环境影响评价全本公示简介:拟批准河北建投房地产开发有限责任公司计经傲城(010号拍卖地)项目环境影响补充报告公示5916.doc
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1、1 项目的由来河北计经房地产开发有限责任公司现已更名为河北建投房地产开发有限责任公司,计经傲城(2007-010号拍卖地)项目也在实际建设当中由于市场的变化及当地规划的变化将项目的建设规模、建设方案等进行了调整,主要包括总建筑面积、住宅楼栋数、住宅楼层数、住宅总户数、住宅总人口等,由于上述变化,该项目的中水方案、废水污染物处理措施等也相应进行了调整。为说明变化情况、分析变更后污染防治措施的可行及该项目的各项污染物对周围环境的影响,河北建投房地产开发有限责任公司委托河北冀都环保科技有限公司对该项目进行了此次环境影响补充报告的编制。河北计经房地产开发有限责任公司于2008年5月委托河北省众联能源环
2、保科技有限公司进行了计经傲城(2007-010号拍卖地)项目的环境影响评价工作,2008年6月河北省环境保护局(现河北省环境保护厅)对该项目的环评进行了批复(详见附件)。2 项目变更内容河北计经房地产开发有限责任公司后变更为河北建投房地产开发有限责任公司,该项目也在实际建设当中由于市场的变化及当地规划的变化将项目的建设规模、建设方案等进行了调整,主要包括总建筑面积、住宅楼栋数、住宅楼层数、住宅总户数、住宅总人口等。由于该项目住宅总户数、住宅总人口等的变化导致项目外排废水量发生了变化,另外,该项目原环评中的住宅楼给排水采用“双上水双下水”形式,中水处理系统中水水源为住宅楼盥洗、洗浴废水,处理后的
3、中水除用于绿化、道路喷洒外还作为住宅楼、公建等的冲厕用水。该项目在建设过程中根据项目的实际情况,将住宅楼给排水调整为“单上水单下水”形式,中水处理系统中水水源调整为化粪池上清液,处理后的中水用于车库冲洗、道路广场喷洒及绿化,剩余部分外售用于洗车等,不再作为住宅楼、公建等的冲厕用水。由于中水水源发生了变化,中水处理站处理工艺也相应发生了变化,由于中水水源量发生了变化,中水处理站处理规模也相应进行了调整。该项目原环评中排水由于采用“双上水双下水”形式,除进中水处理站的废水采用一体化SBR污水处理设施处理后排放,由于排水方式的变化,该项目废水处理方式也相应进行了调整。项目变更后全部废水进化粪池,化粪
4、池上清液排入新建的中水处理站,经中水站曝气调节池、酸化水解池、YST生物球池处理后,40%的废水直接排入市政管网,60%的废水再经深度处理后作为中水回用。该项目变更前后变化对照情况见表 21。表 21 项目变更前后变化对照表项目内容变更前变更后项目名称计经傲城(2007-010号拍卖地)项目不变建设单位河北计经房地产开发有限责任公司河北建投房地产开发有限责任公司建设地点裕华区谈固东街以东,东岗路以北,顺驰蓝郡住宅区以西,九里庭院以南区域不变项目概况共建住宅楼14栋,其中25F住宅楼7栋,24F住宅楼4栋,6F住宅楼3栋共建住宅楼20栋,其中20F住宅楼1栋,26F住宅楼3栋,8F住宅楼8栋,9
5、F住宅楼5栋,10F住宅楼3栋总用地面积103978m2103917.49m2总建筑面积282100m2277866m2住宅建筑面积182400m2186618m2商业建筑面积4790m212706m2地下车库面积57400m245000m2住宅总户数1924户1195户居住人数6157人3824人绿地率39.91%34.67%废水排放量537m3/d193.9m3/d综合废水处理工艺化粪池+一体化SBR生化处理系统化粪池+中水处理站(“酸化水解+YST生物过滤+消毒”工艺)住宅给排水方式“双上水双下水”“单上水单下水”中水站处理工艺“物化+生化”“酸化水解+YST生物过滤+消毒”中水站规模4
6、00m3/d500m3/d总量控制指标COD:22.8t/a,NH3-N:3.4t/aCOD:10.9t/a,NH3-N:1.8t/a2.1 项目变更前后基本情况2.1.1 变更前该项目变更前基本概况见表 22。表 22 项目变更前基本概况一览表序号项目内容1项目名称计经傲城(2007-010号拍卖地)项目2建设地点裕华区谈固东街以东,东岗路以北,顺驰蓝郡住宅区以西,九里庭院以南区域3建设单位河北计经房地产开发有限责任公司4占地面积总占地面积103978m2,其中住宅占地面积13438m25建设规模总建筑面积282100m2,其中住宅面积182400m2,公建及商业建筑面积16700m26项目
7、概况共建住宅楼14栋,其中25F住宅楼7栋,24F住宅楼4栋,6F住宅楼3栋项目变更前主要技术经济指标见表 23。表 23 项目变更前主要技术经济指标一览表序号项目单位合计1用地面积总用地面积m2103978其中:住宅用地m234380公建用地m27800绿地m241498道路用地m2203002规划总建筑面积m22821003地上建筑面积m2208700其中住宅建筑面积m2182400公共建筑面积m216700其中商业建筑面积m24790小学建筑面积m24790幼儿园建筑面积m24630会所建筑面积m21900超市m21600变配电所m2400垃圾收集点m2150公厕m280居委会m2100
