深圳福田区下沙社区改造项目环境影响评价报告书.doc

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1、国 环 评 证乙字第3106号深圳市福田区下沙社区改造项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市沙头下沙实业股份有限公司深圳市京基房地产股份有限公司 编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司2013年6月目 录第1章建设项目概况11.1 项目介绍11.1.1 基本情况11.1.2 建设内容和规模21.1.3 主要经济技术指标31.1.4 调整后建设规模变化情况51.1.5 项目施工计划61.2 项目选址与相关规划相符性分析61.2.1 项目与产业政策相符性分析61.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析61.2.3 项目选址合理性分析71.2.4 项目布局合理性分析7第2章环

2、境质量现状92.1 地表水环境质量现状92.2 地下水环境质量现状92.3 环境空气质量现状92.4 声环境质量现状92.5 生态环境质量现状92.6 区域主要环境问题10第3章环境影响评价及防范措施113.1 施工期环境影响及措施113.1.1 生态环境113.1.2 地表水环境113.1.3 地下水环境113.1.4 声环境123.1.5 大气环境123.1.6 固体废物123.2 运营期环境影响及措施123.2.1 地表水环境133.2.2 地下水环境133.2.3 大气环境133.2.4 声环境143.2.5 固体废物143.2.6 对红树林保护区鸟类的影响153.2.7 光污染影响1

3、53.2.8 高楼日照影响153.2.9 外环境影响153.3 项目污染物产生情况汇总153.4 环境保护措施经济可行性分析17第4章环境影响经济损益分析194.1 经济和社会效益分析194.2 环境影响损益分析194.3 环境经济损益综合分析20第5章环境监理与环境管理215.1 环境监理215.1.1 组织机构215.1.2 工地巡视和特别监测215.1.3 环境监理频率与持续时间215.2 环境管理225.3 环境保护验收23第6章公众参与246.1 公众参与的目的246.2 公众参与方法与内容256.2.1 第一次公示256.2.2 第二次公示276.2.3 公众意见调查表发放296.

4、3 公众参与结果统计与分析326.3.1 调查对象基本情况326.3.2 公众意见调查结果326.4 公众意见采纳或不采纳的说明346.5 公众意见调查结论356.6 小结35第7章综合结论36第1章 建设项目概况1.1 项目介绍深圳市福田区下沙社区改造项目是深圳市福田区旧城改造的组成部分。2006年底，由福田区旧城区重建局委托中国城市规划设计研究院深圳分院开展福田区下沙社区改造专项规划。2010年12月，福田区下沙社区改造专项规划取得了深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函20102710号）。下沙社区改造属于福田区下沙社区改造专项规划的拆除改造部分，位于福田滨河大道与东涌路交汇处，由深

5、圳市京基房地产股份有限公司经深圳市发展和改革委员会以“深发改核准201102446号”文核准投资198308万元进行开发建设，并委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司编制了深圳市福田区下沙社区改造项目环境影响报告书（报批稿），于2012年3月30日得到深圳市人居环境委员会的批复（深环批函2012032号）。根据深圳市建设用地规划许可证（深规土许 ZS-2012-0090号）福田区下沙社区改造项目03-01地块中建筑物高度发生变化，建筑高度由原150米调整为280米，并相应增加了办公面积及时尚创意学院面积。项目变更后总用地面积为45564.77m2，总建筑面积534146.37m2，项目建设内

6、容包括集中商业、办公、酒店、商务公寓、住宅、保障性住房以及社区门诊部、社区警务室、环卫工人休息室、垃圾转运站、星光老人之家等公共配套设施。项目南面隔下沙村民楼及金域蓝湾高层住宅以南为深圳市红树林自然保护区，项目建设范围距离深圳市红树林自然保护区缓冲区约600m，距离其核心区约700m，建设单位已委托中国科学院华南植物园、华南濒危动物研究所编制深圳下沙社区改造对福田红树林保护区鸟类生态影响评价报告（2013.4），认为项目变更后，本项目建设基本不会对保护区内鸟类群落造成实质性影响，而且对周边鸟类的影响是可减轻或避免的。1.1.1 基本情况项目名称：深圳市福田区下沙社区改造项目建设单位：深圳市沙头

