大明宫中央广场国际公馆项目环境影响报告书简本.doc

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1、西安大明宫建材实业（集团）有限公司大明宫中央广场国际公馆项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二一四年一月一、工程概况1、项目由来大明宫中央广场项目位于北二环与太华路十字东南角，由西安大明宫实业集团下属六家子公司之一的西安大明宫建材实业（集团）有限公司开发建设。该项目已取得西安曲江新区管理委员会关于大明宫中央广场项目备案确认的通知（西曲江发2012134号）及国有土地使用证（市曲江（大）国用（2012出）第024号），土地性质：住宅用地。项目总占地170亩，总投资28亿元，总建筑面积701425m2，其中商业部分（家居城）总建筑面积450735m2，住宅部分总建筑面积250690m

2、2。由于（1）曲江保护办要求商业部分先行开发，有利于本区域的商业氛围的快速展开；（2）公司长远发展规划，故分开做环评。大明宫中央广场商业部分（家居城）项目已于2012年11月取得西安市环境保护局关于大明宫中央广场商业部分（家居城）项目环境影响报告书的批复（市环发2012275号）。本次仅对住宅部分进行环境影响评价。本项目总投资10亿元，总用地面积49292m2，总建筑面积245999m2，其中地上建筑面积约172199m2，地下建筑面积约73800m2。建设内容主要为2栋20F、2栋30F、2栋32F、1栋33F住宅楼及商业用房，同时建设配套公建及辅助工程设施（停车场、绿地、道路、管网等）。项

3、目容积率3.50，建筑密度19.9%，绿地率35.0%。项目设置地下停车位1766个。建成后将接纳居住户数1183户，居住人口约3549人。预计2015年12月建成。2、项目建设地点大明宫中央广场国际公馆项目东侧隔红旗厂铁路专用线为西瑞北国之春，南邻自强村，西邻大明宫中央广场商业部分（家居城）项目（在建），北侧隔北二环为西安油脂公司。3、项目主要建设内容规划总用地面积49292m2，总建筑面积245999m2。建设内容主要为7栋高层住宅楼、商业裙房、配套公建及辅助工程设施（停车场、绿地、道路、管网等）。项目预计2015年12月建成。项目综合技术经济指标见表1。表1 项目综合技术经济指标一览表项

4、目建设内容备注主体工程建筑物编号层数建筑高度（m）结构形式备注1#楼-2,30F95.30框架剪力墙2#楼-2,20F68.65框架剪力墙3#楼-2,20F68.85框架剪力墙4#楼-2,30F96.70框架剪力墙12F为商业裙房5#楼-2,32F98.70框架剪力墙12F为商业裙房6#楼-2,32F99.20框架剪力墙1F为商业裙房7#楼-2,33F99.85框架剪力墙8#楼-2,3F16.50商业用房位于4#、5#楼的12F，6#楼的1F及8#楼，商业用房计划全部出售。商业为小超市、小商铺等服务设施，项目8#楼（临街独立商业用房）可能引进餐饮，故环评要求要预留专业排烟道，无医疗、洗浴、卫生

5、站等污染项目。辅助工程变电所地下一层设2个变电所，两路供电，设10kV的市政供电电缆备用发电机房置于项目商业裙房地下一层，在城市电网发生故障时，启动发电。风机房、水泵房、热交换站风机、水泵房、热交换站置于商业裙房的地下二层消防水泵房和消防水池 设在地下二层停车位地下停车位1766个，位于整个小区-2-1F的机械停车库环保工程垃圾收集分别在各个单元门口，小区出入口，地下车库出入口设置，共3处垃圾收集点和25个垃圾收集桶。污水处理生活污水经化粪池处理达标后，87.1%的废水直接排入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处理，12.9%的废水进入自建的中水处理设施处理后，全部中水回用。绿化工程绿

6、地率为35.0%废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经商业裙房屋顶排放。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、风机、热交换站置于商业裙房的地下二层，备用发电机房置于地下一层，且设减震、隔声措施；临路住宅安装隔声窗。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼。排水工程设雨、污分流排水系统，污水排入城市污水管网。供电设施市政两路供电，就近由城市电网接入；内设2个10kV变电所，通过变电所后送到用户。制冷与供热制冷采用分体式空调，采暖采用市政集中供热，热源由太华热电有限公司提供。二、项目环境保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及

