大连福佳山海湾项目环境影响评价报告书简本.doc

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1、福佳山海湾项目环境影响报告书简本建设单位：大连鸿信置业有限公司环评单位：大连市环境技术开发中心二零一三年十月1. 建设项目概况1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称福佳山海湾项目1.1.2 建设性质新建项目1.1.3 建设位置福佳山海湾项目拟建址位于大连金州新区红星滨海社区26号地，红星海世界观五期东侧，具体地理位置见图1-1。1.1.4 建筑规模 本项目规划占地面积70245m2，总建筑面积216534m2。1.1.5 投资规模总投资2亿元人民币。1.1.6 建设单位大连鸿信置业有限公司。比例尺：1:36000项目位置N图1-1 建设项目地理位置图1.2 规划建设内容1.2.1 建筑规划本

2、项目为居民住宅小区建设，并配套幼儿园、沿街公建及地下车库等（共19栋，含10栋33层住宅、3栋32层住宅、2栋独立公建、1栋3层幼儿园、1栋1层开关站和2栋地下车库）。由于目前项目正处于建设过程，未进入招商引资阶段，因此仅对配套公建进行规划布局，其它商业公建用途尚未确定。项目综合技术经济指标一览表见表1-1。表1-1 项目综合技术经济指标一览表项目单位数值备注总用地面积m270245总建筑面积m2216534.00其中住宅建筑面积m2173965.63全部计入容积率地上公建m26323.37全部计入容积率其中商业m23129.23教育m21998.80物业m2445.34社区m2600.00地

3、上设备用房m2150.00地下公建m236245.00其中地下设备用房m22240.00全部计入容积率人防设备m2108.00地下车库m233897.00不计入容积率计入容积率建筑面积m2182637.00容积率2.60绿地率%35.20建筑密度%9.77居住户数户2276居住人数人7283按照3.2人/户计停车泊位个1859其中地面停车位个318地下停车位个1541停车率住宅停车位个/户0.8090 m2以下户型1.0090 m2以上户型公建停车位个/100 m21.001.3 工程进度规划本项目施工期为22个月，具体安排见表1-2。表1-2 项目建设施工进度表项目时间土石方阶段2013.1

4、1.12013.11.30底板与结构阶段2013.12.12014.10.31装修阶段2014.8.12015.8.312建设项目周围环境现状2.1 环境保护目标由周边环境可知，拟建项目环境敏感保护目标具体情况见表2-1。表2-1 环境敏感保护目标保护目标相对位置保护要素与项目红线最近距离（m）施工期大渔沟森林公园南侧大气环境、声环境红星海世界观五期西侧20红星海世界观一期别墅1200红星海世界观二期别墅1300红星海世界观二期西北侧2100阳光海岸华夏海景西雅图观海苑景和园北侧800小孤山东里1000小孤山中里940运营期本项目居民住宅-红星海世界观五期西侧20红星海世界观一期别墅1200红

5、星海世界观二期别墅1300红星海世界观二期西北侧2100阳光海岸华夏海景西雅图观海苑景和园北侧800小孤山东里1000小孤山中里940大渔沟森林公园南侧2.2 环境质量状况项目所在区域SO2、NO2的1小时平均浓度和24小时平均浓度，以及PM10、TSP的24小时平均浓度均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准相应的标准要求。噪声现状调查结果表明，监测结果与声环境质量标准(GB3096-2008)1类区标准值进行比较，昼间值与夜间值均不超标。3. 环境污染防治措施3.1 施工期环境污染防治措施施工期主要影响因素为施工扬尘、施工噪声、施工废水及施工废弃物。针对施工期间各环境影响

6、因素提出如下防治措施。3.1.1 施工期扬尘污染防治措施项目在地下挖掘及施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但也会对附近区域环境带来不利影响，所以在施工期间要采取积极有效的措施尽量减轻扬尘的产生，最大限度地防止扬尘扩散，具体环境保护措施包括： 施工期间，施工单位应根据建设工程施工现场管理规定规定设置施工标志牌、现场平面布置图和安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板； 施工单位应在工地边界周围采用高度大于4m、厚度0.30.5cm铁板作为围档，围档底部需设置防溢座，围挡可发布与本工程建设有关的广告或公益广告，其中的公益画面不少于15%。围挡应随时保持完好无损

