海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书简本.doc

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1、海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南美锦置业有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一三年十二月第1章 建设项目概况1.1 建设相关背景随着国际旅游岛的建设，旅游休闲产业越来越成为海南的支柱产业。根据中国环境绿皮书中国环境发展报告（2012）发布，海口空气质量名列31城之首，而海口作为一个空气质量全球第五、连续22年空气优化率100%的省会城市，环境优势明显，在全国乃至世界有着独特的竞争力。为配合国家开发国际旅游岛的战略，海口市政府大力促进旅游业发展，确立了打造“最精最美且宜居省会”的城市发展目标。云龙镇位于海口市南部琼山区的中部，东靠演丰镇，西隔南渡

2、江与龙塘镇相望，南连红旗镇，北接灵山镇，镇域国土面积90.2平方公里，境内有海榆公路和云定公路为主要交通干道，对外联系十分便利，云龙镇作为海南首批重点建设的“特色风情小镇”，凭借优良的区位和便捷的交通条件，发展潜力巨大。本项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目位于海口市琼山区南部的云龙镇内，海榆东线南侧，云龙水库周边。距美兰国际机场约12公里，距海口市中心20公里，距粤海铁路约46公里。项目总规划用地297115.80m2（约445亩）；总建筑面积320268.46m2，计容建筑面积296224.46m2。按照海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划暨修建性详细规划的要求，将本项目总用地划分成

3、南北两个组团块进行规划建设。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，项目要进行环境影响评价工作。为此，项目业主海南美锦置业有限公司于2012年12月委托海口市环境科学研究院对建设项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘及监测，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报

4、告书。1.2 工程概况1.2.1 项目概况（1）项目名称：海口云龙湖国际度假社区东片区项目（2）项目性质：新建（3）项目类别：房地产开发经营K7210（4）建设单位：海南美锦置业有限公司（5）建设地点：项目地点位于海口市琼山区南部的云龙镇内，海榆东线南侧，云龙水库周边。本项目总用地划分成南北两个组团块进行规划建设。（6）用地现状及周边环境概况：用地现状：项目地块呈不规则多边形，土地利用现状为林地、园地、牧草地、村镇建设用地及水库管理用地，植被现状主要是甘蔗、香蕉、槟榔等树种。用地周边概况：规划区用地面积为297115.80m2，四至范围为西到云龙水库，南至北山村，北面至东尔村，东面为规划主干路

5、。场地现状为园地、林地、牧草地、村镇建设用地及水库管理用地，周边有云龙湖2000亩大面积的水面和少量的村庄。（7）项目占地、总投资及建设工期：项目占地用地面积297115.80hm2，总投资为159954.3万元人民币，资金来源由银行贷款、业主自筹资金组成，其中业主单位自筹109954.3万元，银行贷款50000.0万元。项目的建设期为36个月。（8）用地权属：规划区内项目场地现状用地权属单位为海南美锦置业有限公司，土地使用证和用地规划许可证正在办理之中。另外该公司也已通过租赁方式取得云龙湖水库50年使用权。1.2.2 建设内容及规模总规划用地297115.80m2；总建筑面积320268.4

6、6m2，计容建筑面积296224.46m2。本项目总用地划分成南北两个组团块进行建设，根据海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划，本项目建设内容不包括云龙水库湖心岛，云龙水库湖心岛不在本项目建设范围内，本项目不向湖心岛建桥。建设内容如下：北块计容建筑面积69858.33m2，建设3+1层的低层住宅公寓73栋，3层的娱乐休闲会所等公用建筑8栋，容积率为0.445，建筑密度25%，绿化率40%，停车位556个。南区计容建筑面积226366.13m2，建设16层的高层住宅21栋，14层的单身公寓1栋，11层的办公写字楼1栋。容积率为1.615，建筑密度为20%，绿化率为35%，停车位1905个。

7、根据海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划一类度假居住用地4.62公顷，可容纳休闲度假人口约355人；二类居住用地13.81公顷，可容纳休闲度假人口约5920人，项目可容纳的总人口约为6275人。主要经济技术指标见表3.2-1。用地平衡表见表3.2-2。主要构筑物见表3.2-3。表3.2-1 项目经济技术指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积297115.80平方米其中北区用地面积156985.02平方米南区用地面积140130.78平方米2总建筑面积320268.46平方米其中计容建筑面积296224.46平方米不计容建筑面积24044平方米3总容积率0.9974建筑密度22.64%5

