深圳龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市合正房地产集团有限公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二一三年九月1 建设项目概况1.1 项目介绍龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目由深圳市合正房地产集团有限公司开发建设。项目位于布吉丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块。项目更新地块范围内东北角预留小学建设用地，小学不作为本次建设项目范畴。项目拆迁用地面积为63723平方米，建设用地面积为26296.2平方米，总建筑面167313.32平方米（其中住宅111975平方米，商业10011.95平方米，办公5603.22平方米

2、，配套设施604.73平方米），计容积率4.88，建筑高度100米，建筑密度35%，绿地率30%。本项目现已取得深圳市发展和改革局下发的关于同意龙岗区南湾街道丹竹头村旧村改造项目开展相关前期工作的复函，深圳市规划和国土资源委员会下发的关于审批情况的复函。根据龙岗区城市更新项目统一开工（拆除）工作协调会议纪要（深圳市龙岗区人民政府办公室）的会议纪要，本项目于2012年7月开工建设。1.2 项目概况1.2.1 基本情况项目基本情况见表1。表1 项目基本情况一览表项目名称龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目建设单位深圳市合正房地产集团有限公司投资总额82320.23万元人民币项目地址龙岗区南湾街道布吉

3、镇丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处侧，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块用地性质二类居住用地项目性质新建（旧城改造项目）建设内容总建筑面167313.32平方米（其中住宅111975平方米，商业10011.95平方米，办公5603.22平方米，配套设施604.73平方米），计容积率4.88，建筑高度100M，建筑密度35%，绿地率30%。施工安排2012年7月2014年7月（建设工期24个月）1.2.2 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表2。表2 项目主要技术经济指标一览表主要经济技术指标项目数量单位拆迁用地面积63723.00m2建设用地面积26296.20m2总建筑面积167

4、313.32m2计容建筑面积143981.60m2规定计容建筑面积128194.89m2其中住宅111975.00m2其中物业管理用房252.79m2保障性住房5892.24m2商业住房及还迁住房105829.96m2商业10011.95m2其中沿街商业2538.59m2集中商业7473.36m2办公5603.22m2配套设施604.73m2其中社区居委会202.88m2社区服务站350.21m2社区警务室51.64m2核增计容建筑面积15786.71m2其中架空层2214.07m2半地下室车库13242.14m2半地下室车库设备房330.50m2不计容建筑面积（地下一层车库）23331.72

5、m2地块净容积率4.88建筑高度100.00m塔楼覆盖率35.00%裙房覆盖率40.00%绿地率30.00%绿化覆盖率35.00%总户数1268.00户其中商业住房820.00户返迁住房346.00户保障性住房102.00户机动车停车位1065.00个其中地下停车位965.00个地面停车位100.00个自行车停车位51个1.2.3项目周边情况项目位于广东省深圳市龙岗区南湾街道布吉镇丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处侧，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块，整体呈北高南低，东高西低，区内最大高程43.3米，最小高程29.9米（沙湾河一带），地势落差超过10米。目前，项目地块原有的建筑物已拆除，

6、基础施工也已完成，现处于主体结构施工阶段。本项目东临沙平南路，隔沙平南路东侧为景民新城；西侧为丹河北路（丹河北路为下穿深惠公路的市政道路，与深惠公路不相接），隔丹河北路西侧为丹竹头社区；北侧则为深惠路及轨道3号线（深惠公路与本项目地块的高差约5米；轨道3号线与本项目地块的高差约20米），隔深惠路北侧为雅兰实业有限公司。 1.2.4总平面布置及功能分布本项目位于布吉丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块。本项目共设计7栋建筑，充分结合地块形态，通过“点、线、面”结合，形成自然、合理、清晰的布局形态，将5栋点式高层塔楼沿地块东南侧至西南侧展开，形成“V”字型线性

