深圳龙岗区龙城工业园总部大厦建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、目 录前言1第1章工程概况31.1 项目建设内容和规模31.2 项目总体规划与总平面布置31.2.1 项目总体规划31.2.2 项目平面布置4第2章工程分析62.1 施工期影响因素62.2 项目运营期影响因素62.3 外环境对本项目影响因素7第3章环境质量现状评价83.1 地表水环境83.2 地下水环境83.3 声环境83.4 大气环境83.5 评价范围和环境保护目标8第4章施工期环境影响预测与评价104.1 地表水环境104.2 地下水环境104.3 环境空气104.4 声环境104.5 固体废物114.6 生态环境11第5章运营期环境影响预测与评价125.1 地表水环境125.2 地下水环

2、境125.3 环境空气125.4 声环境125.5 固体废物135.6 外环境影响结论13第6章环境保护措施146.1 施工期环境保护措施146.2 运营期环境保护措施146.3 外环境污染防护措施16第7章环境保护措施可行性论证17第8章清洁生产与总量控制188.1 清洁生产188.2 总量控制18第9章环境影响经济损益分析199.1 经济和社会效益分析199.2 环境影响损益分析199.3 环境经济损益综合分析19第10章环保验收内容20第11章公众参与21第12章产业政策、规划符合性及选址合理性分析2212.1 项目与产业政策相符性分析2212.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析

3、2212.3 项目选址和总图布置合理性22第13章综合结论24前言龙城工业园区位于龙岗中心城的西部，紧临北通道快速路、龙平路以及清林路，是深莞合作交流的桥梁，龙岗区重要的北门户。随着龙岗的快速发展，城市面貌需要一个质的飞跃，本片区将成为打造城市入口形象片区的重要地段，为带动周边区域整体建设水平和空间品质提升，深圳市龙岗区城市建设投资有限公司拟投资7.37亿元在龙城工业园东侧建设龙岗区龙城工业园总部大厦，深圳市龙岗区建筑工务局负责项目设计、规划报建、编制可研报告等前期以及项目的建设工作。本项目建设一栋建筑，塔楼高199.9m（44层），裙楼高29.4m（5层）。本项目总用地面积10343.02m

4、2，总建筑面积128881.81m2。其中，计容积率总建筑面积98637m2，包括研发用房69047m2，研发配套用房25740m2，商业1000m2，食堂2850m2；核增建筑面积4035.18m2，包括架空广场面积1847.38m2，避难面积2187.80m2；不计容积建筑面积（地下车库）26209.63m2。本项目已取得深圳市建设用地规划许可证（深规土许LG-2012-0048号），该许可证范围内，含已建建筑面积118211m2（其中厂房72768m2、宿舍45443m2），为龙城工业园现状建筑，不属于本项目评价范围，本项目新建建筑面积为98637m2（计容积面积），已取得深圳市发展和改

5、革委员会的立项文件（深发改备案20110051号），而且商业服务建筑面积及办公面积在文件许可范围内。本项目建设完成后重点发展与产业密切结合的研发创意、工业设计、技术服务、咨询服务以及信息服务；以科技研发、总部办公为主导，并辅以高端商务、公共服务、企业孵化等综合性的产业配套设施。经过分析本报告得到以下结论：本项目的建设基本符合国家、广东省及深圳市产业发展方向，用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于龙岗中心物流组团的整体发展建设。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消

6、失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施：若项目建成后污水能进入布吉污水处理厂，各类污水经预处理后由市政污水管网排入布吉污水处理厂，若不能进入布吉污水处理厂，则项目自建污水处理设施对污水进行处理，污水处理达标后由市政管网排入布吉河；备用发电机、风机、冷水机组等设备放置于地下室设备用房内、冷却塔放置于裙楼楼顶，并采取相应的降噪措施降低噪声影响；餐饮油烟通过经处理后通过专用烟道高空排放；采取安装隔声窗、调整用房布局、绿化等措施降低外环境噪声和废气对本项目的影响。在采取各项污染放置措施后，项目建成后，区域内环境质量不劣

