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1、,March immobilier ancien Perspectives au 1er trimestre 2009,Ren PALLINCOURT Prsident de la Fdration Nationale de lImmobilier,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009Centre de confrences Etoile St-Honor-21-25 rue Balzac-75008 PARIS,Au 4me trimestre 2008:limmobilier ancien dans lil du cyclone4me trimest

2、re 2008/3me trimestre 2008-6,5%de baisse des prix-20,0%dactivitPremires dfaillances dentreprise,Page 2,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Introduction,1er trimestre 2009:Le march a intgr les premires baisses de prix,Source:FNAIM(Avril 2009),Les tendances des prix,Page 3,Confrence de presse-mardi

3、 7 avril 2009,Les tendances annuelles ne doivent pas venir masquerLa ralit observe sur le march,62,5%,37,5%,Structure du marchPart(en%)des transactions ralises entre le 1er janvier 2008 et le 31 mars 2009 pour chaque type de biens dans lensemble des biens vendusSource:FNAIM(Avril 2009),APPARTEMENTST

4、endance annuelle-3.7%1er trim.09/1er trim.08-8.4%Mars 09/Mars 08-9.1%,MAISONSTendance annuelle-7.7%1er trim.09/1er trim.08-11.2%Mars 09/Mars 08-9.4%,Page 4,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Les tendances des prix,Page 5,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Les tendances des prix des apparteme

5、nts,Page 6,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Les tendances des prix des maisons,%tendance annuelle(12 derniers mois/12 mois prcdents),%1er trim.2009/1er trim.2008(%de variation annuelle en glissement trimestriel),Centre et Alpes:-2.3%,Ouest:-4.6%,Nord et Est:-2.1%,Sud Ouest:-3.5%,Appartements:-

6、1.2%Maisons:-8.6%,Sud Est:-9.7%,-6.1%,-8.8%,-7.7%,-6.4%,-13.3%,-11.2%,Ile-de-France:-5.8%,Appartements:-9.4%Maisons:-14.5%,Appartements:-7.4%Maisons:-10.1%,Appartements:-5.5%Maisons:-8.9%,Appartements:-2.3%Maisons:-8.7%,Appartements:1.7%Maisons:-14.0%,Les spcificits rgionales des prix,Page 8,Confren

7、ce de presse-mardi 7 avril 2009,Les impacts de la baisse conjugue des prix et des tauxsur la solvabilit des mnages,Source:Crdit Logement Institut CSA(Mars2009),Page 9,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Les impacts de la baisse conjugue des prix et des tauxsur la solvabilit des mnages,Source:FNAI

8、M(Avril 2009),Les conditions dexpression de la demande sur le march de lancien nont jamais t aussi bonnes depuis celles observes en 2003,Lindicateur synthtique de solvabilit de la demande sinscriten hausse de+5.2%sur un an au 1er trimestre 2009.,Page 10,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Les imp

9、acts de la baisse conjugue des prix et des tauxsur le taux deffort des mnages,Source:FNAIM(Avril 2009),Un allgement du taux deffort des mnages de lordre de 5 points,*Hors apport personnel,assurance et cot de srets,Page 11,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Perspectives,Un scnario central dune ba

10、isse des prix en 2009comprise entre-5.0%et-10.0%-Etude de cas-,La conjoncture et son impact sur les entreprises immobilires,Lenqute a t ralise du 12 au 31 mars 2009 et se base sur les rponses de 260 professionnels FNAIM.,1/Quelle est lvolution de votre chiffre daffaires en 2009 par rapport 2008?-30%

11、,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,2/Quelle est lvolution du nombre de vos collaborateurs en 2009 par rapport 2008?,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,-Pourcentage de licenciements:3%-Pourcentage de dparts:8%,Soit 11%deffectifs en moins,3/Quelle est lvolution du nombre de ventes ralises aux

12、 2 premiers mois 2009 par rapport aux 2 premiers mois 2008?-25%,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,4/En tant que professionnel exerant uniquement le mtier de la transaction en 2008,vous tes-vous diversifi sur lactivit locative?oui 30.43%non 69.57%,5/Sur la

13、totalit des compromis ou promesses de vente signs,quel est le pourcentage de ventes qui na pu aboutir?35%,A savoir:16%cause dun refus de crdit et19%cause dun abandon du projet dacquisition.,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,6/Les candidats acqureurs sont-ils aujourdhui plus nombreux qu la fin d

14、e lanne 2008?oui 61%non 39%,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,7a/Selon vous,quel est le pourcentage de vendeurs aujourdhui plus ouverts rengocier une baisse des prix?51%,7b/A quelle hauteur?14%,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,8a/Actuellement,quelle est la dure moyenne de ralisation dune

15、affaire?5 mois,8b/Et au premier trimestre 2008?3 mois,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,9/Quel est aujourdhui le pourcentage des candidats acqureurs?,primo accdants:34%qui vendent pour pouvoir acheter:43%investisseurs et acqureurs de rsidences secondaires:23%,Confrence de presse-mardi 7 avril 2009,