主观广告_绿景NEO企业大道商业项目推广策略提案_73PPT_2008年(1).ppt

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1、一种的可能与一种方式。,a commanding officer,刀锋上的失控。,zhi hui guan 1.a commanding officer;a commander;a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer;a commander;a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer;a commander;a commandant zhi hui guan 1.a commanding officer;a commander;a commandant zhi hui guan,占地

2、面积：8681 建筑面积：128800 写字楼面积：95490 商业面积：8680 建筑高度：270米 层数：63层，四层群楼商业，59层办公写字楼使用年限：50年,第一章：试图去解读的信息 自从深圳拥有第一座高层写字间，这个城市长期以来以一种的榜样的力量，向这个国家与社会不间断的表达他的能力。这个能力就是支撑销售价格的最终结论。从这一点上我们得出，美国大投机时代1880年的事情，如何从期货市场中获得利润的初始版本就深刻的表达出资本的追逐本性，这个敏感的字眼就是“血色的暴力”。往往我们所知道的构成这几大因素的关键点和没有实际作用的形容词很多，但关键重要的就是“形象”。主观传播与诸位一样，期望利

3、用地产市场中的“波核心”扩展理论来在短期中塑造一个是城市的新时代的“理想建筑”。,市名纽约市（The City of New York）。一般称为New York City。简称NYC、New York。别称大苹果（The Big Apple）、哥谭镇（Gotham，愚人村）、不夜城（The City That Never Sleeps）、世界之都（The Capital of The World）、帝国之城（The Empire City）、这城市好得人们称呼它两次（The City So Nice：They Named It Twice）。经纬度市中心位于北纬40度43分，西经74度00分

4、。国家美利坚合众国（The United States of America）州纽约州（New York State）行政区布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、斯塔滕岛（Staten Island）。建立1624年市长迈克尔布隆伯格（Michael Bloomberg，无党派）城市面积全市总面积1,214.4平方公里。其中土地面积785.6平方公里，水域面积428.8平方公里；市区面积8,683.2平方公里；纽约大都会面积17,405平方公里。海拔全市平均海拔10米。纽约市地理最高点为 Todt 山，海拔124

5、.9米。人口全市人口825.06万（2006年7月。美国城市第1名，世界城市第13名）。人口密度10,456人/平方公里。市区人口1,849.8万；纽约大都会人口1,881.85万。种族纽约市拥有来自全球180多个国家和地区的大量移民，全市人口中有36%为外国移民（2000年人口普查）。白人占全市人口的45%，（不包括美籍西班牙人：具有拉丁美洲或西班牙血统的美国公民或居民）白人占37%，黑人占28%，西班牙人（任何种族）占27%，亚洲人占10%。语言纽约市人口使用约170种语言（2005年）。主要为英语。时间美国东部时间（EST）。UTC-5。夏时制为美国东区时间（EDT）。UTC-4。电话区

6、号212、718、917、347、646,New York City,第二章：我们已知位置。中央政务区，我们不是。而我们血脉中流淌政协的影子。中央商务区，我们不是。而我们处于城市主题路的封面位置。城市动线延长带。我们正在生长。城市密集产业区，我们在塑造主题。,而城市历史是前进的，而选择与生活在这个城市的人们的是向上的。当公共空间发生结构性的变化，我们需要一个“连接”。当人们都在询问这个城市的最高点的时候，我们却在认真的思索，这个叫做深圳的城市在年轻的二十年的历史中，它的宽度在那里？发达的城市是经过高度的竞争后，往往遗留下的不是对高度的记忆，而是对区域质量的界定。目前我们面临的首要的问题是？,区

7、域主题不明显提升中心西区形象，领先空间产品一个时代。用项目带动片区，而不用片区带动项目。,百老汇(Broadway)布朗克斯动物园(The Bronx Zoo)布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge）大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art)大中央车站(Grand Central Terminal)帝国大厦(The Empire State Building)第五大道(Fifth Avenue)皇后区法拉盛(Flushing,Queens)哥伦比亚大学(Columbia University at 116th Street)古根海姆美术馆(Solomon R

