环境影响评价报告公示:潍坊北大青鸟华光置业颐清圆小区第二次公示环评公众参与环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表(试 行)项目名称:颐清圆小区项目建设单位 (盖章):潍坊北大青鸟华光置业有限公司编制日期:2016年 8月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字符(两个英文字段作一个汉字)。建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。行业类别按国标填写。总投资指项目投资总额。主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。结论与建议给出本项目清洁生
2、产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。- 0 -建设项目基本情况项目名称颐清园小区项目建设单位潍坊北大青鸟华光置业有限公司法人代表任松国联 系 人王维通讯地址潍坊高新区北宫东街6号联系电话18660609355传真邮政编码261061建设地点潍坊高新区北海路以东,福寿街以北立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积250
3、09平方米绿化面积8878.2平方米(占地面积的35.5%)总投资(万元)23000其中:环保投资(万元)165环保投资占总投资比例0.55%评价经费(万元)预期投产日期2018年12月工程内容及规模:一、项目由来潍坊市在历届党委、政府的正确领导下,城市建设有了突飞猛进的发展,近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头,城乡面貌发生了巨大的变化,综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐,实现潍坊市经济的超常规、跨越式发展,市委、市政府高度重视城区的建设发展,为城市的建设发展制定了一系列优惠政策,加大招商引资力度,优化投资环境,加快了城市的发展速度。随着潍坊市经济的迅猛发展,人民群众的
4、生活水平得到了显著提高,人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后,对居住条件、环境的要求也日益提高,特别是中高档收入消费者对高品质居住房的需求与日俱增。也对住房提出了更高的要求,宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅已成为改善人们生活环境的重要组成部分。现在潍坊市城区内形成规模的住宅区难以满足当地居民和广大企业职工的居住需求,对改善居住环境和改善城市面貌的要求越来越迫切。潍坊北大青鸟华光置业有限公司建设的颐清园小区位于潍坊高新区北海路以东,福寿街以北,项目总用地面积25009平方米,该地块基础设施配套完善,交通、通讯等条件便捷,是开发建设普通商住社区的理想地段。 依据中华人民共和国环
5、境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例(国务院98-253号令)的有关条款的规定,本项目须进行环境影响评价。潍坊北大青鸟华光置业有限公司委托我单位承担本项目的环境影响评价工作,编制本项目环境影响报告表。我单位接受委托后,组织项目组人员对该项目区进行了现场踏勘,收集有关项目区的自然环境、社会环境等基础资料,并进行了现场调查,依据国家及地方有关法律、法规、技术规范、技术导则,编制了本项目的环境影响报告表。本次环境影响评价重点是对项目在建设和运营中存在的环境影响因素和可能产生的环境影响进行分析,并在此基础上提出相应的环境保护措施,为环境管理部门和建设单位提供环境保护管理和
6、环境保护设计的依据。二、项目有关情况1、项目规模该项目规划总用地面积25009m2,净用地面积为21516m2,总建筑面积96530m2,其中地上建筑面积73130m2,主要包括商业建筑面积4800m2,住宅建筑面积67430m2,物业用房建筑面积900m2;地下建筑面积23400m2,主要包括储藏室建筑面积7800m2,车库建筑面积15600m2。本项目规划建设楼宇5栋,其中2栋24F住宅楼,分别为1#、2#;1栋24F商住楼,3#楼为商住楼(东侧部分为16F,全部为住宅;西侧部分为24F,其中1-4F为商业用房、5-24F为住宅);1栋25F物业用房及住宅楼,5#楼(整体为25F局部为1F
7、;东侧部分1F为物业用房,2-4F为社区活动用房,5-25F为住宅;西侧部分1-4F为物业用房、5-25F为住宅);1栋3F沿街商业楼,4#楼为沿街商业楼。建筑密度18.1%,容积率3.4,绿地率35.5%,规划总户数399户,总人口数为1277人,总停车位456个,其中地上停车位22个,地下停车位434个。该项目建设期计划为3年,拟于2016年10月开工,计划于2019年9月竣工交付使用。本项目位于潍坊高新区北海路以东,福寿街以北。本项目总平面布置详见附图3。2、项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表1。表1 本项目主要技术经济指标一览表序号项 目单位数量备 注1总用地面积m225
8、0092总建筑面积m2965303地上建筑面积m273130其中住宅建筑面积m267430商业建筑面积m24800物业用房建筑面积m29004地下建筑面积m223400其中储藏室建筑面积m27800车库建筑面积m2156005总图规划指标其中住宅户数户399容积率-3.4建筑密度%18.1绿地率%35.5停车位个456地上:22个;地下434个6建设期年37总投资万元230008销售收入万元35510.9正常年9销售税金及附加万元1988.6正常年10土地增值税万元0正常年11利润总额万元6100.3正常年12所得税万元2370.1 正常年13税后利润万元3730.2 正常年14总投资收益率%