7、，画面整洁亮丽，无涂写、涂画。主要道路工地围挡应当亮化装饰。围挡设置稳定，可抗8级以上风力； 建筑施工工地出入口的设置应避开主次干道、繁华区域，大门不得透视，出入口必须有宽10m、长30m的硬铺装，设置水刷车轮设施； 建筑施工工地内机具摆放整齐有序，散料成方，长料要一头齐，边角废料要有专门容器盛装，并设安全标志，物料堆放高度不得高于围挡； 建筑施工工地围挡外不得堆放物料、杂物、垃圾等，主要道路、重要场所、重点区域在建建筑工地围挡应设置景观灯，围挡外1m内进行绿化或美化； 结构主体施工后用符合安全要求的密度网进行封闭； 大风天气避免进行可能造成扬尘污染的露天作业； 加强施工管理，按规定使用商品混

8、凝土；对易起尘材料加盖篷布或实行库内堆存管理，对场地内土堆应进行遮盖或适当喷洒覆盖剂； 在施工工地禁止燃烧会产生粉尘、恶臭的物质； 定期清扫施工场地的洒落物，并辅以必要的洒水抑尘措施以减少施工场地的二次扬尘； 建筑垃圾的堆放不能超出场地围挡范围，应禁止高空抛撒建筑垃圾； 加强施工管理，按规定使用预拌混凝土，少用干水泥；对易起尘的材料加盖篷布或实行库内堆存等管理，对场地内土堆等应进行遮盖或适当喷洒覆盖剂； 汽车运输石料、泥土等土建材料时，对易于被风吹起的物料应加盖篷布，篷布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、垃圾等不露出。控制进场车速，减少装卸物落差，避免因大风吹起和道路颠簸而污染沿途

9、环境； 要按照“五个100%”对工地进行管理，即：工地沙土100%覆盖、工地路面100%硬化、出工地车辆100%冲洗车轮、拆除房屋的工地100%洒水压尘、暂时不开发的空地100%绿化。3.1.2 施工期噪声污染防治措施由于建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议：1、合理安排施工时间一般来说，白天人们对噪声的忍耐性强一些，受影响的人群较少；而夜间人们需要休息，对噪声的忍耐性较差，因此施工单位应将发出噪声较大的作业安排在白天进行，如白天进行搅拌、运输、浇捣混凝土、使用电锯、空压机等；夜间应尽量

10、使用低噪声设备或避免施工作业，尽量减少施工噪声对周边环境的影响。晚22:00至次日的6:00不得在生活居住区附近施工；在施工过程中，噪声源应尽量设置在远离居民区的地方，减少扰民现象的发生。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关部门的批准，并公告附近居民。2、从技术上采取防治措施 淘汰落后设备和工艺，使用低噪声的施工机械和先进的施工技术。例如，采用钢筋夹断机代替切割机可降低设备噪声10dB以上；振动打桩机的声级可达100dB以上，而静力压桩机可达70dB以下。 隔声降噪：对各施工环节噪声较为突出、位置相对固定，而且又难以对声源进行降噪的设备装置，应尽量设置操作间进行封闭隔声；对

11、位置不能固定的设备应采取临时的单面、多面声障进行隔声。例如：对挖掘机可采用活动屏障隔声；浇砼振捣时，可在朝向敏感区的方向上设置活动屏障；在装修阶段把木工工作安排在工棚内加工；在建筑内工作时应先做好门窗，再进行其他装修工作。隔声设施包括砖混临建房、组装式隔声间、隔声屏障以及隔声软帘等，在隔声的同时还应在隔声屏朝向设备一侧贴附吸声材料提高隔声效果。 消声降噪：对产生空气动力性噪声的施工机械如空压机等中高频噪声源，采用在设备排气管道上安装消音器的方法能够降低噪声1030dB。3、管理措施建设单位应加强环境宣传教育和现场管理，文明施工，自觉减少人为噪声。对动力机械设备进行定期的维护、养护，避免设备因松