7、下沙实业股份有限公司、深圳市京基房地产股份有限公司建设性质：土地开发类，改建，属于“福田区下沙社区改造专项规划”中的一部分项目选址：位于深圳市福田区下沙社区建设内容：商住项目投资：198308万元项目选址区现状：项目选址区内进行结构阶段施工建设，在项目选址区西南部设立施工营地，工地大门设于滨河大道一侧，大门处设洗车池。建设用地范围四至情况：本项目北侧紧邻滨河大道，隔滨河大道为车公庙工业区，东侧为上沙创新科技园，西侧为东涌路，隔东涌路为花好园和下沙村，西面、南面均临下沙村。此外，本项目南面隔下沙村民楼及金域蓝湾高层住宅以南为深圳市红树林自然保护区，项目建设范围距离深圳市红树林自然保护区缓冲区约6

8、00m，距离其核心区约700m。1.1.2 建设内容和规模本项目为一超大型建筑综合体，集商业、办公、酒店、商务公寓、住宅、大型地下停车场为一体，项目总用地面积为45564.77m2，总建筑面积534146.37m2，计容积率建筑面积为392638.07m2（含规定建筑面积377500m2、核增建筑面积15138.07m2），不计容积率建筑面积143909.78m2（含地下商业面积29000m2、地下车库及设备用房面积114909.78m2）。项目建设用地分为四个地块：03-01地块、03-02地块、03-03地块、03-04地块。其中：03-01地块用地性质为商业用地+商业性办公用地+二类居住

9、用地，建设用地面积为25165.94m2，总建筑面积为374045.42m2，建设内容包括商业、办公、酒店、商务公寓、保障性住房及地下车库。03-02地块用地性质为商业用地+二类居住用地，建设用地面积为14164.71m2，总建筑面积为153400.83m2，建设内容包括商业、住宅及地下车库。跨1号街地下及空中连接空间项目用地性质为商业用地，平面投影用地面积为2104.51m2，可在地上二层设置跨1号街公共人行通道分别连通03-01、03-02地块，并可与03-01、03-02地块进行地下整体连通开发，非独立建筑物，不分摊改造项目建设量，其涉及的建筑面积计入03-02地块内。03-03地块用地

10、性质为二类居住用地，建设用地面积为2938.22m2，建设内容为社区配套用房（包括保障性住房、门诊部、社区警务室、环卫工人休息室、垃圾转运站、星光老人之家）。03-04地块为1191.39m2绿化广场用地。1.1.3 主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1.1-1及表1.1-2。表1.1-1项目总经济技术指标序号项目指标备注1拆迁用地面积54812m2已拆迁完毕拆迁建筑面积144152m22建设用地面积45564.77m23总建筑面积（含地下建筑面积）536547.85m24计容积率建筑面积392638.07m2其中规定计容积建筑面积377500m2其中办公137000m2商业59730m

11、2酒店30000m2含创意学院10000m2商务公寓49000m2商务公寓950户住宅87890m2住宅480户保障性住房5610m2保障性住房100户配套影剧院4000m2配套设施4270m2核增建筑面积15138.07m2其中架空绿化6220.46m2商业骑楼2319.25m2避难区6598.36m25不计容积建筑面积143909.78m2其中地下商业29000m2地下车库及设备用房114909.78m26地下停车位1947个7绿地率25%表1.1-2 项目各地块经济技术指标03-01号地块的经济技术指标序号项目指标备注1建设用地面积25165.94m22总建筑面积（含地下建筑面积）373

12、295.42m23计容积率建筑面积280310m2其中规定计容积建筑面积272010m2其中办公137000m2商业46510m2酒店30000m2含创意学院10000m2商务公寓49000m2商务公寓950户保障性住房5000m2保障性住房100户配套影剧院4000m2物业管理用房430m2公共厕所70m2核增建筑面积8300m2其中公寓架空绿化4000m2商业骑楼1300m2办公避难区3000m216、30、48F4不计容积建筑面积92985.42m2其中地下商业18850m2含1500m2肉菜市场地下车库及设备用房74135.42m25规定容积率10.86含核增容积率11.17建筑覆盖率

