中国铁物大厦环境影响评价报告书简本.doc

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1、中国铁物大厦项目环境影响报告书(简本)建设单位：中国铁路物资股份有限公司2013年10月目 录1.前言12. 工程概况22.1 工程基本情况22.2 建设地点22.3 主要建设内容22.4 建设周期及投资32.5 项目建设的可行性43. 建设项目周边环境现状63.1 环境质量现状63.2 环境影响评价等级及范围73.3 环境保护目标84 施工期环境影响及控制措施104.1 施工范围及内容104.2 施工期水环境影响及控制措施104.3 施工期噪声环境影响及控制措施104.4 施工期扬尘环境影响及控制措施114.5 施工期地下水环境影响及控制措施124.6 施工期固废影响及控制措施124.7 施

2、工期环境管理135 营运期环境影响及控制措施145.1 营运期污染物排放状况145.2 营运期大气环境影响预测及控制措施145.3 营运期地表水环境影响预测及控制措施155.4 营运期声环境影响预测及控制措施165.5 营运期地下水环境影响预测及控制措施165.6 营运期固体废物影响及控制措施165.7 污染控制措施及效果166. 环境经济损益186.1 社会效益186.2 环境效益197. 环境管理体系和监控计划207.1 施工期环境管理207.2 营运期环境管理207.3 施工期环境监理207.4 环境监测计划218. 公众参与228.1 媒体公示228.2 问卷调查248.3 公众意见采

3、纳说明268.4 公众参与结论269. 评价结论2710. 联系方式2810.1 建设单位2810.2 环评单位281. 前言中国铁物大厦项目位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03，D-04地块，原址为丰台区卢沟桥乡东管头村。2011年11月，北京市规划委员会（丰台分局）以2011规（丰）条供字0006号核发了该宗地的建设项目规划条件（土地储备供应），明确了项目用地性质和规划技术指标， 2012年3月中国铁路物资股份有限公司通过招标方式，取得了建设用地的使用权。本项目属市政府扩大内需重大项目绿色审批通道项目，2013年5月北京市发改委以北京市发展和改革委员会关于中国铁物大厦项目核准的批

4、复（京发改2013998号）核准批复了该项目。中国铁物大厦项目属丽泽金融商务区二期用地范围，2010年7月，北京市环保局以北京市环保局关于北京丽泽金融商务区一期（B2、B3地块）、二期(B4、B5地块)、三期(B9、B11地块)土地一级开发项目环境保护意见的函同意丽泽金融商务区土地一级开发的实施。本项目地块形状为矩形，东至金中都西路，南至骆驼湾南路，西至羊坊店路（南段），北至丰台北路、丰台北路西延（现状丽泽路）。项目规划总用地面积29309.9m2，其中建设用地21103.2m2，代征道路用地面积8206.7m2；总建筑面积231691m2，其中地上建筑面积155000 m2，主要建设办公楼、

5、配套商业及会议中心，地下建筑面积76691 m2，为地下车库、设备用房和物业用房。依据建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护令第2号）的有关规定，建筑面积10万m2以上房地产开发属“应编制环境影响报告书类”。受中国铁路物资股份有限公司委托，北京市环境保护科学研究院承担了“中国铁物大厦项目环境影响报告书”的编制工作。2. 工程概况2.1 工程基本情况项目名称：中国铁物大厦项目建设单位：中国铁路物资股份有限公司建设地点：北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区建设性质：新建行业类别：房地产业2.2 建设地点中国铁物大厦项目位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03，D-04地块，东至规划金中都西

6、路，南至规划骆驼湾南路，西至规划羊坊店路（南段），北至现状丰台北路、丰台北路西延（现状丽泽路）。项目地内现状地上建筑已全部拆除，土地基本完成平整。丽泽金融商务区位于北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起西二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，包括卢沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单位，总面积为8.09km2，分为外围居住、混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三个功能区。其中商务区西起中心地区建设用地边缘，东至京九铁路，北起规划南马连道路，南至规划金中都北路，面积约2.79km2，分为金融文化混合区、金融商务核心区和金融休闲混