8、绿地率37.64%6停车位2461位7总公寓套数2502套 北块用地8 计容建筑面积69858.33平方米9公寓建筑面积47885.33平方米10商业服务建筑面积21973平方米11建筑密度25%12绿地率40%13容积率0.445 南块用地14计容建筑面积226366.13平方米15建筑密度20%16绿地率35%17容积率1.615表3.2-2 项目规划用地平衡表用地序号用地代码用地类别用地面积 (hm2)所占比例(%)人均用地面积比例(m2/人)1R居住用地18.4356.38%25.60R1R11一类住宅用地4.4113.49%6.12R12公共服务设施用地0.210.64%0.29R2

9、R21二类住宅用地12.4638.12%17.30R22公共服务设施用地0.230.70%0.33R24绿地1.123.43%1.562B商业服务业设施用地3.9512.08%5.48B1B11零售商业用地2.357.19%3.26B1/B2商业用地、商务用地0.491.50%0.68B13B13餐饮用地0.852.60%1.18B/R商住用地0.260.79%0.363R道路与交通设施用地3.6711.23%5.10R2R23道路用地3.169.67%4.39R23停车场用地0.511.56%0.714G绿地与广场用地6.6420.31%9.22G1公园绿地3.6811.26%5.11G2防

10、护绿地2.758.41%3.82G3广场用地0.210.64%0.29规划控制范围29.71100.00%45.40表3.2-3 项目主要构筑物一览表序号项目数量层数总建筑面积1低层住宅公寓73栋3+1层47885.33 m22单身公寓1栋14层9592m23办公写字楼1栋11层7104 m24高层住宅公寓21栋16层186547.13m21.2.3 总体规划方案（1）总体布局本总体规划布局是建立在土地适宜度综合评价和道路交通分析之上，综合考虑土地适宜性与道路交通需求的关系，确定各分区用地功能而进行布局。本社区总规划面积297115.80m2，其中建设用地面积23800m2，由南北两个居住组团

11、组成，即：l、北部组团为低层建筑为主的高档社区此区紧靠云龙湖东岸，结合云龙湖的优美景观和湖岸生态绿地，强调居住社区环境的幽静和私密，打造浪漫自然的滨水休闲居住氛围；以部落概念为主题，以自由支路连接各度假公寓，构筑自由、轻松、私密、休闲、和谐的邻里关系。2、南部组团为多层和小高层建筑为主的度假公寓社区 此区与云龙湖隔路相望，建筑以小高层为主，底层架空，布局通透开敞，体现轻松、悠闲、自由，富有个性的居住文化气息。融汇滨水休闲建筑风格和海南本地热带海岛风情建筑特色。由入口广场引导进入小区内，以弧形优美的会所作为辅终点达到视觉高潮。本社区二个居住组团，呈围合式布置，中间布置泡池、儿童游乐、体育健身等活

12、动设施，组团间接通过海榆东线与其他社区联系，充分利用水体环境，构架多样化与水关联的休闲娱乐活动空间，以水岸步道为纽带，将住区景观廊道与邻近的村庄、社区、绿化开放空间结合起来创建动态的生态景观系统。（1）总体结构根据场地的自然条件、区域发展目标，结合海南国际旅游岛的发展目标，引进国际休闲概念，将整个规划区的总体规划结构归纳为：“一心、两区、两廊、三带、多点”。一心：位于高档社区的公共服务中心。在入口广场场两侧分别布置会所、SPA会馆、游泳池、泡池等服务设施及叠水瀑布、音乐喷泉等游乐景观设施，打造高层次、高品位的休闲居住氛围。两区：不同主题的社区组团。1、北面高档居住组团：紧靠云龙湖东岸，结合云龙

13、湖的优美景观和湖岸生态绿地，强调居住社区环境的幽静和私密，打造浪漫自然的滨水休闲居住氛围。以主入口景观轴、公建配套中心和沿湖景观带为核心沿南北两侧展开依次布置高档度假公寓居住组群，在组团中部布置会所（兼顾医疗设施），SPA会馆等，形成各自独立的功能区，各功能区之间以连贯的绿带分隔，形成既独立又各具特色的功能区域。组团中心布置有泳池、温泉泡池、景观跌水、会所、体育设施，为居民创造便利的交往空间。2、南面中档小高层休闲居住社区组团：与云龙湖隔路相望，沿主入口在海榆东线布置沿街商业，以满足旅游度假人群购物需求；由入口广场引导进入小区，建筑以小高层为主，底层架空，布局通透开敞，体现轻松、悠闲、白由，富