12、动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的声级，闲置不用的设备立即关闭；避免大量高噪声设备同时使用；运输车辆进入现场应当减速行驶，避免鸣笛。建筑施工在露天作业，流动性和间歇性较强，对各环节的噪声治理具有一定的难度，施工单位应针对不同时段和不同声源采取相应的科学实用、经济合理的治理措施，并加强现场管理，以减轻施工噪声对周边环境的不利影响。3.1.3 施工期废水污染防治措施1、生活污水工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流，污染道路、环境，如设置临时厕所，污水经化粪池腐化降解后，用污水储罐收集、外运。2、施工期基坑废水

13、由于本项目需要建设地下车库，故需要进行地下挖掘，根据建设单位提供，施工期场地最大开挖深度均在地勘钻孔深度以内（依据项目地勘资料，地勘钻孔深度均进入基础底面标高以下不小于3m，未见有地下水），不会挖至地下水，施工期无地下水涌出，但开挖的基坑在遇大气降水时可产生基坑积水。建设单位对此部分基坑积水采用水泵抽出后排至建筑物周边自挖的降水井，经沉降后外排至市政下水管网，不会对周围环境产生较大影响。3、施工场地废水针对施工期含有泥沙（浆）、油污等物质的施工废水，应当经沉淀、预处理后方可排放。为此，建立临时沉淀池是十分必要的。凡在有雨水地面径流大量汇集处开挖地基时，应设临时土沉淀池。土沉淀池是用推土机在施工

14、场地内地势低洼处推0.5米深，2030m2面积的凹处，待降水时，雨水在沉淀池中流速缓慢，使泥沙沉淀，并在沉淀池出水一侧设土工布围挡，再次拦截泥沙，当项目完毕后推平沉淀池。在临时推土周围及容易发生水土流失的施工地段应设土工布围挡。3.1.4 施工期地下水污染防治措施根据地下水环境影响分析可知，本项目在施工过程中挖掘土石方不会扰动区域地下水，对地下水水位不会产生影响。为避免污染地下水，对于地下污水管网以及施工期临时化粪池和临时污水储罐，建设单位必须进行严格的防渗设计、施工，谨防污水下渗污染地下水。地下污水管网可采用双层套管，并做好管线接头处密闭处理，确保污水管线不破裂、不渗漏。化粪池防渗工程中，可

15、采用土工膜和膨润土、粘土等复合防渗方式。3.1.5 施工期固体废物污染防治措施本项目在建设过程中将会出现几次废弃物大量产生的阶段：开挖地基的过程以及最终建筑垃圾排除过程。根据大连市城市环境卫生管理条例规定：建设、施工单位应负责做好建设区域内的环境卫生工作，施工中产生或撤落的废弃物必须及时清运，施工现场临时设施和堆放物品不得有碍环境卫生；从施工现场驶入城市路街的车辆，车轮不得沾带泥土。工程竣工后，应及时修整场地，清运垃圾残土，保证竣工后场地整洁。对建筑垃圾应充分回收利用，其余部分按有关部门规定的时间和线路运往指定地点排放，外运过程中应避免超载。根据大连市的要求，废弃物的运输主要在晚间进行。在运输

16、过程中应合理考虑车速，减少噪声污染以及垃圾的洒落，同时做好垃圾的遮盖工作，减少在运输过程中造成的二次污染。对施工人员生活垃圾主要应加强管理，生活垃圾必须实行袋装化，日产日清。对于施工期产生的废弃油漆桶属于危险废弃物，应集中收集，送至有资质的厂家进行处理，并加强监督管理，以防危险废物污染周围环境。3.1.6 施工期生态影响防治措施施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，将场地原有覆盖的作物及植被铲除，从而使绿化面积有所减少，但施工期的影响是暂时的，应积极采取以下防治措施，确保区域生态环境保持良好状态。1、生态补偿措施建议：拟建项目主要通过绿化建设来对生态环境进行补偿。（1）注意乔、灌、草的比例

