环境影响评价报告公示:横水新城A区环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表(报批本)项 目 名 称:绛县横水镇横水新城A区工程建设项目 建设单位(盖章): 山西永昌泰房地产开发有限公司 编制日期:二一四年五月建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3、 行业类别按国标填写。4、 总投资指项目投资总额。5、 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和
2、距厂界距离等。6、 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、 预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8、 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称绛县横水镇横水新城A区工程建设项目 建设单位山西永昌泰房地产开发有限公司法人代表汪东新联系人黄总通讯地址绛县中条山路嘉馨城小区西区联系电话15336268886传真邮政编码043600建设地点横水高速口与335省道交汇处西北角立项审批部门批准文号建设性
3、质新建行业类别及编码7210房地产开发经营占地面积(m2)34017绿化面积(m2)10613.25总投资(万元)17224.51其中:环保投资 (万元)62环保投资占总投资比例0.36%评价经费(万元)预期投产日期项目概况及工程内容规模:1、项目提出背景由于我国仍处于快速的城市化进程中,市场上存在着大量首次置业和改善型、自住型的购房需求,购买潜力巨大。房地产业因关乎民生,所以国家出台了许多相关政策,其目的还是通过调控,使房源供给有保障,房地产价格稳定在老百姓能够接受的范围内。 山西永昌泰房地产开发有限公司抓住商机,在绛县横水高速口与335省道交汇处西北角投资17224.51万元建绛县横水镇横
4、水新城A区工程建设项目。本项目为普通商品住房建设项目,项目主要是解决绛县广大居民的住房问题,从项目的建设上看符合国家住房产业政策的要求,符合相关法律法规、宏观调控政策。项目的工程技术方案设计合理,技术指标控制在产业政策范围内。本项目建设单位有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、又符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员,符合中华人民共和国城市房地产管理法,因而是可行的。2、评价任务由来根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例等法律法规的要求,本项目应该进行环境影响评价,编写环境影响报告表。山西永昌泰房地产开发有限公司于2014年5月委托中
5、晟环保科技开发投资有限公司对本项目进行环境影响评价(委托书见附件)。接受委托后,环评单位立即组织项目参评人员进行了现场踏勘,对项目所在区域自然环境、社会环境、地质环境及工程概况进行了深入调查和了解,并收集相应的有关资料。同时,对项目可能给周边环境带来的影响进行分析,并针对项目建设和运营可能出现的环境污染提出可行的对策措施,汇总编制了山西永昌泰房地产开发有限公司绛县横水镇横水新城A区工程建设项目环境影响报告表(报批本),由建设单位呈交环保部门进行审批。3、项目概况项目名称:绛县横水镇横水新城A区工程建设项目建设单位:山西永昌泰房地产开发有限公司建设性质:新建项目所在地335省道道路土 路空地N建
6、设地点:项目拟建于横水高速口与335省道交汇处西北角,东邻335省道、北面为空地、西面为道路、南为道路,项目区域交通便利,具体地理位置详见附图1。图1-1 四邻关系简图4、建设内容及规模4.1建设内容项目总用地面积34017m2(合51.03亩),总建筑面积69211.52m2,主要建设内容为8栋地上7层的商住楼、3栋地上9层的商住楼,2栋地上7层的住宅楼、2栋地上9层的住宅楼、1栋三层的商业楼,主要工程内容详见表1-1。表1-1 主要工程内容一览表序号建筑物名称建筑物功能主要建设内容规模(建筑面积m2)主体工程1商住楼居住、商业等8栋地上7层的商住楼、3栋地上9层的商住楼47965.132住
7、宅楼居住2栋地上7层的住宅楼、2栋地上9层的住宅楼160023商业楼商业等1栋地上3层3840.394半地下车库停车1404.00辅助工程5水泵房调节水压10.06消防水池消防16#住宅楼楼顶260m37化粪池生活污水初级处理4座60m38锅炉房冬季供暖一台2.8MW的天然气热水锅炉409配电室调节电压1010管网工程供水供水管网从335省道引入一条供水管网供气管网供气管网335省道西矿南路引入排水排水从335省道路引入一条排水管网公共设施11道路、硬化连接各建筑、广场等9803.5812绿化、美化设施花园、绿化场地等10613.25环保工程13垃圾收集点25m2表1-2 项目住宅楼户型面积统
