活污水中主要污染物排放浓度及排放量，保护受纳水体的水域功能要求；（4）保护项目周围声环境质量符合GB3096-2008声环境质量标准中1类区标准要求；（5）加强运营期固体废物的处置和管理，避免产生二次污染，使其对环境的影响降到最低限度。具体环境保护敏感目标见下表表1-1 项目主要环境保护敏感目标保护因素保护目标名称位置与厂区周界最近距离保护要求大气及噪声月伴林湾小区项目南侧56m环境空气按环境空气质量标准（GB30952012）二级标准；噪

20、声按声环境质量标准（GB 3096-2008）中1类标准要求进行保护大气及噪声首地首城小区项目北侧120m环境空气按环境空气质量标准（GB30951996）二级标准；噪声按声环境质量标准（GB 3096-2008）中1类标准要求进行保护1.7评价工作等级依据“环境影响评价导则”中评价级别判定方法，确定各种环境要素的评价级别及范围。（1）地表水本项目生活污水经市政污水管网排入东南污水处理厂，处理达标后排入伊通河，根据环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）分级判据，本次地表水影响评价确定为三级。详见表1-2。表1-2 地表水环境影响评价级别表 项 目污水排放量（m3/d）水质复杂程

21、度水域规模水体类别评价级别1838.91简单小型河流、类三级根据本项目废水产生量(1838.91m3/d),结合项目地表水评价工作等级三级的要求，确定地表水环境影响评价范围为：长春市东南污水处理厂入水口上游至伊通河南岭水厂小坝，长约9.5km的河段。（2）环境空气根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则（大气环境）规定，选择推荐模式中的估算模式（Screen3）对项目的大气环境评价工作进行分级。结合项目的初步工程分析结果，主要为少量汽车尾气排放，选择正常排放情况下的主要污染物及排放参数，采用估算模式计算各污染物的Pmax（最大地面浓度占标率）和D10%(第i种污染物的地面浓度达标准限制10

22、%时所对应的最远距离)，其中Pmax（又可表示为Pi）定义为：然后按评价工作分级判据进行分级，详见表1-3。表1-3 大气评价工作等级判据评价工作等级评价工作分级判据一 级Pmax80%，且D10%5km二 级其 他三 级Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离经过对建设项目的初步工程分析，本项目营运后选择最大污染排放量NO2为废气主要污染物，经估算模式预测得正常排放情况下各污染物的最大地面浓度占标率（Pmax=）均小于10%，故根据大气评价工作等级划分依据，本次大气评价工作等级为三级。评价范围是以项目为中心半径为2.5km的圆形区域。（3）声环境本项目所在地声环境属GB3096-2008

23、声环境质量标准中1类区，依据环境影响评价技术导则（声环境）（HJ/T2.4-2009）确定噪声环境影响评价级别为二级。评价范围为拟建项目边界外100m。1.8评价标准1.8.1环境质量标准（1）地表水根据DB22/388-2004吉林省地表水功能区，伊通河新立城水库坝下至四化桥为GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准，本项目地表水评价采用类标准，详见表14。 表1-4 地表水环境质量标准限值 单位：mg/l（pH除外）序号污染物浓度限值标准来源类V类1pH6-9GB3838-2002地表水环境质量标准2COD20403BOD54104石油类0.051.05氨氮1.02.0注：表中p

24、H无单位，其它指标单位为mg/l。（2）环境空气根据区域环境功能区划，该区域属二类区，环境空气中TSP、SO2、NO2质量评价采用环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准，详见表1-5。表1-5 环境空气质量标准浓度限值污染物单位取值时间标准浓度限值标准名称TSPg/m3年平均24小时平均200300环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准PM10g/m3年平均24小时平均70150SO2g/m3年平均24小时平均1小时平均60150500NO2g/m3年平均24小时平均1小时平均4080200（3）声环境根据长春市城市环境噪声标准适用区域图，本项目区域声环境为1类功能区

25、，本项目声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类区标准。故本项目东侧声环境执行声环境质量标准（GB30962008）中的1类标准，但是由于项目边界西侧为新城大街；北侧为净月大街，为城市主干路，南侧为轻轨3号线，为城市轨道交通，因此项目西侧、北侧、南侧分别距离新城大街、净月大街、轻轨3号线道路红线至临街第一排建筑物声环境执行声环境质量标准4a类标准。详见表1-6。表1-6 声环境评价标准限值 单位：dB(A)来源昼间夜间使用范围GB3096-2008中1类5545居民住宅等需要保持安静的地区GB3096-2008中4a类7055交通干线两侧1.8.2污染物排放标准（1）废水项目

