徐州城置天际二期项目环境影响评价报告书.doc

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1、2013年6月21日徐州市环境保护局徐州经济开发区分局受理环境影响报告书情况 2013年6月21日，我局受理下述项目环境影响报告书。从即日起，公示相关信息不少于10个工作日。序号项目名称环评等级建设单位受理日期审批联系人及电话1城置天际二期报告书徐州城置伟业房地产开发有限公司2013.6.21朱雨辰；051683255105简本附后目 录1.建设项目概况11.1项目建设地点及相关背景11.2.项目工程概况11.3生产工艺流程及产污环节21.4建设项目选址合理性分析32.建设项目周围环境现状52.1项目所在地的环境现状52.2评价范围53.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设

2、项目污染物产生处理及排放情况83.2环境保护目标93.3环境影响及其预测评价结果113.4环保投资及“三同时”验收一览表113.5环境影响的经济损益分析123.6环境管理制度124.公众参与144.1公众参与方式144.2公众参与人员意见与建议汇总145.环境影响评价结论156.联系方式166.1建设单位的名称及联系方式166.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式161.建设项目概况1.1项目建设地点及相关背景香港金宁集团有限公司通过挂牌出让方式取得了徐州经济技术开发区城东大道北侧、站前路北沿西侧、房亭河南支路（三八河）南侧，宗地编号31150375783（2011-42）号地块土地使用权，

3、将该项目的承建工作交给其下属公司徐州城置伟业房地产开发有限公司，该地块共分三期开发建设。本次环评仅对该地块城置天际二期项目进行环境影响评价。1.2.项目工程概况1.2.1建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资项目名称：城置天际二期项目项目地址：城置天际一期北侧、三八河南侧、规划道路东侧项目性质：新建项目建设单位：徐州城置伟业房地产开发有限公司项目总投资额：约7326万美元（折合约46300万元人民币），其中环保投资：320万元1.2.2项目建设规模及内容城置天际二期北侧与三八河相邻，东侧与规划居住用地相邻，项目南侧与城置天际一期相邻，项目西侧与规划道路相隔14米。该项目总占地面积为4662

4、4（约70亩），总建筑面积213292.55，其中地上总建筑面积为160939.24，共建有13栋居民楼，其中4栋多层住宅，9栋高层住宅；公共配套用房均位于居民楼一层，其中社区服务中心位于G1#、G2#楼一层，卫生站位于G3#楼一层，文化活动站位于G8#楼一层；地下总建筑面积为52353.31，主要建有地下车库、住宅地下储藏室及配套设备用房。1.2.3主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 本项目主要经济技术指标编号项目指标值1总用地面积(M)466242总建筑面积(M)213292.553地上总建筑面积(M)160939.243.1地上计容建筑面积(M)154129.58

5、3.1.1高层住宅建筑面积(M)134865.283.1.2多层住宅建筑面积(M)18344.33.1.3公共配套用房(M)9203.1.3.1社区服务中心(M)4603.1.3.2卫生站(M)2623.1.3.3文化活动站(M)1983.2地上不计容建筑面积（半阳台）6809.664地下总建筑面积(M)52353.314.1地下车库面积(M)371804.2住宅地下面积(M)13223.314.2.1高层地下面积(M)9135.244.2.2多层地下面积(M)4088.074.3地下配套设备用房面积(M)19505机动车停车位(辆)13385.1地上停车位(辆)2985.2地下停车位(辆)1

6、0406非机动车停车位（地下）(辆)26767容积率3.31 8建筑密度14%9绿地率30%10居住户数(户)133811户均人口(口)3.212居住人口(口)4282 13户型设计面积（）户数（户）8010026320%10011034025%11012033725%12013027220%130150725%150180544%注：城置天际整个地块居住的综合容积率为2.8；一期建有居住和商业，一期综合容积率为2.1，居住和公建容积率为2.44，经计算一期与二期的居住用地综合容积率为2.8，故二期居住用地容积率为3.31，不超过规划要求。1.3生产工艺流程及产污环节土方施工结构装修入住或营运

7、噪声固废粉尘废水施工期生活污水油烟生活垃圾医疗垃圾社会生活噪声图1.31 建设项目工艺流程图粉尘固废噪声噪声固废粉尘废水运营期施工期主要污染工序：工程施工过程中造成的水土流失；施工机械和运输车辆所排放的废气以及在施工过程中产生的扬尘；施工过程产生的废水主要是施工废水和生活污水。施工废水主要来自各种施工机械设备运转的冷却水、设备冲洗用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等产生的废水，生活污水是由施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤污水等；施工垃圾主要是施工产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾；建筑施工时来自施工机械和运输车辆的噪声。营运期主要污染工序：废水：居民、卫生站、公建产生的生