7、布局，板式塔楼沿项目用地北面和西面沿线布置形成建筑围合，形成了小区中心花园景观，最大化增加小区绿地面积。本项目计容建筑面积12.82万平方米，本项目共设计7栋建筑，6栋住宅（其中1栋为保障性住房）和1栋办公楼。1、2、5、6栋分别设有商业裙楼。本项目6栋高层住宅地上2933层，建筑高度不超过100米；1栋保障性住房地上22层，建筑高度不超过80米；1栋办公楼，地上13层，建筑高度不超过60米；裙房部分最高5层，建筑高度约20.5米。1.2.5工程进度及施工组织项目地块目前已于2012年7月开工，2012年8月已完成拆迁工作，2012年10月已完成基坑开挖工作，目前地块周边已设置围挡，处于主体结

8、构阶段。项目设计总工期24个月，拟于2014年7月竣工。1.3 工程分析1.3.1工艺流程与产污环节分析项目施工期和运营期工艺流程与产污环节如下图1所示。场地清理基础施工主体工程工程验收装修工程运行使用周边道路及轨道交通噪声、汽车尾气等扬尘、噪声、建筑垃圾、施工机械和运输车辆尾气扬尘、噪声、弃土、生活污水、施工废水、施工机械和运输车辆尾气、水土流失噪声、生活污水、施工废水、建筑垃圾、施工机械和运输车辆尾气装修废气、废弃装修材料生活污水，备用发电机燃油尾气、厨房油烟、机动车尾气，噪声，生活垃圾施工期拆迁期运营期图1 施工期和运营期工程工艺流程及产污环节图1.3.2拆迁期污染源分析根据现场踏勘，项

9、目所在地块内建筑物已全部拆除，采取的拆除方式是机械结合人工拆除，没有爆破。拆迁期产生的扬尘及噪声等影响随着拆迁的结束而结束，本评价不再对其进行分析。根据深圳市余泥渣土管理办公室的研究结果，拆除旧建筑的垃圾产生量约为200-300kg/m2，本次评价取其中值250kg/m2计，本项目拆除的旧建筑面积约为50675平方米，则产生的拆迁垃圾约为12669吨，收集后运至深圳部九窝余泥渣土收纳场填埋。1.3.3施工期污染源分析1.3.3.1大气污染源施工扬尘：项目施工扬尘会对这些环境敏感目标造成一定程度的影响。施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，会影响施工场地及附近空气质

10、量；项目施工单位在施工现场安排食宿，设有食堂，使用罐装液化石油气为燃料。在食堂烹饪过程中有厨房油烟废气产生，现场就餐人员平均人数在800人左右，施工单位食堂相当于中型饮食业规模。室内装修环境空气影响分析：本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。1.3.3.2水污染源（1）生活污水本项目施工期间平均施工人数约800人/d，在施工现场食宿，施工人员平均用水量按150L/（人日）计，则用水量为120t/d。项目施工期约24个月，约730天，则总用水量为87600t，污水排放系数取0.9，则施工期将每天产

11、生生活污水108t/d，总排放污水量为78840t。依照深圳市环境保护总体规划中的统计，各污染物的排放浓度，COD约为400mg/L，BOD5约为200mg/L，SS约为220mg/L，NH3-N约为25mg/L，则施工期生活污水主要污染物的量为：COD：31.54t，BOD5：15.77t，SS：17.34t，NH3-N：1.97t。（2）施工废水根据广东省用水定额中“房屋工程建筑建筑工地”的用水标准3.28L/m2d，本项目总建筑面积为167313.32m2，施工期约730天，平均每天施工用水量约为0.75t/d。施工用水大部分消耗掉，废水主要包括开挖等产生的泥浆水、施工机械运转中产生的含