13、65.19%8地下停车位1278个03-02号地块的经济技术指标序号项目指标备注1建设用地面积14164.71m22总建筑面积（含地下建筑面积）159142.43m23计容积率建筑面积108218.07m2其中规定计容积建筑面积101380m2其中商业13220m2住宅87890m2住宅480户物业管理用房200m2公共厕所70m2核增建筑面积6838.07m2其中住宅架空绿化2220.46m2商业骑楼1019.25m2住宅避难区3598.36m217、31F4不计容积建筑面积50924.36m2其中地下商业10150m2含1500m2配套综合市场地下车库面积40774.36m25规定容积率7

14、.26含核增容积率7.517建筑覆盖率54%8地下停车位696跨1号街地下及空中连接空间项目序号项目指标备注1用地面积2104.51m2为跨1号街地下及空中连接空间平面投影用地，非独立建筑物，其涉及的建筑面积计入03-02地块内03-03号地块的经济技术指标序号项目指标备注1建设用地面积2938.22m22总建筑面积4110m2无地下建筑3计容积率建筑面积4110m2其中保障性住房610m2门诊部2000m2社区警务室100m2环卫工人休息室20m2垃圾转运站380m2星光老人之家1000m203-04号地块的经济技术指标序号项目指标备注1建设用地面积1191.39m2广场用地2总建筑面积0m

15、23计容积率建筑面积0m24绿化率35%1.1.4 调整后建设规模变化情况根据深圳市建设用地规划许可证（深规土许 ZS-2012-0090号）福田区下沙社区改造项目03-01地块中建筑物高度发生变化，建筑高度由原150米调整为280米，并相应增加了办公面积及时尚创意学院面积。根据项目最新设计资料，项目建筑布局保持不变，仅03-01地块的A#办公楼、B#酒店建筑高度及其相应建筑指标发生变化，并增加了核增建筑面积（包括架空绿化、商业骑楼、避难区面积）。现环评报告与原来环评报告相比，经济技术指标变化如表1.1-3所示。表1.1-3 现环评报告与原报告指标对比表序号项目原环评指标现环评报告变化情况1拆

16、迁用地面积54812m254812m2=拆迁建筑面积144152m2144152m2=2建设用地面积43470m245564.77m2+2094.77m23总建筑面积（含地下建筑面积）464128.3m2536547.85m2+72419.55m24计容积率建筑面积324500m2392638.07m2+68138.07m2其中规定计容积建筑面积324500m377500m2+53000m2其中办公94000m2137000m2+43000m2商业59860m259730m2-130m2酒店20000m230000m2+10000m2(创意学院)商务公寓49000m249000m2=住宅885

17、00m287890m2-610m2保障性住房5000m25610m2+610m2配套影剧院4640m24000m2-640m2配套设施3500m24270m2+770m2核增建筑面积15138.07m2+15138.07m2其中架空绿化6220.46m2+6220.46m2商业骑楼2319.25m2+2319.25m2避难区6598.36m2+6598.36m25不计容积建筑面积139628.3m2143909.781m2+4281.481m2其中地下商业29000m229000m2=地下车库及设备用房110628.3m2114909.78m2+4281.48m26建筑高度A#(办公楼)150

18、m273m+123mB#（酒店）99.5m136.2m+36.7mC1C3#(商务公寓)98.7m98.7m=D1D3#（住宅）149.8m149.8m=配套设施用房24m 22.8m-7地下停车位2287个1947个-340个8绿地率25%25%=注：变化情况指现环评报告与原环评报告相比，“+”表示指标较原报告有所增加，“-”表示指标有所减少，“=”表示指标未变化。1.1.5 项目施工计划工程已于2011年6月开始施工，预计至2014年9月完工，总工期为39个月。1.2 项目选址与相关规划相符性分析1.2.1 项目与产业政策相符性分析根据产业结构调整指导目录（2011年本），本项目为允许建设

19、项目，符合国家产业政策。根据广东省产业结构调整指导目录（2007年本），本项目为允许建设项目，符合广东省产业政策要求。根据深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009修订），本项目为鼓励类项目，项目符合深圳市产业政策要求。进行户型比例平衡后，本项目与不大于90平方米的户型建筑面积占总住宅建筑面积比例不低于70%的规定不相冲突。1.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析根据深圳市福田03-01号片区上沙下沙地区法定图则，本项目所处位置规划用地功能为商业、配套设施及居住用地， 与本项目建设内容相符。本项目不在深圳市基本生态控制线的范围，所以项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。项

20、目用地选址不在水源保护区范围，符合深圳市饮用水源保护条例相关规定。本项目规划在商业部分引入餐饮，按照本项目的商业规模，设餐饮业的面积约为20000平方米，酒店内设有餐厅，根据深圳市环境保护局深环2008153号文件关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知规定，项目餐饮设配套的专用烟道升至塔楼顶排放，排烟口距离项目地块内的住宅楼大于30米。满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的要求。由于项目餐饮类型未定，具体位置未定，因此，本报告书明确指出：本项目进驻餐饮业应与本项目住宅之间设有隔层，入驻本项目的餐饮业单位应该另行进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施。1.2.