7、于现状水平。第1章 工程概况1.1 项目建设内容和规模本项目建设一栋建筑，塔楼高199.9m（44层），裙楼高29.4m（5层）。本项目总用地面积10343.02m2，总建筑面积128881.81m2。其中，计容积率总建筑面积98637m2，包括研发用房69047m2，研发配套用房25740m2，商业1000m2，食堂2850m2；核增建筑面积4035.18m2，包括架空广场面积1847.38m2，避难面积2187.80m2；不计容积建筑面积（地下车库）26209.63m2。项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标序号项目规模备注1总用地面积10343.02m22建设用地面积74

8、68m23建筑基底面积4948.21m24总建筑面积128881.81m25计容积面积98637m2其中商业1000m2职工食堂（中餐厅）2850m2研发厂房69047m2研发配套用房25740m26核增面积4035.18m2其中架空广场1847.38m2避难面积2187.80m26不计容积面积26209.63m2地下车库7容积率9.548建筑覆盖率45.4%9绿地率35%10建筑限高200m其中裙楼29.4m5层塔楼199.9m44层11停车位712个地下车库1.2 项目总体规划与总平面布置1.2.1 项目总体规划本项目建设用地位于龙城工业园区东侧，整个园区位于龙岗中心城的西部，紧临北通道快

9、速路、龙平路以及清林路，是深莞合作交流的桥梁，龙岗区重要的北门户。随着龙岗的快速发展，城市面貌需要一个质的飞跃，本片区将成为打造城市入口形象片区的重要地段，拟通过地区标志性建筑的建设带动周边区域整体建设水平和空间品质提升。龙城工业园总部大厦作为深圳市龙岗区城市建设投资有限公司的总部大楼除满足高档写字楼的功能和技术要求以外，理应展现大型技术骨干企业所具有的严谨、稳健同时又紧扣未来的国际化企业形象。目前龙城工业园内厂房大多做为孵化器用途，而和高密度的总部办公结合也可为为孵化器中的小型企业带来支持，对工业园的可持续发展有着举足轻重的作用。本项目建设完成后重点发展与产业密切结合的研发创意、工业设计、技

10、术服务、咨询服务以及信息服务；以科技研发、总部办公为主导，并辅以高端商务、公共服务、企业孵化等综合性的产业配套设施，运营期无工业“三废”产生。若研发涉及踪示或有污染产生环节，需另行申报。1.2.2 项目平面布置本设计为一栋塔楼附带裙楼，其中南侧塔楼总高度199.9米，北侧为裙楼（东侧及南侧设计为5层，呈L型平面，高度约29.4米，其余设计为三层，高度约19.8m）。塔楼主要为办公功能，裙楼楼主要为配套服务功能。1层架空部分为开放的城市空间，布置有沿街商业，架空广场一部分区域将作为首层商业的延伸，北侧则设计作为园区的大型室外展场。2层塔楼部位主要为园区的服务中心。裙房部位为中餐厅及包房，厨房设置

11、在3层大报告厅的升高空间布置的一夹层，厨房与地下粗加工及储存部分厨房通过货梯进行货物运输，2层室外大平台可作为室外展场使用。3层为会议展览中心，会议部分包括大型的国际会议厅及中小型会议室。3层中间无柱大空间为多功能厅，可进行展示、宣传发布、会议演讲、表演等多种活动。4、5层裙房部位为L型平面的孵化器办公，塔楼部位为园区服务中心及金融服务中心。屋顶花园可以作为企业休息活动以及企业展示的空中平台，4层孵化器办公人员可直接出到屋顶花园。6层功能为深圳市龙岗区城市建设投资有限公司总部办公的接待服务中心。北侧拥有大面积的屋顶绿化空间，景观条件十分优秀，接待服务中心考虑部分的餐饮接待功能(设置240m2厨