26、废水通过市政污水管进长春市东南污水处理厂处理，入市政污水管网执行GB8978-1996污水综合排放标准中三级标准，出水执行GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级A排放标准。详见表1-7。表1-7 污水综合排放标准 单位：mg/L污染物GB8978-1996 (1998年1月后建设)GB 18918-2002二级标准三级标准一级A标准一级B标准pH69696969COD1505005060BOD5303001020SS1504001020氨氮25-5（8）8（15）动植物油1510013（2）噪声本项目运营期项目噪声标准执行GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中

27、的1类标准，详见表1-8；表1-8工业企业厂界环境噪声排放标准污染物级(类)别污染因子标准限值噪声1类等效A声级昼55dB(A)夜45dB(A)本项目营运期裙房内的营业性文化娱乐场所及商业经营活动噪声执行GB223372008 社会生活环境噪声排放标准中1类区标准，详见表1-9。表1-9 社会生活环境噪声排放标准 单位：dB（A）类 别标 准 值标准来源昼 间夜 间1类5545GB223372008施工期执行GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中标准，详见表1-10。表1-10 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：dB（A）昼间夜间7055第二章 建设项目概况及工程分析2.1拟

28、建工程简况项目名称、规模、建设性质及建设地点基本情况列于表2-1。表2-1 项目基本情况项目名称万豪世纪广场项目建设地点本项目位于项目建设地点位于长春经济技术开发区世纪广场区域，东至机械电子学校、西至新城大街、南至轻轨3号线、北至净月大街。建设性质新建建设单位长春万豪房地产开发有限公司劳动定员物业人员60人工程总投资12亿元占地面积21578m2项目环境现状根据现场调查，建设单位通过出让方式取得该地块的土地使用权用地范围内场地已平整完毕。2.2工程概况2.2.1建设规模本项目为商业综合体开发项目，项目建设总用地面积21578，均为商业用地。项目总建筑面积为191000，地上建筑面积151000

29、，地下建筑面积40000。项目容积率6.99，绿地率25.6%，建筑最大高度140m，建筑密度49.8%，商业停车位1208个。2.2.2建设内容及平面布置项目主要建设内容为5A办公楼、商务办公、SOHO办公、商场、餐饮、银行、超市等，配套建设地上地下停车场，裙房为各类商业配套商铺，主要包括银行、休闲娱乐区、电玩游乐区、儿童业态区、餐厅、咖啡甜品及零售商铺等。场区北侧布置5A级写字楼，提供5A标准化智能化水平服务。场区西南侧布置SOHO办公楼。场区南侧布置商务办公楼。地下建设2层，-2层为车库，-1层为超市和设备用房包括消防水池、泵房、生活水箱、柴油发电机室、换热站等。工程主要技术指标及主要建

30、设内容情况见表2-2、表2-3。表2-2 主要技术指标表项目单位设计指标用地面积21578.00建筑物基底面积10746.00总建筑面积191000.00地上建筑面积151000.00地下建筑面积40000.00容积率6.99建筑密度%49.80绿地率%25.60绿化面积5524.00道路及硬化面积5308.00停车位辆1260其中地上辆300地下辆960表2-3 主要建构筑物一览表建筑名称规划建筑面积（）层数层高（m）商业办公其他5A办公350005-243.8SOHO办公350005-253.6商务办公350005-253.6裙房460001-45.4-6地下超市12000-16设备用房5

31、000-16地下车库23000（其中人防7550）-25.3小计5800010500028000合计1910002.2.3总投资及资金筹措项目总投资12亿元，全部由企业自筹。 2.2.4项目建设进度本项目建设工期共计36个月，2015年1月开始项目前期工作，2017年12月全部完工，具体实施计划安排如下：2015年1月2015年3月：项目申请报告的编制、评估及批复；2015年4月2015年7月：工程设计、地质勘测；2015年8月2017年10月：土建施工、设备购置、室内外装修；2017年11月2017年12月：工程竣工验收、投入使用。2.3公用工程（1）给水项目给水由场址北侧净月大街的给水干管

