环境影响评价报告公示:大同万佳房地开发有限责任纵三路西兰园城棚户改造一工程建环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表(报批稿)项目名称:纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程建设单位(盖章): 大同市万佳房地产开发有限责任公司 编制日期:2014年7月大同市万佳房地产开发有限责任公司纵山路西兰园城市棚户区改造一期工程 环境影响报告表修改说明2014年6月28日,山阴县环境保护局组织召开了由山西清泽阳光环保科技有限公司编制的大同市万佳房地产开发有限责任公司纵山路西兰园城市棚户区改造一期工程环境影响报告表(以下简称报告表)技术审查会,会后,我们做了认真修改,修改说明如下:序号专家意见修改说明1明确项目占地类型、项目建设前地块上建筑物的类型及用途,补充说明拆除现有建筑产生的建筑垃圾的处置去向。P
2、11明确了项目占地类型、项目建设前地块上建筑物的类型及用途,补充说明了拆除现有建筑产生的建筑垃圾的处置去向。2完善工程建设内容表,细化环保工程内容,补充依托工程内容,补充说明底商是否中设置央空调系统。补充换热站、泵房及天然气调压站的设计能力,说明包括一期、二期的服务范围。补充项目四邻关系图。P3-P4完善了工程建设内容表,细化了环保工程内容,补充了依托工程内容,P4补充说明了底商不设置中央空调系统。P9补充了换热站、泵房及天然气调压站的设计能力,说明了包括一期、二期的服务范围。补充了项目四邻关系图,见附图2。3核实用排水量,修正水量平衡图。补充说明项目所在地县城污水管网的布设及山阴昱阳中水净化
3、有限责任公司设计处理、实际处理能力,进一步分析接纳本项目废水的保证性。P5-6核实了用排水量,P6-7修正了水量平衡图。P38-39补充说明了项目所在地县城污水管网的布设及山阴昱阳中水净化有限责任公司设计处理、实际处理能力,进一步分析了接纳本项目废水的保证性。4补充换热站的设计能力,细化换热站及与居民之间的距离,分析选址的合理性。补充说明项目所在地供热管网热及供热热源情况,分析集中供热的保证性。P4补充了换热站的设计能力,P41、P44细化了换热站及与居民之间的距离,分析了选址的合理性。P4补充说明了项目所在地供热管网热及供热热源情况,分析了集中供热的保证性。5细化幼儿园厨房的建设内容及厨房油
4、烟净化器的设置情况,明确油烟排气筒的设置位置。P37细化了幼儿园厨房的建设内容及厨房油烟净化器的设置情况,明确了油烟排气筒的设置位置。6补充施工期噪声影响对山阴一中等环境保护目标的影响分析内容,并提出可行的噪声控制措施。细化施工期扬尘控制措施,应按相关的扬尘控制要求,提出相应的控制措施P33补充了施工期噪声影响对山阴一中等环境保护目标的影响分析内容,并提出了可行的噪声控制措施。P31-32细化了施工期扬尘控制措施,按相关的扬尘控制要求,提出了相应的控制措施7核实环保投资,完善建设项目竣工环境保护验收表内容,规范填写建设项目环境保护审批登记表。核实评价标准P46核实了环保投资,P47完善了建设项
5、目竣工环境保护验收表内容,规范填写了建设项目环境保护审批登记表。核实了评价标准建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止终点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施
6、的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程建设单位大同市万佳房地产开发有限责任公司法人代表马江利联系人袁文杰通讯地址大同市振华南街107号联系电话18534922051传真/邮政编码036900建设地点横三街南侧,青年东街北侧、拟建纵二路东侧,拟建纵三路西侧立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7210占地面积(平方米)12833绿
7、化面积(平方米)3799.85总投资(万元)15033.69其中:环保投资(万元)85环保投资占总投资比例%0.56评价经费(万元)2.0预期投产日期2015年10月工程内容及规模:1、项目背景棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房,改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,棚户区改造是改善民生的重大举措,棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业退休职工比较集中,实施棚户区改造有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化健康发展。兰园村位于山阴县城东南1.6km,属岱岳镇管辖,为
8、配合城中村、棚户区改造,山阴县政府组织相关部门对该地块进行了征收,大同市万佳房地产开发有限责任公司投资15033.69万元在横三街南侧,青年东街北侧、拟建纵二路东侧,拟建纵三路西侧,新建纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程。本项目全部作为棚户区改造回迁用房。目前,项目拆迁工作已经结束,项目尚未开工建设,只进行了简单的土地平整工作。2、任务由来根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定,纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程需进行环境影响评价,且环境影响评价文件等级为环境影响报告表,大同市万佳房地产开发有限责任公司
