深圳天鹅湖2号地项目建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、国 环 评 证甲字第2806号天鹅湖2号地项目环境影响报告书（简本）委 托 单 位：深圳华侨城房地产有限公司编 制 单 位：深圳市环境科学研究院二一二年十月目 录第一章 项目概况11.1 工程概况11.2环境保护目标和环境敏感点2第二章 工程分析42.1施工期污染负荷分析42.1.1施工期水污染物42.1.2施工期大气污染物42.1.3施工期噪声52.1.4施工期固体废物52.2运营期污染负荷分析52.2.1运营期水污染物52.2.2运营期大气污染物52.2.3运营期噪声52.2.4运营期固体废物52.3外环境污染源5第三章 项目区域环境质量现状评价73.1环境空气质量现状评价73.2环境噪声

2、现状评价73.3水环境质量现状评价73.4生态环境83.5场地污染情况现状8第四章 环境影响预测与评价94.1施工期环境影响预测与评价94.1.1施工期大气环境影响评价94.1.2施工期声环境影响94.1.3施工期水环境影响104.1.4施工期固体废物环境影响104.1.5生态环境影响评价114.2运营期环境影响预测与评价114.2.1运营期大气环境影响114.2.2运营期声环境影响124.2.3运营期水环境影响124.2.4运营期固体废物环境影响124.2.5生态适宜性评价124.3外环境对本项目的影响12第五章 项目选址和布局合理性分析14第六章 主要环保措施与环境管理166.1施工期主要

3、环境保护措施166.2运营期的环保措施176.3外环境影响预防措施176.4环境管理与环境监测18第七章 公众参与19第八章 清洁生产与总量控制20第九章 综合结论21第一章 项目概况1.1 工程概况项目名称：天鹅湖2号地项目项目性质：新建建设单位：深圳华侨城房地产有限公司用地性质：二类居住用地建设地点：本项目位于深圳市南山区华侨城北部，北临侨香路，南侧隔湖与欢乐谷及燕晗山相望，西临天鹅湖1号地块和天鹅堡高端住宅区，东面现状为深圳华中发电有限公司。地理位置图见图1。工程投资：109746万元人民币，其中环保投资2794万元。图1 项目地理位置图建设内容及规模：项目总用地面积为31806.64m

4、2，拟建总建筑面积为152962.63m2，其中：住宅面积109966m2，幼儿园面积3200 m2，架空层面积1386.4m2，拟建两层地下室面积约38410.23 m2，安排设备用房和停车位及人防用房，提供停车位953辆。项目拟规划建设2栋高层住宅塔楼和1栋幼儿园建筑。住宅塔楼层数为4953层，规划入住388户，不设餐饮和商业。幼儿园层数为3层。项目平面布置见图2，主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标一览表项目数值单位备注总用地面积31806.64m2用地性质二类居住用地总建筑面积152962.63m2计容积率面积和不计容积率面积计容积率建筑面积114552.4m2其中住宅面

5、积109966m2幼儿园面积3200m212班，每班25人架空层面积1386.4m2不计容积率建筑面积38410.23m2地下2层，地下车库、设备用房、人防容积率3.6建筑占地面积3816.5m2建筑密度12%绿地率40%总户数388户总居住人口1240人最大层数（高度）53层（173.25m）层（m）停车位953辆1.2环境保护目标和环境敏感点根据现场调查，项目用地周边的环境敏感点主要是天鹅堡，懿德轩（在售）、波托菲诺纯水岸等。环境四至及敏感点位分布见图3。图2 项目总平面布置图图3 项目环境敏感点图第二章 工程分析2.1施工期污染负荷分析2.1.1施工期水污染物（1）生活污水根据建设方提供

6、的资料，本项目施工期平均每天预计有300名施工人员，施工期26个月。施工人员不在施工场地内食宿，用水标准按60L/d人计，每天用水量为18m3/d，其污水排放系数取值为0.9，则施工人员生活污水排放量为16.2m3/d。本项目施工期施工人员的生活污水产生排放情况见表2。表2 施工期施工人员生活污水污染源强生活污水量t/d污染物产生浓度mg/L产生量kg/d处理方式排放浓度mg/L排放量kg/d排放标准mg/L16.2COD4276.92 经化粪池处理排放3405.51 500BOD1782.88 1402.27 300氨氮520.84 500.81 -动植物油10.80.17 9.20.15

