2014北京太阳城案例研究（33页） .ppt

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2、向东500米即到。区域环境：周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。,基本概况,北京太阳城,物业类型,北京太阳城,老年公寓+销售住宅+医院+销售别墅+酒店+度假村+购物中心,开发策略,赢商网双11给你30天双重大福利！高价悬赏6类资料，VIP资料不设防：1、商业项目全程策划报告2、品牌拓展计划报告3、购物中心招商运营策略4、购物中心考察报告5、租金策略与测算方法6、圣诞/元旦营销活动策划案详情：http:/,北京太阳城,北京太阳城,经营方式,北京太阳城,北京太阳城居住形式灵活多样，有居家式、租住式、安养式、度假式四种

3、养老方式。,北京太阳城,居家式养老：是指在北京太阳城购买了住的产权，社区为老人提供医疗、购物、送餐、家政等上门服务的养老模式。太阳城的居家式养老公寓包括住宅公寓区和别墅区。社区对居家式养老的老人实行个性化综合服务：每年一次为老人进行免费健康体检；每家居室内都装有紧急呼叫系统；物业客服前台24小时昼夜值班服务；每天对单身老人电话联络慰问、提供各种家政服务、组织老人参与丰富多采的文化娱乐活动等。目前，太阳城社区内现有的1300多套公寓全部销售一空，2000多位老人在这里享受着儿女般的亲情服务。,北京太阳城,租住式养老：指按月交纳规定的费用,即可获得专门为老年人提供护理、食宿、照料等服务的养老模式。

4、太阳城的租住式老年公寓是指银龄公寓B栋，主要接养身体健康的老人。公寓对居住在这里的老人实行特色服务：一是在生活照料上制定了一整套服务流程，每日为老人清扫房间、由值班医生对老人进行巡诊及服务员叫早等；二是餐饮服务由营养师提供营养配餐；为身体不适老人送餐到房间；为老人过生日等。三是组织老人开展丰富多彩的文化活动，银龄公寓内有：合唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组；经常组织采摘、春秋游活动，还定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座；,北京太阳城,安养式养老：指将养生、保健、医疗、康复、生活护理与心理关怀相结合的养老模式，主要针对生活半自理和不能自理的老人。太阳城安养护理公寓（银龄公寓A栋）采用医护人

5、员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度相结合的人性化管理方式，护理人员每天为老人进行必要的生活护理及康复活动锻炼等。而需要临终关怀的老人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护。,北京太阳城,度假式养老：指到世界各地的旅游度假胜地，以度假养生为主要目的的新型养老模式。随着生活水平的提高，老人们更加注重晚年生活质量，因此也就有更多的老人选择养生度假。为满足老人的需求，北京太阳城建设了集养生保健、休闲娱乐功能为一体的阳光水世界会员俱乐部，并已加入了RCI（国际分时度假联盟），共享全球超过4，200个度假酒店资源。如果到北京太阳城度假，太阳城阳光水世界有多种水上娱

6、乐及休闲设施可供选择，同时北京太阳城医院健康管理中心还为会员提供体检、医疗专家会诊、网上巡诊、私人专署医生全程化健康管理以及个性化营养膳食等服务；,北京太阳城,北京太阳城银龄公寓是一所租住式养老公寓。北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米，仿欧式建筑，完全采用无障碍设计，适合老年人的地板式采暖、医护型电梯，从细微处体现对老年人的关爱。银龄公寓A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理老人，以医疗护理为主，生活照料为辅。银龄公寓B总建筑面积为17900平米，客房总数为297间