8、活污水；废气：居民厨房产生油烟、汽车尾气等；固废：居民、配套公建产生的生活垃圾、医疗垃圾等；噪声：加压水泵房、分体式空调、电梯机房等设备噪声以及汽车怠速运行噪声，社会活动噪声等。1.4建设项目选址合理性分析1.4.1城市规划相符性分析本项目设计指标均在徐州市规划局规划设计要点控制范围内，项目建设符合徐州市城市总体规划及徐州经济开发区总体规划要求。1.4.2与产业政策及相关环保政策相符性根据国家发改委2011第9号令产品结构调整指导目录（2011年本），本项目为允许类项目，符合国家房地产产业政策要求。1.4.3环境可行性现状监测表明区域内环境空气、地表水环境均能符合区域功能标准，项目所在地声环境

9、可以满足相应的声环境功能要求，土壤和地下水均未受到污染。项目废水经化粪池、消毒池处理后达到徐州三八河污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入污水处理厂处理，对地表水影响较小。餐饮加工采用天然气，油烟经油烟机净化后进入楼内排烟通道，由各自建筑物顶部楼顶排放。地下车库设置机械排风系统，废气经空气过滤器处理。对水泵房、地下停车场风机等设备，采取隔声、减振等措施。生活垃圾集中收集后交由环卫部门，医疗固废收集后委托处理。综上，本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后，均可达标排放，对周围环境影响较小1.4.4周围环境对本项目影响经分析，项目周围的企业如神州车业、江苏宗申三轮摩托制造有限公司、金山桥热

10、电厂、汽车4S店对本项目的影响较小；在采取有效措施后项目西侧规划道路的交通噪声对本项目的影响较小。1.4.5小结本项目用地性质为商住用地，项目符合徐州市规划要求。项目周围的企业如神州车业、江苏宗申三轮摩托制造有限公司、金山桥热电厂、汽车4S对本项目的影响较小；经采取相应污染防治措施后，建设项目对周围环境影响较小。本项目选址可行。2.建设项目周围环境现状2.1项目所在地的环境现状（1）地表水环境质量现状：从地表水现状监测结果可以看出，三八河除BOD5、NH3-N外，其余各监测指标均能达到类水质标准；房亭河东贺村闸、单集闸断面各水质因子均可达到类水质标准，水质较好。（2）地下水环境质量现状：根据徐

11、州市环境监测中心站提供的项目所在区域的地下水监测数据除可恋庄井总大肠菌群超标外，其余监测项目均能符合地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求。（3）大气质量现状：该区域环境空气监测点二氧化硫、二氧化氮、甲苯、二甲苯小时浓度均值均不超标，均能达到相应的环境质量标准，PM10日均值偶有超标，和徐州特殊的气候和开发区正处于建设期有关。（4）声环境质量现状：声现状监测结果表明，项目周界各噪声测点昼、夜间噪声均低于相应标准限值，满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。2.2评价范围根据拟建项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况及各环境要素，确定评价范围，见表2-1。

12、表2-1 评价范围项目评价范围大气以建设项目为中心，半径2.5km的范围地表水三八河庆丰桥断面到房亭河东贺村闸断面之间地下水建设项目所在地周围20km2噪声项目周界外200m的范围项目周围环境保护目标及大气评价范围图见图2-1，项目所在地水系图见图2-2。图2-2 徐州市水系图拟建项目所在地 地表水现状评价断面市政府 地下水监测点位3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目污染物产生处理及排放情况3.1.1施工期建设项目原场地建筑拆除和施工期间产生的废气、粉尘、噪声、固体废弃物、污水等对周围环境产生影响，以施工噪声和粉尘尤为明显，对周围环境产生一定的影响。为了减轻对周围敏感

13、点与环境的影响，应做好以下措施：（1）施工单位必须加强施工管理，采取局部隔声降噪等措施，合理安排施工时间，严格控制高噪音设备的施工作业时间。拆迁和施工现场应实行封闭施工，施工工地周围应设置不低于1.8m的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围。采取对作业面、建筑垃圾等堆放场地定期洒水减少扬尘等措施。（2）施工期废水不应随意直排。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理设施。对施工期废水应分类收集，按其不同的性质作相应处理后，达标排放。拆迁和施工期产生的建筑垃圾应及时清运或加以利用，不能及时清运的应当妥善堆放，并采取防溢漏、防扬尘措施。综上所述，施工单位采取以上防护措施后，可有效降低施工过程对