12、房)，其余为接待展示及会务功能。742层主要为出租办公和出售办公功能。其中9层、21层、33层为避难层。78层、1020层、2232层为出售，3442层为出租。43、44层为深圳市龙岗区城市建设投资有限公司总部办公区。地下室为车库及设备用房。冰蓄冷机房设于地下三层设备室，发电机房地下室一层设备室，垃圾房设于地下室一层。冷却塔置于西侧裙楼3层楼顶，食堂油烟排放口设于东侧裙楼5层楼顶，接待中心油烟排放口设于塔楼楼顶，发电机排烟口拟布置在9层避难层。第2章 工程分析2.1 施工期影响因素地表水环境影响因素建设期废水主要来源于施工人员产生的生活污水、施工中产生的地表径流等。生活污水主要为COD、BOD

13、、NH3-N，施工废水含有大量的SS，可能造成排水管的淤积。地下水环境影响因素项目施工期开挖地下室可能将遇见地下水，但鉴于项目所在区域地下水连通性较差，在施工过程中采取一定支护防渗等措施，有效地阻止污染物的垂直下渗，在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目所在区域周边地下水连通性较差，项目建设对地下水流场影响不大。环境空气影响因素土石方开挖、物料和余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。另外施工过程中也将产生一定量的废气，如施工机械废气等。声环境影响因素项目建设过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。固体废物环境影响因素项目施工期的固体废弃物主要有施工产生的建筑垃

14、圾、余泥土方以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。生态影响因素项目区现状场地较为平整，现状用地为绿化广场，并在场地中部有一阶梯下沉式广场，为地砖铺砌，其余场地均为绿化场地。选址区内不存在珍稀的野生动物。本项目建地下室施工期和道路、管线工程施工期有一定的挖方，会产生弃土，是水土流失的重点时期。尤其在49月的雨季进行施工将会造成较大的水土流失，且本项目所在地区易受台风降雨的侵蚀，具有一定的水土流失潜势，因此必须采取相应的水土保持措施，以保证项目的建设不会引起大量的水土流失。2.2 项目运营期影响因素地表水环境影响因素本项目的水环境污染主要来自于办

15、公、商业部分的生活污水以及食堂餐饮废水，其COD、BOD含量较高，项目建成后污水排入污水处理厂处理，对周边水环境影响较小。地下水环境影响因素本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池将采取防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小；在正常条件下，污水进入市政管网，对地下水基本无影响。雨水径流经过项目地块内部雨水管网排入市政雨水管网，对地下水基本无影响。环境空气影响因素本项目运营期的大气环境影响源主要为地下车库产生的废气、食堂油烟、备用发电机的废气、垃圾房处理站处理设施废气。声环境影响因素本项目运营期使用的备用发电机、冷却塔、VAV空调系统等设备噪声对周围环境有一定的影响。内部

16、进出地下停车场的车辆造成的影响。固体废物环境影响因素本项目运行期间产生的固体废物主要包括：办公垃圾、商业垃圾、厨余垃圾等。其他影响因素（1）光污染影响分析本项目外墙将采用玻璃幕墙，玻璃幕墙产生的光污染对区域产生一定的影响。（2）景观影响识别项目建成后，与东侧天安数码城格局更协调，对城市景观起到促进作用。2.3 外环境对本项目影响因素周边工业污染源对本项目的影响识别项目选址位于龙岗区龙城工业区东侧，南侧临广汽本田龙岗店，北侧临近艾默生集团及东方日产汽修店，可能受到周边工业废气及噪声的影响。周边道路影响识别项目西侧临创业园路（城市支路），交通噪声及汽车尾气将对本项目产生一定影响。第3章 环境质量现

17、状评价3.1 地表水环境根据深圳市环境质量报告书（2011），龙岗河葫芦围监测断面23个监测指标中，出现超标的有总磷，其他监测指标均能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）V类标准；低山村监测断面23个监测指标中，出现超标的有化学需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂、粪大肠菌群，其他监测指标均能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）V类标准。3.2 地下水环境根据深圳市勘察研究院有限公司编制的深圳市龙岗区城市建设投资有限公司总部大厦岩土工程初步勘察，从检测结果可知，除了ZK5检测点pH值低于类标准，其余各点检测指标均能达到类标准。3.3 声环境项目选址四周场界外1m处及项目