14、有个性的居住文化气息；融汇滨水休闲建筑风格和海南本地热带海岛风情建筑特色，在社区的北边设置茶社、精品屋；西北侧规划利用地面高差的微曲线自然过渡，设置舒适的咖啡屋及精品商业店铺，构筑舒适的购物和休息环境，以满足居民对生活多样性的需求。两廊：指南北两个社区中部的景观通廊。南北住区分别通过各自的主入口干路贯穿整个社区，逐渐引向湖面的主要生态景观廊道，将腹地内部开放空间与外部自然滨水空间联系起来，形成景观视线通廊。三带：包括以下三个景观带1、沿湖滨水景观带。充分利用50米水库保护带打造浪漫的开敞活动空间，将空间延伸至水边，结合水面与湖岸的绿地、花草、和水上的游船构成一个整体，形成风格独特的具有富有浪漫

15、情调的湖畔带状公园。2、穿越社区中部空间的绿化景观带。贯穿整个规划区，由连续的景观绿化空间将各个功能区有效的结合在一起，体现休闲的综合社区的整体理念。3、道路绿化景观带。沿各类交通干路、支路两旁种植绿色阔叶遮阴本地植物，串联成线，形成连续不断的绿色景观。将公共服务设施分散在社区中布置，形成多个各自相对独立又互相联系的空间，作为方便居民和游人的多个社区服务的平台。1.2.4 公共设施1.2.4.1 给水系统1、给水现状规划区内现状没有给水管网，规划区北侧沿海榆东线规划敷设有DN300和DN250的给水管。2、供水方式选择与管网敷设规划供水从规划区北侧及中部的市政给水管引两条直径200mm和250

16、mm的给水管进入。给水管道布置：规划给水管道在区内形成直径为150mm的供水管环网系统。在考虑规划区供水的稳定性及节约能源的前提下，区内高层住宅建筑及位于山地的居住建筑采用变频加压的供水方式。1.2.4.2 排水工程1、排水体制本规划区采用雨、污水分流的排水体制。2、污水排水规划（1）污水排放系统规划。生活污水分为两个区分别收集处理，污水经化粪池处理后，排入位于规划区南部的污水处理设施进行处理，处理达到城市污水再生利用 景观环境用水水质（GB/T18921-2002）中观赏性景观环境用水水景类标准后排入景观水体或蓄水池，用于浇洒绿地或作为项目区内景观用水，不会排入附近水体，不会对周边水环境带来

17、不良影响。（2）本社区污水是根据面积比流量算出污水流量后，平均分配到相邻的污水管，再由分配的流量，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核。坡度控制在13，起点井埋深不小于1.8米。本区污水管管径为D300。1.2.4.3 雨水工程雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外经地面集水系统收集后进入区内雨水管道；规划区场地、道路及绿地的雨水通过路槽进入雨水口，由雨水口和雨水管道汇集后就近排入水体。本社区雨水管网布置：雨水管网结合地形坡向进行布置，顺坡排水，力求顺直便捷腓入最近水体。雨水干管每隔30米设一雨水口，每隔50米设一检查井。管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都

18、设置检查井，雨水管径为D300D800。管道起点井埋深不小于1.5米。1.2.4.4 电力工程该规划区的预测用电负荷为7403.72KW。功率因数取0.8，为9254.65KVA。规划2座10/0.4KV变电所，各变电所尽量设置于负荷中心；线路敷设采用电力电缆敷设方式，由开闭所引至各变电所。规划从各变电所引出的380/220V低压线路采用电缆直埋敷设方式引至各建筑单体。（1）开闭所：规划区内的10KV开闭所主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环树网，开环运行。环网10KV电源取自云龙110kV变电站。根据规划区内电力设施现状和用地条件，结合公共设施布局，在规划区设置2处公用开闭所。开闭

