京武城市山谷（二期）环境影响报告书.doc

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1、长沙京武房地产开发有限公司京武城市山谷（二期）环境影响报告书（送审稿）中机国际工程设计研究院有限责任公司（原机械工业部第八设计研究院）二一四年一月目 录1 总论11.1 项目由来11.2 编制依据11.3 评价标准31.4 评价工作等级41.5 环境保护目标51.6 评价工作重点52 工程概况62.1 拟建项目概况62.2 建设规模与工程进度62.3 项目设计概况62.4 建筑设计与竖向规划82.5 主要经济技术指标82.6 主要设备92.7 配套设施102.8 节能设计122.9 环保规划133 工程分析143.1 项目选址143.2 项目工艺流程143.3施工期污染源分析143.4营运期污

2、染源分析153.5 拟建环保措施194 区域环境概况234.1 自然环境概况234.2 社会环境概况254.3 市政设施概况264.4 项目所在区域城市总体规划与环境功能区划275 环境质量现状评价285.1 水环境质量现状评价285.2 环境空气质量现状评价285.3 声环境现状评价295.4 生态环境现状调查与评价306 环境影响预测与评价316.1 施工期环境影响预测与评价316.2 营运期环境影响预测与评价347 环保措施及其技术经济可行性论证397.1 施工期环保措施397.2 营运期环保措施及其技术经济可行性分析437.3 环保投资一览表458 达标排放与污染物总量控制分析468.

3、1 达标排放分析468.2 污染物总量控制分析469 选址可行性与总平面布局合理性分析479.1 选址可行性分析479.2 总平面布局合理性分析4710 公众参与4910.1 调查目的4910.2 调查征询的形式、对象和内容4910.3 公众参与征询结果与分析5110.4问题与建议5210.5 公众参与调查结论5311 环境管理5411.1 环境管理机构与职能5411.2 环境管理制度5411.3 环境管理及保护计划5412 结论与建议5712.1 项目概况5712.2 评价结论5712.4 综合结论5912.5 建议59附件附件1：环境影响评价委托合同附件2：项目规划设计条件书附件3：项目备

4、案证附件4：城市山谷一期项目批复附件5：项目日照分析报告附件6：公众参与调查样卷附图附图1：项目地理位置图附图2：项目周围环境现状附图3：长沙市劳动东路两厢控制性用地规划（20032020年）附图4：总平面布置及声环境监测布点图附图5：环境影响评价图1 总论1.1 项目由来长沙京武房地产开发有限公司的京武城市山谷小区共分为三期建设，三期项目均位于雨花区劳动东路、古曲南路、曲塘路、沙湾路合围地块，一、二、三期分别位于地块的东北部、西南部、西北部，三个项目合围体育公园。位于地块东北角的京武城市山谷（一期）工程环境影响报告书已于2011年3月由长沙市环境保护局批复，时年4月开始施工，目前高层住宅施工

5、已接近封顶，项目拟于2015年初建成。随着居民对附近住房的需求增长，长沙京武房地产开发有限公司拟启动京武城市山谷（二期）项目建设，项目位于劳动东路、古曲南路、曲塘路、沙湾路合围地块的西南部，西临古曲南路，隔古曲南路是山水城市风景小区和中城丽景香山小区；南面隔体育公园为曲塘路，隔曲塘路为圭塘安置小区；东面为体育公园用地（待建）；北面隔体育公园为京武城市山谷三期预留建设用地（现为项目部所在地及施工人员生活区）。京武城市山谷（二期）项目总用地面积63001.88 m2，总建筑面积119702.26 m2，其中计容积率面积75602.26 m2，不计容积率面积44100 m2，绿地率42%，建筑密度为

6、29.9%，总投资30000万元。项目共40栋建筑，其中1#栋为6F的多层住宅，25#栋为1+31F高层住宅楼，均为首层架空形式，6#栋为1F商业用房；739#栋为3F洋房形式低层住宅，40#栋为2F幼儿园。其中，高层住宅部分为整体车地下库，低层住宅为半地下式车库。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境保护分类管理名录的有关规定，长沙京武房地产开发限公司于2013年12月委托中机国际工程设计研究院有限责任公司编制城市山谷二期环境影响报告书。中机国际工程设计研究院有限责任公司接受委托后，派技术人员进行现场勘察，经资料搜集与调研，按环评导

