南京复地明珠置业有限公司NO.G49地块项目环境影响评价报告书.doc

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1、本简本内容由南京科泓环保技术有限责任公司编制，并经南京复地明珠置业有限公司确认同意提供给环保主管部门作南京复地明珠置业有限公司NO.2013G49地块住宅及商业配套项目环境影响评价审批受理信息公开。南京复地明珠置业有限公司、南京科泓环保技术有限责任公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。目录1 项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.1.1 建设项目地点11.1.2 项目建设背景11.2 主要建设内容11.3 生产工艺21.4 建设周期及投资额31.5 项目选址合理性分析42 建设项目周围环境现状52.1 建设项目所在地的环境现状52.1.1 水环境质量现状52.1

2、.2 环境空气质量现状62.1.3 地下水环境质量现状62.1.4 声环境质量现状62.2 建设项目环境影响评价范围63 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1 污染物排放情况83.2 环境保护目标93.3环境影响预测结果113.3.1 施工期113.3.2 运行期123.4 污染防治措施173.4.1 污染物排放标准173.4.2 污染防治措施183.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果193.5.1 环境保护措施可行性193.5.2 环境保护措施经济论证193.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果193.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度203.7.1 施工期

3、的环境监控计划203.7.2 营运期的环境监控计划214 公众参与215 环境影响评价结论216 联系方式221 项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点南京市秦淮区双龙大道NO:2013G49地块，项目用地东至夹岗一路，；路东面为曲美家具；西至宁溧一路，路西面为汇美苑小区；南至机场四路，路南面为空地（规划用地为商住混合用地）；北至机场二路，路北面为广汽吉奥南京鸣吉4S店。规划用地性质为：A、B地块为R2二类居住用地，C、D地块为Bb商办混合用地。1.1.2 项目建设背景南京复地明珠置业有限公司通过土地竞拍的方式获得南京市秦淮区双龙大道东侧1-2地块（东至规划中的夹岗一

4、路，路东面为曲美家具；西至卡子门大街，路西面为汇美苑小区；南至汇景北路，路南面为空地（规划用地为商住混合用地）；北至规划中的机场二路，路北面为广汽吉奥南京鸣吉4S店）。宗地编号为04-100-072-005至04-100-072-008，公告中地块编号为NO.2013G49。项目主要建设内容为：A地块为五栋32层的高层住宅楼（西侧住宅楼裙楼用作商业），以及一栋2层的商业楼；B地块包括三栋32层的高层住宅楼，三栋33层的高层住宅楼（裙楼用作商业），以及一栋2层的商业楼；C地块包括一栋25层的办公楼（裙楼用作商业），以及一栋15层的酒店式公寓（裙楼用作商业）；D地块包括一栋25层办公楼（裙楼用作商

5、业），以及一栋15层的酒店式公寓。 项目总用地面积73226.68 平方米，容积率4.8，项目总建筑面积约351477.294平方米，其中地上建筑面积约303032.794平方米，地下建筑面积约48444.5平方米。项目总投资为420000万元，建设期为5年。1.2 主要建设内容项目地块分为A、B、C、D四个地块，主要建设内容为：A地块为五栋32层的高层住宅楼（西侧住宅楼裙楼用作商业），以及一栋2层的商业楼，其中住宅楼中设置相应的物业管理用房，本地块商铺全部为百货商店；B地块包括三栋32层的高层住宅楼，三栋33层的高层住宅楼（裙楼用作商业），以及一栋2层的商业楼，其中住宅楼中设置相应的物业管理

6、用房，本地块商铺全部为百货商店；C地块包括一栋25层的办公楼（裙楼用作商业），以及一栋15层的酒店式公寓（裙楼用作商业），其中酒店式公寓主要为销售用单身公寓且本地块商业配套餐饮占30%；D地块包括一栋25层办公楼（裙楼用作商业），以及一栋15层的酒店式公寓，其中酒店式公寓主要为销售用单身公寓且本地块商业配套餐饮占30%。项目组成具体见表1.2-1。表1.2-1 建设项目组成 指标工程类别主要建设内容及建设指标功能定位主体工程住宅8栋32层高层住宅楼住宅，底层两层为商铺3栋33层高层住宅楼办公2栋25层办公楼裙楼13F用作商业，为餐饮、超市以及一般商铺商业2栋15层酒店式公寓裙楼13F用作商业，

