环境影响评价报告公示：三亚市吉阳区南丁北片区控规地块国有建设用地使用权挂牌出环评报告.doc

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1、三土资市2016319号 签发人：高富宅 三亚市国土资源局关于三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块国有建设用地使用权挂牌出让有关事项的请示三亚市人民政府： 根据我市土地利用总体规划、城市总体规划、国有建设用地供应年度计划和项目建设的需要，我局拟挂牌出让三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块国有建设用地使用权。该宗地总面积174045.70平方米（海南平面坐标系总面积173949.21平方米）。其中，控规ND-003地块

2、面积13211.42平方米（海南平面坐标系面积13204.14平方米），规划用地性质为文化娱乐用地（国标代码：B31），容积率0.5，使用年限40年；控规ND-004地块面积7668.16平方米（海南平面坐标系面积7664.03平方米），规划用地性质为停车场用地（国标代码：S42），使用年限50年；控规ND-005地块面积27713.21平方米（海南平面坐标系面积27697.87平方米），规划用地性质为商业用地（国标代码：B11），容积率0.8，使用年限40年；控规ND-006地块23289平方米（海南平面坐标系面积23276.12平方米），规划用地性质为旅馆用地（国标代码：B14），容积率0

3、.8，使用年限40年;控规ND-007地块面积37886.28平方米（海南平面坐标系面积37865.26平方米），根据市规划局三规用地函2016171号文，该地块规划用地性质为度假居住用地(国标代码：B14R21)，其中，居住部分用地占60%，商业部分用地占40%; 控规ND-008地块面积36285.61平方米（海南平面坐标系面积36265.34平方米），根据市规划局三规用地函2016171号文，该地块规划用地性质为度假居住用地(国标代码：B14R21)，其中，居住部分用地占60%，商业部分用地占40%；控规ND-009地块面积27992.02平方米（海南平面坐标系面积27976.45平方米

4、），根据市规划局三规用地函2016171号文，该地块规划用地性质为度假居住用地(国标代码：B14R21)，其中，居住部分用地占60%，商业部分用地占40%。该宗地现为国有存量用地，该宗地的土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费等款项已支付给农户，足额兑现了被征地单位和个人的征地补偿费，相关征地补偿材料现存于吉阳区人民政府。该宗地用地四至及界址坐标详见用地勘测定界图。市规划局出具了上述宗地的规划意见，地块规划指标详见三规用地函2016144号文、三规用地函2016171号文。我局按供地要求拟定了“一书一方案”和国有土地使用权挂牌出让方案。现呈报“一书一方案”，并就有关事项请示如下：

5、一、请审定三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块国有建设用地使用权挂牌出让方案和三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告。二、请确定挂牌出让起始价。经委托有资质的土地评估机构评估并经我局评估报告确认委员会备案，控规ND-003地块，土地评估单价为1853元/平方米（合约123.54万元/亩），土地评估价为2448.0762万元；控规ND-004地块，土地评估单价为910元/平方米（合约60.67万元/亩），土地评估价为697.8026万元；控规ND-005地块，土地评估单价为3765元/平方米（251万元/亩）

6、，土地评估价为10434.0236万元；控规ND-006地块，土地评估单价为3732元/平方米（合约248.80万元/亩），土地评估价为8691.4548万元；控规ND-007地块中的居住用地土地评估单价为3589元/平方米（239.27万元/亩），商业用地土地评估单价为3750元/平方米（250万元/亩），土地评估总价为13841.3736万元；控规ND-008地块中的居住用地土地评估单价为3589元/平方米，商业用地土地评估单价为3747元/平方米（合约249.80万元/亩），土地评估总价为13252.2305万元；控规ND-009地块中的居住用地土地评估单价为3605元/平方米（合约24

7、0.34万元/亩），商业用地土地评估单价为3728元/平方米（合约248.54万元/亩），土地评估总价为10228.8440万元；上述地块土地评估总价合计59593.8053万元。建议以土地评估总价59594万元作为该宗地挂牌出让起始价。三、请确定挂牌出让底价（以密件形式批复）。四、根据2014年9月3日原海南省国土环境资源厅关于进入省公共资源交易中心办理土地交易有关问题的通知（琼土环资用字201447号）的有关要求，在办理国有建设用地使用权出让过程中涉及的交易公告发布、开标及竞价活动、交易结果公布统一进入省公共资源交易中心办理。妥否，请批复。附件：1.三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、