7、则及有关标准、规范要求编制了本报告书。1.2 编制依据1.2.1环境保护法律、法规与条例（1）中华人民共和国环境保护法(全国人大1989年12月26日)；（2）中华人民共和国环境影响评价法 (全国人大2002年10月28日)；（3）中华人民共和国水污染防治法(全国人大2008年6月1日)；（4）中华人民共和国大气污染防治法(全国人大1995年8月29日)；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法(全国人大1997年3月1日)；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法(中华人民共和国主席令第三十一号2004年12月29日)；（7）中华人民共和国水土保持法(全国人大1991年6月29日)；（8）中

8、华人民共和国城市规划法(主席令23号2007年10月28日)；（9）中华人民共和国土地管理法（修正本） (国务院2012年11月28日)；（10）中华人民共和国文物保护法（主席令2002第76号）；（11）建设项目环境保护管理条例(国务院第253号令 1998年11月29日)；（12）建设项目环境保护分类管理名录(原国家环保总局2008年8月)；（13）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国务院 2005年12月3日）。（14）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版）。1.2.2技术导则与规范（1）环境影响评价技术导则(HJ 2.1-2011，HJ/T 2.3-93，HJ 2.2

9、-2008，HJ 2.4-2009)；（2）环境影响评价技术导则非污染生态影响(HJ192011)；（3）环境影响评价技术导则地下水环境(HJ6102011)。1.2.3有关文件（1）国家环境保护标准“十二五”规划(国家环境保护部)； （2）环境影响评价公众参与暂行办法(2006年3月18日，原国家环保总局)；（3）湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定（湘政发200623号）；（4）湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005）；（5）关于长沙市地表水环境功能区划方案的通知，（长政办发200416号）；（6）长沙市人民政府关于采取措施控制大气污染物的通告（长政

10、发200127号）；（7）长沙市人民政府办公厅关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法的通知（长政发200512号）；（8）关于印发调整后的长沙市环境空气质量功能区划的通知（长政发200572号）；（9）长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告（长政发200428号）；（10）长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法（长沙市人民政府 2006年5月26日）；（11）关于批转长沙市城市环境噪声标准适用区域暂行规定的通知（长政发199414号）；（12）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）；（13）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范的通知（长沙市环境保护局，长环发20

11、084号）；（14）城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定（长环发201324号）；（15）长沙市餐厨垃圾管理办法（长沙市人民政府令第110号）；（16）饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）；（17）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T3932007）；（18）长沙市控制性详细规划（长沙市规划管理局 2010年修订）；（19）建设单位设计方案等相关资料及环评委托合同。1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准（1）水环境质量标准根据湖南省主要水系地表水环境功能区划，浏阳河榔梨镇原水厂取水口下游1200m至入湘江口。（2）环境空气质量标准根据长沙市环境空气功能区划，本项目所在区域执行

12、环境空气质量标准（GB30952012）的二级标准。（3）声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。1.3.2污染物排放标准（1）废水排放标准执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准；污水处理厂出水执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级B标准。（2）废气排放标准执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准。商业餐饮油烟、幼儿园油烟废气执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）标准。（3）噪声施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011）。营运期噪声执行社会生活环境噪声排

13、放标准（GB22337-2008）2类标准；（4）固体废物执行生活垃圾填埋场污染物控制标准（GB16889-2008）。1.4 评价工作等级1.4.1 水环境评价工作等级本项目水污染源主要是生活污水、地下车库清扫废水，污水排放量约为227.4m3/d，废水中主要污染物为BOD5、CODCr、SS、动植物油等，污水水质较简单。生活污水经化粪池处理处理、车库地面冲洗废水经隔油沉砂池处理、幼儿园食堂含油废水经隔油池处理后，由小区污水管道统一收集再排入古曲南路城市污水管网，进入花桥污水处理厂处理，达标后排入浏阳河。项目预留隔油池，用以处理商业餐饮废水。浏阳河长沙市区段平均流量为95.7m3/s，属于中