17、乔、灌、草各有其独特的生态功能，但总体来说，高大乔木在固碳释氧、调节小气候、净化空气、减轻水土流失等的生态功能比灌木和草坪要大得多，而灌木又比草坪要大得多，而草坪在吸纳雨水径流、美化等方面也有其独特的功能。因此在绿化时，注意乔、灌、草的比例，建议其比例为50:20:30。（2）绿化空间布局保持一定的层次结构有一定层次结构的绿化布局才能充分发挥其生态功能。包括乔、灌、草在内的生物群落结构功能较完善，抗干扰能力强。绿化时遵循这种生态学原理。在高大的乔木下至少要种植一层灌木和草本植物。（3）道路两侧和楼间绿地，特别是南北向的楼间绿化带的地面要低于建筑物和构筑物不透水地面，以起到吸纳雨水，补充地下水的

18、作用。（4）绿化品种宜多选择乡土种，并避免单一品种绿化品种要在保证美化效果的条件下，尽量多样化，宜将乡土种和观赏树种、花卉、草种有机结合起来，选择适应于当地气候和土质并具有观赏价值的品种。在绿化品种上，避免单一，尽量多样化。在选择绿化品种时，考虑植物在不同季节叶、花的颜色，使之起到美化环境、调节视觉、恢复疲劳的作用。2、水土保持措施建议（1）工程措施在临时堆土场周围设置挡渣墙。工程设计尽量规避深开挖地表，减少对地貌的干扰。对各类临时占地工程完成后及时清理场地、恢复植被。为了减少施工期的水土流失，在施工时精心组织。对施工道路的设计，土石方挖填方案等进行周密论证，优选出水土流失少的方案。废弃的建筑

19、材料、弃石弃渣弃土等不得向水道、沟渠倾倒。（2）生态措施项目区建设除采取将开挖土壤进行回填的措施，防治水土流失外，对项目区的周边、区内的道路、裸露地、废弃地、闲置地等，也应进行绿化。在项目创造优美环境的同时，应结合防治水土流失与防风固沙，搞好周边地区绿化。在选择绿化品种时，除考虑观赏效果外，还应考虑发挥其水土保持功能。3.1.7 文明施工建议文明施工是指保持施工场地整洁、卫生，施工组织科学，施工程度合理的一种施工活动。文明施工的基本条件包括：有整套的施工组织设计（或施工方案），有健全的施工指挥系统和岗位责任制度，临时设施和各种材料、构件、半成品按平面布置堆放整齐，施工场地平整，道路畅通，排水设

20、施得当，水电线路整齐，机具设备状况良好，使用合理，施工作业符合消防和安全要求。1、对现场场容管理方面的建议：（1）工地主要入口要设置简朴规整的大门，门旁必须设立明显的标牌，标明工程名称、施工单位和工程负责人姓名等内容。大门内两侧需设置规格2m4m工程简介牌、建筑物（规划小区）效果图及工地平面图。（2）建立简明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁、整齐。（3）施工现场场地平整，道路坚实畅通，有排水措施，基础、地下管道施工完后要及时回填平整，清除积土。（4）现场施工临时水电要有专人管理，不得有长流水、长明灯。（5）施工现场的临时设施，包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、

21、临时上下水管道以及照明，动力线路，要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置、搭设或埋设整齐。（6）工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清，丢洒在楼梯、楼板上的砂浆混凝土要及时清除，落地灰要回收过筛后使用。（7）砂浆、混凝土在搅拌、运输、使用过程中，要做到不洒、不漏、不剩，使用地点盛放砂浆、混凝土必须有容器或垫板，如有洒、漏要及时清理。（8）建筑物内清除的垃圾渣土，要通过临时搭设的竖井或利用电梯井或采取其它措施稳妥下卸，严禁从门窗口向外抛掷。（9）施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当地点设置临时堆放点，并定期外运，清运渣土垃圾及流体物品，要采取遮盖防漏措施，运送途中不得遗撒。