8、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块国有建设用地使用权挂牌出让方案2.三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告 三亚市国土资源局 2016年9月13日（联系人：陈翰，联系电话：88276629）（此件依申请公开）附件1三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块国有建设用地使用权挂牌出让方案为满足三亚社会经济发展的需要，根据三亚市土地利用总体规划、城市总体规划和国有建设用地供应计划，依据中华人民共和国土地管理法、城镇土地使用权出让和转让暂行条例、国土资源部招标拍卖挂牌

9、出让国有建设用地使用权规定等有关规定，并经三亚市人民政府批准，我局拟挂牌出让位于三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块174045.70平方米（海南平面坐标系总面积173949.21平方米）国有建设用地使用权。根据有关规定，现将该宗地挂牌出让方案拟定如下：一、土地情况及规划指标拟挂牌出让宗地位于三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块，该宗地总面积174045.70平方米（海南平面坐标系总面积173949.21平方米）。该

10、宗地用地四至及界址坐标详见用地勘测定界图。根据国土资源部关于运用土地市场动态监测与监管系统加强土地供应和开发利用监管的通知（国土资发201126号）、三规用地函2016144号文和三规用地函2016171号文，该宗地概况及规划指标等情况详见下表： 控规编号土地面积（）地块规划性质分类规划性质使用年限（年）规划指标评估单价（元/）评估价格（万元）备注容积率建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）ND-003地块13211.42文化娱乐用地（国标代码：B31）400.515303018532448.0762根据市规划局出具的三规用地函2016171号文，该宗地中的ND-007、ND-008、ND-

11、009地块均为度假居住用地，且其中居住用地占60%，商业用地占40%。ND-004地块7668.16停车场用地（国标代码：S42）50/910697.8026ND-005地块27713.21商业用地（国标代码：B11）400.8123030376510434.0236ND-006地块23289旅馆用地（国标代码：B14）400.818303037328691.4548ND-007地块22731.77度假居住用地（国标代码：B14R21）居住用地701.0容积率1.0118303035898158.432315154.51商业用地400.98518303037505682.9413ND-008地

12、块21771.37度假居住用地（国标代码：B14R21）居住用地701.0容积率1.0118303035897813.744714514.24商业用地400.98518303037475438.4858ND-009地块16795.21度假居住用地（国标代码：B14R21）居住用地701.0容积率1.0118303036056054.673211196.81商业用地400.98518303037284174.1708小计174045.70/59593.8053二、土地价格评估情况该宗地土地价格已委托有资质的土地评估机构评估并经我局评估报告确认委员会备案，控规ND-003地块，土地评估单价为185

13、3元/平方米（合约123.54万元/亩），土地评估价为2448.0762万元；控规ND-004地块，土地评估单价为910元/平方米（合约60.67万元/亩），土地评估价为697.8026万元；控规ND-005地块，土地评估单价为3765元/平方米（251万元/亩），土地评估价为10434.0236万元；控规ND-006地块，土地评估单价为3732元/平方米（合约248.80万元/亩），土地评估价为8691.4548万元；控规ND-007地块中的居住用地土地评估单价为3589元/平方米（239.27万元/亩），商业用地土地评估单价为3750元/平方米（250万元/亩），土地评估总价为13841.

14、3736万元；控规ND-008地块中的居住用地土地评估单价为3589元/平方米，商业用地土地评估单价为3747元/平方米（合约249.80万元/亩），土地评估总价为13252.2305万元；控规ND-009地块中的居住用地土地评估单价为3605元/平方米（合约240.34万元/亩），商业用地土地评估单价为3728元/平方米（合约248.54万元/亩），土地评估总价为10228.8440万元；上述地块土地评估总价合计59593.8053万元。三、挂牌工作安排（一）挂牌出让的组织实施。根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、城镇土地使用权出让和转让暂行条例和国土资源部招标拍卖

