北京华联朝阳门商圈普查报告（34页） .ppt

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1、Page 1,Confidential&Proprietary Copyright 2009 The Nielsen Company,敬呈：北京华联集团准备：尼尔森公司（北京）日期：2010年8月,北京华联朝阳门商圈普查报告,主要发现,Page 2,商圈基本信息商圈概况居民小区、居委会/街道分布相似业态门店分布餐饮休闲娱乐门店分布商业写字楼分布企事业单位分布公共交通线路分布公共停车场分布,小结（I）,北京INN新店周边居民区和企事业单位密度较大，商业写字楼较多，居民和上班族人数众多；商圈内有一家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、连锁便利店、菜市场/农贸市场和小商品批发市场）；餐饮休闲娱乐设

2、施较为密集；周边公共交通发达，但自驾车便利性不足。居民小区：朝阳门商圈内分布有25个小区，总入住户数1万3千余户，居住密度较大商圈地处二坏朝阳门内，房价较高，高于北京市平均房价地块1和3中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的小区到达新店较为便利商业写字楼及企事业单位：商业写字楼较为密集，主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商圈内员工人数1万有余；地块1中的写字楼距离新店最近，新店周边分布有数栋新建商业写字楼，将为新店带来一定的上班族消费者；商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，1万余名员工；新店所在地块1虽然单位量少，但员工数量远

3、高于其它地区由于新店的位置距离主干道有一定的距离，应给予地块1中的企事业单位和商业写字楼里的上班族一定的重视,小结（II）,零售业态：商圈内分布有1家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、便利店、菜市场、批发市场），分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近餐饮休闲娱乐设施：朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为发达，主要服务于周边居民日常生活所需，分布于居民区周边的主干道附近；除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布交通状况公共交通便利性：公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行5分钟范围内有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线路通过，贯穿地块

4、1，2和6，公共交通十分便利自驾车便利性：新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位,20座商务办公楼/写字楼，271家公司，约12,600名员工41所国家机关/企事业单位，超过10,000名员工25个居民小区，13,000多户人口27家零售店，1家大卖场/综合超市34处餐饮娱乐服务场所，营业面积1万多平方米,总体来看，朝阳门商圈居民小区和企事业单位密度较大，新店周边商业写字楼较多；商圈内与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场较为密集，缺乏大型购物中心,商

5、圈概况,写字楼北京INN、金域中心、盈地大厦、鸿安国际大厦、金城建国5号、华润大厦、金宝大厦、华侨大厦、朝阳门SOHO国家机关/企事业单位中国海洋石油公司、中国银行、东城区回民小学、国务院新闻办公室、北京外交人员服务局、朝阳门派出所、东四派出所、北京第二十四中、史家小学、中国民用航空局住宅小区烧酒胡同、金地雅苑、芳嘉苑胡同、德凯华玺小区商业公司北京证劵有限责任公司、鸿安集团、瀚海集团、齐鲁证劵、奥美世纪广告有限公司、英国巴克莱银行有限公司北京代表处中高档休闲娱乐场所徽商故里、金宝轩家常菜、隆豪国际俱乐部、奥林匹克文化中心,普查范围面积约3平方公里,北京INN,朝阳门商圈内的居民区主要集中在新店

6、周边的地块1、3内，密度较大；地块2和4中也有少量分布；BHG新店周边分布有若干居民区，形成一定的日常生活消费需求,居民区数量及户数,居民小区、居委会/街道分布,居民小区,街道,居委会,1,2,3,4,6,北京INN,商圈内10个居民小区规模在500户以上；该地区房价高于北京市平均房价；地块1和3中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的小区到达新店较为便利,*北京市商品住宅成交均价数据来源:搜狐焦点网（摘自：CRRC北京商品住宅市场月报（2010年06月）,区域内居民区住宅均价分布,按步行至BHG北京INN新店的时间,居民小区户数,居民小区、居委会/街道分