7、100SS2203.56 1542.49 400（2）施工废水据类比调查，结合本项目的实际，项目施工过程中产生的施工废水主要来自于基坑水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物，施工废水中的主要污染物为SS，浓度约为400600mg/L。施工机械设备和运输车辆的定期清洗也产生少量废水，主要污染物为石油类和SS，其浓度分别约为15mg/L和400mg/L。2.1.2施工期大气污染物（1）施工扬尘 施工期场地内扬尘该项目施工场地扬尘的产生量为41kg/d。 施工期场地外扬尘施工期场地外扬尘主要是由于运输车辆带到选址周围公路上的泥土被过往车辆反复地场起。场地外扬尘与管理措施密切相关，一般难以

8、估计，但又是一个必须重视的问题，本报告主要进行定性的评价。（2）施工机械废气本项目施工过程使用的施工机械主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机等，它们以柴油为燃料，都会产生一定量废气，包括CO、NOx、SO2等，考虑其量不大，间歇排放，且场地扩散条件较好，影响范围有限，故认为其环境影响比较小，可以接受。在后面的评价中也不再予以考虑。2.1.3施工期噪声施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声和车辆行驶时产生的噪声，噪声值在7592 dB（A）之间（距声源5m处）。2.1.4施工期固体废物施工期的固体废物主要是土石方、建筑垃圾、生活垃圾。本项目工程弃土量约9.8万m3，建筑垃圾总产生量约为7648

9、t，则整个施工期生活垃圾产生量为112.5t。2.2运营期污染负荷分析2.2.1运营期水污染物本项目运营期用水主要包括住户、地下车库冲洗、绿化等用水。项目最大污水产生量为271m3/d（9.89万m3/a），CODcr的产生量为0.115t/d（41.8t/a），经过化粪池等处理后，CODcr的排放量为0.092t/d（33.5t/a）。2.2.2运营期大气污染物运营期的大气污染物主要是停车场汽车尾气、发电机燃油废气。项目设有个867停车位，停车场废气中主要含有NOX、烟尘、CO等。本建设项目拟配备有1台512KW柴油发电机，置于地下室，所使用的柴油为0#柴油，其运行时也将产生一定量的废气，主

10、要污染物为SO2、NO2及烟尘。2.2.3运营期噪声本项目运营期噪声主要包括设备噪声、机动车噪声等，噪声值在70110dB（A）之间。2.2.4运营期固体废物本项目运营期产生的固体废物主要是来自住户日常生活产生的生活垃圾。经统计，住户日产生生活垃圾量为1.39t/d（507.4t/a）。2.3外环境污染源项目建成运营后，外环境对本项目的污染源主要为：（1）项目建成后，项目北侧的侨香路、深云路将会对本项目产生一定的噪声和空气污染。（2）项目建成后，地铁2号线对本项目的振动影响。（2）项目北侧隔着侨香路有工业企业，将会对本项目产生一定的噪声和空气污染。第三章 项目区域环境质量现状评价3.1环境空气

11、质量现状评价本评价引用2008年2010年深圳市环境质量报告书中南山区“华侨城”监测点的环境空气例行监测结果对项目所在区域环境空气质量现状进行评价， PM2.5数据引用深圳市人居环境委员会网站每日公布的华侨城监测点的监测数据（2012年3月234月2日）。监测结果表明，20082010年该项目附近的“华侨城”监测点的环境空气中SO2、NO2和PM10的浓度达到了环境空气质量标准（GB3095-1996）及“修改单通知单”（环发20011号）中的二级标准。华侨城监测点PM2.5的浓度可满足环境空气质量标准（GB 30952012）二级标准。本次评价在项目用地内布设了一个大气监测点，监测时间为20