7、周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表2。表2 主要环境保护对象及其保护目标保护对象相对方位保护人口敏感建筑距项目场界最近距离保护内容保护目标西瑞北国之春东侧556户，约1780人50m环境空气声环境1、GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准2、GB3096-2008声环境质量标准2类标准自强村南侧50户，约200人200m三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气施工单位在施工作业过程中应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规定，文明施工。施工扬尘的主要防治措施如下

8、：施工工地周边必须设置3.0m以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作业。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对围挡落尘应当定期进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。采用湿法作业。各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料，应当密闭存放或及时进行覆盖；工程脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭。 出现四级以上大风天气时，禁止进行土方和拆除施工等易产生扬尘污染的施工作业，并应当采取防尘措施。施工工地现场出入口地面必须硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并保持完好。车辆在驶出工地前，应将车轮、车身冲洗干净，不得带泥上路。 施工场地的主要道路应铺设厚度不小于2

9、0cm的混凝土路面，场地内其它地面应进行硬化处理。土方开挖阶段，应对施工现场的车行道路进行简易硬化。并辅以洒水等降尘措施。建筑施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散形的物料，渣土或废弃物输送至地面或底下楼层时，应采用密闭方式输送，不得凌空抛撤。建筑和拆迁施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，在48小时内不能及时清运的，应采取覆盖等防尘措施。遇干旱季节、连续晴天天气，对弃土表面、道路和露天地表洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。每天洒水12次，扬尘排放量可减少5070%。 施工工地出入口必须设立环境保护监督牌。必须注明项目名称、建设单位、施工单位、防治扬尘染污现场监督员姓名和联系

10、电话、项目工期、环保措施、辖区环保部门举报电话等内容。项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。项目建设周期较长、占地面积较大，前期施工、清运土方的扬尘污染问题需特别重视。因此，建设单位应加强扬尘控制措施，进行场地硬化、注意运输道路的清扫，洗车要规范，洒水要到位，并建立健全的施工扬尘管理制度。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）水环境施工期施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体。根据环保主管部门的要求，施工现场应设污水收集和简易处理设施并铺设连接城市污水截流管

11、网的污水管道。施工现场所有生产废水因泥沙含量较大均须先经沉淀池沉淀后再排入城市污水管网，并尽可能地将沉淀池出水回用于施工现场洒水降尘，施工现场的生产废水不经处理不得直接排放，沉淀池产生的废渣应与建筑垃圾一起运往指定的建筑垃圾场进行填埋处置。施工现场临时食堂排放的生活污水可设置油水分离器处置，工地可设移动环保厕所。以上所有生产废水及生活污水均需处理达标后排入市政管网，不得乱排。（3）声环境合理选择高噪声设备施工位置应在满足施工要求的前提下，尽量使高噪声、作业周期长的施工机械或设备的作业点与周围敏感点保持较远的距离，以减少施工噪声的影响；尤其是施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排在远离周围

12、敏感点处，同时在靠近敏感点处设隔声屏障，以减轻施工噪声对这些敏感区的影响。严格控制高噪声设备的作业时间在施工安排上，应严格控制高噪声施工机械或设备的施工作业时间，如：打桩阶段施工安排在昼间进行；施工作业应严格做到夜间22:00至次日6:00时间内禁止施工。必须在夜间作业，可能影响到周围群众的施工，要提前（至少1天）到西安市环境保护局办理备案手续，并以公告形式告知附近居民，取得居民谅解，同时采取隔声降噪措施。尽量采用低噪声机械在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩、静压桩、螺旋打桩机等低噪声新工艺。合理安排施工季节和运输途径在施工安排上，如大规模土石方开挖和频

13、繁的运输作业，对周围环境影响较大，应尽量把这些作业安排在冬春比较寒冷的闭窗季节。控制施工车辆运输噪声施工车辆运输物料经沿途学校、居住区时应禁止鸣笛，尽量放慢车速。从事室内装饰装修活动必须严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪声，减少环境污染。加强施工环境管理为了有效地控制施工噪声影响，除落实有关控制措施外还必须加强施工环境管理，由环保部门实施统一的监督管理，施工单位在工程承包时，应将环境保护内容列入承包合同，设专人负责，落实各项施工噪声控制措施和有关主管部门的要求。（4）固体废弃物对于施工过程中产生的弃土、弃渣，应按照当地城建、环卫部门要求及时运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置，不得将

