深圳市龙岗区康乐工业城更新建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、深圳市龙岗区康乐工业城更新建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市恒地投资有限公司编制单位：深圳鹏达信环保科技有限公司二一二年九月目录1.1任务由来31.2 项目评价范围及环境敏感点31.3 环境质量现状与评价71.4 环境影响预测与评价71.5 外环境对本项目的影响评价111.6 环境保护措施与建议121.7 清洁生产与总量控制161.8 环境影响经济损益分析161.9 工程环境监理和环境管理171.10 公众参与171.11 项目建设合理性论分析171.12 总结论181.13 联系方式191.1 任务由来深圳市龙岗区康乐工业城更新建设项目是由深圳市恒地投资有限公司投资建设的住宅项目

2、，位于深圳市龙岗区横岗街道办埔厦村怡锦社区，为康乐路、横一路、水官高速及悦心园更新区围合的区域，现状为工业区，周边均为生活居住片区（项目所在区域位置情况见图2）。本项目用地已得到深圳市规划和国土资源委员会的批复：“关于龙岗区横岗街道康乐工业城更新单元规划的批复深规土201262号”。项目总用地面积53503.00m2，规划容积率4.2，计容积总建筑面积为211590平方米，其中住宅200550平方米（含保障性住房16040平方米），公共配套设施3020平方米，商业8020平方米；地下室面积为93334平方米；建筑高度不超过100米。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院1998年第253号令

3、建设项目环境保护管理条例、广东省建设项目环境保护实施细则、深圳经济特区环境保护条例和深圳经济特区建设项目环境保护条例等法律法规的相关规定，深圳市人居环境委员会要求对深圳市龙岗区横岗康乐工业城更新建设项目进行环境影响评价，编制环境影响报告书，以有效控制新增污染源，达到保护环境，实现可持续发展的目的。受深圳市恒地投资有限公司的委托，深圳鹏达信环保科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价单位组织相关技术人员到现场进行了实地踏勘，收集了有关资料，并进行了现场监测。根据对相关资料的整理与分析，预测本项目污染物产生与排放状况，以及对周边环境的影响。评价单位在此基础上编制了报告书送审稿。深

4、圳市人居环境技术审查中心于2011年7月23日在深圳市组织召开了报告书专家审查会，会议形成龙岗区横岗康乐工业城更新项目环境影响报告书专家技术审查意见，按照专家技术审查意见的要求，评价单位对报告书进行了修改和补充完善后送深圳市人居环境技术审查中心复审。2012年8月27日报告书通过了专家技术复审，现将根据专家及审查中心技术审查意见修改及复核完成的龙岗区横岗康乐工业城更新项目建设项目环境影响报告书（报批稿）呈报深圳市人居环境委员会审批。1.2 项目评价范围及环境敏感点根据本项目评价等级及可能影响的范围，确定本项目的评价范围为：本次评价范围主要依据项目影响环境的特点及环境功能要求等确定。（1）水环境

5、：主要对项目运营期水污染源强进行核算，对污水的排放去向和排入横岗污水处理厂的可行性进行详细论证。（2）声环境：根据环境影响评价技术导则声环境（HJ 2.4-2009），施工期及运营期对周围环境敏感点的影响，评价范围为项目红线外200m区域范围内。（3）大气环境：根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ 2.2-2008）的规定，评价范围以项目地块为中心，边长5km的区域范围。（4）生态环境评价范围：生态环境评价范围为项目占地范围及边界外100米包络线内的区域。（5）环境风险评价范围：评价范围为以项目为圆点，半径为3km的圆形区域。（6）地下水环境评价范围：根据项目规模及排污特点及周围的环境状况，

