深圳中海尖岗山建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、1. 项目概况中海尖岗山建设项目（A122-0341号地块）由深圳中海地产有限公司资建设，位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区， 东面临近已开发成熟高档社区曦城（15期）的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山。距机场9.5公里，距福田中心14公里。本项目计划开、竣工时间为：2013年5月1日至2017年1月31日，总工期44个月。本项目现已取得深圳市发展和改革局下发的深圳市发展改革委关于同意开展宝安尖岗山A122-0341宗地开发项目前期的复函（深发改函20122006号）及深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局下发的市

2、规划国土委宝安管理局关于A122-0341宗地核发建设用地规划许可证的复函（深规土宝函201322号），根据深圳市宝安103-21&T3号片区西乡铁岗地区法定图则（草案），项目地块为二类居住用地。本项目主要建设内容包括：443栋3层的低层住宅、8栋2731层的高层住宅、地下停车库、幼儿园、物业管理用房、社区警务站以及垃圾收集站等。建设用地面积为151787.21m2，容积率1.2，总建筑面积251500m2，计容积率建筑面积182100m2（其中低层住宅面积101352m2、高层住宅面积77148m2，其他配套面积3600 m2）。本项目设有地下机动车停车位1750个，总户数为911户，项目绿

3、地率为43.3%。本项目基本情况如下：项目名称：中海尖岗山建设用地项目建设单位：深圳中海地产有限公司投资总额：100000万元人民币建设地点：中海尖岗山建设项目位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区， 东面临近已开发成熟高档社区曦城（15期）的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山。项目地理位置及四至图见附图2-1。用地性质：二类居住用地。项目性质：新建，房地产开发项目建设规模：151787.21m2总建筑面积：251500m2施工安排：本项目计划开工时间2013年5月1日，2017年1月31日竣工，分三期建设（分期开发分

4、区见附图2-2），总工期44个月。其中：一期：开工日期2013年5月，计划工期14个月，投资3个亿 二期：开工日期2014年8月，计划工期14个月，投资3个亿 三期：开工日期2015年6月，计划工期18个月，投资4个亿。2. 项目用地现状根据关于研究当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设有关问题的会议纪要，项目地块由宝安区政府推进解决用地清理问题。由于项目用地现已进行场地平整，据建设方说明，项目地平整前为荔枝果林，有关林地使用已办理相关同意文件（见附件9“使用林地林地审核同意书”），本项目环评介入后项目地块正在进行土地平整，地表裸露，调查范围内未发现保护和珍稀动植物踪迹。根据现状调研，项目选址土壤

5、无环境污染问题，无历史遗留问题。项目用地现状见图1。图1 项目用地现状3. 项目建设内容和技术经济指标本项目建设内容包括443栋3层的低层住宅、8栋2731层的高层住宅、地下停车库、幼儿园、物业管理用房、社区警务站以及垃圾收集站等，项目周边曦城居住区已规划商业配套设备及社区社康服务中心，本项目将不配套建设商业设施内容和社区社康中心。主要经济技术指标见表1。表1 本项目主要技术经济指标序号项目单位备注1总用地面积M151787.212总建筑面积M251500其中计容建筑面积M182100其中低层住宅面积M101352高层住宅面积M77148配套设施面积M3600其中9班幼儿园M3000物业管理用

6、房M400社区警务站M50垃圾收集站M150不计容建筑面积M69400其中地下车库面积M69400容积率1.2建筑基底面积M45737建筑密度%30.1总户数户911总人数个27333人/户楼栋数个451其中低层住宅个443高层住宅个83停车位其中地面停车位个0地下停车位个17504绿地率%43.3注：本项目不设商业，不含社区医疗中心。4. 项目所在区域环境质量现状与评价1）环境空气质量现状项目所在区域环境空气各污染因子现状浓度值均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值，环境空气质量良好。2）地表水环境质量现状项目用地邻近的地表水体为西乡河。根据深圳市宝安区二一二年度环