12、油污水以及施工机械维修过程中产生的含油污水。主要污染物为石油类和SS，其浓度分别约为6mg/L和400mg/L。1.3.3.3噪声污染源施工期间的噪声主要是建筑施工机械运转所带来的工作噪声，例如挖土机、钻机、卷扬机、重型卡车、压缩机、电锯等产生的工作噪声。1.3.3.4固废污染源施工期产生的固体废物主要来源于土石方、建筑垃圾、装修垃圾及施工人员的生活垃圾。（1）土石方平衡分析项目区处于城市建成区，不进行大面积的削高填洼工程。项目的土石方主要来自场地平整、各单体建筑地基处理开挖。根据建设方提供的资料，土石方工程产生余方18万m3（挖方20.1万m3，填方2.1万m3）。（2）建筑垃圾及装修垃圾施

13、工过程中产生的建筑垃圾以无机物为主，采用建筑面积发展预测法，预测施工期建筑垃圾产生量。建筑垃圾中如废油漆、涂料等为危险废物，必须收集后交由有资质的危险废物处理站处理。（3）生活垃圾项目施工期约24个月，按施工730天计，则施工期生活垃圾产生量为584t。1.3.4 运营期污染源分析1.3.4.1大气污染源项目运营期大气污染物主要包括：地下车库废气、备用发电机运转时的燃油废气、垃圾收集站恶臭等，根据影响预测分析，项目的废气对环境影响可以接受。1.3.4.2水污染源本项目用水主要包括住宅、物业管理人员等生活用水、商业用水、餐饮用水、绿化用水、道路冲洗用水、景观补水和不可预见用水等。预测本项目用水总

14、量为1523m3/d、污水总量约为1280m3/d。1.3.4.3噪声污染源本项目建成后，噪声主要来自进出停车场的汽车噪声、公共设施噪声等。（1）进出停车场汽车噪声汽车进出停车场时将产生汽车噪声。汽车在进出停车场时为了减速行驶，车速按5km/h计，单台汽车减速行驶噪声为60.3dB(A)。汽车发动噪声一般为82dB(A)，汽车鸣笛噪声一般为85dB(A)。（2）配套设施噪声本项目在运营期间配套的设备中产生噪声的设备主要为备用发电机、加压水泵、消防泵、抽排风机等。（3）商业和生活噪声项目建成后，随着区域人流的增加，会产生一定的商业噪声和社会生活噪声，噪声源强约在65dB(A)-75dB(A)。1

15、.3.4.4固废污染源项目运行期间产生的固体废物主要包括：住宅区生活垃圾、商业垃圾、厨余垃圾（配套餐饮业）、废旧电池等。项目住宅住户约4438人，环卫工人、社区服务站、物管人员等约100人，生活垃圾产生量按1kg/日人计，生活垃圾产生量约4.53t/d；餐饮业垃圾按10kg/100m2d计，项目餐饮业面积为3000m2，则日产生餐余垃圾0.3t/d；商业网点（餐饮除外）公建部分垃圾产生量按0.1kg/dm2计算，公建面积7000m2，公建部分生活垃圾产生量约为0.7t/d。1.3.5外环境对本项目的影响外环境污染源与本项目的相对位置及主要环境影响因素如表3所示。表3 外环境污染源与本项目的相对

16、位置及主要环境影响因素周边污染源方位污染源边界离项目用地红线距离（m）污染源边界离项目第一排住宅建筑物距离（m）道路中心线离项目第一排住宅建筑物距离（m）规模主要污染因子沙平南路临地块东侧21219.5城市支路，红线宽度15米，双向两车道，设计为车速30km/h交通噪声、汽车尾气丹河北路临地块西侧21216.5城市支路，红线宽度9米，双向两车道，设计为车速30km/h交通噪声、汽车尾气深惠路临地块北侧303570城市主干路，红线宽度120米，双向八车道，设计为车速60km/h（与本地块高差约5米）交通噪声、汽车尾气轨道3号线临地块北侧606570高架，服务时间为6：00至24：00，列车间隔高