14、周围环境敏感点的影响。施工期产生的不良环境影响将随施工期的结束而结束。3.1.2营运期（1）废水项目废水主要为生活污水，一般生活污水经化粪池处理后、卫生站生活污水经化粪池、消毒池处理后达到徐州三八河污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入水处理厂作进一步处理，污水处理厂尾水达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准，近期排入三八河，对地表水影响较小。（2）废气本项目投入使用后，大气污染主要是居民厨房排放的油烟及汽车尾气。本项目建成后，居民烹饪采用天然气作为燃料，天然气属于清洁能源，燃烧产生的污染物较少；居民厨房油烟经抽油烟机净化后进入附壁烟道，由楼顶向大气排放，排放量较

15、小且较分散，对周围大气环境影响较小；小区加强道路的绿化，地下车库设置机械供排风系统，汽车通过预设的排烟道排放，汽车尾气对周围环境及住户影响较小。（3）噪声对水泵房噪声、空调机组、地下停车场配套使用的风机，采用隔声、减振等措施，并安装单独当房间内。合理安排商业经营时，避免出现扰民现象。通过采取相应降噪和防噪措施后，则区域的声环境质量可达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准。（4）固体废弃物建设项目生活垃圾实行分类收集交环卫部门统一处理。卫生站医疗固废集中收集后委托具有处理资质单位进行处理。3.2环境保护目标根据本项目特点及周围环境特征，项目所在地主要环境保护目标见表3.2-1、附

16、图2-1：项目周围环境保护目标及大气评价范围图见图。表3.2-1 主要环境保护目标表（R=2.5km）环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能大气环境本项目4282人GB3095-2012二级城置天际一期N相邻3610人城置天际三期SE4281500人农科院E500100人徐医附院东院NE1704000人蟠桃九期NW1304000人蟠桃一期NW15003000人蟠桃二期NW13604000人蟠桃三期NW12004000人蟠桃四期NW8703000人蟠桃五期NW18003500人万豪绿城NW12004000人坡里安置（在建）NW2101500人东贺安置A（在建）W4601200人西贺安

17、置W10503500人西贺安置二期W16703000人蟠桃实验学校NW6702000人君庭湖畔SW15703000人城市置业WSW9504000人科技大厦SW1150400人美的城（在建）SW5608200人软件园（在建）SW3501000人上山安置（在建）SE4803500人中川金山福地SW19504000人地表水环境三八河N40GB3838-2002类荆山引河N1000金龙湖SW1350声环境徐医附院东院NE1704000人GB3096-20082类蟠桃九期NW1304000人本项目4282人城置天际一期N相邻3610人生态周围绿化带四周不导致生态环境破坏0 180m 360m3.3环境影

18、响及其预测评价结果（1）地表水环境质量现状及影响分析从地表水现状监测结果可以看出，三八河除BOD5、NH3-N外，其余各监测指标均能达到类水质标准；房亭河东贺村闸、单集闸断面各水质因子均可达到类水质标准，水质较好。本项目废水经化粪池处理后达到徐州三八河污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入水处理厂作进一步处理，污水处理厂尾水达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准，近期排入三八河，对地表水影响较小。（2）地下水环境质量现状及影响分析根据徐州市环境监测中心站提供的项目所在区域的地下水监测数据除可恋庄井总大肠菌群超标外，其余监测项目均能符合地下水质量标准（GB/T148

19、48-93）中的类标准要求，本项目不使用地下水，废水经预处理后排入三八河污水处理厂处理，故本项目运营后对地下水影响较小。（3）大气质量现状及影响分析该区域环境空气监测点二氧化硫、二氧化氮、甲苯、二甲苯小时浓度均值均不超标，均能达到相应的环境质量标准，PM10日均值偶有超标，和徐州特殊的气候和开发区正处于建设期有关。本项目建成后无重污染废气排放，产生的油烟废气和汽车尾气经采取相应措施后，对周围环境空气影响较小。（4）声环境质量现状及影响分析根据徐州市环境监测中心站对本项目所在地场界外四周声环境现状监测结果，项目所在地声环境质量现状满足（GB3096-2008）的相应要求；本项目投入使用后无强噪声

20、源，对周围声环境基本无影响；经预测分析，外部环境噪声对本项目的影响也较小。3.4环保投资及“三同时”验收一览表本项目总投资约7326万美元（折合约46300万元人民币），环保投资为320万元，占总投资的0.69%，项目环保投资及“三同时”验收情况见下表3.4-1。表3.4-1 建设项目“三同时”验收一览表序号名称环保措施内容环保投资（万元）处理效果1施工期污染防治措施修建临时化粪池、搭建隔尘网、废渣土的密闭运输、施工期水土流失防治等20达标排放 2废气污染防治措施修建排烟道等达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二类功能区要求地下车库机械排风203废水污染防治措施化粪池、消毒池、排污管