7、境质量公报中所述，2012年宝安区主要饮用水源水质良好，饮用水源地水质达标率为100%，与2011年（100%）持平，水质保持稳定。2012年铁岗水库、石岩水库和罗田水库水质达到国家地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。西乡河水质综合污染指数均值下降了72.5%，水质显著改善。3）近岸海域环境现状项目靠近深圳市西部海域，根据深圳市环境质量报告书(2011)，“南头关界-东宝河口”养殖风景旅游区水质年均值均能达到第三类海水水质标准，水质类别为三类。4）项目北侧隔尖岗山为铁岗水库，铁岗水库水质为优，达到国家地表水类标准；与上年相比，铁岗水库水质类别由类变为类，水质有所改善；营养状态指

8、数评价表明，所有水库均为中营养。5）地下水环境质量现状场地地下水在强透水层中对砼具弱腐蚀性；场地地下水在弱透水层中对砼均具微腐蚀性；场地土对砼结构、对砼结构中的钢筋及对钢结构均具弱腐蚀性。场地环境类型为类。6）声环境质量现状项目选址区域的昼间声环境质量良好，均能满足声环境质量标准的2类标准。7）生态环境质量现状项目所在地块原为尖岗山山体，目前该地块正由政府进行三通一平工程。现状大部分地表呈裸露状态，局部片区覆盖有少量草本植物。项目场地内无稀有动植物。5. 环境影响预测与评价施工期环境影响预测与评价根据施工期环境影响预测结果可知：1）水土流失影响：本项目总挖方量60.47万m3，总填方量11.5

9、3万m3；外弃方量为48.94万m3外运至深圳机场空港枢纽地区软基处理工程。在采取水土保持措施的情况下，可有效控制水土流失。2）大气环境：在一般气象条件下，建筑施工扬尘的影响范围一般在围墙外200m以内。而在不利的扩散条件下（比如大风条件），影响范围、影响程度会扩大。距离本项目最近的敏感点为南侧的曦城六期（最近距离约30米），其受项目施工扬尘的影响较大。此外，项目东侧的南曦城五期为受扬尘影响范围内的敏感目标。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位需采取有效的防治措施，将对外界环境的影响降至最低。项目施工机械废气产生量小，对周围环境影响不大；室内装修废气对室内环境影响较大，应采取相应措施控制

10、，防止危害人体健康。2）地表水水环境：本项目施工期的生活污水经临时化粪池处理后接市政管网纳入固戍污水处理厂处理达标后排放，对地表水环境影响很小。本项目施工废水产生量约为165t/d，主要有：暴雨造成地表径流携带大量施工现场泥砂而成的“黄泥水”；施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水、车辆清洗水等。在此前提下对地表水环境影响很小。3）地下水环境：本项目施工期废水不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能，施工期对地下水环境的影响不大。4）声环境：在施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（G

11、B12523-2011）的要求。项目基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工等阶段的机械噪声对曦城六期居民、西乡受困人才援助中心、曦城五期居民影响相对较大，其声环境质量无法满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。因此，在施工过程中，建设单位必须采取施工噪声防治措施。5）固体废物：本项目施工期产生各类固体废物均得到妥善处置后不外排，对项目所在区域环境不会造成不利影响。6）生态环境影响：项目在施工过程对生态环境的影响主要体现在施工期的水土流失、改变景观格局、改变局部微地貌等方面。运营期环境影响预测与评价运营期环境影响预测结果总结如下：1）大气环境：本项目产生厨房油烟主要来自住户厨

