环境影响评价报告公示：新华园怡购城工程概况环评报告.doc

《环境影响评价报告公示：新华园怡购城工程概况环评报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《环境影响评价报告公示：新华园怡购城工程概况环评报告.doc（4页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：平顶山市新华园怡购城D-02地块项目建设性质：新建建设单位：河南维都置业有限公司建设规模：项目规划总用地面积70004.2m2，总建筑面积170847.84m2，其中地上建筑面积125944m2，地下建筑面积44903.84m2，建设内容为家具广场和商业街，分别为4F和23F建筑，家居广场为一座，建筑面积为81262m2，商业街为3条，建筑面积为44682 m2；地下建筑面积为44903.84 m2，用作地下车库和设备用房建设地点：东临凌云路，南临规划中的园林路，西临规划中的泰和路，北临规划中的纬三路总投资及环保投资：项目总

2、投资50000万元，其中环保投资452万元，占总投资的0.9%。2.1.2项目地理位置及周边环境现状本项目位于平顶山市老城区与新城区之间，项目北侧为空地；西侧李庄村散户，距离约为40m；南侧隔园林路为九九绿墅园小区、在建的蓝天中学、在建的天湖苑，距离分别约为38m、38m、45m；东侧隔凌云路为九天城和西建材市场，距离分为46m、80 m。建设项目周围环境示意图详见图4-1。2.1.3项目用地现状本项目为平顶山市新华园怡购城D-02地块项目，项目东临凌云路，南邻规划中的园林路，西临规划中的泰和路，北临规划中的纬三路，根据现场实地勘察，本项目区域内现状为空地，不涉及拆迁，项目所在地动物较少，植被

3、覆盖率较低。2.2建设项目工程内容2.2.1建设项目组成本项目总投资50000万元，项目规划总用地面积70004.2m2，总建筑面积170847.84m2，其中地上建筑面积125944m2，地下建筑面积44903.84m2。地块总指标见表2-1。表2-1 项目总地块指标一览表序号项目单位数据备注1规划总用地面积m270004.2总占地面积2总建筑面积m2170847.84包括地上及地下3地上建筑面积m2125944/其中家居广场建筑面积m2812621座，4F商业街建筑面积m2446823条，23F4地下建筑面积m244903.84/5容积率1.80/6建筑密度%58.6/7绿地率%20.0/

4、8停车位辆1250包括地上和地下其中地上停车位辆53/地下停车位辆1197/2.2.3规划设计及定位一、规划目标根据项目周边的商圈氛围及本地块的商业用地性质，定位为集家居建材、时尚潮流为一体的购物、休闲、娱乐多功能、复合型商业项目。二、规划理念本项目由一栋4层高家居广场和三栋23层高西班牙商业步行街组成，东西走向的人行主流线贯穿整个基地，将凌云路的人流有机地引入项目中来，并在用地东侧规划了气势恢宏的西班牙式半圆形城市广场“弗拉明戈广场”，成为整个项目的入口门户及精神堡垒，增强标示性，创造了良好的城市界面。20余米宽的商业主轴两侧的西班牙式商业街体量相当、典雅活泼，由入口延伸出的两条与之平行交错

5、的次人流动线，使其与家居广场相互贯穿、带动整个地块的商业氛围，并与主轴之间通过人行便道相连接，形成一组错落有致的建筑群落。三、交通组织该地块规划设计人车分流，严格按照控规要求控制机动车出入口，距离道路交叉口大于70米，分别沿用地南、北、西侧设置双向机动车地下车库出入口，地下可停放机动车1197辆，地上沿东侧凌云路停放53辆，合计1250辆。家居广场主入口位于东南角，与弗拉明戈广场合并设置，增强了入口广场的气势并利于人流疏散和商业动线穿插，沿其余各边分设人行次入口。四、规划内容项目周边道路西北高、东南低，最大高差近5米，沿街商业根据道路情况，0.000沿路由南向北、由东向西递增，保证延吉商铺基本

6、与道路平齐，通过首层层高消化高差。商业主轴西侧道路标高较东侧高约1.5米，因此步行系统整体抬高了1.4米，由东侧凌云路拾阶而上，尾端与市政道路基本齐平，并考虑雨水及污水的排放，西高东低，最小纵坡为0.3%，覆土1.5米，家居广场0.000相当于绝对标高为89.500米，各出入口与广场高差不大于0.5米。五、景观设计景观设计结合规划设计及商业动线展开，东侧弗拉明戈的大型喷泉广场及欧式入口雕塑结合1.4米入口高差，形成一个极具标识性的风情街门户形象，石材花基与人行台阶的结合渲染出浓厚的商业氛围。沿主景观轴展开的绿化景观系统将20余米宽的步行街按尺度分为硬质铺装、长椅休憩及中心水景花坛，局部结合骑楼

7、退出户外小广场，成为室内咖啡、茶座的有机延伸。家居广场屋面设置了屋顶绿化，不但从高处鸟瞰改善了城市景观，且保温隔热，利于环保节能减排。六、公用工程1、给水系统A、水源：由市政供水管网供给。B、消防用水：规划室外采用生活消防共用给水管网，水源，水压均由市政给水管网保证供给，管网按消防用水校核。2、排水工程A、室内排水： 各建筑室内排水均采用污废分流制排水系统，排出室外均接入室外污水排水管网，底层污、废水均单独排放。B、室外排水：室外排水系统采用雨、污分流制。生活污废水经室外化粪池处理排入室外污水排水管网。室外污水排水管网均接入市政污水排水管网，进入平顶山市污水处理厂进行处理。C、雨水雨水以地面排放为主，管道有组织排放为辅。屋面、阳台、场地、车道等雨水经汇集排入室外雨水管网，最终排向市政雨水管网。3、制冷及采暖设计家居广场及临街商铺设置集中空调，冬季采用市政蒸汽经换热后通过柜式空调机组或风机盘管供暖，夏季采用离心式冷水机组进行制冷。4、通风设计地下室变配电间、水泵房、制冷机房、卫生间设置机械送排风系统，通过排风管井至屋顶排至室外。地下车库设置机械排风（兼排烟）系统，补风采用机械送风的方式。2. 3项目施工进度本项目施工期自2013年11月开始，至2015年11月结束，施工期约24个月，施工人员约300人。