14、河，根据环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93），水环境评价等级为三级。结合本项目排水水质简单特征，且排入城市污水处理厂处理，水环境影响评价仅进行一般性分析。1.4.2 环境空气评价工作等级本项目建成后主要大气污染源为住户油烟废气、幼儿园食堂油烟、商业餐饮油烟废气以及机动车尾气。住宅区厨房油烟废气每天排放时间短，油烟浓度较低，经排油烟竖井高空排放，幼儿园食堂油烟废气和商业餐饮油烟废气均经专用油烟竖井引至高空排放、机动车尾气的排放量也较低，由专用烟道引至绿化带中排放。根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008）评价工作等价的划分原则，大气环境影响评价评价仅进行一般性分析。

15、1.4.3 声环境评价工作等级本项目噪声主要有机动车噪声、变压器噪声、水泵房、风机噪声等，所在区域执行2类区噪声标准、临古曲路一侧执行4a类标准，项目设备选用低转速、低噪声、高效率产品，设计隔振、减噪基础、软接头等减少固体传声，并采取吸声、消声、隔声措施，设备的场界噪声增加值低于3dB(A)，且受噪声影响的人数增加很少，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009），声环境影响评价等级为三级。1.4.4 生态环境评价工作等级本项目用地区域属于一般区域，本项目用地面积为0.063km2，工程影响范围远小于2km2，项目长度也远小于50km，且区域内未发现珍惜濒危动植物物种，本项目对生物量

16、减少和物种的多样性减少影响不大，评价区内无自然保护区，属于生态非敏感区。根据环境影响评价技术导则生态影响（HJ192011）评价工作等价的划分规定，本项目的生态影响评价仅作定性分析。1.5 环境保护目标京武城市山谷（二期）位于劳动东路、古曲南路、曲塘路、沙湾路合围地块的西南部，西临古曲南路；隔古曲南路是山水城市风景小区和中城丽景香山小区；项目南面隔体育公园为曲塘路和圭塘安置小区；东面为体育公园用地（待建）；北面隔体育公园为京武城市山谷三期预留建设用地（现为项目部所在地及施工人员生活区），项目用地呈不规则状，东西最长处约217m，南北最长处约400m，用地沿体育公园山体地势顺势而下，东高西低，最

17、大处高差约17m。项目场地内的拆迁工作已经完成，本项目污水达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准后，经城市市政污水管网排至花桥污水处理厂，处理达标后排入浏阳河，进入湘江。本项目环境保护目标详见表1.5-1。表1.5-1 项目环境保护目标类别环保目标目标环境功能规模方位距离质量标准环境空气山水城市风景小区居住300户W 80mGB3095-2012二级标准中城丽景香山小区居住600户W 100m长沙市国土局小区居住300户N 200m长沙市国土局办公楼办公约300人N 350m红墅湾小区居住1000户SE 200m山体阻隔圭塘安置小区居住约1500户S 300m本项目幼儿园学

18、校约50人/本项目居住403户/声环境山水城市风景小区居住300户W 80mGB3096-2008 2类4a类中城丽景香山小区居住600户W 100m本项目幼儿园学校约50人/本项目居住403户/水环境浏阳河榔梨镇原水厂下游1200m至入湘江口工业及景观娱乐用水95.7m3/sE 500mGB3838-2002类标准生态环境东部山体生态/E 30m避免施工扰动1.6 评价工作重点根据本项目工程特点和区域环境特征，本次环评工作重点为工程分析、施工期环境影响分析、营运期环境影响分析、污染防治措施可行性分析、总平面布局合理性分析。2 工程概况2.1 拟建项目概况（1）项目名称：京武城市山谷（二期）（

