中山市雅居乐南朗商住小区建设项目环境影响报告书(简本).doc
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1、中山市雅居乐南朗商住小区建设项目环境影响报告书(简本)建设单位:中山市雅诚房地产开发有限公司二一三年目录(一)建设项目概况11.建设项目的地点及相关背景;12.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资(包括环保投资),并附工程特性表;33.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性8(二)建设项目周围环境现状91.建设项目沿线的环境现状;92.建设项目环境影响评价范围。11(三)建设项目环境影响及采取的主要措施与效果121.项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况,对生态影响的途径、方式和范围;122.建设项目评价范围内的环境保护目
2、标分布情况(附相关图件);133.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其评价结果;154.对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果;165.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果;166.环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案;187.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果;198.建设项目对环境影响的经济损益分析结果;199.建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施;1910.建设单位采取的环境监测计划及环境管理制度。19(四)公众参与201.公开环境信息的次数、内容、方式等
3、;202.征求公众意见的范围、次数、形式等;213.公众参与的组织形式;214.公众意见归纳分析,对公众意见尤其是反对意见处理情况的说明;215.从合法性、有效性、代表性、真实性等方面对公众参与进行总结。22(五)环境影响评价结论22(六)联系方式23编者说明:本简本按照“关于发布建设项目环境影响报告书简本编制要求的公告”(环境保护部公告 2012年 第51号)并结合评价项目的特点进行编制,编制单位为中山大学。(一)建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景;城市化的快速发展使人们对住房的需求越发强劲,中山市气候适宜,环境优美,2011年7月被国家环保部评为国家生态市(环境保护部公告 2011年
4、第54号)。生态环境的改善使得港、澳居民到中山市置业者渐多,从而带动了中山市的房地产经济的发展,中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一,南朗镇以其独特的地理优势和文化内涵吸引大批房地产开发商和置业者,房地产业蓬勃发展,2012年南朗镇政府规划将翠亨片区打造成世界知名、生态良好、历史文化风貌保存完好的、高品质的旅游风景区,此举又给这一区域的发展带来新的机遇,凭借着孙中山故居的历史文化优势,中山市翠亨村的旅游业和房地产业发展潜力巨大。中山市2012年政府工作报告中提出在十二五期间“努力建设理想城市,加快翠亨新区建设”、“建设一批城市新区、宜居社区、文化街区、绿色建筑”,南朗镇中山市翠亨国际旅游
5、小镇控制性详细规划在槟榔山与下沙村之间规划了一大片居住用地,此地块为中山市雅诚房地产开发有限公司竞拍购得。借着国际旅游小镇规划利好的机遇,中山市雅诚房地产开发有限公司根据市场需求和自身发展的需要,拟在南朗镇下沙村槟榔山旁兴建一个中型宜居商住小区,内容包括低密度住宅、高层住宅、商业设施和会所等,总占地338892.2平方米,总建筑面积821609.47平方米。项目地点:位于中山市南朗镇下沙村槟榔山,中心位置经纬度为222624.58北,1133145.48东。南朗商住小区处在翠亨村和下沙村之间,为翠亨大道、明珠路和京珠高速所环绕,见图1。图1 建设项目地理位置及交通图2.建设项目主要建设内容、生
6、产工艺、生产规模、建设周期和投资(包括环保投资),并附工程特性表;本项目建设内容包括主体工程低层住宅楼、中高层住宅楼,底层商业建筑、会所综合楼和裙楼商铺;配套设施地下车库、地上停车场、配变电房、备用发电机房、垃圾站房等;其它公辅设施给排水系统、供电供气系统。本项目总投资为9.3亿元人民币,其中环保投资1500万元。项目一次立项,但由于地块较大,建设单位在设计时将项目划分为不同组团,见右图,拟对本项目进行连续滚动开发,预计整个项目建设周期为2013年9月2017年5月,约4.5年时间。项目对用地进行一次性土地平整,一期和二期依次不间断开发,相关配套设施同步建设,施工工艺流程见下图。规划建设用地面