19、所应与配电站配套建设。（2）电网规划：考虑规划区内的景观和安全要求，区内新建10kV线路全部采用电力电缆埋地铺设，现有架空线路应逐步改造为地下电缆线路，10kV电力电电缆采用0.8米1.0米,1.0米1.0米,1.2米1.2米等标准断面。电力电缆通道沿道路一侧或人行道或绿化布置。（3）路灯供电：规划区内路灯采用独立的供电系统，10kV路灯变配电站尽可能道路一侧建筑物，布置在室内。低压线路采用电缆直埋方式铺设。1.3 项目产业选址合理性分析1.3.1 与政策相符性分析项目主要是发展度假酒店、住宅及配套设施，根据2011年6月1日起实施的产业结构调整指导目录（2011年本），本项目为 “乡村旅游、

20、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”项目，海口云龙湖国际度假社区东片区项目是旅游房地产开发项目，属于“其他旅游资源综合开发服务”，因此本项目属于鼓励类项目。同时，本项目不属于禁止用地项目目录（2012年本）（国土资发201298号）其他类中的别墅类房地产开发项目和限制用地项目目录（2012年本）（国土资发201298号）中的大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。本项目最大单套住房建筑面积为125.34平方米，因此，也不属于限制用地项目。因此，该项目

21、的建设与国家产业政策是相容的。1.3.2 与相关规划合理性分析（1）与土地利用规划的相符性根据云龙镇土地利用总体规划，本项目用地性质为建设用地，规划区内项目场地现状用地权属单位为海南美锦置业有限公司，项目业主已经取得土地使用证，项目开发与海口市土地利用规划是一致的。（2）与海口市云龙镇总体规划（2006-2020）的符合性分析海口市云龙镇总体规划（2006-2020）指出：全镇的空间发展格局为“一个中心、两条发展轴、三片经济发展区”。 (1) 一个中心：就是镇区为全镇的中心。镇区是全镇的政治、经济、文化中心，是全镇经济发展的发动机、推动器，是全镇经济增长的增长极核。逐步强化镇区的地位和作用，全

22、方位带动镇域社会经济的发展。(2) 两条发展轴：包括一条沿海榆公路的发展主轴，另一条沿云定公路的发展次轴。沿海榆公路的发展主轴。依托海榆公路南北向发展。由此带动和辐射周边的村庄，全镇的物流、信息流等主要通过这一发展轴进行集中和扩散。沿云定公路的发展次轴。依托云定公路发展，自东向西该轴线将引导周边的村庄的经济发展与建设。(3) 三片经济发展区：根据全镇的空间格局、现状各中心村的人口规模、土地情况、种植类型，并结合未来发展的需要，把全镇划分为三个经济发展片区，即：花卉经济作物区：位于镇域的北部、东北部，土地类型以低丘陵地、平原地为主，以种植花卉、苗木为主是云龙第一产业经济发展的潜力所在。热带经济作

23、物区：位于镇域的西部、南部，土地类型为坡地、农田为主，是云龙镇的主要农业种植地，以种植传统农业作物为主，如：水稻等；适当发展无公害瓜菜种植。旅游服务区：位于镇域的中部，土地类型为坡地、冲击平原为主；这里是云龙旅游资源的集中地，适宜发展为镇区及全镇的旅游及旅游服务基地。云龙镇旅游发展布局：规划围绕镇区旅游布局及旅游服务业。形成市区至云龙的“一日游”、“农家乐游”、“农业庄园游”、“南渡江、云龙水库垂钓”等项目，以及发展相适应的旅游服务项目。在海口市云龙镇总体规划（2006-2020）中，云龙水库周边地区的开发定位为旅游服务区，发展旅游业与旅游相关的产业，为地区提供新的经济增长点和城镇发展的动力。

24、本项目属于旅游休闲度假型房地产项目，本项目用地位于城市郊区主题型休闲养生社区：处于镇域两条主要经济联系轴带的交叉点上，是云龙镇的增长极核、云龙镇第二产业和第三产业主要空间载体，及云龙镇旅游发展的核心地区。因此，本项目的建设符合海口市云龙镇总体规划（2006-2020）的要求。1.3.3 布局合理性分析（1）总体布局本总体规划布局是建立在土地适宜度综合评价和道路交通分析之上，综合考虑土地适宜性与道路交通需求的关系，确定各分区用地功能而进行布局。本社区总规划面积297115.80m2，其中建设用地面积23800m2，由南北两个居住组团组成，即：l、北部组团为低层建筑为主的高档社区此区紧靠云龙湖东岸