19、2）建设单位：长沙京武房地产开发有限公司 （3）建设地点：项目位于劳动东路、古曲南路、曲塘路、沙湾路合围地块的西南部，临古曲南路。项目地理位置具体见附图1。（4）建设性质：新建。（5）项目类别：房地产开发。（6）项目用地：63001.88m2。（7）总建筑面积：119702.26 m2。（8）项目总投资：30000万元。2.2 建设规模与工程进度（1）建设内容与规模项目共40栋建筑，其中1#栋为6F的多层住宅，25#栋为1+31F高层住宅楼，均为首层架空形式，6#栋为1F商业用房；739#栋为3F洋房形式低层住宅，40#栋为2F幼儿园。其中，高层住宅部分为整体车地下库，低层住宅为半地下式车库。

20、总用地面积63001.88 m2，总建筑面积119702.26 m2，其中计容积率面积75602.26 m2，不计容积率面积44100 m2，绿地率42%，建筑密度为29.9%，总投资30000万元。项目共40栋建筑。（详见表2.3-1 工程内容一览表）（2）工程进度本项目总体规划建设期为3年，计划于2014年初开始动工兴建，2017年建成投入使用。2.3 项目设计概况2.3.1 总平面布局1、主体工程项目共40栋建筑，其中1#栋为6F的多层住宅，25#栋为1+31F高层住宅楼，均为首层架空形式，高层及多层住宅均位于项目地块北部；6#栋为1F商业用房；739#栋为3F洋房形式低层住宅，40#栋

21、为2F幼儿园，位于项目地块南端。洋房为半地下一层车库。本项目北部高层住宅地块设整体2F地下室，地下室主要作为设备用房及车库。项目地块中部临古曲南路一侧设有6#栋商业用房（1F，建筑面积902.26m2），建成后拟经营生活超市及五金百货、小型餐饮店或整体作为商务会所使用。北部高层住宅区整体地下地下车库尾气排气口位于绿地内，低层住宅（洋房）车库采用独立半地下结构，开口朝向小区道路，不设尾气排放口。小区共设两个机动车机动车出入口和一个行人车辆混合出入口，机动车出入口设置在场地北端和南部靠古曲南路一侧，道路在小区内部形成环路；小区人流车流混合出入口位于场地中部临古曲南路。2、配套设施布置本项目变配电间

22、、水泵房均设置在地下室。项目不设柴油发电机组和中央空调。本项目生活垃圾每日清运至项目西侧隔古曲路南路的市政垃圾站，项目地块内不单独设置垃圾站。本项目总平面布局具体见附图4。表2.3-1 项目工程内容一览表项目建筑编号栋号层数功能总建筑面积（m2）主体工程高层住宅25#1+31F住宅项目总建筑面积282947m2。其中：地上建筑面积：238264m2； 地下建筑面积：44683m2。多层住宅1#6F住宅低层住宅739#3F洋房配套工程商业6#1 F小型生活超市幼儿园13 F1800 m2幼儿园物管用房5#首层450m2地下室/-2F地下车库、设备用房、人防等高层为2层地下室，多层和低层为半地下室

23、环保工程垃圾站使用项目地块西面20m处（隔古曲南路）垃圾站，6t化粪池8座钢筋混凝土结构化粪池隔油池商业用房旁预1座留隔油池隔油沉砂池2座，钢筋混凝土结构排水管网雨污分流，接入市政污水管网绿化绿地率42%2.3.2 交通组织1车流组织交通组织方面，采用相对人车分流的交通组织方式，小区机动车出入口设置在用北和部。中部和南部靠古曲南路路一侧，道路在小区内部形成环路。高层住宅和低层住宅车流分开设置，地下汽车库内部上下层互相连通，南侧的联体洋房区设有专用机动车道，可将机动车停于户内半地下车库，互不干扰。2人流组织本项目商业面积很小，小区住宅人行出入口设在小区中部临古曲南路一侧，通过多段台阶以及自动人行