21、3 项目选址合理性分析与深环2007307号文件的符合性分析根据本项目规划设计资料，项目临滨河大道一侧的建筑为酒店、办公楼，酒店及办公楼距离滨河大道红线最近距离为26米，因此本项目能满足深环2007307号文件的要求。与深圳经济特区环境噪声污染防治条例相符性分析深圳经济特区环境噪声污染防治条例规定“在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。”本项目临路一侧的酒店距离滨河大道红线最近距离为26米，与深圳经济特区环境噪声污染防治条例不相冲突。项目选址开发利用适合性分析本项目用地范围内改造前主要为工业用地，还有一些商旅业、一个福田医院社康中心和

22、少量民宅用地。根据环境影响回顾分析，项目改造前并无重污染企业，因此项目用地土壤未被污染，没有土地遗留问题，适合房地产项目的开发利用。1.2.4 项目布局合理性分析项目在平面布置时，充分考虑了滨河大道交通噪声对住宅居民的影响，将酒店、办公楼布置于项目北侧，将商务公寓和住宅楼分别布置于项目西南侧和南侧，经酒店、办公楼对滨河大道交通噪声的阻隔，降低了滨河大道交通噪声对住宅居民环境的影响。项目地块内实行人车分流。车流相对独立，保证了整个小区交通系统的高效便捷和居住休闲的安全性。本项目冷却塔规划置于商务公寓楼顶，本项目锅炉房和备用发电机房布置在建筑物地下室。这样布置，能够最大限度的避免了该类噪声源对外环

23、境带来不良影响。本项目03-03地块规划为配套设施用地，布置了5层高的社区配套用房，包括社区门诊部、环卫工人作息室、社区警务室、垃圾转运站、微型消防车停靠点等。在垃圾转运站设置独立的通风设施，且在排气口末端设置气体净化装置，并注意灭蚊蝇等措施后，可确保对项目本身和周围居民住宅区在景观和整体环境基本无影响。总体来说，项目平面布置基本合理。第2章 环境质量现状2.1 地表水环境质量现状凤塘河（河口监测断面）的水质监测结果大部分指标超过地表水环境质量标准V类标准，超标情况较为严重，水质已经受到严重污染，水质劣于V类。东角头下南头关界近岸海域的活性磷酸盐、无机氮超过海水水质标准中的三类标准，其它指标未

24、出现超标情况。2.2 地下水环境质量现状引用深圳地质建设工程公司编制的深圳市福田下沙旧工商业区改造项目拟建场地岩土工程详细勘察报告中对项目拟建场地内的地下水监测资料，地下水Cl-、SO42-和总硬度指标均未超过地下水质量标准中类标准。2.3 环境空气质量现状项目选址区周围CO、SO2、NO2、PM10浓度均能达到环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，也能达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。2.4 声环境质量现状根据监测结果，昼间噪声除下沙村住宅区能够满足标准要求外，其余监测点昼间噪声及夜间噪声均超过相应标准要求。昼间超标量为0.24.1dB（

25、A），夜间超标量为3.612.1dB（A）。项目选址边界监测点超标是由滨河大道等道路交通噪声、项目施工噪声以及西面居民区生活噪声引起的；临滨河大道侧的花好园高层住宅监测点超标是由于滨河大道等道路交通噪声引起的；黄思铭公世祠和下沙村住宅区监测点超标是由其周边居民生活产生的社会生活噪声引起的。2.5 生态环境质量现状项目选址区为已建成区，区内无珍稀野生动植物物种。项目南面约600米以外的福田红树林自然保护区具有多种类的红树林，野生动物资源丰富，福田红树林保护区珍稀濒危野生动物全为鸟类，有23种。2.6 区域主要环境问题项目区域的主要环境问题是地表水污染问题和噪声环境问题。凤塘河水质较差是由于受到周