7、合区三部分。2.3 主要建设内容（1）建设规模中国铁物大厦项目规划总用地面积29309.9m2，其中建设用地面积21103.2 m2，代征道路用地面积8206.7 m2；总建筑面积231691m2，其中地上建筑面积155000 m2，建设办公楼、配套商业及会议中心，地下建筑面积76691m2，为地下车库、物业用房和设备用房。中国铁物大厦建成后主要以中国铁路物资股份有限公司总部及下属在京二级公司办公为主。本项目综合经济技术指标详见表1。表1 本项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注一总用地面积m229309.91建设用地m221103.22代征道路m28206.7二地上建筑面积m2155000

8、1办公楼A座m284966高度200m2办公楼B座m259116高度150m3商务商业中心C座m212800配套商业4会议中心D座m25800四地下建筑面积m276691包括员工餐厅、地下车库、自行车库和设备用房五容积率7.34六绿化面积m24530七绿化率%21.47八建筑覆盖率%33.96九地下机动车车位辆1200十非机动车位辆3000（2）总图布局中国铁物大厦项目通过对建筑形态高低、长宽、前后位置的变化，以及裙房、广场、中庭的不同设置，在统一的前提下，形成简练大气而错落有致的总体围合布局，与丽泽金融商务区整体建筑风格相一致。项目分别在地块西南角建设高度200m的办公塔楼（A座），东北角建

9、设高度150m的办公塔楼（B座），与底部裙房一起围合成内花园，两座塔楼平行于丽泽路布置并前后相错，将视线自然引入基地中心，长方形的基本平面形状使得塔楼对丽泽路有充分的展示面。高约20m的两座生态共享大厅结合入口广场布置，同时分别与A、B两座塔楼的办公大堂贯通，并连接会议中心，提升办公品质的同时创造绿色生态共享空间。漫步林荫道横穿基地南北，在场地内设置地铁出入口和跨越丽泽路的地下通道出入口。2.4 建设周期及投资（1）建设周期本项目拟于2013年12月开工，预计2016年6月投入使用。项目具体的实施进度计划将根据项目实际进度情况的变化进行局部调整，以保证项目按计划完成。（2）工程投资本项目估算总

10、投资为326497万元，其中环保投资约4325万元，占项目总投资的1.32%。环保投资主要用于项目施工期的降尘、降噪治理措施和工程竣工后的环保防治设施中，如餐饮油烟净化装置、污水预处理设施及防渗、绿化、动力设备的消声减噪等。 2.5 项目建设的可行性（1）土地一级开发环保意见的落实中国铁物大厦项目属丽泽金融商务区二期用地范围， 2010年7月，北京市环保局以北京市环保局关于北京丽泽金融商务区一期（B2、B3地块）、二期(B4、B5地块)、三期(B9、B11地块)土地一级开发项目环境保护意见的函同意丽泽金融商务区土地一级开发的实施，并对项目二级开发建设提出要求，本次环评对环保意见的具体响应情况见

11、表2。表2 对一级开发环保意见的响应情况一览表序号批复要求本项目响应情况1须按照雨污分流要求，落实雨、污水管网建设，确保区域内污水通过管道接入污水处理厂项目采用雨污分流制，污水经化粪池、隔油池预处理后直接排入市政管网，使用市政中水2地块内采暖须采用清洁能源，不得新、改、扩建燃煤设施冬季供暖采用市政供暖3对地块内历史上从事过工业生产的汽修厂、加油站等须通过场地环境评价调查土壤污染程度，并采取必要的消除污染措施本项目用地原址为东管头村域，除临丽泽路有部分小商业外均为居住用地，无污染企业4区域开发建设须考虑周边及项目内交通噪声影响，合理安排用地功能布局，采取隔声降噪减振措施。居住等敏感建筑与周边交通

12、道路、轨道交通须保留一定的防护距离，敏感建筑与轨道交通和城市主干路及以上等级道路的距离不小于30米。本项目建设的为商业办公，为噪声、振动非敏感建筑5落实高压线入地工作；居住等敏感建筑与110千伏变电站的距离不小于15m本项目周边无110千伏高压线6居住等敏感建筑须与移动通信基站保持30米的防护距离本项目周边无移动通讯基站（2）与相关产业政策的相符性本项目位于丽泽金融商务区，主要建设以企业总部为主的金融商务服务建筑，根据产业结构调整指导目录（2011年本），商务服务业中的经济、管理、信息、会计、税务、审计、法律、节能、环保等咨询与服务属鼓励类建设项目，因此中国铁物大厦项目的建设符合产业政策的要求