7、为餐饮、超市以及一般商铺2栋2层商业楼百货商店公用工程给水从市政自来水管网接入DN300给水管，项目平均用水量为1822.2m3/d排水雨、污分流排水体制，废水接管量530138.27t/a供电地上设置四个配电房，A、B、C、D地块各1个供气各个用户设燃气表间计量，燃气每年使用时间为365天，年消耗量约932320Nm3/a供热不设置集中供热系统空调建设项目住宅、物业、商业配套用房等均采用分体式空调通风地下车库设机械排风系统，排风按6次/h设计环保工程废水雨水管网、污水管网，隔油池1个，化粪池若干，雨水收集池4个，规范化排污口废气地下车库排（风）烟系统，住宅楼及商业配套大楼裙楼内置烟道固废垃圾

8、箱配置噪声公建隔、吸声等降噪措施，双层隔声窗、隔声建材及涂料1.3 生产工艺本项目主要污染来自施工期，施工流程见图1.3-1。现浇钢砼柱梁填土、夯实钻孔灌注桩砖墙砌筑门窗制作屋面制作管线安装抹灰、贴面油漆施工附属工程*噪声砂浆水、噪声、建筑垃圾砂浆水、噪声、建筑垃圾砂浆水、噪声、建筑垃圾废木材、废钢、噪声砂浆水、噪声、建筑垃圾粉尘、噪声、建筑垃圾砂浆水、噪声、建筑垃圾有机废气、垃圾砂浆水、噪声、建筑垃圾地基土、建筑垃圾建材、水建材、水砖、建材、水木材、钢板防水涂料、建材管材建材、涂料建材、水油漆地下工程施工噪声、建筑垃圾、地基土建材、防水涂料图1.3-1 施工工艺流程图1.4 建设周期及投资额

9、项目总投资420000万元,本项目环保投资合计约1700万元，约占总投资的0.4%。建设总工期约5年。本项目技术经济指标见下表1.4-1。表1.4-1 主要技术经济指标一览表地块分类项目面积单位A地块用地面积26249.00平方米总建筑面积114710.75平方米地上建筑面积91770.75平方米其中住宅88910.75平方米配套商业2860平方米地下室面积30397平方米占地面积3937.35平方米建筑密度15%总户数860户容积率3.50机动车停车位943位其中地上停车226位地下停车717位B地块用地面积23314.00平方米总建筑面积101131.934平方米地上建筑面积81028.9

10、34平方米其中住宅77068.934平方米配套商业3960平方米地下室面积20103平方米占地面积4942.568平方米建筑密度21.2%总户数748户容积率3.50机动车停车位819位其中地上停车191位地下停车628位C地块用地面积12300.00平方米总建筑面积68556.19平方米地上建筑面积67604.95平方米其中商业面积15094.46平方米办公面积32238.00平方米公寓面积20272.49平方米地下建筑面积951.24平方米占地面积6765.00平方米建筑密度55%绿化率28%容积率5.50机动车停车位1091位其中地上停车50位地下停车1041位非机动车停车位1875位D

11、地块用地面积11380.00平方米总建筑面积67078.42平方米地上建筑面积62628.16平方米其中商业面积15028.48平方米办公面积28850.00平方米公寓面积18749.32平方米地下建筑面积4450.26平方米占地面积6259.00平方米建筑密度55%绿化率26%容积率5.50机动车停车位1012位其中地上停车30位地下停车982位非机动车停车位1867位1.5 项目选址合理性分析（1）本项目为一般房地产开发项目，无别墅开发，不在限制用地项目目录（2012年本）、禁止用地项目目录（2012年本）中的限制和禁止类。根据南京市秦淮区总体规划（2010-2030）和南京市规划局建设项