17、峰期为6分钟、平峰期为10分钟（与本地块高差约20米）轨道噪声雅兰实业有限公司临地块北侧120- - -1万平方米工业噪声1.3.5项目拟采取的环境保护措施及污染物排放情况本项目施工期和运营期污染物排放情况见表4。表4 本项目污染物排放情况一览表工期污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保措施施工期大气环境扬尘48.11吨48.11吨无组织洒水抑尘汽车尾气少量少量无组织机械废气（CO、NOx、THC等）少量少量无组织使用低污染排放的设备，加强日常维修厨房油烟少量少量无组织装修废气（甲醛、苯系物等）少量（依装修材料而定）少量无组织选择符合标准的装修材料水环境生活污水总量120t/d108t

18、/d经污水管道排入市政污水管网设置临时化粪池，就近接入市政污水管网COD/31.54kg/dBOD/15.77kg/dSS/17.34kg/dNH3-N/1.97kg/d施工废水0.75t/d/经沉沙、隔油处理后回用场地洒水声环境施工机械等效声级85100dB(A)（5m处源强）/选用低噪声设备，加强管理固废建筑垃圾6693t6693t外运处理运至指定受纳场生活垃圾584t584t外运处理集中收集运至垃圾填埋场弃土弃渣18万m318万m3外运处理运至指定受纳场水土流失394.44t/制定水保方案，严格按水保措施执行运营期大气环境地下汽车尾气CO3.36 t/a3.36 t/a经通风设备抽至排风

19、井引出采用机械排烟和送风系统，加强管理NOX0.102t/a0.102t/aTHC0.89t/a0.89t/a发电机尾气NOX0.192 t /a0.192 t /a经烟道排放使用低硫柴油，加强尾气处理，排放口塔楼楼顶排放SO20.014 t /a0.014 t /a烟尘0.04 t /a0.04 t /a餐饮油烟4.9 mg/m30.74 mg/m3经烟道排放经运水烟罩+静电油烟净化装置处理系统，塔楼顶高空排放垃圾臭气（H2S和NH3等）少量少量经垃圾房排放口排放设置干垃圾房和湿垃圾房，日产日清水环境生活污水总量46.7万t/a46.7万t/a经污水管道排放经隔油池、化粪池预处理后排至市政污

20、水管网进入（近期：布吉污水处理厂、远期：埔地吓污水处理厂）COD211t/a211t/a声环境机房机械等效声级85110dB(A)（1m处源强）60 dB(A)/放置在地下设备机房内商业噪声等效声级6575dB(A)6575db(A)/加强管理停车场65dB(A)65dB(A)/加强管理固废生活垃圾1908t/a1908t/a收集后外运日产日清，交环卫部门外运处理餐余垃圾109.5t/a109.5t/a委外处理委托有资质的处理机构处理1.4 产业政策相符性与选址合理性分析1）与产业政策符合性分析本项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）的允许发展类，属于深圳市产业结构调整优化和产业导向目录

21、的鼓励类，项目与该两文件相符。2）选址合理性分析本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。本项目建成后产生的生活污水可接入污水管网排入污水处理厂处理（近期：布吉污水处理厂；远期：埔地吓污水处理厂），污水不直接进入深圳水库-东深供水渠流域水源保护区，不新设污水排放口，与深圳经济特区饮用水源保护条例相符。本项目用地的东侧为沙平南路、西侧为丹河北路、北侧为深惠公路和轨道3号线，深惠公为城市主干道，沙平南路和丹河北路城市支路，根据项目专项设计，第一排住宅建筑均能满足周边道路和轨道的最近距离，因此项目符合深环2007307号文要求。根据本项目设计，本项目住宅建筑与深惠公路的道