8、计表户型小户型大户型户数(户)套型平均面积(m2)面积小计(m2)户数(户)套型平均面积(m2)面积小计(m2)建筑1#12115.491385.862#、3#48115.495543.435#7#10888.99601.28#、9#8488.97467.610#、11#56115.496467.3412#3188.92755.913#、15#10888.99601.216#4888.94267.217#2488.92133.6小计40335826.711613396.63合计总户数519户住宅建筑面积49223.33m2由上可知,项目共容纳居民519户。5#7#、8#、9#、12#、13#、
9、15#17#楼采用户均90m2以下的小户型,建筑面积共计35826.7m2,403户;1#3#、10#、11#楼采用户均115.49m2的大户型,建筑面积共13396.63m2,116户。套型建筑面积90m2以下的住房面积占住房总面积比例的72.78%,符合建设部最新出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房(2006)165号的规定。4.2建设规模项目总用地面积34017m2(合51.03亩),总建筑面积69211.52m2,其中地上建筑面积67807.52m2,半地下车库建筑面积1404.00m2,建筑基地面积13600.00m2,绿化率31.2%,容积率1.99,规划总户数519
10、户。表1-3 主要技术经济指标表名 称单 位数 量规划总用地面积m2/亩34017/51.03总建筑面积m269211.52地上建筑面积m267807.52其中住宅建筑面积m249223.33商业建筑面积m211874.66地上车库建筑面积m22869.14建筑基底面积m213600.00半地下车库建筑面积m21404.00容积率-1.99绿地率%31.2建筑密度%39.98居住户数户519居住人数人1661(按3.2人/户计)硬化面积m29803.58绿化面积m210613.52停车率%90.5停车位个521其中地上停车位个475地下停车位个46总投资万元17224.51其中工程费用万元12
11、953.15其他费用万元2995.47基本预留费用万元1275.89本项目运营期商铺以日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、粮油副食、干鲜果品等零售商铺为主,不设有高噪声设施与高噪声行为的商业项目,不设有食堂等油烟污染较大的饮食业项目,杜绝餐饮、加工、制作等污染较大的行业进驻,否则需另行办理环保手续。此外,项目建设单位及日常管理单位在与进场经营业户签订摊位租赁合同时需明确商铺功能,严禁经营业户自行出租、出借给其他单位或者个人新建餐饮、制造业等环境影响较大的项目,禁止经营者使用高音喇叭或者其他产生环境噪声污染的方法从事商业经营活动。5、总平面布置5.1地上建筑规划布局项目占地34016.83平
12、方米(合51.03亩)。设计中结合地形特征,根据功能布置的需要,沿项目区南侧道路设置人行主入口及商业内街入口,沿小区西侧规道路设置次入口。根据地形由北至南平行设置有1#3#、5#7#、13#、15#17#楼,8#10#楼布置在项目区南侧,11#、12#楼布置在项目区东侧,商业网点围绕项目区东、西、南三面临街布置,商场布置在项目区的东南角。9#、10#与13#楼之间设有带状中庭景观。13#与15#楼、15#与16#楼之间设有半地下车库。项目区内另外还设有多处地上停车位。5.2交通流线项目位于绛县横水高速口与335省道交汇处西北角,东为335省道、南为道路,项目区交通方便。在项目区东侧设有两个出入
13、口。5.3景观项目各个建筑均具有良好的采光、通风。项目设有景观绿化区及休闲活动场地。小区设有绿化区,沿小区道路两侧布置有绿化带,绿化采用点、线、面相结合,以充分利用空间,最大限度的提供一个优雅舒适的居住、娱乐、休闲场所,为居民提供一个布局合理,结构轻巧的活动空间。项目总平面布置详见附图3。6、项目投资与资金来源6.1投资规模项目估算总投资17224.51万元,其中工程费用12953.15万元,其他费用2995.47万元,基本预备费1275.89万元。6.2资金筹措项目估算总投资17224.51万元,资金来源全部由建设单位自筹解决。7、工程进展情况工程建设工期为18个月,截至现场调研时,项目尚未
14、动工。公用工程1、道路工程项目区交通道路设计中既保证车辆通行,又能考虑到居民的安全。小区主道路与宅前道路紧密连接,保证车辆方便达到住户楼下。主干道道路宽5m,宅前道路宽3m,均采用砼路面,兼消防通道。充分利用小区自然标高与周边城市道路标高之间的高度差,建立一个完善的交通系统,进入小区的车辆通过小区主干道以及宅前道路可迅速便捷地驶抵停车场以及商住楼和住宅楼,地面上完整的步行系统连接小区绿化带、住房,增加行人安全。2、绿化、景观环境包括城市开放绿地、建筑周围、道路两侧、外围隔离带等绿地建设。项目区绿化面积10613.25,绿化率为31.2%。3、给水工程3.1水源水源由市政给水管网解决,从335省