18、选址内均能达到声环境质量标准(GB30962008)中的3类标准。3.4 大气环境根据2011年龙岗自动监测点大气污染物监测日平均值（其中，臭氧为小时平均值）结果统计，SO2、NO2、PM10、臭氧均达到环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准的要求。在监测时段内，项目区域内SO2、NO2、CO的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。TVOC八小时浓度均值达到室内空气质量标准（GBT188832002）浓度限值要求。3.5 评价范围和环境保护目标项目评价范围和主要环境保护目标见图1。图1 项目评价范围及周边主要敏感点图第4

19、章 施工期环境影响预测与评价4.1 地表水环境施工工人不在现场食宿，由施工单位统一安排。施工现场只产生少量的清洗废水和如厕废水，清洗废水可回用。分别在临时生活区内和施工现场设置流动厕所处理生活污水，并在临时生活营地建立隔油池处理施工人员煮饭、洗衣等产生的废水，污废水经过预处理后排放，其环境影响较小。将施工废水沉淀隔油处理后，回用于道路浇洒、抑制扬尘等，对水环境影响较小。4.2 地下水环境项目在基坑开挖过程中采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工程建设能有效地阻止污染物的垂直下渗，因此在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目施工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只产生

20、少量的清洗废水和如厕废水，清洗废水可回用。如厕废水经现场临时流动厕所处理后排入市政管网，不外排，对地下水影响较小。4.3 环境空气本项目基本扬尘排放量为623.8t，若不采取任何措施，可控排放量为3072.5t，总扬尘排放量为3696.3t；在严格落实关于印发深圳市建筑施工扬尘排放量计算方法的通知（深人环2012249号）中建筑施工扬尘控制措施及达标要求（表三）的情况下，可控排放量为237.1t，总扬尘排放量为860.9t，扬尘量比不采取措施时减少了3108.4t。项目施工现场根据类比调查，一般情况下在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内，如果在施工期实施每天洒水4-5次，可有效控

21、制车辆扬尘，将TSP影响范围缩小到20-50m。4.4 声环境结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大。本项目施工期间，昼间仅留学生公寓处能达标，其余各环境保护目标处的噪声值均出现超标，昼间超标范围为5.7-29.7dB(A)，夜间周边厂房及办公楼不生产（办公），若夜间施工，工业园宿舍及留学生公寓处噪声超标量分别为18.4、7.6dB(A)。项目西侧的中国科学院深圳先进技术研究院低成本健康产业育成中心由于距离项目施工场界最近，最近处仅4.8米，本项目施工时，该保护目标昼间噪声超标29.7dB(A)。4.5 固体废物施工人员不在现场食宿，施工现场基本不产生生活垃圾，生活驻地产生的生活垃圾若定期清运，

22、对周围环境影响不大。项目施工过程中产生的固体废物主要为建筑垃圾及弃土。根据龙城工业园总部大厦项目水土保持方案（设计）报告书（报批稿），土方弃于龙岗南约积谷田受纳场，建筑垃圾弃于布吉水径建筑垃圾受纳场。4.6 生态环境项目建成后为永久占地，项目占地面积为10343.02m2。项目所在地为城市建成区，项目区现状场地较为平整，现状用地为绿化广场，在场地中部有一阶梯下沉式广场，为地砖铺砌，其余场地均为绿化场地，覆盖率较高。选址区内不存在珍稀的野生动、植物。项目地块内现有部分树木可以进行移植，因此，项目建设不会对植被造成不利影响。施工期内不采取任何水土保持防治措施的情况下将会造成水土流失总量为328t，