24、扶梯转折路径进入小区，减小了对城市主干道劳动东路的影响。2.3.3 绿化景观设计本项目的绿化景观设计结合高层、多层及低层住宅和东向山坡的进行有效的台地园林设计，同时结合雕塑、构架、步道等环境景观，形成一个全方位的立体景园，使居者在都市中能享受到自然的气息，以缓解城市紧张的生活节奏。在强调空间个性化塑造的同时，更为注重整体意境，使小区环境更加优美。本项目绿地率为42%，绿化面积共计26460.79m2。2.4 建筑设计与竖向规划2.4.1 建筑设计高层住宅及低层住宅是凸显本项目个性化的一个亮点，高层住宅整体动感富有节奏的形象与整体的低层住宅将本项目的定位对城市界面作出最直接展示。立面采用竖向线条

25、进行刻划，通过色彩材料，体量的变化，立面的凸凹进行穿插组合，增强建筑的时代感，将住宅、形成统一而变化的整体。2.4.2 竖向设计由于本项目东侧为体育公园的山坡，西侧已基本推平至古曲南路路标高，东西高差较大，设计尽量保持原有的地貌，结合地形、地势：高层住宅位于项目地块北部，其余部分为低层住宅，独栋低层住宅落于山坡上，使地块有效的缩小高差，从而形成地块内房屋顶和山坡之间平均高差45米的内台地，同时保证道路纵坡坡度在0.3%7%之间，满足消防车通行及基地排水要求，各栋住宅内的排水按不小于0.3的要求进行竖向布置。2.5 主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表2.5-1。表2.5-1 项目主要经济

26、技术指标表项目单位指标用地面积m263001.88总建筑面积m2119702.26地上建筑面积m275602.26其中高层住宅m245668多层住宅m21800低层住宅m224982物管面积m2450幼儿园m21800商业m2902.26地下建筑面积m244100其中高层住宅地库m221400多层住宅地库m24900低层住宅地下室m216500高层架空m21300容积率1.2绿地率%42建筑密度%29.9总户数户403居住总人数人1410停车位个630其中地上停车位个18地下停车位个6122.6 主要设备本项目主要设备具体见表2.6-1。表2.6-1 主要设备表序号名 称型号规格单位数量位置1

27、水泵XBD14/30-75-HY、AAB90/1.08-3-22、AAB70/1.45-3-22等型号台/套45地下室负二层水泵房2风机XGPF-2-I-25、XGPF-2-22、XGPF-2-27.5、XGPF-12、XGPF-2-I-22等型号台51地下室负一、负二层水泵房、配电房、风机房等3干式变压器SCB11-12/0.4-1000KVA(D,yn11) SCB11-12/0.4-1250KVA(D,yn11)GB1、GB2、GB3台3地下室负二变配电房2.7 配套设施2.7.1 给排水（1）给水从古曲南路给水干管上引入两根DN200给水管至本小区，作为生活，消防用水给水水源。给水管道

28、在小区内形成环状供水管网。在北部地块地下室负二层设水泵房，消防水池和生活水池给水管接小区市政给水管。城市自来水给水压力为0.35MPa。住宅总住户为403户。生活给水系统分为三个区，地下二层至三层为低区，利用市政自来水直接供水；住宅第三层至十六层为中区,利用水泵房中区生活高效成套供水设备供水；十七层至三十一层为高区：由高区生活高效成套供水设备供水。用户给水压力不小于0.10Mpa。中区管网最高恒定压力为1.08MPa. 高区管网最高恒定压力为1.50MPa。本项目总用水量为365.5m3/d，具体见表2.7-1。表2.7-1 本项目用水量表序号项目单位数量用水量标准日用水量（m3）1住宅人14

29、10160L/d.cap225.62商业m2902.265 L/ m24.53物业管理用房m24505 L/ m22.34幼儿园m2180050 L/ m295车库地面冲洗水m2214002 L/ m242.8小计284.26未可预见用水m315*10%28.47绿化道路用水m226460.792 L/ m252.9总用水量365.5（2）排水本项目排水实行雨污分流制。由上表2.7.1可知，本项目产生的污水主要为生活污水，最大污水产生量约为284.2m3/d，排放量为227.4 m3/d。生活污水经化粪池预处理、幼儿园食堂含油废水经隔油池处理、车库地面冲洗水经隔油沉砂池处理后，排入沿古曲南路敷