13、。（3）与城市整体规划的相符性北京城市总体规划（2004年2020年）确定北京的发展目标和主要职能是国家首都、世界城市、文化城市和宜居城市，提出要将北京市建设成为国际经济决策、管理，国家市场准入和监管机构，国家级共有企业总部，国家主要金融、保险机构和相关社会团体等机构所在地，高新技术创新、研发与生产基地规划目标。丰台区作为北京市总体规划的中心城区一部分，其功能定位是将建设成为国际、国内知名企业代表处聚集地，北京南部物流基地和知名的重要旅游区。本项目建设单位中国铁路物资股份有限公司作为具备了世界一流企业综合实力的国家级国有企业，其总部的建设将有利于实现北京城市总体规划（2004年2020年）提出

14、的国际国内知名企业聚集，符合区域功能定位的要求。（4）与丽泽金融商务区规划的相符性2008年4月北京市委、市政府联合发布的关于促进首都金融业发展的意见中，北京丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，并被确定为首都金融业发展新空间，将被打造成金融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。本项目位于丽泽商务区的金融商务核心区位置，其建设充分体现出丽泽金融商务区企业总部聚集的特点，符合整体规划的要求。（5）项目选址的合理性本项目原址土地利用为东管头村城镇住宅用地，现状用地范围内地上建筑已拆迁完毕，地上物有少量树木，线杆和路

15、灯。该地块内原有的污染源为一般性生活污染源，因此不存在历史遗留的环境问题。本项目开发性质主要为办公、商业及会议中心，与现状相比土地利用性质没有发生变化，均为城市建设用地，因此本项目从选址上看是合理的。3. 建设项目周边环境现状3.1 环境质量现状（1）环境空气质量现状通过对评价区内常规污染物现状监测，由于是在非采暖季进行大气监测，区域内大面积的裸露地面和施工工地，受其影响大气环境质量TSP和PM10日均监测值均有超标现象，NO2、SO2的小时均值和日均值则都未超标，由此可见TSP和PM10是该地区的主要大气污染物，这与北京市的整体大气环境质量是一致的。本次评价采用北京市环境保护监测中心丰台区丰

16、台花园城市环境评价点的常规大气监测数据用于反映近期项目地周边的空气质量现状。2013年6月1日6月7日连续7天的环境空气监测数据表3。表3 环境空气质量常规监测数据日期(2013年)首要污染物空气污染指数污染物浓度(g/m3)级别6月1日细颗粒物22117156月2日细颗粒物22017056月3日细颗粒物17613346月4日细颗粒物16912846月5日细颗粒物18513946月6日细颗粒物19814846月7日细颗粒物1931554丰台花园城市环境评价点2013年6月1日6月7日，严重污染天数为2天，重度污染天数为5天。空气中首要污染物为细颗粒物（PM2.5），日均浓度在128-170g/

17、m3，超标率为100%，最大超标倍数为2.3倍。（2）地表水环境现状评价区内的水污染源主要是生活污水，由于该地区市政污水管网完善，各居民区和企事业单位产生的生活污水经处理达标后排入市政污水管网，最终进入小红门污水处理厂。根据北京市环保局网站公布河流水质状况，项目地周边莲花河近期的水质详见表4。表4 莲花河近期水质情况规划水质类别2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月类类类类1类1类现状莲花河水质不能达到规划地表水标准要求，主要污染物为化学需氧量、氨氮和生化需氧量等有机污染物。莲花河上游为水衙沟、丰草河，水源主要来自于卢沟桥再生水厂的处理水，来水水质得到保障，但河