22、（10）根据工程性质和所在地区的不同情况，采取必要的围护和遮挡措施，并保护外观整洁。2、现场机械管理的建议：（1）现场使用的机械设备，要按平面布置规划固定点存放，遵守机械安全规程，经常保持机身及周围环境的清洁，机械的标记、编号明显，安全装置可靠。（2）清洗机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。（3）塔吊轨道按规定铺设整齐稳固，塔边要封闭，道渣不外溢，路基内外排水畅通。3、运输车辆管理施工及运输过程中会对周围环境造成不利影响，因此汽车运输砂土、石子等易起尘的物料要加盖蓬布，并控制车速，防止物料撒落和产生扬尘；卸车时应尽量减少落差，以减少扬尘的产生量；施工车辆进出道路要硬覆盖，定期洒水清扫，保

23、持车辆出入口路面清洁、润湿，以减少施工车辆引起的地面扬尘污染，并尽量要求运输车辆减缓行车速度。另外，运输路线应尽可能避开城市交通要道及项目附近的居民住宅。3.2 运营期环境污染防治措施3.2.1 运营期废气污染防治措施本项目建成投入使用后，主要的使用功能是民用住宅。主要的废气污染为各居民住宅厨房烹饪油烟和地下停车场产生的尾气排放。1、 厨房烹饪油烟的防治措施燃气在燃烧过程中会产生一些污染物质如NO2、SO2和少量烟尘，烹调和食品加工过程也会产生食油蒸汽等烟气，会对厨房内居民产生一定的影响，所以建议在各家厨房灶上配备排油烟罩，在排油烟罩内安装排油烟分离器分离油烟；燃气燃烧产生的烟气经楼内专用内壁

24、式烟道引至各住宅楼楼顶集中排放，以利于污染物的稀释扩散，减轻对小区居住环境的污染。同时，建设单位应保证烟道的建设质量，防止油烟异味影响周围环境。2、地下车库汽车尾气的污染防治措施汽车在地下停车场内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有SO2、NO2、CO及烃类等有害物质。因此对地下停车场必须采取强制通风措施，及时通风换气。根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范中规定，地下停车场换气风机的换气次数不少于6次/小时。本项目地下车库利用地面排风百叶排放地下车库废气，其排风百叶距地面2.5m，换气6次/小时。为尽可能降低这部分废气的影响，地下车库通风系统及排气口设计时应注意如下几个方面：（1）地下车库

25、通风系统设计要求v地下车库的通风系统应独立设置，不应与上层通风混为一个系统。v关于气流组织，要求排风口布置均匀，应使在任何地方的烟雾都不能聚集不散。送风系统的送风口宜设在主要通道上，送风速度不宜太大，防止送风与排风短路。v地下车库通风系统的送、排风机可选用轴流风机、离心风机或斜流风机。而电机宜选用防爆电机。为了防止车库内污染空气无组织外泄，运行中应保持车库处于负压状态，因此，排风机与送风机宜联动，以防止单独开启送风机，造成地下车库内处于正压状态。v应尽量选择低噪声风机，并采用隔声、吸声、隔震等降噪处理，严防风机噪声扰民。v为使地下车库汽车尾气对周围环境的影响降至最低，建议建设单位在地下车库通风

26、系统中加设空气过滤装置，将废气过滤后排放。（2）排风口设置要求排气口位置应尽量远离人群集中区，如人行道、居民楼等，同时可在排风口的周围布置适当的绿色植物，既可吸附排风口中的污染物，减少对附近行人的影响，又可起到美化景观的作用。此外，建议建设单位将排风口处作相应的消声处理，并依照项目建筑风格对排风口作适当的景观处理。3.2.2 运营期水污染防治措施1、废水污染防治措施由工程分析可知，本项目建成投入使用过程中，排放的废水主要是居民生活污水及部分公建用水，产生量约为328238t/a。生活污水包括厨房污水、冲厕排水、盥洗水和洗浴排水等。由于该类生活污水的水质较为简单，没有特殊的毒性因子，因此各居民家