7、布（续）,*2010年6月北京市商品住宅成交均价：19,505元/平方米,注：由于区域内居民小区数量小于30，图表中的数值均为实际值,商业写字楼数量及员工人数,商业写字楼数量及分布,朝阳门西部商圈的商业写字楼主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商圈内员工人数1万有余；新店周边分布着数栋新建写字楼，未来可形成一定的潜在消费,商业写字楼,北京INN,1,2,3,4,6,注：地块1内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数,商业写字楼数量及分布（续）,地块1中的写字楼距离新店最近，为新店带来一定的上班族消费者,注：由于区域写字楼数量小于30，图表中的数值均为实际值注：地块1

8、内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数,按步行至北京INN新店的时间,国家机关/企事业单位数量及员工人数,企事业单位分布,商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，1万余名员工；新店所在地块1虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区，员工分布最为密集,事业单位,医院,学校,国企,国家机关,北京INN,1,2,3,4,6,按企事业单位的员工人数,按企事业单位的性质,企事业单位分布（续）,商圈内的企事业单位以大型国企和事业单位居多，步行至新店时间大部分在15分钟以内；由于新店的特殊位置，应给予地块1中的企事业单位的上班族一定的重视,按步行至北京INN新店的时间,注：由于区域内企

9、事业单位数量较少，图表中的数值均为实际值,朝阳门商圈内有1家综合超市；此外，与日常生活相关的超市、便利店、农贸市场和小商品批发市场较多，分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近,零售门店分布状况,零售业态门店分布,大卖场/综合超市,连锁便利店,生活超市,家电/数码卖场,百货商场/购物中心,菜市场/农贸市场,小商品批发市场,北京INN,1,2,3,4,6,其它,商圈内的零售门店主要是与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场，这些门店大部分位于新店步行15分钟范围内，服务于周边居民日常生活所需,各类零售门店数量,零售业态门店分布（续）,注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的

10、数值均为实际值,餐饮休闲娱乐设施分布,朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为密集，集中分布于商圈的主要道路周边,西餐厅,健身房,中餐馆,连锁快餐厅,茶餐厅/茶馆/咖啡厅,美容美体/按摩/洗浴,KTV/电影院,北京INN,1,2,3,4,6,餐饮/休闲娱乐设施分类,餐饮休闲娱乐设施分布（续）,除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布；步行至北京INN新店的时间大部分在15分钟以内,注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的数值均为实际值,公共交通线路分布,研究区域的公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行5分钟范围内有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线

11、路通过，贯穿地块1，2和6，公共交通十分便利,公交站点,北京INN,1,2,3,4,6,420路,地铁2号线,109/101/112/814路,810路,24/674路,公共停车场分布,新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位,公共停车场,按步行至北京INN新店的时间,北京INN,1,2,3,4,6,Page 18,商圈普查标点及列表,商业写字楼,商业写字楼,北京INN,1,2,3,4,6,1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,

12、17,18,19,2,商业写字楼,企事业单位,事业单位,医院,学校,国家机关,国企,北京INN,1,2,3,4,6,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,企事业单位,居民小区,居民小区,北京INN,1,2,3,4,6,2,3,8,4,20,5,6,7,9,1,10,11,12,14,13,15,16,17,18,19,21,22,23,24,25,居民小区,街道和居委会,街道,居委会,北京INN,1,2,3

13、,4,6,1,2,3,4,5,6,7,街道和居委会,零售业态,大卖场/综合超市,连锁便利店,生活超市,家电/数码卖场,百货商场/购物中心,菜市场/农贸市场,小商品批发市场,北京INN,1,2,3,4,6,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,其它,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,14,27,28,29,零售业态,休闲娱乐设施,西餐厅,健身房,中餐馆,连锁快餐厅,茶餐厅/茶馆/咖啡厅,美容美体/按摩/洗浴,KTV/电影院,北京INN,1,2,3,4,6,18,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,38,39,40,41,42,43,44,45,35,36,休闲娱乐,公交站点,公交站点,北京INN,1,2,3,4,6,2,15,3,4,5,6,7,8,9,11,10,1,12,13,14,公交站点,公共停车位,公共停车位,北京INN,1,2,3,4,6,1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,9,公共停车位,