12、12年6月27日7月3日。从监测结果表明，监测点的NO2、SO2小时浓度均可达到环境空气质量标准（GB 30952012）二级标准，TSP、PM10日平均浓度均满足环境空气质量标准（GB 30952012）二级标准。3.2环境噪声现状评价根据项目选址情况，在项目场址处设置了6个噪声监测点进行监测。根据对项目所在地的声环境的现状监测结果可知， N1、N4、N5监测点昼间噪声值能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准要求，夜间有超标现象，超标量为1.5 3.8dB(A) ，主要超标原因为侨香路交通噪声的影响。N2、N3监测点的昼、夜间噪声监测值均能满足声环境质量标准（GB309

13、6-2008）中的4a类标准要求。N6监测点昼间Leq值为56.6 dB(A) ，能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求；Lmax值为63.8dB(A)，主要噪声源为欢乐谷娱乐设施运行人群尖叫声和社会噪声。3.3水环境质量现状评价本次评价引用深圳市环境质量报告书（2010年度）大沙河的常规监测数据对大沙河现状进行评价。结果表明，2010年大沙河全河段年均值超标的项目有氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，监测值出现超标的项目包括溶解氧、化学需氧量、生化需氧量和氟化物，整体水质劣于类，处于重度污染水平。本项目南侧与天鹅湖相临，为了解天鹅湖的环境质量情况，本次评价在天鹅

14、湖选定了1个水监测点位，监测3天，每天测1次，监测因子为：pH值、SS、溶解氧、CODMn、五日生化需氧量、总氮、总磷。监测结果表明，天鹅湖监测点位的总氮指标劣于地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准，其余监测指标均可达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。3.4生态环境根据生态调查结果，目前项目区植被类型有人工植被和湿地植被2种类型。整体而言，项目用地内的植物、植被资源基本为人工植被，生态价值一般，生态综合指标较低，在实地调查中未见到野生的珍稀濒危种类及古树名木级别的乔木。3.5场地污染情况现状项目区内目前有大量人工植被，该区域在建设之前为周边房地产开发过

15、程中的苗木存放点，在周边房地产开发后作为储备用地长期闲置，其中的大量园林乔木个体经过自然演替现已成长为成体，形成人工次生乔木林。目前项目区内无工厂，不会对未来入驻住户产生有害的环境污染。第四章 环境影响预测与评价4.1施工期环境影响预测与评价4.1.1施工期大气环境影响评价(1)施工场地扬尘环境影响分析建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外200 m以内。项目处于城市建成区，周边环境200米范围内的环境敏感点为天鹅堡、懿德轩，如不采取有效的扬尘控制措施，将对环境敏感点造成影响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强70%-80%，扬尘影响

16、可得到相当程度的减轻。(2)运输路面扬尘一般情况，在自然风作用下车辆产生的扬程所影响的范围在100m以内。近年来，深圳市城区的一些施工工地在土建阶段对进出车辆进行冲洗，有效地减轻了施工现场的泥土对附近区域环境空气质量的影响，本项目施工过程中也应采取这种方法，此外对施工现场也应该采取一定的方法减轻污染。目前，深圳市已经规定所有的泥土运输车箱都必须加以遮盖，必须在上路前对车轮部分进行冲洗，就是针对深圳市目前的具体情况而制定的，未来施工期间必须严格遵守。4.1.2施工期声环境影响（1）施工场地噪声拟建项目对声环境的影响主要表现在施工期各种施工机械产生的噪声。根据预测结果，在距离施工现场200米处左右

17、，土石方阶段噪声贡献值达到60.4 dB(A)，结构施工阶段噪声贡献值可达到56.2dB(A)，装修阶段噪声贡献值可达到57.7dB(A)。本项目在土石方阶段、结构施工阶段、装修阶段在各敏感点的噪声贡献值均超过声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。本次计算过程中没有考虑建筑物的隔声作用，以及建设单位采取的消声、隔声措施的作用。结合实际施工情况，建设单位在项目四周应设置屏蔽设施阻挡噪声的传播，尽量使用低噪声设备，不使用锤击桩机和蒸汽桩机，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，严禁在夜间施工，同时可采取其他的消声、隔声措施尽可能减轻由于施工给周围环境带来的影响。本项目通过采取各