23、其中已有水土流失量为18t，新增水土流失量为310t。水土流失将会对工程本身、周边环境和周边排水设施产生影响。第5章 运营期环境影响预测与评价5.1 地表水环境本项目正常运营废水量为436.66m3/d。项目所在区域属于横岭污水处理厂受纳范围。项目生活污水经过化粪池预处理，餐饮废水先经隔油处理，再排入市政管网，最终进入污水处理厂处理，对水环境影响不大。5.2 地下水环境本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨和邻近地下水（海水）的补给有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确

24、保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。5.3 环境空气本项目食堂设于裙楼二层，接待中心设于六层，本项目餐厅加装除油烟设备，同时应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)要求，处理后的食堂油烟、接待中心油烟需经过专用烟道分别引至裙楼楼顶、塔楼楼顶排放。处理后的食堂餐饮油烟量为1.76t/a，处理后的接待中心油烟量为0.03t/a。本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气6次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区

25、域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。垃圾房考虑采取低温降臭或负压措施防止恶臭污染扩散，将臭气集中收集后末端净化外排，垃圾房设置独立的通风设施，通风口引至绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。5.4 声环境项目本身的噪声源主要来自于备用发电机组、冷却塔、VAV空调系统、风机、制冷机组等设备噪声、低频结构噪声、停车场交通噪声。备用发电机、风机、制冷机组等设备均设在地下室，VAV空调系统置于每层空调机房，有建筑物的阻挡，冷却塔置于裙楼顶楼，在采取隔振、降噪措施后对周围及办公人员影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区

26、域的噪声标准。厨房操作及抽油烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的要求。在运营期间项目物业要加强进出车辆的管理，禁止在区间鸣笛、合理规划行车路线等，以减少车辆进出产生的噪声影响。本项目在裙楼设有商业。类比同类型商业，商业活动和人员活动产生的噪声值在6575dB(A)，可能对办公人员产生影响，需要引起商业物业管理部门的注意。5.5 固体废物本项目中，办公垃圾产生量为2.25t/d，商业垃圾产生量为0.2t/d，配套餐饮为食堂及接待中心，其厨余垃圾（含隔油隔渣池沉渣）产生量约4.09t/d。运营期产生的生活垃

27、圾可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证项目区内良好的生活办公环境。厨余垃圾等易腐烂的湿垃圾按照深圳市餐厨垃圾管理暂行办法的相关规定收集后交由有资质的单位回收处理。5.6 外环境影响结论根据现状噪声及大气监测结果，项目周边工业噪声、工业废气，、汽车尾气对本项目影响较小。通过类比分析周边道路交通噪声对本项目影响较小。第6章 环境保护措施6.1 施工期环境保护措施噪声防治措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。防止扬尘措施严格按照

28、深圳市扬尘污染防治管理办法（深圳市人民政府第187号令）规定执行。地表水环境污染防治措施确保施工期生活污水经化粪池处理后接入市政污水管网。施工场地修建沉淀池，使生产废水沉淀后回用，沉淀池内淤泥定期清理，运往碴场堆放。地下水环境污染防治措施1、本项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集并经沉淀池沉淀后回用，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排水和防渗工程措施。应选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司进行基坑支护工程设计和施工。2、项目施工人员尽量统一、集中居住，生活污水不得直接排入地表水体。水土流失保持措施 根据深圳市水务局准予行政许可决定书(深水许准予2012

29、1417号)，本项目水土保持措施主要包括各类截水沟690m、一级沉淀池12座、二级沉淀池1座、沙袋280m3、彩条布5000m2、临时喷草绿化面积2000m2。固体废弃物的治理措施对于建筑垃圾及工程弃土，必须集中运往指定的余泥渣土受纳场，项目产生的土方弃于南约积谷田受纳场，建筑垃圾弃于布吉水径建筑垃圾受纳场。6.2 运营期环境保护措施地表水环境保护措施1、本项目应严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。2、本项目集研发、办公为一体，餐饮废水需进隔油池进行预处理后，生活污水经过化粪池处理后达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/262001)中的第二时段的三级标准，再排入市政污水管网