12、房。家庭厨房油烟经公共排烟道集中后高空排出，通过高空扩散，对周围环境影响控制在可接受范围；本项目在对地下车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康；由于备用发电机不是经常使用的设备，所以其影响是暂时性的，对当地空气环境的SO2和NOX等浓度贡献值较小，且产生的烟气高空排放后，一般不会对大气环境造成显著影响；本项目的垃圾经由四周道路运至垃圾收集站，不直接穿越项目内部区域，对项目内的环境影响较小。项目垃圾拟日产日清，不产生渗滤液污染，垃圾房的冲洗废水经沉淀池处理后排入市政污水管网。通过以上措施，垃圾收集站对周边环境的影响可以得到有效减免。2）地表水环境：项目污废

13、水不直接进入附近水体，而是通过市政污水管网进入固戍污水处理厂处理后达标排放，对项目所在区域地表水体不会造成不利影响。3）地下水环境：在项目化粪池做好防渗、污水管网等加强维护的前提下，不会发生跑冒滴漏现象，不会对地下水环境产生影响。4）声环境：本项目运营期设备噪声主要来自地下室设备机房，经采取相应的隔声、降噪减震措施后，对周围环境的影响在可以接受的范围之内。根据本项目交通组织方案，出行出入口主要沿地块周边道路布设，经分流后单个出入口车流量相对道路车流量小，地下车库出入车辆产生交通噪声对周围环境影响相对不大。经加强交通管制及有序疏导，减少出入口堵车等不利交通路况外，产生交通噪声是可以接受的。5）固

14、体废物：本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目运营期产生各类固体废物均得到妥善处置后不外排，对项目所在区域环境不会产生不利影响。6）生态环境：项目建成后对区域景观及生态环境影响在可接受范围。7）外环境对本项目的影响：项目周边的主要道路为北侧30米处龙辉路，双向2车道，为城市支路，主要为曦城、本项目及南侧待建的小区住户使用，车流量较小（现状车流量监测结果见表6-3），同时西侧200米处的尖岗山大道、南侧600米处的广深高速的交通噪声也可能对本项目造成影响，尖岗山大道与本项目之间有规划的居住用地和政府社团用地相隔，广深高速与本项目地块有曦城及另处一块居住用地相隔，根据现状调查情况，尖岗山

15、大道及广深高速的车流量基本已经饱合，本项目建成后，车流量不会明显增加，根据本项目声环境质量监测结果，项目地块龙辉路两侧区域及厂界噪声均可以达到声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准，因此项目周边道路交通噪声对对本项目的影响不大；根据本项目大气环境质量监测结果（4.3.1章节），项目地块内大气污染物中的NO2可以达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值，因此项目周边道路汽车尾气对本项目的影响不大。 由于本项目所在位置属于石岩-铁岗水库敏感区域，因此周边工业区均以手工组装及研发为主，无重污染企业。其正常运行时的主要污染物对项目所在地块环境空气的影响较小，可以接受。6

16、. 环境保护措施与建议施工期环境保护措施与建议1）大气污染防治措施施工扬尘防治建议从以下几个方面开展：施工工地周围设置连续密闭围挡；场地内临时道路铺设硬地面；大风天气停止土石方挖掘、爆破、房屋拆除等作业；建筑垃圾、工程渣土、堆土等临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施；冲洗出场车辆、运输车辆必须加盖蓬布并实行限速；采取洒水湿法抑尘。选用维护运行稳定，低污染排放的施工设备以减小施工机械废气的污染。在装修建材选用时注意控制室内污染源，加强室内通风换气，同时可通过工艺手段对建筑材料进行处理，以减少污染。2）水污染防治措施：优先完成项目区内排污管网的接驳工程，生活污水和施工废水分别设化粪池、临时沉砂池

17、等措施预处理后接入市政污水管网；生活垃圾要收集在有防雨棚和防地表径流冲涮的临时垃圾池内，并及时集中清运；加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生，减小初期雨水的油类污染物负荷；若项目在施工时，施工期废水经泵站泵入项目南面的龙辉路，进入固戍污水处理厂进行处理。禁止直接排入附近地表水体。3）施工噪声防治措施：合理安排施工计划和施工时间，严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求；应从控制声源、控制噪声传播及加强对设备使用和运输车辆的管理等方面，进一步减少施工噪声对周边群众的影响。4）固体废物污染防治措施：建筑垃圾应集中堆放，及时清运；废油漆、废涂料等危险废物应定期