18、道平日依然接纳大量从沿线平房、临建等设施无组织排入的生活污水，至使现状河道水质有超标现象。（3）地下水环境现状通过监测，区域地下水中溶解性固体（TDS）、总硬度、硝酸盐（NO-3-N）三项水质因子均有着不程度的超标，现状地下水不能满足类水质要求，其中以总硬度的评价指数最高，这主要是区域地质原因使地下水中溶解的钙镁离子高。此外，在水源四厂地下水水源保护区及周边潜水分布区现状有大面积的平房居住区，市政污水管网无法接入，生活污水随便排放导致下渗，污染地下水潜水，致使硝酸盐（NO-3-N）也有超标现象。（4）声环境现状项目地北侧紧邻现状丽泽路，受交通噪声影响，北侧、东侧、西侧厂界噪声监测值有超标现象，

19、南侧厂界则远离道路，噪声监测值可满足标准要求。（5）固废环境现状评价区内的固体废物污染源主要是各居住区和企事业单位产生的生活垃圾，这部分垃圾各自统一收集后，再由区环卫系统负责消纳处置，可再利用垃圾则单独回收，一般不会对环境造成不利影响。3.2 环境影响评价等级及范围（1）大气环境影响评价工作等级及范围按照环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008）的要求，项目主要排放的大气污染物 NOx和CO的最大地面浓度占标率远小于10%，大气环境影响评价工作等级定为三级。大气评价范围定为以项目地为中心，直径为5km的区域。（2）水环境影响评价工作等级及范围本项目由办公楼、商务商业中心及会议中心构成

20、，排放的废水为生活污水，污染物以COD、BOD、SS等有机污染物为主，水质较为简单。项目地污水排除属小红门污水处理厂流域，周边市政管网完善，生活污水可直接排入市政污水管网，最终进入城市污水处理厂。按照环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.393）的有关规定，将本项目的水环境影响评价工作等级定为三级，但具体评价内容可按低于三级的建设项目进行简单的环境影响分析。地表水评价范围为项目排水口至受纳市政污水管道有关管段。（3）噪声环境影响评价工作等级本项目所处声环境功能区的2类地区，新建的高噪声设备主要有地下车库排风系统、换热站、水泵房等，均位于地下层，在采取消声、减噪等措施后，不会对外环境造成明

21、显影响。根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.42009）中的有关内容，本次声环境影响评价工作等级确定为二级。噪声评价范围为项目地四界（厂界）外200m及敏感点。（4）地下水环境影响评价工作等级及范围本项目运营期产生污水排入市政管网，构筑物埋深及施工期影响均位于地下水含水层之上。根据环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610 -2011），工程属于类建设项目；所排污水属典型生活污水，污染类型数为1，需预测的水质指标小于6，水质复杂程度为简单；建设项目含水层不易污染；区域岩（土）层单层厚度Mb1.0m，渗透系数K为52-178m/d（0.06cm/s-0.21 cm/s），包气带防污性能为弱

22、；项目地位于地下水水源防护区内，地下水敏感程度为敏感，但生活污水排入市政污水管网，污水预处理设施及管道均采取防渗措施；根据上述划分依据确定本次地下水评价等级为三级，重点评价内容为对可能造成地下水的影响进行分析。图1 各环境要素环境影响评价范围图3.3 环境保护目标丽泽金融商务区周边土地利用类型以商业金融办公为主，兼有有居民居住用地，文化教育用地、道路和绿地等。在环境影响评价范围内未见自然保护区、珍稀动植物资源、风景名胜等，因此评价区范围内的一般环境保护目标为邻近的居民区、学校、一般性企事业单位。由于拟建地处北京市水源四厂地下水水源防护区及金中都城址地下文物埋藏区内，周边有金中都城遗址，因此地下

23、水环境、地下文物埋藏区和地上文物遗址为本项目重点保护目标。中国铁物大厦项目周边主要敏感点位置见表5和图2。表5 项目地周边敏感点位置序号敏感点名称与本项目用地红线距离方位备注环境要素1项目外环境保护目标丽泽雅园210m北住宅施工期噪声、大气2张庄220m东北住宅3三路居中学350m东北住宅4元丰丽泽商务楼80m北办公5京蒙大厦265m东北办公6水源四厂地下水水源保护区市政水源井570m西水源防护区内，不涉及核心区施工及运营期地下水环境水源四厂590m北7金中都城遗址高楼遗迹250m东北不设计保护区及缓冲区地上文物凤凰嘴遗迹580m东南万泉寺遗迹730m东南8金中都城址地下文物埋藏区位于埋藏区边