22、路红线距离为35米，项目符合深圳经济特区环境噪声污染防治条例要求。根据关于审批情况的复函深规土函【2012】1009号（见附件6），本项目用地地块已批复为二类居住用地，符合城市规划的要求。根据深圳市城市规划标准与准则的要求，本项目规划绿地率为30%，满足深圳市城市规划标准与准则的要求。3）项目布局合理性分析总体来讲，本项目从建筑物总体布局，以及项目自身污染源的布局情况来看都是比较合理的。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状根据环境现状调查与监测结果可知，项目所在区域内存在的主要的环境问题及形成原因分析如下：1）项目所在区SO2、NO2、PM10、PM2.5现状浓度可满足环境

23、空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准限值；TVOC平均浓度值低于室内空气质量标准（GB/T1883-2002）标准限值，项目所在区域的环境空气质量良好。2）根据深圳市深圳市环境质量报告书（2011），2011年沙湾河的超标情况较为严重，溶解氧、生化需氧量、氨氮、总磷、粪大肠菌群均不能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，其中氨氮、总磷、粪大肠菌群超过了类标准，沙湾河的水质属于劣于类。3）场地地下水类型主要为孔隙潜水和基岩裂隙水。孔隙潜水主要赋存于第四系冲洪积中细砂层和含卵石砾砂中，其储水性和透水性好，为强透水层。基岩裂隙水主要赋存于强风化层下部及中风化岩层的基岩

24、裂隙中，其储水性和透水性一般，为弱中等透水层。场地其余岩土层为弱微透水层，水量贫乏，透水性较差。该场地地下水对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。4）本项目地块除了地块东北角临沙平南路监测点不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，其他监测点均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类、4a类标准。从沙平南路的现状车流量监测结果分析，沙平南路的大车和中车相对较多，地块东北角的噪声监测点主要是受到沙平南路交通噪声的影响，大车和中车的车流量较多的原因是由于监测期间本项目已经动工建设，而且，丹竹头片区同期也有工地的建设而导致的，交通噪声的影响会随之项目的

25、建成而消失。2.2 建设项目环境影响评价范围根据本项目评价等级及可能影响的范围，确定本项目的评价范围为：1）大气环境：以本项目为中心，直径为5km的区域范围（见图2）。2）地表水环境：本项目位于深圳河流域，最近地表水为沙湾河（筒坑河为沙湾河的支流），本评价选取沙湾河的监测数据进行地表水环境现状评价。3）地下水环境：项目选址红线范围内。4）声环境：评价范围为项目区周边外延200m的区域（图2）。5）生态环境：项目选址红线范围内。200m2.5km大气环境评价范围声环境评价范围本项目选址区图2 项目地理位置与评价范围示意图3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目评价范围内的

26、环境保护目标分布情况本项目的主要环境敏感点见表5。表5 评价区内环境敏感对象及保护目标一览表环境要素敏感点名称及编号方位最近距离性质或者规模保护目标水环境沙湾河西30米深圳水库-东深供水渠流域二级水源保护区地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准筒坑河东100米大气环境1.景民新城东30米居民，约500人环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准2.吉厦综合楼东 120米居民，约800人3.丹竹头村西50米居民，约1500人4.吉厦村东南200米居民，约1000人5.英郡年华西500米居民，约2000人6.富源居西南500米居民，约1500人7.御南苑南600米居民，约10

27、00人8.沙塘布村南1000米居民，约1000人9.厦村东南1500米居民，约1000人10.万科公园里南2000米居民，约2000人11.富璟花园西南1300米居民，约1200人12.中央花园西1200米居民，约1200人13.岭南苑西1200米居民，约1200人14.怡乐花园西1500米居民，约1500人15.中城康桥花园西1500米居民，约1500人16.沙湾实验学院东南800米学校，约1000人17.南岭村西南2000米居民，约1200人18.规划小学东北10米学校，24个班声环境1.景民新城东30米居民，约500人声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准2.吉厦综合楼东 12