30、设的城市市政排水管网，经长沙市花桥污水处理厂处理后排入浏阳河。项目在商业用房处预留隔油池，如项目建成后，商业用房涉及餐饮，可处理餐饮含油废水。2.7.2 供配电本项目采用二回10kV电缆电源进线，一用一备。其电源线路采用直接埋地敷设电缆引入小区地下层中心变配电所高压配电室。本项目设2座变配电所，均位于地下室内，共配置3台1000kVA干式变压器为本工程供电。变配电机房出入口设置电磁辐射警示标志牌。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，高层住宅内配电干线沿电缆井敷设。配电、照明支线均为BV-500型塑料铜芯线穿焊接钢管沿墙及顶板暗敷。站房东里配电线路均为穿钢管埋地敷设。对消防用电设备由低压

31、双电源供电，且末端自动切换。照明电源以高显色节能型荧光灯为主。在电梯前室、楼梯间、走道、变配电所、消防控制室等设应急灯和疏散指示标志，自容式应急灯应急时间不小于30min。本项目不设柴油发电机。2.7.3 采暖通风本工程住宅暖通系统由住户自行购买，商业及幼儿园空调采用分体机形式。项目不设中央空调。项目北部地块整体地下室分为两层，地下一层、地下二层为地下汽车库以及设备用房。汽车库按卫生要求设置通风换气，排风量按6次/h计算。按防火分区设置机械排风系统，地下室均无补风条件，设置机械补风系统。补风量不小于排风量的80%，排风系统与消防排烟系统共用进、排风道及设备。风机采用双速控制，一般可采用低转速，

32、特殊情况采用高速运转。地下二层设备用房（水泵房），设置机械排风与机械补风系统，排风量按8次/时换气计算。2.7.4 燃气小区住户燃气均采用管道天然气，天然气由天然气公司供给，天然气管道由附近天然气主干管接来，燃气管道采用无缝钢管，户外天然气采用埋地敷设并采用加强级防腐，管道均设防静电接地措施。2.7.5 垃圾站本项目生活垃圾每日清运至项目地块西侧（隔古曲南路）20m处的市政环卫垃圾站，项目地块内不设置独立垃圾站。如项目建成后商业用房引入餐饮企业，产生的餐厨垃圾由专用收集桶收集后交有资质单位处理。2.7.6 消防系统本项目住宅楼室内设消火栓消防系统和自动火灾报警系统。地下车库设自动喷水灭火系统。

33、各区均有消防泵房、消防水池设于地下室，各消防泵房内设消火栓泵二台、喷淋泵二台，一用一备。室內采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消防管道在竖向进行分区，地下室至地上十五层为低区，十六层至二十七层为高区；保证最低层消火栓处的静水压不大于1.0MPa；高、低区共用一套消火栓加压泵，高区供水直接由消火栓泵供给，低区供水由消火栓泵经减压阀减压后供给。住宅楼、地下车库等均设一定数量的手提式灭火器。所有住宅楼梯前均为封闭楼梯间出屋面，客梯兼消防电梯并设消防前室，户门均为甲级防火门。地下车库设有汽车疏散出口，分区设置防火片区。地下车库每个防火分区面积均满足规范要求，且均设有2个以上人员疏散出口，疏散距离满足规

34、范要求。地下室设备用房设2个以上防火分区，每个防火分区面积均满足规范要求，且均设有2个以上人员疏散出口。2.8 节能设计（1）建筑节能设计住宅主要布置为南北朝向，最大程度上避免西晒，极利于建筑节能。采用合理的窗墙比，在满足房间照度、通风等情况下，尽量避免玻璃对能量的损失。采用合理的建筑节能设计，增强建筑维护结构保温隔热性能，提高采暖、空调设备能效比，满足湖南省居住建筑节能设计要求。（2）电气节能设计变压器选用高效率、低能耗节能型产品。采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，整流器选用节能型电感整流器。照明功率密度值符合规范建筑照