24、缘地下文物图2 项目地周边关系图4 施工期环境影响及控制措施4.1 施工范围及内容中国铁物大厦项目位于丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区，规划建设地面积21103.2 m2，总建筑面积约23万m2。本项目地已完成土地一级开发，现状场地已基本平整完毕，因此在建设期间主要工程内容土石方开挖、平整土地、基础打桩、混凝土浇灌、房屋装修、道路建设、给排水工程、水电工程、设备安装等。上述工程在建设过程中，施工期污染源主要有以下几个方面：噪声、扬尘和施工过程产生的废水、废渣，其中噪声和扬尘是施工期较为敏感的环境问题，作为重点进行分析。但施工期的环境影响是短期的、可恢复的和局部的,可通过加强管理，使不利影响减少到最

25、低程度。4.2 施工期水环境影响及控制措施施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成，施工废水包括结构阶段混凝土养护排水以及各种运输车辆冲洗水等。由于项目区域市政管网的建设会晚于项目的建设，因此对于施工场地内产生的生活污水应进行定期的拉运，不得随意排放；混凝土养护水经简单沉淀处理后循环使用；冲车水、机械清洗水经隔油沉淀后进行拉运；为防止施工车辆和设备发生漏油等污染事故，特别是在基坑开挖阶段，要防止污染物滞留在基坑底部。4.3 施工期噪声环境影响及控制措施施工过程中将动用空压机、风镐及重型运输卡车等机械设备。这些设备将会对周围环境噪声产生严重的影响，由于施工场地相对狭窄，施工

26、过程中很有可能发生局部的交通阻塞，从而引起相应区域的交通噪声提高。根据工程特点，本工程在施工期最有效的噪声防治对策是合理安排施工计划并从声源上、噪声传播途径上降低噪声。（1）合理安排施工时间首先，应遵循北京市政府有关施工场所的管理规定与制度，避免夜间22：00-06：00和中午人们休息睡眠时间，进行高噪声施工。除此之外，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。（2）合理布局施工现场，以避免局部声级过高。（3）降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备, 如以液压机械代替燃油机械, 振捣器采用高频振捣器等。加强对动力机械设备的维修、养护，大型机械的维修不在施工场地内，应至设备厂家专业的

27、维修点进行。闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。（4）降低人为噪音按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。（5）建立施工投诉热线由于丽泽金融商务区已基本拆迁完毕，因此在项目周边无紧邻建筑，现状均为空地。但在较远位置还有丽泽雅园等居民区，因此在施工期间还是应该设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。4.4 施工期扬尘环境影响及控制措施在施工中，由于土方堆放，建筑材料装卸、堆放以及运输车辆等极易产生粉尘，其随风扩散和飘动形成施工扬尘。要做好施工期

28、扬尘的污染防治，必须采取以下措施：（1）施工期间应加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则；（2）施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。严格控制车辆超载，尽量避免沙土撒漏，对运送可能产生扬尘的物质，车辆应实行密闭运输，减少二次扬尘产生的来源。在车辆进出工地过程中必须做到清洗车辆，运输路面硬化，防止扬尘；（3）土方、砂石等产生扬尘的机械尽量设置在远离居民区和机关单位的地方，以减轻扬尘对人体健康的影响；（4）施工现场道路要进行路面硬化，经常清扫、干旱季节要洒水，保持湿润；（5）细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避

29、免破裂造成扬尘；（6）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要严密苫盖，或采取其他措施，以避免沿途遗洒；（7）施工因应使用商品混凝土，禁止在施工现场搅拌，以防产生扬尘。（8）施工车辆出入口应设有水枪及沉砂池，进出工地的车辆要清洗或清扫车轮，避免把泥土带入城市道路；（9）施工现场要围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对周围居民和单位的污染； 4.5 施工期地下水环境影响及控制措施由于本项目位于北京市水源四厂地下水水源防护区范围内，因此在施工期须加强对地下水水环境保护，具体措施为：（1）施工营地尽量利用现有建筑，生活污水不得随意排放，须定期进行拉运；生活垃圾存放于指定的垃圾箱和

