环境影响评价报告公示:濠璟金悦湾环评报告.doc
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1、建设项目基本情况 (表一)项目名称濠璟金悦湾项目建设单位四川焱明房地产开发有限公司法人代表杜文良联系人谢绍成通讯地址泸州市泸县得胜镇林坎社区联系电话18008223777传真0830-2589606邮政编码646126建设地点泸州市纳溪区护国镇仙峰街(时代家苑东侧)立项审批部 门泸州市纳溪区发展和改革局批准文号川投资备510503140421010035号建设性质新建扩建技改行业类别及代码房地产开发经营(K721)占地面积(平方米)15818.116绿地面积(平方米)5536.34总投资(万元)11000其中环保投资(万元)141环保投资占总投资比例1.28%评价经费(万元)/预期投产日期20
2、16年6月工程内容及规模一、建设项目由来随着国家对西部大开发战略的实施,西部地区经济将高速发展。同时将会促进人民生活水平的不断提高。因此人们对居住环境提出了更高的要求,从而推动了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下,纳溪区房地产业(尤其是商品住宅)首当其冲地成为泸州市新的经济增长点。鉴于纳溪区域良好的投资环境和住房较紧缺的现状,四川炎明房地产开发有限公司拟投资11000万元在泸州市纳溪区护国镇仙峰街(时代家苑东侧)新建濠璟金悦湾项目(详细见附图1 项目地理位置图),该项目由10栋建筑组成,其中1#9#楼为多层住宅楼,10#楼为小区幼儿园。项目规划建设总用地面积15818.116m2(
3、23.7222亩),规划总建筑面积32911.95m2,其中地上计入容积率建筑面积28590.90m2,地下不计入容积率建筑面积4321.05 m2。建筑密度为34.57%,容积率为1.807,绿化面积5536.34m2,绿化率35%。机动车停车位共115个,其中地下车位84个,地面车位31个。1#9#均为六层住宅楼,总居住户数252户;10#楼为三层幼儿园,共设有10间教室,另外设有风雨操场。2014年4月21日,泸州市纳溪区发展和改革局对本项目进行了立项备案,备案号为川投资备510503140421010035号。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例(国务院253号令
4、)、国家环境保护部制定的建设项目环境影响评价分类管理名录(环境保护部令第2号)中的有关规定,该项目属于“U类-城市基础设施及房地产中16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”,项目建筑面积为32911.95平方米,属于建筑面积10万2万平方米范围内,因此该项目应编制环境影响报告表。为此,四川焱明房地产开发有限公司委托四川省国环环境工程咨询有限公司(持国环评证乙字第3239号建设项目环境影响评价资格证书)承担该项目的环境影响报告表的编制工作。我公司在接受委托后,立即组织技术力量、安排有关技术人员,进行了资料收集、分析和现场踏勘,在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后,根据环评技术导则及
5、其它有关文件,编制了本项目的环境影响报告表。通过项目的环境影响评价,阐明项目对周围环境影响的范围和程度,并提出相应的环境污染控制措施,以有效减轻对区域环境的污染影响,达到保护环境、实现可持续发展的目的。二、项目与产业政策及城镇规划符合性分析 1、项目与国家产业政策的符合性分析本项目为房地产开发建设,根据中华人民共和国国家发展和改革委员会关于修改有关条款的决定(国家发改委令第21号)中的规定,项目不属于第二类“限制类”中第十七项“其他”中第3条“别墅类房地产开发项目”中内容,不属于目录中的“鼓励类”、“限制类”和“淘汰类”,项目属于允许类项目。泸州市纳溪区发展和改革局已准予该项目备案,备案号为川
6、投资备510503140421010035号。因此,本项目建设符合国家现行产业政策。2、项目与城镇规划的符合性分析本项目位于护国镇仙峰街(时代家苑东侧)。2011年11月,泸州市纳溪区住房和城乡规划建设局出具了项目用地红线图;2014年7月22日,泸州市纳溪区住房和城乡规划建设局颁发了建设用地规划许可证(地字第泸纳住建2014-15号)。因此,本项目符合泸州市纳溪区总体规划要求。三、选址合理性分析 根据纳溪区护国镇总体规划(2011-2030)可知,本项目为规划中居住用地,周边为规划居民住宅、休闲用地,区域内无污染型的企业。项目外环境对本项目的选址建设无明显的制约因素。虽然项目的建设会对周围环