6、确定项目地下水环境评价范围为以厂址为中心半径2.5km的圆形区域。本项目的主要环境敏感点见表1、图2。表1 环境敏感对象及环境保护目标一览表项目名称方位距项目边界最近距离规模环境质量控制本项目康乐工业城更新项目-约1820户、7647人项目四至悦心园E30m6栋11层，260户，约700人康乐中英文学校SE50m2栋5层、1栋4层、1栋3层，约1200人横一路对面康乐花园S30m6栋8层住宅楼、146栋3层别墅，约1200人横一路对面中怡园SW50m31栋5层住宅楼，约2000人康乐路对面中海天颂雅苑W30m在建康乐路对面水官高速N35m大气环境及声环境敏感点悦心园E30m6栋11层，260户

7、，约700人大气环境：环境空气质量标准（GB3095-2012）2级标准；声环境：声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准康乐中英文学校SE50m2栋5层、1栋4层、1栋3层，约1200人康乐花园S30m6栋8层住宅楼、146栋3层别墅，约1200人中怡园SW50m31栋5层住宅楼，约2000人中海天颂雅苑W30m在建六约村SW1100m约2000人大和村S1850m约2000人坑塘水库小区SE2000m约800人坑塘学校S1800m约1000人坑塘新村S2000m约2000人翠湖山庄S2000m约600人怡和山庄SW2400m约1500人横岗村SE1300m约2000人梧桐学校SW1

8、200m约1200人龙翔医院SE1750m约1200人四联小学E1200m约800人四联村E1500m约2000人早塘村E2000m约2000人安康早塘学校E2000m约1000人地表水环境敏感点龙岗河N500 m地表水环境保护目标2015年NH3-N达V类，其余指标达类比例尺 1：50 000图1 项目评价范围示意图项目位置附图2 项目四至图1.3 环境质量现状与评价1）环境空气质量项目所在区域NO2、SO2、PM10现状浓度值均低于环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准限值；TVOC平均浓度值低于室内空气质量标准（GB/T1883-2002）中的标准限值，项目所在区域的环境

9、空气质量良好。2）地表水环境质量龙岗河受到不同程度的有机污染，监测报告显示，3个监测断面水质因子中CODcr、BOD5及总磷均超过地表水类标准；氨氮也已超过地表水类标准。根据现场调查，龙岗河受污染主要因周边市政污水管网尚不完善，河流直接受纳了大量未经处理的生活污水。3）声环境质量本项目选址区北侧昼夜均不能满足对应的声环境质量标准（GB3096-2008）标准要求，昼间超标5.9dB（A）、夜间超标4.7dB（A），边界东侧、南侧和西侧监测点夜均能满足对应的声环境质量标准（GB3096-2008）标准要求。表明本项目受北侧水官高速公路交通噪声影响较大。1.4 环境影响预测与评价1.4.1 施工期

10、环境影响预测与评价1）水土流失影响预测预测结果表明：在不采取任何水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度为极强度侵蚀，年水土流失量约为647.97t/a；在采取有效的水土保持措施的情况下，水土流失强度为微度侵蚀，年水土流失量约为25.92t/a。2）环境空气影响预测与评价 施工扬尘：根据预测结果，在一般气象条件下，建筑施工扬尘的影响范围一般在围墙外200m以内。 施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小。施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，敏感点不多，施工现场厨房油

11、烟废气对周围环境的影响有限。 室内装修环境空气影响预测与评价本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。3）水环境影响预测与评价项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。项目施工期间产生的生活污水以及施工废水经过处理后周边的市政污水管网中，最终由横岗污水处理厂进行处理，项目施工期的污水排放不会对地表水环境造成不良影响。4）施工噪声影响预测与评价在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建设施工场界环境

12、噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。周边300米范围内，各施工阶段昼间、夜间施工噪声均不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。项目施工期间必须采取必要的隔音措施，同时，严禁夜间施工，尽量降低对周边环境敏感点的影响。5）固体废物环境影响分析本项目施工期间工程弃土约为33.74万m3，施工期间的建筑垃圾约为35455吨（其中拆除旧建筑垃圾24875t，新产生建筑垃圾10580t），施工人员生活垃圾约为0.2吨/天（约66吨/年）。生活垃圾必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。建筑垃圾中可回收的可作为建筑材料再生利用的进行再利用，废油漆、废涂料等危险废物分类