30、密闭式垃圾站内，由当地环卫部门收集处置。（2）地基施工应尽量避免在区域地下水的丰水期进行。（3）施工产生的泥浆废水和地表径流废水在收集后经临时格栅和沉沙池处理后，悬浮物浓度一般小于50mg/L，循环使用；机械设备冷却与冲洗废水需要在现场设置隔油隔渣沉淀池，定期拉运。对于上述施工期水预处理设施，应全部采取混凝土结构，并采取防渗措施，以免污水下渗污染地下水，具体可铺设200cm 厚、渗透系数10-7cm/s 粘土材料基础垫层，上铺2mm 厚、渗透系数10-12cm/s 高密度聚乙烯防渗膜或其它防渗材料。（4）严禁利用渗井、渗坑排放污水和基坑向下层排水，临时厕所也必须采取严格的防渗漏措施，定期清运，

31、防止下渗污染地下水。（5）施工期间工区工作面设立指定的渣土堆放点，防止渣土随意堆放；倒土过程中，工作面必须设置洒水、喷淋设施，并将渣土压实；建筑垃圾中可利用部分由施工单位回收，其余建筑垃圾集中堆放，及时清运至环卫部门指定的地点。（6）大型机械的维修、保养不在施工场地内，应至设备厂家专业的维修点进行。4.6 施工期固废影响及控制措施施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要来源于原有建筑物的拆除、开挖土方和建筑施工的废弃物如：水泥、砖瓦、石灰、沙石等。虽然这些固体废弃物不含有毒有害成分，但粉状废料可随降雨产生地面径流进入地表水，使水体产生短时的污染。针对施工人员的生活垃圾

32、、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料需进行统一外运。施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理、消纳；施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用；其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量多易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的指定地点堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。4.7 施工期环境管理施工期环境监管应由以下六级责任负责制：负责施工管理的执行董事、合同经理、项目经理、现场代表、环境工程师、工长。每月要召开施工期环境问题讨论会，重点解决施工现场的环境问题

33、、提交上月环境监管报告、环境对策建议、现场检查。每周要进行各工区的环境管理措施检查：施工区的、沉淀池是否有效利用、噪声防护措施是否到位、防施工扬尘的措施是否落实、是否按照经环境管理部门同意的施工计划进行施工。每天要进行天气预报的收集工作，安排不同气象条件下的施工环境保护措施。5 营运期环境影响及控制措施5.1 营运期污染物排放状况（1）大气污染物本项目大气污染源主要包括：地下停车场来往车辆排放的汽车尾气各餐饮设施炊事过程燃用天然气产生的废气和油烟。整个项目共设1200个地下停车位，地下车库总通风量为1123200m3/h，车库废气排放浓度分别为CO 0.13mg/Nm3、THC 0.016mg

34、/Nm3、NOX 0.011mg/Nm3，大气污染物的排放量为NOx 28.8kg/a、CO345.6kg/a 、THC 33.6kg/a。餐饮设施包括员工餐厅和对外营业的餐厅，位于商务商业中心的三层，A座、B座办公楼三层和会议中心的地下一层中区，每天约可提供9000人次的用餐，天然气年总用量为540000m3/a，大气污染物的排放量为：NOx 950.40kg/a、CO189.00kg/a、SO23.08kg/a。在各餐饮设施的厨房内均设有油烟净化器，油烟排放浓度满足2.0mg/Nm3的要求，油烟排放量为21.9kg/a，排放口位于商务商业中心4层楼顶，周边20m内无环境敏感建筑。（2）水污

35、染物本项目日用新鲜水量为796.72m3，日用中水量268.403m3，日排污水量523.27m3，生活污水经隔油池、化粪池预处理后排入当地市政污水管网，最终进入郑王坟再生水厂，排水中各污染物浓度为COD 330mg/L、BOD5 180mg/L、SS 170mg/L、氨氮50mg/L、动植物油60mg/L，满足北京市水污染物排放标准（DB11/ 3072005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”要求，氨氮满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ3432010）B等级规定限值，水污染物排放总量为COD61.94t/a、BOD533.79t/a、SS31.91t/a、氨氮7.51t/a、动植