21、道铺设、雨水管道铺设、污水排口、雨水排污口规范化等140达到污水综合排放标准（GB89781996）三级标准，同时满足三八河污水处理厂接管标准4固体废物污染防治措施生活垃圾贮存箱10安全处理处置5噪声污染防治措施水泵房设在地下，与住宅楼分开，水泵房减震措施，窗户采用双层玻璃40达到声环境质量标准（GB30962008）2类功能区要求6绿化措施植树、种草、水景景观等60美化环境7水土流失防治措施施工场地恢复工程108其他不可预见费用209合计3203.5环境影响的经济损益分析根据本项目的环境影响评价及污染防治措施分析，本项目环保设施的建成与投入运行，可以满足本项目废水、废气、噪声等达标排放，污染

22、物总量控制的要求，并可以确保居民有良好舒适的居住环境，本项目建设后可以取得较好的环境效益。经济效益初步分析结果表明，本项目各项经济指标均较好。由此可见，项目在经济上是可行的。由此可见，本项目符合国家相关政策和徐州市城市建设总体规划，项目的实施可加快城市建设，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善城市居民居住水平，改善投资环境，促进徐州市城市经济的快速发展，加快徐州市的城市化进程，具有较好的经济效益、环境效益和社会效益。3.6环境管理制度建设项目的主要环境问题为施工期污染和项目投入使用后产生的废水污染，在加强管理的同时，应定期进行环境监测，以便采取相应措施，消除不利因素，减轻环境污染，使各项

23、环保目标落到实处。根据江苏省建设项目环境监理工作方案的要求，应委托具有环境监理的单位对建设项目从设计阶段、施工阶段和试生产阶段进行环境监理。4.公众参与4.1公众参与方式为了了解公众对建设项目的意见和看法，以便把信息反馈给建设单位和施工单位，使项目的规划设计更完善合理，将建设项目对环境的影响程度减小到最低程度，发挥更好的环境和经济效益。本次公众参与对项目进行了网上公示，第一次为项目公告，时间为2012年4月25日，公告周期10个工作日；第二次公示时间为2012年5月17日，公示周期10个工作日。公示均在徐州市经济技术开发区网站（4.2公众参与人员意见与建议汇总本次调查重点咨询了建设项目周边的居

24、民及企事业单位职工。公众参与中发放调查表重点咨询了建设项目周边的居民及企事业单位职工、居民，学校学生。对环境质量现状很满意的有66人，较为满意的有23人，不满意的有11人，分别占受调查人数的66、23和11%。通过调查得知附近居民对当地环境不满意的主要原因是当地的植被较差，另外就是基础设施不完善，对生活造成了不便，本项目建设过程要注意对当地环境的保护，加强绿化植被，本项目建成后将大大改善当地居民的就医环境。根据本次公众参与调查，将参加问卷调查人员的意见汇总如下：（1）当地企业单位的职工以及周围居民对当地环境表示满意，希望通过本次项目，加强周围城市景观建设，使本项目的景观设计与金龙湖更加协调。（

25、2）建议环保部门加强监督管理，确保区域环境不受污染；（3）建设单位应加强小区绿化，设立绿化隔离带，减轻外界噪声对小区环境的影响，保障小区居民良好的居住环境，做好小区物业管理。（4）周围居民及企业单位职工对本项目持支持态度，认为本项目建设可以促进城市的建设，改善居民居住环境，对城市建设起着积极推动的作用。5.环境影响评价结论（1）本项目设计指标均在徐州市规划局规划设计要点控制范围内，项目建设符合徐州市城市总体规划及徐州经济开发区总体规划要求。（2）根据国家发改委2011第9号令产品结构调整指导目录（2011年本），本项目为允许类项目，符合国家房地产产业政策要求。（3）建设项目污染物防治措施合理可

26、行，所排放的污染物经处理后均可达标排放，对评价区的地表水环境、环境空气质量、声环境质量影响较小。（4）公众对本项目的建设持支持态度，没有反对意见。（5）本项目的建设，本项目建设可以促进城市的建设，改善居民居住环境，对城市建设起着积极推动的作用。在建设单位认真落实本环评所提出的各项环保措施的前提下，从环保角度论证，“城置天际二期项目”的建设是可行的。6.联系方式6.1建设单位的名称及联系方式 建设单位：徐州城置伟业房地产开发有限公司联 系 人：陈晓波 联系电话：18752158288EMail： chenxiaobocn地 址：徐州经济技术开发区城东大道北侧、站前路北沿西侧6.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式 联系人：张玉翠 联系电话：0516-66660376传真：0516-66660322 E-Mail：xzsgczxzx地址：徐州市新城区绿地商务车蓝海二期B座14层