27、庭产生的生活污水由各建筑物内的排水管网统一收集，排入化粪池。为降低污水的排放负荷，化粪池的设计容量应使污水的停留时间不少于24小时，经化粪池厌氧分解后，污染物浓度满足排入城镇污水处理厂最高允许排放浓度要求，由市政下水管网排入开发区水质净化二厂进行深度处理。2、地下水污染防治措施本项目不取用地下水，项目供水均采用市政自来水，项目运营后不会引起该区域地下水水位的变化。根据项目自身特点、主要污染源种类及分布情况，对本项目运营期地下水防治措施要求如下： 项目应严格执行雨污分流排水制度； 对于地下污水管网及化粪池，建设单位必须进行严格的防渗设计、施工，谨防污水下渗污染地下水； 项目运营后化粪池的设计容量

28、应使污水的停留时间大于24小时，并对化粪池进行及时清理，保证其运行稳定，避免污水外溢等导致地下水污染事故发生； 在运行中定期进行清理，对化粪池及污水管道还应进行防渗漏处理防止污染地下水； 项目开发建成后，随着区内地面硬化率的提高，对地下水涵养带来了负面影响。因此，建设一定规模的生态绿地是解决雨水下渗补充地下水资源的有效途径。绿地不仅渗透能力强，而且植物根系能对雨水径流中的悬浮物、杂质等起到一定的净化作用。此外，区内硬化地面、人行道、停车场、广场等可使用透水方砖或植草砖铺设，下面用透水材料铺垫，孔隙间种植草本植物，这样既增加了绿地面积，又增加了雨水下渗量。3.2.3 运营期噪声、振动污染防治措施

29、本项目噪声强度较大的设备包括自来水加压泵房的高压水泵噪声、地下车库排风机噪声、换热站换热机组噪声、变电室变压器噪声、电梯电机噪声及小区内进出车辆交通噪声等。各种设备运行时，产生的振动、噪声通过基础、管道和墙壁在建筑内部传播，若不进行治理，则可能会对规划住宅居民的正常生活产生影响，上述设备中地上设备均设置独立设备间，不与居民住宅接壤，其余设备均安置在地面正上方无居民的地下独立设备间内，电梯安装在高层住宅楼的屋顶机房内。本项目可采用如下方法进行防治噪声污染：1、换热站、给水泵房设备及变压器噪声及振动防治措施根据水泵噪声、振动产生机理、传播途径及场所的要求，选用低噪声型号设备，并将设备设置于专用设备

30、间内，采取隔声减震材料进行减震，管道支架采用弹性支架、弹性吊架等，泵房顶板和侧墙的管道均应安装套管，套管和管道之间填充阻燃的柔性材料。对地下设备间采取必要的隔声措施，如采用双层玻璃门窗，在墙壁和天花板上装吸声板，确保空洞严密堵塞，防治噪声传播。2、通风系统风机噪声防治措施本项目风机主要为地下停车场通风系统风机。地下停车场通风系统的风机房规划建于地下车库独立设备间内，所处上方均无居民住宅。风机噪声主要是空气动力性噪声，其中风机进排气口是最强的噪声源。为解决机体辐射噪声，应选择先进的低噪声设备，并将设备安装在隔声设备间，隔声间的屋顶、墙面均使用吸声材料，采用隔声门；在风机进排气口设置进排气消声器；

31、风机管道的连接采用强度高的柔性接头；将风机基础与主体工程基础隔开，并在风机基础上安装高弹性的橡胶衬垫。另外，建设单位应避免管线紧贴墙面，并采取在地下室楼板上方加盖覆土等措施，进一步降低设备运行时对周围环境的影响。3、电梯噪声防治措施根据住宅设计规范（GB50096-1999）的相关规定，电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻时，必须采取有效的隔声、减震措施，确保电梯运行噪声不会对居民居住环境造成不利影响。建议建设单位对电梯间作隔声、减震处理，使电梯运行噪声满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中1类标准要求。4、交通噪声首先，要有效地控制机动车辆随意进入小区，控制