7、境及人群造成一定的影响,但在采取相应的污染防治措施后,不会对周围环境及人群造成明显的不利影响。因此,本项无环境制约因素,选址合理。四、项目概况1、项目基本情况(1)项目名称:濠璟金悦湾项目(2)建设单位:四川焱明房地产开发有限公司(3)建设地点:纳溪区护国镇仙峰街(时代家苑东侧)(4)项目性质:新建(5)项目投资:总投资11000万元,其中环保投资136万元,环保投资占总投资比例1.24%。2、建设规模与内容建设规模:本项目总占地面积54569.73m2,总建筑面积32911.95m2,其中:居住建筑面积25399.40m2,幼儿园建筑面积3191.50m2,物管用房建筑面积107.18m2,
8、地下车库建筑面积4214.87m2,设机动车位共115个(地下车位84个,地上车位31个)。该项目建成后总居住户数为252户,按3.5人/户计算,居住人数约882人;幼儿园可容纳学生及教职工人数约330人。建设内容:本项目由10栋建筑组成,其中1#9#楼为多层住宅楼,10#楼为小区幼儿园。在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等。各栋建筑各层功能情况见表1-1。表1-1 各层功能情况楼号性质层数高度各层布置1#9#多层住宅楼6F/-1F21m16F均为住宅,其中-1F为独立联排车库10#多层幼儿园3F/-1F10.8m
9、13F均为教室,-1F为风雨操场以及食堂和员工休息室3、主要经济技术指标表1-2 主要经济技术指标项目名称单位指标总用地面积m215818.116总建筑面积m232911.95地上建筑面积m228590.90其中住宅面积m225399.40幼儿园教室面积m22357.67风雨操场面积m2833.83地下建筑面积m24321.05其中负一层车库面积m24214.87物业用房面积m2106.18建筑占地面积m25469.73建筑密度%34.57容积率/1.807绿地率%35绿化面积m25536.34住宅总套数户252居住人数人(3.5人/户)882幼儿园容纳人数人330机动车位个115其中地下车位
10、个84地面车位个314、项目组成表项目组成及主要环境问题见表1-3。表1-3 项目组成及主要环境问题项目组成建设内容及规模主要环境问题建设内容建设规模施工期营运期主体工程多层住宅楼9栋幼儿园1栋 1#9#楼均为多层住宅楼,框架结构,建筑面积25399.40 m2,总户数为252户。10#楼为幼儿园,建筑面积3191.50 m2,可容纳人数约330人施工废水生活污水施工扬尘施工噪声建筑垃圾生活污水生活噪声生活固废生活废气辅助工程健身广场 位于4#楼与5#号之间,占地面积约为400m2生活噪声生活固废幼儿园活动广场(兼回车场) 占地面积766.44m2,位于10#楼正前方,6#楼东侧噪声汽车尾气地
11、下车库建筑面积4214.87m2,车位共84个,地下车库设有机械通风系统汽车尾气 噪声物管用房建筑面积106.18m2,位于6#楼负1F,主要为小区内居民物管管理服务办公垃圾生活污水垃圾收集点共设2个垃圾收集点,分别位于3#楼的东北方向和5#楼的东南方向。每个垃圾收集点设置3个移动垃圾塑料桶,容积均为660L 恶臭给排水管网雨水管道DN350mm(UPVC双壁波纹管);污水管道DN300mm(UPVC双壁波纹管);给水管DN150mm(PE管)/公用工程小区内道路小区内道路硬化/供配电共设2台箱式变电站,1#箱变800KAV位于5#楼西南角;2#箱变500KAV位于7#楼北面设备噪声通讯照明通
12、信网络及照明系统建设/天然气管网天然气供应管网/环保工程预处理池共设3个, 1#和2#预处理池位于1#楼北面(为并联运营模式),容积均为100m3;3#预处理池位于5#楼西南角,容积为30m3污泥隔油池共设1个,位于10#楼东北角,容积约为5m3/绿化绿化面积5536.34m2,绿地率35%/5、施工期主要原辅料及生产设备工程施工期主要原辅材料用量见表1-4,主要设备见表1-5。表1-4 施工期主要原辅材料用量序号原辅料名称用量主要化学成分来源1钢材2.0万吨C泸州2水泥6.6万吨Ca、Si泸州3商品混凝土13.9万m3Ca、Si泸州4砖13.2万m3Ca、Si泸州5河沙13.2万m3/泸州6
13、卵石6.6万m3/泸州7石材0.7万m3/泸州8木材660m3C泸州9涂料800kg/泸州10砂浆200kg/泸州表1-5 施工期主要生产设备一览表序号设备名称规格及型号单位数量1塔式起重机QTZ5012台12钢筋弯曲机WJ40-2台13钢筋切断机QJ40-2台14钢筋调直机/台15钢筋对焊机100型台26电焊机BZLC-300台17电渣压力焊机JSD-600台18无齿锯/台19刨木机MB106台110插入式振动器HZ60台211搅拌机/台112打桩机2.5t台113挖掘机台114载重汽车10t台315载重汽车5t台36、水资源及能源消耗情况分析工程施工期水资源及能源消耗情况见表1-6,运营期