8、.Guggenheim Museum)华尔街(Wall Street)卡内基音乐厅(Carnegie Hall)联合国总部大楼(United Nations headquarters)林肯中心(Lincoln Center)曼哈顿东村(East Village)曼哈顿格林威治村(Greenwich Village)曼哈顿哈林区(Harlem in North Manhattan)曼哈顿苏活区(SOHO)曼哈顿上东城(Upper East Side)曼哈顿上西城(Upper West Side)曼哈顿华埠(Chinatown)美国自然历史博物馆(American Museum of Natura

9、l History)纽约大学区和华盛顿广场公园(New York University Area and Washington Square Park)纽约公共图书馆(The New York Public Library on 42nd Street)纽约世界贸易中心(World Trade Center)纽约证券交易所(New York Stock Exchange)纽约植物园(New York Botanical Garden)乔治华盛顿大桥(George Washington Bridge)时报广场和麦迪逊广场花园(Times Square and Madison Square Gar

10、den(MSG)斯泰滕岛渡轮(The Staten Island Ferry)现代艺术博物馆(Museum of Modern Art MoMA)中央公园(Central Park)自由女神像(The Statue of Liberty)纽约洛克斐勒中心(New York Rockefeller Cent,周边建筑，尤其是公建视觉质量低，（小蛤蟆总是有声音，而没有统一的声音）用地标性的公共建筑部分去教育周边环境。开发一个成熟的片区商务“行政公务舱”周边人口复杂并且是成交叉社会关系线衍生一个适用的。商务 形象,城市规划道路使用情况不理想。而城市是发展的，区域主题自城市诞生的第一日开始就出现在我们

11、身边。所谓主题就是人们对一个区域认识，并且在这个区域中的交通与自然的经济行为发生的本应属性。往往我们总是愿意通过实现的对地理信息的命名来完成最终的想象开始。所以一个名字在进入市场的前期往往给了人们想象的空间。,第三章：绝对的创造力，清晰的洞察方向。买房人的动机是什么？投资并且获得社会对财产的公正力，正式因为出现了消费行为的直接性的转化所以，结构性的钢性需求产生。所以直接影响到购买人的购买行为其中的主要的一个因素成为了，故事的原点，而原点的产生就是对项目的定位的广告理解，一次干净与彻底的广告的形成与营销运动可以支撑，在交易过程中的“隐性”的心里支撑。可以负责的说他们在购买项目的时候，他们更关心手

12、中的计算器上的数字而不是，真正关心房子本身的信息。而我们的所能在购买前提供的信息点，就是开发商的综合素质的展示，而展示的中的关键点就是“系统计划”。所以从品牌入手成为项目开发中的“不二法门”。,价值实现中的经济学公式。“为每个图纸上的每个平面标价”谁都不知道，到底一米意味着什么，所以有人为这一米定价，黄金的重量是专用的说明。所以它可以制定的一个有利于自己的规则。所以我们也是如此。广告调性将成为其中的游戏规则。深圳市场中的通用广告中我们可以是发现，大多数注重形式，而内容空洞势必造成在品牌资产以外的简易竞争。而本案为我们提供了一次为期7个月的市场展示时间，这个时间通常是一个项目的关键时间，所以，我

13、们只做一件事情，通过一个能够展示集团形象的国际性活动，塑造一个阶级性的市场行为。,第四章：我们曾经的理解的世界,Theme from New York,New York,which begins Start spreadin the news,Im leaving todayNew York,New York(On The Town),which begins New York,New York:its a helluva townNew York,New York(So Good They Named It Twice),a song by Gerard KennyNew York,New

14、York(Moby song)New York,New York(Ryan Adams song)New York,New York(Ja Rule song)New York,New York(Tha Dogg Pound song)New York City(song),a song by EmigrateNew York City,a song by Hanoi Rocks from Twelve Shots on the RocksNew York City,a song by Mason Jennings from Century SpringNew York City,a song

15、 by John Lennon and Yoko Ono from Some Time in New York CityNew York City,a song by Madball from Set It OffNew York City,a song by moe.from DitherNew York City,a song by T.Rex from Futuristic DragonNew York City,a song by Keith CaputoNew York City,a song by cub best known for They Might Be Giants co