12、目规划设计要点宁规要点201300494号（详见附件二），本项目A、B地块属于R2二类居住用地，C、D地块属于Bb商办混合用地，因而符合土地利用规划要求；建筑物退让距离符合相关城市规划要求；项目区域环境现状较好，环境影响分析可以达标，对周围环境质量影响较小；项目总平面布置合理可行；通过公众参与调查，大部分公众对项目持支持态度，无人反对；所以本项目拟建地选址比较合理。（2）根据评价分析，本项目未列入国家、地方产业政策中的限制类和淘汰类，为允许类；项目用地不在限制用地项目目录(2012年本)、禁止用地项目目录(2012年本)之列，因此，本项目符合国家及地方的产业政策。本项目符合南京市城市总体规划（

13、2011-2030）、南京市秦淮区十二五规划、南京市秦淮区总体规划(2010-2030)及江苏省重要生态功能保护区区域规划；符合南京市相关的环境管理要求。（3）项目所在地用地现状为空地，土地出让前，没有遗留环境问题。本项目用地性质为R2二类居住用地和Bb商办混合用地，地块现状目前为净地，不存在拆迁问题。本项目用地地块内现无完善的道路设施，但地块周边的现有道路设施完备，本项目用地交通优势明显。根据本项目周边边界用地现状，本项目建设后，交通噪声污染对本项目存在一定的影响。（4）同时，以上数据均为预测，随着区域社会经济发展，交通量存在不确定性，由此带来的噪声影响亦具有不确定性。为减少外界噪声对本项目

14、的影响，本环评建议项目临街建筑物一侧的窗户安装为隔声窗，并尽可能加强沿路周边的绿化。经落实以上相关隔声降噪措施，则周边道路交通噪声对本项目的影响较小。综上所述，本项目选址具有一定的合理性。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.1 水环境质量现状本次评价收集了南京城东污水处理厂排污口附近三个监测点位的历史监测数据。收集的历史监测数据监测时间为2012年7月18日-20日，连续监测3天，每天各取2次水样。由此可知，调查数据的监测时间距本次评价时间在一年之内，引用数据有效。监测因子包括pH值、CODCr、氨氮、总磷、石油类。对调查的数据采用单因子污染指数法进行评价。评价结果

15、表明：运粮河各断面水质pH、SS和石油类达到地表水环境质量标准（GB 3838-2002）类标准要求，氨氮、总磷、CODCr均有不同程度的超标，超标的原因主要是沿岸截污不彻底。2.1.2 环境空气质量现状本次评价调查了评价范围内三个环境空气监测点位的大气监测数据，监测时间分别为2013年11月2日11月8日，监测符合规范，监测因子为SO2、NO2及PM10。监测结果表明评价区域内明都雅苑小区、南京南站的大气污染物SO2、NO2、PM10的单因子污染指数均小于1，明都雅苑小区及南京南站监测因子监测值均达到环境空气质量标准（GB 3095-2012）二级标准，大气环境质量较好。2.1.3 声环境质

16、量现状在拟建项目四周边界及周边敏感点共设置8个噪声测点，监测结果表明：项目东、西、南、北侧边界昼间、夜间现状声环境质量均能达到声环境质量标准（GB 3096-2008）中2类标准；项目西侧边界昼间、夜间现状声环境质量均能达到声环境质量标准（GB 3096-2008）中4a类标准。2.2 建设项目环境影响评价范围根据本项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围见表2.2-1，图2.2-1，图2.2-2。表2.2-1 评价范围表评价内容评价范围大气以建设项目为中心，直径5公里范围地表水南京市城东污水处理厂排入河运粮河上游和下游地下水以建设项目为中心，20km2范围噪声建设