32、接入，市政压力为0.45MPa。拟从市政给水管网引2条管径DN200的给水管道，同时设水表2块，计量后在厂区内形成环状布置，供给区域内生活用水。项目用水主要是生活用水、绿化等用水。根据建筑给水排水设计规范，按照商业建筑、办公等不同功能计算用水量。项目未预见用水量取日最高综合用水量的15%。经测算，项目日用水量为2298.64m3，年用水量为72.02万m3。根据项目总体规划，项目地上建设3栋办公楼及4层裙房。裙房为各类商业配套商铺，主要包括酒店、银行、休闲娱乐区、电玩游乐区、儿童业态区、餐厅、咖啡甜品及零售商铺等，裙房内各类商业配套商铺另行开展环境影响评价。3栋办公楼用水量根据建筑给水排水设计

33、规范规定每人每班30-50L，使用时间810小时，估计用水量为1931.27m3；物业管理人员和公共设施服务人员60人,其生活用水量按100L/人d计算，则项目生活用水量为6m3/d.则生活用水量总计1937.27 m3/d(59.78万 m3/a) .绿化用水按浇灌面积1.0-3.0L/m2.d计，绿化面积5524m2，用水量为16.57m3/d(0.17万m3/a)。其他未预见水量344.80m3/d(12.07万 m3/a)。（2）排水本项目污水主要为生活污水，污水排放总量1838.91m/d。本项目水量平衡分析见图2-1。排入下水管网47.82办公楼及物业管理人员用水59.78损耗11

34、.96新鲜水用量72.02绿化用水0.17损耗0.17未预见水量12.07损耗12.07图2-1 项目水平衡图 单位：万m3/a（3）供热项目采暖热源为区域集中供热热源厂经开二厂锅炉房集中供热，一次网热水引场区西侧的集中供热管网，一次网供回水温度为110/70。地下设换热站1座，为地热采暖提供供回水温度为45/35的低温水。项目地上、地下建筑冬季均有采暖需求，采暖时间169d，24h/d。根据城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）规定，考虑5%的管网损失。全年总耗热量110212.30GJ。（4）供电项目供电电源引自场区南侧新城大街10kV供电线路，由场区附近的66kV变电站供给，设柴油

35、发电机组、EPS、UPS作为备用电源，以满足供电要求。（5）燃气天然气引自新城大街既有市政天然气管网，直埋敷设至项目场区内调压站，选用入口压力为0.02-0.4MPa的调压柜，场区内设置调压站1个，经过调压后，将燃气压力降至3.15kPa，送至各燃气用户，可满足商场餐饮等用气需求。建筑燃气入口管道设置紧急切断阀。项目天然气年消耗量为1102.50m3。（6）空调系统项目超市设置水冷式全空气中央空调系统，系统末端为组合式空调器。酒店设置风机盘管加新风系统。过渡季节实现全新风运行。并配套设置冷却水系统、冷冻水系统和自动控制系统，实现冷却水泵、冷冻水泵和机组连锁控制变频运行。空调系统补水由市政给水管

36、网补水。办公区采用单体空调。（7）通风与排烟本项目通风与排烟按规范设计房间、楼梯间和走廊防排烟系统。地下车库设计机械排气系统，以压力管道或通风窗补充新风并设置机械排烟系统。排风量按6次/h换气计算。为了满足环境噪声指标的要求，所有机械系统均为设置消减震装置。楼梯间采用自然通风，防烟楼梯间及前室采用机械防排烟系统。（8）墙体本项目外墙采用干挂烧毛雕刻花岗岩板局部配以镀膜砂玻璃。2.4工程分析2.4.1工艺流程简述该项目建设属于商业房地产开发建设项目，其主要流程有以下几个阶段：前期准备阶段、主体施工阶段、内外装饰阶段、外网施工阶段、项目绿化阶段直至交付使用。前期准备阶段主要办理各种相关手续，如土地

37、征用、建设规划、消防审批、环保审批、招投标、开工许可证以及临时用电、施工用水等等；主体施工阶段进入了正式建设阶段，主体的工程量占总工程量的1/3左右，是施工期产生污染的主要阶段。污染主要有建筑材料扬尘引起的环境空气污染及施工机械的施工噪声污染、施工溢流水和生活污水对生态环境的破坏、水土流失等；内外装饰阶段主要包括外墙贴瓷砖或刷涂料、内墙刮大白、贴瓷砖等。该阶段相对主体阶段污染较轻，特别是施工噪声由于机械台班的减少而大幅度下降；外网施工阶段主要包括上水、下水、电、煤气、供热等，土方量较大，易引起扬尘污染；项目绿化阶段进入了工程收尾阶段，平整场地、种植花草树木等，等待业主入住。以上各阶段分界不明显