30、，排入横岭污水处理厂。地下水环境保护措施1、项目建设的化粪池采取防渗措施。2、生活污水应稳妥严格接入市政管网，加强管理。大气环境保护措施食堂油烟、接待中心厨房油烟经处理后的废气通过管道升至裙楼东侧5层楼顶、塔楼楼顶排放。地下车库营运时段内，每小时至少换气6次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。发电机使用清洁能源，做好治理措施，设置专用烟道将发电机废气接至塔楼楼顶排放。垃圾房设置独立的通风设施，臭气收集净化处理后，通风口引至绿化带。噪声防治措施（1）项目风机进出风管等设备采用相应的消声措施，风口采用消声百叶。设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，保持机组房的房门关闭。（2

31、）冷却塔选用低噪音冷却塔，并加设百叶式隔声屏，置于裙楼楼顶，在冷却塔的风机排放口安装消声管，在冷却塔底部安装隔声垫。VAV空调系统置于每层空调房中，底部加装隔振垫，采取有效的隔振、隔声设施。（3）为减少车库出入口噪声的影响，车库出入口斜坡上方应封顶，减少车库出入口声辐射。（4）对于项目办公人员上下班高峰期所带来的交通噪声，合理规划车库内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。（5）餐饮业抽油烟机、排风机需采取隔声减震措施，以防止低频噪声的影响。固体废弃物处理措施1、建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；2、

32、垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；3、规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；4、餐饮产生的厨余垃圾按照深圳市餐厨垃圾管理暂行办法的相关规定处理，潲水油须按照深圳经济特区服务行业环境保护管理办法，交由有资质单位收集处理。6.3 外环境污染防护措施远期本项目主要受外界污染为创业园路交通噪声影响，本项目外墙设计为玻璃幕墙，要求建设单位在订购玻璃幕墙时，对产品供应商提出特殊降噪要求，要求供应商提供的半钢化双银Low-E中空玻璃降噪量在30 dB(A)以上。第7章 环境保护措施可行性论证环保投资关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于为

33、防治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，其投资可全部或部分计入环保设施。本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投资估算见表2。表2 环保措施及投资估算一览表类别环保设施名称投资（万元）废（污）水水土保持100施工废水处理20地下水污染防治措施20废气施工扬尘防治30运营期废气治理措施(车库抽排风系统、油烟处理、发电机尾气处理、垃圾站通排风及臭气处理系统等)150固废建筑垃圾及余泥渣土的处理100运营期垃圾收集容器、垃圾房50噪声施工期临时性挡板、围墙设置及噪声防护措施40冷却塔、VAV空调系统、备用发电机等设备防震、消声、降噪处理60其它施工期工程环境监理20合计59

34、0项目环保投资为590万元，占总投资73700万元的0.80%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。第8章 清洁生产与总量控制8.1 清洁生产充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，建议合理选材、合理安排施工时间、对建筑垃圾中的废钢材、废竹木等进行回收，根据本项目的实际情况，项目区内道路的路基材料尽可能采取建筑垃圾中的碎砖石和混凝土碎块。根据深圳市绿色建筑设计导则，本项目清洁生产应考虑下述方面：在设计中应尽可能考虑利用自然采光，以减少电能的消耗；实施雨水收集回用于绿化以及地下车库冲洗；供电系统应全部采用节能型设施；安装空调时，选择和使用无氟制冷剂设备；在建设绿色

35、生态建筑中，对于材料、部件的选用原则：一是尽量使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用），二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料。根据清洁生产技术指引深圳市餐饮业，本项目拟引进的餐饮业清洁生产应考虑以下几方面：使用清洁能源；提供绿色食品和安全食品；使用环保设备；安装油烟净化设备。8.2 总量控制本项目使用的备用发电机仅在停电的情况下作应急备用电源，其使用时间具有不确定性，而由于时间少，使用的油品为低含硫率柴油，其SO2排放量较小。因此，本项目不设置大气污染物总量控制指标。项目施工期的生产和生活废水排放量较小，且随着施工完毕而结束。本项目建成后，其污水不直接对外排放，项目建成后可将污水纳