17、项目周界向外200米南京南站明都雅苑小区建设项目所在地 大气监测点图2.2-1 建设项目地理位置图（附大气、地下水监测点位）W2河粮运W3W1 南京市城东污水处理厂排污口 地表水监测断面图2.2-2 建设项目周边水系概化图（附地表水监测断面）3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 污染物排放情况表3.1-1 污染物产生和排放情况汇总表类型排放源污染物名称产生量接管量排环境量排放方式废气施工期扬尘粉尘0.2110.351mg/Nm3/0.2110.351mg/Nm3无组织排放施工机械汽车尾气不定量/不定量无组织排放装修废气甲苯和二甲苯2.085t/2.085t无组织排放营运期地下车库汽车

18、尾气CO13.05 t/a/13.05 t/a引至通地面绿化带2.5m排气筒排放HC1.65 t/a/1.65 t/aNOX1.52 t/a/1.52 t/aSO20.020 t/a/0.020 t/a燃气燃气燃烧NOx0.559/0.559油烟机净化，楼顶高空排放SO20.196/0.196烟尘0.093/0.093烹饪油烟6.18/1.912垃圾收集点臭气不定量/不定量无组织排放废水施工期生活生活污水废水量30600t/施工期30600t/施工期30600t/施工期经简易预处理后排入市政下水道COD10.72t9.8t0.92t氨氮0.76t0.64t0.12t营运期生活生活污水废水量53

19、0138.27t/a530138.27t/a530138.27t/a经隔油池、化粪池处理后排入市政管网固废施工期建筑物建设建筑垃圾3040t/施工期/0作场地填土装修装修垃圾1013.3t/施工期/0清运处理生活生活垃圾90t/施工期/0部分出售，不能出售的由环卫部门清运营运期人员生活及商业活动生活垃圾、商业垃圾5365.1t/a/0注：1为排入污水处理厂的接管量；2为参照污水处理厂出水指标计算，作为该项目排入外环境的水污染物总量。3.2 环境保护目标控制目标：按照功能分区的要求，项目所在区域的环境空气质量保持在环境空气质量标准(GB3095-96)二级标准；南京市城北污水厂直接纳污水体运粮河

20、水质维持在地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准，最终纳污水体长江水质维持在地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准；项目拟建地声环境维持在声环境质量标准（GB3096-2008）的2类、4a类标准。本项目重点保护目标详见表3.2-1和图3.2-1。表3.2-1 环境重点保护目标环境要素保护目标方位最近距离（m）规模环境功能大气环境汇美苑小区SE170200户、700人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准汇满苑小区E5550户、180人汇福苑小区E32050户、180人汇安苑小区E55050户、180人汇吉苑小区NE54050户、180人汇景家园汇幸

21、苑E40050户、180人郁金香花苑NW530465户、1600人南京汇景幼儿园E3309个教学班，298人秦淮二实验小学E13624个教学班，510人水环境秦淮河E2.8km*大河(GB3838-2002)类标准运粮河E4.1km*纳污河(GB3838-2002)类标准声环境环境噪声四周200/(GB3096-2008)2类3.3环境影响预测结果3.3.1 施工期3.3.1.1水环境施工时期的废水排放主要来自于建筑施工废水和施工人员日常生活废水。本项目施工期生活污水经隔油池、化粪池处理后排入市政污水管网；建筑施工废水经分类收集，沉淀池、排水沟等水处理设施处理后排入市政污水管网。同时建立临时堆

22、放场，妥善放置废土、废物或易淋湿物资(黄沙、石灰等)，经采取以上措施，本项目施工期对区域水环境影响较小。3.3.1.2大气环境（1）土建施工大气环境影响在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程。经采取在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘；合理安排施工时间；合理安排混凝土搅拌与建筑材料的堆放场地；在施工场地或项目周围设立围墙等措施后，本项目土建施工期对项目所在区域大气环境影响较小。（2）室内装修大气环境影响本工程装修期间将向周围大气环境排放甲苯和二甲苯等废气。装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，不会一次性排放，故产生的油漆废气对