26、边工业企业排放的工业污水及周边城中村居民生活产生的生活污水的影响，随着城中村改造的陆续进行，凤塘河水质将有所改善。项目所在区域紧邻城市快速路滨河大道，受到滨河大道交通噪声以及项目施工噪声的影响。第3章 环境影响评价及防范措施3.1 施工期环境影响及措施3.1.1 生态环境影响预测项目区的原有水土流失量为47t，本工程施工期间若不采取相应的有效水土保持措施，预测将产生水土流失总量为1988t，新增水土流失总量为1941t，减少水土流失总量为1895t。项目不在深圳市基本生态控制线以内，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，无野生珍稀动物，项目施工不会对产生动物影响；另外，项目在施工期应做好水土保

27、持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化，会在一定程度上增加区域的植被覆盖率，不会对植被造成不利影响。措施合理选择施工时序；做好临时的水土保持措施，加强管理。3.1.2 地表水环境影响预测由于项目区域现状市政污水管网比较完善，施工期产生的施工废水和施工人员生活污水均可通过市政管网接入南山污水厂进行处理，因此，项目在对施工期废水采取一定的隔油、沉砂等预处理措施的情况下，其影响较小。措施使用商品混凝土，且不在现场搅拌；加强对机械设备的检修，修建沉淀池；在建筑工人临时生活区内设置临时化粪池处理生活污水，并建立隔油池处理施工人员煮饭、洗衣等产生的废水，处理后方可排放。3.1.3 地下水环境影响预测及措

28、施项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排水。建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司设计和施工。施工人员生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，不得直接排入地表水体。3.1.4 声环境影响预测在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大。最不利情况下，周边敏感点昼间噪声超标量在5.322.3dB（A），夜间噪声超标量在15.332.3dB（A）。项目已从2011年6月开始施工建设，目前进行结构施工建设，环境监理小组每月每周2次对项目施工场地进行巡视，巡视期间未收到有本工程噪声扰民

29、的投诉。措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，建议将本项目的高噪声机械设备安排在施工场地的东部，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。3.1.5 大气环境影响预测项目施工期产生的扬尘总量约为15003.5t，在采取施工道路硬化、洒水抑尘、施工场界设置围挡、裸露地表覆盖等措施后，扬尘总量约为3494.5t，与不采取措施相比减少11509t，扬尘量大大减小。措施建议采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用低尘破碎工艺，采用商品混凝土；运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和

30、方式。3.1.6 固体废物影响预测及措施施工人员在现场食宿，施工现场产生的生活垃圾交由环卫部门处理，对周围环境影响不大。项目施工过程中产生的固体废物主要为建筑垃圾及弃土，弃方弃于部九窝余泥渣土受纳场、福永机场、东角头码头船运至中山。3.2 运营期环境影响及措施3.2.1 地表水环境影响预测本项目是集商业、住宅、酒店、办公于一体的改造项目，在运营期所产生的对水环境影响最大的是生活污水，项目区域内的社区门诊部运营过程中亦产生少量的医疗废水，餐饮产生的餐饮废水，项目运营期产生污水量为2367.9m3/d。本项目所在区域属于南山污水处理厂的服务范围，项目所在地块附近污水管网配套完善，建成后可接入市政污

31、水管网，再经过多级泵站接入南山污水处理厂处理。远期，福田污水处理厂建成后，项目污水将纳入福田污水处理厂处理。因此，项目运营期污水对水环境影响不大。措施本项目生活污水应先经过化粪池预处理、医疗废水应先经消毒预处理、餐饮废水先经隔油处理达标后，排入市政污水管网，最后进入南山污水处理厂。项目建立收集雨水利用系统，用于绿化及车库地面冲洗，建议储水池建在绿化带下，雨水收集池体积30m3。3.2.2 地下水环境影响预测本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨和邻近地下水（海水）的补给有密切关系，因此项目

32、运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。措施项目建设的化粪池采取防渗措施；密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。3.2.3 大气环境影响预测及措施项目餐饮油烟及酒店餐厅餐饮油烟产生总量为3.5kg/d。本项目餐厅加装除油烟设备，同时应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)要求，处理后的油烟需经过专用烟道引至所在03-01地块商务公寓、03-02地块住宅楼楼顶高空排放。本项目燃气锅炉产生的烟气量为1991.6m3/h，NOx浓度为1