9、于2014年3月委托山西清泽阳光环保科技有限公司(以下简称评价单位)承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后,评价单位立即组织环评人员赴现场进行实地踏勘,收集了有关资料,对本项目所在区域的自然环境、社会经济环境、环境质量现状进行了全面调查,根据工程特点和环境特征,进行了环境影响因素识别和评价因子的筛选,确定了本项目排放的污染物,对建设项目可能造成的环境影响进行了分析,并提出了具体的防治措施。依据国家环境保护法律法规、标准及技术规范,编制完成了大同市万佳房地产开发有限责任公司纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程(报审稿),提交建设单位,报请山阴县环境保护局组织审查。2014年6月28日,山阴县环境
10、保护局组织召开了由山西清泽阳光环保科技有限公司编制的大同市万佳房地产开发有限责任公司纵山路西兰园城市棚户区改造一期工程环境影响报告表(以下简称报告表)技术审查会,会后,我们做了认真修改,完成了大同市万佳房地产开发有限责任公司纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程(报批稿),提交建设单位,报请山阴县环境保护局组织审批。3、地理位置本项目位于横三街南侧,青年东街北侧、拟建纵二路东侧,拟建纵三路西侧,地理坐标为:N393117.84,E1124953.84。项目所在地东侧230米处为山阴一中,项目南侧为青年街,项目西侧为花家岭村。本项目距山阴县城1.6km,项目地理位置优越,交通便利。项目具体地理位置详
11、见附图1。四邻关系见附图2。4、建设内容及规模纵三路西兰园城市棚户区改造工程用地面积61225 m2,总建筑面积为293806.16 m2,其中地上总建筑面积为244021.89m2,(商品住宅建筑面积为168077.34m2,回迁住宅建筑面积为49879.49m2,沿街配套建筑面积24565.06m2,幼儿园建筑面积1500m2)地下建筑面积为49784.27m2(架空层建筑面积1404.19m2,地下车库33880.08m2,人防地下室14500m2)。容积率为3.99,基地面积14518.38m2,建筑密度23.71%,绿地面积18180m2,绿化率为29.69%,建筑高度为90m,地下
12、停车位962个。安置住户2197户,纵三路西兰园城市棚户区改造一期工程用地面积12833m2,共建设两栋商住楼,即3#,5#楼,建筑面积69103.01m2,容积率为4.51,地上建筑面积57821.51m2,其中住宅建筑面积49879.49m2,沿街商业建筑面积6442.02m2,幼儿园建筑面积1500m2,地下建筑面积11281.50m2,架空层501.68m2,地下车库10779.82m2,192个停车位,人防建筑面积为501.68m2,绿地面积3799.85m2,绿化率为29.61%,道路及广场面积为3066.32m2,项目总户数为565户,共容纳1978人。工程总投资15033.69
13、万元。具体建设内容见表1-1。表1-1 建设项目项目组成一览表项目规模主体工程13#商住楼楼共三个单元,西至东分别为底商2层+住宅22层,底商2层+住宅24层,底商2层+住宅26层,住宅户型设计标准为两室一厅一卫,一梯三户,每户住宅面积不超过90m2。25#住宅楼共三个单元,西至东分别为底商2层+住宅24层,住宅27层,住宅29层,住宅户型设计标准为两室一厅一卫,一梯三户,每户住宅面积不超过90m2。3幼儿园总建筑面积为1500m2辅助工程地下停车场设一层地下停车场,建筑面积10779.82m2,共192个车位,战时为人防,平时为停车库。消防设一座500m3的蓄水池,设置室外消火栓系统,自动喷
14、水灭火系统、室内消火栓系统。设备房住宅楼地下一层,501.68m2换热站本项目代建换热站,面积100m2燃气调压站本项目代建燃气调压站,面积100m2公用工程供电项目用地由山阴县电力公司提供供水项目用水由山阴县自来水公司提供供气项目用气由山西三城天然气有限公司山阴分公司提供供暖项目供暖由山阴县热力公司提供环保工程噪声选用低噪设备,至于室内、基础减振等废气住宅楼设专用烟道,地下车库建设机械排烟系统。幼儿园食堂产生的油烟经油烟净化器处理后排放。固体废物住宅楼各单元楼前设施垃圾桶,交由环卫部门处理绿化绿化面积为3799.85m2,绿化率为29.61%废水幼儿园食堂废水经油水分离器分离后与其他生活污水
15、经污水管网进入山阴昱阳中水净化有限责任公司依托工程污水项目生活污水由山阴昱阳中水净化有限责任公司供气山西三城天然气有限公司山阴分公司提供本项目商业建筑部分为临街独立铺面,不设置中央空调,本项目商业主要用于便利店、自助银行及服装店面、棋牌室、超市、药店、邮政、储蓄等,按照国家相应的环境保护规定另行办理相关的环保手续,禁止餐饮、KTV等行业入驻。5、总平面布置纵三路西兰园城市棚户区改造工程位于横三街南侧,青年东街北侧、拟建纵二路东侧,拟建纵三路西侧,本次一期工程位于项目西南处,3#楼由西向东共三个单元,5#楼位于3#楼北侧,由西向东共三个单元。项目平面图见附图3-1,商业裙楼的楼层结构见附图3-2