25、，结合云龙湖的优美景观和湖岸生态绿地，强调居住社区环境的幽静和私密，打造浪漫自然的滨水休闲居住氛围；以部落概念为主题，以自由支路连接各度假公寓，构筑自由、轻松、私密、休闲、和谐的邻里关系。2、南部组团为多层和小高层建筑为主的度假公寓社区此区与云龙湖隔路相望，建筑以小高层为主，底层架空，布局通透开敞，体现轻松、悠闲、自由，富有个性的居住文化气息。融汇滨水休闲建筑风格和海南本地热带海岛风情建筑特色。由入口广场引导进入小区内，以弧形优美的会所作为辅终点达到视觉高潮。本社区二个居住组团，呈围合式布置，中间布置泡池、儿童游乐、体育健身等活动设施，组团间接通过海榆东线与其他社区联系，充分利用水体环境，构架

26、多样化与水关联的休闲娱乐活动空间，以水岸步道为纽带，将住区景观廊道与邻近的村庄、社区、绿化开放空间结合起来创建动态的生态景观系统。综合项目自身及外环境因素之间的相互干扰可知，本项目的总体规划布局能有效保障内部环境免受内、外环境污染因素的干扰，可为居住区提供一个良好的居住环境，其布局较为合理。（2）垃圾收集点、地下停车场、发电机房的合理性分析（1）垃圾收集点项目设计未给出垃圾收集点的具体位置。根据拟建项目的自身特点、用地情况及区域主导风向，本环评推荐垃圾收集点布置如下：海口市常年主导风向为东北风，项目划分两大区域，根据使用功能不同，两大区域分设1个收集点。北区域商业区域设一收集点；南区域两垃圾收

27、集点均设于项目用地东南边界二类公共服务设施用地内。垃圾收集点均设于主导风向的下、侧风向，临规划路，方便垃圾的及时运出，减少恶臭对项目内部的影响。且距离最近的楼房应大于10m，由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉较弱。因此，根据推荐布置，项目的垃圾收集点布置是合理的。（2）地下车库排放口项目设置3个排放口，均处于绿化带中，利用绿化带进行遮挡和隔离，废气排放口与周围建筑的间距大于10米，并且地下车库汽车尾气排放口设置于离地面高2.5m处。因此，本项目排放口设置的位置、高度是符合机动车停车库（场）环境保护设计规程中

28、的设计要求，确保项目建成后地下车库排放的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响。（3）污水处理站根据规划，项目规划在用地南侧设置1座地埋式污水处理站。污水处理站位于主导风向的下风向，且临道路，空间开阔，易于恶臭气体扩散，布置基本合理。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状本次环评引用海口市环境质量报告书（2011年）。2011年海口市二氧化硫浓度全年变化比较稳定，日均监测值范围在0.0020.026 mg/m3之间，全年监测日均值达标率为100%，四个监测点的年日均值为 0.008 mg/m3，全市监测点最大日均值出现在9月，达到0.038 mg/

29、m3，年日均值和日均值全部符合一级标准。2011年海口市二氧化氮浓度全年变化不大，日均监测值范围在0.0040.041 mg/m3之间，全年日均监测值达标率为100%，四个监测点的年日均值为0.016 mg/m3，全市监测点最大日均值出现在12月，达到0.057 mg/m3，年日均值和日均值全部符合一级标准。2011年可吸入颗粒物日均监测值范围为0.00100.0101 mg/m3，年日均值为0.041 mg/m3，超过一级标准。全市监测点最大日均值出现在3月，达到0.111毫克/立方米。各季度监测点出现不同程度的超标情况，第一季度超标率最大，达到51.7%，全年超标率为27.9%。2011年

30、海口市降尘年均值为3.2吨/（平方公里.月），五个监测点的年均值浓度范围为3.44.1吨/（平方公里.月），清洁对照点年均值为2.2吨/（平方公里.月）。全市降尘年均值小于推荐标准（清洁对照点+3吨/（平方公里.月）。各监测点没有出现超标情况。2011年，全市降尘年均值范围为2.83.5吨/（平方公里.月），监测点月均最大值出现在3月秀英海南医院点，为5.5吨/（平方公里.月），各月未出现超标情况。2.1.2 噪声环境质量现状通过对项目用地四周进行监测，项目东边界昼夜间噪声值受海榆东线过往车辆的影响，噪声值达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准，其余边界监测点昼夜间噪声值满