14、弃土弃渣任意裸露堆置，以免在大风和强降水时引起严重的水土流失。生活垃圾及时送当地垃圾卫生填埋场处置。施工期建筑垃圾及生活垃圾应在场区内集中分类堆放、及时清理并分别按类处置，严禁乱倒。对装修期间油漆、涂料在使用过程中产生的危险废物应规范收集、贮存，按危险废物特性选择安全的包装材料进行分类包装。送到环保部门规定的陕西省危险废物处置中心安全处置，不得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或填埋。运输车辆必须持有交通部门核发的从事危险废物运输的道路运输证及公安部门核发的危险废物准运证明，禁止将危险废物与其他货物在同一运输工具上载运。（5）环境管理本项目东侧距红旗铁路专用线较近，约20m处，项目施工期运输车辆增

15、多，应将运输通道设置在远离铁路的位置，注意运输道路的清扫，同时应按照当地城建、环卫部门要求及时运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置，不得将弃土弃渣任意裸露并堆置在铁路附近，以免在大风和强降水时引起严重的水土流失影响铁路正常运行。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气影响评价项目炊事燃料为天然气，为清洁能源，炊事燃料燃烧废气主要由住户产生，居民炊事燃料燃烧废气由各住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留的排烟竖井从楼顶排放并在楼顶安装油烟净化设施，对环境影响小。地下停车库汽车尾气分析表明，地下停车库在采取定时通风换气，不小于6次/小时，排气筒口高出地面2.5m，排气口朝向设置在不易

16、进入的绿化带内，以减少对环境空气质量的影响。项目拟在置于项目商业裙房地下一层设1个备用柴油发电机房，发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经商业裙房屋顶排放，朝向避开住宅等敏感目标，对周围环境影响较小。项目自建的中水处理设施设备在运行时，会产生一定的恶臭污染，主要污染物是H2S和氨。由于区内中水处理设施规模一般较小，因此其恶臭程度远小于城市污水处理厂。为了减少处理设施的臭气对居民的影响，项目中水处理设施应布置在尽可能远离居民楼的绿地下，处理构筑物应密闭，设置臭气收集管，使其通过除臭装置处理达标后排放。位于商业裙房内的公共厕所，运行期会产生臭气，主要为氨、硫化氢等恶臭气体

17、，通过定时通风换气，恶臭气体沿建筑通风通道外排至楼顶。垃圾臭气主要来自垃圾收集点，其源强较难确定，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。只要合理布置垃圾收集点的位置，与周围住宅楼保持距离，同时定期消毒、垃圾及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。（2）地表水环境影响评价生活污水经化粪池处理后，87.1%污水量的污水水质排放执行GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准，排入西安市第五污水处理厂处理达标后再排入灞河；其余12.9%污水量的污水进入项目自建的中水处理设施处理，达到GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水质标准后回用于绿化、道路浇洒等。（3

18、）声环境影响评价项目噪声主要为风机、水泵、热交换站等设备噪声，汽车行驶的交通噪声等。经过对小区内部配套设施噪声源采用“选用低噪声设备，将高噪音设备安装于地下或独立房间设置，并采取密闭隔音、吸声、消声、减振”等措施后，厂界噪声符合GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准的噪声限值，本项目内部噪声对外环境影响较小。（4）固体废弃物影响评价项目建成后，主要固体废物为生活垃圾、商业垃圾等。据项目设计规划，小区设有3个垃圾收集点及25个垃圾收集桶。垃圾收集点应与住宅保持一定距离，并采用密闭装置，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。这样垃圾收集点就不会产

19、生较大臭味，对项目周围环境产生的影响较小。自建中水处理设施产生的污泥脱水后，运往西安市江村沟垃圾填埋场处理，对周围环境影响较小。（5）日照影响本项目日照影响的结论如下：经多点区域计算分析模拟：1#住宅楼受影面高度1.35m以上均满足日照要求；2#住宅楼受影面高度1.35m以上均满足日照要求；3#住宅楼受影面高度3.8m以上均满足日照要求；4#住宅楼受影面高度3.8m处三户不满足日照要求，受影面高度6.8m处三户不满足日照要求，受影面高度9.8m处三户不满足日照要求，受影面高度12.8m处三户不满足日照要求，受影面高度15.8m处三户不满足日照要求，受影面高度18.8m以上均满足日照要求；5#住