7、积338892.2 m2,总建筑面积821609.47 m2,建筑楼128栋,商品房4995户。建设内容包括85栋49层低层住宅楼、3个岗亭、1栋垃圾站和2栋独立电房,住宅楼主要为低层联排建筑,集中在地块南面及东南区域,靠近商业区,低层建筑(包括住宅楼、岗亭和垃圾站)面积198844.43m2,商品房1114户;35栋1432高层住宅楼,分布在地块外围,建筑之间以小区道路及绿化带隔开,中高层住宅建筑面积466346.92m2,共3881户,高层住宅楼均配建有地下车库;5栋独立商业楼,建筑面积11521.08 m2。本项目各建筑单位建设内容一览表见表1,平面布置见图2。表1本项目各建筑单位建设内
8、容住宅单体层数栋数户数人数商业面积(含会所)住宅面积(含首层大堂,天面机房)综合用房面积架空车库面积计容建筑面积单位层栋户人m2m2m2m2m2m2一期1组团商业1栋212909302949.3914334.4472249.39商业2栋212266.632266.63商业3栋212613.882613.884-6栋(A型)634068.093492.01607.3740.688208.157-8栋(A型)621904.432330.584235.029,10栋(A型)622058.032330.584388.621113栋(A型)632998.413492.14226.246716.79141
9、6栋(A型)634981.724981.7217,18栋(B型)925282.475282.471921栋(B型)937907.477907.4722,23栋(B型)925282.475282.472426栋(B型)937907.477907.47岗亭11/1515一期2组团27,28栋(A型)6251016321769.522275.5619238.2044045.0829,30栋(A型)621416.582275.563692.1431,32栋(A型)623238.142275.565513.7033,34栋(B型)724150.424150.423537栋(B型)736212.93621
10、2.933839栋(B型)724150.424150.4240,41栋(B型)724150.424150.424244栋(A型)635760.11164.415924.7245,46栋(B型)724150.424150.4247,48栋(B型)925282.475282.4749,50栋(B型)925282.475282.4751,52栋(B型)925282.475282.4753,54栋(B型)925282.475282.4755,56栋(B型)925282.475282.4757,58栋(B型)925282.475282.475961栋(B型)736212.936212.93128栋电房1
11、1160160一期3组团62,63栋(8B3型)3221073344630757.9521.0826693.2430779.0364,65栋(8B3型)3222073.2530462.20285.0765.0232885.5566栋(17A3型)28111024.3411024.3467,68栋(11A3型)3221944.3131067.9796.1960.8233169.2969,70栋(5CA3,6CA3型)322162.1930907.44452.6731360.11岗亭21/127栋电房11340一期4组团71,72栋(A型)6231410052077.382330.58021088
12、.144407.9773,74栋(A型)621849.052330.58103.044282.6875,76栋(A型)623892.192330.5816.516239.297779栋(A型)937319.377319.3780,81栋(A型)621509.752829.311704509.078284栋(A型)937319.377319.3785,86栋(A型)621211.552829.314040.8687,88栋(A型)921531.862829.31146.154507.328991栋(A型)937319.377319.3792,93栋(A型)921624.402834.284458
13、.6894,95栋(A型)924885.244885.2496,97栋(A型)921912.612834.284746.8998栋(商业楼)212630.042630.0499栋(商业楼)211061.141061.14二期100,101栋(6CA3型)3222808823731892.9562948.0131892.95102,103栋(6CA3型)3223941.7431562.3298.1735602.24104,105栋(6CA3型)26227657.5127657.51106栋(8CA3型)29116868.2916868.29107,108栋(5CA3型)3223193.98300
14、21.8661.3133277.15109,110栋(5CA3型)23221867.1421867.14111,112栋(7ca3型)3124274.7433485.8137760.55113,114栋(5ca2型)16214598.9014598.90115,116栋(8CA3型)20223382.7123382.71117,118栋(5ca3型)2424157.7822535.2680.3926773.43119栋(11E2型)1416603.9030.576634.47120,121栋(11E2型)16214620.5161.1514681.66122,123栋(11E2型)182169