36、入横岭污水处理厂。由于项目污水已经移交市政厂处理，则水污染物中CODCr、NH3-N的总量在市政厂中调配，本报告不再另作项目的总量控制指标建议值。第9章 环境影响经济损益分析9.1 经济和社会效益分析经济效益本项目为新建房地产项目，投资73700万元人民币，项目建成后742层主要为出租办公和出售办公功能。732层为出售（除9层、21层、33层避难层以外），3442层为出租。标准层面积设计为1985m2，出售按12000元/m2，出租按60元/m2计算，预计建成后出售可收入76224万元，出租年产值可达107.1万元，具有良好的经济效益。社会效益本片区将成为打造龙岗区城市入口形象片区的重要地段，

37、本项目建成后将成为标志性建筑带动周边区域整体建设水平和空间品质提升。9.2 环境影响损益分析负面影响（1）项目的运营将消耗深圳市本来就有限的水资源和电力资源，加剧深圳市的人口膨胀。（2）项目地块现状为绿化广场，在场地中部有一阶梯下沉式广场，其余场地均为绿化场地，覆盖率较高。随着项目的施工建设，本项目所在区域将失去一个休闲娱乐的场所。正面影响（1）项目内实行雨污分流，建成后，对项目内产生的生活污水全部经过一定的预处理后由市政管网排至横岭污水处理厂进行集中处理，对周围的环境影响较小。（2）项目采取的环保措施所需要的投资仅占项目总投资的0.80%，完全在建设单位可接受范围内，项目环保措施的实施是可以

38、实现的。9.3 环境经济损益综合分析综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。第10章 环保验收内容 “三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源排放情况，“三同时”验收内容见表3。表3 环保治理设施验收内容序号验收项目验收内容1生活污水采用隔油池预处理餐饮废水，设有化粪池处理生活污水，处理后的污水连接到市政管网进入横岭污水厂。2发电机尾气应安装尾气处理装置，通过专用烟道将发电机尾气高空排放。3垃圾房臭气垃圾房采用密闭式，安装风幕门，室内空气保持低温和负压，设置独立的通风设施，排出的气体通过净化除臭处理达标后排放，排

39、风口引至绿化带。4设备噪声在产生噪声的设备(如制冷机组、发电机、冷却塔、VAV空调系统等)安装了减震措施，采取有效的隔振、隔声设施；发电机房采取独立房间和隔声门等措施。噪声达标排放。5餐饮油烟食堂油烟、接待中心油烟采用净化器进行处理达标后，分别通过油烟专用烟道于裙楼东侧5层楼顶、塔楼楼顶高空排放。6厨余垃圾与有相关资质的单位签订协议并定期交由其处理。7地下车库换气地下车库进、排风系统满足通风换气要求，排风井口位置避开了敏感点。8室内声环境Low-E中空玻璃隔声效果监测，室内声环境达到民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）的相关要求。第11章 公众参与本评价采取了网上公示、张贴公告以及

40、问卷调查等方式进行了环境影响评价公众参与。项目在龙城工业园、天安数码城、留学生公寓等共发放了90份个人公众调查表，回收81份，统计结果显示，大多数公众对本项目的建设多持支持态度。大部分受访民众最为关注的是施工期噪声和施工扬尘的影响，持反对意见的3位公众，认为本项目施工扬尘及施工噪声影响较大，经过项目组对其进行上门回访，反对的公众对本项目的建设表示无所谓。发放3份单位调查问卷，回收2份。深圳市龙之盛物业管理有限公司赞成项目建设，深圳中科强华科技有限公司反对项目建设，认为施工扬尘对其洁净实验室会造成影响。对于以上意见，建设单位表示接纳并会做好相应的环保措施，会在施工期加强对施工噪声及施工扬尘的控制