23、周围环境基本不会带来明显的影响。3.3.1.3声环境（1）土建施工期噪声影响本项目东北面有居民住宅区，南面有学校，但距离较远，对比各种建筑机械噪声的干扰半径，经采取合理布局、减震隔声等措施后，本项目施工期机械运行噪声对附近居民和学生的日常生活、工作学习影响较小。（2）装修期噪声影响装修时使用的设备主要有电钻、电锤、手工钻、无齿锯、多功能木工刨、云石机、角向磨光机等，将会对邻近的住宅居住环境及学生学习环境造成一定的影响。一般住宅楼装修时间为69个月，影响时间较短，但项目商业配套商铺会随招租情况变更而发生装修期不固定和频繁装修的情况，在装修时对居民影响较大。3.3.1.4施工期固废环境影响分析建设

24、单位应要求施工单位实行标准施工、合理规划各类建材及渣土的运输路径，其中钢筋等可回收利用材料应及时回收利用，不可利用部分连同弃土回填或委托环卫、渣土办清运、处理，不要随意倾倒制造新的“垃圾堆场”、造成水土流失，不然会对周围环境造成影响。本项目装修垃圾将统一收运，不会对周边环境产生影响。施工人员生活垃圾并由环卫部门统一及时清运处理，对环境影响较小。3.3.1.5生态环境目前本项目地块内主要为空地，无原始植被生长，无野生动物活动。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不涉及生物栖息环境的影响问题，但在人口、土地利用、水土流失几方面因素将会影响该地的生态环境。3.3.1.6社会环境影响本项目对社会环

25、境的影响主要为：正面影响与负面影响。 正面影响本项目的建设主要的正面社会环境影响为对社会经济环境的影响，促进了相关产业发展、解决了区域内就业问题同时解决了南京高新区住房紧张的问题。 负面影响项目建设一定程度上增加了区域交通量，增加了区域内道路交通负荷，对周围居民出行造成一定的影响。3.3.2 营运期3.3.2.1水环境本项目废水经隔油池、化粪池处理后达接管标准排入市政污水管网，由南京市桥北污水处理厂处理达标后排入石头河。本项目废水接管量仅占南京市城东污水处理厂处理能力的0.73%，废水接管对南京市城东污水处理厂不会产生冲击。根据南京市城东污水处理厂环评预测结果，在正常排放时，尾水排放对运粮河及

26、外秦淮河的水质影响较小。因此本项目产生的废水可得到有效处理并达标排放，对运粮河及外秦淮河的水环境影响较小，其水体功能仍能维持在现有水平上。3.3.2.2大气环境（1）汽车尾气影响分析在本项目内部道路行驶的汽车产生的尾气为无组织排放，但污染物产生量较小，产生的汽车尾气通过大气扩散，对环境空气的影响较小。地下停车库设计在住宅楼及商业配套大楼下部，不会造成集中大量的废气排放，停车过程中产生的废气量也较少，同时设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统（自然补风或机械送风），或机械排风系统兼排烟系统和送风系统，地下车库设5个2.5 m高的排风口，排风口位于地面绿化带中（地下车库排风口位置布置详见图3.1

27、-1），远离住宅楼排放，对周围的环境影响较小。（2）油烟废气影响分析本项目住宅及商业配套餐饮部分均使用天然气作燃料，属于清洁能源，燃烧后污染物产生量较小。居民区厨房烹饪油烟经抽油烟机等高效除油烟装置处理后进入住宅楼内置烟道，由楼顶向大气排放；商业配套餐饮油烟废气由油烟净化装置对油烟废气进行收集净化，再通过楼内统一设计的排烟道于裙楼楼顶排放。经采取以上措施后，本项目产生的油烟对周围环境的影响较小，（3）垃圾恶臭影响分析在项目正常运营后，垃圾必须做到日产日清，而且要实行分类收集、分类处理，垃圾收集点位置布置要远离居民楼，并且要定时清洗、定时消毒。预计采取以上措施后，垃圾恶臭对居民、物管人员以及商业