28、0米居民，约800人3.丹竹头村西50米居民，约1500人4.吉厦村东南200米居民，约1000人18.规划小学东北10米学校，24个班3.2 施工期环境影响评价小结1）水土流失影响预测：在不采取任何水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度为极强烈，水土流失量约为394.44t/a。由此可见，施工期间应采取有效的水土保持措施降低水土流失强度和水土流失量，从而避免由此带来的不良影响。施工单位通过采取上述一系列水土保持治理措施后，项目所在区域施工期未造成大规模水土流失现象发生。2）环境空气影响预测与评价 施工扬尘：监测结果表明，项目施工由于采取了有效的扬尘措施，本项目的施工扬尘对外界

29、的大气环境以及敏感点的影响可以接受。 施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，敏感点不多，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限。 室内装修环境空气影响预测与评价本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。3）水环境影响预测与评价项目施工期间产生的生活污水以及施工废水经过处理后接入沙平南路的市政污水管网中，最终由布吉污水处理厂进行处理，项目施工期的

30、污水排放不会对地表水环境造成不良影响。4）施工噪声影响预测与评价根据本项目监理报告果，丹竹头村14月现场的噪声监测值（项目14月处于结构施工阶段，监测点位位于项目西侧，距离项目边界约60米）分别为为69.0dB(A)、70.0 dB(A)、69.9dB(A)、68.6dB(A) ；以及根据现状噪声监测结果表4-9、4-10，项目地块边界噪声监测值未超过建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间70dB(A)。5）固体废物环境影响分析生活垃圾必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。建筑垃圾中可回收的可作为建筑材料再生利用的进行再利用，废油漆、废涂料等危险废物分类收集后交有

31、资质的部门处理，其余弃土弃渣运送至指定受纳场统一填埋。经上述处理措施后，建筑垃圾不会对环境造成大的影响。3.3 运营期环境影响评价小结1）环境空气影响预测与评价项目运营期大气污染物主要包括：厨房油烟废气、居民厨房油烟、地下车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、垃圾收集站臭气。项目餐厅配套厨房必须设置油烟处理系统，本项目目前尚未明餐饮具体的布置，待项目建成后，有餐饮业入驻，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业进行环境影响评价，并提出相应的油烟净化措施。家庭厨房应设置专用排烟道，将油烟废气集中从楼顶排出，通过高空扩散，以避免无组织排放的油烟对周围居住环境造成影响。本项目在对项目车库采取有效管理措施的情

32、况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。本项目的备用发电机设置在地下室独立的备用发电机房内。项目应设置备用发电机废气专用烟道，将废气引至塔楼屋顶排放以减少对大气环境的影响。通过采取这些措施后，项目备用发电机对环境的影响可得到控制。垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。排风口引至朝丹河北路的绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。垃圾收集站要做到日产日清，避免产生渗滤液。通过以上措施，垃圾收集站对周边环境的影响可以得到有效减免。2）水环境影响预测与评价项目运营期餐饮废水经隔油预处理、停车库冲洗水经隔油沉

33、砂预处理、生活污水经化粪池预处理后，均可以达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二时段三级标准，由市政管网排入污水厂处理。项目产生的污废水不直接排入地表水体，因此项目运营期污废水对周围环境不直接产生影响。3）声环境影响预测与评价设备噪声：本项目公用设施噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机等各类设施噪声，噪声值处在85110dB(A)之间。发电机、水泵、风机等均布置在地下室机房内，机房使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器等，通过采取上述减震降噪措施后，室外1米处噪声不超过60 dB(A)，对周围环境的影响可以接受。商业冷却塔位于商业裙楼顶的西北角

34、，远离居民区，噪声经过距离的衰减后对居民的影响很小，可以接受。停车场交通噪声：在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，进出车库的车流量增加，但是在一般情况下，在进出口时的车辆车速很慢，影响相对较小，相比小区外环境道路噪声的影响，小区内的交通噪声贡献值很小，可以忽略不计。汽车在车库内的行驶的噪声经过实墙的阻隔和距离的衰减后，对小区居民的影响很小，可以接受。因此，本项目运营期应加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施如禁止鸣笛，尽量减小对项目内外声环境的影响。商业噪声：商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇

35、叭等产生的噪声，项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值，对住户的正常生活和休息会有一定的影响。但只要对商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商场经营活动正确的管理，如各经营户不得播放大音量音乐或以叫卖录音带来招揽顾客，则商业场所一般不会对周围民众和场界造成大的影响。4）固废环境影响预测与评价本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、餐饮垃圾、商业网点公建部分垃圾，其中生活垃圾产生量约5.23t/d；餐余垃圾0.3t/d。生活垃圾在小区内主要是影响景观和环境卫生，产生恶臭。餐饮垃圾极易腐败发臭，产生恶臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。5）周边道路的影响交

36、通噪声：预测结果表明，项目地块受到深惠公路、沙平南路、丹竹北路的噪声影响，在昼间、夜间的噪声预测结果出现超标现象。远期昼间本项目第6栋能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准；本项目第1栋不能达到2类标准，超标量小于7分贝；第2栋A座、B座、第3栋预测的结果相似，中低层不能达到2类标准，超标量小于5分贝；第4栋面临丹河北路一侧不能达到2类标准，超标量小于6分贝；第7栋由于受到深惠公路的影响，不能达到2类标准，超标量小于6分贝。远期夜间超标情况比较严重，本项目第6栋不能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，超标量小于11分贝；本项目第1栋、第2栋A座、B座、

37、第3栋、第4栋、第7栋均不能达到2类标准，超标量小于13分贝。汽车尾气：各预测点位NO2污染物排放浓度在叠加本底值后预测落地浓度均可以达到环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准限值要求，即周边道路的汽车尾气对本项目的影响可以接受。6）轨道3号线对本项目的影响轨道噪声：结合远期噪声预测结果，分别将第1栋、第5栋、第6栋、第7栋的昼间、夜间预测结果分别和表6-25的预测结果进行叠加分析，噪声叠加预测结果见表6-28。分析结果表明：远期昼间本项目第1栋、第7栋、第5栋、第6栋分别不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类、4a类标准，第1栋超标量小于7分贝，第7栋超标量小于9

38、分贝，第5栋超标量小于3分贝、第6栋超标量小于2分贝；远期夜间本项目第1栋、第7栋、第5栋、第6栋分别不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类、4a类标准，第1栋超标量小于11分贝，第7栋超标量小于13分贝，第5栋超标量小于13分贝、第6栋超标量小于11分贝。3.4 环境保护措施及可行性论证据估算，本项目一次性环境保护投资总额约1047万元，占项目总投资的1.3%，投资比例合理可行。本报告根据项目的具体情况和对项目环境影响的分析，从水环境保护、大气环境保护、声环境保护、固体废弃物处置、水土保持等方面对项目施工期和运营期提出了一系列的环保措施建议，详见第七章，建设单位应严格落实相应措

39、施，将项目施工和运营对环境产生的不良影响降至最低程度。3.5采取的环境管理制度3.5.1 运营期环境管理要求项目建设单位应该有专门的人员或者机构负责环境管理和监督，并负责有关的措施的落实，在运营期间对项目区域污水、废气、固体废弃物等的处理、排放及环保设施运行状况进行监督，严格注意相关的排污情况，以便能够在出现紧急情况的时候采取应急措施。因此，要设立控制污染、保护环境的法律负责者和相关的责任人，负责项目整个过程的环保工作。环保负责机构和人员应该具有下列的职责：（1）宣传贯彻执行环境保护法规、条例和标准，并监督有关部门的执行情况；（2）负责项目区域的环境管理和环境保护工作并监督各项环保措施的落实和