13、收集后交有资质的部门处理，其余弃土、弃渣运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。经上述处理措施后，建筑垃圾不会对环境造成大的影响。1.4.2 运营期环境影响预测与评价1）环境空气影响预测与评价项目运营期大气污染物主要包括：居民厨房油烟、地下车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、垃圾收集站臭气。家庭厨房应设置专用排烟道，将油烟废气集中从楼顶排出，通过高空扩散，以避免无组织排放的油烟对周围居住环境造成影响。本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。本项目的备用发电机设置在地下室独立的备用发电机房内。项目应设置备用发电机废气专用烟道，将废

14、气引至塔楼屋顶排放以减少对大气环境的影响。通过采取这些措施后，项目备用发电机对环境的影响可得到控制。垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。排风口引至朝绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。垃圾收集站要做到日产日清，避免产生渗滤液。通过以上措施，垃圾收集站对周边环境的影响可以得到有效减免。2）水环境影响预测与评价项目运营期停车库冲洗水经隔油沉砂预处理、生活污水经化粪池预处理后，均可以达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二时段三级标准，由市政管网排入横岗污水厂处理。项目产生的污废水不直接排

15、入地表水体，因此项目运营期污废水对周围环境不直接产生影响。3）声环境影响预测与评价设备噪声：本项目公用设施噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机等各类设施噪声，噪声值处在85110dB(A)之间。发电机、水泵、风机等均布置在地下室机房内，机房使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器等，通过采取上述减震降噪措施后，室外1米处噪声不超过60 dB(A)，对周围环境的影响可以接受。停车场交通噪声：在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，由于进入车库的车流量大幅增加，会造成车辆局部拥挤堵塞，车

16、辆不停地怠速、加速和减速，使局部声环境质量变差。因此，本项目运营期应加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施如禁止鸣笛，尽量减小对项目内外声环境的影响。商业噪声：商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇叭等产生的噪声，项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值，对住户的正常生活和休息会有一定的影响。但只要对商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商场经营活动正确的管理，如各经营户不得播放大音量音乐或以叫卖录音带来招揽顾客，则商业场所一般不会对周围民众和场界造成大的影响。4）固废环境影响预测与评价本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、餐饮垃圾、商业网点公建部

17、分垃圾，其中生活垃圾产生量约7707kg/d；商业部分产生的垃圾约1604kg/d；，医疗废物约为0.006t/d。对于住宅、商业等过程产生的生活垃圾，其主要成分为纸张、各种塑料包装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等。生活垃圾在小区内主要是影响景观和环境卫生，产生恶臭。生活垃圾如果不能通过卫生填埋或焚烧处理处置，在简易填埋场将会通过渗滤液而污染地表水和地下水。对于配套餐饮业产生的餐饮垃圾，主要包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以及剩饭菜等，此类物质富含营养，有机物含量高，极易腐败发臭，产生恶臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。此外，本项目拟设置的社区健康服务中心将产生少量的医疗废物，主要为废弃的一次性

18、医疗器械、过期失效的药品等。该类废物若与一般生活垃圾一同收集处理处置，将对环境造成较大破坏。5）地下水环境影响预测与评价本项目运营期生活污水可纳入市政污水管网进入横岗污水处理厂处理，对地下水环境基本不产生影响。1.5 外环境对本项目的影响评价1）周边道路的影响交通噪声：预测结果表明，水官高速在营运2015年和2028年道路交通所产生的噪声，昼间和夜间在离道路中心线340m距离内（距本项目北侧红线2800m内）均超过声环境质量标准（GB3096-2008）中2类区标准，其中2015年昼间噪声超标0.6dB（A）、夜间噪声超标6.6dB（A），2028年昼间噪声超标3.7dB（A）、夜间噪声超标9