18、种降噪措施后实际的超标范围将大幅度减小，可以尽可能地减少施工噪声对周围环境敏感点的影响，使本项目施工阶段产生的施工噪声控制在可接受水平。（2）运输噪声环境影响根据对工程数量的分析，拟建项目土地平整、基础开挖时产生的弃土方、建筑材料都需要通过车辆运输。在这些车辆集中经过的路段，交通噪声对沿线的声环境有一定的影响。运输车辆进入建设区域比较集中的是在土建阶段，从整体上看，建设期的运输车辆的数量将不会很大。据估计，高峰期每天进出的车辆将不超过80个车次，建设中期，每天进出的车辆将不超过40个车次。根据资料预计本项目运载车一般为5t以上的重型车辆，其噪声值在8590dB（A）之间。根据上述车流增量和噪声

19、值，在运行的时段内由此产生的交通噪声的增量是比较有限的，对周围的声环境的影响相对较小。考虑到本项目的车辆是大型车辆，单车的声强较大，因此，对车辆加强管理减轻源强显然是必要的。4.1.3施工期水环境影响根据现场调查，项目北侧侨香路上铺设了市政污水管网，侨香路上污水通过管网排入南山污水处理厂。本项目施工期间在施工营地设置临时化粪池，并优先完成所在地污水管道与市政管道的接驳工程，生活污水经化粪池处理后通过市政排水管网排入南山污水处理厂处理，不会对周边地表水环境和地下水环境造成污染。本项目施工期间施工场地地表灰尘较多，雨期地表径流中的污染负荷将会增大，对地表水受纳水体水质会造成一定程度的不良影响。本项

20、目施工场地应设置沉淀池，废水经沉淀池处理后再排入市政雨水管网，避免废水中的泥沙堵塞市政污水管道。在施工期还将产生少量施工机械和车辆清洗废水，废水经沉淀和隔油处理后回用于施工场地洒水、清洗等，不排入附近地表水体。采取上述措施后，本项目施工期的生产废水对附近地表水环境影响较小。4.1.4施工期固体废物环境影响施工期的固体废物主要有施工过程中产生的施工弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。本项目的弃土和建筑垃圾将运至规定的余泥渣土受纳场处置，其运输过程采取密闭等措施后对沿线的环境影响较小。另外，本项目装修过程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理单位收集处理。对生活垃圾的收

21、集与存储也应予以高度的重视，在施工期间设立垃圾集中收集点，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。本项目采取以上措施后固体废物的环境影响可得到有效控制。4.1.5生态环境影响评价（1）对植物生态系统的影响评价结论施工期将对区域内的植被造成直接的破坏，主要植被类型是人工植被和少量湿地植被。项目建成后，项目方将会重建大量的园林景观，较快恢复该区域的绿地面积和植被，也对项目地起到生态补偿的作用。（2）对动物的影响评价结论该项目对整个区域内的动物资源造成了一定的破坏，尤其是在施工期间。但是从区域性动物资源的角度看，结合运营期将重建的植物景观，其对用地内的动物资源的损害相对较小。（3）水土流失本项目施工期

22、若不采取任何防护措施，产生的水土流失量约为160t/a，土壤侵蚀强度最高可达级水平。采取措施后可使其造成的水土流失的影响减小至最低程度。4.2运营期环境影响预测与评价4.2.1运营期大气环境影响项目运营期大气污染物主要包括：备用发电机燃油废气、地下停车场汽车尾气、垃圾房臭气。备用发电机废气：本项目通过对发电机排气应安装烟气净化系统，使柴油发电机烟气颜色度达到林格曼1级以下，并将发电房尾气引至室外排放，同时排放口避免朝向敏感点。经过治理后，发电机尾气对周围环境影响不大。停车场废气：对于小区的地下停车场，一般情况下，产生的废气量比较小，加上地下车库设计有完善的抽风设施，经通风设施抽至排风井引出地面