7、。接待健康和半自理老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。每层均设有一个面积为160平方米的餐厅，为老人提供各式营养配餐；一层中央设有一个面积为500平米的宴会厅，方便子女与老人合家团聚；公寓楼内设有医疗室、商品部、理发室、自助厨房、沐足室、电脑室、阅览室、健身房、聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合活动室。,北京太阳城,北京太阳城,北京太阳城,边缘客户（10%）来源：外地（东北、河北、内蒙）购买目的：自住客户特征：外地来京退休老人，希望与孩子住的近一些，生活就医方便,核心客户（90%）来源：北京本地客户购买目的：自住为主客户特征：离退休老干部、有较高收入来源、较高知识水平,客户群分析,北京太阳城

8、,在原有北京太阳城银龄公寓酒店式集体公寓的基础上，又推出了高档家庭式租住公寓帝阳公寓帝阳公寓于2009年10月份正式接收能自理的健康老人。针对老人的特点和爱好，公寓采用了中式古典风格、欧式浪漫风格及简约田园风格为装修特色。配备了健身房、阅览室、氧吧等服务设施。房间的豪华与舒适可以称得上是目前老年公寓的顶级之作,相关配套,赢商网双11给你30天双重大福利！高价悬赏6类资料，VIP资料不设防：1、商业项目全程策划报告2、品牌拓展计划报告3、购物中心招商运营策略4、购物中心考察报告5、租金策略与测算方法6、圣诞/元旦营销活动策划案详情：http:/,北京太阳城,北京太阳城,结构：钢筋混凝土全现浇剪力

9、墙，部分砖混结构 外墙：涂料 电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行 门窗：户门：日上防盗门；供电：40A智能磁卡表 供水：插卡式智能计量系统 供气：天然气入户，插卡式智能表 采暖：地板集中供暖 通讯：宽带网接口入户,北京太阳城,客厅、门厅、餐厅：地砖：600600mm 罗马牌(戒同等档次)；餐厅顶面：局部吊顶；客厅顶面：灯池造型顶；墙顶面：涂料 立邦美得丽(戒同等档次)；剔脚板：复合踢脚板 兊诹森华(戒同等档次)；,北京太阳城,主次卧室 地面：复合地板 兊诹森华地板(戒同等档次)；墙顶面：涂料 立邦美得丽；(戒同等档次)；窗户：包套(清、混工艺)大理石台面；剔脚板：复合踢脚板 兊诹森华(戒同等档

10、次)；门及门套：清、混工艺，实木复合门；,北京太阳城,厨房地砖：300300mm 罗马牌(戒同等档次)；墙砖：250300mm 罗马牌(戒同等档次)；顶面：铝扣板吊顶；门及门套：清、混工艺，实木复合门；吸油烟机：中式 欧帝牌(戒同等档次)；灶台：欧帝牌(戒同等档次)；洗菜盆：欧帝牌(戒同等档次)；整体橱柜：理家(戒同等档次)；,北京太阳城,南北阳台：地砖：300300mm 罗马牌(戒同等档次)；墙面：涂料 立邦美得丽(戒同等档次)；,北京太阳城,主客卫生间 墙砖：250300（主、客卫）罗马牌(戒同等档次)；地砖：300300（主、客卫）罗马牌(戒同等档次)；顶面：铝扣板吊顶；浴霸：2个（主、

11、客卫各1个）；浴缸：限主卫 金牌(戒同等档次)；座便：2个（主、客卫各1个）金牌(戒同等档次)；淋浴房：限客卫；镜前灯：主客卫各1个；梳妆镜：主客卫各1个；玱璃托盘两层：限主卫；浴巾架：限客卫；手纸盒：主、客卫各1个；各种开关面板、网话插座：TCL牌(戒同等档次)；其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。,北京太阳城,总结,运营模式：“销售+持有”，开发商拿出一定比例的住宅面积进行销售，另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求，从而实现可持续运营。,1,3,客群情况：本项目主打老年社区的名义，但主流客户仍以中青年为主。,合作开发：由财政和民政部门划拨部分资金，与房地产开发和销售企业以及物业服务企业合作开发,销售。,配套情况：以养老为主要功能的商业住宅区，提供全套的老年物业服务。,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,