33、39.5 mg/m3，SO2浓度为48.5 mg/m3，烟尘浓度为23.2 mg/m3，可以达到广东省地方标准锅炉大气污染物排放限值标准（DB44/765-2010）。锅炉废气排放高度可以达到100米以上，利于废气的扩散，大大降低对周边环境特别是对地面受到污染物浓度的影响。本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气6次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施高空排放后，对环境空气的影响可以接受。项目在03-03地块设一座垃圾转运站，主要收集项目产生的干垃圾，转运站采用两箱

34、标准型压缩式生活垃圾转运站，建议垃圾转运站采取负压操作，将臭气集中收集后末端净化外排。通过以上措施，垃圾转运站的环境影响将可得到有效控制。在03-01和03-02地块商业楼中各设一座公共厕所，在采取严格的管理清扫措施后，其臭气浓度也非常低，不对周围环境产生影响。3.2.4 声环境影响预测本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机、冷水机组、锅炉、冷却塔等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。措施产噪设备尽可能放在地下设备房内，并做好降噪、减震措施。冷却塔置于塔楼楼顶建议项目选择超低噪声冷却塔，并设置消声、隔声减振措施。3.2.5 固体废物影响预测本项目产生生活垃圾7.83t

35、/d，商业垃圾13.95t/d，厨余垃圾2.382t/d，医疗废物0.05t/d，渗滤液产生量约1.1t/d。措施设置分类垃圾收集桶对不用类型垃圾进行分类收集；明确责任，定时清扫，定时收集，做到日产日清。3.2.6 对红树林保护区鸟类的影响深圳下沙社区改造对福田红树林保护区鸟类生态影响评价报告认为深圳下沙社区改造项目的建设基本不会对保护区内鸟类群落造成实质性影响，而且对周边鸟类的影响是可减轻或避免的。2013年2月22日，广东内伶仃福田国家级自然保护区管理局为深圳市京基房地产股份有限公司出具关于下沙社区改造对红树林保护区鸟类生态影响说明的复函，基本认可深圳下沙社区改造对福田红树林保护区鸟类生态

36、影响评价报告的专家评审意见。3.2.7 光污染影响外立面玻璃幕墙应采用反射比不大于0.30的玻璃，宜选用柔和中性的色彩。定期检验，及时返修或更换。3.2.8 高楼日照影响项目地块内建筑及地块周边建筑基本能满足大寒日有效日照时间不应低于3小时的要求。因此项目周边建筑日照受项目高层住宅影响较小。3.2.9 外环境影响通过类比分析滨河大道交通噪声对本项目影响较大，建议项目对酒店、办公大楼、商务公寓及高层住宅安装带隔声效果的隔声窗，给酒店住户、办公人员、居民提供一个安静的室内声环境。根据现状噪声及大气监测结果，项目周边工业噪声、工业废气，汽车尾气对本项目影响较小。通过分析，地铁7号线不会对本项目造成振

37、动、噪声方面的不利影响。3.3 项目污染物产生情况汇总项目拆迁期、施工期和运营期各污染物的排放量及拟采取的环境保护措施详见表3.3-1。表3.3-1 污染物排放汇总表时段污染类型污染物源强分析排放方式拟采取的环保措施拆迁期水环境拆迁工人生活污水污水量1.8m3/d经预处理后进入市政管网拆迁人员分散居住在附近，生活污水进入住所化粪池大气污染拆迁扬尘颗粒物少量无组织排放洒水抑尘等措施声环境施工机械单台设备等效声级8385dB(A)采取降噪措施，严禁夜间施工固体环境拆迁工人生活垃圾0.1t/d定期清运环卫收集运走拆迁建筑垃圾3.0万m3政府指定受纳场施工期水土流失水土流失1988t采取水土保持措施水