40、执行情况；（3）编制所管辖区域环境保护制度，并能够组织实施；（4）按照规定进行环境监测并协助有关单位的环境监测、管理人员，建立有关监控档案和业务联系，并接受指导和监督；（5）按照环保部门的有关规定和要求填写各种环境管理报表；（6）配合有关单位和部门负责对环境事故进行调查，监督和分析，并写出相应的调查报告；（7）协助有关部门搞好项目区域内的环境教育和技术培训，提高施工期间施工人员和运营期间物业管理人员的素质和环境意识；（8）制定并实施、管理本项目区域内污染物排放和环境保护设施运转计划，并做好考核和统计等工作；（9）加强对环保设施的运行管理，如果出现运行故障，应该立即进行检修，严禁非正常排放； （

41、10）协调、处理因本项目的运营而产生的环境问题的投诉以及项目区域居民对周围环境的环境投诉，协同当地环境保护局处理和解答与本项目有关的公众意见，并协调配合有关单位进行处理，达成相应的谅解措施。3.5.2 施工期环境监理本项目建设方已委托深圳市环境工程科学技术中心有限公司承担该项目建设期间的工程环境监理工作。目前，环境监理单位已经成立了环境监理小组对本项目施工期进行环境监理。1）环境监理内容1、确定建设项目施工期的主要环境污染因子（大气、噪声等），根据环境敏感点的分布情况布设监测点位，每月进行实时定点监测，并在施工现场进行巡查。 2、发现环境影响事件，立即上报建设单位和环境保护行政主管部门，并持续

42、跟踪监督直至环境影响显著减小或完全消除。3、设立环境保护热线电话，协助环保部门受理群众投诉、化解社会矛盾。4、在建设项目的不同建设阶段，审查并监督粉尘、噪声、废水以及固废等各项环境保护措施和水土保持等生态保护措施，以及环境污染防治“三同时”设施的落实情况，并协助参与建设项目的竣工环保验收工作。5、 每月向建设单位和环境保护行政主管部门上报本项目环境监理月度报告；项目完工后向建设单位和环境保护行政主管部门提供本项目总报告，这些环境监理报告将是建设项目竣工环保验收的主要依据。2）环境监理计划1、大气环境监测计划监测点位：丹竹头村设1个有代表性监测点。监测频率：每月监测1次。监测时间：每次连续监测2

43、0小时以上。2、噪声监测计划监测点位：丹竹头村设2个有代表性监测点进行监测。监测频率：每月监测1次。监测时间：每次每个测点各连续监测20min以上（白天为主，夜间一般禁止施工，必要时进行夜间监测）。3.5.3 环境保护验收根据国家和地方有关要求，结合本项目的特点，给出验收清单如表6：表6 环保治理设施验收内容序号验收项目验收内容1地下车库排气口排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。2发电机废气排气口是否采用低含硫燃料，废气排放速率和浓度等是否达标。3油烟商业油烟是否设置专用烟道引至顶层排放，居民厨房油烟是否有专用烟道引至顶层排放。4建筑工程室内空气建设单位是否

44、委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行检测，检验相关指标是否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。5污水项目区内是否实现了雨污分流，是否接入市政污水管网。6噪声治理设备间及机房是否采取隔声、消声、减震等措施，区界噪声是否达到声环境噪声标准(GB3096-2008)中相应的标准。7固废处置是否建立配套的生活垃圾收集系统。8外环境影响防治住宅是否安装有隔声窗，降噪效果是否满足要求。3.6环境影响经济损益分析项目建成后污水总量约为1280m3/d，比旧改前的污水排放量有所增加，但是项目污水经过处理后最终至污水处理厂处理，没有增加附近水体的环境负荷，而且项目经过旧城改建后，可以取代原地块的工业污染源，综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，环境损失较小，经采取一系列措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极的意义。4 公众参与为了提高环评工作的科学性和公正性，反映受本项目建设影响公众和有关专家的意见，根据环境影响评价法的规定，按环境影响评价公众参与暂行办法（环发2006【28】号）和