16、。6、公用工程(1)供电本项目的用电容量主要由生活用电及动力设备用电组成。生活用电量包括住宅生活用电、附属商业照明和电器用电,未预见用电量取10%。经测算,项目用电负荷为2200kw,项目用地由山阴县供电公司提供,变配电室位于5#东侧绿化带内,能够满足项目用电的需求。用电电压为380V/220V。(2)采暖本项目采暖由山阴县热力公司提供,供热面积为200万平方米,采暖热源为热水。目前,青年路已经通入燃气管网,建设单位代建一换热站,双方已签订供热协议,热源有保障。小区供热站设计能力为8540KW。换热站服务于整个小区。根据居住建筑节能设计标准(DBJ04-216-2012),本项目所在地属寒冷C
17、区,住宅供热指标29W/m2计,住宅面积为49879.49m2,商业热负荷指标按60W/m2计,商业建筑面积6442.02m2,幼儿园供热指标按65W/m2计,建筑面积为1500m2,则项目总负荷为1930.53KW。项目用热情况见表1-2。表1-2 项目用热负荷统计一览表序号供热项目规模m2供热负荷指标W/m2供热负荷KW1小区供热49879.49291446.512商业供热6442.0260386.523幼儿园供热15006597.5总计/1930.53(3)给排水1)给水项目用水环节主要为生活用水、幼儿园用水、消防用水、小区绿化用水等,项目用水由山阴县自来水公司提供,经小区配套给水管网提
18、供至各用水系统,水质有保证。项目新建的500m3的蓄水池及加压泵站,服务于整个小区。2)排水小区内排水采用雨污分流。雨水:在规小区路侧带布置雨水管网,道路适宜位置设置雨水口,收集道路、人行道及屋面雨水,排入雨水管网。污水:项目产生的生活污水通过化粪池处理后,经排水管网进入山阴昱阳中水净化有限责任公司。项目拟在项目东南侧绿化用地地下设化粪池一座,化粪池的清掏周期为180天,水力停留时间为12h。项目用水及废水情况见表1-3和表1-4,项目水平衡图见图1-1和图1-2。表1-3 项目非采暖期用水及废水产生量统计表 单位: m3/d序号用水项目规模用水定额用水量新鲜水用量废水产生量1居民生活用水19
19、78人110L/(人d)217.6 217.6 174.1 2幼儿园用水200人70/(人d)14.0 14.0 11.2 3商业用水6442.02m25L/(m2d)32.2 32.2 25.8 4绿化洒水3799.85m2 1.5L/(m2d)5.7 5.7 0.05道路及广场洒水3066.32m21.5L/(m2d)4.6 4.6 0.06未预见用水/27.4127.4121.9合计301.50 301.50 233表1-4项目采暖期用水及废水产生量统计表 单位: m3/d序号用水项目规模用水定额用水量新鲜水用量废水产生量1居民生活用水1978人110L/(人d)217.6 217.6
20、174.1 2幼儿园用水200人70/(人d)14.0 14.0 11.2 3商业用水6442.02m25L/(m2d)32.2 32.2 25.8 4换热站软水系统/261152.2213.065道路及广场洒水3066.32m21.5L/(m2d)4.6 4.6 0.06未预见用水/26.826.8 21.5 合计2906.2347.42245.66住宅生活污水图1-1 非采暖期水平衡图(单位:m3/d)301.5217.643.56.4道路洒水4.6未可预见水5.527.4商业用水2.814.0174.111.2化粪池污水处理站绿化用水5.74.6233.0233.0幼儿园用水23.225
21、.85.721.9住宅生活污水图1-1 非采暖期水平衡图(单位:m3/d)347.42217.643.56.4道路洒水4.6未可预见水5.527.4商业用水2.814.0174.111.2化粪池污水处理站换热站软水系统52.224.6245.66245.66幼儿园用水23.225.839.1621.913.06(4)通风工程项目地下车库设计机械排烟排风系统,排烟(风)量按换气次数6次/h计算。前室及楼梯间分别设机械夹缝送风系统,屋顶设加压送风机。配电室有独立的排烟机送风系统。(5)供气工程本项目生活燃料为天然气,由山西三城天然气有限公司山阴分公司提供,项目拟建一座燃气调压站。燃气调压站的设计能
22、力120万m3/a。人均天然气用气指标为3140MJ/人年,天然气的低位热值为35.56MJ/m3,人均用气量为88.3m3/a,公建预留用气量按住宅用气量的10%计,则项目用气量为21.15万m3/a。天然气成分见表1-5。表1-5天然气主要成分表组分甲烷CH4乙烷C2H6丙烷C3H8正丁烷C4H10异丁烷C4H10正戊烷C5H12mol %95.81600.67170.10500.01700.01920.0033组分异戊烷C5H12己烷C6H12正庚烷C7+碳酸根CO2-氮气N2硫化氢H2Smol %0.00270.00850.00631.88551.46450.0003天然气的低位热值为
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