20、宅楼受影面高度6.8m处九户不满足日照要求，受影面高度9.8m处八户不满足日照要求，受影面高度12.8m处四户不满足日照要求，受影面高度15.8m处二户不满足日照要求，受影面高度18.8m以上均满足日照要求；6#住宅楼受影面高度3.8m处四户不满足日照要求，受影面高度6.8m处一户不满足日照要求，受影面高度9.8m以上均满足日照要求；7#住宅楼受影面高度1.35m处一户不满足日照要求，受影面高度3.8m处一户不满足日照要求，受影面高度6.8m处一户不满足日照要求，受影面高度9.8m以上均满足日照要求；共四十六户不满足日照要求，其余住宅楼相互间满足大寒日2小时日照时间要求。项目对外部建筑无日照影

21、响。建设单位承诺本项目不满足日照要求的住宅在不影响其他住户生活的前提下，不做住宅出售，改作其他用途。此外，冬季下雪受日照影响形成的阴影区域，应及时清扫道路积雪，采取防滑措施。（6）外环境对项目的影响外部噪声对建设项目声环境的不利影响，主要来自于项目北侧北二环的交通噪声对临路建筑的影响。为了减缓交通噪声对临路住宅的噪声影响，项目住宅临北二环的一侧均应安装隔声窗，以降低噪声的影响。项目北侧邻西安大明宫实业集团加气站有限公司，该加气站为CNG加气站即以压缩天然气向汽车提供燃料的场所。根据建设单位提供，该加气站于2013年12月将拆除，拆除后不会对建设项目产生影响。本项目东侧约20m处为西安航空发动机

22、（集团）有限公司铁路专用线即：红旗铁路专用线，该专用线主要是将航空发动机从西安火车东站货运线的某一中转站运到西安航空发动机（集团）有限公司。经核实该公司铁路专用线设有两台柴油内燃机组，一备一用，每天的单车运行频率约为3次，车厢数为30节，火车运行的最高时速不超过50km/h，空车质量约为20t，装上航空发动机后车重约60t。根据现场实测，火车单车通过时噪声值约73 dB(A)。本项目规划住宅楼距该铁路专用线最近35m，通过距离衰减同时环评要求项目与铁路相邻面墙壁采用吸音材料及在结构设计上考虑减震等，火车噪声传到该项目东侧住宅楼时能够满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准。五、公众参与

23、公众参与调查结果表明：（1）对项目的了解程度：95%的被调查者对项目表示了解或较了解，有2%的人表示不甚了解；（2）对建设项目的态度：95%的被调查者赞成或较赞成该项目的建设，无反对者。（3）对项目选址的意见：91%的被调查者表示赞成，9%的人表示无所谓，无反对者；（4）对项目运营后造成的环境污染：10%的被调查者认为是空气污染，4%的被调查者认为是水体污染，18%的被调查者认为是噪声污染，14%的被调查者认为是固废污染，3%的被调查者认为是生态污染，74%的被调查者认为是土地占用。（5）对项目运营后造成的环境污染程度：对项目运营后造成的环境污染程度：被调查者仅2人认为项目运营后对环境污染程度

24、较大，其余一致认为环境污染程度较小或者基本无影响。同时，也建议建设单位加强施工期环境管理，减少施工噪声、运输噪声、施工扬尘对周围环境的影响。六、总结论（1）本项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。（2）项目选址符合西安市总体规划、西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划、西安市排水规划、西安市城市供热规划等规划的要求，建成后产生的环境影响小，项目选址总体可行。（3）项目总投资10亿元，环保投资1049.5万元，占工程总投资的1.05%，环保投资用于噪声防治、污水处理、中水回用、地下停车场通风换气、环境绿化及垃圾分类收集处置等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。七、建设单位、环评单位及联系方式（1）建设项目建设单位名称和联系方式建设单位：西安大明宫建材实业（集团）有限公司联系电话：029-83275475联系人：段女士（2）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式环评单位：西安市环境保护科学研究院地址：西安市曲江新区雁南五路 邮编：710061联系电话：029-89131019 联系人：陈女士