淮安恒厦前进东路项目招商手册06年01月19新(1)(1).ppt

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1、淮安恒厦置业有限公司二零零六年元月,恒厦现代生活广场招商手册,项目案名：恒厦现代生活广场项目定位：清浦首席现代主题生活 本案目前为淮安清浦区具有规模的商业项目，堪称首席 项目定位为中高档商业，提供现代品质生活服务 荟萃各种都市品质生活服务设施的商业综合体,手册纲要,城市概况,商业概况,商机及危机,合作方式,项目概况,第一部分 城市概况,一、淮安的战略地位进军苏北，占领淮安 2006年江苏省苏北发展战略，淮安被确定极其重要的战略重地，该市连接苏中、安徽及山东交通要地，贯穿2300万人的大淮安即将崛起。淮安南上，财富飞扬 外来商家纷纷瞄准淮安，该市即将成为未来辐射整个苏北的要塞”，江南经济渗透，与

2、苏北经济大发展汇合。以上信息均来自江苏省政府报告中，有关“宏观经济发展战略规划报告”中摘要。,二、淮安的城市规模 淮安市辖4区4县，其中市区：清河区、清浦区、楚州区、淮阴区；涟水县、洪泽县、金湖县、盱眙县。至2004年末全市总人口524万人，增长8。其中市区人口85万人。,三、淮安的经济数据,城市消费零售总额,餐饮零售,零售及商业经营状况（以上数据均为亿元）,全市在岗职工年平均工资12172元，比上年增长12.7%；城市居民人均可支配收入8209元，比上年增长15.1%；人均消费性支出5704元，增长12.9%；全年农村居民人均纯收入3701元，比上年增长11.8%；人均生活消费支出2491元

3、，增长11.2%全市市民恩格尔系数大48左右。注：以上各种数据均来自2004年底的政府工作报告,四、淮安的城市发展,淮安主城区四个片区 城市核心区为清河及清浦两个主城区，北部为淮阴区，再往南为楚州区。未来城市发展重点以主城清浦区南部为中心 该区域与老城区仅以京杭大运河相隔 区域发展重点以行政、文教、体育等为核心 新区将以全新生活配套设施展示现代城市风范 未来新区居住人口约21万人 主干道南北淮海路贯穿整个城区 规划总用地面积1.55平方公里 最终与楚州区相连,五、经济发展规划 根据“十五”经济发展规划，今后5年将迅速发展相关支柱产业，其中 与农业生产相配套的化工业以及建立一个与汽车行业相配套的

4、橡胶制造行业；农机及机械深加工的制造业；保持目前的烟草行业；加速发展教育。其中，重点发展汽车化工加工、烟草及教育，从而整合形成淮安整体经济新的增长点。,第二部分 商业概况,一、商业整体布局 整个淮安市区以淮海广场为中心向四周辐射方圆1公里，初步形成CBD整个淮安的核心商圈。目前该市商业格局相对集中，其他新兴商业中心尚未形成。以淮海广场为中心的相关商业中心有：新亚商城；清江商场；苏宁家电；乐园步行街；时代超市等,二、典型商业分布部分商业经营场所：淮海北路段,部分商业经营场所：淮海东路段,三、项目周边餐饮娱乐经营分布部分商业经营场所：承德南路及淮海南路路段,承德南路与解放路交汇处,承德南路与前进东

5、路交汇处,日月星晨大酒店,富春大都会,“唐人街食府”目前为淮安地区具有影响和规模的餐饮经营企业，在承德南路与解放东路交汇处有分店。,淮海南路与解放路交汇处，有两家具有规模的餐饮娱乐经营企业。该经营者为苏源电力公司下属经营单位。,第三部分 项目概况,一、产品 全框架结构可出租或出售的总建筑面积约2万 其中，住宅约5000 商业及配套约14400,恒厦现代生活广场效果图,项目基本数据表,二、自身条件 卖点一：现房。即租或即买，即经营。,卖点二：全框架结构，大跨度，车位足，最佳商业经营场地。,一层东面2500，层高4.5m二层整层5000，层高4.2m三层整层4300，层高4.2m地 下 室2600

6、，层高3.5m地下室最小限度停车70辆，地面最小限度40辆。立柱间距8m,卖点三：在区域内已形成人气指数NO.1 灼金商业价值，人,本案,三、外部条件 辐射10万人口的巨大消费群体,周边社区,富春花园,日月星城,俯瞰周边社区,高密度社区分布,四、道路状况,贯穿连接淮安黄金干道淮海南路及承德南路。,五、产品结构适合商业业态,根据本案产品结构现状，原则上实施整体租赁或出售，同时依据项目自身特性经营业态主要适合中大型超市、中大型餐饮、组合式餐饮、休闲娱乐等商业经营。,依托100000巨大的消费群体，以现代生活方式予以配套。时效商机，彰显价值。辐射方圆1公里的集中社区。清浦稀缺商业经营场馆，综合指数NO.1.,第五部分 合作方式,一、整层租赁,10年以上，另行商议。,二、操作流程 解读项目 提供资料 签订意向书 深度沟通 达成共识签定合约,本招商手册只作为双方沟通素材，最终详细数据以相关职能部门核定为准。特此说明！,商机 永远留给快速决断的人,谢谢！开 发 商：淮安恒厦置业有限公司招商地址：淮安市清浦区前进东路18号抢租热线：05173985011 6118809南京招商处：南京市新街口牌楼巷47号国华大厦25楼D座咨询电话：025-86506399 85900899 24H电话：13951806318（南京）,