23、排放，因此废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康，亦不会对周围环境产生明显影响。垃圾房臭气：本项目垃圾房拟设置在D#楼2单元地下一层，通过采取除臭措施，保持环境卫生，定期清扫，垃圾收集站垃圾采取密封装运、及时清理等措施，不会对项目周边环境空气产生明显影响。4.2.2运营期声环境影响项目运营期的噪声影响主要是项目内部噪声源如停车场、备用发电机、水泵、风机以及变配电所产生的噪声。项目运营期间，应加强对进出车库的车辆的管理，避免汽车鸣笛造成的噪声污染；发电机房需要按有关要求对发电机房采取综合措施进行降噪处理。其他设备如水泵、风机、变配电房等大多放置于地下设备房内，经过墙壁的隔声和地下室空间

24、距离衰减达到地面时，基本可以达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准，不会对项目内部和周边声环境产生明显影响。4.2.3运营期水环境影响地表水：本项目运营期产生的废水主要包括生活污水、停车场冲洗废水等。项目生活污水排入化粪池处理，停车场冲洗废水经隔油沉砂处理，达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政污水管道，最后排入南山污水处理厂处理后排入珠江口，对水环境影响较小。地下水：本项目为房地产建设项目，项目建成后运营期产生的固体废物和污水如果管理不善，会因入渗而污染地下水。本项目可能影响地下水的部位是化粪池。因此应采取措

25、施保护该区地下水。4.2.4运营期固体废物环境影响小区物业管理部门做好区内生活垃圾的收集，并适当进行分类收集，再由市环卫部门统一及时清运作卫生填埋处置，则对周围环境不会产生明显影响。4.2.5生态适宜性评价拟建工程生态适宜性从总体上说达到中等偏上水平。工程尚未投入建设，建设单位可根据实际需求和资源综合利用需要完善设计，其生态适宜性还可以进一步增加，达到较高水平。4.3外环境对本项目的影响（1）交通噪声影响：本项目建成后主要受到北侧侨香路和深云路交通噪声的影响。采用德国DataKustik公司的Cadna/A软件对交通噪声进行预测，预测结果表明，D#住宅朝向侨香路一侧的部分住宅室内昼间噪声超出民

26、用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）起居室（厅）内允许噪声级14.8dB(A)，夜间超出卧室内允许噪声级0.88.8dB(A)，其余住宅噪声值可达标。因此，建议加强小区周边的绿化带宽度、密度和高度，尽量将卧室等对声环境要求高的房间设置在临小区内一侧，将起居室（厅）、卫生间、厨房等对声环境要求相对不高的房间设置在临路一侧。建议加强D#住宅临路一侧房间的窗户隔声量，采用高隔声量玻璃，窗户隔声效果达到24dB(A)，降低室内噪声。预测结果表明，幼儿园朝向侨香路一侧昼间噪声值在6264 dB（A）之间。建议在侨香路和幼儿园之间设置围墙和种植高大乔木以减少道路噪声影响，采取3m高实体围墙。此

27、外，还需加强幼儿园二、三层朝向侨香路一侧房间的窗户隔声量，采用高隔声量玻璃，窗户隔声效果达到19dB(A)，降低室内噪声。在采取上述措施后，本项目周边市政道路对本项目声环境影响可以接受。（2）交通尾气：项目建成后周边道路的汽车尾气对本项目影响可以接受。（3）工业废气影响： 本次评价利用现状监测的结果来分析周边工业企业对本项目的影响。现状监测的结果表明，在周边工业企业正常生产、其环保设施运转正常的情况下，本项目环境空气质量和噪声质量受周边工业企业的影响有限。总体而言，目前本项目周边工业企业对本项目的影响可以达到相应功能区的要求。（4）地铁2号线振动影响：根据预测结果，本项目住宅建筑和幼儿园的振动