14、水资源及能源消耗情况见表1-7。表1-6 施工期水资源及能源消耗情况时段名称用量主要化学成分来源施工期电49.5万kWh/泸州市纳溪区供电局水2200m3H2O市政自来水管网柴油4t烃类附近加油站表1-7 营运期水资源及能源消耗情况时段名称用量主要化学成分来源运营期住宅电39.5万kWh/泸州市纳溪区供电局水53723.34m3/aH2O市政自来水管网天然气17.49万Nm3/aCH4市政天然气管网幼儿园电10万kWh/泸州市纳溪区供电局水2640 m3/aH2O市政自来水管网天然气1.98万Nm3/aCH4市政天然气管网7、营运期主要设备表1-8 营运期主要设备、设施序号设备名称规格及型号单
15、位数量1两人单杠/套22扭腰器/套23漫步机/套24大型组合玩具/套15跷跷板/套46手持玩具/套10五、公用工程本项目所用水、电、气等均由城镇设施提供。1、供水本工程水源为城市自来水,从市政给水管道(管道试压为1.0Mpa)上接量两根DN150mm给水管,接经砖砌矩形水表井(带倒流防止器)后,沿项目四周形成环状管网,然后与小区管网相连接,其水量、水质均能满足本项目生活用水。利用市政给水压力直接供水。2、排水本项目采用雨、污分流的排水体制,进行有组织排放。生活污水排水管底层为铸铁管埋设,二层以上为PVC-U管,室外为钢筋混凝土排水管,生活污水主要为入住人员产生。所有废水采用污水管道收集,进入预
16、处理池处理后排入市政污水系统。雨水及冷凝水屋面及阳台雨水、空调冷凝水仅采用重力流排水系统,最后排入市政雨水系统。3、电气设置 本工程拟从市政电网就近引入一回10KV线路作为主电源。共设2所箱式变电站,1#箱变800KAV位于5#楼西南角;2#箱变500KAV位于7#楼北面。按照电磁辐射环境保护管理办法等相关法律法规的规定要求,电压在100千伏以上的送、变电系统需要办理相关环保手续,该变压器属于豁免设备,不需要办理相关的电磁辐射环保审批手续。4、天然气供应本工程所用燃气为天燃气,由天燃气公司的市政管线接入小区调压站,再送至本栋楼的箱式调压箱。小区内室外管网采用支状管网,燃气干管埋地敷设。项目估算
17、用气量见表1-8。表1-8 项目估算用气量序号总户数单位用气量总用气量Nm3/d 万Nm3/a1住宅252户1.8Nm3/户d453.6 16.562幼儿园食堂330人0.3Nm3/人d991.983未预见按照住宅和幼儿园食堂总用气量5%计27.630.934总计/580.2319.475、通信项目通信采用现有通信设施,不新建通信基站,如若项目新建基站,需按照国家环保部和卫生部颁发的电磁辐射防护规定与环境电磁波卫生标准单独进行放射源环评。6、暖通项目住宅用房和幼儿园均采用分体空调,不设置中央空调,由用户自行安装。7、消防小区消防水供给管网沿小区四周铺设,呈环状分布,基本能够满足本项目消防的需要
18、,每栋单体建筑设置有消防栓,灭火器。六、其它本项目10#楼配套幼儿园,除去节假日,幼儿园营运日约为200天/年。幼儿园设置食堂仅为园区学生和教职工提供午餐服务。厨房使用天然气作为燃料。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目属新建,四川焱明房地产开发有限公司通过竟拍,获得了土地用地权。该土地原有荒地,植被主要为杂草,无珍稀植物,不涉及搬迁,项目所在区域无遗留环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况 (表二)自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)1、地理位置本项目位于泸州市纳溪区护国镇仙峰街(时代家苑东侧),项目标差为263.75256.3m,标差7.4
19、5m。护国镇位于云、贵、川三省交界处,距纳溪区城南35公里,镇政府驻地大州驿,是纳溪区人口最多、面积最大的镇。321国道、大(大州驿)赤(赤水)公路、永宁河横贯全境,是西南出海的交通枢纽。该镇属深丘浅丘相接的丘陵地貌,具有独特的地理环境、气候条件和区位优势。2、地形、地质、地貌泸州市纳溪区南高北低,平坝、丘陵、低山兼有,海拔在230963.2米之间,全区最高点在打古镇普照山白土岩。纳溪区有条形山脉2支,均东西走向。一支横穿区境中部,东从合江入境,经白节镇大旺、天仙镇乐登、大渡口镇和丰向江安方向延伸,海拔在500米以上,东部高于西部,境内绵延40余公里;一支横亘区境南部打古镇、上马镇、合面镇文昌
20、,蜿蜒30余千米,海拔在450米以上。建设项目所在区域为浅丘地貌,区域在地质构造上属阳高寺背斜南东翼,地层为侏罗系沙溪庙组,场地内主要由杂填土、褐黄色粘土、紫红色泥岩组成;区域地表未发现断层,构造裂隙亦不发育,边坡稳定,无危岩、泥流、岩崩、滑坡等不良物理地质现象存在,构造稳定,宜于修建构筑物,根据中国地震裂度区划(1990)的划分,场地地震基本烈度度。建设单位于2014年3月委托苏州立诚建筑设计院有限公司对本项目地质进行详勘,根据岩土工程勘察报告可知在拟建场地范围内,无不良物理地质现象,场地稳定,宜于建筑。3、气候、气象泸州市纳溪区属四川盆地中亚热带湿润季风气候,具有气候温和、四季分明、雨量充
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