31、足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。总体来说，项目用地地块和周边区域目前声环境质量良好。2.1.3 地表水质量现状调查与评价根据海口市环境质量报告书（2011）的监测结果：2011年云龙水库水质受到轻度污染，符合地表水类标准；各监测的水质指标中除溶解氧超过地表水环境质量标准（GB38382002）类标准0.14倍外，高锰酸盐指数、总氮、总磷、化学需氧量和氨氮均符合地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。同时，云龙水库综合营养状态指数值为45，水质呈中营养化；其监测指标均未超过所规定执行标准的类标准限值；叶绿素a和高锰酸盐指数年平均浓度较高；致使水质呈一定程度的富营

32、养化。2.2 建设项目评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围如下。（1）大气环境大气环境评价范围为拟建项目占地并向周围延伸2.5m范围。（2）声环境声环境评价范围为项目占地并向周围延伸200m的区域，并兼顾考虑周围的环境敏感点。（3）水环境以项目用地周围1000米范围内水环境区域。（3）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地并向周围延伸200m范围。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期

33、大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况项目运营期的废气污染源主要为：停车场汽车尾气、餐饮区厨房油烟以及生活垃圾收集点所散发的恶臭。（1）停车场汽车尾气本项目共设2194个泊车位，其中以地下停车场为主。估算出本项目住宅区停车场汽车尾气污染物最大排放量为：NO2：1.23kg/d，0.43t/a；CO：42.18kg/d，15.39t/a；THC：,18.24 kg/d，6.56t/a。（2）厨房油烟经抽油烟机处理后，油烟排放浓度8mg/Nm3，排放量15.74kg/h（31.48kg/d，11.39t/a）。排放的油烟通过内置的公共排

34、烟道在配套公寓各自屋顶排放。对周围环境影响不大。（3）恶臭在垃圾的收集、转运过程中，部分易腐败的有机垃圾会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭。恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。有的散发出腐败的臭鱼味，如胺类；有的放出臭鸡蛋味，如硫化氢；有的类似烂洋葱或烂洋白菜味等等。恶臭物质使人呼吸不畅，恶心呕吐，烦躁不安，头晕脑胀等。（4）发电机废气燃油烟气主要污染物的排放量见表2.1-1。表2.1-1 燃油烟气主要污染物的排放量污染物项目SO2NO2烟尘废气系数（mg/Nm3）107.7146.81.281980（m3/h）年污染物排放量（t/a）0.

35、020.030.00219.0104m3/a标准浓度限值（mg/Nm3）550240150达标分析达标达标达标3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工点生活污水。（2）运营期水污染物排放情况项目总用水量为3729.26m3/d，其中新鲜用水量为2156.88m3/d，回用水量为1572.38 m3/d。绿化用水经植物吸收、蒸发以及土壤渗透后，不对外环境排放污水；生活污水经过项目区污水处理站处理达到城市污水再生利用 景观环境用水水质GB/T18921-2002中观赏性景观环境用水水景类标准后，全部回用于项目区内景观水体、公建、绿化用水

36、和浇灌道路及广场用水。其污水排放量按用水量的85%计。项目排入项目内污水处理站的污水出水排放量约为1572.38m3/d，47.17万m3/a。COD产生浓度约400mg/L，产生量约628.95kg/d，188.69t/a；NH3-N产生浓度约30mg/L，产生量约47.17kg/d，14.15t/a 。经化粪池和污水处理站处理达到城市污水再生利用 景观环境用水水质（其中总大肠菌群按城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T189202002）中的规定：总大肠菌群3个/L执行）后，COD浓度约18mg/L，污水处理站出水中COD的量约8.49t/a， NH3-N浓度约5mg/L，污水处理站出水

37、中NH3-N的量约2.36t/a，项目水污染物情况见表3.1-2。表3.1-2 项目污水排放情况一览表项目产生浓度（mg/L）回用标准（mg/L）产生量（t/a）污水处理站去除量（t/a）自身削减量（t/a）排放量（t/a）污水量（m3/a）47170004717000COD40018188.69180.28.490氨氮30514.1511.792.3603.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，

38、具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况项目运营期主要噪声源为地下泵房、地下室排烟风机、电梯间以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等，详见表3.1-3及3.1-4。（1）配套设备噪声项目各类配套设备噪声强度见表3.1-3。表3.1-3 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值dB(A)设置位置1地下室机械排风风机85地下室2地下车库机械排风风机85地下车库3生活用水泵75地下室水泵房4发电机88地下室发电机房5冷却电机80酒店楼顶（2）交通噪声交通噪声源强见表3.1-4