28、预测值均可达到城市轨道交通引起建筑物振动与二次辐射噪声限值及其测量方法标准（JGJ/T 170-2009）1类区域建筑物室内振动限值要求。本项目幼儿园首层室内中部的二次结构噪声预测值为可以满足城市轨道交通引起建筑物振动与二次辐射噪声限值及其测量方法标准（JGJ/T 170-2009）规定的1类区域建筑物室内二次辐射噪声限值要求。地铁运营期间对本项目影响较小。第五章 项目选址和布局合理性分析根据产业结构调整指导目录（2011年本）、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订），本项目为房地产开发建设项目，不属于其规定的限制类和淘汰类，也不属于

29、鼓励类，属于允许类项目，故本项目建设符合国家、广东省和深圳市的产业政策。本项目选址不在深圳市基本生态控制线范围内，不在水源保护区范围内，符合深圳市南山区分区规划（2002-2010），项目临路建筑与侨香路（城市主干道）道路的最近距离符合深环2007307号文件和深环2007307号文和深圳市经济特区环境噪声污染防治条例的要求。项目用地土壤及地下水未被污染，适合房地产项目的开发利用。运营期若能做好对目前周边工厂、市政道路的噪声、废气防护，项目选址基本合理。华侨城天鹅湖2号地拟规划建设2栋高层住宅塔楼和1栋幼儿园建筑。根据基地形状、天鹅湖及北侧侨香路走势，将本项目的D、E#楼和待建的天鹅湖1号地的

30、B、C#楼均采用两单元拼合成板式形式，沿侨香路展开布局，天鹅湖1号地的A#楼作为塔楼点式形式位于西侧，形成与现有天鹅堡二期的呼应，本项目的E#楼则布局在东南侧紧邻天鹅湖。另外，临侨香路布置有3层幼儿园,所有楼体朝向均考虑景观与日照影响，争取最佳的景观视线，同时尽可能避免相互之间的视线干扰。根据目前的四至情况，项目建成后主要受到侨香路和深云路交通噪声影响以及周边企业影响，侨香路和深云路的交通噪声可以通过绿化、安装较厚的玻璃以减少交通影响。由于北侧的工业用地距离本居住区较近，因此建议今后相关部门在产业结构调整的同时，必须加强对入驻企业的审批管理，严格限制入驻企业的种类，建议只允许进驻对环境影响较小

31、的或者基本无影响的一类工业企业，确保本项目居住环境不受工业污染而恶化。本项目备用发电机等设备设置在地下室内部的独立设备房内，设置备用发电机专用烟道，将废气经净化后引至室外排放，废气排放口应避免对准环境敏感点，并朝向主导风向的下风向。本项目在侨香路一侧设置车行出入口，出入口设置在靠近侨香路一侧，减少了车辆在项目周边的停留和行驶时间，可以有效避免对项目内部居民受到机动车尾气的污染。同时，建议建筑具体设计时应考虑高楼风影响，避免将地下车库排风口设于高楼风涡流区，以免污染物在涡流区累积。本项目地下室为停车库和设备用房。备用发电机、水泵和风机等机电设备大多布置在地下室内，通过采取减振、隔声的措施以及墙壁

32、的屏蔽和距离的衰减，可以减少其不良影响， 本项目垃圾站拟设置在D#楼2单元地下一层，可避免雨淋，结合采取除臭，定时清扫，定时收集，定时清运，垃圾密封装运等措施，对项目本身和周边环境影响较小。本项目生活污水经化粪池预处理后纳入市政污水管网，最终排入南山污水处理厂进行处理。化粪池均设置在地下。综上所述，本项目内部污染源的布局较为合理。第六章 主要环保措施与环境管理6.1施工期主要环境保护措施（1）水环境污染防治措施施工期应优先完成项目所在地与市政截污干管的接驳工程，生活污水经过化粪池处理后排入南山污水处理厂；施工人员生活垃圾要收集在有防雨棚和防地表径流冲刷的临时垃圾池内；设沉沙池处理施工期含泥沙量