41、，对本项目的施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备位于东侧，并进行一定的隔离和隔声消声处理，在施工场地周围建立临时性挡板，增加对项目西侧的洒水次数，以此控制施工扬尘，减轻其影响。第12章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析12.1 项目与产业政策相符性分析本项目为房地产新建项目，根据国家发改委发布的国家产业结构调整指导目录(2011本)、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）以及深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订），本项目均不属于限制类和淘汰类，为允许类，项目建设符合国家、广东省及深圳市产业发展方向。12.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析与法定图则相符性本项

42、目选址位于深圳市龙岗LG201-04&05&07号片区大运新城地区法定图则中的02-11地块，用地规划为工业用地，本项目的建设内容为产业用房及其配套设施，本项目选址符合城市规划的要求。与深圳市基本生态控制线管理规定相符性本项目不在深圳市基本生态控制线的范围，所以项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。与深圳市饮用水源保护条例相符性项目用地选址不位于水源保护区范围内，符合深圳市饮用水源保护条例相关规定。12.3 项目选址和总图布置合理性与深环2008153号文件的符合性本项目餐饮为员工食堂及接待中心。根据深圳市环境保护局深环2008153号文件关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知规定

43、，项目食堂、接待中心油烟设配套的专用烟道升至裙楼楼顶、塔楼楼顶排放，排烟口距离周边敏感点大于30米。满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的要求。与深圳经济特区环境噪声污染防治条例的符合性深圳经济特区环境噪声污染防治条例规定“在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。”本项目主要建设产业用房，不属于敏感建筑，与深圳经济特区环境噪声污染防治条例不相冲突。与周边环境工业污染源关系位于龙城工业园内东侧，南侧为广汽本田龙岗店汽修中心、北侧隔留学人员创业园为艾默生集团。由前面对周边工业污染源的分析评价和现状监测结果可知，周边工业噪声、工

44、业废气对本项目的影响在可接受范围内。总图布置合理性地下室为车库及设备用房。冰蓄冷机房设于地下三层设备室，发电机房地下室一层设备室，垃圾房设于地下室一层。冷却塔置于裙楼西侧3层楼顶。发电机排烟口拟布置在9层避难层。本报告建议将发电机尾气排放口设于塔楼楼顶，排放口不朝向敏感点排放，对周边建筑影响较小。总体来说，经过调整后，项目平面布置基本合理。第13章 综合结论为带动周边区域整体建设水平和空间品质提升，深圳市龙岗区城市建设投资有限公司拟投资7.37亿元在龙城工业园东侧建设龙岗区龙城工业园总部大厦，深圳市龙岗区建筑工务局负责项目设计、规划报建、编制可研报告等前期以及项目的建设工作。根据深圳市建设用地

45、规划许可证（深规土许LG-2012-0048号），已建建设面积118211m2（其中厂房72768m2、宿舍45443m2），为龙城工业园现状建筑，不属于本项目评价范围，本项目新建建筑面积为98637m2（计容积面积）。本项目建设一栋建筑，塔楼高199.9m（44层），裙楼高29.4m（5层）。本项目总用地面积10343.02m2，总建筑面积128881.81m2。其中，计容积率总建筑面积98637m2，包括研发用房69047m2，研发配套用房25740m2，商业1000m2，食堂2850m2；核增建筑面积4035.18m2，包括架空广场面积1847.38m2，避难面积2187.80m2；不计

46、容积建筑面积（地下车库）26209.63m2。本项目建设完成后重点发展与产业密切结合的研发创意、工业设计、技术服务、咨询服务以及信息服务；以科技研发、总部办公为主导，并辅以高端商务、公共服务、企业孵化等综合性的产业配套设施。本项目用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于龙岗区的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。根据本报告上述的分析与评价的结果，本项目施工期对环境的影响主要为施工噪声和施工扬尘对周边敏感点的影响，运营期对环境的影响主要为污水排放、光污染，外环境对本项目的影响较小。上述影响在严格执行本报告所提出的环境保护措施的前提下是可以接受的。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水处理达标后排入市政管网。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，不会改变区域内环境功能。综上所述，本项目在严格执行本报告所提出