15、75.0261.1517036.17124,125栋(11E2型)1822158.2016763.31173.8319095.35126栋垃圾房115050岗亭31/1515注:综合用房包括电房、物管、消防控制室、老年活动中心、垃圾房、岗亭。平面布置图3.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性(1)与国家、地方产业政策相符性分析根据产业结构调整指导目录(2011年本),本项目以商业综合楼、停车场等综合设施为主。项目坚持以建设生态项目区域为目标,因此项目与鼓励类第二十二条城市基础设施13条“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致。因此,本项目的建设与产业结构调整指导目录(2011年本)相符
16、合。参照广东省产业结构调整指导目录(2007年本),本项目以商业综合楼为主。项目坚持以建设生态小区为目标,因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此,项目的建设是与广东省产业结构调整指导目录(2007年本)相符合的。(2)与相关规划的一致性建设项目选址于中山市南朗镇,地理位置十分优越,自然景观和环境质量均较高,是一个十分适宜发展生态居住的场所。随着中山市的向外拓展,工业区的集中规划布置和产业转移,中山城区和各镇镇区将集中发展商业、居住、文化教育等项目。南朗镇交通、电、通信、水、气、污水收集处理等均较完善齐备,项目选址周边也多以林地、园地和荒地
17、等为主,没有大型的工矿项目。根据南朗镇土地利用总体规划图(20102020年),项目选址区域用地功能已被确定为允许建设区,因此项目选址与城市规划是相符的。建设项目符合中山市建设用地规划条件(中山市城乡规划局,业务编号:130322013020028)要求,与国家、地方房地产开发相关政策、法规是相符的。根据中山市翠亨国际旅游小镇控制性详细规划,其规划区域包括翠亨村现状集中建设的主要区域,以翠亨大道为骨架,包含翠亨古村落保护区域,是对翠亨村片区有巨大影响的区域。本项目在该规划中属于二类居住用地,因此本项目的建设与中山市翠亨国际旅游小镇控制性详细规划是相符合的。(3)与房地产相关政策的相符性建设项目
18、住宅楼大部分为6F-9F的低层住宅口和28F-32F的高层住宅楼,根据国务院促进产业结构调整暂行规定、国土资源部和国家法改委限制用地项目目录、禁止用地项目目录、建设部关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见等有关规定和国家对房地产项目户型要求等产业政策要求,建设项目不属国家禁止和限制类发展项目,也不属于别墅类房地产开发项目、党政机关新建办公楼项目,因此不属国家土地利用和发展限制的项目。同时,广东省国民经济和社会发展十二五规划纲要指出:把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标。完善土地供应政策,增加居住用地供应总量,有效扩大普通商品住房供给。本项目为建设普通商品住宅,符
19、合广东省国民经济和社会发展十二五规划。(4)与相关环境保护规划的一致性根据中山市环境保护规划(2006-2020)本项目所在区域位于南朗镇翠亨村,属于以高新技术产业、港口及临港工业为主的东部组团,处于生产要素导向型向投资及创新导向型转换的时期。且本项目开发建设及运营期对森林植被、山体的生态影响较小。因此项目选址与环保规划是相符的。(二)建设项目周围环境现状1.建设项目沿线的环境现状;1)环境空气质量现状根据中山市环境监测站的监测结果,各监测点空气中二氧化硫一小时最大值为0.018-0.028mg/ m3,单项指数0.040.06。各监测点空气中二氧化氮一小时最大值为0.040-0.067mg/
20、 m3,单项指数0.20.34。各监测点空气中PM10的24小时平均最大值为0.067-0.096mg/ m3,单项指数0.450.64。根据分析结果,建设项目选址附近环境空气中SO2、NO2、PM10三项因子,全部优于环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求。建设项目所在地环境空气现状良好,基本上能达到一级标准要求。(2)地下水环境质量现状从地下水水质监测结果可以看出,评价区域地下水所有监测项目除总大肠菌群外,其余地下水水质指标均满足地下水质量标准(GB/T14848-93)类标准要求。石门村水井总大肠菌群超标严重,石门村地下水受当地居民生活污染源影响。总体而言,建设项目所在区
21、域的浅层地下水受到生活污染源的影响较为严重,不能满足饮用需求。除总大肠菌群,其余地下水指标均符合地下水质量标准(GB/T14848-93)类标准要求,说明评价区域地下水未受到工业的污染。(3)地面水环境质量现状收集资料显示,南朗污水处理厂排污口附近伶仃洋海水夏季pH、DO、COD、石油类和活性磷酸盐符合海水水质标准(GB3097-1997)二类水质标准,无机氮超标;在冬季仅pH、DO达标,COD、石油类、无机氮和活性磷酸盐超标。距离本项目约500m的兰溪河,位于槟榔山另一侧,根据中山市水功能区划现状监测结果,兰溪河水质现状为劣类,环评小组现状调研时发现,兰溪河水体呈浊黄色,水体浊度高,水面漂浮
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