18、交送有危险废物处置资质的专业机构处置；运输车辆装载后应加盖篷布；施工结束后应同时拆除各种临时建筑，并负责将工地的剩余建筑垃圾、工程渣土处理干净等。1） 水土流失防治措施：合理安排施工期，大面积破土需在雨季来临前完成施工；合理安排施工单元，减少施工面的裸露时间和裸露面积；优化工程挖方和填方，通过土方挖填平衡，减少土方外运量；布置临时排水沟，拦截泥沙，减少对排水渠和周边水体的淤积；对规划的绿地区域，在施工过程中就可逐步绿化；规划的道路等，可先行进行场地硬化处理；建筑垃圾和余泥渣土应及时清运到余泥渣土受纳场；对于建筑材料临时堆放场所，应做好围档和覆盖，使之不为雨水直接冲刷。2） 生态保护措施：严格限

19、定施工的工作范围，严禁自行扩大施工用地范围；应加强防火知识教育，防止人为原因导致林区火灾的发生。在周围山体禁止吸烟，禁止施工人员丢弃火种；待施工结束后，须采取恢复植被及其它措施，恢复或重建良好自然生态系统；施工后期对各类施工迹地进行适当平整，保持一定粗糙度并洒水固定，以利于植被恢复。运营期环境保护措施与建议1）环境空气保护措施与建议（1）汽车尾气的防治措施地下车库需要设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统；地下车库的通风排烟系统应该独立设置，排风口布置要均匀，排风系统的总排风口应尽可能远离主体建筑和人行通道，同时建议在排风口周边种植植物以进一步降低汽车尾气对居民的影响。（2）备用发电机尾气处

20、理措施项目备用发电机应选用全新工况良好的发电机，并使用低硫0.035%的轻质柴油； 备用发电机机应安装尾气处理装置，通过专用烟道将发电机尾气引至高层建筑楼顶排放，同时排放口避免朝向敏感点。（3）垃圾房臭气的防护措施应设置独立的通风及除臭设施，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。同时，应加强管理，使垃圾袋装化分类收集。2）地表水环境保护措施与建议应该严格实行雨污分流制，污水按要求接入市政污水管网后进入固戍污水处理厂集中处理；车库冲洗废水设置隔油沉砂池预处理后；生活污水经化粪池（污水在池内的停留时间不得小于12小时）处理，方可排入市政管网。3）地下水环境保护措施与建议项目化粪池、隔

21、油池、污水输送管渠等必须进行防渗防漏处理并定期进行检查。4）声环境保护措施与建议（1）设备噪声防治措施各设备机房的墙面采用粘贴矿棉吸声材料，房门采用隔声门；发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治理工程措施，水泵等设备基础处加设隔振垫、出口采用消声式止回阀，风机排风口加装消声管；维持设备处于良好的运转状态。（2）车辆行驶噪声防治措施进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制入徊车速在20km/h以下，库内行驶车辆车速控制在10km/h左右。5）固体废物防治措施与建议（1）生活垃圾：分类回收并袋装化，日产日清，及时运送到深圳市管理部门规定的垃圾处理场。（2）废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处

22、理。6）外环境影响保护措施与建议（1）合理设置绿化带在住宅与道路红线之间设置绿化带作为隔声屏障。绿化带宜根据当地自然条件选择枝叶繁茂、生长迅速的常绿植物，乔、灌、草应合理搭配密植。7. 项目建设合理性论分析1）按照建设单位提供相关资料核实，本项目建设符合国家及深圳市相关产业政策，符合深圳市人居委相关政策规定；2）本项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定，符合深圳市饮用水源保护条例，符合深圳市相关规划，符合与机场净空限高的规定；3）根据建设单位提供项目设计资料分析，本项目平面布局合理。8. 清洁生产与总量控制1）清洁生产本项目建设期清洁生产措施主要有建筑采用较先进的施工工艺，选择符合国家相关标