28、区活动人员产生的影响很小。（4）周边污染源对本项目的影响根据现场勘查及相关资料的调查，项目评价范围内主要为加气站，周边不存在污染较大的污水处理厂、垃圾填埋场、大型垃圾中转站等。项目紧邻的汽车修理店，不进行实际的产品生产，无卫生防护距离设置要求，预计对本项目影响较小。南京市秦淮区双龙大道NO:2013G49地块，项目用地东至夹岗一路，；路东面为曲美家具；西至宁溧一路，路西面为汇美苑小区；南至机场四路，路南面为空地（规划用地为商住混合用地）；北至机场二路，路北面为广汽吉奥南京鸣吉4S店。因此，项目四周现有单位及规划用地企业对本项目影响较小。3.3.2.3声环境 本项目内部声环境影响分析地下车库出入

29、口噪声汽车进出地下停车库而产生的噪声经距离衰减和绿化带隔声降噪后，汽车进出地下停车库而产生的噪声对最近居民楼各层楼的贡献值均符合声环境质量标准(GB 3096-2008)中的2类标准，对居民影响较小。商业活动噪声项目商业区的商业用房经营产生的商业活动噪声对项目居民区影响较小。各类设备运行噪声地下公用设备噪声：根据各建筑物的功能布局可知，本项目配套的供水水泵、消防泵房、地下车库风机等均设置在地下室。这些设备噪声源强约8085dB，且均设于地下专用设备用房内，设置有专门房间，房间四周安装吸声材料，利用地面和吸声设备来屏蔽噪声，综合考虑本项目地下设备用房的隔声量在35 dB(A)，地下室墙面隔声量可

30、达约15 dB(A)，因此地下公用设备噪声对项目影响最近楼1层居民最大影响值为35 dB(A)，低于住宅设计规范（GB 50096-2011）规定的室内夜间37dB(A)的标准，对居民影响不大。地面公用设备噪声：空调噪声：采取选用合格设备、墙体衰减等措施后，小型分体式空调室外机噪声一般在60dB，一般情况下不会对楼内居民和商户产生明显影响。配电房噪声：本项目配电房的布设上，尽量远离居民居住和经常活动区，贯彻“将电磁辐射环境影响减少到可合理达到的尽量低水平”的原则。且根据类比监测，同类型的变压器运行时产生的噪声声压级在45dB(A)左右，根据预测，噪声传播至住宅楼叠加本底噪声符合声环境质量标准（

31、GB 3096-2008）中2类区标准，对环境影响较小。电梯噪声：电梯井位置设置尽量远离住宅，则对住宅区居民影响较小（2）本项目对界外敏感点的影响分析本项目主要功能为住宅及商业，对外界敏感点来说噪声源主要为各类公辅设备噪声、车库出入口噪声及商业活动噪声。各类设备噪声地下设备噪声：对于各类公辅设备，按照项目设计，供水水泵、消防泵房、地下车库风机等均置于地下，在对地下声源采取一定的治理措施后，地面以下的各类声源对外界敏感点基本无影响。地面以上设备噪声：采取选用合格设备、墙体衰减、隔声减震等措施后，设备噪声对界外敏感点基本无影响。商业活动噪声根据平面布置，本项目A、B地块4栋沿街商业，2栋住宅楼的一

32、层及C、D地块两栋大楼1至3层均规划为商业区，另有配套商业建筑，均会产生商业活动噪声。本环评要求本项目商业用房安排污染型项目时必须另行审批，严格执行相应的环保审批手续，并按照审批意见完善相应的环保治理措施后方可开展相应的经营活动。（3）界外声源对本项目的影响分析本项目主要功能为住宅、办公及商业，其中大部分为住宅楼，根据本项目总平面布局，项目办公区属于敏感区，主要受项目西侧紧邻的城市次干道卡子门高架的交通噪声影响。项目西侧规划城市道路对靠近道路一侧的办公大楼昼间噪声预测均达标。对于夜间噪声，办公大楼4层略有超标，其余楼层夜间噪声均达标。考虑到本项目主要功能为办公，办公时间主要在昼间，且地面3层以