35、明设计标准（GB50034-2004）的规定。电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。（3）给排水节能设计低区利用市政水压直接供水。水泵采用低噪声节能型产品，所有水泵均设隔振装置。景观用水通过净化处理，循环使用；景观补水采用中水和山泉水。卫生洁具均选用节水型产品。生活给排水采用新型管材耐腐蚀，寿命长有良好卫生性，改善了管道二次污染的可能性。2.9 环保规划本项目采取方案设计采取了以下环保措施规划：（1）本项目生活污水经专用管道收集后排至室外化粪池，车库地面冲洗水经收集后排至隔油沉砂池，幼儿园食堂餐饮废水经收集后排入隔油池；小区污水管网接入市政污水管道。预留隔油池处理商业餐饮含油废水。（2）

36、小区内产生的大气污染物主要有住户厨房油烟废气、幼儿园食堂油烟废气以及车库汽车尾气。住户厨房排放的油烟废气采用吸油烟机油烟分离后，通过排油烟竖井由屋顶高空排放；汽车库废气由专用排烟管道引至花坛排放；幼儿园食堂油烟经合格的除油烟机处理后，由专用烟道引至屋顶排放。项目商业用房预留油烟竖井，用以处理商业餐饮油烟废气。（3）本项目水泵、变配电设备、风机、等设备安装在地下室专用设备房内，并采取隔声、吸声、消声措施，选用高效、低噪设备，对设备基础采取减振措施，变配电机房出入口设置电磁辐射警示标志牌。（4）本项目固体废弃物主要是生活垃圾，小区内道路两侧人行道上每50100m处设一个垃圾收集桶，各栋住宅楼前均设

37、有垃圾桶。项目生活垃圾每日清运至项目西部隔古曲南路的市政环卫垃圾站，由环卫部门转运至垃圾填埋场统一处理。（5）停车场、人行道、广场等铺地材料应采用渗透砖等多孔材质提高其透水性。（6）植被选择上，优先选择适合当地生长和易于存活的树种，草地尽量避免栽种外来的渴水草，本地草、树和灌木往往单靠降水就可活下去。项目边界选择滞尘、杀菌、减噪、吸收有害气体等功能显著的植被。3 工程分析3.1 项目选址项目位于劳动东路、古曲南路、曲塘路、沙湾路合围地块的西南部，临古曲南路。地理位置具体见附图1、附图3。3.2 项目工艺流程本项目规划总用地面积63001.88m2，总建筑面积119702.26m2。原有地形为山

38、地，地势基本东高西低，南高北低。目前场地已平整完成。平整场地、挖掘地下空间主体施工装 修桩基建设G、W、N、SG、W、N、SG、N、W、SG、N、S入住小区环境设施建设W、S、N、G注：图中W、N、G、S分别表示废水、噪声、废气、固体废弃物图3.1 工艺流程及污染节点图3.3施工期污染源分析3.3.1 废水施工期产生的废水主要来自施工人员的生活污水、工程施工废水和地下涌水。施工废水主要来源于混凝土冲洗、养护等作业中多余或泄漏的污水，以及清洗机具、运输车辆、场地卫生清洁等污水及地下涌水，主要污染物是COD、SS，一般不含易溶于水的有毒物质，SS浓度可达3000-5000mg/l。另外还有洗车废水

39、，主要污染物是石油类、以及少量的泥砂等。3.3.2 废气施工期间，由于基础开挖、场地平整、水泥和砂石运送等产生的粉尘污染、燃油机械的尾气、装修涂料的有机溶剂等，以及机动车辆尾气产生的SO2、NO2、CO等污染物气体。施工时作业区周边的总悬浮颗粒物(TSP)浓度可达0.52.5mg/m3。3.3.3 噪声工程施工主要是土地平整、基础结构施工、以及装修施工等，主要噪声源为推土机、打桩机、振动设备等设备，以及工程所需的土石方各种建材运输噪声。平整地面、挖掘土方时近场噪声一般在90-100dB(A)；静压式压桩噪声约80-90dB(A)；振捣棒的近场噪声要达95-100dB(A)左右；主体装修时磨光、