36、物油11.36t/a。（3） 噪声污染源本项目噪声源主要为动力设备运行噪声，包括地下车库换气风机、换热站、水泵、冷却塔等，这些设备的噪声源一般在噪声级一般在5585dB（A）之间。（4） 固体废物本项目建成后，固体废物以办公楼和商务商业中心产生的办公垃圾、生活垃圾为主，固体废物产生总量为6792.5t/d，2037.75t/a，由环卫部门统一清运，对外环境影响较小。5.2 营运期大气环境影响预测及控制措施（1）汽车尾气地下车库采用机械通风换气，当换气设备正常运行时，废气中污染物的浓度低于大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中“无组织排放监控点浓度限值”的5倍的标准限值要求。排风

37、亭设置于用地两侧的绿地和建筑合围的中心绿地内，高2.5m，数量及高度满足环保要求。在实际建设过程中，排风亭排放口方向应尽量背对建筑，并在风亭周边种植高大的乔、灌木，进一步减轻汽车尾气对外环境的影响。（2）餐饮设施厨房燃烧废气、油烟各餐饮设施炊事燃料为清洁能源天然气，天燃气完全燃烧后，几乎不产生烟尘，废气中NOX、CO和SO2含量也非常少，厨房含油烟废气经静电式油烟净化器处理后，由排风机引至商务商业中心4层楼顶排放，对周边大气环境基本不产生影响。（3）市政供暖的可行性本项目冬季供暖采用市政热力集中供暖的方式，热源来自北京西南热电中心，其对外供热能力达1400万m2，项目地上建筑面积约24万m2，

38、北京西南热电中心，供热负荷能够满足实际的供暖需求。5.3 营运期地表水环境影响预测及控制措施本项目生活污水产生量523.27m3/d，生活污水经隔油池、化粪池预处理后可以满足北京市水污染物排放标准（DB11/ 3072005）中“排入城镇污水处理厂限值”和污水排入城镇下水道水质标准（CJ3432010）B等级规定限值要求，可直接排入市政管网，最终进入郑王坟再生水厂。按北京市加快污水处理和再生水利用设施建设三年行动方案（20132015年）的要求，2013年郑王坟再生水厂批准立项并开工建设，2015年建成并落实配套污水管线。本项目预计于2016年6月竣工，因此项目运营期产生的生活污水可排入郑王坟

39、再生水厂。目前郑王坟再生水厂已完成选址。郑王坟再生水厂处理规模为60万m3/d，采用“MBR+臭氧”处理工艺，出水水质满足城镇污水处理厂水污染物排放标准（DB11/890-2012），主要指标达到地表水环境质量标准 GB3838-2002的IV类地表水水质要求。本项目所排生活污水中无有毒有害、重金属等污染物及任何危害生物系统的毒害成分，因此不论从水量或水质上，都不会给该污水处理厂的正常运行和最终受纳水体造成不良影响。考虑到城市污水处理厂建设周期的不确定性，如在本项目竣工运营前，郑王坟再生水厂尚未建成通水，项目将自建临时污水处理设施，出水优先回用于冲厕、绿化，多余部分排入市政管网，以确保项目排水

40、满足环保要求。5.4 营运期声环境影响预测及控制措施本项目动力设备包括地下车库通风系统、换热站、水泵等，噪声级一般在6585dB（A）之间，这些设备均位于地下层或高层设备层内，通过选用低噪声设备，消音、隔声降噪后（特别进行低频噪声的治理后），对外环境影响不大。室外动力设备包括制冷机组冷却塔和地下车库排风亭，冷却塔位于商务商业中心楼顶，地下车库排风亭位于用地两侧的绿地和建筑合围的中心绿地内，通过预测，各噪声源设置位置合理，厂界昼夜噪声预测值均满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）要求，噪声排放对周边声环境影响较小。5.5 营运期地下水环境影响预测及控制措施本项目属于公共服务