23、准的建筑材料、建筑垃圾的再生回用等。运营期清洁生产措施主要有排水实行雨污分流，所有废水、废气、噪声污染源治理达标排放，选用节水器具，建设中水回用设施，选用节能电器，对建筑物墙体采用有效的隔热措施等。2）总量控制本项目运营期污水经预处理后接入市政污水管网进入固戍污水处理厂集中处理， COD及氨氮总量通过固戍污水处理厂实现，本项目不单独设置COD、氨氮总量控制指标。本项目柴油发电机为备用电源，仅在停电时使用，因此也不设定二氧化硫、氮氧化物控制指标。9. 环境影响经济损益分析本项目属新建房地产工程，建设总投资为10亿元人民币，保守预计2017年建成后销售收入约25亿元人民币，可实现毛利润15亿元人民

24、币，因此，本项目经济效益较显著。项目一次性环境保护投资额约为500万元，占项目总投资的0.5%。环境经济损益系数为300，经济收益大于环保投资及运行费用。因此，项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，经采取一系列措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极的意义。10. 工程环境监理和环境管理1）监理内容重点监督施工期水土保持、扬尘防治措施、施工场地周围路面的清洁、施工噪声治理、施工期生活废水的处理设施、垃圾收集设施等。为保证环境管理任务的顺利实施，应设置控制污染、保护环境的法律责任者。项目内部应设环保专职负责人，负责整个施工期和运营期的环境管理工作。2）竣工

25、环保验收的内容表2 环保治理设施验收内容序号验收项目验收内容1地下车库排气口排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。2发电机废气排气口是否采用低含硫燃料，是否楼顶高空排放。3油烟居民厨房油烟是否有专用烟道引至顶层排放。4建筑工程室内空气建设单位是否委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行检测，检验相关指标是否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。5污水项目区内是否实现了雨污分流，是否接入市政污水管网。6噪声治理设备间及机房是否采取隔声、消声、减震等措施，区界噪声是否达到声环境噪声标准(GB3096-20

26、08)中相应的标准。7固废处置是否建立配套的生活垃圾收集系统。11. 公众参与本次公众意见调查采取张贴公告、发放“调查问卷”等方式开展。其中，个人公众调查表共发放90份，回收有效个人调查表80份，发放团体调查表5份，回收有效团体调查表4份。调查对象主要为项目评价范围内的敏感点及可能受项目影响的民众，具有一定的代表性。本项目公示期间，无人提出任何意见。现场调查统计结果显示，81.2%的群众支持本项目建设，无反对意见，团体意见均支持本项目建设，无反对意见。建设单位认真阅读和体会了公众意见调查表及其统计结果，充分了解了公众所关心的问题，认识到公众调查结果中所反映的对项目建设可能带来的环境问题，建设方

27、表示将采纳公众提出的意见和建议，落实各项环境保护措施，全面、认真执行“三同时”制度，在建设和运行中通过切实可靠的工程措施和严格的管理把公众所担心因本项目建设所带来的各项环境影响和风险降低到最低程度。12. 结论本项目建设符合国家及深圳市产业政策。本项目选址不在深圳市基本生态控制线范围内，不在水源保护区范围内，不属于禁止和限制建设的项目，符合土地利用规划。本项目各侧退交通红线要求符合房地产项目环境影响评价噪声污染防护距离控制规范（试行）中的相关规定。本项目建设期和运营期在落实报告书提出的环保措施的前提下，各项污染物可以达标排放，项目建设对周围环境的影响能够控制在可接受的水平。在此前提下，本项目的建设从环境保护角度分析是可行的。