8、社区服务m2250物业管理m2550经营用房m27504地下建筑面积m273400其中地下自行车库面积m26650地下汽车库面积m257400地下辅助设施面积m22000其中管理监控用房m2300泵房及消防水池m2800机房m2600换热站m2300地下人防面积m273505居住户数户73506居住人数人61577地上停车位个1608地下停车位个16409小区容积率1.99810小区绿地率%39.9111住宅建筑密度%23.122.1.2 变更后该项目变更后基本概况见表 24。表 24 项目变更后基本概况一览表序号项目内容1项目名称计经傲城(2007-010号拍卖地)项目2建设地点裕华区谈固东
9、街以东,东岗路以北,顺驰蓝郡住宅区以西,九里庭院以南区域3建设单位河北建投房地产开发有限责任公司4占地面积总占地面积103917.49m25建设规模总建筑面积277866m26项目概况共建住宅楼20栋,其中20F住宅楼1栋(1#楼),26F住宅楼3栋(2#、3#、4#楼),8F住宅楼8栋(5#、6#、7#、8#、9#、10#、19#、20#楼),9F住宅楼5栋(11#、12#、13#、15#、17#楼),10F住宅楼3栋(14#、16#、18#楼)项目变更后主要技术经济指标见表 25。表 25 项目变更后主要技术经济指标一览表序号项目单位合计1规划总用地面积m2103917.492总建筑面积m
10、2277866其中地上建筑面积m2207834其中住宅建筑面积m2186618商业建筑面积m212706配套建筑面积m28510地下建筑面积m270032其中住宅建筑面积m217830地下车库及配套m246366设备用房m258363住宅总户数户11954住宅总人口人37385建筑密度%226容积率2.07绿地率%358人均绿地面积m21.39住宅建筑面积净密度2.810住宅建筑套密度(净)173(套)/ha11机动车停车位个1334其中地上停车位个0地下停车位个13342.2 项目变更前后给排水情况2.2.1 变更前项目变更前给水该项目变更前核算的用水量如下:小区住宅、商铺、幼儿园、小学、物
11、业人员盥洗、饮用、洗浴用水量为637m3/d,小区居民厨房用水量为223m3/d,幼儿园食堂用水量为6m3/d,热交换站补充水39m3/d(小区热网循环水量7812m3/d,新水补充量按循环水量的5%计算),合计新鲜水总用量682m3/d。冲厕、绿化及道路喷洒用水采用中水,由小区中水处理站供水,用量约为336m3/d。该项目变更线新鲜水和中水用水量见表 26、表 27。表 26 项目变更前新鲜水用量一览表序号项目用水标准数量(人)用水量(m3/d)备注1居民生活用水(盥洗、洗浴及饮用水)50L/人d5873292盥洗、饮用、洗浴(共计637m3/d)2临街商业人员用水50L/人d600303幼
12、儿园、小学生活用水25L/人d1080274物业人员生活用水100L/人d5055其它公建用水-506居民厨房用水40L/人d58732337幼儿园食堂用水-6-8热交换站补充水-39-9合计-682-表 27 项目变更前中水用量一览表序号项目用水标准数量(人)用水量(m3/d)备注1居民住宅40L/人d5873234冲厕(共计279m3/d)2临街商铺5L/人d60033幼儿园、小学10L/人d1080114物业人员20L/人d5015其它公建-306绿化0.8L/m2d41498m233浇灌7道路喷洒1.2L/m2d20300m224喷洒8合计-682336-项目变更前排水项目变更前,该项
13、目计划将小区居民住宅盥洗、淋浴废水及公建盥洗废水部分排入小区中水处理站处理后用于冲厕、绿化及道路喷洒用水等;冲厕废水、厨房和食堂废水(经隔油池处理后)排入化粪池消化处理后,与剩余盥洗、淋浴废水一并经小区一体化SBR污水处理设施处理,由排水管网排入东岗路市政污水管网,进入石家庄桥东污水处理厂统一处理。该项目变更前计划的给排水平衡见表 28、图 21。表 28 项目变更前给排水平衡表 单位m3/d项目给水耗水总用水量其中损耗水量排水量重复利用水量新水量中水用量小区人员饮用、盥洗、淋浴用水40440403731336小区厨房用水2332330112220幼儿园食堂用水660150换热站用水39390