9、26.5 正常年15资本金净利润率%36.8 正常年16所得税后内部收益率%16.2 正常年17财务净现值(Ic=12%)万元48.7 正常年18投资回收期年2106.2 正常年19盈亏平衡点%79.0 正常年3、公用工程(1)给水项目给水水源取自高新区供水公司给水管网,采用DN150的供水管道就近与其相接,供水水量、水质、水压均能满足项目用水需求,该项目不需新建供水设施。 根据本项目总体规划,本项目建成后住宅区可容纳居民1277人,生活用水量参照城市居民生活用水标准(GB/T50331-2002),以100L/(人d)计算,则项目生活用水量约为127.7m3/d、46610.5m3/a;商业
10、用水参照全国民用建筑工程设计技术措施 给水排水(2009)表2.1.2-1商场生活用水量定额以5L/(m2d)计算,则项目商业用水量约为24m3/d、8640m3/a;公建(物业及社区用房)用水参照全国民用建筑工程设计技术措施给水排水(2009),以3.0L/(m2d)计,则项目公建(物业及社区用房)用水量约为2.7m3/d、985.5m3/a;本项目绿化用水按北方地区常规绿化用水数据2.0L/ m2草坪d计算,项目日绿化用水量为2.0L/m2草坪d8878.2m2草坪1000=17.76m3/d,本项目绿化用水量为21.43m3/d180d=3857.4m3/a。本项目灌溉期日用水总量:+=
11、127.7m3/d+24m3/d+2.7m3/d+17.76m3/d=172.16m3/d。本项目非灌溉期日用水总量:+=127.7m3/d+24m3/d+2.7m3/d=154.4m3/d。(2)排水本项目排水采用雨水、污水分流制。本项目绿化用水全部自然蒸发或下渗,不外排;项目所排废水主要为住宅楼、商业楼和公建设施排放的生活污水,污水量按其用水量(154.4m3/d)80%计,则项目生活污水产生总量为123.52m3/d、450484.8m3/a,生活污水经化粪池处理达到污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)表1中A级标准后排入市政污水管网,经市政污水管网进入潍坊高新区污水处理厂
12、进一步处理达标后经浞河排入虞河。本项目水平衡图见图1。25.44102.16127.7住宅生活用水123.52绿化、用水2.162.7公建用水19.24.824商业用水化粪池预处理新鲜水172.160.54123.52经市政污水管网排入高新区污水处理厂,处理达标后排入浞河17.7617.76图1.1 本项目投入运营后灌溉期水平衡图(单位:m3/d)25.44102.16127.7住宅生活用水123.522.162.7公建用水19.24.824商业用水化粪池预处理新鲜水154.40.54123.52经市政污水管网排入高新区污水处理厂,处理达标后排入浞河图1.2 本项目投入运营后非灌溉期水平衡图(
13、单位:m3/d)(3) 用电项目用电由潍坊市供电公司供给,该项目用电负荷按密度法计算,项目年耗电量约为365.84万kWh。项目设计1座地下变配电室,拟选用2台S13-1250/10/0.4的变压器,即可满足本项目供电需求。(4) 供热该项目热负荷主要以居民冬季采暖为主,项目采暖由市政供热管道统一供暖,本项目供热由潍坊高新百惠热力有限公司提供。在区内建设换热站,自市政供热管网引入热水管道,经水-水换热后供区内居民冬季取暖。项目年冬季采暖用热合计为21927.29GJ。所有建筑均考虑预留空调电源插座,空调设备由住户自行选购。(5)供气燃气设计执行现行国家标准城镇燃气设计规范(GB50028-20
14、06)。该项目所需的燃气由潍坊中原富茂燃气有限公司燃气管线接入,管线全部采用管径为DN100低压燃气管线为主管,防腐保护地下直埋敷设,供各用户使用。居民气化率为100%,总人数为1277人。居民生活用气耗热指标为2930MJ/人年(即82.43Nm3/人年)计算,全年用气量为105263.11Nm3。4、项目建设规划选址、产业政策及环保政策符合性 城市总体发展规划符合性本项目位于潍坊高新区北海路以东,福寿街以北。根据高新区城市总体规划可知,本项目所在地属于二类居住用地,符合高新区城市发展规划。本项目选址符合城市发展规划,选址合理。详见附件2 本项目地块规划条件 产业政策符合性本项目为“房地产开
15、发与经营类”项目,符合国务院令第248号文件城市房地产开发经营管理条例要求,且根据国家产业结构调整指导目录(2011年本修正版),本项目不属于国家限制类和淘汰类建设项目,亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业。因此,本项目的建设符合相关产业政策。鲁环发2007131号的符合性分析本项目的建设符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定,符合高新区生态保护规划和环境功能区划要求,本项目污染物产生量小,且均能够实现达标排放。本项目与关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见(鲁环发2007131号)相对应的符合性,具体见表2。表2 本项目建设与131号文符合性一览表是否符合建设项目审批原则选 项