41、设施，生活污水排入市政污水管网，符合北京市城市自来水厂地下水源保护管理办法和北京市水污染防治条例的有关规定，用地红线范围及周边50m范围内没有市政水源井，不涉及地下水水源核心区，因此无论是施工期还是运营期，都不会影响水源四厂的正常供水。本项目地下共有5层，施工深度及建筑底板埋深约18-20m，区域地下水潜水位埋深在23m以上，因此工程施工期最大影响深度和建成后建筑埋深均在地下水位线以上，不会对现有的地下水流场造成影响。项目建成后生活污水经化粪池、隔油池预处理后排入市政管网，地埋化粪池按标准规范设计，采用砖混或混凝土结构，采取防渗措施，能有效的降低生活污水对外的渗漏；生活垃圾设置密封垃圾箱，不在

42、露天堆放，并及时清理外运；采用上述处理措施后，不会对项目所在地下水环境造成污染影响。5.6 营运期固体废物影响及控制措施本项目产生的固体废物只要制定严格的收集、存放和外运规定，采用封闭存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒，不会对环境造成不利影响。5.7 污染控制措施及效果本项目污染防治措施一览表列于表6。表6污染防治措施一览表时段污染类型污染源治理措施治理效果运营期大气污染地下车库废气小时排气6次，排风亭数量及对应高度严格按照“双达标”要求执行排放浓度及排放速率均实现达标排放炊事油烟安装油烟净化器排放浓度2.0mg/Nm3达标排放水污染餐厨废水经隔油池预处理（含防渗处理）达到北京市

43、水污染物排放标准要求冲厕污水经化粪池预处理（含防渗处理）固体废物生活垃圾由环卫部门定期清运合理、妥善处置后不会对周围环境造成不良影响噪声环境设备噪声首先选择先进的低噪声设备；针对设备的不同特点采取减振、隔声的降噪措施。满足工业企业厂界环境噪声排放标准要求院区内交通噪声限制车速、严禁鸣笛。施工期大气污染施工扬尘购置施工围挡和洒水设备等控制施工扬尘对大气环境影响噪声环境设备及车辆噪声安装临时声屏障满足建筑施工场界环境噪声排放标准要求水污染生活污水、施工废水修建化粪池、隔油池和施工废水沉淀池不对地下水及地表水环境产生影响固体废物生活垃圾、建筑垃圾购置生活垃圾箱和建筑垃圾处置费用合理、妥善处置后不会对

44、周围环境造成不良影响绿化美化环境的同时隔声降噪环境管理及监测计划对环保措施的逐项落实进行监督管理。合计6. 环境经济损益6.1 社会效益本项目建成后，中国铁路物资股份有限公司总部及近20家在京二级企业将入住办公，符合北京市及丰台区总部经济建设的规划，对城市经济社会发展产生积极影响，主要体现以下五个方面。（1）税收贡献效应一是企业的税收贡献效应，总部一般都是独立的经济实体，要向其所在地上缴所得税，总部与生产制造基地之间一般采取母子公司或总分公司的形式，基地的一部分应税利润将通过“合并纳税”或“投资收益“回流总部。二是企业总部员工的个人税收贡献效应，在总部工作的高级白领，个人收入丰厚，必然要通过个

45、人所得税形式为总部所在区域作出贡献。（2）产业乘数效应在总部经济模式下，企业总部作为产业“诱因“，通过后向关联和前向关联，导致关联产业的新生并聚集，从而实现区域产业经济总量的倍数增长。总部后向关联产业是指为使总部得以正常运转而向其提供所需商品和服务的产业，又称总部上游产业；总部后向关联产业是指以总部提供的商品和劳务为投入资源的产业，又称总部下游产业。（3）消费带动效应总部消费主要集中在两方面，一是总部的商务消费，包括写字楼、办公用品等硬件消费，运输和出行消费以及高档商务和休闲娱乐为主的商务消费等，能够有效增加城市的消费需求、改善消费结构；二是总部员工的消费，包括居住、购物、交通、子女教育、健身、休闲娱乐消费等，由于企业总部员工一般收入较高，购买力较强，因而表现为必需品消费在日常消费中所占比重较低、大量的消费为需求弹性较高的非必需品，是整个社会消费创新的主力，且引导着社会消费需求的走势。（4）就业带动效应一方面，企业总部为在所在城市提供了大量高智力就业岗位，雇佣大量管理、营销和科研等高素质人才，成为吸纳高知识性人才的重要渠道。另一方面，总部经济通过产业乘数效应，带动了围绕企业总部经营活动的相关产业尤其是服务业