14、3900冲厕用水279027902790绿化用水330333300道路喷洒用水240242400合计1018682336145537336图 21 项目变更前给排水平衡表 单位m3/d2.2.2 变更后建筑用水量水源该项目变更后供水水源为市政给水,从市政给水管网引给水管进入,并在区内形成环状。给水系统由于区内不同建筑用水性质不同,为便于管理,单独设立供水设施,单独设水表计量。给水系统采用变频供水设备供给,工艺流程为:市政自来水管网生活断流水池变频加压设备各用水点。用水量测算该项目变更后用水量估算根据河北省地方标准用水定额(DB13/T 1161-2009)中有关用水标准进行测算,项目用水部位及
15、用水定额见表 29。表 29 该项目变更后用水部位用水测算一览表用水部位定额单位定额值定额用水量(m3/d)备注数量单位居民生活L/人d1103738人411.2新鲜水综合商业L/m2d1312706m2165.2新鲜水幼儿园学生生活用水L/人d60120人7.2新鲜水幼儿园老师生活用水L/人d3012人0.4新鲜水小学学生生活用水L/人d30960人28.8新鲜水小学老师生活用水L/人d4030人1.2新鲜水物业人员生活用水L/人d5050人2.5新鲜水冲洗车库L/m2次2.045000100m2次24.7中水绿化及道路喷洒L/m2日2.036371.1m272.7中水(春夏秋用)合 计71
16、3.9由上表可知,该项目变更后最高日用水量Q为713.9m3/d。其中,最高日生活给水量为616.5m3/d,项目最大中水使用量为97.4m3/d(以存在绿化用水的春、夏、秋季计,该季节中水用量较大)。中水原水量计算为落实中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定(中发20111号)、河北省人民政府关于实行最严格水资源管理制度的意见(冀政2011114号)和中共石家庄市委、石家庄市人民政府关于加快水利改革发展的意见(石发201110号)、石家庄市人民政府关于实行最严格水资源管理制度的意见(石政发201124号)要求,该项目必须配套建设中水回用设施方案。该项目变更后排水室内采用污、废合流系统,室外
17、采用雨、污分流系统,雨水由道路雨水口收集后排入市政雨水管网。该项目变更后废水主要为住宅楼、商业、公建等产生的生活污水,部分经中水处理站进行深度处理后用于项目的道路车库喷洒、道理喷洒、绿化等,其他废水经处理后,经市政污水管网排入桥东污水处理厂进行处理。屋顶雨水采用有组织排水,由雨水斗收集后,排至室外雨水井。室外设有雨水排水系统,路边雨水箅子,经雨水管网排入市政雨水管网。由于该项目变更后建筑内部只设计一套排水系统,因此排水量等于中水原水量。根据建筑中水设计规范(GB50336-2002)可知,中水原水量按下式计算:式中:Qy:中水原水量(m3/d);:最高日给水量折算成平均日给水量的折减系数,一般
18、取0.670.91,由于本次补充报告按河北省用水定额 第3部分:生活用水(DB13/T1161.3-2009)计算的建筑物最高日生活用水量,接近于按建筑给水排水设计规范计算的建筑物最高日生活用水量折算的平均日给水量,因此该系数忽略不计;:建筑物按给水量计算排水量的折减系数,一般取0.80.9,该项目取0.8;Q:建筑物最高日生活用水量,按建筑给水排水设计规范中的用水定额计算确定,m3/d,该项目取605.9;b:建筑物用水分项给水百分率,按建筑中水设计规范(GB50336-2002)中表3.1.4确定,由于该项目建筑内部只设计一套排水系统,因此该项目取1。该项目变更后中水原水量计算见表 210
19、。表 210 项目变更后中水原水量计算结果排水部位平均日给水量的折减系数(a)排水量的折减系数()建筑物最高日生活给水量(Q)用水分项给水百分率(%)中水原水量(m3/d)居民生活0.8411.2m3/d1329.0综合商业0.8165.2m3/d1132.2幼儿园、小学生活用水0.837.6m3/d130.1物业办公0.82.5m3/d12.0合计493.3经计算可知,该项目排水量暨中水原水量为493.3m3/d。结合该项目变更后特点及中水回用量,项目变更后全部废水进化粪池,化粪池上清液排入新建的中水处理站,经中水站曝气调节池、酸化水解池、YST生物球池处理后,60%的废水(493.360%
20、=296.0m3/d)再经深度处理(生物碳塔+消毒)后作为中水回用,剩余40%的废水(493.340%=197.3m3/d)排入市政管网。中水处理站的设计处理能力为500m3/d,采用“酸化水解+YST生物过滤+消毒”处理工艺,经深度处理后的中水部分(97.4m3/d)回用于车库冲洗、道路广场喷洒及绿化,剩余部分(296.0-97.4=198.6m3/d)外售用于洗车等。中水利用情况该项目变更后中水利用包括绿化、道路洒水、清洗车库等。具体见表 211。表 211 项目变更后中水用水一览表用水部门用水定额数量用水量m3/d备注冲洗车库2.0L/m2次45000m2100次24.7中水绿化及道路喷
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