19、.9dB（A）。预测结果表明，项目建成运营后，项目区域内昼间和夜间所有建筑均有不同程度的超标，其中临水官高速的第一排建筑的噪声预测值昼间和夜间均超过2类标准要求，昼间最大超标量约为12.7dB(A)、夜间最大超标量约为19.3dB(A)；临水官高速的第二排建筑的噪声预测值昼间和夜间均超过2类标准要求，昼间最大超标量约为9.6dB(A)、夜间最大超标量约为15.9dB(A)；临水官高速的第三排建筑的噪声预测值昼间和夜间均超过2类标准要求，昼间最大超标量约为7.8dB(A)、夜间最大超标量约为14.0dB(A)；临水官高速的第四排建筑的噪声预测值昼间和夜间均超过2类标准要求，昼间最大超标量约为6.

20、7dB(A)、夜间最大超标量约为12.9dB(A)；临水官高速的第五排建筑的噪声预测值昼间和夜间均超过2类标准要求，昼间最大超标量约为4.3dB(A)、夜间最大超标量约为10.5dB(A)。汽车尾气：从预测结果看，水官高速对空气质量影响较小，污染物浓度贡献值较低。在一般气象条件下，日平均车流量时，CO和NO2的浓度计算值均能满足评价标准要求，但是在高峰小时车流量时，在最不利计算条件下，NO2的浓度出现一定程度超标现象，但出现超标的条件全年出现的概率很低，而且超标距离路中心线较近，因此基本不对本项目空气质量造成不良影响。2）周边工厂对本项目的影响根据监测结果，本项目周边工业污染源主要有项目东面的

21、车王子美车会所，东南面的联强汽修厂和贵业汽车维修，东北面的建发汽修厂、伟伦建材和伟达模具钢和庆长泰工业园（包括深圳市庆长泰包装制品有限公司、深圳市拓新源精密模具厂、深圳市鑫隆达通讯科技有限公司、科翔电子（深圳）有限公司、嘉荣时装制衣（深圳）有限公司、臻龙制衣（深圳）有限公司、深圳市美瑞克电子科技有限公司），经现场调查，庆长泰工业园入驻的企业均为小型加工企业，以电子厂、服装厂及汽车修理厂为主。服装厂、电子厂生产工艺以服装材料加工、锡焊、手工组装为主，污染因子主要为锡焊烟气等，污染物种类单一，产生量少。汽车修理主要污染因子为挥发性有机废气、锡焊烟气等，产生量较小。根据深圳市龙岗区LG104-02号

22、更新区（横岗中心区）法定图则，东北面的建发汽修厂、庆长泰工业园（包括深圳市庆长泰包装制品有限公司、深圳市拓新源精密模具厂、深圳市鑫隆达通讯科技有限公司、科翔电子（深圳）有限公司、嘉荣时装制衣（深圳）有限公司、臻龙制衣（深圳）有限公司、深圳市美瑞克电子科技有限公司）、伟伦建材和伟达模具钢所在片区为教育科研用地。根据该法定图则：该片区今后将逐步进行改造为教育科研用地，综上所述东北片区周边工厂对本项目影响不大，而且是暂时的。同样根据该法定图则，车王子美容会所所在地规划为环境卫生设施用地，今后也将逐步按期土地利用性质进行改造，其对本项目的影响不大，而且是暂时的；汽车维修所在地为教育科研用地，今后将逐步