16、ver.New York City,a song by The DemicsNew York City,a song by The Statler Brothers,2008前：绿景企业,Commanding一个城市运动时代的指挥官,这是在区域中的品牌使命，也是一个社会主义的经济体质下所偏爱的角色。而以一个企业的市场化的开发行为，更容易在短时间内获得良好的效益。城市在每个阶段都有它的意义。而意义本身就是在这个事情中的“话语权”受到2008年奥运的不利影响，所以在公众注意力在完全转移的情况下，简易的专业期刊的投放效果是良好的选择。优先投放经济性、行业性专业刊物，首先获得同行对集团的品牌的认可，建

17、立良好的口碑效应。增加在项目启动中的专业筹码，沉稳因对市场的波动，所以，应优先高调的使用对集团品牌资源。直接带动这次项目都的细节工作。,第五章：精神时代的高度坐标城市功能整合：深圳城市中心港,思考一：SIKAOYI,“绿景广场”中心西集约枢纽商务港片区标签：绿景自由中心港（绿景城市中心港）（城市中心港）,A区”绿景政协联谊大厦”B区”绿景纪元大厦”主题功能写字间 行政高层公寓,绿景广场产品体系,思考二：SIKAOER,CITY HARBOUR 绿景赫泊中心“中心西深南封面建筑群”,A区”绿景政协联谊大厦”B区”绿景纪元大厦”复合功能写字间 行政私人公馆,CITY HARBOUR 价值家族,思考

18、三：SIKAOSAN,“中心港”商务尺度，自由宽度。,“中心港”组合产品A区”绿景政协联谊大厦”B区”绿景纪元大厦”纯粹写字间“生活方式”主题酒店,港口的作用是在经济学上的明显意图就是“交换”，商业价值的最终的体现就是“交换中所产生的意义”。而基于在城市经济本身的集约性商务体就必须“包括写字间与有居住功能的复合型产品”所以我们提出“交流为动线的城市价值模式”而绿景的企业精神与其设独特的经营哲学的融合点的思考，正是项目的在历史长河中的答案。城市港区提供的不是船舶的停留，而是信息与财团的停靠。“更快的与世界沟通、更好的国际协议的对接、对资本构架的提升”才是本案的独特经营理念。而一个收益良也将成为拥

19、有社会价值的唯一符号。,集约商务大产品供应体系金融指数资本区：百家银行服务专区全球一家文件柜：信函快运777机队空港直通服务区：空港快速服务车队两日行政事务圈：贸易服务通关产品飞行都会生活圈：行政公馆居住产品专用服务租用系统：面试间、会议室、CEO洗手间、COO衣帽间无线骨干服务系统：CDMA/TDCDMA/CDMA20003GA快速覆盖系统,城市港+城市封面,主体记忆,CITY HARBOUR,这不是惯用的概念，也不是英语的直接拼写。而是从功能主义到建筑细节的UPS（独特的销售主张）而人们当谈论这个城市的首要商务建筑物的时候他们会深刻的感受到建筑与绿景的本身的力量。这是谈论的资本。,“中心西

20、深南封面建筑群”,内的广场、高层写字间、会所、公寓、甚至电话机、卫生纸上的标志、他们都将带有文化的印记而设计良好的建筑与优异的写字间本身，开发商所能为购买这者提供的应远远不是一座高高的商务楼。而已。每个人都想做封面的主题，每个人都想知道封面背后的故事。而那是，内心的世界,主要销售与产品的信息的传达，通过多重销售支持物料到达，本次主要以向客户馈赠实际的建筑展品为主，同时配合产品的销售手册。建议使用有会展功能的综合商务间来完成项目的前期销售。如覆盖周边区域可以使用主题移动大巴的方式销售，其余面积。,第六章：让我们去设计“有格调”的属性。有主题不等于有兑现的能力。知定位不等于有驾驭板块的效应有建筑不