32、交通量，并严格限制卡车、集装箱运输车等噪声影响大的载重汽车驶入，这是减少内部交通噪声的关键。其次，建设单位要加强小区内交通的管理，限制各类车辆的区内行驶速度，车辆进出畅通，消除车辆在小区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能。再者，树木的减噪作用也很明显，建设单位可在小区内道路两旁种植绿化林带，达到吸纳声波、降低噪声的作用。最后，可考虑在区内铺设低噪声路面。低噪声路面又称多孔隙路面，它是在沥青路面或水泥混凝土路面结构层上铺筑一层具有很高孔隙率的沥青混合料，与普通沥青混凝土路面相比，此种路面可降低道路噪声38dB(A)。此外，为确保本项目生活环境的安静、舒适，建设单位应尽可能将北侧、东侧及西侧邻道住宅窗

33、户安装隔声效果好的三层中空玻璃窗，并在售楼时予以告知。3.2.4 运营期固体废物污染防治措施项目建成后产生的固体废弃物主要为居民及公建产生的生活垃圾。由于目前尚无涉及垃圾临时投放点与住宅之间防护距离的标准或规定，因此项目单位在设置垃圾投放点时应尽量远离居民楼，并与居民楼之间设置绿化隔离带，生活垃圾应全部实行袋装化分类投放，并派专人及时清运垃圾，做到日产日清，避免滋生恶臭及蚊蝇，保持垃圾收集点周围的良好卫生状况，可有效降低垃圾恶臭气味的挥发，消减对周围环境的影响。在生活垃圾外运时必须采取有效的覆盖措施或密闭运输。物业管理应加强管理，防止造成二次扬尘。另外，居民住宅及公建在装修及居住使用过程中产生

34、的废油漆桶和废日光灯管等危险废物应集中收集、储存，交予有资质单位进行统一处理。3.2.5 配套公建污染防治措施项目规划的综合商业设在1#、4#、12#、15#和16#建筑，其中1#、4#、12#为高层住宅/公建混合建筑，其余均为2层独立公建。根据大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法,“居民住宅区内禁止兴办歌舞厅、游戏厅、机动车维修业和废旧物资回收服务项目”，“多层住宅内(含楼下公建房)禁止兴办饮食业、洗浴场所、加工业服务项目”。对可能产生环境影响的项目，入驻之前需另行办理相应的环保手续并采取相应的环保措施，未经允许，不得接纳。本评价对这些公建项目提出一些规划方面的污染防治建议如下：(1)

35、 餐饮项目的主要大气污染物是烹饪油烟，排放标准应执行国家饮食业油烟排放标准(GB184832001)，将来进驻的单位应按照标准中的规定配套安装独立的排油烟系统，将含油烟废气经过油烟净化器处理达标后，由专用内壁防滲、防潮式排烟管道排放，同时排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物。(2) 根据国家环保部饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)，新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；现有住宅楼内不宜新设置产生油烟污染的饮食业单位。(3) 对于设备噪声，排放企业应对噪声源设备采取减振、隔声、吸声及在通风机进出口尾端安装消声器等噪声控制方案。(4) 餐饮废水中有机物含量较高，尤其是油脂浓度比一般的生活污水

36、高得多，排放前必须经过隔油处理，因此建设单位应考虑在地下层预留出隔油池及水处理设备的安装位置。3.2.6 外界环境影响防治措施通过对周边环境的影响分析，大连齐化化工有限公司、北良物流园区罐区在正常工况下均不会对项目构成不良影响；在事故状态下，对居民大气环境会产生一定影响，因此，对本项目产生影响的主要环境因素为项目周边道路噪声及周边企业事故状态产生的风险影响。针对以上影响可以采取如下防治措施：（1）针对事故状态下的风险影响，建设单位应做好防范措施，编制相应的应急预案，并能够加强日常演练，一旦发生险情应及时疏导居民撤离现场。（2）建议周边道路采用防噪路面，并在建设区域四周规划一定面积建绿化带，以减