23、进行改造为教育科研用地，其对本项目影响不大，而且是暂时的。根据深圳中检联检测有限公司现场监测结果，康乐中英文学校非甲烷总烃，其浓度在0.540.65mg/m3；其余监测点非甲烷总烃浓度在0.540.65mg/m3；均远远低于广东省大气污染物排放限值（GB44/27-2001）第二时段中的无组织排放监控浓度限值（非甲烷总烃标准浓度为4.0mg/m3），由此可以认为项目东面和东南面的汽车修理工程废气对本项目的影响不大。综上，本项目周边工业污染对本项目影响不大。1.6 环境保护措施与建议1.6.1 施工期环境保护措施与建议1）水土流失防治措施针对本项目的实际情况，建议还应当采取的水土保持措施为：应在

24、汛前制订项目的度汛方案并落实，严格控制汛期水土流失；在施工期，项目区对外排水口处要设置泥沙监测点，防治泥沙流出项目区对周边区域造成危害；裸露地面和临时堆土要全部覆盖，减少粉尘及雨水冲刷；堆土清理后要回复土地植被或采取其他防治水土流失措施；工程完工后，应妥善处理沙袋等临时措施产生的废弃物，防治造成水土流失。2）扬尘防治措施应该根据深圳市扬尘污染防治管理办法（深府令第187号），做好扬尘污染防治要求。3）水污染防治措施工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面污水的排放进行组织设计，严禁乱排和污染道路，严禁将污水直接排入附近水体。4）施工噪声防治措施施工期间

25、的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照深圳市对施工噪声管理的时限规定，防止噪声对周边环境和人们的正常生产生活造成影响。合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。建筑工地主要包括四个阶段，即打桩、土石方、结构、装修等。建议本项目各阶段采取具体的噪声防治措施。5）固体废弃物治理措施施工期间将余泥土方运往指定的弃土场，禁止将临时弃土随意堆放。对于施工期固体废物

26、应集中处理，及时清运出施工区域。危险废物必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置。对于施工期施工人员产生的生活垃圾，除了对施工人员加强环境保护教育和宣传外，应该增设一些分散的小型垃圾收集器，派专人定时打扫清运，并及时清运。1.6.2 运营期环境保护措施与建议1）环境空气保护措施与建议（1）餐饮油烟的防护措施待项目建成后，有餐饮业入驻，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业进行环境影响评价，并提出相应的油烟净化措施。（2）汽车尾气防护措施地下车库的通风排烟系统应该独立设置。排风口布置要均匀。（3）备用发电机尾气处理措施建议使用低硫0.2%的轻质柴油，或向柴

27、油中添加助燃的添加剂，尽可能使柴油完全燃烧，保证烟尘格林曼黑度达到1级标准。备用发电机机房要采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。建议请专门人员对尾气处理进行设计，安装尾气处理装置；做好发电机房的通风工作。发电机废气应由专用烟道引至楼顶排放。（4）垃圾房臭气的防护措施干湿垃圾房均设置独立的通风设施，排风口引至朝绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。垃圾收集站要做到日产日清，避免产生渗滤液。2）水环境保护措施与建议建设单位应与相关部门签订污水收集的协议，取得排水许可证。严格实行雨污分流制，防止错接乱建的现象发生。 生活污水需经化粪池处理达到广东省地方标准水污染物排放限

28、值(DB44/26-2001)中第二时段的三级标准后，按要求接入市政污水管后进入横岗污水处理厂，污水收集、输送管网必须做好防渗处理。餐饮业的餐饮废水应经过隔油隔渣措施后才能排入化粪池处理。医疗废水经消毒处理应达到医疗机构污染物排放标准（GB18466-2005）中的“综合医疗机构和其他医疗机构水污染物排放限值”。垃圾站应建设截污沟（管），将产生的渗滤液导入化粪池一并处理。为了减少废水的排放量，在用水器具的选择使用时应该优先考虑节水型用具。3）声环境保护措施与建议（1）设备噪声防治措施 在各设备机房的房间墙面采用粘贴矿棉吸声材料，顶板垂直挂吸声板，同时，房间的房门均采用隔声门；发电机房应由专业环