38、，时有交叉。项目建设流程见图2-2。前期准备阶段主体施工阶段内外装饰阶段外网施工阶段交付使用项目绿化阶段扬尘噪声、废水图2-2 项目建设流程示意图2.4.2工程占地及土石方量（1）工程占地本项目占地21578m2，全部为经济技术产业开发区规划商业用地。见附图2-1长春市规划局规划条件附图。本项目弃土送往指定的城市建筑垃圾堆放场。（2）土石方量本项目在项目内道路及商务办公楼、5A级写字楼、SOHO办公楼建设施工过程中挖方量为12.14万m3，需回填方3.20万m3。管网施工过程中挖方量为4.32万m3，回填方1.28万m3。本次建设过程中总挖方量为16.46万m3，回填4.48万m3，弃土量为1

39、1.98万m3，弃土送至城建部门指定的垃圾填埋场。本工程土石方用量详见表2-4。表2-4 工程土石方工程量工程名称项目内道路及办公楼（万m3）管网工程（万m3）合计（万m3）挖方回填方挖方回填方挖方回填方弃土量主体工程及路、网工程12.143.204.321.2816.464.4811.982.4.3主要原材料根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土、建筑钢材、加气混凝土砌块。项目商品混凝土的用量约为76559m，建筑钢材用量12197t，加气混凝土砌块用量约为40101m。项目所需主要建筑材料均由吉林省内进行采购，所需建筑材料市场的供应充足，完全能够满足项目建设需要。2.4.4环境影响

40、因素识别2.4.4.1施工期环境影响识别本项目施工期为36个月，由于建设施工时间较长，其环境影响不可忽视。施工过程中对周围环境可能带来主要环境问题是：（1）土石方施工过程中产生的扬尘、施工动力机械，如汽车、推土机、翻斗车排放的废气、混凝土搅拌过程中产生的粉尘等均会对施工现场及附近大气环境产生不利影响。（2）各种施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、混凝土搅拌机、工程钻机、振捣棒等均可产生较强烈的噪声，对附近区域声环境的影响。（3）施工过程中施工人员排放的生活废水和生活垃圾对环境产生的影响。（4）项目建设对原有区域生态环境的影响，各办公楼基础施工过程中产生的水土流失对生态环境的影响，施工期运输车辆

41、对环境的影响。2.4.4.2项目建成期环境影响识别本项目运行后可能带来的主要环境问题是：商业办公部分产生的生活污水对受纳水体带来的不利影响；项目内设备如水泵、换热站等产生的噪声以及车辆进出地下车库产生的噪声对附近区域声环境的影响；生活垃圾的等固废物可能对环境产生的影响。2.5拟建工程污染因素分析及拟采取的治理措施2.5.1施工期污染因素分析及拟采取的治理措施拟建项目施工期主要建筑工程有土地平整、各种管线的铺设、建设各建筑物、辅助设施及室内装修等。施工过程中对周围环境产生的影响主要有：（1）施工作业扬尘影响及拟采取的治理措施从扬尘的来源看，施工期扬尘主要有以下两种：建筑材料和工程废土产生的扬尘由

42、于施工场地周围建筑材料和工程废土的堆放、散装粉(粒)状材料的装卸、拌料过程以及运输车辆在运载工程废土、回填土和散装建材时，由于超载或无防护措施，常在运输途中散落，会产生大量扬尘。运输机械产生的扬尘出入工地的施工机械的车轮轮胎和履带将工地上的泥土粘带到沿途道路上，经过来往车辆碾轧形成灰尘，造成雨天泥泞，晴天风干，飘散飞扬。上述扬尘可以通过采取合理设置设备和材料的堆放点、建筑材料设立临时仓库、封闭施工场地、经常洒水等措施来减轻对附近环境空气的影响。（2）噪声影响及拟采取的治理措施项目在平整土地、修筑道路、建筑施工等作业中，将动用大量的施工作业设备和机械，主要有打桩机、压路机、前斗装卸机、铲土机、平土机、混凝土搅拌机、起重机、电锯、夯土机及卡车等。因此，不可避免地产生建筑施工噪声，其对周围环境会产生一定程度的影响。经类比调查，常用施工机械在作业时的噪声A声级范围在70-95dB（A）之间。详情见表2-5。表2-5 常用施工机械作业时的声级范围 单位：dB(A)序号噪声源距噪声源15m处噪声级范围备注1夯土机83-902铲土机72-933拖拉机77-884卡车73-925混凝土泵75-846移动式吊车76-957液压打桩机75-808振捣机70-8