38、污染源施工废水SS少量经沉淀、隔油处理后，回用于施工场地洒水、抑制扬尘等石油类少量生活污水排水总量93.6m3/d经预处理后进入市政管网施工场地内设置生活区，设立化粪池处理生活污水CODCr37.44kg/dBOD18.72kg/dSS20.59kg/d氨氮2.34kg/d大气污染源施工扬尘扬尘总量3494.5t无组织排放一是施工单位必须指派专人负责扬尘管理；二是工地周围应设置高度不低于1.8米的围挡；三是洒水降尘设施噪声施工机械施工噪声70103dB(A)采取降噪措施，严禁夜间施工固体废弃物建筑垃圾26827.4t定期清运政府指定建筑垃圾受纳场余泥土方80万m政府指定余泥渣土受纳场生活垃圾0

39、.4t/d环卫收集运走运营期水污染源生活污水污水量2367.9m3/d进入市政管网生活污水经化粪池处理，社区卫生服务站污水经消毒池处理后进入化粪池处理，餐饮污水经三级隔油处理，车库冲洗废水隔油处理，处理后的污水进入市政污水管网COD831.21kg/dBOD432.52kg/dNH3-N43.24kg/d大气污染源车库尾气03-01地块CO26.90kg/d排风口通至地面加强通风换气NO20.0008kg/dHC0.67kg/d03-02地块CO30.77kg/dNO20.0010kg/dHC0.37kg/d垃圾收集站、公共厕所臭气少量垃圾站：设置独立的通风设施，排风口引至绿化带公共厕所：清洁

40、等措施备用发电机尾气SO2772.82kg/a高空排放建议选用含硫量低于0.035%的柴油，备用发电机烟气净化处理NO247.34kg/a烟尘40.58kg/a锅炉废气氮氧化物0.4056t/a高空排放由专用烟道引至C3商务公寓塔楼屋面，高于屋面4m高空排放二氧化硫0.1409t/a烟尘0.0675t/a噪声机械设备设备噪声低频噪声60105 dB（A）高噪声设备放置于地下室，冷却塔位于商务公寓楼顶，加强减震降噪措施等停车场交通噪声汽车噪声6580dB（A）车库出入口斜坡上方应封顶固体废物生活垃圾7.83t/d定期清运定时清扫，定时收集厨余垃圾2.382t/d按照深圳市餐厨垃圾管理暂行办法的相

41、关，委托有资质的单位收集处理医疗垃圾0.05t/d按照医疗废物管理条例的相关规定处理处置商业垃圾13.95t/d定时清扫，定时收集垃圾转运站渗滤液1.1t/d通过市政管网排入南山污水处理厂处理进行预处理，达到生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008中的相关要求后，进入市政管网3.4 环境保护措施经济可行性分析关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于为防治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，其投资可全部或部分计入环保设施。本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投资估算见表3.4-1。表3.4-1 环保措施及投资估算一览表类别环保设施

42、名称投资（万元）废（污）水水土保持100施工人员污水处理措施20施工废水处理20运营期回用水收集池、化粪池、消毒池等65废气施工扬尘防治20运营期废气治理措施(车库抽排风系统等)60固废建筑垃圾及余泥渣土的处理500运营期垃圾收集容器、垃圾收集站、医疗废物暂存处60噪声施工期临时挡板设置及噪声防护措施40风机、锅炉、备用发电机等设备防震、消声、降噪处理80运营期隔声窗4.4万平方米4400其它施工期工程环境监理24合计5389注：隔声窗投资为建议投资。由此可见，项目环保投资为5389万元，相当于总投资198308万的2.7%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。第4章 环境影响经济

43、损益分析对建设项目进行环境影响经济损益分析，目的是为了衡量该建设项目投入的环保投资所能收到的环保效果和经济实效，及可能收到的环境和社会效益，最大限度地控制污染，降低破坏环境的程度，合理利用自然资源，以最少的环境代价取得最大的经济效益和社会效益。4.1 经济和社会效益分析本项目位于福田区中心区内，作为福田区的城市更新项目，其建设对于提升整个下沙片区的整体生活环境具有非常重要的意义和良好的社会效益，体现了深圳市政府对当地居民在拆迁补偿方面的承诺的兑现，也有助于提高片区居民的生活居住环境质量。作为城市更新项目，不但对于整治该片区的脏、乱、差的现象具有重大的贡献，而且其建设有利于与周围的各种配套建筑在外观上形成良好的协调关系，提升片区整体的形象。项目以集中办公、酒店及房地产开发为主，商业及配套为辅，其建设的酒店、办公楼、商务公寓，将为该片区的企业提供