29、保工程公司布设噪声治理工程措施。 在安装变压器、水泵等设备的时候采取减震措施，在电动设备、水泵、空调制冷机组等基础处都加设隔振垫。 维持设备处于良好的运转状态。（2）车辆行驶噪声防治措施进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制入徊车速在20km/h以下，库内行驶车辆车速控制在10km/h左右。对于小区居民上下班高峰期所带来的交通噪声，应重视小区管理，完善车辆管理制度，合理规划小区内的车流方向，保持区内的车流畅通，禁止区内车辆随意停放，尤其不得在人行道上行驶停放。（3）商业噪声防治措施建设单位今后在店面出租、出售时，应告知承租人或业主遵守有关规定。对于商业噪声，应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办

30、法中有关规定，合理安排商场营业时间。4）固体废弃物防治措施与建议垃圾处置应做到日产日清；设置分类垃圾回收箱对生活垃圾进行分类回收；餐厨垃圾和含油废物（潲水油）应按深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法及深圳市餐厨垃圾管理暂行办法规定收集、清运。废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理。社区健康服务中心产生的医疗废物，必须按照深圳市关于医疗废物管理要求对医疗废物进行收集和处置。5）地下水环境防治措施与建议生活污水应严格接入市政管网，进入横岗污水处理厂，加强化粪池、管网等管理，特别要杜绝污水事故排放。1.6.3 外环境影响环境保护措施与建议水官高速产生交通噪声对本项目的影响相对较大，

31、辅路、康乐路、横一路、规划路和康中路影响相对较小。根据交通噪声预测结果可知，水官高速产生交通噪声预测结果超标严重。因此，根据关于发布的通知（环发20107号），结合本项目情况，建议采取以下交通噪声防治措施：1）建议建设单位在本项目主体工程完工后对可能受影响的敏感建筑进行详细的噪声现状监测，以完善并实施建筑防噪措施，确保敏感建筑室内达标。2）根据详细的噪声现状监测结果，对所有噪声超标的敏感建筑物按照隔声窗（HJT+17-1996）的要求进行隔声设计，安装隔声门窗，室内噪声参考达到民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中住宅建筑室内允许噪声限值二级标准的要求。3）邻近道路的敏感建筑物，设

32、计时宜合理安排房间的使用功能（如住宅楼在面向道路一侧设计作为厨房、卫生间等非居住用房），以减少交通噪声干扰。4）在临道路一侧种植2-3米宽的绿化带，绿化植物最好选用高大乔木，可以进一步降低噪声1-3分贝。（2）工业污染源防治措施建议建设单位选址四周种植密集的抗污染高的乔木，树木物种应选择吸收污染物强的本地物种，尤其应重视在南侧靠近和磡村工业厂房侧加强绿化树木的种植。1.7 清洁生产与总量控制1）清洁生产施工期清洁生产建议针对本项目的实际情况，建议建设单位从建筑设计、建筑材料、施工工艺、施工时间安排、建筑垃圾的再生回用几个方面做到清洁生产。运营期清洁生产建议根据项目建设性质，建议项目运营期从建设

33、绿色住宅小区、节能降耗使用等方面推行清洁生产。2）总量控制本项目生活污水可纳入横岗污水处理厂处理，因此不另设总量控制指标。本项目柴油发电机为备用电源，仅在停电时使用，因此也不设定二氧化硫控制指标。1.8 环境影响经济损益分析本项目属新建房地产项目，项目建设总投资为103434.65万元人民币，保守预计建成后营业收入约228947.09万元人民币，可实现毛利润21.86亿元人民币，因此，本项目经济效益较显著。本项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，经采取一系列措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极的意义。1.9 工程环境监理和环境管理1）监理内容重点监督