33、下主要规划为商业，3层以上为办公，因此，各规划道路对项目噪声影响不大。同时，以上数据均为预测，随着区域社会经济发展，交通量存在不确定性，由此带来的噪声影响亦具有不确定性。为减少外界噪声对本项目的影响，本环评建议项目临街建筑物一侧的窗户安装为隔声窗，并尽可能加强沿路周边的绿化。经落实以上相关隔声降噪措施，则周边道路交通噪声对本项目的影响较小。3.3.2.4固体废弃物及景观影响简析建设项目固废可以得到有效的处理和处置，不直接对环境排放，对周围环境影响较小。3.4 污染防治措施3.4.1 污染物排放标准项目所在区域属于南京市城东污水处理厂纳污范围，接管标准执行污水综合排放标准（GB 8978-199

34、6）表4中三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ 343-2010）表1中B等级标准。南京市城东污水处理厂尾水排放浓度执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB 18918-2002）表1中一级A标准汽车尾气污染物排放及天然气燃烧废气执行大气污染物综合排放标准（GB 16297-1996）中新污染源二级排放标准限值，CO参照北京市地方标准（DB11/501-2007），商业配套餐饮油烟废气按其排放规模对应执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB 18483-2001）的相应标准，见表2.2-6及2.2-7。噪声：施工期执行建筑施工场界环境噪声标准（GB12523-2011）；运营期建设项目东侧、南

35、侧、西侧边界以及项目内部噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）中的2类标准，建设项目北侧边界第一排建筑面向丽景路一侧的区域噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）中的4类标准。3.4.2 污染防治措施时段可能存在的影响因素减缓措施营运期环境空气污染居住区及商业配套餐饮部分使用天然气作燃料；地下车库排放的汽车尾气通过通风系统将废气抽至地面上绿化区内2.5m通风口排放；在项目整体布局设计上，应将地下车库通风口位置尽量远离高层建筑的背风涡流区；加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿

36、化；合理规划布局垃圾收集点位置，防治恶臭污染；商业配套区招商产生废气的餐饮类项目应另行履行环评手续。水污染采用雨污分流制，生活污水经化粪池预处理，商业配套餐饮部分产生的餐饮废水经隔油预处理后，一起纳入市政污水管网；采取相应的工程措施，充分考虑雨水的资源化利用，建设雨水收集池收集雨水用做景观用水的补充水和道路、绿地、地下车库地面冲洗水，多余的雨水可通过水塘的雨水溢流口排入市政雨水管道。噪声污染加强管理，在地下车库出入口坡道处局部安装橡胶减振带；各类公辅设备选用低噪声设备，布置于地下室专用的设备房内并进行隔声减震处理，加强维护管理使其保持良好运行状态；沿街住房采用双层隔声窗设计，墙壁使用隔声建材及

37、涂料，以阻隔交通车流及其他噪声设备的影响；商业用房营业时间应尽量控制在昼间（6：00-22：00），沿街商业用房严禁夜间（22：00-次日6：00）产生噪声污染的项目营业。固废营运期在做好垃圾收集管理工作基础上，可适当进行垃圾分类处理，不可回收垃圾由环卫部门定期清运。高楼风影响建筑规划布局应合理；合理设计建筑平面和剖面形状。日照影响主要依据相关设计规范，从项目高楼的设计布局分析，在布局上采用交错式布置，栋距符合规范要求。时段可能存在的影响因素减缓措施施工期施工现场的粉尘、噪声加强文明施工监理工作，安装责任标牌，定期洒水，在设备上安装和维护消声器，敏感点禁止深夜施工；同时，按照南京市扬尘污染防治

38、管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。施工期废水及生活污水尽可能的利用就近的已建生活设施，并建设隔油池、临时厕所、化粪池等临时生活设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固废一起处置。弃渣、泥浆、建筑和生活垃圾处置加强监督管理，指定统一存放地点，统一处理；建筑垃圾必须按南京市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定的有关规定进行处置；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措

39、施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。水土流失地面开挖坡面应尽可能平缓，路基边坡在雨前应用草席等覆盖，堆土场、粉煤灰及灰土拌合场等周围设置土工布围栏；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。文物保护在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，绝不能使文物流失。生态影响施工预制场、拌和场等处采取必要的防护工程措施，以防止遇暴雨冲蚀造成水土流失；同时也避免在雨季降水无法及时排出，造成内涝，影响生产。3.5 建设项目环境