40、刨光、切割等作业，近场噪声最大时可达95dB(A)左右。3.3.4 固体废物施工期固体废物主要包括施工人员的生活垃圾，施工废渣土，及废弃的各种建筑装饰材料等。建设用地已平整完成，为减少土方，项目北部地块整体抬升地下室高度，目前地面高度为地下室负2层。项目产生土方量约6万m3，结合本项目设计的景观及绿化所需土方，项目基本可以做到土石方平衡，不产生弃土。施工期固体废物主要是丢弃的废钢筋、混凝土废碴、废木料、废砖头、废瓷砖(片)以及一些废弃的包装材料如水泥袋、塑料袋、包装纸箱等建筑垃圾和少量生活垃圾。装修施工中产生的装修垃圾为废弃的砂石料、混凝土、废瓷砖(片)、废木料以及水泥包装袋、包装箱等，本项目

41、建筑垃圾产生量约为1.1万m3。3.3.5 生态环境本项目的开工建设，土石方的开挖、回填，将造成区域地表植物的破坏，雨季将有一定的水土流失，建议本项目在设计时能因地制宜，尽量保持原有植被，将有保留价值的树种进行移植栽培，做到土石方的平衡，避免雨季施工，裸露地面及时进行硬化或者覆盖。在施工完成后及时进行绿化。3.4营运期污染源分析3.4.1 废水本项目废水主要为住宅生活污水。项目最大日用水量为365.5m3/d，排污量为227.4m3/d本项目水平衡图具体见图3.2。52.9绿化道路洒水52.9225.645.1180.5住户0.9雨水商业3.64.51.82.3365.5排入污水处理厂227.

42、4物管0.5车库8.6自来水34.242.89消耗138.17.2幼儿园1.8116.728.4未预见图3.2 水量平衡图 （单位：m3/d）生活污水经过化粪池处理、车库地面冲洗废水经隔油沉砂池处理、幼儿园食堂含油废水经隔油池处理后经区域污水管道收集再排入城市污水管网，再经花桥污水处理厂处理达标后排入浏阳河。营运期废水产生和排放情况具体见表3.4-1。表3.4-1 营运期废水污染物排放情况废水污染物产生排放浓度（mg/l）产生量（t/a）浓度（mg/l）排放量（t/a）生活污水废水量/83001/83001COD25020.7520016.6BOD515012.41008.3SS20016.6

43、1008.3NH3-N302.4201.73.4.2 废气本项目建成后产生的主要废气有住宅厨房油烟废气、机动车尾气等。（1）油烟废气本项目共有住户403户，总居住人口1410人。住户厨房主要采用天然气等清洁能源，燃烧时会产生少量的SO2、NO2和油烟，浓度均较小，废气产生量较小，利用排油烟竖井高空排放。本项设有1800m2幼儿园，幼儿园食堂采用天然气等清洁能源，燃烧时会产生少量的SO2、NOx和烟尘，油烟浓度约25mg/m3，经静电除油烟机处理后由专用油烟竖井引至屋顶排放。项目在商业用房预留餐饮油烟竖井，如项目建成后引入商业餐饮，餐饮油烟由专用油烟竖井引至屋顶排放。（2）汽车尾气汽车尾气排放的

44、污染物主要包含HC、CO及NO2。本项目北部高层住宅地块设有地下停车库，共612个泊位。机动车进出停车库时将排放一定量的CO、NOx等，18个地面停车位属无组织排放，地下车库采取通风机由专用竖井高空排放。按每个车位车辆日进出4次，运行距离按100m计，则平均日车流量为2448车次/d。机动车运行时的大气物排污系数见表3.4-2。表3.4-2 机动车运行时大气污染物排污系数及排污量污染物NO2COHC排污系数（kg/辆km）0.0010.0120.00024排污量（t/a）0.2442.930.0593.4.3 噪声本项目噪声主要为水泵噪声、通风设备噪声、机动车噪声、变配电设备噪声等。各类声源声级值如表3.4-3。表3.4-3 声源声级值声源