37、轻道路对本区域的环境影响。（3）对靠道路侧的住宅安装隔声效果好的隔声窗，保证室内声环境达到相应标准。（4）根据消费者权益保障法、合同法等法律对公民知情权的规定，要求开发商在进行本项目房产销售时，应向业主详细说明可能会对本项目产生不利影响的因素，并张贴公示。3.3 绿化措施绿色植物具有净化空气、防尘、杀菌、降噪、降温增湿、美化环境等多重作用，对环境的有利影响是不言而喻的。本项目绿化的原则是从实际出发，因地制宜，尽量利用原有地形地势，尊重自然，注重局部与整体的关系，形成各个层次的绿化空间，创造多层次、多色彩、多空间的花园式小区。在规划中不但考虑绿化的景观作用，设计独具创意的点、线、面相结合的绿化广

38、场、庭院和小品，而且可以利用绿化树木的隔声作用在边界建设绿化带以保护小区内部的环境质量；结合北方特点制定的“多种树、少种草”的科学规划，人为建立高级别的群落生态恢复原则，有利于加速演替使生态系统自然、快速得到恢复。本项目绿地景观系统主要由纵贯南北的景观轴线及住区组团主题绿化组成，景观节点设置采用分层次的方式，既有服务社区的控制性中央核心景观，也有分散于庭院中专属感较强的主题景观。根据大连市城市绿化管理条例的规定“城市新建区规化的绿地面积不得少于总用地面积的30%”，本项目占地面积70245m2，规划绿化面积24726m2，绿化率约为35.2%，满足要求。建设单位应切实落实规划的绿化率，既可美化

39、当地环境景观和小区生活环境，又可减轻周围环境噪声对小区内部的影响。绿化建议应考虑速生树种与慢生树种搭配栽植，速生树种可以早日达到保护环境的效果，容易成荫成林，但寿命短，如不及时更新补充慢生树会影响绿化效果。避免栽种妨碍环境卫生、有异味、有飘絮的树种。绿化树苗从苗圃购买，不移栽野生植物。3.4 “三同时”验收本项目建成各项设施完善后，需进行环保设施“三同时”验收。验收内容应严格按照项目工程的组成确定，包括监测内容和管理内容两部分，详见表3-1。表3-1 “三同时”验收一览表类别项目污染物防治措施验收内容执行标准废气排气口厨房含油烟气内壁式厨房排气烟道，引至楼层顶部排放排气口位置、朝向，厨房内壁式

40、烟道饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）地下车库汽车尾气安装地下车库通风系统，排风口朝向避开住宅及人行道通风系统，排风口位置、朝向大气污染物综合排放标准（GB16297- 1996）二级标准废水生活污水CODBODSS氨氮经化粪池厌氧分解后排入污水管网，最终排入开发区水质净化二厂集中处理。排放量排放浓度辽宁省污水综合排放标准（DB21/1627- 2008）中排入污水处理厂的最高允许排放浓度限值固废垃圾收集点生活垃圾定点集中收集，及时清运至市政指定地点垃圾集中收集/噪声设备间设备噪声设于地下设备间内，采取隔振、消声等措施Leq社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）1类标

41、准限值中空玻璃窗交通噪声为邻路住宅安装密闭性较好且隔声量不低于30dB（A）的窗体Leq声环境质量标准（GB3096-2008）中1类标准值4. 总结论本项目符合国家产业政策，选址及开发建设符合相关规划。建设项目应对小区合理规划与布局，严格执行“三同时”制度，认真落实报告书中提出的各项环境保护措施，积极采取切实有效的防护措施，确保建设过程中及投入使用后对周边环境造成不利影响可以控制在相关标准、规定允许的范围内。因此，本项目的建设从环境保护方面考虑是可行的。5 公众提出意见的联系方式公众对于本项目有任何意见和建议，可以在本公告发布之日起10日内通过以下方式与建设单位以及评价单位联系：建设单位：大连鸿信置业有限公司联系人：孙先生电话：18642600506 环评机构： 大连市环境技术开发中心联系人：王先生电话：62628667-816