16、(一) 是否符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定是 否(二) 是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求是 否(三) 是否无污染物排放或者污染物排放不影响当地治污减排任务的完成是 否(四) 污染物是否能够达标排放是 否(五) 项目选址、选线是否不在“禁批”和“限批”的范围之内是 否是否存在企业限批情况是 否近三年内已建、在建项目环评和“三同时”执行情况序号项目名称环评批复部门及批复时间项目进展情况竣工环保验收时间1是否在省环保局规定的局部禁批或限批范围之内选 项(一)是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区是否影响生态
17、环境和污染环境是 否是 否(二)是否属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目是 否(三)是否处于城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业园区之外是否属于有污染的新上项目是 否是否(四)是否处于南水北调和小清河大堤两侧5公里之内是否有污水排放是 否是 否(五)是否处在因执行环评和“三同时”制度存在问题而被限批的园区是 否(六)是否处在全省重点河流水环境质量未达到省环保局确定的年度改善目标的河流两侧5公里之内是否有污水排放是 否是 否是否在省环保局规定的区域限批范围之内选 项(一)是否建在连续2年未完成治污减排任务的县(市、区)是 否(二)是否建在严重违反环评和“三同时”制度的县(市、
18、区)是 否(三)是否建在2008年上半年仍未完成城市污水处理厂建设的县(市、区)是 否(四)是否建在城市污水处理厂建成后1年内污水处理率达不到60%的县(市、区)是 否(五)是否建在污染严重、防治不力的设区市或县(市、区)是 否由表可知,本项目不属于企业限批,不属于局部禁批或限批,亦不属于区域限批。本项目的建设满足山东省环境保护厅关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见(鲁环发2007131号)关于建设项目审批原则的要求。鲁环函2012263号文的符合性分析为增强建设项目环评审批的规范性,提高行政服务效能,山东省环境保护厅特制定建设项目环评审批原则。并以鲁环函2012263号文发布了关于印发
19、建设项目环评审批原则(试行)的通知,结合本项目特点,本项目不属于涉及重金属排放的建设项目,也不属于石油化工、造纸等高耗水、热电行业,因此,只分析项目与基本审批原则的符合性。表3 项目建设与鲁环函2012263号文符合性一览表基本原则拟建项目情况(一)建设项目立项和环评审批程序规定实行核准制的企业投资项目,建设单位可直接申请办理环境影响评价审批手续。本项目属于核准制项目,可直接申请办理环境影响评价审批手续。(二)建设项目审批的必备条件认真落实关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见(鲁环发2007131号)的有关规定。根据表4的分析结果,本项目符合鲁环发2007131号的有关规定。(三)项目建
20、设与规划环评相协调的要求各类园区必须依法开展规划环评工作,并将园区规划环评结论及审查意见要求作为审批入园建设项目的重要依据。对已建成但未完成规划环评审查的各类园区,其产业结构不明确、功能区划不清晰、环保设施不完善的,不予审批入园建设项目。本项目不在规划环境影响评价条例规定的“一地三域十专项”等专项规划范围。(四)加强环境风险管理的要求1.所有新、扩、改建设项目,均应在其环境影响评价文件中设置环境风险评价的专题章节。2.环境风险评价要按照有关规定,对新、扩、改建设项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等如实做出评价,提出科学可行的预警监测措施、应急处置措施和应急预案。本次环
21、评设置了环境风险评价专节,并按照导则进行了风险识别、预测,提出了防范措施、预警监测措施、应急措施和应急预案。(五)建设项目审批的限制性要求1.对国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策的建设项目一律不批;坚决杜绝已被淘汰的项目以所谓技术改造、拉动内需为名义上项目。本项目符合国家产业政策。2.对于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任务的企业的建设项目、没有总量指标的建设项目一律不批。区域环境质量可以达标。企业无减排任务,本项目不需要占用区域总量控制指标。3.对于在自然保护区核心区、缓冲区内的建设项目一律不批;在饮用水水源一级保护区内与供水设施和保护水源无关的建设项目一律不批;在饮用水
22、水源二级保护区内有污染物排放的建设项目一律不批;在饮用水水源准保护区内新建、扩建可能污染水体的建设项目一律不批,改建、迁建建设项目不得增加排污量。其他涉及到饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区以及重要生态功能区的建设项目要从严把握。本项目不在自然保护区、饮用水源地保护区、风景名胜区以及重要生态功能区的各级保护区范围内。(六)区域、流域和企业限批要求本项目不存在区域、流域和企业限批。(七)南水北调流域的有关要求本项目不在南水北调流域范围内。由表可知,本项目的建设满足山东省环境保护厅建设项目环评审批原则(试行)(鲁环函2012263号)关于建设项目审批原则的要求。5、环保工程拟建项目环保投资包
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