21、等于可以理解他的价值属性。广告调性？,（商务性高硬度、形式化极强物质性表述、强调视觉中最终的记忆、）RTYD橡树传播理论,设计表现,人机表现,第一阶段：绿景-城市竞争力提供商主题动线（城市历史诉说者，片区历史定义者）,1970、1980、1990、2000、2010年，深圳生长城市国际开放展集团品牌的运营、多产品运营销售并且城市发展片区发展回顾，以IGP的形式从民间启动，作为项目高端形象，通过与政府合作的海报的形式进行主动的传播，在特定区域通过小型古典艺术生态展示的方式，联合CCTV 12、BBC、凤凰卫视、现代建筑、周末画报、生活。等中产高端媒介，对项目在施工前进行艺术与高形象的入市。,同时

22、配合本次活大大利用政协下的各个政党的资源，来完成项目的“交互性”的价格支持。为在一期销售的主力项目设定消费方式。通过本次活动完成对“城市竞争力提供商-绿景”职业经理团队的素质提升。达到国际化水平。借鉴国际成功经验我们发现，往往一个项目的成功，更多的因素就是项目的开发方的职业人士带有明显项目特征，正是拥有这样的特性冰冷的建筑本身中显示了独特味道。,城市建筑封面展,每个城市中的，封面建筑。都是城市中文化与经济，社会与资本的结合体，城市中高层建筑很多。但是能代表城市本性的建筑，只有一个。而且一定是这个城市的封面。,在这个阶段的媒介运用上，主要信号分解点为“深圳生长城市国际开放展”，并且建议项目方，在

23、这个时间段租用分众整点报时播放工地现场真实主题画面“生长”。并且建议在项目完成后形成相关纪念品。在有条件下可以联系项目的设计事务所为项目设计相关工业产品，力争达到项目形象的高端的全面覆盖。,2008年本活动可以基本覆盖主要的市场节点的关键时间。期间可以联合深圳大学建筑设计专业学生在现场进行相关的创意活动，同时集团的相关负责人将在适当的时刻在项目现场召开相关论坛，有条件的话可将论题议题编辑出版。,第二阶段：“绿景”带来的“真宽度”观念。,绿景-度造城市。绿景集团城市宽度项目全面产品现场推广季。同时通过是传统的形象报纸的手法表现项目的是宽度形象，这个时期的广告的运动主要是围绕“集约”的诉求关键。以

24、“集约世界”“集约人生”“领袖待人”为三大路线主题，期间对应执行相关公共关系活动。最终完成对项目销售的买典性理解，结合在后期的工艺活动完成项目的信息落地。,主题动线（城市问题提出者，体会宽度的距离）当他人在最求形式化的高度，以高度丈量理想的高度的时候，“绿景”不只是单纯的寻答案的存在，而更多的时候“绿景”是作为提问者的身份来思考城市板块中的均衡发展，而这种力量正是一个是企业的宽度，2008年本案作为“绿景”品牌的核心项目，主要社会作用除基础的资本因素，更丰富的层面是向社会中有思想的人们宣扬的“分享城市发展，思考生命宽度”的是综合形象。通过丰富的城市系类产品的开发来为城市提供优质的竞争力，同时为

25、开发区域提供丰富高尚的生活体验。而从本案日后的一系类的营销活动中，想核心塑造这种看不到的企业品质。众多对产品的消费者将在2008年首次产品上市中，体系化的体会到这种力量,CITY HARBOUR 绿景赫泊中心，是坐落在中国深圳大道上的封面地标性建筑，领先永远是它的标准，全球货运服务机队TNT19时欧美快运、为您提供“四海一家”的解决之道，您更可以在这里享受到深圳交通枢纽地位，10分钟内可换乘“地铁、公交、高速机场车队、城市巴士”任意抵达您所想的最佳目的地作为深圳城市中心西区，最有代表的城市风格建筑群。他的名字叫CITYHARBOUR 绿景赫泊中心,主观有话说.故事的背后必然是代价的付出。所以，

26、主观将期待一个同舞者的到来。因为本案是一次时代的入场卷，也是一次对这个城市的馈赠。,预祝项目圆满成功2008年6月6日,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12

27、KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7

28、oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,