33、比较大的地表径流、施工机械清洗废水等。（2）防止扬尘措施建筑工地必须实行围挡封闭施工；建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；冲洗出场车辆，运输车辆必须加盖蓬布；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃土及时清运；使用商品混凝土。（3）防止噪声扰民措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；设立必要的声屏障；加强施工监督管理。（4）固体废物污染防治措施外运建筑垃圾和弃土时，收纳场地排放点应得到相关部门的许可；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严

34、格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员聚居地的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。（5）生态环境保护措施建议植被影响减缓措施循环利用项目地内的景观植物；严格保留生态敏感区域（鹭鸟类栖息地和近湖隔离林带），推行生态规划和生态设计；选择当地乡土植物进行绿化设计，杜绝采用外来物种；进行复合绿化，营造乔灌草立体结构模式，增强园林绿地的生态功能；减低噪音的生态设计：项目地紧靠城市公路，建议保留原有的木麻黄 + 水蒲桃林带，同时搭配合适的灌木、草本形成复合群落结构，将能有效的减少噪声、扬尘等污染；保证工期；防范

35、入侵植物动物保护措施：对施工时发现的野生动物如鸟、蛇、蛙等，不得捕捉或杀害，应让其自行迁移。水土保持措施：应委托有资质证书的单位在项目施工前制定水土保持方案，并上报水务局批准后方可开工。地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，进行及时的防护工作。6.2运营期的环保措施（1）水环境保护措施：严格执行雨污分流的排水体制，项目运营前纳入市政污水管网，防止乱接和错接情况发生。项目生活污水经化粪池处理，地下车库冲洗水经隔油沉砂处理之后，确保接入市政污水管网排入南山污水处理厂处理。项目化粪池必须进行防渗处理，污水管网加强管理和维护。垃圾箱放置场

36、地要做好防渗处理，且尽量减少垃圾堆放的时间，及时清运，禁止露天堆放、填埋垃圾渣土。（2）大气环境保护措施：发电机安装时配套安装烟气净化装置，并达标排放；地下车库需要设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，通风排烟系统应独立设置；各类排气筒的设置应该避免对周围敏感点的影响。（3）噪声污染防护措施：本项目建筑设计时，应遵循民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010），对项目的建筑物、产噪设备进行合理布局；对产噪设备进行防噪减噪处理，并定期进行维护。备用发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治理工程措施，对水泵、风机等设备采取减振、隔声、吸声、消声等综合治理措施。（4）固体废物处理措施：物业管

37、理部门做好区内生活垃圾的收集，并适当进行分类收集，再由市环卫部门统一及时清运作卫生填埋处置；建立完善的环境卫生管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集。6.3外环境影响预防措施建议加强小区周边的绿化带宽度、密度和高度，尽量将卧室等对声环境要求高的房间设置在临小区内一侧，将起居室（厅）、卫生间、厨房等对声环境要求相对不高的房间设置在临路一侧。建议加强D#住宅临路一侧房间的窗户隔声量，采用高隔声量玻璃，窗户隔声效果达到24dB(A)，降低室内噪声。建议在侨香路和幼儿园之间设置围墙和种植高大乔木以减少道路噪声影响，采取3m高实体围墙。此外，还需加强幼儿园二、三层朝向侨香路一侧房间的窗户隔声量，采用高隔

38、声量玻璃，窗户隔声效果达到19dB(A)，降低室内噪声。深圳华侨城房地产有限公司已投资对地铁2号线穿过本项目地块区间采用钢弹簧浮置板（高档）道床结构进行减振。6.4环境管理与环境监测根据本项目所在区域的特性和本项目对环境的可能影响，本项目应在投入运营前进行环保验收工作。建议环保验收的主要内容有：表3 建设项目“三同时”验收（建议）一览表验收内容验收项目监测位置监测项目验收标准或效果污（废）水雨污分流出水口pH、色度、SS、CODCr、BOD5、总氮、总磷、石油类等达到水污染物排放限值（DB44/2001）第二时段三级标准；应确保污水排放口准确接入市政污水管网化粪池废气车库进、排风系统是否满足需