39、。表3.1-4 交通噪声等源强声 源运 行 状 况声 级（dB）小型车怠速行使67正常行使64鸣笛78中型车怠速行使68正常行使65鸣笛80（3）社会生活噪声根据项目设计方案，项目建筑内设置有商业楼，根据调查，在人员较为集中的情况下，商业服务场所的平均噪声级可达65-90dB(A)。3.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期固体废物主要为施工人员生活垃圾和废弃的装修材料。（2）运营期固体废物污染情况本项目运营期的固体废物主要是生活垃圾、发电机的维修固废、隔油池废油渣等。（1）生活垃圾成分较为复杂，各地差异和季节性变化都很大，根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点

40、是：食品垃圾多，有机物丰富；商业垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用率高。本项目所排放的生活垃圾主要来自居住人员、会所及商铺产生的生活垃圾。具体生活垃圾产生量见表5.2-6。表5.2-6 项目生活垃圾产生量表序号产生地点数量单位产生指标产生量（t/d）产生量（t/a）1居住人员6255人1kg/人d6.261876.52商业生活垃圾37713.30m20.05kg/m2d1.89565.73小计8.152442.2（2）发电机维修固废：其中含油抹布和废油桶等属危险废物，产生量为0.02t/a，按规定运往有资质处置单位进行处理。（3）隔油池废油：配套餐饮店隔油池废油产生量约0.

41、2t/a，按规定运往有资质处置单位进行处理。3.1.1.5 污染物排放汇总表3.1-5 污染物排放情况汇总表（单位：t/a）污染物名称产生量削减量排放量汽车尾气CO15.39t/a15.39t/aTHC6.56 t/a6.56 t/aNO20.43 t/a0.43 t/a油烟废气油烟14.40t/a3.01t/a11.39t/a发电机废气SO20.02t/a0.02t/aNO20.03t/a0.03t/a烟尘0.002t/a0.002t/a废气19.0104m3/a19.0104m3/a废水废水量47.17万m347.17万m30COD188.69t/a188.69t/a0氨氮14.15t/a

42、14.15t/a0固体废物生活垃圾244.2t/a244.2t/a送往城市垃圾垃圾场隔油池废油0.2t/a0.2t/a委托有资质单位处置发电机固废0.02t/a0.02t/a委托有资质单位处置3.2 项目评价范围内环境保护目标项目影响范围内的主要环境敏感点如表。见图主要环境敏感点分布图；表3.2-1评价区环境保护目标序号环境敏感点方位距场界距离（m）保护对象保护等级1东尔村西北560村庄大气一级声环境1类 2北山村西南460村庄3美进村东600村庄4长雅村东620村庄5云龙水库西紧靠自然水体地表水环境质量标准（GB38382002）类标准3.3 环境影响预测及评价3.3.1 施工期环境影响预测

43、与评价3.3.1.1 施工期大气环境影响评价施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。根据项目周边情况，项目的临时弃渣场、堆料场等应当远离东侧，其同时建设单位应对施工场区进行洒水，堆积的土方应当及时清运，沙子等粒状建筑材料应当用帆布覆盖，同时施工单位特别要加强施工组织管理。通过采取各种措施和加强管理，尽最大可能减少项目施工对周围环境的影响。项目运输工程中产生的扬尘会对南边海路沿线的住户、商铺产生影响。因此对运输白灰、水泥、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，同时对工地出入口道路及车辆通过的

44、地方定时洒水，合理选择运输路线，将会大大减少扬尘的产生。项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于各区块功能不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。因此，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。本评价只对油漆废气作定性影响分析。涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中含有的二甲苯、甲苯、汽油、丁醇、丙醇，首先油漆废气对施工工人的影响较大，尤其是其中含较高的二甲苯、甲苯，有脱脂作用，会引起皮肤干燥,严重时会皲裂，短时间吸入会觉得眼鼻刺激感,流泪。特别容易与神经细胞结合,出现神经损害，如疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，影响施工人员的身体健康。3.3.1.2 施工期水环境影响评价污水主要来自清洗设备、材料所产生的污水。施工现场污水经沉淀后排入市政污水管道。运输车辆的污水，经沉淀后方可排入市政污水管道。施工污水经过合理处理后可以做到