15、挂牌出让国有建设用地使用权规定，由三亚市国土资源局具体组织实施本次国有土地使用权挂牌出让活动。（二）挂牌时间：在完善有关手续后进行，具体时间以公告为准。（三）挂牌地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅。（四）挂牌起始价、增价规则：根据经确认的土地评估价格，该宗地挂牌出让起始价确定为59594万元，底价由市政府设定并以密件形式批复，每次报价须按人民币1万元或以1万元的整数倍递增。（五）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。竞买人或其关联企业需为2016年中国企业500强、 2015年全国

16、汽车经销商集团十强及2016年中国房地产百强。具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。（六）保证金及付款方式：竞买人须提交竞买保证金人民币35757万元（土地评估总价值的60%）。竞得人签订挂牌成交确认书后，竞得人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按国有建设用地使用权出让合同约定的期限支付土地出让金。（七）确定竞得人原则：1在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞

17、得人。2在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。3在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。4在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。四、开发建设要求竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。附件2三土资告字2016 号三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告根据三亚市土地利用总体规划、城

18、市总体规划和项目建设的需要，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、城镇土地使用权出让和转让暂行条例、国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等有关规定，经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：一、 挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求三亚市吉阳区南丁北片区控规ND-003、ND-004、ND-005、ND-006、ND-007、ND-008、ND-009地块，该宗地总面积174045.70平方米（海南平面坐标系总面积173949.21平方米）。该宗地用地四至及界址坐标详见用地勘测定界图。根据国土资源部关于运用土地市场动态监测与

19、监管系统加强土地供应和开发利用监管的通知（国土资发201126号）、三规用地函2016144号文和三规用地函2016171号文，该宗地概况及规划指标等情况详见下表： 控规编号土地面积（）地块规划性质分类规划性质使用年限（年）规划指标评估单价（元/）评估价格（万元）备注容积率建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）ND-003地块13211.42文化娱乐用地（国标代码：B31）400.515303018532448.0762根据市规划局出具的三规用地函2016171号文，该宗地中的ND-007、ND-008、ND-009地块均为度假居住用地，且其中居住用地占60%，商业用地占40%。ND-004

20、地块7668.16停车场用地（国标代码：S42）50/910697.8026ND-005地块27713.21商业用地（国标代码：B11）400.8123030376510434.0236ND-006地块23289旅馆用地（国标代码：B14）400.818303037328691.4548ND-007地块22731.77度假居住用地（国标代码：B14R21）居住用地701.0容积率1.0118303035898158.432315154.51商业用地400.98518303037505682.9413ND-008地块21771.37度假居住用地（国标代码：B14R21）居住用地701.0容积率1

21、.0118303035897813.744714514.24商业用地400.98518303037475438.4858ND-009地块16795.21度假居住用地（国标代码：B14R21）居住用地701.0容积率1.0118303036056054.673211196.81商业用地400.98518303037284174.1708小计174045.70/59593.8053二、竞买事项（一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。竞买人或其关联企业需为2016年中国企业500强、2015年全国汽车经销商集团

22、十强及2016年中国房地产百强。具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。竞买人需缴纳竞买保证金人民币35757万元整（土地评估总价值的60%）（以入账为准）。竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资格的审查。（三）竞买申请人可于2016年 月 日至

23、2016年 月 日到三亚市房产信息中心或海南省政务服务中心二楼22号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取挂牌出让文件（挂牌文件为本公告组成部分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按挂牌文件规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2016 年 月 日17时00分。经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市国土环境资源局将在2016年 月 日17时30分前确认其参加竞买资格。（四）本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为：2016年 月 日09时00分 至 2016年 月 日16时00分。（五）挂牌时间截止时，有竞买

24、人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价按价高者得原则确定竞得人。（六）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。（七）成交价款不含各种税费（耕地占用税及相关税费由竞得人按规定缴纳）。（八）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。联系电话：88364406 66529845 65303602联系人：赵先生（13807527707） 霍先生（13807522091） 地址：1. 三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7 楼7013室-海南南部拍卖市场有限公司 2.海南省政务服务中心二楼省公共资源交易中心22号窗口查询网址: 三亚市国土资源局 年 月 日三亚市国土资源局办公室 2016年9月13日印发