15、道给水管网引入一条DN150的给水管。给水采用生活、消防统一供水系统,管道接入后采用直接和间接供水方式。3.2用水量确定项目用水量包括居民生活用水、商业用水、采暖系统补水、绿化、道路用水和未预见用水量等。根据山西省用水定额(2008版)和建筑给排水设计规范(GB50015-2003)中居民生活用水量定额、综合用水量定额以及其他用水情况,确定项目用水量为采暖期333.74m/d,非采暖期363.86m/d(不包括消防用水量)。本项目日平均给排水量见表1-4。表1-4 本项目日平均给排水量一览表用水项目用水定额数量日平均用水量(t/d)日平均排水量(t/d)备注居民生活用水120L/人d1661人
16、199.32159.56365天商业用水4L/ m2d11874.66m247.5038.00365天绿化用水2.0L/m2d10613.25m221.23/120天道路洒水1.5L/m2d9803.58m214.71/35次锅炉用水循环水量的3%循环水量为91.8m/h44.06(来自软水系统)2.20(清净下水)120天软水系统用水/46.872.81(清净下水)120天非采暖期不可预见水量以总用水量的15%计42.41/245天采暖期不可预见水量以总用水量的15%计44.05/120天非采暖期日用水量/325.17197.56采暖期日用水量/337.74202.575.01t为清净下水年
17、水量合计/114452.6t/a72710.6t/a601.2t为清净下水消防用水量计算指标:同一时间火灾发生次数为1次,室外消防一次用水量为25L/s,火灾延续时间为2小时;室内消火栓一次用水量为10L/s,火灾延续时间为2小时。Q=252m。3.3管网布置市政自来水管网已建设到项目东侧的335省道,项目供水管网从335省道现状管网引入1条DN150给水管。在各地块形成环网,水压为0.3Mpa,可满足14层直接供水,不能满足的楼层由生活水池通过变频调速供水设备加压供水。4、排水工程项目室外排水采用雨、污水分流制,在区内形成独立的污水排放系统。排污设计充分利用现有地形和道路规划走向,排污主干管
18、沿区内主干道布置。项目非采暖期污水排放量为197.56m3/d,采暖期污水排放量为202.57m3/d、清净下水排放量为5.01m3/d。清净下水进入小区雨水排水管网后排入市政雨水管网;生活污水进入小区排污水管道,项目排污水管道设置在规划用地内道路下面,呈枝网状通向各建筑物,污水管线经楼前规划位置布设的管线收集后排至室外化粪池初步处理后,排至城市污水管网,最终排入横水镇污水处理厂。雨水采用重力式排放系统,充分利用地形,遵守高水高排,低水低排,分散就近排至邻近的市政道路排水道的原则,采用有组织排水。屋面雨水经雨水斗收集后,由雨水立管排入室外雨水管道。5、供电工程5.1供电系统1)电源项目电源由绛
19、县供电公司供给,根据项目情况设置2台1000KVA变压器。2)负荷计算项目总用量负荷为1669.31KW。5.2负荷性质用电负荷包括室内照明、室外照明、道路照明、设备用电等。 该项目中电信系统电源、安全防范系统、应急照明系统及疏散指示、集中供热系统设备为二级负荷。二级负荷均为双回路供电末端自动切换。余用电负荷为三级负荷。5.3配电本工程10KV电源进线处设电源保护,母线分段设电源断相及过电流保护,变压器回路设电源断相、过电流及温度保护。电源断电器均为定时限特性。10KV进线端及10KV母线设阀型避雷器,防止其外内部过电压,绝缘监察由电网设置。项目消防设备、疏散照明等采用双回路末端自动切换的供电
20、方式。采用放射式与树干式相结合的配电方式,由配电室到该建筑采用放射式,建筑内用电采用树干式或放射式配电。5.4电能计量可采用高供高计的方式,在变压器低压侧设置总计量装置,运用楼宇自控系统对各回路进行监测和计量,以便于统一管理。具体计量方式以当地供电部门要求为准。计量表可选用磁卡计量。单元总配电箱设于首层,内设总计量表,层配电箱内设分表,住宅楼照明计量应一套一表。其公用走道、楼梯间照明计量可设公用电度表。5.5防雷接地建筑防雷按二级和三级防雷民用建筑设置防雷措施。屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统,屋顶避雷网网格间距不大于20米20米或24米16米。利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线,引
21、下线间距不大于25米,将避雷带与建筑物基础做可靠连接,接地系统的接地电阻4,如果达不到此要求增加人工接地装置。6、燃气工程6.1气源项目居民生活用气、冬季采暖用气为天然气,项目区东侧335省道设置供气管网,项目供气管网可从335省道供气管网接入。可满足项目用气需求。6.2用气量计算项目采暖周期为4个月,每天采暖16h,采暖面积约为64938.38,设有一台2.8MW的天然气热水锅炉可满足项目需求。2.8MW天然气锅炉耗气量为310m3/h,则项目天然气消耗量为59.52万m3。6.3管网规划项目室外天然气管道采用镀锌钢管,管道尽量敷设在人行道下,管道与各楼平行时,间距为4m,管道与各楼垂直时,
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