40、保护措施的技术、经济论证结果3.5.1 环境保护措施可行性（1）施工期本项目施工期采取的污染防治措施均为各类建筑施工常用的措施，只要加强执行监管贯彻到位，各污染防治措施成本较低，效果较好，技术上、经济上完全可行。由于施工期产生的各种污染是短时间的，随着施工结束，其污染也会消除。（2）运营期本项目运营期以天然气作为居住区及商业配套餐饮部分厨房燃料；采用雨污分流的排水体制，含油废水隔油处理，所有废水经化粪池处理；采取的噪声及固废收集措施也是常见措施，只要加强日常监管，可以做到达标排放或不排放。因此，本项目拟采取的各项环保措施均为运行可靠、技术可行。3.5.2 环境保护措施经济论证本项目环保投资合计

41、约1700万元，约占总投资的0.4%。拟建项目的开发建设，将带来相当大的社会效益，针对项目暴露出来的环境问题而采取相应的污染防治措施后，其环境代价较小。拟建项目所带来的社会和环境效益远远大于资源和环境污染造成的损失。从环境经济方面来看，项目可行。3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果对本工程的主要环境因素采用补偿法、专家打分法等方法进行定性或定量的环境经济损益分析，分析结果见表3.6-1。表3.6-1 本工程环境影响的经济效益分析表序号环境要素影响措施效益备注1环境空气声环境拟建项目周围声、气环境质量下降（0）0按影响程度由小到大分别打到1、2、3分；+为正面效益，-表示负面效益2水质无

42、明显不利影响03人群健康无明显不利影响04旅游资源无明显不利影响，有利于资源开发+15城镇规划无明显不利影响，有利于城镇、社会发展+16景观绿化增加环保投资、改善环境质量+27社会效益改善投资环境促进社会发展增强环保意识+28环保措施增加工程投资-2合计正效益（+6），负效益（-2），正效益/负效益=3+4环境损益结果表明，本项目的环境正面效益是负面效益的3倍，这说明拟建工程产生的环境经济正效益占主导地位。从环保角度来看本项目是可行的。3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.7.1 施工期的环境监控计划 工程招标阶段 指标说明中应包括有关环保条款和要求。 投标方案中应有详细的环保

43、方案及实施办法。 分包合同上应包括有关环保考核目标和相应的奖惩条例。 施工实施阶段 工程建设指挥部(或单独委托独立的监理或咨询公司)应定期或不定期对各施工点的环保措施执行情况进行监督检查，并写出相应的检查报告(至少每月一次)。 建设单位应委托有资质的环境监理单位对该工程进行施工监理。监督检查的重点可放在：各施工点扬尘、噪声的控制、水土流失的防治；各施工队伍生活污水及生活垃圾的处理和处置等方面。 施工完成阶段 施工完成阶段应重点对各类临时性占地的还原，建筑垃圾和失衡土石方的清运及施工现场的清理进行监督检查。 建设主管单位(或监理、咨询公司)应对合同中所定的各项环保条款进行完成和实施情况评估，并写

44、出最终评估报告。 只有在完全履行了包括环保在内的各项条款，并达到了相应的要求后，方可认为完全履行了施工合同。 职责和权力 项目建设单位应对整个施工过程中的环境问题负责。 施工建设单位负责实施和落实施工期的各项环保措施。 秦淮区有关部门(包括环保部门)代表公众对整个施工期的环保问题进行监督管理，并依法执行相关的法律政策。 项目建设单位(或监理、咨询公司)负责施工期日常工作，并配合有关当地政府部门执行有关法律、政策。 任何公民对施工过程中产生的环境问题有监督和申告权利。3.7.2 营运期的环境监控计划在所有环保设备经过试运转，并经检验合格后，方可进入营运。建设单位必须保证所有环保设备的正常运行，并保