34、施工期水土保持、扬尘防治措施、施工场地周围路面的清洁、施工噪声治理、施工期生活废水的处理设施、垃圾收集设施等。为保证环境管理任务的顺利实施，应设置控制污染、保护环境的法律责任者。项目内部应设环保专职负责人，负责整个施工期和运营期的环境管理工作。2）关于竣工环保验收的建议环境管理与环境保护工程措施同等重要，是保证环境质量的重要技术手段。“三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，是指对新建、改建、扩建项目中的环境保护设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的制度。1.10 公众参与本项目公众参与主要以现场张贴建设项目环保公告、发放公众意见问卷调查表已经网上公布项目有关环境信息的形式

35、进行。调查对象主要为横岗康乐社区群众，包括康乐中英文学校、康乐园、悦心园、中怡园等的居民。共发出100份调查表，回收100份。调查结果统计显示在对本项目建设支持与否的态度问题上，81.0%的被访者支持本项目的建设，无所谓的占19.0%，没有反对者。总体而言，大部分人对本项目的建设还是比较关心且支持的，对项目情况都有所了解。调查的公众普遍希望项目施工期严格遵守相关法规条例，采取有效措施控制噪声、粉尘及固体废物的不利影响，同时快建设，文明施工，降低对市民出行带来的不便。为此，建设单位已做相应回复，科学规划、合理施工，采取相应的措施，尽量将本项目的建设和运营对周边环境的影响降至最低。1.11 项目建

36、设合理性论分析1）与产业政策符合性分析本项目与产业结构调整指导目录（2011年本）、深圳市产业结构调整优化和产业导向目录、“国办发200637号”文件相符。2）选址合理性分析本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。根据关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知（深府2006227号），本项目不在水源保护区内，与深圳市饮用水源保护条例不冲突。本项目用地周边的道路距离，根据项目专项设计，第一排住宅建筑退该两条道路红线的最近距离均大于12米，因此项目符合深环2007307号文要求。本项目住宅建筑与周边道路红线距离符合深圳经济特区环境噪声污染防治条例要求。根据深圳市城市

37、规划标准与准则的要求，本项目规划绿地率满足深圳市城市规划标准与准则的要求。项目占地原为二类工业用地性质。根据深圳龙岗区LG104-02更新区（横岗中心区）法定图则，项目用地中间被规划的市政道路康中路分隔为南北两个分区，北分区为01地块、南分区包括02和03两个地块（02和03地块连在一起，没有道路隔开），其中01和02地块调整为二类居住用地，03地块调整为街头绿地+社会停车场用地。本项目从建筑物总体布局，项目区通风、降躁与日照，以及项目自身污染源的布局情况来看都是比较合理的。3）项目布局合理性分析总体来讲，本项目从建筑物总体布局，以及项目自身污染源的布局情况来看都是比较合理的。4）项目布局的环

38、境合理性分析目前项目建设布局方案已得到规划部门核批，在综合考虑到日照、通风、入住率等因素优选的前提下，本项目方案布局可以满足本项目所在区域声功能区划要求。1.12 总结论本项目属于房地产开发项目，用地性质为二类居住用地。项目符合国家和深圳市的产业政策，符合城市规划、饮用水源保护和深圳市基本生态控制线管理规定（深圳市人民政府第145号令）的相关规定。针对本项目自身产生的环境影响及受到外环境的影响，本报告从水环境保护、大气环境保护、声环境保护、固体废弃物处置、水土保持等方面对项目施工期和运营期提出了一系列的环保措施建议。项目施工期和运营期在落实本报告提出的环保措施的前提下，各项污染物可以达标排放，则项目建设对周围环境的影响能够控制在可接受的水平。综上所述，本项目的选址和建设从环境保护的角度来讲是可行的。1.13 联系方式1）建设单位：深圳市恒地投资有限公司地址：深圳市龙岗区横岗街道康乐路与水官高速公路交汇处东侧联系人：谢文联系电话：189265628682)环评单位：深圳鹏达信环保科技有限公司地址：龙岗清林中路天安数码城3座B栋801联系人：宛斌联系方式：0755-28949192传真：0755-89250629邮箱：service邮编：518172