39、求，排风井口是否合理备用发电机排气口NO2、SO2、烟尘烟气黑度大气污染物排放限值（DB 44/27-2001）中的第二时段二级标准，烟气黑度达到林格曼黑度1级噪声发电机等设备治理效果满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）的要求室内声环境达到民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）要求固体废物生活垃圾收集装置防雨淋、防渗漏生态恢复绿化绿化率为40%第七章 公众参与本次评价按照环境影响评价公众参与暂行办法和广东省建设项目环保管理公众参与实施意见，进行三个阶段的公众参与。在确定环境影响评价工作任务的7个工作日内，于2012年6月7日，在项目周边主要社区进行现场公示，

40、同时在深圳环境科学研究院外部网上进行了环评信息公示（http:/www.szaes.org/）。报告书初稿编制完成后，于2012年7月9日，在项目周边主要社区进行现场公示，同时将报告书简本内容通过深圳环境科学研究院外部网进行公示（http:/www.szaes.org/），供公众下载查阅，进一步了解项目情。2012年7月19日开始采取发放公众参与调查表的方式，在项目周边地区问卷调查，征求项目所在地社区居民和单位的意见。公众参与调查范围主要为项目大气环境影响评价范围内的居民区、小区等，以靠近项目所在地的天鹅堡、波托菲诺纯水岸、燕栖楼、华山村为主。此外，还征求了深圳市水务集团有限公司和深圳市地铁集

41、团有限公司的意见。本次公众参与发放问卷共132份，其中单位调查问卷2份，个人调查问卷130份。共收回108份个人问卷，2份单位问卷，回收率约83%。调查的个人对象中，81.5%的公众对该项目建设表示赞成，18.5%表示无所谓，调查的公众中无人表示反对。调查的两个单位对本项目的建设提出了一些意见。针对公众意见，建设单位承诺将严格按照环境影响报告书中提出的措施，加强环境保护工作，合理安排工期，把公众所关心的本项目建设所带来的各项环境影响和风险降低到最低程度，同时承诺将合理安排工期，争取尽早并且高质量完成项目建设。第八章 清洁生产与总量控制（1）清洁生产报告书从施工工艺与设备、施工时间、建筑材料的选

42、用等方面对项目施工期清洁生产提出建议，从建筑垃圾的再生回用、绿色住宅小区、雨水回用等方面对项目运营期清洁生产提出建议。（2）污染物总量控制本项目建成后，本项目备用发电机仅在停电的情况下作应急备用电源，其使用时间具有不确定性，而由于其功率较小，使用的油品为低含硫率柴油，其SO2和NOx排放量较小，可忽略不计。因此本项目不设置大气污染物总量控制指标。本项目生活污水不直接对外排放，而是通过市政污水管网纳入南山污水处理厂处理，因此，不设水污染物总量控制指标。为了管理部门便于管理，本报告给出项目废水以及各污染物的排放量，见下表：表4 本项目总量控制指标项目废水量COD氨氮排放量271m3/d（9.89万

43、m3/a）33.5t/a4.78t/a第九章 综合结论本项目为房地产建设项目，符合深圳及国家产业政策，不在深圳市基本生态控制线范围内，不在水源保护区范围内。建设期和运营期在落实报告书提出的环保措施的前提下，各项污染物可以达标排放，本项目建设对周围环境的影响能够控制在可接受的水平。在此前提下，本项目的建设从环境保护角度分析是可行的。建议：（1）鉴于本项目北侧规划为工业用地，因此建议相关部门在该工业用地内今后避免审批污染类项目，只允许进驻对环境基本无影响或影响很小的一类工业项目。（2）项目建成售房前，建设单位应告知购房者本项目周边环境情况以及外环境对本项目的影响程度。附：建设单位及环境影响评价单位联系方式建设单位：深圳华侨城房地产有限公司 联系人：张惠东电话：0755-26949825地址：深圳市南山区华侨城兴隆街汉唐大厦21-22楼环境影响评价机构：深圳市环境科学研究院 联系人：黄晓英、杨晟电话：255896881043，25589688-1063 地址：深圳市罗湖区红桂路红桂一街50号环保大院3栋104